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文檔簡介
上海2015年上半年房地產經紀人:金融的概念和職能考試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、偽造簽名屬于房地產經紀業(yè)務純粹風險中引起的風險。A:信息欠缺B:操作不規(guī)范C:承諾不當D:產權糾紛E:工廠的生產設備2、有些石料和磚中含有的污染物蛻變成氡,能引起肺癌,這種污染應是。A:甲醛B:高本底的鐳C:一氧化碳口:二氧化氮E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、商品房空置面積是指。A:當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中,尚未銷售的商品房屋建筑面積B:當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中,尚未銷售的商品房屋建筑面積C:當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積D:當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式,一般用來表達房地產項目的。A:產品定位8:客戶定位C:形象定位D:市場定位E:工廠的生產設備5、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指,也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A:流動性風險B:信用風險C:通貨膨脹風險D:利率風險E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產經紀機構的戰(zhàn)略管理是指房地產經紀機構確定其使命,根據機構外部環(huán)境和內部條件設定企業(yè)的戰(zhàn)略目標,為保證目標的正確落實和實現進行謀劃,并依靠企業(yè)內部力量將這種謀劃和決策付諸實施,以及在實施過程中進行控制的管理過程。A:動態(tài)B:宏觀C:主觀口:客觀E:客戶資金代收代付風險7、市場營銷組合策略中,是一個關鍵決策,它設計到產品定價的方法,以及產品定價與企業(yè)利潤之間的關系。A:價格策略B:分銷策略C:產品策略D:促銷策略E:工廠的生產設備8、溝通是按照一定的目標,將在個人、群體或組織之間進行傳遞,并達成共識的過程。A:信息、意圖和技巧B:信息、觀念和情感C:技巧、信息和情感D:情感、觀念和技巧E:工廠的生產設備9、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度,與其他任何職業(yè)一樣,增加職業(yè)責任感是房地產經紀人員成就事業(yè)的。A:必要手段B:基本環(huán)節(jié)C:可靠途徑D:重要條件E:客戶資金代收代付風險10、在全國會員代表大會閉會期間,為中國房地產估價師與房地產經紀人學會的領導機構。A:董事會B:理事會C:股東大會D:委員會E:權利型房地產投資信托11、從事房地產經紀活動的基本條件是。A:取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格B:取得房地產經紀人協理從業(yè)資格C:經所在經紀機構考核合格D:能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作E:客戶資金代收代付風險12、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,將未經驗收的房屋交付使用的,逾期不補辦驗收手續(xù)的,由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收,并處的罰款。A:5萬元以上10萬元以下B:8萬元以上15萬元以下C:10萬元以上30萬元以下D:15萬元以上35萬元以下E:權利型房地產投資信托13、物業(yè)管理順利運行的保證是。A:規(guī)章制度B:財務制度C:法規(guī)制度D:財政制度E:權利型房地產投資信托14、下列選項中,是房地產經紀機構的重要資源,是其生存和發(fā)展的基礎。A:市場分析材料B:房產交易價格C:房源信息D:存房量E:工廠的生產設備15、房地產抵押估價中,在處置抵押房地產前,應當委托房地產估價機構進行評估,了解房地產的。A:抵押價值B:市場價值C:經濟價值D:社會價值E:權利型房地產投資信托16、臨時使用土地的期限,最多不得超過年,并不得改變批準的用途。A:1B:2C:3D:4E:權利型房地產投資信托17、下列關于抵押貸款還款方式的表述中,錯誤的是。A:等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額B:等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人C:等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人D:等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人E:工廠的生產設備18、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A:出讓B:轉讓C:租賃D:劃撥E:權利型房地產投資信托19、《民法通則》規(guī)定,公民下落不明滿年的,利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A:1B:2C:4D:5E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產經紀業(yè)是的行業(yè)。A:知識密集和資金密集B:資金密集和勞動密集C:知識密集和管理密集D:知識密集和勞動密集E:權利型房地產投資信托21、下列關于傭金收取時間的表述中,正確的是。A:傭金應當在簽訂經紀合同時收取B:傭金只能在完成經紀服務后收取C:傭金應當在完成經紀服務前收取D:傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定E:客戶資金代收代付風險22、頂棚又稱天花,是室內飾面構件之一,表面應光潔、美觀,且能起作用,以調節(jié)室內的亮度。A:折射B:反射C:裝飾D:映射E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列分析和評價商機的標準不包括的是。