《產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實戰(zhàn)攻略》精彩章節(jié)之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的六大特征

《產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實戰(zhàn)攻略》精彩章節(jié)之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的六大特征園區(qū)招商招商必備——《產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實戰(zhàn)攻略》臣通選址出品 精彩章節(jié),節(jié)選,,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的六大特征產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)的一個分支，有其獨有的商業(yè)模式，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營項目并提供產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)脫胎于工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，既與工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)有一定的類屬性，又具有其自身特征，突出體現(xiàn)于:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的六大特征投資要實現(xiàn)資源價值注重產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資和回增值服最大化環(huán)境營造求較高作用關(guān)鍵報周期長務(wù)成為亮點產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)六大特征一、實現(xiàn)資源價值最大化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求的是資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點是將地產(chǎn)資源與其它資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟增長極的培育。比如高新科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，地產(chǎn)開發(fā)商不能僅僅圍繞地產(chǎn)利潤進行開發(fā)建設(shè)，而要兼顧高新科技產(chǎn)業(yè)特點，在規(guī)劃設(shè)計上努力為高新科技業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造較好的生產(chǎn)、營運、辦公環(huán)境創(chuàng)造條件，以實現(xiàn)經(jīng)濟、社會等資源價值的最大化。二、注重產(chǎn)業(yè)環(huán)境營造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)形式，主要為城市近郊或者郊區(qū)的工業(yè)園，有時表現(xiàn)為整個“產(chǎn)業(yè)城市”。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)并不局限于營造適宜人居住的環(huán)境，而更注重人們創(chuàng)業(yè)的需要。三、投資要求較高產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能性非常強，綜合性也比較全，對于投資，要求的專業(yè)能力比較高。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)雖以政府導(dǎo)向為主，但其運作過程是完全市場化的。由于注重以地產(chǎn)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)為依托，因此對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的資金實力要求較高。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金占用周期較長，并且不完全注重資金效益，而必須努力實現(xiàn)資源效益的最大化，因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資回收期限大于住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)，這一特點成為資金不足的中小開發(fā)企業(yè)的進入門檻。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運作需要一定實力的投資開發(fā)商參與，這是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大投資的特點所決定的。這也為政府正確選擇產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商確立了一把準(zhǔn)尺。四、基礎(chǔ)設(shè)施作用關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)快速啟動、形成雛形的基礎(chǔ)，只有過硬的基礎(chǔ)設(shè)施，才能達(dá)到吸引優(yōu)秀項目/企業(yè)的入駐。在投資者對投資地進行考察時，基礎(chǔ)設(shè)施通常是最先引起注意的因素。供水、供電、通訊、道路、環(huán)保、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項目得以如期開工的必要條件，自然也是其關(guān)注的重點。因此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在規(guī)劃上必須充分認(rèn)識到基礎(chǔ)設(shè)施對整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營的關(guān)鍵作用，在成本投入上甚至應(yīng)該向基礎(chǔ)設(shè)施傾斜更多。五、投資和回報周期長產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有著比住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)更復(fù)雜的操作流程，涉及政府、投資人、運營商、投資企業(yè)，從選擇、建筑設(shè)計、招商、運營、后續(xù)服務(wù)支撐，都需要專業(yè)的團隊。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是長期性投資，因為它的表現(xiàn)能力不強。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)講究的是長期回報，要結(jié)合自身的實力，需要開發(fā)商把眼光拉長到 10年、20年甚至更長時間。沒有配套產(chǎn)業(yè)，沒有后續(xù)資金支持，沒有統(tǒng)一的招商管理，肯定是不行的。一個產(chǎn)業(yè)區(qū)或是綜合體的形成，不光是招商引資，或是將園區(qū)物業(yè)賣出去那么簡單。首先要有整體的規(guī)劃，其次是招商、運營、配套服務(wù)、物流配送等等等等。如果不能形成一個產(chǎn)業(yè)鏈，盲目投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，那么很容易就催生泡沫。六、增值服務(wù)成為亮點近年來