2014南昌萊蒙都會(huì)第四季度資源整合新媒154397087

11月，懸賞月！(2014年11月1日--30日）高價(jià)懸賞6類資料：商業(yè)項(xiàng)目全程策劃報(bào)告、品牌拓展計(jì)劃報(bào)告、購(gòu)物中心招商運(yùn)營(yíng)策略、考察報(bào)告、租金策略與測(cè)算方法、圣誕/元旦營(yíng)銷活動(dòng)策劃案。如果你有，趕緊來上傳吧！——既可獲贈(zèng)高額贏商幣，還可暢享“VIP資料即時(shí)下載”活動(dòng)地址：/hd/201411/

贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：/

添加QQ2104223640，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送

宏觀市場(chǎng)市場(chǎng)形勢(shì)2014年以來，全國(guó)性調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)反復(fù)趨勢(shì)短期仍將維持。大型房企普遍看好今年的剛需住宅市場(chǎng)銷售，快跑成為明智的選擇——2014，南昌樓市反復(fù)無常，改善型需求或進(jìn)一步釋放。中央房地產(chǎn)調(diào)控方向：①、多以地方自我調(diào)控為主；②、針對(duì)調(diào)控堅(jiān)持以微刺激為主，政策強(qiáng)勢(shì)救市缺乏論據(jù)支持；全國(guó)各地調(diào)整方向：從8月12日開始，南昌全部區(qū)域取消限購(gòu)。；南昌房地產(chǎn)調(diào)控政策：目前南昌整體房地產(chǎn)調(diào)控沒有明顯松動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)于開發(fā)商資金監(jiān)管，同時(shí)通過棚改戶拆遷帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。開發(fā)商資金預(yù)售監(jiān)管制度以推導(dǎo)棚改戶拆遷，拉動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP，擴(kuò)大剛需購(gòu)買人群南昌啟動(dòng)“史上最大”規(guī)模棚戶區(qū)改造2014年，南昌計(jì)劃完成800萬平方米棚改征遷任務(wù)，其中中心城區(qū)不少于400萬平方米。1宏觀政策加強(qiáng)開發(fā)商資金監(jiān)管：2014年3月1日起，南昌將正式施行《南昌市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。該《辦法》規(guī)定，客戶購(gòu)房款統(tǒng)一由指定銀行和房管局進(jìn)行管理。其中30%為重點(diǎn)監(jiān)管額度。必須工程達(dá)到一定進(jìn)度才可使用。央行出臺(tái)房貸新政松綁限貸，央行銀監(jiān)會(huì)9月30日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知。通知稱，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。2金融政策全國(guó)各大銀行目前貸款利率調(diào)整全國(guó)房地產(chǎn)大勢(shì)全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積時(shí)間1-2月1-3月1-4月成交量1046620111

27709同比波動(dòng)-0.1%-3.8%

-6.9%房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積開工量529593547030

564782同比波動(dòng)16.3%14.2%12.8%房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況到位資金2126428731

