房屋設(shè)備保養(yǎng)標準課程

編號標題頁碼版號／狀態(tài)ＷＩ／G05-００1前言1Ｃ/0WI/G0５-0０２柴油發(fā)電機組保養(yǎng)標準3C/0ＷI/Ｇ05-003干式變壓器保養(yǎng)標準2C／0ＷI/G05-00４低壓配電柜保養(yǎng)標準2Ｃ／0WI/G05－0０5水泵保養(yǎng)標準２Ｃ／0ＷＩ／G０５-00６啟動用鉛酸蓄電池保養(yǎng)標準1C/０ＷI／G05－0０7風(fēng)機保養(yǎng)標準２Ｃ／０WＩ/G05－00８變頻把握柜保養(yǎng)標準2C/０WI/G０５－0０9強電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本１C/0ＷＩ/G05－010消火栓保養(yǎng)標準2C/0ＷI／G0５－０1１火災(zāi)報警聯(lián)動把握系統(tǒng)保養(yǎng)標準3C/０WI／G0５-012公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C／0ＷI/G０5-013干粉滅火器保養(yǎng)標準1C/0WＩ/Ｇ05-0１４氣體自動滅火把握系統(tǒng)保養(yǎng)標準2Ｃ/0ＷI/Ｇ05-01５疏散出口指示燈保養(yǎng)標準1C／０WI/G05－0１6防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標準2C/０WI/G05-017風(fēng)機、消防泵把握柜保養(yǎng)標準１Ｃ/０WI／G05-01８對講報警系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/0WI/Ｇ0５－019防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標準1Ｃ/0WI／G0５－0２０公共天線系統(tǒng)保養(yǎng)標準1Ｃ/0WI/Ｇ0５-021停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)標準１Ｃ/0WＩ/G05-022巡更系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C／0WI／G0５-０2３周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/０WＩ/Ｇ05-024自動抄表系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C／0ＷI/Ｇ0５-02５門禁系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C／0WＩ/Ｇ05-026弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本1Ｃ／0WI/G０5－０2７冷水機組保養(yǎng)標準2C／0WI/Ｇ0５－02８冷卻塔保養(yǎng)標準2C/0編號標題頁碼版號/狀態(tài)WI/G05-０29電控柜保養(yǎng)標準2Ｃ／0WI/Ｇ０5-０30空氣處理機、新風(fēng)機保養(yǎng)標準2C/0ＷI/Ｇ０５-031空調(diào)水泵保養(yǎng)標準2C/0WＩ／G05-03２空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄范本２C/0WI/G0５－０３3電梯定期保養(yǎng)標準28C/0WI/G0５－03４自動扶梯定期保養(yǎng)標準２4Ｃ/0MR—0０1Ｇ0５強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄1C/0MR—０0２G0５強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄5Ｃ/0MR—0０3G05強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄６Ｃ／0MＲ—００4G0５啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄1C/0ＭR—00５G０５消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄1C/0ＭR—0０6G05消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄4C/0ＭR—０0７G０5消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄5C/0MR—0０８Ｇ0５智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄2C/0ＭR—０09G05智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄４C/０MＲ—010G０５智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄5C/0ＭＲ—011G0５空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄1C/0ＭR—0１２G0５空調(diào)設(shè)備一級保養(yǎng)記錄5C／０MＲ—013G０5空調(diào)設(shè)備二級保養(yǎng)記錄5C/0本標準由于沒有比較合適的國家標準可供接受,制定時主要參考了設(shè)備制造廠商供應(yīng)的保養(yǎng)標準及物業(yè)管理行業(yè)設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書。本標準適用于民用建筑房屋設(shè)備保養(yǎng)的要求。本標準由深圳市中海物業(yè)管理有限公司提出。本標準由深圳市中海物業(yè)管理有限公司工程部歸口。本標準由深圳市中海物業(yè)管理有限公司工程部主編。本標準由深圳市中海物業(yè)管理有限公司助理總經(jīng)理批準。本標準首次發(fā)布日期:2001年7月本標準此次修改日期：２0０3年6月1.0適用范圍：適用于作為大廈／小區(qū)應(yīng)急備用電源的柴油發(fā)電機組。２.０引用標準:康明斯用戶使用手冊。日常保養(yǎng):3.1周期：月3．2對柴油發(fā)電機組進行整機保潔除塵,觀看有無滲油、滲水狀況。３.３檢查電源指示燈是否處于正常狀態(tài)。直流電壓表指示值是否在正常范圍內(nèi)。３．４檢查蓄電池是否處于浮充電狀態(tài)，用萬用表直流電源檔檢查,蓄電池的空載端電壓是否正常(應(yīng)在≥24Ｖ)。3.５用電解液測試器檢查蓄電池內(nèi)的電解液比重是否正常(１.２７∽1．２９，在25℃下)并把當(dāng)時的電解液溫度用溫度計測量，并作為相應(yīng)的記錄。3.６目測蓄電池的電解液液位是否在上、下限之間，液面最好在柵片上端面的10∽15ｍm）。3.７蓄電池各接頭與接線柱有效接觸面積是否完好無損，緊固是否良好,是否有導(dǎo)電膏養(yǎng)護。３.８每月對機組試運行前,應(yīng)將機組主開關(guān)處于分斷位置。3.9對燃油、潤滑機油的油量、油質(zhì)進行檢查，對冷卻水的水量、水質(zhì)進行檢查。3．１0在每月試運行的５~10分鐘中，機組的各運行參數(shù)(如電壓、周波、機油壓力、水溫、油溫)均應(yīng)在正常范圍之內(nèi)。４.0一級保養(yǎng)４．１周期:季４.２完成日常保養(yǎng)的工作內(nèi)容。４.3如油量、冷卻水量不足，則應(yīng)準時添加，如油質(zhì)、水質(zhì)不好,則應(yīng)進行更換。４.4對各潤滑點(如噴油泵、連接器、噴油泵傳動裝置、風(fēng)扇軸等)應(yīng)按機組維護保養(yǎng)說明書的使用周期,進行添加或更換。4.5送、排風(fēng)機應(yīng)正常、無躁音。4.6對蓄電池半年進行一至二次充、放電循環(huán)煅練。4.7保養(yǎng)程序４．7.1斷開發(fā)電機的輸出自動開關(guān),把選擇開關(guān)置于手動狀態(tài)，斷開把握電源。４.７.2檢查蓄電池液位,其液面高度是否在兩液面線之間，達不到液面線時,應(yīng)準時添加補充液或去離子水,電解液必需符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。4．7.３測試電池電壓,達不到要求的應(yīng)馬上充電，若電池充不進電，則需要更換。4．７.４蓄電池表面污垢時，對用合成樹脂制作的外殼應(yīng)用脂肪烴、酒精擦拭,不得用芳香烴、煤油、汽油等有機溶濟清洗。蓄電池接線應(yīng)正確，接頭連接部份應(yīng)涂以電力復(fù)合脂,螺母應(yīng)緊固。４．７．５拆下空氣、機油、柴油濾清器,用汽油進行清洗并除塵，濾清器芯按機組技術(shù)標準規(guī)定定時更換。4．７.6檢查機油油質(zhì),如渾濁有變質(zhì)的，應(yīng)進行更換。4．7．7裝回柴油濾清器后,應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)到滿負荷運轉(zhuǎn)時的油量，固定的螺絲有無松動,然后進行手動泵油，排解油路中的空氣。