關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范文六篇

關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范文六篇

物業(yè)效勞合同篇1

甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)治理有限責(zé)任公司

法定代表人：沙泉海

住址：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號(hào)

乙方：

性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：民族：住址：為了保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，營(yíng)造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋治理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)治理暫行方法》、《平?jīng)鍪形飿I(yè)治理實(shí)施方法》等國(guó)家法律、地方法規(guī)，在公平自愿、協(xié)商全都的前提下，在乙方與開(kāi)發(fā)建立單位簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的根底上，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條本物業(yè)名稱(chēng)：西景園﹒新港灣；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號(hào)新港灣樓單元室；物業(yè)（房屋）類(lèi)型：住宅、商房、車(chē)庫(kù)；建筑面積：平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依大路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路；物業(yè)效勞企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)治理有限責(zé)任公司。

其次條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、公共門(mén)廳、公共走道、公共樓梯間（電梯間、管道間）、戶(hù)外墻面、屋面、計(jì)入公攤的露臺(tái)；

（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的各類(lèi)共有水電管線(xiàn)、信報(bào)箱、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施，避雷設(shè)施

（三）由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備，

包括圍墻、各類(lèi)水電管線(xiàn)及管溝、池井、水泵、照明設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、計(jì)入公攤的露天停車(chē)場(chǎng)、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園林景觀(guān)、計(jì)入公攤的花園、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站、業(yè)主委員會(huì)用房、傳達(dá)室、警衛(wèi)室等。

第三條在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開(kāi)發(fā)建立單位全部：

1、地下車(chē)庫(kù)；2、不計(jì)入公攤的露臺(tái)；3、不計(jì)入公攤的花園；4、不計(jì)入公攤的露天車(chē)場(chǎng)；5、不計(jì)入公攤的門(mén)衛(wèi)及大門(mén)；6、建立單位及物業(yè)效勞企業(yè)辦公樓、設(shè)施設(shè)備；7、開(kāi)發(fā)建立單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備。

開(kāi)發(fā)建立單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)，不得影響購(gòu)房人正常使用物業(yè)。

其次章物業(yè)治理效勞工程

第四條根據(jù)物業(yè)治理政策法規(guī)，甲方物業(yè)治理效勞的工程有：1、常規(guī)性的公共效勞。2、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)效勞（指業(yè)主專(zhuān)有部位的效勞，統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主公開(kāi)，業(yè)主自行選擇）。3、托付性的特約效勞（費(fèi)用雙方協(xié)商確定）。詳細(xì)治理效勞工程如下：

（一）共用部位維護(hù)：擔(dān)當(dāng)房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：屋頂、梁、柱、墻體和根底等承重構(gòu)造部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房。

（二）共用設(shè)備維護(hù)：擔(dān)當(dāng)房屋公用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞，

包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通風(fēng)主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供電部門(mén)接入端頭之間的配電設(shè)施、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備、供暖主管道（立管）、公益性文體設(shè)施。

（三）公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)：擔(dān)當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門(mén)房及自行車(chē)棚（庫(kù)）。

（四）配套設(shè)施治理：協(xié)作相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對(duì)小區(qū)內(nèi)室外有線(xiàn)電視、固定電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進(jìn)展防護(hù)和治理。

（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：擔(dān)當(dāng)公共環(huán)境（業(yè)主進(jìn)戶(hù)門(mén)以外的公共場(chǎng)地、

建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作。

（六）環(huán)境綠化美化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀(guān)養(yǎng)護(hù)治理。

（七）小區(qū)秩序治理：

1、擔(dān)當(dāng)小區(qū)交通、車(chē)輛行駛停放等秩序治理；

2、公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序；

3、小區(qū)噪音掌握治理；

4、戶(hù)外廣揭發(fā)布治理；

5、人員、車(chē)輛、物品出入秩序治理；

6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等治理。

（八）安全幫助治理：按本物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)展巡邏巡察，協(xié)作和幫助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備安全防范治理工作，不含業(yè)主專(zhuān)有局部。

（九）裝修監(jiān)視治理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議書(shū)》、《房屋裝修裝飾施工治理三方協(xié)議書(shū)》對(duì)乙方裝修工程進(jìn)展跟蹤治理。

（十）樓宇外觀(guān)治理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護(hù)欄、廣告牌、太陽(yáng)能及其它設(shè)施的監(jiān)視治理。

（十一）物業(yè)檔案治理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)治理檔案、資料的歸集整理、保存治理工作。

（十二）小區(qū)車(chē)輛停放治理：仔細(xì)做好小區(qū)車(chē)輛出入停放治理。

第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建立單位根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)治理效勞活動(dòng)中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六條業(yè)主享有以下權(quán)利：

（一）參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，發(fā)表意見(jiàn)，行使表決權(quán)；

（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有被選舉權(quán)；

（三）監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)的工作；

（四）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就物業(yè)治理效勞的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（五）提出制定或者修改本臨時(shí)治理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章的建議；