37200資金增速12.4%6.6%4.5%全國(guó)樓市：樓市持續(xù)低迷，銷售面積跌幅不斷加大，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降8.6%；施工面積同比持續(xù)上漲，樓市供需倒掛現(xiàn)象不斷加劇。3全國(guó)樓市南昌市場(chǎng)年份土地供應(yīng)（畝）土地成交（畝）合計(jì)建筑面積樓面地價(jià)2011年60404195643.915972012年45193859539.716142013年57124958772.518672014年1-5月9118361461408年份土地供應(yīng)（畝）土地成交（畝）合計(jì)建筑面積樓面地價(jià)2011年1440865165.813422012年713529130.616492013724412014年1-5月76560079.613322純住宅地塊商業(yè)地塊※以上數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)信息網(wǎng)、尚美佳數(shù)據(jù)庫(kù)；2013年土地成交量集中爆發(fā)，住宅土地成交達(dá)到5712畝，建筑面積達(dá)到：773萬方，超過2012年接近43%。成交集中在九龍湖區(qū)域（455萬建筑面積）。目前九龍湖價(jià)格維持在6000-7000元/平，大批量低價(jià)房源的入市，對(duì)其他區(qū)域客戶分流較大。純住宅地塊中：2014年全市供應(yīng)911畝，其中九龍湖854畝，占比接近94%；全市成交836畝中，其中九龍湖779畝，占比接近93%。商業(yè)地塊中：2014年全市供應(yīng)765畝，其中九龍湖38畝，占比接近5%；全市成交600畝，其中九龍湖38畝，占比達(dá)到7%1南昌土地市場(chǎng)受市場(chǎng)供求比出現(xiàn)較大波動(dòng)，供應(yīng)量的不斷增加，成交量下降，使得供需出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)局面。南昌市場(chǎng)累計(jì)庫(kù)存在高達(dá)約346.93萬方，以目前市場(chǎng)月均28萬方（前4個(gè)月平均去化量，1月特殊因素剔除)，預(yù)計(jì)未來去化需要約12.5個(gè)月3南昌庫(kù)存市場(chǎng)本案所在紅谷灘中心區(qū)成交單價(jià)12110元/㎡，位居全市第一；整體紅谷灘區(qū)域（剔除九龍湖），月均去化5萬方，成交單價(jià)11666元/㎡。42014年各區(qū)域表現(xiàn)