４.7．8更換水箱中的冷卻水,然后搖測電機繞組的絕緣電阻。4.7.9檢查整個機組有無漏油現(xiàn)象，接地是否良好,然后做好機組清潔。４.7．10打開把握柜，檢查熔絲、螺絲接觸狀況并緊固。4.7．11合上把握電源,并計油溫、水溫感應(yīng)復(fù)位，并手動試機,觀看油壓、油溫、輸出電壓、頻率等。４．７．1２手動運行5~10分鐘停機后,模擬市電停電,試驗機組自動起動(停機)性能,并檢查通風(fēng)、消防系統(tǒng)是否正常。4.７．13停機后，把選擇開關(guān)置于自動部位,合上輸出開關(guān)。4.8蓄電池的保養(yǎng)４.８．1表面清潔。4.8．２檢查其端電源、電解液位、比重。４.８.3導(dǎo)電纜接觸是否良好。5.0二級保養(yǎng):周期:年完成日常、一級保養(yǎng)的工作內(nèi)容。５.3對柴油發(fā)電機組進行電網(wǎng)斷電模擬運行觀看。從模擬市電斷電、機組能否在5~7秒內(nèi)自動啟動到空載穩(wěn)定運行,對電壓（約４0０Ｖ)、電流(依據(jù)所帶的負載估算核定電流值）、水溫(75~８5℃之間,不能超過90℃)等運行參數(shù)進行觀看、調(diào)整對排煙、聲音等狀態(tài)是否正常進行綜合判定,帶負載運行以及電網(wǎng)來電后機組能否在１5秒左右自動停。５.4蓄電池二級保養(yǎng)見WI/G０5—00６《啟動用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)》。6．0相關(guān)文件及記錄：6.1強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄６．2強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄６.4啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄。1.0適用范圍：用于大廈/小區(qū)供電的室內(nèi)干式變壓器。2．0引用標準:無。3.0日常保養(yǎng)３.１周期：季3．2觀看運行中有無特別響聲、溫度顯示是否正常。４.０一級保養(yǎng):4.1周期:年４．2填寫變壓器年保養(yǎng)倒閘操作票。４.３在低壓配電柜斷開該變壓器所帶的負載(包括電力電容柜),斷開母線聯(lián)絡(luò)斷路器,斷開進線柜主斷路器并搖出。４.4在高壓環(huán)網(wǎng)柜上斷開把握該變壓器的斷路器（或刀開關(guān))，確認變壓器高壓側(cè)是否有電。若有電，則環(huán)網(wǎng)柜該單元接地刀閘不能合閘,重新確認聯(lián)絡(luò)柜斷路器及進行柜(低壓)主斷路器是否斷開,各關(guān)聯(lián)是否切斷。無電,合該單元（環(huán)網(wǎng)柜)的接地刀閘,使變壓器高壓側(cè)對地放電。用放電電阻(或燈泡）在變壓器的低壓側(cè)對地放電,安裝專用接地線，以保證檢修人員和設(shè)備的平安。留意：環(huán)網(wǎng)柜環(huán)進單元、環(huán)出單元嚴禁合地刀，未經(jīng)供電局授權(quán),嚴禁操作。４.５操作把手處懸掛“設(shè)備有人工作,嚴禁合閘”標志牌，并上鎖。4．６斷開柴油發(fā)電機組主輸出開關(guān)，并把手、自動開關(guān)置于“停止”，懸掛“禁止操作”牌。4.７首先清掃瓷套管和外殼,其次檢查外殼、墊付片瓷套管有無裂開、缺損、放電痕跡或膠墊有無老化,電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有裂開的應(yīng)進行更換。4．8檢查母線接觸面是否清潔，接觸面應(yīng)除去氧化層并涂以導(dǎo)油膏。4.９檢查變壓器的接地是否良好,有無腐蝕。腐蝕嚴峻的應(yīng)更換。４．１0固引線端子,銷子,接地螺絲，連接母線螺絲，如有松動的應(yīng)拆下螺絲或用細平銼輕銼接觸面,或更換彈簧墊圈,螺絲,直至接觸良好，連接牢靠為止。4.11用電吹風(fēng)機和干燥清潔的布清潔變壓器身及四周配件上的灰塵,對變壓器房的地板進行除塵打掃,檢查消防設(shè)備滅火裝置是否完好。4.１2斷開高、低壓側(cè)的接地開關(guān)，用２50０Ｖ兆歐表測定絕緣電阻并與變壓器出廠前測定值比較,絕緣電阻不應(yīng)低于出廠時原始數(shù)據(jù)的70%，若不合格應(yīng)準時上報處理。４.13檢查溫控器及溫度傳感器接線是否堅固牢靠,功能是否正常。4．１4對變壓器風(fēng)機進行保養(yǎng)。4.1５檢查及清除變壓器及變壓器身有無遺留工具、雜物等，人員撤離現(xiàn)場,檢查完畢后，斷開變壓器低壓側(cè)接地專用線,分斷環(huán)網(wǎng)柜該單元地刀,合上斷路器(或刀閘）,而后按斷電的相反程序恢復(fù)用電。５.0相關(guān)文件及記錄:5．1強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄5.2強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄１.0適用范圍:用于小區(qū)/大廈供配電的室內(nèi)低壓配電柜。２．０引用標準：無。日常保養(yǎng):3.1周期：半月3.2檢查電纜接頭有無發(fā)熱變色、接地線有無銹蝕。3．３檢查電容柜內(nèi)的電容器外殼是否良好,有無滲漏、膨脹狀況,指示燈是否良好。3．4各電容器外殼接地線接觸狀況。3.５保潔除塵。4.0一級保養(yǎng):4．1周期:半年4.2完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。4.3檢查母線及其引下線連接是否良好。4．4檢查電纜頭、接線栓頭是否堅固牢靠。4.5檢查二次回路接線牢靠，熔斷器是否完好以及其絕緣電阻的搖測。4．６電容柜的檢查：斷開空氣（負荷)開關(guān)不帶電容器時對電容把握器進行動作試驗，應(yīng)先合的先斷、后合的后斷,應(yīng)正常；對過壓愛護、欠流愛護、投切門限值進行調(diào)整。各指示燈應(yīng)完好,對斷路器、漏電斷路器、熱繼電器、時間繼電器等進行檢查、整定。查受電柜、聯(lián)絡(luò)柜的各指示燈是否完好,把握器開關(guān)位置是否正常、運行應(yīng)正常，手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘是否牢靠。０二級保養(yǎng):５.1年５．２完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3檢查抽屜式開關(guān)推入或拉出是否機敏,其機械閉鎖牢靠,接觸器觸頭是否良好。5．4斷路器內(nèi)各刀口彈力是否正常,滅弧柵是否完好。５.5各電纜頭接線螺母應(yīng)緊固。5．6將受電柜和聯(lián)絡(luò)柜的主開關(guān)斷電后，用專用搖把搖出或搖入應(yīng)機敏,各互感器等二次接線頭接觸良好,緊固無松動,一、二次線無發(fā)霉。０相關(guān)文件及記錄6．１強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.２強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6.3強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1.０適用范圍：適用于大廈/小區(qū)供水水泵引用標準：無日常保養(yǎng)：3．1保養(yǎng)周期:半月3.2生活水泵的運行泵與備用泵應(yīng)相互輪換運行,每周至少輪換一次.。3．3３．4電機溫度正常，接地良好，螺絲無銹蝕。３．５檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求,不足應(yīng)準時加油,如發(fā)覺油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)將潤滑油全部更換。4．０一級保養(yǎng)4.１周期:每季4.２完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。４.3檢查電纜頭，接線栓頭是否堅固牢靠。4.4用搖表搖測電動機各相間及相與地之間的絕緣電阻值,其值應(yīng)>0．5ＭΩ。4.５檢查水泵動力配電柜中各電器有無過熱、受潮、發(fā)霉現(xiàn)象,有無損壞狀況。4.6水泵的盤根處有無滲水成線,其松緊度應(yīng)適度。5.０二級保養(yǎng)５.1周期:年5．2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容檢查水泵的壓力配電柜中各變流觸器動作是否正常,時間繼電器動作時間是否合理、牢靠,熱繼電器整定值是否正確。5.４用鉗形電流表檢測實際水泵電動機運行的實際電流值與盤面(動力柜上的)電流表對比，是否全都。5.5電機水泵軸承有無過量磨損狀況，水泵聯(lián)軸器中的彈性膠圈有無過量磨損狀況。5．6電機端子板聯(lián)接片聯(lián)接牢靠,接觸良好,無發(fā)熱變色跡象，外部引出線無松動。5．７電機把握部分：線路潔凈，接觸器觸點接觸良好，若觸頭嚴峻燒蝕，(觸頭點磨損至原厚度的1／３)，即應(yīng)更換觸頭。