房屋認購協(xié)議書效力

第頁共頁房屋認購協(xié)議書效力房屋認購協(xié)議書效力。隨著人們對法律的認識不斷加深，我們開場學(xué)會使用合同來保護自身利益。簽訂合同能幫助公司經(jīng)營管理。你最近是否在簽訂合同？也許"房屋認購協(xié)議書效力"就是你要找的，歡送大家閱讀，分享給身邊的人！房屋認購協(xié)議書效力如何?一起來理解一下房屋認購協(xié)議書效力吧?！斗课菡J購協(xié)議書》的效力一《認購書》的法律效力分析^p法律并無明文規(guī)定要求開發(fā)商與購房者在簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前須簽訂《認購書》，但《認購書》的簽訂在房地產(chǎn)銷售中似乎已約定俗成。1.《認購書》的性質(zhì)《認購書》一般會約定購房者選定的樓號、房號、面積、單價等詳細事宜，并約定在一定期限內(nèi)或符合約定條件時，雙方應(yīng)訂立正式的《商品房預(yù)售合同》等內(nèi)容。故，我們認為《認購書》系預(yù)約合同。即約定在將來訂立一定合同的合同。在條件成就時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)該預(yù)約訂立本約。2.《認購書》的效力根據(jù)____《商品房買賣合同司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，出賣人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證，即與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，該商品房預(yù)售合同無效，但該司法解釋并未否認雙方簽訂的《認購書》的效力，且該解釋第四條還確認了《認購書》中關(guān)于定金約定的效力。另，根據(jù)____《買賣合同司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，《認購書》作為預(yù)約合同，只要其為買賣雙方真實的意思表示，不違犯法律、行政法規(guī)的效力性強迫性規(guī)定，其效力是應(yīng)被認可的。二定金與認購金是否一樣，開發(fā)商違約能否要回?開發(fā)商與購房者在簽訂《認購書》時，一般會要求購房者先行交付一筆定金或認購金，此二者名目不同，開發(fā)商違約時購房者可主張的權(quán)利也不盡一樣。1.定金根據(jù)____《商品房買賣合同司法解釋》第四條的規(guī)定，當事人簽訂《認購書》時約定購房者給付定金的，購房者作為給付定金一方，不履行約定的債務(wù)(屆時不簽訂《商品房買賣合同》購置所認購之房屋)的，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商作為收受定金一方不履行約定的債務(wù)(不能將該房屋出賣給該購房者)的，購房者可要求其雙倍返還定金。但是，因不可歸責于雙方當事人的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。2.認購金(誠意金、意向金、排號費等)假設(shè)簽訂《認購書》時約定購房者所給付款項系認購金，且旨在獲得《認購書》約定期限內(nèi)認購房屋之優(yōu)先購置權(quán)的，該認購金的法律意義那么在于：在合同約定的期限內(nèi)，開發(fā)商不得將該房產(chǎn)出賣給第三人;假設(shè)購房者不愿意繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商應(yīng)返還該認購金。三《認購書》簽訂后，一方違約怎么辦?根據(jù)《買賣合同司法解釋》第二條之規(guī)定：當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方有權(quán)懇求其承當預(yù)約合同違約責任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償。延伸閱讀重慶房屋認購協(xié)議書甲方(出賣人)：_____房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)絡(luò)：_____乙方(買受人)：_____身份證件號：_____聯(lián)絡(luò)：_____甲乙雙方本著平等、自愿、老實信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條預(yù)定房屋情況：乙方經(jīng)過理解，有意購置甲方開發(fā)銷售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡稱該商品房)，建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米。認購價建筑面積每平方米_____元人民幣，套內(nèi)面積每平方米_____元人民幣，總房價金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)。付款方式為：_____。實際總房款中不含國家及重慶市規(guī)定的乙方應(yīng)承當?shù)南嚓P(guān)稅費，乙方應(yīng)按照國家及重慶市有關(guān)規(guī)定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時由乙方一次性付清交納相關(guān)稅費，以辦理《房地房權(quán)證》時政策規(guī)定進展結(jié)算多退少補。第二條乙方付款時間：1、定金：乙方選定詳細房屋后向自愿支付__________元人民幣(大寫：_____萬_____仟元人民幣)給甲方作為認購該商品房的定金。_____2、付款時間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費用，并帶上如下證件和資料：(1)本認購書;(2)身份證明復(fù)印件和原件;(3)定金收據(jù)。假設(shè)為按揭，那么同時還要帶上以下證件和資料：(1)結(jié)婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復(fù)印件。(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和復(fù)印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協(xié)議、婚姻證明原件。