九龍湖新區(qū)，區(qū)域均價(jià)：6997元/㎡，月均去化：3.8萬方朝陽洲，區(qū)域均價(jià)：9303元/㎡，月均去化：3.95萬方經(jīng)開區(qū)，區(qū)域均價(jià)：8204元/㎡，月均去化：2.44萬方高新區(qū)域均價(jià)：9038元/㎡，月均去化：4.25萬方老城區(qū)，區(qū)域均價(jià)：10767元/㎡，月均去化：0.87萬方青山湖區(qū)域均價(jià)：8109元/㎡，月均去化：2.4萬方青云譜，區(qū)域均價(jià)：9869元/㎡，月均去化：1.58萬方灣里區(qū)，區(qū)域均價(jià)：5798元/㎡，月均去化：1.15萬方紅角洲均價(jià)：10792元/㎡，月均去化：1.4萬方中心區(qū)均價(jià)：12110元/㎡，月均去化：2.35萬方鳳凰洲均價(jià)：11806元/㎡，月均去化：1.3萬方萊蒙都會(huì)項(xiàng)目分析項(xiàng)目位置地理位置：由南昌萊蒙置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的萊蒙都會(huì)，紅谷灘新區(qū)碟子湖中大道999號(hào)（會(huì)展路與碟子湖大道的交匯處），紅谷灘中央商務(wù)區(qū)，地鐵一號(hào)線、2號(hào)線經(jīng)過，南昌萊蒙都會(huì)項(xiàng)目總占地404畝，擬分為三大區(qū)域：南昌萊蒙都會(huì)第一大區(qū)域位于萬達(dá)西側(cè)，為豪宅區(qū)，并將率先面世，由洋墅和品質(zhì)高層組成；南昌萊蒙都會(huì)第二大區(qū)域?yàn)閲?guó)際商務(wù)區(qū)，位于會(huì)展路與碟子湖交界處，由星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓和精品公寓組成；南昌萊蒙都會(huì)第三大區(qū)域?yàn)槭澜缂?jí)商業(yè)區(qū)，位于金融大街西側(cè)。目前剩2#、3號(hào)樓、1號(hào)樓第四季度開盤，其它住宅已售罄。萊蒙都會(huì)項(xiàng)目簡(jiǎn)析項(xiàng)目情況優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品目前剩2#、3#、1#共3棟樓，戶型大小分別為85㎡、110㎡、138㎡和172㎡；南昌市中心、紅谷灘及周邊九江、撫州、宜春的剛需、剛改、投資客；項(xiàng)目位于紅谷灘中央商務(wù)區(qū)更有萬達(dá)廣場(chǎng)、萬達(dá)嘉年華酒店商業(yè)大配套，地鐵一號(hào)線、2號(hào)線沿線經(jīng)過，紅谷一小、南昌二中初高中部等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房配套；高端優(yōu)質(zhì)住宅、精英生活群聚集地，有良好的文化氛圍；目標(biāo)人群面臨現(xiàn)狀目前紅谷灘區(qū)競(jìng)品項(xiàng)目增多，體量大，產(chǎn)品形態(tài)多雷同，故產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力大，目標(biāo)客戶群向南昌周邊地市延伸；誰有可能選擇我們？客群基本特征區(qū)域、戶型、總價(jià)基本決定了客群的以下幾點(diǎn)：客戶描述：剛需客、投資客、改善型住房客、品質(zhì)生活要求者；支付能力：承受高房?jī)r(jià)者、有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體；分布區(qū)域：重點(diǎn)挖掘周邊縣市客戶，持續(xù)抓取南昌市中心客戶群；項(xiàng)目名稱物業(yè)類型銷售均價(jià)（元/㎡）主力戶型（㎡）主要配套交通活動(dòng)項(xiàng)目現(xiàn)狀萬科時(shí)代廣場(chǎng)洋房、高層銷售均價(jià)：約15000元/㎡，高層：96-120平米的三房；洋房：160平米左右四房銅鑼灣廣場(chǎng)、八一大橋、二十六中可乘坐210直達(dá)，1分鐘直達(dá)八一大橋，營(yíng)銷中心盛大開放同時(shí)全城認(rèn)籌正式開始！VIP誠(chéng)意登記即享5000元抵3萬鉅惠，出租車全城聯(lián)動(dòng)，帶客上門送油卡2014年10月下旬開盤洋房，首開48棟洋房和200套高層世貿(mào)銅鑼灣廣場(chǎng)周邊其他競(jìng)品分析（待完善）萊蒙客戶分析以萊蒙的客戶情況進(jìn)行分析，各區(qū)域當(dāng)中，西湖區(qū)客戶占比最大，達(dá)到25%，其次以外地客戶和東湖區(qū)客戶構(gòu)成，占比也達(dá)到17%紅谷灘和青云譜區(qū)域客戶占比分別為14%和9%；其他區(qū)域有少量占比。占比較大的外地客戶當(dāng)中，南昌市周邊四縣占比達(dá)到50%，其次為撫州、九江、上饒等周邊地市。根據(jù)萊蒙都會(huì)的成交分析，有大量來自九江、撫州、宜春的客戶故需要不斷加強(qiáng)四市的推廣銷售通過以上分析我們需要：繼續(xù)品牌宣傳加強(qiáng)目標(biāo)客群購(gòu)買定制項(xiàng)目戰(zhàn)略整合優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大影響收官之作，回饋全城！結(jié)合萊蒙都會(huì)的項(xiàng)目品質(zhì)有針對(duì)性的對(duì)剛需、改善型住房、投資客人群集中營(yíng)銷推廣。結(jié)合萊蒙年底的三次開盤和購(gòu)房節(jié)，對(duì)其繼續(xù)擴(kuò)大范圍的——品質(zhì)解讀、賣點(diǎn)炒作、形象拔高、周邊地市的渠道推廣、線下事件營(yíng)銷、微營(yíng)銷；全面作戰(zhàn)！再創(chuàng)輝煌！合作核心：騰訊整合性資源，全面覆蓋以南昌為主的及輻射周圍九江、撫州、樟樹、豐城的人群；通過“完美收官，回饋全城”的主線形式，進(jìn)行持續(xù)的提高品牌及產(chǎn)品關(guān)注度、美譽(yù)度，有效實(shí)現(xiàn)品牌效應(yīng)最大轉(zhuǎn)化。整合騰訊資源一站式營(yíng)銷服務(wù)策略建議資源整合推廣營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)線上炒作推廣主線線下事件營(yíng)銷微信營(yíng)銷活動(dòng)最后三棟的熱銷炒作完美收官后的年度回顧事件營(yíng)銷炒作專題推廣11月12月10月15日1月2#開盤10月26日11月15日11月22日大型購(gòu)房節(jié)12月12日12月25日