A:該機會是否與本企業(yè)的任務、目標、資源等條件一致B:利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低C:本企業(yè)在開發(fā)該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢D:利用該機會的風險大小E:工廠的生產設備24、按消費態(tài)度不同劃分,消費者可以區(qū)分的類型不包括。A:獨立型8:自由型C:保守型D:順應型E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、按市政公用設施齊全程度和環(huán)境質量等分類,居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地,其中,一類居住用地是指的用地。A:以簡陋住宅為主B:市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主C:市政公用設施齊全,布局完整,環(huán)境較好,以多、中、高層住宅為主D:市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分)1、為了規(guī)避房地產經紀糾紛,房地產經紀行業(yè)管理部門可采取的手段有。A:制訂房地產經紀合同示范文本B:制訂房地產經紀服務標準,明確服務要求和內容C:加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理D:推行房地產經紀機構備案制度E:對已出現的糾紛進行調解處理2、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。A:25年B:50年C:70年D:100年E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、建筑是一種必不可少的視覺藝術,建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規(guī)律,如等。A:均衡穩(wěn)定B:節(jié)奏韻律C:結構類型D:統(tǒng)一變化E:比例尺度4、房屋權屬登記信息查詢中,對查詢機構的要求有。A:更新查詢信息B:指定專人負責查詢工作C:不得毀壞查詢設備D:保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密E:建立房屋權屬登記信息查詢制度5、統(tǒng)計指標的主要特點有。A:綜合性B:數量性C:統(tǒng)一性D:具體性E:可靠性6、下列設施中,屬于電磁輻射污染源的有。A:電視發(fā)射塔B:高壓輸電線路^人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站D:原子能核電站E:高頻設備7、合同具有的特征包括。A:合同是平等主體之間的民事法律關系B:合同是兩方以上當事人的法律行為C:合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件D:合同是具有相應法律效力的協議’E:合同當事人的法律地位平等,但政府可以將自己的意志強加給其中一方8、房地產經紀信息整序的主要方法是。A:分類B:排列C:匯總D:查詢E:客戶資金代收代付風險9、信用風險是房地產經紀業(yè)務中的主要風險之一,其表現形式有。A:銀行抵押貸款風險B:同行合作風險C:交易資金保管風險D:資金流向監(jiān)控風險E:客戶資金代收代付風險10、工業(yè)污染源中,一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A:1/5B:1/8C:1/10D:1/12E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略選擇包括。A:低成本戰(zhàn)略B:高效率戰(zhàn)略C:一體化成長戰(zhàn)略D:聚焦戰(zhàn)略E:多元化戰(zhàn)略12、住房公積金的特點包括。A:科學性B:公正性C:義務性D:互助性E:保障性13、存量房出租和承租代理業(yè)務流程包括。A:物業(yè)交驗B:房屋租賃代理業(yè)務洽談C:房屋查驗D:信息收集與傳播E:房屋租賃價格談判及租賃合同簽訂14、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內部條件的現實情況為出發(fā)點,并且對企業(yè)當前的生產經營活動有的作用。A:監(jiān)督和管理B:分析和評價C:指導和約束D:計劃和研究E:客戶資金代收代付風險15、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A:房地產登記機構B:房地產估價機構C:房地產經紀機構D:房地產經紀人E:房地產經紀人協理16、在城市大氣污染中,一氧化碳含量最多,它無色、無味,可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。A:鋼鐵企業(yè)B:化工企業(yè)C:建筑工業(yè)揚塵D:汽車尾氣E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、經紀人和委托人在簽訂經紀合同時,應將傭金的及經紀不成功時中介費用的負擔等明確寫入經紀合同中。A:數量B:支付方式C:支付期限D:支付程序E:支付范圍18、根據標的房地產的用途類型,房地產經紀業(yè)務分為。A:住宅房產經紀業(yè)務B:土地經紀業(yè)務C:商業(yè)房地產經紀業(yè)務D:房屋經紀業(yè)務E:工業(yè)房地產經紀業(yè)務19、違反房屋租賃管理的行為包括。A:不符合房屋租賃條件,向買受人收取預訂款性質費用B:承租廉租住房的家庭不如實申報C:未征得出租人同意擅自轉租房屋D:承租廉租住房的家庭轉借、轉租,改變房屋用途E:承租廉租住房的家庭,當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告20、按照房地產流轉次數,房地產市場可分為。A:特級市場8:三級市場C:一級市場D:四級市場E:二級市場21、我國房地產具有等特點。A:價值量大B:辦理交易復雜C:位置固定D:管理體制市場化E:使用期長22、資金存在時間價值的原因不包括。A:資金增值B:經濟增長C:生產力水平提高D:承擔風險E:通貨膨脹23、商品房買賣合同的主要內容應包括。A:當事人名稱或姓名和住所B:商品房的計價方式C:商品房基本情況D:交付使用條件
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