（六）根據(jù)物業(yè)效勞合同的商定，承受物業(yè)效勞企業(yè)供應(yīng)的效勞；

（七）監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；

（八）監(jiān)視專(zhuān)項(xiàng)修理資金的治理和使用；

（九）對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用狀況的知情權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù):

(一)遵守臨時(shí)治理規(guī)約；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的打算和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的打算；

（三）協(xié)作物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的商定實(shí)施物業(yè)治理效勞活動(dòng)；

(四)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的商定，按時(shí)交納物業(yè)治理效勞費(fèi)、電梯費(fèi)、車(chē)輛停放效勞費(fèi)及其它商定的費(fèi)用；

（五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（六）根據(jù)有利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公正合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和諧相處；

（七）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)約；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章物業(yè)使用和維護(hù)

第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害他人的合法權(quán)益；

（二）自覺(jué)維護(hù)物業(yè)的干凈、美觀(guān)和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；

（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，根據(jù)物業(yè)效勞企業(yè)指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀(guān)損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；

（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域的電梯使用治理規(guī)定；

（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)治理規(guī)定，實(shí)時(shí)清理寵物糞便；乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的頂峰時(shí)間；溜寵物時(shí)應(yīng)拴鏈并避開(kāi)人群；

（七）當(dāng)物業(yè)的專(zhuān)有局部消失影響他人正常使用的狀況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)修理，消退隱患；

（八）機(jī)動(dòng)車(chē)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁鳴笛；車(chē)輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記；

物業(yè)效勞合同篇2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方為確保消防報(bào)警系統(tǒng)正常運(yùn)行，經(jīng)協(xié)商就甲方有關(guān)消防設(shè)施的維護(hù)、

保養(yǎng)達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)托付乙方維護(hù)保養(yǎng)，維保期自20xx年5月1日至20xx年4月30日止。

二、甲方應(yīng)供應(yīng)消防系統(tǒng)的檔案資料(工程竣工圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、檢測(cè)報(bào)告、編碼表等)，并保證移交乙方維保的消防報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，以便乙方開(kāi)展日后的維保效勞。

三、維保期間乙方應(yīng)確保甲方的消防報(bào)警系統(tǒng)能正常運(yùn)行，全部設(shè)備均能到達(dá)消防使用范圍的要求。

四、甲、乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，甲方應(yīng)在乙方效勞過(guò)程中供應(yīng)盡可能的幫忙;乙方應(yīng)主動(dòng)了解、熟識(shí)該消防報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行狀況。

五、乙方的效勞承諾：

1、接到甲方故障報(bào)修通知的24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)(如遇特別狀況，說(shuō)明緣由后可適當(dāng)調(diào)整);

2、每月一次上門(mén)效勞，包括巡檢、回訪(fǎng)、維護(hù)及操作講解，使消防設(shè)施治理責(zé)任人熟識(shí)本系統(tǒng)的根本操作標(biāo)準(zhǔn)和一般自檢技術(shù);

3、免費(fèi)進(jìn)展煙感測(cè)試;

4、免費(fèi)更換打印紙、色帶;

5、免費(fèi)進(jìn)展點(diǎn)位移位(僅限10個(gè)點(diǎn)位以下，增加材料另計(jì));

六、乙方的優(yōu)待效勞：

1、探頭清洗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/只;

2、涉及設(shè)備、材料更換的按本錢(qián)價(jià)收取，免收人工費(fèi)。

七、依據(jù)甲方的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)現(xiàn)狀，雙方商定維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣(大寫(xiě))貳萬(wàn)元/年，付款方式雙方商定如下：簽訂協(xié)議后一次付清。

八、雙方需要商定的其他事項(xiàng)：

1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統(tǒng)的每一個(gè)部位，如要變動(dòng)則應(yīng)通知乙方，由乙方派人處理。

2、維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)乙方不擔(dān)當(dāng)因人為破壞或不行抗力造成的修理費(fèi)用及更換材料設(shè)備的費(fèi)用。

九、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份。未盡事宜協(xié)商解決，雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽字)：代表(簽字)：

聯(lián)系電話(huà)：維保電話(huà)：

年月日

物業(yè)效勞合同篇3

依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì)（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本物業(yè)效勞合同范本。

第一條物業(yè)根本狀況

座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類(lèi)型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

其次條托付治理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中心空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施和公共環(huán)境的修理、養(yǎng)護(hù)和治理及清潔衛(wèi)生。

5、交通、車(chē)輛行駛及?？?。

6、協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

7、社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

8、物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料；

9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其它事項(xiàng)；

第三條物業(yè)效勞合同范本期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)治理公司議定年度治理規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2、對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方治理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或治理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)治理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3、托付乙方對(duì)違反物業(yè)治理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的”責(zé)任人實(shí)行停水、停電等催繳催改措施；

第五條治理目標(biāo)

乙方依據(jù)甲方的托付治理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“治理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和治理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的治理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)到達(dá)治理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

第六條治理效勞費(fèi)用

1、本物業(yè)的治理效勞費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

2、治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，實(shí)行本錢(qián)核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)治理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù)。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費(fèi)用元，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費(fèi)用，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

