廣東惠州匯悅天地商業(yè)廣場招商手冊

廣東惠州匯悅天地商業(yè)廣場招商手冊第1頁/共27頁城市商業(yè)典范投資潛力無限第2頁/共27頁縱覽惠州聚焦項目營銷節(jié)點經(jīng)濟指標第3頁/共27頁惠州地處廣東省東南部，珠江三角洲東北端，屬珠三角經(jīng)濟區(qū)?；葜菽吓R南海大亞灣，毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，素有“粵東門戶”之稱。陸地面積1.13萬平方公里，常住人口370多萬人，惠州市區(qū)位位置“嶺南名郡”，粵東門戶”

惠城區(qū)－惠州中心商業(yè)區(qū)惠州下轄惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣，設(shè)有大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)，惠城為中心城區(qū)之一，陸地面積1501.65平方公里。全區(qū)轄8個鎮(zhèn)、10個街道辦事處。全區(qū)常住人口112.56萬人，其中戶籍人口85.42萬人。常住人口主要講惠州話（本地話）、客家話和普通話，少數(shù)講閩南話和粵語；有近2萬人信仰基督教、佛教、道教、天主教和伊斯蘭教。1、縱覽惠州1.1區(qū)位位置1.2城市經(jīng)濟概況1.3消費特征1.5商圈分布1.3項目四至第4頁/共27頁1、縱覽惠州惠城區(qū)經(jīng)濟概況惠州市人民政府網(wǎng)摘錄（2012）2012惠州13項經(jīng)濟指標增幅居珠三角前三位1.1區(qū)位位置1.2城市經(jīng)濟概況1.3消費特征1.4商圈分布1.3項目四至第5頁/共27頁1、縱覽惠州1.1區(qū)位位置1.2城市經(jīng)濟概況1.3消費特征1.4商圈分布1.3項目四至東北至：環(huán)城西路（城市主干道）