第三條雙方的權(quán)利、義務(wù)l、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時間及款額到甲方指定地點交首付款(或全款)，并簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款，應(yīng)于《重慶市商品房買賣合同》簽訂當日交齊銀行所需相關(guān)資料，由甲方代辦按揭貸款的相關(guān)手續(xù);受國家政策及銀行貸款政策的調(diào)整，乙方所申請的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。假設(shè)由于簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不及時而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。2、假設(shè)乙方未按第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買賣合同》，每延期一日，按應(yīng)交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權(quán)解除本合同，并將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還。3、假設(shè)乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的，那么甲方不再返還乙方定金，并有權(quán)將該房屋另行銷售;假設(shè)乙方要求調(diào)房，須經(jīng)甲方書面同意。假設(shè)經(jīng)過甲方書面同意，乙方應(yīng)按甲方最新售價補齊房款差額。4、本協(xié)議所屬第一條約定之實際總房款為最終確定之事項，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時不應(yīng)再要求變更，如因乙方此項要求導(dǎo)致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》，那么甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方所交定金不予返還。5、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，假設(shè)遇不可抗力/意外事件導(dǎo)致乙方所購房屋不能出售，甲方有權(quán)撤銷協(xié)議，甲方撤銷本協(xié)議30天內(nèi)應(yīng)將所收款項無息退回乙方，甲方不再承當其他任何責任。6、假設(shè)乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承當。第四條甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時已確認雙方根據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內(nèi)容及項下相關(guān)約定，且對此雙方無任何異議，假設(shè)乙方以此為由終止本協(xié)議的，那么視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。第五條如在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴。第六條本認購書一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動作廢。甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)乙方(簽字)：__________銷售代表(簽名)：_______________年_____月_____日房屋認購協(xié)議書模板認購雙方當事人：甲方(出讓方)：乙方(受讓方)：甲、乙雙方同意本認購協(xié)議作為雙方購置以下房屋簽訂的法律文件，雙方將于本認購協(xié)議所約定時間內(nèi)就本房屋購置事宜簽訂的《房屋認購協(xié)議》已明確雙方權(quán)利義務(wù)。一、受讓方購置出讓方開發(fā)的_____，_____單元_____室，建筑面積為____________________平方米，房屋總價小寫為__________元，大寫人民幣為_________________________元整，車庫/附房為__________元，合計人民幣_________________________元整。二、付款方式1、付清的付款方式，在簽訂本協(xié)議時交足定金人民幣_______________元，其余房款_________________________前補請。2、買受人自愿采取按揭的付款方式，在簽訂本協(xié)議交足定金人民幣__________后日內(nèi)交足不低于_____的首付款__________元(大寫)人民幣____________________元整并簽署《商品房買賣合同》。三、買受人交足定金后，不得將此房號進展調(diào)換，同樣出賣人不得將此房號另售與別人，否那么將作為違約處理;假設(shè)買受人在交足定金后未在規(guī)定的期限內(nèi)交清應(yīng)付房款，那么出賣人可將定金作為違約金處理，房號不再為買受人保存。四、如因不可抗力造本錢協(xié)議中止，雙方進展友好協(xié)商處理。五、補充內(nèi)容：_______________六、本合同一式三份，售樓處一份，買受人一份，出賣人一份，簽字生效。出賣人：買受人：經(jīng)辦人：：年月日商品房認購協(xié)議書的效力篇1出售方〔下稱甲方〕：____________________認購方〔下稱乙方〕：____________________身份證號碼：_____________________聯(lián)絡(luò)：________________________通訊地址：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就乙方向甲方認購商品房事宜，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達成以下協(xié)議：乙方對此工程已做了充分的理解，自愿認購甲方和昌都匯華郡____號樓_____單元_____房，該套商品房的建筑面積為______平方米。〔該面積系房管局預(yù)測面積，合同銷售面積以雙方簽署的商品房買賣合同為準，產(chǎn)權(quán)實際建筑面積以最后政府有關(guān)部門的測量結(jié)果為準〕。該套商品房成交總價為人民幣____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整；〔￥_________元〕，封陽臺費用為人民幣____仟____佰____拾____元整；〔￥_________元〕。乙方在認購商品房時所享受的折扣優(yōu)惠，在簽訂正式買賣合同時正式施行。與購房相關(guān)的稅費由乙方按政府有關(guān)規(guī)定標準繳納。