房地產(chǎn)行業(yè)智能化小區(qū)APP項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！房地產(chǎn)行業(yè)智能化小區(qū)APP項(xiàng)目研究報(bào)告序言隨著當(dāng)今社會(huì)大眾生活水平的日益提高，大家對(duì)于衣、食、住、行的品質(zhì)及隨之而來(lái)的服務(wù)也有了更多的理解和需求。同時(shí)，智能行業(yè)也作為正在以前所未有的速度涉足日常生活的每一寸土地。綜合現(xiàn)代化的生活需求和移動(dòng)終端業(yè)務(wù)的發(fā)展，“智能化社區(qū)”這一理念應(yīng)運(yùn)而生，并成為各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商著重研究并發(fā)展的項(xiàng)目。通過(guò)無(wú)線社區(qū)平臺(tái)的搭建，以“住”為中心，延伸到“衣、食、行”這幾個(gè)人們每天生活都會(huì)涉及到的地方，真正的從小處做起，影響到身邊的每一個(gè)人。智能化小區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)述（一）項(xiàng)目的載體——智能化社區(qū)APP應(yīng)用1、智能化社區(qū)APP應(yīng)用案例以國(guó)內(nèi)較為成熟的彩生活物業(yè)為例，其旗下的彩之云APP為彩生活社區(qū)業(yè)主提供各類生活、家居服務(wù)的一站式服務(wù)，效幫助用戶解決與生活息息相關(guān)的問(wèn)題。包含物業(yè)服務(wù)、B2F商業(yè)服務(wù)、虛擬服務(wù)、商品服務(wù)、智能管家和連鎖經(jīng)營(yíng)的社區(qū)服務(wù)等。彩之云包含以下功能模塊：繳物業(yè)費(fèi)、繳停車費(fèi)、投訴報(bào)修、有獎(jiǎng)問(wèn)答、幸福中國(guó)行、小區(qū)通知、周邊優(yōu)惠、天天特價(jià)、生活超市、充值中心、機(jī)票、旅游酒店、火車票、推薦好友、招商加盟、彩票等。APP案例配圖1、安卓客戶端界面2、欄目及功能簡(jiǎn)要說(shuō)明（1）物業(yè)管理a）繳物業(yè)費(fèi)：物業(yè)社區(qū)物管費(fèi)用查詢。直接通過(guò)支付，無(wú)須開(kāi)通網(wǎng)銀可以在線把物業(yè)費(fèi)進(jìn)行交納。b)繳停車費(fèi)：輸入自家車輛的車牌號(hào)和停車方式，自動(dòng)出來(lái)停車?yán)ド降慕痤~，同樣可以進(jìn)行支付交納。c）投訴報(bào)修：業(yè)主可以通過(guò)在線的投訴保修外，還可以通過(guò)拍照的方式把要投訴的內(nèi)容實(shí)時(shí)上傳到物業(yè)的運(yùn)營(yíng)中心，物業(yè)會(huì)及時(shí)地處理。d)房屋租售：物業(yè)周邊房屋、車位的租賃、買賣情況。e)在線服務(wù)：業(yè)主可在線對(duì)社區(qū)信息進(jìn)行咨詢，提出意見(jiàn)和建議，并可通過(guò)APP實(shí)現(xiàn)服務(wù)預(yù)約。（2）小區(qū)通知：發(fā)布各種公告，及時(shí)通知業(yè)主。向業(yè)主發(fā)送溫馨提醒，節(jié)日祝福，體現(xiàn)物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的翔，促進(jìn)和諧發(fā)展。（3）商城（4）便民服務(wù)：物業(yè)社區(qū)為業(yè)主提供的各類服務(wù)信息，如家電維修、衣物干洗等；方便業(yè)主查詢本地各類服務(wù)熱線，如：郵政服務(wù)、市民政局、市公安局等。（5）虛擬服務(wù)：集成業(yè)主日常所需的虛擬服務(wù)，如機(jī)票、火車票、酒店、彩票、充值、電影票等。（6）衣食住行a）餐飲娛樂(lè)：物業(yè)社區(qū)周邊的餐飲娛樂(lè)行業(yè)查詢，方便業(yè)主預(yù)定，享受商家優(yōu)惠促銷活動(dòng)。b)商品服務(wù)：每個(gè)月提供一款非常有特色的團(tuán)購(gòu)的產(chǎn)品提供給業(yè)主，并聯(lián)合國(guó)內(nèi)頂級(jí)的電商，通過(guò)彩之云的平臺(tái)發(fā)起絕對(duì)物超所值的商品團(tuán)購(gòu)。c)居家旅游：針對(duì)旅游景點(diǎn)優(yōu)惠活動(dòng)信息查詢。d)教育培訓(xùn)：物業(yè)周邊培訓(xùn)機(jī)構(gòu)招生計(jì)劃及課程輔導(dǎo)咨詢信息e)生活導(dǎo)航：物業(yè)周邊美容、健身、休閑場(chǎng)所查詢。