操作手柄完好,位置指示正確。５.8水泵投入運行后，三相電流平衡度小于２%，并不超過額定值，轉(zhuǎn)速接近額定值。6．0相關(guān)文件及記錄:6.１強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6．2強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6．3強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄１．０范圍:適用于柴油發(fā)電機組啟動用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)。2．0引用標準:《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》GB5０17２-9２。3.0電解液的灌注:3．1選用的電解液應(yīng)符合國家標準ＧＢ50172-9２及產(chǎn)品技術(shù)條件的要求;電解液的密度必需符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。３.２灌注電解液時,必需接受耐酸的潔凈器皿。3.3注入蓄電池的電解液,其溫度不宜高于3０℃；當(dāng)室溫高于３０℃時，不得高于室溫。3．4注入電解液的液面高度應(yīng)接近上液面線;全組蓄電池應(yīng)一次注入。３.5蓄電池的防酸栓、催化栓及液孔塞應(yīng)在注液完畢后馬上回裝。電解液注入蓄電池后,應(yīng)靜置3—5小時,待液溫冷卻到3０℃以下方可充電。４．0蓄電池的充放電：4.１蓄電池的初充電及首次放電，應(yīng)按產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定進行，不得過充過放,以免影響其使用壽命。４.1.１蓄電池的初充電應(yīng)符合以下要求:４.1.1.1初充電前應(yīng)對蓄電池組及其連接條的連接狀況進行檢查。4.１.1.2初充前，應(yīng)檢查充電電源，保證電源牢靠,中充電期間不得任憑中斷。4.１.1.3充電過程中,電解液溫度應(yīng)把握在不高于４5℃。4．1．1.４充電過程中,嚴禁明火。4.1.１.５接受恒流充電法充電時,其最大電流不得超過制造廠規(guī)定的允許最大電流值。接受恒壓充電法充電時,其充電的起始電流不行超過允許最大電流值;單體電池的端電壓不得超過2.4V。4．1.1．6催化栓的蓄電池，當(dāng)充電電流大于允許最大電流值充電時,應(yīng)將催化栓取下,換上防酸栓;充電過程中，催化栓的溫升應(yīng)無特別。4.１.１.7電池充電結(jié)束后,應(yīng)達到產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。恒流充電法:電池的電壓、電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時以上穩(wěn)定不變;電解液產(chǎn)生大量汽泡。4．1.1.7．2恒壓充電法:充電電流應(yīng)連續(xù)10小時以上不變,電解液的密度應(yīng)連續(xù)３小時以上不變,且符合產(chǎn)品技術(shù)條件規(guī)定的數(shù)值。4.１.１.8初充電結(jié)束后，電解液的密度及液面高度需調(diào)整到規(guī)定值,并應(yīng)再進行0.5小時的充電,使電解液混合均勻。４.2蓄電池的首次放電應(yīng)符合以下要求:4．2．1電池的最終電壓及密度應(yīng)符合技術(shù)條件的規(guī)定。4．２．2溫度為25℃時的放電容量應(yīng)達到其額定容量的85％以上。4．2．３首次放電完畢后，按產(chǎn)品技術(shù)要求進行充電，間隔時間不宜超過１０小時。4．2.4蓄電池在5次充、放電循環(huán)內(nèi)，當(dāng)溫度為２５℃時,放電容量應(yīng)不低于額定容量的９5%。4.2.5充放電結(jié)束后，對透亮槽的電池，應(yīng)檢查內(nèi)部狀況,極板不得有嚴峻彎曲、變形或活性物質(zhì)嚴峻剝落。5.0蓄電池的維護：5.1蓄電池容量的選用：機組容量2０0—300KW,推舉電瓶容量２０0安時;機組容量500—1000ＫW,推舉電瓶容量400安時,亦可按滿足連續(xù)６次啟動機組所需容量進行選定。５.２無浮充電路的蓄電池應(yīng)每半年對其充電。為消退記憶效應(yīng)，充電應(yīng)先放電。放電宜接受專用裝置，無條件也可接受大功率放電電阻等,不宜接受液體放電（因遇明火有爆炸的危急性)，放電接受10小時或5小時放電制，切不行過放電，造成極板彎曲、變形或活性物質(zhì)脫落。５.3對有浮充電路的蓄電池，每半年對其進行一次放電，接受10小時或５小時放電制,然后對其充電至額定容量。5．４每年對蓄電池的容量進行一次檢驗,其容量達不到連續(xù)三次啟動柴油機組時,應(yīng)重新更換蓄電池。6.０相關(guān)文件6．1《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》GB５0１7２－92７.０相關(guān)記錄7.1啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄1.０適用范圍:大廈消防用正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機。2．0引用標準:無。３.0日常保養(yǎng):３．1周期:月3．2做好保潔工作，清掃電機、風(fēng)機、把握柜等外表灰塵。3.3就地手動啟動風(fēng)機10分鐘,觀看運行狀況,是否有特別聲響。3．４全部風(fēng)機保養(yǎng)完畢后,風(fēng)機把握柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動狀態(tài)。3.５風(fēng)機日常保養(yǎng)以檢查試驗為主,在檢查后發(fā)覺特別狀況時,應(yīng)在當(dāng)天賜予訂正,保證系統(tǒng)正常。4．0一級保養(yǎng):4.１周期:季4．2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。４.3檢查風(fēng)機外觀,有無機械損傷、掉漆現(xiàn)象。4．4牢固各部分鏍絲及聯(lián)軸。4.5檢測電動機的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。4.6做好把握柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點,若觸頭嚴峻燒蝕（觸頭點磨損至原厚度的1／３）,即應(yīng)更換觸頭。４．7調(diào)整皮帶的松緊度,用手盤動風(fēng)輪,觀看轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。4.8向轉(zhuǎn)動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的機敏性和穩(wěn)定性。４.9檢查調(diào)整閥機械開閉動作是否機敏、牢靠，開閉角度標志是否清楚。４．1０手動開機檢查電壓、電流表指示是否正常，風(fēng)機各部件運轉(zhuǎn)有無異聲,三相電流值是否平衡。４.11連續(xù)運行半小時觀測電機軸承溫度，計算電機溫升是否正常。４.12對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。５.0二級保養(yǎng)5．１周期：年5.２完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。5．４清潔電機內(nèi)風(fēng)輪、過濾器及機殼內(nèi)部,對于油漆脫落處應(yīng)補刷。5.６運轉(zhuǎn)一小時,觀測電機軸承溫度,計算電機溫升是否正常，確保風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。5.7對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。6．０相關(guān)文件與記錄:６.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄１.0適用范圍：適用于變頻水泵把握裝置的保養(yǎng)。2.0引用標準:無。3.0日常保養(yǎng):3．１周期:半月3.２做好保潔工作，清掃把握柜外表灰塵。3．3檢查指示燈是否完好。３.4檢查線路有無松動,觸頭是否良好。３.5把握柜變頻器是否運行正常。４.0一級保養(yǎng)：4.1周期:季４.2保潔除塵。4.３檢查指示燈是否完好。４.4檢查二次回路接線有無松動。４.5檢查觸頭是否有燒焦、拉弧現(xiàn)象，若觸頭嚴峻燒蝕(觸頭點磨損至厚度的1/３)，應(yīng)馬上更換觸頭。４．6空氣開關(guān)動作是否機敏,關(guān)、斷是否精確。４.7檢查變頻器是否運作正常，變頻與工頻的切換是否精確。5.0二級保養(yǎng)：５．１周期：年5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。