第七條獎(jiǎng)懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目標(biāo)，甲方分別以下?tīng)顩r，對(duì)乙方進(jìn)展嘉獎(jiǎng)；

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目標(biāo)，甲方分別以下?tīng)顩r，對(duì)乙方進(jìn)展懲罰：

3、合同期滿(mǎn)后，乙方可參與甲方的治理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先治理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并治理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責(zé)任

1、如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方緣由，造成不能完成治理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4、甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得治理權(quán)或致使對(duì)方失去治理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)治理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章：

法人代表：

年月日

物業(yè)效勞合同篇4

甲方：上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：××××房地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)（上海）有限公司

甲、乙雙方于××××年××月××日簽訂《上?！痢链髲B前期物業(yè)治理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商全都，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于××××年×月×日該《合同》自動(dòng)解除，各方無(wú)須再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除擔(dān)當(dāng)任何賠償責(zé)任，各方如有損失各自擔(dān)當(dāng)。

二、費(fèi)用結(jié)算

1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物業(yè)治理參謀費(fèi)人民幣××萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票。

2、除本協(xié)議商定的款項(xiàng)外，甲方無(wú)須再向乙方支付任何費(fèi)用，也無(wú)須擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

三、交接工作

1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2、乙方應(yīng)將甲方無(wú)償供應(yīng)的物業(yè)治理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：上海××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：××××房地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)（上海）有限公司

簽約代表：簽約代表：

簽署日期：年月日

物業(yè)效勞合同篇5

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類(lèi)型：商住綜合型

座落位置：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))

四至：

東：南：水榭花都

西：水榭花都北：裕華道

占地面積：平方米建筑面積：約平方米，其中商業(yè)平方米，住宅平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線(xiàn)、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。

第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)存放架(棚)、停車(chē)位。

第七條小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來(lái)水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道修理及運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行托付市自來(lái)水公司負(fù)責(zé)，并由甲方托付市自來(lái)水公司擔(dān)當(dāng)治理、收費(fèi)與維護(hù)責(zé)任。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第九條交通與車(chē)輛停放秩序的治理。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門(mén)崗執(zhí)勤。

第十一條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1、物業(yè)效勞費(fèi);

2、代收垃圾處理費(fèi);

3、代收電費(fèi);

4、其他應(yīng)當(dāng)收取的費(fèi)用。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要修理、養(yǎng)護(hù)時(shí)，在當(dāng)事人提出托付后，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴(yán)峻的移交執(zhí)法部門(mén)處理。

第三章托付治理期限

第十六條托付治理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2審定乙方擬定的物業(yè)治理制度;

3.檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

4.審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)展整修。

6.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

7.幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)為乙方供應(yīng)足夠的必要的物業(yè)治理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。

9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主供應(yīng)更多的機(jī)動(dòng)車(chē)位。

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)治理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告;

8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布治理費(fèi)用收支帳目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配治理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)位。

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

第十九條乙方須按以下商定，實(shí)施目標(biāo)治理。

1.房屋外觀(guān)：完好無(wú)損;

2.設(shè)備運(yùn)行：正常、不影響正常使用;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：準(zhǔn)時(shí);

4.公共環(huán)境：干凈;

5.交通秩序：順暢;

6.保安：門(mén)衛(wèi)執(zhí)勤;

7.公共部位急修：半小時(shí)內(nèi)到達(dá)并準(zhǔn)時(shí)修復(fù);

公共部位小修：在合理的時(shí)間內(nèi)到達(dá)并準(zhǔn)時(shí)修復(fù);

8.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)足率到達(dá)：90%。

第六章物業(yè)效勞費(fèi)用

其次十條物業(yè)效勞費(fèi)

1.目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每建筑平方米0.55元，非住宅為每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元，該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價(jià)格。遇有市場(chǎng)行情變化或政府調(diào)價(jià)時(shí)，召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)商定物業(yè)效勞費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)政府備案執(zhí)行。

2.物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。

3.業(yè)主交納物業(yè)效勞費(fèi)的時(shí)間從20_年1月1日起開(kāi)頭計(jì)算。20_年1月1日之前的物業(yè)效勞費(fèi)由乙方和甲方協(xié)商解決。

4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)治理啟動(dòng)資金伍萬(wàn)元。

5.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)和其他費(fèi)用的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交治理費(fèi)的萬(wàn)分之五交納滯納金;

其次十一條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取露天車(chē)位、車(chē)庫(kù)的使用費(fèi)。

其次十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

其次十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價(jià)格進(jìn)展計(jì)付。

其次十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)由乙方擔(dān)當(dāng)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)效勞合同篇6

合同編號(hào)：_____________

說(shuō)明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政治理局共同制定，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時(shí)使用。

2．本合同文本中所稱(chēng)物業(yè)效勞，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同的商定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。

3．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做商定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

4．雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容。

托付方（甲方）：________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

托付方登記號(hào)（身份證號(hào)）：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：____________

物業(yè)效勞企業(yè)（乙方）：_______________