項(xiàng)目的參與者及受眾物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主、周邊商家、廣告主六個(gè)方面以生態(tài)鏈圖的方式呈現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)智能化小區(qū)APP開(kāi)發(fā)渠道（一）公司自行開(kāi)發(fā)APP1、利：（1）全程管控，資金投入透明；（2）收益獨(dú)享。2、弊：（1）資金方面：由于無(wú)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，需整合各方面資源，開(kāi)發(fā)成本高，開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，資金投入時(shí)間長(zhǎng)。（2）風(fēng)險(xiǎn)方面：涉足新行業(yè)有較高的壁壘，且社區(qū)電商模式的發(fā)展正處于萌芽階段，自主開(kāi)發(fā)不能很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)型和退出可能存在問(wèn)題。（二）公司與APP開(kāi)發(fā)公司合作模式1、利：相比自主開(kāi)發(fā)，與APP開(kāi)發(fā)公司合作模式擁有很多的優(yōu)勢(shì)：（1）資金方面：全過(guò)程地產(chǎn)集團(tuán)投入資金少（2）管理方面：各自負(fù)責(zé)專業(yè)的領(lǐng)域，權(quán)責(zé)分明，相互制約（3）風(fēng)險(xiǎn)方面：由于不必涉足新的行業(yè)，行業(yè)壁壘所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)將降至最低，在此基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)集團(tuán)和APP開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)均攤。2、弊：涉及各種權(quán)責(zé)及利潤(rùn)的分配和管理問(wèn)題，軟件開(kāi)發(fā)商或代理商直面風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)對(duì)地產(chǎn)公司的監(jiān)控和管理。智能化小區(qū)對(duì)物業(yè)公司的影響（一）現(xiàn)狀分析1、服務(wù)型向經(jīng)營(yíng)型的轉(zhuǎn)型，注重收入多元化；2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，物業(yè)成本不斷上漲；3、物業(yè)費(fèi)收繳難、提價(jià)難；4、業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求越來(lái)越高；5、和業(yè)主之間的溝通及信息傳導(dǎo)相對(duì)原始；（二）帶來(lái)的利益1、通過(guò)智能化小區(qū)APP項(xiàng)目的推行，方便及時(shí)的和小區(qū)業(yè)主進(jìn)行溝通及互動(dòng)，從而提升基礎(chǔ)服務(wù)質(zhì)量；2、通過(guò)周邊商家優(yōu)惠、特色欄目運(yùn)營(yíng)等方式，給小區(qū)業(yè)主帶來(lái)方便、實(shí)惠，提升業(yè)主滿意度，同時(shí)獲得相應(yīng)的回報(bào)；3、平臺(tái)上面其他廣告收入分成能豐富物業(yè)公司的盈利來(lái)源；（三）定位在此項(xiàng)目中物業(yè)公司將會(huì)有如下幾個(gè)角色：1、管理平臺(tái)的使用者及推廣者；2、通知通告、公共信息、便民服務(wù)等信息的內(nèi)容制造者；3、欄目運(yùn)營(yíng)、周邊商家的運(yùn)營(yíng)者；智能化小區(qū)對(duì)小區(qū)業(yè)主的影響1、需求簡(jiǎn)析在信息化高度發(fā)展的今天，業(yè)主作為被服務(wù)者，對(duì)物業(yè)公司有如下需求：（1）能快速、方便、有效、優(yōu)質(zhì)的享受物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)，例如：水電的維修、快遞的代收、物業(yè)通知公告等；（2）社區(qū)周邊的相關(guān)咨詢，例如：街道辦最新政策、派出所通知、周邊中小學(xué)幼兒園報(bào)名入學(xué)指南等；（3）整合社區(qū)周邊商戶針對(duì)小區(qū)業(yè)主的特殊優(yōu)惠或特色服務(wù)，例如：洗衣店上門取件送貨上門、電影院特價(jià)電影票、有機(jī)蔬菜水果鮮花等的定時(shí)送貨上門等等。