—雙向８車道西北至：鵝嶺西路（城市主干道）

—雙向８車道西南至：鵝嶺南路（城市主干道）－雙向８車道東南至：麥地路（城市主干道）

—雙向８車道現(xiàn)狀：項目對面就是惠州城市候機車，往來深圳機場頻繁，市總站步行３分種。第6頁/共27頁7消費偏重餐飲及文化娛樂居民收入水平居深圳、廣州、東莞之后排名第四，消費力未完全釋放，有待挖掘；居民消費中，除食品消費及交通通信消費為居民基礎(chǔ)消費外，行為消費最高的為教育文化娛樂消費，在項目商圈內(nèi)消費中，教育文化娛樂服務類型消費的比重較高。數(shù)據(jù)來源：惠州市2012年前三季度統(tǒng)計資料城市居民人均可支配收入22,898元城市居民人均消費性支出16,648元社會消費品零售總額7,54億元1、縱覽惠州消費特征1.1區(qū)位位置1.2城市經(jīng)濟概況1.3消費特征1.4商圈分布1.3項目四至第7頁/共27頁1、縱覽惠州1、江北商圈：惠州的CBD，專業(yè)市場異軍突起。江北新區(qū)是惠州城區(qū)未來發(fā)展的主要方向，有華貿(mào)廣場、佳兆業(yè)廣場等大型商業(yè)2、西湖商圈：惠州最早形成的商圈，步行街、麗日百貨、賽格電子、黃塘電腦城等大型商業(yè)設(shè)施構(gòu)成3、東平商圈：惠州未來的現(xiàn)代化中心城區(qū)。按照政府的規(guī)劃，東平片區(qū)將發(fā)展為以居住為主的現(xiàn)代都市家園，有吉之島等商業(yè)。4、麥地商圈：惠州規(guī)模最大的商圈。麥地商圈以麥地為核心，包括下埔、南壇、河南岸、黃田崗等地，輻射整個城市，港惠沃爾瑪、人人樂、海雅、天虹、萬佳、百佳、新一佳、國美、蘇寧等大商家云集于此5、龍豐上排商圈：沒有大型商業(yè)，但項目周邊生活配套已基本完善，像汽車站、城市待機樓、城軌、醫(yī)院等，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?.1區(qū)位位置1.2城市經(jīng)濟概況1.3消費特征1.4商圈分布1.3項目四至第8頁/共27頁縱覽惠州聚焦項目營銷節(jié)點經(jīng)濟指標第9頁/共27頁項目簡介南山公館位于惠州市惠城區(qū)鵝嶺南路大南山麓，總用地面積47150平方米，總建筑面積137595平方米，與擁有1400公頃原生山林的惠州市重點項目——南山森林公園無縫接壤；社區(qū)建有4萬㎡山地園林，由地下百余米深處流出的南山龍泉，將成為小區(qū)自高流下的天然溪水水源。周邊生態(tài)自然資源配套極其豐富，地理位置得天獨厚。2、聚焦項目2.1項目簡介2.3項目交通環(huán)境2.2項目硬件指標2.4項目規(guī)劃2.4核心優(yōu)勢第10頁/共27頁項目名稱匯悅天地商業(yè)廣場物業(yè)性質(zhì)商業(yè)+住宅商業(yè)面積（M2）約25000平方層高約4米樓層四層+特色內(nèi)街單層面積B1約8000㎡；L1約5000㎡；L2約6000㎡；L3約6000㎡；機動車位約1000個2、聚焦項目2.1項目簡介2.3項目交通環(huán)境2.2項目硬件指標2.4項目規(guī)劃2.4核心優(yōu)勢第11頁/共27頁整體交通情況緊鄰莞惠2號線新客運南站，汽車總站、南線汽車站，四通八達。南山公館項目距離將于2015年竣工通車的2號莞惠輕軌600米、深惠高速公路入口2公里、惠州市新汽車南站600米、惠州市汽車總站約1.2公里、惠州市南線汽車站約1.2公里。項目位于惠城區(qū)鵝嶺南路45號，市委黨校對面，扼守深惠交通關(guān)口，是惠州南大門的門戶，其靠近龍八啤酒廠和173醫(yī)院，處于惠州啞鈴型區(qū)域中間位置。項目所在的鵝嶺南路是惠州的南部交通大動脈，是前往仲愷、陳江乃至深圳的必經(jīng)之路；市區(qū)商圈：距離西湖商圈約5分鐘車程；距離麥地商圈約5分鐘車程；距離東平商圈約10分鐘車程；距離江北商圈約15分鐘車程；2、聚焦項目2.1項目簡介2.3項目交通環(huán)境2.2項目硬件指標2.4項目規(guī)劃2.4核心優(yōu)勢第12頁/共27頁匯悅天地，是依附在以獨特的半山臺地歐式風情“南山公館”住宅的項目，周圍高檔小區(qū)林立，形成了商住的完美互補，項目建筑上獨創(chuàng)5層全景立體式商業(yè)空間，開放式前廣場，內(nèi)外商業(yè)動線的完美規(guī)劃，停車的方便，給后期經(jīng)營創(chuàng)造了絕佳的條件。作為片區(qū)目前唯一聚集了餐飲、購物、娛樂、休閑、青少年職業(yè)體驗樂園等大型的商業(yè)廣場，將開創(chuàng)體驗式社區(qū)商業(yè)的商業(yè)傳奇。1、搶占新型核心商圈的空白在惠州城市發(fā)展方向“南拓”的政策優(yōu)勢下，項目本身就處于惠城商圈的體驗式社區(qū)型商業(yè)中心，剛好填補了惠州南大門龍豐上排片區(qū)尚缺全程體驗式大型商業(yè)的市場空白，是片區(qū)唯一可以打造多元化業(yè)態(tài)規(guī)劃的體驗式社區(qū)購物中心，強勢代言惠州新商圈的崛起，融入麥地——演達商圈，商業(yè)財富價值不斷升值，備受市場矚目。2、惠州現(xiàn)代交通樞紐中心地軌軌物業(yè)+城市客運中心+城市待機中心＝城市消費中心匯悅天地緊靠莞惠2號線城軌，新客運中心，距離汽車總站約500米，距離客運站約800米，城市待機樓即對面，是名副其實的“深莞惠一小時生活圈的中轉(zhuǎn)站”，交通的快捷方便的往來于惠州、東莞、深圳乃至香港等地的立體交通網(wǎng)線，將為項目帶來源源不斷的人流與財富，價值空間無可限量。3、完美配套，助推商業(yè)價值2、聚焦項目2.1項目簡介2.3項目交通環(huán)境2.2項目硬件指標2.4項目規(guī)劃2.4核心優(yōu)勢第13頁/共27頁類別租賃面積(㎡)占比(%)備注超市640924.93%體驗館371714.46%配套521720.29%餐飲594723.13%百貨441717.18%其他合計25707整個購物中心品類占比第14頁/共27頁整個購物中心品類占比第15頁/共27頁2、聚焦項目2.1項目簡介2.3項目交通環(huán)境2.2項目硬件指標2.4項目規(guī)劃2.4核心優(yōu)勢第16頁/共27頁負一樓品類占比第17頁/共27頁2、聚焦項目2.1項目簡介2.3項目交通環(huán)境2.2項目硬件指標2.4項目規(guī)劃2.4核心優(yōu)勢第18頁/共27頁一樓品類占比第19頁/共27頁2、聚焦項目2.1項目簡介2.3項目交通環(huán)境2.2項目硬件指標2.4項目規(guī)劃2.4核心優(yōu)勢第20頁/共27頁二樓品類占比第21頁/共27頁2、聚焦項目2.1項目簡介2.3項目交通環(huán)境2.2項目硬件指標2.4項目規(guī)劃2.4核心優(yōu)勢第22