５.3檢查各類開關(guān),轉(zhuǎn)換器是否運作正常，精確到位。5.4進行模擬啟動，檢查變頻器工作狀況,并進行手動把握，檢查變頻效果是否和實際需求相符。5．５檢查壓力傳感器是否正常，PＬC程序是否正確。5.6檢查變頻器參數(shù)設(shè)置是否正確。5.7對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。6．0相關(guān)文件與記錄:6.１強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.2強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6.３強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1.0適用范圍:中海物業(yè)管理公司所轄各物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)記錄。2.0引用標準:中海樓宇科技有限公司設(shè)備保養(yǎng)手冊３.０范本3．1強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄3.2強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄３．3強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1.0適用范圍:大廈內(nèi)消火栓保養(yǎng)。2.0引用標準:無。３.0日常保養(yǎng):3．1周期:月３.2栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好;鎖、玻璃有無損壞;指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全,有無脫落；消火栓的合格證是否完好。3．３栓外檢查(用手電光透過玻璃照亮檢查）:檢查栓內(nèi)部件是否齊全,固定是否良好，有無脫落;電線是否影響操作;栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。3.4報警聯(lián)動測試:消火栓泵處于自動狀態(tài),隨機抽取一個消火栓報警試驗，栓上指示燈應(yīng)亮,警鈴應(yīng)響，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,同時應(yīng)聯(lián)動消火栓泵起動加壓,待壓力達到規(guī)定要求時，應(yīng)馬上停泵。3．5消火栓泵處手動狀態(tài),隨機抽取消火栓總數(shù)的5%,按消火栓報警按鈕,應(yīng)報警正常。測試結(jié)果應(yīng)百分之百合格,如發(fā)覺一個不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的1５%重新測試（要求百分之百合格)。3．6栓門封條脫落破損的補貼封條。３．７對檢查發(fā)覺的缺陷逐一進行修復(fù)。4.０一級保養(yǎng)：４.1周期:季4．2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4．3測試消火栓報警按鈕時應(yīng)隨機抽取總數(shù)的10%試驗,要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。５.0二級保養(yǎng):5.１周期:年５．2完成日常保養(yǎng)中栓外檢查部份。5．3取出水帶,認真檢查有無破損，如有,馬上修補或更換;檢查有無發(fā)黑發(fā)霉,如有，取出刷凈、晾干。5.４將水帶交換摺邊和翻動一次。5.5檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否便利堅固、有無缺損,如有馬上修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好。５.６檢查電線接頭、按鈕觸點、指示燈座（頭)是否良好，進行除銹緊固。5.7檢查管道上壓力表、水流指示器是否緊固,指針機敏。5.8檢查修整全部支架、管道,檢查整個系統(tǒng)有無滲漏狀況。掉漆部位應(yīng)重新補刷同色油漆，管道標志、標識清楚。５．9管道進行放水沖洗除銹。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否機敏,并清除閥口四周銹渣，替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油。５.1０將各部件存放整齊后,關(guān)上栓門。５．11逐個測試報警按鈕、指示燈顯示的正確性。5．１2完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。6．0相關(guān)文件及記錄:6.１消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄６.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄６．３消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄１．0適用范圍:大廈/小區(qū)火災(zāi)報警把握器、聯(lián)動柜等系統(tǒng)裝置的保養(yǎng)。２．0引用標準:無。３.0日檢查：（消防中心值班人員完成）3．1每日檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常,每日校對一次。３.2檢查火災(zāi)報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源等是否正常。3.3對有特別現(xiàn)象馬上記錄下來。３.4若消滅故障報警、火災(zāi)報警等各種報警馬上通知巡邏護衛(wèi)員查看,報警緣由準時間、地點記錄下來。3．5以上檢查過程中消滅特別不能處理時,馬上通知供方專職技術(shù)人員。4.0日常保養(yǎng):4．1周期:月４．2完成日檢查全部內(nèi)容。4．3做好報警聯(lián)動柜內(nèi)保潔工作,檢查并緊固各接線鏍釘。４.4檢測報警聯(lián)動柜內(nèi)各電源電壓(包括蓄電池電壓）。４．5樓內(nèi)巡查各處探測器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動、變形、接觸不良等特別現(xiàn)象。4.６弱電房內(nèi)檢查有關(guān)消防設(shè)備(包括報警分機)，做好保潔工作,檢查箱門是否關(guān)閉及箱體外觀狀況是否良好;箱外線路有無缺損,有無故障隱患。4．7檢查保養(yǎng)中消滅的故障缺陷逐一進行修復(fù)。5.0一級保養(yǎng):5．１周期：季５.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。5．3手動按鈕報警總數(shù)增加１０％。5.4風(fēng)閥檢查總數(shù)增加到10%。5.５探測器及手動按鈕報警后是否實現(xiàn)以下聯(lián)動功能:５.5.1警鈴是否滾層聯(lián)動(本層及上、下層）。5.５.2風(fēng)閥是否聯(lián)動滾層開閉。5．５.3廣播是否聯(lián)動(只限于與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)有聯(lián)動的系統(tǒng))。5.５.4風(fēng)機至于自動狀態(tài),風(fēng)機是否能聯(lián)動起動。5．5．5電梯迫降(消防中心手動迫降,并有到位指示）。５.5.6防火卷簾門是否能聯(lián)動關(guān)閉。5.５．7消防對講通話是否正常。5.5.８打印是否正常。５．6噴淋系統(tǒng):未端放水試驗裝置放水后，水流指示器,壓力開關(guān)能否報警并聯(lián)動,噴淋泵起動，水力警鈴是否聯(lián)動。5．7消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報警并聯(lián)動消火栓泵起動,消火栓按鈕指示燈地否亮。5.８逐一檢測各區(qū)域報警器（報警分機）各工作點電壓是否正常,蓄電池電壓是否正常,是否有其它特別現(xiàn)象。5.9對各有關(guān)消防設(shè)備文字標識等脫落現(xiàn)象進行修補。5.10檢查保養(yǎng)中消滅的故障缺陷逐一進行修復(fù)。6.0二級保養(yǎng):６．１周期：年6．2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。6．3主、備電源切換是否正常。６．４逐個拆下探測器進行除塵保潔，并對底座及線路進行加固。6.５對各探測器、手動按鈕逐個進行報警測試。６.6對全部消防報警聯(lián)動分機進行保潔除塵，線路加固，完成必需的功能測試。６．7協(xié)作其它消防設(shè)備的年保養(yǎng),完成全部功能的聯(lián)動檢測保養(yǎng),包括:全部的風(fēng)閥、警鈕、廣播、風(fēng)機、消火栓、噴淋、消防對講、電梯迫降、防火卷簾門、打印、事故電源等。6．