乙方于____年____月____日向甲方一次性交付該商品房預(yù)留的定金人民幣￥_________萬元整，定金在乙方全額付清該套商品房房款時可抵作該商品房局部款項。乙方須在____年____月____日之前到和昌都匯華郡售樓中心簽訂《商品房買賣合同》并同時付清購房款，如乙方采取銀行按揭方式支付房款的，乙方應(yīng)當支付首期房款，乙方支付的首期房款數(shù)額須不低于銀行規(guī)定的最低限額。甲方在上述約定的簽訂正式買賣合同之前為乙方保存該套商品房。假設(shè)乙方未按時與甲方簽訂正式買賣合同或要求變更預(yù)留商品房的，無權(quán)要求返還定金，同時，甲方有權(quán)不再另行書面通知乙方而將該套商品房另行出售。乙方確認甲方已出示了各種證照，明示了《商品房銷售管理方法》及《城市商品房預(yù)售管理方法》、《商品房買賣合同》與補充協(xié)議及本認購協(xié)議的示范文本，并按照乙方的要求進展理解釋與說明，雙方對正式買賣合同與補充協(xié)議的填寫內(nèi)容已達成了一致。同時乙方曉合肥市目前相關(guān)購房政策以及銀行相關(guān)貸款政策，且甲方就此與乙方進展理解釋與說明，乙方已確知以上政策及規(guī)定的內(nèi)容，后期如因此產(chǎn)生糾紛由乙方自理。甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò)方式以本認購協(xié)議所記錄的、、地址為準。乙方通訊方式如有變更，應(yīng)在變更之日以書面形式通知甲方。乙方保證其提供的上述資料的真實性，并承當因不實或失效而造成損失的所有責任。雙方確認：甲方所發(fā)出的任何書面信函在發(fā)出后的第五日均視為乙方已收悉。本認購協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)有貳份，乙方執(zhí)有壹份，均具同等法律效力。本認購協(xié)議經(jīng)甲乙雙方確認無誤，雙方簽字蓋章后即生效。自雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起，本認購協(xié)議即失效，并由甲方收回。甲方〔出售方〕〔簽字/蓋章〕__________乙方〔認購方〕_________________經(jīng)辦人：〔簽字/蓋章〕__________________________________________年_____月____日_____年____月_____日商品房認購協(xié)議書的效力篇2日期：_______年_____月_____日編號：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________乙方通訊地址：_______________工程地址：___________________簽定地點：__________________一、認購房產(chǎn)1.住宅_____號樓_____層_____室;建筑面積_____m2、單價__________元/m2總房款人民幣元(大寫)_______________元整。2.車庫_____號樓_____號;建筑面積_____m2、單價_____元/m2總房款人民幣_____元(大寫)__________元整。3.儲藏間_____號樓_____號;建筑面積_____m2、單價_____元/m2總房款人民幣_____元(大寫)_____元整。4.商鋪_____號樓_____層_____號;建筑面積_____m2、單價_____元/m2總房款人民幣_____元(大寫)_____元整。二、認購金額：人民幣____________元(大寫)三、付款方式1.一次性付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內(nèi)付總房款人民幣_____元(大寫)__________元整。2.分期付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內(nèi)付首期房款人民幣_____元(大寫)____________元整，余款人民幣元__________________(大寫)于交房時付清。3.銀行按揭：①簽訂《商品房買賣合同》時，即付首付款人民幣____________元(大寫)____________元整。②余款辦理銀行按揭貸款人民幣元______(大寫)____________元整。簽訂《商品房買賣合同》時，總房款以核準的建筑面積計算為準，付款方式以上述條款為準，單價保持不變，假設(shè)付款方式變動，單價那么根據(jù)相應(yīng)的付款方式而變動。四、認購房產(chǎn)確認條款1.乙方經(jīng)對甲方所開發(fā)的商品房東方銀座花園城樓盤充分理解和選擇，乙方對購置甲方所開發(fā)的商品房有購置意向，自愿與甲方簽訂商品房認購協(xié)議書。2.甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證以后通知乙方，乙方須在甲方發(fā)出通知書十天內(nèi)(按掛號寄出郵戳日期為準)與甲方簽訂《商品房買賣合同》。3.乙方已付認購金直接轉(zhuǎn)為購房者的房款。4.本協(xié)議簽訂后假設(shè)乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來與甲方簽訂《商品房買賣合同》，那么視為自動放棄認購。甲方只退還乙方所交認購金的50%，并有權(quán)將乙方所認購之產(chǎn)業(yè)另行出售予別人，乙方不得有異議。5.本認購協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽訂，對雙方均具有約束力，本認購協(xié)議書之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓,如有變更認購者名字開發(fā)商將收取總房款1%的手續(xù)費。6.乙方在協(xié)議書上登記的姓名、、聯(lián)絡(luò)人姓名、通訊地址等如有更改，應(yīng)及時書面通知甲方，以便甲方及時更正與備案，否那么造成延誤，后果自負，甲方概不負責。7.本認購協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。