（4）小區(qū)業(yè)主業(yè)余活動(dòng)的組織，例如：籃球、羽毛球、騎游等運(yùn)動(dòng)團(tuán)體、攝影下棋等興趣團(tuán)體等等。2、方便快捷（1）第一時(shí)間收到物業(yè)相關(guān)通知通告，避免漏看通告板；（2）隨時(shí)隨地查詢水電使用情況，物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)用情況；（3）隨時(shí)了解社區(qū)周邊各類資訊；（4）洗衣店上門取件，洗好后預(yù)約送貨上門；（5）通過(guò)一鍵撥打或在線服務(wù)的方式，解決日常報(bào)修問(wèn)題；（6）下班前定好晚餐，預(yù)約送餐時(shí)間；（7）一鍵撥打周邊相關(guān)商家及政府機(jī)構(gòu)的等；3、實(shí)惠（1）周邊餐廳、便利店、電影院等針對(duì)小區(qū)業(yè)主的特殊打折優(yōu)惠；（2）物業(yè)公司及運(yùn)營(yíng)者提供的促銷商品或禮品；（3）欄目運(yùn)營(yíng)者針對(duì)有需要人群所提供的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)服務(wù)等等。智能化小區(qū)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響1、現(xiàn)狀分析（1）客戶分散、不集中，商品需求量少；（2）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用高、長(zhǎng)尾商品滯銷，獲利少；（3）業(yè)主對(duì)商品服務(wù)與質(zhì)量的要求越來(lái)越高；（4）經(jīng)營(yíng)型向服務(wù)型的轉(zhuǎn)型，注重收入多元化.。2、利益（1）通過(guò)進(jìn)駐各小區(qū)電子商務(wù)，商超、餐飲、電信、娛樂(lè)、健身等領(lǐng)域商業(yè)單位可以獲得高密集度的優(yōu)質(zhì)客戶；（2）無(wú)門店成本、低配送成本，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用大大降低；（3）APP電子商務(wù)最大的特點(diǎn)就是可以有無(wú)限寬廣的貨架，可以充分利用長(zhǎng)尾商品來(lái)獲得利潤(rùn)等。盈利模式簡(jiǎn)析（一）整體運(yùn)營(yíng)思路簡(jiǎn)述以優(yōu)化完善物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)為切入點(diǎn)，圍繞業(yè)主物業(yè)服務(wù)及生活需求，借助APP移動(dòng)終端載體，從而形成一個(gè)集物業(yè)服務(wù)、信息發(fā)布、便民信息查詢、鄰里交流互動(dòng)、優(yōu)惠信息、社區(qū)電商購(gòu)物為一體的高粘性、全方位的社區(qū)生活服務(wù)媒體平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)最精準(zhǔn)有效的社區(qū)營(yíng)銷，最有價(jià)值的廣告，從而形成持續(xù)穩(wěn)定的廣告收益。（二）推廣安裝方式方法1、下載注冊(cè)送禮品（可來(lái)源于商家資源置換）；2、官方物業(yè)服務(wù)平臺(tái)名義推廣；3、運(yùn)營(yíng)商合作（業(yè)主注冊(cè)送話費(fèi)）；4、商家聯(lián)盟推廣（周邊商家資源置換聯(lián)盟推廣）；5、活動(dòng)推廣（以物業(yè)社區(qū)公益活動(dòng)拉動(dòng)注冊(cè)，例如物業(yè)某活動(dòng)報(bào)名唯一途徑，變相推動(dòng)注冊(cè)）；6、物業(yè)公司群發(fā)短信告知業(yè)主下載安裝；7、根據(jù)社區(qū)情況的其他推廣方式；8、物業(yè)服務(wù)人員上門推廣安裝；（三）廣告位銷售1、圖文硬廣（首頁(yè)置頂橫幅廣告、各版塊圖文廣告等）2、推送信息廣告（后臺(tái)消息精準(zhǔn)推送）3、冠名廣告（首頁(yè)天氣預(yù)報(bào)冠名、各版塊冠名、物業(yè)活動(dòng)冠名等）4、競(jìng)價(jià)排名（各專業(yè)板塊排名、商城排名等）5、社區(qū)商城（商家入駐月服務(wù)費(fèi)）6、其他軟性廣告形式（四）廣告置換在媒體內(nèi)容同質(zhì)化日益嚴(yán)重的廣告背景下，廣告置換可以給廣告主分流資金壓力，一方面可以有效滿足廣告主廣而告之的需求，另一方面，媒體主可以利用置換來(lái)的商品做打折促銷或安裝APP即免費(fèi)贈(zèng)送的方式，以增加收入及用戶安裝量的提升。（五）欄目運(yùn)營(yíng)欄目運(yùn)營(yíng)可以簡(jiǎn)單理解為軟文廣告的一種形式，是相對(duì)于硬性廣告而言的。