8保養(yǎng)中消滅的故障缺陷逐一進行修復(fù)。7．0相關(guān)文件及記錄:7.1消防中心值班記錄7.２消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄7.３消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄7．4消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄適用范圍:大廈/小區(qū)消防背景音樂等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。0引用標準：:無。０日常保養(yǎng)：３.1周期：月3．2作好系統(tǒng)的保潔工作。３.3檢查各設(shè)備之間的連接線是否正常、堅固。３.4檢查各按鈕開關(guān)是否機敏,各指示燈是否正常。３.５背景音樂和事故廣播的終端音箱隨時抽測總數(shù)的5％。3.6檢查保養(yǎng)中消滅的故障缺陷逐一進行修復(fù)。4．0一級保養(yǎng)：4．1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4．３測試各音源設(shè)備、功放性能是否正常。４.4測試背景音樂和事故廣播時應(yīng)隨機抽測總數(shù)的10%。５.０二級保養(yǎng):5．1周期:年5.2完成一級保養(yǎng)內(nèi)容。逐個測試背景音樂和事故廣播的終端音箱,并檢查音箱安裝是否堅固，檢查線路連接是否正常,聲音是否清楚。6．０相關(guān)文件及記錄：6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6．2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6．3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1.0適用范圍：大廈/小區(qū)用瓶裝移動式干粉滅火器的保養(yǎng)。2．0日檢:每日巡查公用部位的滅火器有無損壞，丟失,如有應(yīng)馬上更換。2．1月檢:每月進行滅火器巡查,檢查壓力表指針在紅、綠、黃三色的綠色后用手托滅火器，估量重量基本符合規(guī)定值，如發(fā)覺重量太輕，則應(yīng)馬上更換。３．０年檢:３．1各防火區(qū)域清杳滅火器數(shù)量，應(yīng)做到懸掛緊固，急取便利。３．２取下滅火器上下翻動幾次,使粉筒內(nèi)干粉抖松。３.3檢查插鎖是否銹及可能發(fā)生撥動的狀況,如有,馬上修理。3．４檢查每個滅火器指針位置并隨機抽取總數(shù)的5%測定重量以驗證壓力表指針顯示性能的正確性。3.5逐個檢查鉛封及操作手柄,達到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。3.6逐個抹去除塵,貼上檢驗合格標簽。3.7保養(yǎng)中的留意事項：3．7.1存放地點應(yīng)干燥通風(fēng)，切忌日光暴曬和猛烈輻射。使用后掛于公共防火區(qū)與各住戶陽臺上，存放環(huán)境溫度應(yīng)在－10℃—+４５℃之間。3.７．２檢查滅火劑干粉,若有結(jié)塊現(xiàn)象，則應(yīng)更換新干粉或?qū)⒏煞酆娓刹⒎鬯楹笱b入連續(xù)使用。3.7.3使用后,重新裝干粉滅火劑及充裝二氧化碳氣體必需由專業(yè)人員進行。3.７.4正常狀況下,滅火器使用有效期三年。４．０相關(guān)文件及記錄4.１消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄4.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄４.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．０用范圍:大廈用二氧化碳、121１、130１固定式氣體滅火裝置。2．0引用標準:無3.0日常保養(yǎng):3.1周期:月3．2氣體報警把握箱及各壓力容器保潔除塵。3.3檢查貯存容器的壓力,正常應(yīng)在規(guī)定的±10%之內(nèi)。3．４檢查全部的出口,確保它們是暢通的。３．５每月保養(yǎng)以檢查為主,在檢查后發(fā)覺不符正常備用要求時,應(yīng)當(dāng)天賜予訂正,保證系統(tǒng)正常。4.0一級保養(yǎng):４.1周期:季4．2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。４.３檢查系統(tǒng)有否機械損傷及失靈狀況,全部的鉛封和保險帶都應(yīng)完好無損。４.４檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動，確保沒有任何障礙阻擋噴嘴噴身滅火劑。4．5觸發(fā)單路探測器，看把握器的響應(yīng)程度是否正常,警鈴是否發(fā)聲。抽查稱重裝置,壓下微動開關(guān),是否有聲光報警。4.６檢查滅火把握器把握面板的電路顯示狀況，壓下各試驗開關(guān),應(yīng)顯示正常。4．７卸下電動啟動裝置,觸發(fā)兩組探測器,看把握器的響應(yīng)程度是否正常,汽笛是否發(fā)聲,延遲時間是否與規(guī)定的時間全都,電動啟動裝置是否有輸入電壓(24Ｖ）。４．8復(fù)位后裝好電動啟動裝置,系統(tǒng)恢復(fù)正常。４.9對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。5.0二級保養(yǎng)5．1周期:年5．2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。５．3檢查管道、管道支架,確認無任何松動。5.4檢查機械拉手啟動裝置，把手動啟動手把拆下，拉動手柄,鋼絲繩應(yīng)能自由通過導(dǎo)管和滑輪；然后安裝好手柄,關(guān)好愛護箱;再把手動啟動手把重新擰上。５.5檢查手動把握裝置是否能正常操作，（記住:在操作前應(yīng)卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。5.6卸下電磁起動裝置，逐個檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號是否起動電磁放氣裝置,同時檢查疏散警告標示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門關(guān)閉狀況。5.７清掃管道及氣罐的灰塵，對文字樗脫落的要重新修復(fù)。5.8檢查并清洗火災(zāi)探測器的灰塵。5.9對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。5.10保養(yǎng)完畢,確保全部的設(shè)備在原來位置，系統(tǒng)恢復(fù)正常工作狀態(tài)。6.0相關(guān)文件及記錄:6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄。6.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄６．３消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1.０適用范圍:建筑物內(nèi)的樓層指示、疏散誘導(dǎo)、應(yīng)急照明裝置。2.0引用標準：無。3.0日常保養(yǎng):3.1周期:月３.２做好保潔工作,燈箱外殼及面板擦抹潔凈。3.3外觀檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或裂開現(xiàn)象。3.４檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常,如電源指示燈應(yīng)常亮,故障燈不亮等。3.5出口指示燈斷溝通電檢查:壓下試驗按鈕,此時斷開溝通電，備用電池供電,同時顯示屏正常發(fā)光(對于平常發(fā)光的出口指示燈，此時應(yīng)更亮),并伴有高頻聲響。３.6檢查出口指示燈安裝是否堅固。3．７對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)或更換。4．０一級保養(yǎng)４.1周期:季4.２完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。5.0二級保養(yǎng)5.1周期:年5．2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。５.3斷開溝通電,使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復(fù)正常。此時充電指示燈應(yīng)亮，放電時間應(yīng)不小于0．5小時。6.0保養(yǎng)時留意事項:6.1清潔衛(wèi)生時,濕毛巾盡量擰干,以免有水漏進燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故。6.2保養(yǎng)完畢,各開關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。