物業(yè)轄區(qū)設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程

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1目的

對設(shè)備的更新改造和大修舉行控制，確保其滿足業(yè)主的需要。

2適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)設(shè)備的更新改造和大修。

3引用標(biāo)準(zhǔn)和文件

3.1ISO9001：2000《質(zhì)量管理體系要求》3.2《質(zhì)量手冊》

4職責(zé)

4.1設(shè)施設(shè)備管理部門負(fù)責(zé)所轄設(shè)備的更新改造。4.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)備更新改造、大修的管理。

4.3修理中心負(fù)責(zé)設(shè)備更新改造的實施。

5程序要求5.1流程圖（附后）

5.2設(shè)備的改造

5.2.1設(shè)備改造必需符合一定條件符合下列條件之一的可考慮改造：

a)技術(shù)水平陳舊落后，已不能滿足正常運行的需要；

b)設(shè)備的原設(shè)計和安裝中存在缺陷；c)設(shè)備有形磨損嚴(yán)峻，但在經(jīng)濟上不宜更新；

d)設(shè)備屢屢發(fā)生故障或事故，存在較嚴(yán)峻的擔(dān)心全因素，但在經(jīng)濟上不宜更新；

e)業(yè)主委員會要求舉行改造的。5.2.2設(shè)備改造的原則

設(shè)備改造須遵守如下原則：

a)符合實際狀況和運行需要，采納的技術(shù)要先進但更要適用；b)制定改造計劃時，采納的新工藝、新技術(shù)要有充分的掌握。

5.2.3設(shè)備改造程序

5.2.3.1管理部門提出改造申請，由工程技術(shù)部鑒定后，報總經(jīng)理批準(zhǔn)。5.2.3.2工程部會同管理部門、修理中心提出改造計劃，送財務(wù)部審核后交總經(jīng)理批準(zhǔn)。

5.2.3.3產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的，或需要動用修理基金的應(yīng)報告業(yè)主委員會，并征得其書面同意。

5.2.3.4修理中心負(fù)責(zé)實施改造計劃，改造計劃既可由修理中心自立完成，也可托付專業(yè)單位完成。5.2.3.5改造計劃托付給專業(yè)單位實施的，修理中心須派技術(shù)人員監(jiān)督檢查質(zhì)量和工作進度。

5.2.3.6改造完成后，由工程部會同管理部門、修理中心舉行驗收，填寫"修理驗收單"，如由專業(yè)單位實施的，則收雙方簽字認(rèn)可，施工單位應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

5.3設(shè)備的更新5.3.1設(shè)備更新須符合一定條件

符合下列條件之一的可考慮舉行更新：

a)經(jīng)多次大修，技術(shù)性能達不到要求，無法保證正常運行的；b)技術(shù)性能落后，經(jīng)濟效果很差的；

c)利用維修、改造雖能恢復(fù)性能但不經(jīng)濟的；

d)耗能大或污染環(huán)境嚴(yán)峻的，舉行改造又不經(jīng)濟的；e)不能滿足小區(qū)正常的生活需要的。

5.3.2設(shè)備更新程序

5.3.2.1管理部門提出更新申請，送工程部鑒定后，報總經(jīng)理批準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的，則應(yīng)經(jīng)過業(yè)主委員會批準(zhǔn)。5.3.2.2設(shè)備的選購（參照《設(shè)備購置規(guī)程》）

5.3.2.3原有設(shè)備的報廢（參照《設(shè)備報廢規(guī)程》）

5.4大修5.4.1設(shè)備的大修應(yīng)列入設(shè)施設(shè)備年度修理保養(yǎng)方案，普通由專業(yè)單位實施。

5.4.2大修由工程部統(tǒng)一與專業(yè)單位擬定相關(guān)合同，報總經(jīng)理批準(zhǔn)。需動用修理基金的，應(yīng)獲得業(yè)主委員會批準(zhǔn)。

5.4.3設(shè)備托付修理合同設(shè)備托付合同中應(yīng)包含以下內(nèi)容：

a)所修理設(shè)備的編號、名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量；

b)修理工作地點；c)修理的形式、內(nèi)容和詳細要求；

d)托付方應(yīng)提供的條件及協(xié)作事項；

e)承修方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任；f)修理費用的計算及付款辦法；

g)給收標(biāo)準(zhǔn)和辦法；

h)合同違約責(zé)任；i)雙方發(fā)生爭議事項的解決方法；

j)質(zhì)量保證期限。

5.4.4在修理實施過程中，公司應(yīng)按合同規(guī)定做好幫助工作，同時，工程技術(shù)部應(yīng)督派技術(shù)人員監(jiān)督、檢查維修質(zhì)量及進度，如發(fā)覺問題，應(yīng)立刻向承修方提出，并要求其立刻訂正。5.4.5公司內(nèi)部應(yīng)做好有關(guān)部門的協(xié)調(diào)協(xié)作工作，以保證修理工作的順當(dāng)舉行。

5.4.6維修完工后，工程部應(yīng)會同修理中心、管理部門舉行質(zhì)量驗收，