勞動合同補(bǔ)簽及支付雙倍工資詳細(xì)講解

第頁共頁勞動合同補(bǔ)簽及支付雙倍工資詳細(xì)講解借款補(bǔ)簽合同立約人_________(以下簡稱承押人)及_________(以下簡稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)于______年_____月_____日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡稱合約)，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡稱該筆貸款)，并已簽署欠單_________份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡稱該房產(chǎn))，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款。經(jīng)雙方協(xié)議，訂立以下各條款，應(yīng)予遵守履行。一、付款(1)抵押人須按照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。假設(shè)抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者，可按照以下第(七)條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)_________，并必須絕對真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對依約所收之手續(xù)費(fèi)，不予退還。(3)按照附表(三)分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或局部應(yīng)付款項(xiàng)，那么須補(bǔ)交逾期利息，逾期利息率按月息計(jì)收，利率由承押人決定，最低按月息_________%計(jì)收，由到期之日計(jì)至該款收到之日止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。抵押人假設(shè)不依期繳交本金及利息或其中局部時，那么全部所欠款項(xiàng)及利息不管屆期與否必須立即一次歸還給承押人。(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后_______個月開場，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時，有絕對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息_______%計(jì)收。(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧?，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費(fèi)用(如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)歸還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。(7)抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，抵押人并特此受權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé)。(8)所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng)，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交。二、在合約期間，抵押人必須(1)依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng)，無須承押人催收;如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn);(2)按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算;(3)準(zhǔn)許承押人及其受權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);(4)在更改地址時立即通知承押人;(5)對該房產(chǎn)之損毀，不管原因如何，亦不管任何人之過失，均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失;(6)立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;(7)在按揭期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失;(8)遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);(9)先行咨詢并獲得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。(10)在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險公司投保不少于重新購置該房產(chǎn)價值之全險，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目(除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意承受，并已認(rèn)可者)。保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合約停頓生效為止。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補(bǔ)償之前，不得對抵押人付出任何款項(xiàng)。抵押人如違背本條規(guī)定，承押人得按照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費(fèi)用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險賠償金及任命承押人為該項(xiàng)賠償金之支配人，且此項(xiàng)任命系不能撤回者;(11)將該房產(chǎn)之房產(chǎn)權(quán)證書之權(quán)益抵押給承押人;(12)將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費(fèi);(13)在承押人認(rèn)為必要時，向承押人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人。三、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞局部四、上述保險賠償金如缺乏清付貸款額(包括利息)，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時，缺乏之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清之后，本合約即告終止，在無損于保險公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。五、抵押人與承押人的權(quán)利(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立即進(jìn)入及享用該樓宇之全部或局部或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為適宜之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或局部及收取租金和收益。承押人可雇用接收人或代理人處理上述事宜而其工資或酬謝那么由抵押人負(fù)責(zé)。該等接收人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接收人或代理人之作為及瀆職之行。每位按上述被委派之接收人，將有以下之權(quán)利：1.要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接收人，抵押將不需要問及接收人是否有權(quán)行事;2.接收人可根據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或局部及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。(2)承押人按照第五(3)條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或局部按經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其別人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，承押人不須負(fù)責(zé)。(3)承押人可于以下情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：1.承押人給予抵押人_________個月之通知，要求還款(不管屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給承押人;2.抵押人逾期_________天仍未清繳全部或局部應(yīng)付之款項(xiàng);3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收;4.抵押人不遵守居民公約;5.抵押人不遵守此合約之任何條款;6.抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;7.抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;8.抵押人舍棄該房產(chǎn)。(4)當(dāng)承押人按照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)那么之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理睬承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉。(6)承押人或按第五(1)條款委派之接收人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依以下次序處理：1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接收人或代理人之費(fèi)用及酬謝)。2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用)。3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息?？