７．0相關(guān)文件及記錄:7.１消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄7．2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄7.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1.0適用范圍:大廈防火分區(qū)、地下停車場用防火卷閘門的保養(yǎng)。2.0引用標準：無。3.0日常保養(yǎng):3．1周期:月3．2外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。3.3檢查門上電把握箱指示記號是否正常，箱體有否受損。3.4開啟按鈕箱門,按下上(或下）按鈕，簾門應(yīng)上升(或下降)假如簾門開降與按鈕操作上下不一樣,必需馬上停車，修復(fù)后方可重新操作。３.5在按鈕操作上升(或下降)過程中,操作人員嚴禁離開現(xiàn)場,操作的同時,要親密留意簾門上升(或下降）到肯定位置之后地否能自動停車。假如簾門上升到位后（或下降已到地面）仍不停,必需待限位裝置修復(fù)(或調(diào)整）正常后方可重新操作。３.6二次下滑關(guān)閉后,待探測器信號消退后方可重新開啟簾門。３.7做好保潔工作,清掃電機、把握箱等外表灰塵。３．8在以上保養(yǎng)中消滅特別問題時,應(yīng)在當(dāng)天予以訂正,保證系統(tǒng)正常。4.0一級保養(yǎng)４．１周期：季4.２完成月保養(yǎng)的內(nèi)容4．３雙探測器(門兩側(cè)分裝）或單探測器(門一側(cè)安裝)任一煙感或溫感動作時,將自動啟動裝置,裝置發(fā)出報警聲,同時自動啟動簾門電控系統(tǒng)，如卷簾門做防火分區(qū)用，則一次下滑到底;如卷簾門兼做逃命口用,則兩次下滑關(guān)閉簾門（簾門第一次下滑至離地面１.２米左右停車,延時三十秒左右，其次次再自動全部關(guān)閉)。4.4消防中心遙控檢查。4.5操作按鈕下滑關(guān)閉簾門,關(guān)閉到位將有信號反饋到消防中心顯示。緊固各部分鏍釘及聯(lián)軸。4．０絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。5.0二級保養(yǎng):５．1周期:年5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。5．3全面檢查,對局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進行修復(fù)。5.4逐一檢查把握箱內(nèi)各按鈕及元件是否正常。５．5調(diào)整電機傳動皮帶的松緊度。5．6向轉(zhuǎn)動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的機敏性及穩(wěn)定性。5.7對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。６．0相關(guān)文件及記錄6.１消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄６.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄６.３消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1.０適用范圍:大廈用正壓風(fēng)機、消防水泵把握柜的養(yǎng)護。2.0引用標準：無。3.0日常保養(yǎng)：3.1周期:月3.2做好保潔工作，清掃把握柜外表灰塵。３.３檢查各指示燈、電表指示是否正常。3.４就地啟動風(fēng)機、消防泵，觀看把握柜運行狀況,各電表是否指示正常,是否有特別聲響。3．５把握柜保養(yǎng)完畢，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動狀態(tài)。3.6在以上保養(yǎng)中消滅特別問題時,應(yīng)在當(dāng)天予以訂正,保證系統(tǒng)正常。４.０一級保養(yǎng):4．1周期：季4.２完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3做好把握柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘，檢查主回路觸點若觸點嚴峻燒蝕(觸頭點磨損至原厚度1／３),即應(yīng)更換觸頭。5．0二級保養(yǎng):5.1周期:年5．２完成一級保養(yǎng)內(nèi)容。5.3柜內(nèi)全部接頭緊固,檢查各元件有無破損、脫落。５．４檢查線路絕緣電阻不低于0.５MΩ，無破皮暴露。5．5柜內(nèi)線路標示清楚,柜門內(nèi)有電氣原理圖。５.6電路聯(lián)接正確,起停過程電器動作挨次正確。5.7檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān),按鈕操作機敏,各指示燈指示正確。5．８檢查完畢后清潔柜內(nèi)全部灰塵雜物，緊固柜內(nèi)全部接頭螺絲。６.0相關(guān)文件及記錄:６.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄６.２消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄６．3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1.0適用范圍：本公司所管理的樓宇對講報警系統(tǒng)。２.0引用標準：無。3.０日常保養(yǎng)：3．1周期：月３．２做好保潔工作,清掃管理主機、門口主機、樓層解碼器、電源箱等內(nèi)外灰塵。3.３檢查管理主機、門口主機是否正常工作,各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示發(fā)光管應(yīng)常亮,其它指示發(fā)光管隨操作過程而亮滅。3.４辦公室可依據(jù)各管理處的故障登記,通知專人進行檢查修理。4.0一級保養(yǎng)4.1周期:季4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容４．３檢查管理主機、門口主機、樓層解碼器、電源等安裝是否堅固。4.４管理主機、門口主機斷溝通電檢查：斷開溝通電開關(guān),備用電池供電，同時電源指示發(fā)光管應(yīng)正常發(fā)光,并定期對電池充放電。5.0二級保養(yǎng)５.1周期:年5.２完成二級保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3保養(yǎng)人檢查管理主機、門口主機、樓層解碼器、電源等各部件工作是否正常,測試電源電壓是否符合設(shè)計要求，緊固全部端子連線。６.０留意事項:６.１非指定修理保養(yǎng)人員不得撥動解碼器的編程開關(guān)。6.2非指定修理保養(yǎng)人員不得對主機箱開蓋檢測箱內(nèi)任何元件。6.３清潔工清潔墻壁時,留意防止水進入訪客主機箱內(nèi)。7.0相關(guān)文件及記錄7.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄７.２智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄7.3智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．0適用范圍:本公司所管理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。2.0引用標準：無３．0日常保養(yǎng)：３.１周期：月3.2做好保潔工作,清掃灰塵,檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦,擦洗鏡頭,清理冷卻風(fēng)扇和防塵罩等，定期對室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆,對避雷針刷導(dǎo)電油漆(銀粉),保持外觀潔凈，無銹蝕。3.3調(diào)整并檢查監(jiān)視器上的各旋鈕動作是否正常，檢查監(jiān)視器圖像是否清楚，如攝像頭帶有變焦功能，檢查焦距是否可調(diào)。３.4檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好,以保證系統(tǒng)防雨防塵性能良好；檢查云臺是否固定牢固，支撐桿地腳螺栓是否松動,避雷針接地良好;檢查轉(zhuǎn)動部分電線是否有裂開、拉斷現(xiàn)象及潤滑狀況。3.5辦公室可依據(jù)各管理處的故障登記,通知專人進行檢查修理。4.0一級保養(yǎng)4.1周期:季4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容4.3保養(yǎng)人檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與把握系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，把握器與錄象系統(tǒng)是否正常,并抽查錄象效果。