軟文廣告是用較少的投入，吸引潛在消費(fèi)者的眼球，增強(qiáng)產(chǎn)品的銷售力，提高產(chǎn)品的美譽(yù)度，在軟文的潛移默化下，達(dá)到產(chǎn)品的策略性戰(zhàn)術(shù)目的，引導(dǎo)消費(fèi)群的購(gòu)買的廣告。軟文廣告是以文章為載體，具有很好的傳播性。物業(yè)APP欄目運(yùn)營(yíng)存在著潛在著巨大的廣告價(jià)值，內(nèi)容與業(yè)主衣食住行緊密結(jié)合，實(shí)現(xiàn)盈利的同時(shí)，讓業(yè)主更方便快捷的了解到自己所需要的信息，增強(qiáng)業(yè)主粘性，媒體主通過(guò)欄目運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)盈利，廣告主增加宣傳效果的同時(shí)挖掘了更多的潛在客戶。供貨商準(zhǔn)入機(jī)制（彩之云APP為例）（一）入駐資格1、商家企業(yè)資質(zhì)要求：50萬(wàn)注冊(cè)資金，一年以上注冊(cè)時(shí)間，一般納稅人資質(zhì)2、需要商家提供以下資料：★工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照——通過(guò)最新年檢★稅務(wù)登記證——國(guó)稅+地稅★組織機(jī)構(gòu)代碼證★商標(biāo)注冊(cè)證——商標(biāo)正在申請(qǐng)品牌提供《商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)書》★品牌銷售授權(quán)證明——注冊(cè)人與授權(quán)人的關(guān)系證明★出版物需提供——出版物經(jīng)營(yíng)許可證備注：1）、代理商需要提供的授權(quán)資質(zhì)：需要確保授權(quán)鏈條的完整，即申請(qǐng)入駐企業(yè)拿到的授權(quán)能夠逐級(jí)逆推回品牌商2）、發(fā)票：所有入駐的企業(yè)必須給消費(fèi)者提供正規(guī)發(fā)票，發(fā)票蓋章的公司名稱必須與商家與社區(qū)合作的公司名稱一致3）、請(qǐng)務(wù)必保證您入駐前后提供的相關(guān)資質(zhì)的真實(shí)有效性(若您提供的相關(guān)資質(zhì)為第三方提供，如商標(biāo)注冊(cè)證、授權(quán)書等，請(qǐng)務(wù)必先行核實(shí)其真實(shí)有效性)，一旦發(fā)現(xiàn)虛假資質(zhì)，您的公司將被列入非誠(chéng)信商家名單，社區(qū)將不再與您進(jìn)行合作，并將扣除保證金。（二）入駐流程1、申請(qǐng)入駐a)核對(duì)資質(zhì)信息：商家首先關(guān)注彩之云平臺(tái)入駐標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)自身符合要求。b)提交入駐申請(qǐng)：商家務(wù)必按照要求將所需企業(yè)資質(zhì)發(fā)送至招商負(fù)責(zé)人郵箱。c)雙方溝通：招商負(fù)責(zé)人收到資料后，會(huì)第一時(shí)間與您取得聯(lián)系。d)確認(rèn)合作意向：招商負(fù)責(zé)人會(huì)與您就合作條款、要求進(jìn)行溝通，雙方確認(rèn)合作意向。2、簽訂合同a)發(fā)送合同：招商負(fù)責(zé)人發(fā)送電子版合同到商家處。b)提交合同資質(zhì)：商家按照要求簽訂合同、提交資質(zhì)文件到招商負(fù)責(zé)人。c)資質(zhì)合同社區(qū)平臺(tái)相關(guān)部門審核合同與資質(zhì)文件。3、開(kāi)店準(zhǔn)備a)準(zhǔn)備產(chǎn)品資料：商家在未上線的店鋪后臺(tái)上傳需要合作產(chǎn)品的相關(guān)圖片及說(shuō)明并裝修店鋪首頁(yè)。b)繳納相關(guān)費(fèi)用：商家繳納保證金。c)店鋪上線銷售：社區(qū)平臺(tái)收到費(fèi)用、合同、資質(zhì)文件之后安排店鋪上線。Angelfea&Agatha核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！精品資料精品資料精品資料精品資料精品資料型號(hào)）制造廠家額定功率（KW）560額定電壓（V）400額定電流（A）1010額定頻率（Hz）50額定轉(zhuǎn)速（r/min）1500功率因數(shù)0.8（滯后）勵(lì)磁電流（A）2勵(lì)磁電壓（V）40定子繞組接線Y0冷卻方式風(fēng)冷勵(lì)磁方式強(qiáng)勵(lì)倍數(shù)2絕緣等級(jí)H防護(hù)等級(jí)蓄電池容量（Ah）921型號(hào)形式閉式循環(huán)水冷卻、渦輪增壓額定功率（KW）628額定轉(zhuǎn)速（r/min）1500冷卻方式閉式循環(huán)水帶熱交換器起