甲方(簽章)________乙方(簽章)________法人代表：__________委托人：____________委托代理人：________身份證號碼：________經(jīng)辦人：____________：______________：______________商品房認購協(xié)議書的效力篇3甲方：〔出賣人〕______法定代表人：______地址：______：______：______：____________乙方：〔買受人〕______地址：______：______：______身份證號碼：______為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建立的商品房一事達成如下協(xié)議：______一、房屋根本情況：乙方預(yù)定甲方開發(fā)建立的位于______市______區(qū)縣______路______號______樓盤：______號樓______單元______號房屋，建筑面積______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公用建筑分攤面積為______平方米。房屋單價______元〔美元〕/平方米，______總房款為〔小寫〕______元〔美元〕，〔大寫〕______元〔美元〕。戶型為______.______二、認購期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保存______天〔自______年______月______日至______年______月______日〕。______三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣〔小寫〕______元〔美元〕，〔大寫〕______元〔美元〕。乙方須在上述房號保存期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣〔預(yù)售〕合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣〔預(yù)售〕合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。______四、付款方式：乙方同意選擇以下______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣〔預(yù)售〕合同》后向甲方支付購房價款。______1、一次性付款______2、分期付款：于簽約當日付______%，剩余房款在______日內(nèi)分______次付清；______3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價______%的首付款。______五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示以下證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。______1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照______證號：______2、政府立項證明______證商品房認購協(xié)議書的效力篇4甲方：〔出賣人〕法定代表人：地址：：：：乙方：〔買受人〕地址：：：身份證號碼：為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建立的商品房一事達成如下協(xié)議：一、房屋根本情況：乙方預(yù)定甲方開發(fā)建立的位于市區(qū)縣路號樓盤：號樓單元號房屋，建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公用建筑分攤面積為平方米。房屋單價元〔美元〕/平方米，總房款為〔小寫〕元〔美元〕，〔大寫〕元〔美元〕。戶型為。二、認購期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保存天〔自年月日至年月日〕。三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣〔小寫〕元〔美元〕，〔大寫〕元〔美元〕。乙方須在上述房號保存期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣〔預(yù)售〕合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣〔預(yù)售〕合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。四、付款方式：乙方同意選擇以下種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣〔預(yù)售〕合同》后向甲方支付購房價款。1、一次性付款2、分期付款：于簽約當日付%，剩余房款在日內(nèi)分次付清；3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價%的首付款。五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示以下證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：2、政府立項證明證號：3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號：4、國有土地使用權(quán)證書證號：5、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證〔包括附圖〕證號：6、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證證號：7、施工答應(yīng)證證號：8、房屋銷售答應(yīng)證證號：六、甲方承諾：1、具備商品房銷售〔預(yù)售〕條件，假如甲方成心隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承當締約過失責任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保存該房屋至保存期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣〔預(yù)售〕合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣〔預(yù)售〕合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違背上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。房屋認購協(xié)議書范本推薦雙方當事人：出賣人(以下簡稱甲方)：__________認購人(以下簡稱乙方)：__________根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、認購標的的根本情況乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。二、認購標的的價款該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元