鄢鲜隹铐?xiàng)后，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不敷歸還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，承押人有權(quán)另行追索。(7)承押人運(yùn)用上述權(quán)利及權(quán)利時而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負(fù)責(zé)。(8)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效。六、承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議。七、抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用)，假設(shè)同時已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該局部或全部款項(xiàng)_________個月利息之補(bǔ)償金。八、抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任;本合約所用(抵押人)一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任。九、承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時之寬容、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)利;不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權(quán)利論。十、抵押人使用該房產(chǎn)不管自住、托管或租與別人居住時，必須預(yù)先書面通知承押人，并得承押人同意，方可進(jìn)展，如出租給任何人，抵押人必需要求承租人按照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書辦理。十一、抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不管抵押人自住，托管居住或租住者限期_________天內(nèi)遷出，抵押人特此受權(quán)承押人得同時呈報有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承當(dāng)，住客向承押人追討賠償時，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時須事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約，說明抵押背約時，接到承押人通告_________個月即須遷出。十二、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國法院裁決。如抵押人來自海外或港澳或____等地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)利及向抵押人進(jìn)展追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)利，進(jìn)展追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人必須成認(rèn)本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法，被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力。十三、本合約內(nèi)所述之附表(一)，附表(二)及附表(三)均為本合約之一局部。附件抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并成認(rèn)收妥該筆貸款，以下簽章作實(shí)：_________(蓋章)承押人同意履行本合約條款，以下簽章作實(shí)：_________(蓋章)銀行代表人簽章：___________(蓋章)公證處見證人簽章：_________(蓋章)補(bǔ)簽勞動合同有法律效果嗎(篇1)20xx年4月23日，小名應(yīng)征到某公司工作。入職后填寫了《員工入職書》，上面說明了小明的崗位及工資等。20xx年8月29日，剛做滿4個來月的小明，收到了公司發(fā)出的《辭退通知》。分開公司后，阿紅向勞動仲裁委申請勞動仲裁，要求該公司支付她20xx年5月23日至20xx年8月23日未簽訂勞動合同雙倍工資差額10600元。小明認(rèn)為，根據(jù)《勞動合同法》的相關(guān)規(guī)定，用人單位未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付兩倍的工資。仲裁委支持了小明的申請。該公司不服裁決，將小明告上了法院。該公司認(rèn)為，他們與阿紅簽訂了一份《員工入職書》，該《入職書》屬于一份不定期的勞動合同。他們不應(yīng)該再支付雙倍工資給阿紅。法院認(rèn)為，《員工入職書》僅是雙方當(dāng)事人履行《勞動合同法》規(guī)定的義務(wù)，并不具有法律規(guī)定的勞動合同的必要條款，不具備勞動合同的性質(zhì)，并沒有合法的法律效益，并非勞動合同。根據(jù)《勞動合同法》第82條的規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年，未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付雙倍的工資。阿紅在某物流公司工作期間，物流公司未與阿紅簽訂勞動合同。法院判決，某物流公司應(yīng)向阿紅支付雙倍工資差額18600元。補(bǔ)簽勞動合同有法律效果嗎(篇2)尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：20xx年12月1日入職于貴公司。入職以來，我在單位領(lǐng)導(dǎo)、同事的關(guān)心、支持下，按照崗位職責(zé)要求和行為標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真地做好本職工作，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)所交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。經(jīng)本人考慮，望公司能與本人簽訂勞動合同。一是入職以來，樹立良好的工作態(tài)度。工作過程中保持良好的工作態(tài)度，與同事相處融洽，嚴(yán)格要求自己，認(rèn)真及時做好領(lǐng)導(dǎo)布置的每一項(xiàng)任務(wù)，并努力協(xié)助好同事的各項(xiàng)任務(wù)。二是在入職公司以來，不斷進(jìn)步個人的自身素質(zhì)。在同事的支持下。在工作之余，積極主動地抓好專業(yè)經(jīng)歷的學(xué)習(xí)，不斷為自己充電加油。對工作中涉及的專業(yè)知識進(jìn)展進(jìn)一步的掌握，到達(dá)純熟運(yùn)用。對于與工作相關(guān)知識，我在不斷努力學(xué)習(xí)，盡快掌握，不斷完善自我，力求保證工作可以更好更快地完成。入職以來，雖然在崗位上做一些平淡無奇的小事，獲得一些成績，但自己的各方面還是欠缺。今后，如公司愿與我補(bǔ)簽勞動合同，我將更加努力，創(chuàng)造更高的價值。此致敬禮申請人：xxx日期：20xx年x月x日補(bǔ)簽勞動合同有法律效果嗎(篇3)1、買賣合同是有償合同。買賣合同的本質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的根本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承當(dāng)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。【案例分析^p】法律咨詢：房子未交房的時候，簽訂了買賣合同，是自古以來買賣契約的那種書寫方式，毛筆字寫在宣紙上，有中介手印，賣房者手印，也有注明辦理房產(chǎn)過戶時，賣房無條件協(xié)助辦理。但是如今要辦理房產(chǎn)證了，賣方以要紅包為由，而且不是小數(shù)目，回絕簽字，我們可以去法院起訴他嗎?說明一下，按揭每個月我們準(zhǔn)時給付銀行，買賣房子的時候，轉(zhuǎn)賬給對方的房款回單也是有留著。律師解答：有效，可以起訴賣方要求其配合辦理過戶，法院判決后仍不配合的，可以申請法院強(qiáng)迫執(zhí)行，直接憑法院判決書辦理過戶即可。補(bǔ)簽勞動合同有法律效果嗎(篇4)《勞動合同法》第10條規(guī)定：建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起1個月內(nèi)訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日起建立。該法條的立法精神是促使用人單位與勞動者及時簽訂勞動合同，所以用人單位應(yīng)該在勞動者入職后即簽訂合同，這樣有利于維護(hù)勞動者的合法權(quán)益。該法第82條規(guī)定：用人單位自用工之日起超過1個月不滿1年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付2倍的工資。該規(guī)定為法律規(guī)定的強(qiáng)迫要求，對用人單位來說無免責(zé)理由，超過1個月不滿1年未與勞動者訂立合同的，無論后來補(bǔ)簽的合同是否包含此期間，都應(yīng)當(dāng)向勞動者支付2倍的工資。另外，《勞動合同法施行條例》第6條對《勞動合同法》第82條做了補(bǔ)充規(guī)定：假如用人單位沒有及時和勞動者簽訂勞動合同，用人單位不僅要向勞動者每月支付2倍的工資，還要與勞動者補(bǔ)訂書面勞動合同。所以，應(yīng)將2倍工資和補(bǔ)簽合同視作是用人單位承當(dāng)?shù)牟⒘胸?zé)任。理論中，勞動者被要求補(bǔ)簽勞動合同時，可以要求注明補(bǔ)簽合同的實(shí)際日期，這樣可以證明這份合同是事后補(bǔ)訂的，以便勞動者在日后能更好地維護(hù)自身權(quán)益。可見，用人單位事后補(bǔ)簽勞動合同的方式并不能掩蓋其超過1個月不滿1年未與勞動者簽訂勞動合同的事實(shí)，是不能免除其支付2倍工資的法律責(zé)任的。補(bǔ)簽勞動合同有法律效果嗎(篇5)1、勞動合同內(nèi)容合法。勞動合同的內(nèi)容不能違背法律法規(guī)強(qiáng)迫性的規(guī)定。勞動合同一般包括必備條款及約定條款。必備條款缺失的勞動合同為無效勞動合同。什么是必備條款呢?《勞動合同法》第十七條明確規(guī)定勞動合同的必備條款為：(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;(二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;(三)勞動合同期限;(四)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);