5.0二級保養(yǎng)：5.1周期:年５.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容5．3檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭。5.4檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與把握系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好,把握器與錄象系統(tǒng)是否正常,抽查錄象效果。6．0相關(guān)文件及記錄:6．1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6．２智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6.3智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄１.０適用范圍：本公司所管理的大廈公共天線系統(tǒng)。２.0引用標準：無3.0日常保養(yǎng):３．1周期:月3.2檢查天線(75Ω電纜線路）連線有無松動、生銹、斷裂、絕緣有無老化，屏蔽線有無斷裂等現(xiàn)象。3.３檢查天線支撐桿、底座螺絲的固定狀況;檢查有無生銹，并加黃油愛護;檢查拉線的松緊及避防雷接地是否良好。3.4檢查天線架有無斷裂現(xiàn)象,天線架的固定狀況。３．５對主放大系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好,連線有無松動、脫落。４.０一級保養(yǎng):4.1周期:半年４.２日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4.３檢查一次分支放大器和每個分支放大器的一個終端信號是否在60-６5dｂ以內(nèi);用場強儀檢查一次主信號是否正常。４.4辦公室依據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進行檢查修理。５.0二級保養(yǎng):5.1周期:年5．2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容6.0留意事項：６.1如遇臺風(fēng)、大雨天氣,待臺風(fēng)、大雨過后上到天臺檢查一次系統(tǒng)有無特別并準時處理。6．2對天臺接收系統(tǒng)的鐵件部分2-3個月刷一次銀粉漆，以防止生銹,雨季可能提前。7．０相關(guān)文件及記錄7.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄７.2智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄7.3智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．0適用范圍:本公司所管理的停車場管理系統(tǒng)。2．0引用標準:無３.0日常保養(yǎng):3.1周期:月3.2做好保潔除塵工作,清掃齒輪箱內(nèi)外、擋車桿等。3.3檢查擋車桿是否完好、平直,反光膜有無脫落現(xiàn)象,齒輪箱箱體有無損壞，齒輪箱門箱蓋密封防水性能是否良好。3．4檢查各轉(zhuǎn)動軸是否潤滑正常。3.５檢查感應(yīng)式讀卡機是否正常工作，能否正常收費，電動開閉正常自動停止。3.6檢查計算機系統(tǒng)是否工作正常（圖象清楚、數(shù)據(jù)精確)。４.0一級保養(yǎng)記錄4.1周期:季4.2做好日常保養(yǎng)內(nèi)容。４.3取下齒輪箱蓋頂打開箱門，檢查齒輪箱內(nèi)機油標是否正常，并對齒輪箱及各轉(zhuǎn)動軸加油,檢查電纜接頭有無松動。5.0二級保養(yǎng)記錄5.1周期:年５.２做好日常保養(yǎng)和一級保養(yǎng)的內(nèi)容。5．3檢查各電器觸點接觸是否良好,電容器有無漏液,各電器接地是否良好。５.４檢查齒輪箱內(nèi)齒輪是否完好,各部件是否緊固,限位開關(guān)是否緊固。６.０相關(guān)文件及記錄6．1智能化設(shè)備日常記錄6．２智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6．3智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．０適用范圍:本公司所管理的小區(qū)巡更系統(tǒng)。2.0引用標準：無3.0日常保養(yǎng)：3．１周期:月３.2保持清潔，對巡更檢測點及巡更器定期清潔除塵。３.3檢查巡更器及巡更檢測點是否完整無損傷。３.4檢查巡更檢測點安裝是否堅固。4.０一級保養(yǎng)：４.1周期：季４.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4.3檢查巡更器能否正常完成記錄工作。４.4檢查各個巡更點能否由巡更器正常識別。４.5檢查管理電腦能否正常下載巡更器所采集的數(shù)據(jù)，并檢查記錄數(shù)據(jù)是否正確。5.0二級保養(yǎng):5.1周期：季5．2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。6.0相關(guān)文件及記錄6．1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.２智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6.3智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄0適用范圍:本公司所管理的周界防范系統(tǒng)。０引用標準:無3．0日常保養(yǎng)：3.1周期:月3．２做好保潔除塵工作，清潔室內(nèi)把握主機同鍵盤、室外紅外對射探頭的護罩上的灰塵。３．3檢查室外紅外對射探頭的護罩是否完好,固定是否堅固；有無樹枝遮擋探頭而造成誤報現(xiàn)象。3.4檢查把握主機及鍵盤是否正常工作,各個防區(qū)是否能正常報警。３.５辦公室可依據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進行檢查修理。4．0二級保養(yǎng):4.１周期:年４．2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4.3檢查把握主機及紅外探頭各端子連接是否堅固,檢查后備電源是否能正常工作，各個探頭的工作電壓是否滿足設(shè)計要求。5．0留意事項:5.1非指定修理保養(yǎng)人員不得對把握主機進行編程。5．２非指定修理保養(yǎng)人員不得打開把握主機或探頭進行檢測。5．3清潔工清潔衛(wèi)生時,留意防止水進入把握主機及鍵盤，對探頭進行清潔時，留意不要將探頭移位。6.０相關(guān)文件及記錄6.1周界防范系統(tǒng)日常保養(yǎng)記錄６.2周界防范系統(tǒng)二級保養(yǎng)記1.0適用范圍：本公司所管理的樓宇自動抄表系統(tǒng)。２．0引用標準：：無。3.0日常保養(yǎng):3．１周期:月３．2做好保潔工作,對各子站、傳感器及抄表主機定期清潔除塵。３.3檢查各傳感器、水表的安裝是否固定,螺桿是否銹蝕。３．3檢查各設(shè)備之間的連接線有無松動、生銹、斷裂、絕緣有無老化。3.4檢查電腦主機各功能是否正常,各指示燈是否正常。3.5隨機抽測總數(shù)的5％,核驗讀數(shù)是否精確。４．０一級保養(yǎng)：４.1周期：季4．２完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。４．3抽測各傳感器、電磁開關(guān)性能是否正常。4.4測試水表讀數(shù)時應(yīng)隨機抽測總數(shù)的１0%。５．0二級保養(yǎng):5.１周期：年5．2完成一級保養(yǎng)內(nèi)容。逐個檢查各傳感器和電磁開關(guān)性能是否正常，檢查螺桿是否堅固、銹蝕并加潤滑油,檢查線路連接是否緊固。６．0相關(guān)文件及記錄:6．1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.２智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6．３智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄１．0適用范圍：本公司所管理的門禁系統(tǒng)。2．０引用標準:無3.0日常保養(yǎng):3．１周期：月3．2做好保潔除塵工作，清潔室內(nèi)把握主機同鍵盤、各棟樓的讀卡器、開鎖按鈕。３.３檢查地彈簧或閉門器、電子鎖是否正常工作，安裝是否堅固。3.4檢查刷讀卡器、按開門按鈕或輸入密碼是否正常。３．5檢查電腦記錄，是否與實際相符。4．０一級保養(yǎng)：４.1周期:季4．