科技大學(xué)校區(qū)職工生活小區(qū)管理規(guī)約

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為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)平安合理使用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必需遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)干凈美觀、生活有序、和諧相處的小區(qū)，制訂本規(guī)約。

第一章本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況

物業(yè)名稱：廣西科技高校東環(huán)校區(qū)職工生活小區(qū)坐落位置：柳州市東環(huán)大道268號(hào)

物業(yè)類型：

建造面積：其次章業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

二、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。三、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。

四、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章的建議。

五、參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。六、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。

七、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

八、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。九、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用狀況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金的管理和使用。

十、全體業(yè)主對(duì)未按法定程序選聘的物業(yè)管理企業(yè)，以及未取得物價(jià)部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以否決交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十一、法律規(guī)矩規(guī)定的其他權(quán)利。第三章業(yè)主的義務(wù)

一、業(yè)主必需按規(guī)定交納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)修理資金。

1、業(yè)主應(yīng)該于每月20日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2、業(yè)主應(yīng)該按規(guī)定自行交納專項(xiàng)修理資金。

二、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違背共用場(chǎng)所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。2、不得擅自轉(zhuǎn)變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得阻礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得創(chuàng)造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾熱鬧。5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、法律、規(guī)矩規(guī)定禁止的其他行為。三、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違背環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建造小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主未經(jīng)市容局批準(zhǔn)不得擅自飼養(yǎng)家禽家畜；飼養(yǎng)動(dòng)物，不得擾民，并告訴物業(yè)管理企業(yè)。

5、注重庇護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，請(qǐng)自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。6、法律、規(guī)矩規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必需遵守的治安、消防管理的行為：1、不得通過房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為準(zhǔn)時(shí)舉報(bào)。

2、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律規(guī)矩和有關(guān)規(guī)定，并告訴物業(yè)管理企業(yè)，幫助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

3、愛惜各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)覺火災(zāi)隱患，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。4、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不行私自加鎖或長(zhǎng)久打開。

5、管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。

6、法律、規(guī)矩規(guī)定禁止的其他行為。7、其他。

五、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必需遵守的交通管理行為

1、不得任意停放車輛，車輛應(yīng)該停放在停車場(chǎng)或物業(yè)管理公司指定的停放點(diǎn)保管。2、嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。

3、嚴(yán)禁貨車進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放（為小區(qū)業(yè)主運(yùn)輸貨物暫時(shí)停放的除外），以免影響小區(qū)內(nèi)的交通平安、防止汽車創(chuàng)造廢氣污染小區(qū)環(huán)境和損壞小區(qū)道路。

4、除搶救車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特別車輛外，其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)該嚴(yán)格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)章。5、法律、規(guī)矩規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他。

六、有關(guān)安裝空調(diào)、裝點(diǎn)裝修的商定。1、應(yīng)該將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建造設(shè)計(jì)指定位置，并注重安裝牢固，防止跌落。發(fā)覺有不牢固的狀況，應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)加固。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)該接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)該停止使用，經(jīng)排解故障或更換再使用。4、業(yè)主對(duì)房屋舉行裝修，應(yīng)該遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道舉行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋等舉行裝點(diǎn)裝修的，應(yīng)事先告訴物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽定裝點(diǎn)裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該告訴業(yè)主禁止行為和注重事項(xiàng)。業(yè)主裝點(diǎn)裝修時(shí)違背禁止行為和注重事項(xiàng)的，自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

6、法律、規(guī)矩規(guī)定禁止的其他行為。7、其他。

七、業(yè)主允諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告訴對(duì)方本規(guī)約的規(guī)定。

八、其它。第四章違約處理

一、業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處每日3‰的違約金；無正值理由超過6個(gè)月不交的，物業(yè)管理企業(yè)可以實(shí)行批判、規(guī)勸、公示等催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。

二、業(yè)主違背業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。否決訂正的，物業(yè)管理企業(yè)可以實(shí)行措施催促改正；造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)也可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝點(diǎn)裝修房屋的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該催促業(yè)主改正并將狀況告訴相關(guān)主管部門。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，否決維

修和否決協(xié)作修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）否決主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金，占為己有些，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該向行政主管部門報(bào)告，由行政主管部門依法處理。

六、物業(yè)使用人違背《管理規(guī)約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

七、其他。第五章其他事項(xiàng)

一、本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)制定。

二、本規(guī)約自業(yè)主大會(huì)利用之日起生效。本規(guī)約規(guī)定與法律、規(guī)矩相抵觸的，抵觸部分自然無效。三、已生效的管理規(guī)約對(duì)本小區(qū)全部業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