2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3為防止使用時間較長后由于閉門器或地彈簧的緣由導(dǎo)致門不能正常關(guān)閉,應(yīng)逐個調(diào)試和校準閉門器或地彈簧的力度。5.0二級保養(yǎng)：5．1周期：年5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。檢查各設(shè)備安裝是否堅固，檢查后備電源是否能正常工作，各個探頭的工作電壓是否能滿足設(shè)計要求。逐個測試讀卡器或按開門按鈕6．0相關(guān)文件及記錄６.1智能化設(shè)備日常記錄6．2智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6．３智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄0適用范圍：中海物業(yè)管理公司所轄各物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)記錄。0引用標準:中海樓宇科技有限公司設(shè)備保養(yǎng)手冊３．0范本:3.１消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄３.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄3.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄３．４智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄3.5智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄3.6智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．0適用范圍:大廈用中心空調(diào)冷水機組的維護2.0引用標準：無3．0日常保養(yǎng)：3.１周期：半月3.2清除機組表面灰塵,金屬表面除銹加防銹油。3．3檢查機腳螺栓有無松動，機組有無特別振動及噪聲并馬上進行處理。3．4用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏,當(dāng)表明有滲漏時,應(yīng)馬上進行修復(fù)止漏、補充。３.5檢查氟里昂充注量，其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間,必要時作適當(dāng)調(diào)整。３．6檢查油壓是否正常,油過濾器壓差大于２5ＰSIＧ時，應(yīng)更換油過濾器。并檢查回油系統(tǒng)的工作狀況,回油溫度（軸承溫度)應(yīng)在允許范圍內(nèi)。3．７檢查油位是否位于上視鏡中間,消滅油位低應(yīng)馬上補充冷凍機油。3.8檢查機組各項運行參數(shù)和電腦把握中心工作程序。3.8檢查換熱器換熱效果。４．０一級保養(yǎng)：4.1周期：半年4．2檢查機組螺栓是否有松動,機組有無特別振動及噪聲,并馬上處理。4．3做好機組、管道保溫。4．4檢查機組是否泄漏氟里昂,有滲漏時應(yīng)馬上處理。4．５檢查油位是否適中,消滅低油位應(yīng)馬上進行補充。4.6檢查蒸發(fā)器及冷凝器換熱效果是否良好。4.７保養(yǎng)啟動電動柜。5．0二級保養(yǎng):5.1周期：年５.2檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過濾器、檢測冷凍機潤滑油應(yīng)符合下列的規(guī)格:在１０0F(38℃）時的黏度 300±25sｓu（５9．2至70．1平方毫米/秒)在210Ｆ(9９℃）時的黏度50至5５ssｕ（7.3至8.８平方毫米/秒)最小黏度指數(shù)９5最高流淌點?-5F(-２1℃）最低閃火點４００F(204℃)酸性指數(shù)不行超過２.0mｇKOH／ｍg測試達不到上述指標,應(yīng)更換冷凍機潤滑油。5.3檢查主機操作及機組運行參數(shù),檢查電腦板工作程序,對有關(guān)元件作適當(dāng)調(diào)整。５.4檢查潤滑系統(tǒng)，油過濾器壓差大于２5PSIG時,應(yīng)更換油過濾器、冷媒濾芯及冷媒過濾網(wǎng)。５.５檢查軸承磨損狀況,軸承如有磨損，有時可由特別振動及軸承溫上升等現(xiàn)象檢查出來。5.6檢查壓縮機馬達,檢測馬達絕緣電阻,對于閉式壓縮機絕緣電阻不小于５０ＭΩ,開式不小于０.５MΩ。5.7檢查氟里昂充注量,其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當(dāng)調(diào)整。5．８檢查制冷循環(huán)制冷效果。５.9檢查清洗蒸發(fā)器,冷凝器換熱銅管，假如銅管結(jié)垢嚴峻應(yīng)接受機械或化學(xué)方法除垢清洗。冷凝器壓力假如特別上升,同時主機無法達到滿載制冷量,大多是由于銅管結(jié)垢嚴峻或是機體內(nèi)有不分散氣體存在。5．１0保養(yǎng)啟動把握柜和電氣線路。6.0相關(guān)文件及紀錄:6．１空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄空調(diào)設(shè)備一級保養(yǎng)記錄空調(diào)設(shè)備二級保養(yǎng)記錄１.0適用范圍:中心空調(diào)系統(tǒng)用冷卻塔。2.０引用標準:無３.0日常保養(yǎng):3.1周期：半月3.２檢查冷卻塔是否正常工作,聯(lián)接螺栓，機腳螺栓有無松動銹蝕。3．3檢查管道、浮球閥及自動電動閥門運行有無故障，是否有跑水現(xiàn)象。３.4檢查噴嘴是否堵塞，保持淋水裝置的清潔。3.5清洗集水池內(nèi)的污物。３.6檢查電機的防潮狀況和風(fēng)葉旋轉(zhuǎn)是否機敏,風(fēng)機和電機的軸承溫升不得超過4０℃。４.0一級保養(yǎng):4．1周期：季4.2緊固松動螺栓，并除銹。清洗集水池內(nèi)污物,保持噴淋器清潔。4.4檢查系統(tǒng)有無損傷和漏水現(xiàn)象，并準時處理問題。4.５檢查齒輪傳動裝置并加油潤滑。4．6檢查電機軸承磨損狀況。4.7檢查浮球閥和自動補水裝置。4.8保養(yǎng)電機電氣線路。5.0二級保養(yǎng):5.1周期:年5.2冷卻塔下水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響，會積累一些污垢,必需進行認真的清掃,用清水沖洗水箱內(nèi)積累的污泥。５.３檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無漏水的地方,如有漏水要認真修補。5.4冷卻塔的風(fēng)機一般接受軸流風(fēng)機,風(fēng)機和電動機是在高溫,高濕的環(huán)境中工作,必需認真檢查，必要時對此部分拆修；拆下風(fēng)機軸承和電動機軸承之后,對有損壞的軸承要更換新的。風(fēng)機皮帶經(jīng)過長時間的運行之后,必需要更換新的。5.5對直接連接的齒輪裝置,要檢查齒輪機構(gòu)是否有損傷的地方,潤滑油是否足夠。聯(lián)軸器內(nèi)軸承的潤滑脂需定期更換，不得硬化。５.6對軸、軸承、皮帶的咬合進行認真的調(diào)整。５.7冷卻塔填充材料的材質(zhì),一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷卻水，空氣長期接觸，填充材料粘附有污垢，要用高壓水沖洗，留意不要損壞填充材料。5.8與空氣和冷卻水接觸,積有一些污垢使部分小孔不通水,要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查球形閥動作是否牢靠,必要時,要將球形閥取出進行分解。更換閥座的密封，檢查是否有裂紋,檢查其動作和功能，確保補水裝置在使用中正常動作。５.9對水系統(tǒng)管道應(yīng)作除銹防銹處理，保溫材料有破損脫落處,準時修補,有故障的閥門應(yīng)拆修或換新，對管道水過濾器的垃圾網(wǎng)拆下清洗除垢。５．10風(fēng)機上的碳素鋼葉片和其它鋼制部件,應(yīng)定期涂刷防銹漆。6．0相關(guān)文件及記錄6.1空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄空調(diào)設(shè)備一級保養(yǎng)記錄空調(diào)設(shè)備二級保養(yǎng)記錄適用范圍:中心空調(diào)系統(tǒng)電控柜２.0引用標準：無３．0日常保養(yǎng):３.１周期:半月3.2首先切斷電源，清掃電控柜內(nèi)外的灰塵。3.3檢查電控柜、啟動柜內(nèi)元器件，導(dǎo)線及線頭有無松動或特別發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)覺問題馬上處理。3.4對于觸點熔化或線圈溫升過高,動作不靈，愛護裝置機構(gòu)氧化受卡,以及操作機構(gòu)磨損脫落的元件應(yīng)馬上更換。3．５檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器把握器、水流制器溫度計壓力表安裝有無松動故障并馬上處理。３．6在正常電壓下，接觸器、繼電器、電磁閥