3#開盤1#開盤客戶答謝會(huì)微信線上球賽二維碼尋寶活動(dòng)點(diǎn)亮夢(mèng)想，即刻旅行萊蒙脫光季2#開盤大型購(gòu)房節(jié)3#開盤1#開盤11月11日萊蒙交房記萊蒙都會(huì)

對(duì)不起雙層巴士回饋全城巡展

雙層巴士全城巡展

萊蒙脫光季

萊蒙交房記收官之作，回饋全城線上推廣第四季度推廣主線是一生一世還是后會(huì)無期萊蒙倒計(jì)時(shí)關(guān)鍵詞：熱銷收官巡展回饋第一階段：時(shí)間：10.20-12.20目的：為最后三棟的住宅推盤熱銷節(jié)點(diǎn)：10.26、11.15、11.22、12.12關(guān)鍵詞：收官之作，后會(huì)無期，全城告急主題：熱銷在第四季度整個(gè)推盤節(jié)點(diǎn)期間制作一個(gè)大型“萊蒙倒計(jì)時(shí)”專題，萊蒙收官之作，錯(cuò)過不再，后會(huì)無期，搶萊蒙最后三棟高層住宅，坐享其成，讓你“羊”眉吐氣。第二階段：時(shí)間：12.20-12.31目的：為完美收官后的年度回顧節(jié)點(diǎn)：12.25關(guān)鍵詞：回顧回饋巡展主題：2014世界級(jí)豪宅標(biāo)桿萊蒙都會(huì)千套住宅耀世收官大專題：是一生一世還是后會(huì)無期萊蒙倒計(jì)時(shí)貫穿第一階段全程時(shí)間：10.20——12.20描述：先入為“主”是一種姿態(tài)掌控標(biāo)準(zhǔn)代表實(shí)力。對(duì)于廣大購(gòu)房者，選擇在2014年出手萊蒙，是生入世的選擇，錯(cuò)過2014的它，即是后會(huì)無期。亮點(diǎn)：專題嵌入萊蒙2014年倒計(jì)時(shí)表，用倒計(jì)時(shí)的方式突出最后搶占紅谷灘中心區(qū)千億配套大盤機(jī)會(huì)緊迫性，錯(cuò)過不再有，每一個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)會(huì)有一篇新聞嵌入專題，及時(shí)更新，利用廣告位、焦點(diǎn)圖等重要位置在最后一個(gè)季度持續(xù)推廣，以達(dá)到最大范圍的宣傳效果。推廣力度：迷你頁卡文字鏈、房產(chǎn)首頁焦點(diǎn)圖、專題匯總頁、圖庫(kù)焦點(diǎn)圖、樓市觀察、熱門專題、廣告位、QQ群、微博。第一階段：推盤熱銷炒作第一階段：推盤熱銷炒作

炒作主題：收藏正當(dāng)時(shí)一等不再有關(guān)鍵詞：鑒寶萊蒙倒計(jì)時(shí)最后三棟時(shí)間：10.20——10.30

標(biāo)題舉例：萊蒙持續(xù)領(lǐng)跑南昌銷量第一搶85-110平微豪宅坐享其城萊蒙都會(huì)鑒寶品鑒會(huì)豪宅收官之作禮獻(xiàn)全城萊蒙生活鑒寶樓市由誰領(lǐng)冠品古今鑒天下萊蒙都會(huì)工藝品競(jìng)拍會(huì)即將炫目來襲收藏正當(dāng)時(shí)一等不再有

第一階段：推盤熱銷炒作炒作主題：將熱銷進(jìn)行到底萊蒙都會(huì)全城告急關(guān)鍵詞：萊蒙倒計(jì)時(shí)最后兩棟時(shí)間：11.1——11.16

標(biāo)題舉例：萊蒙都會(huì)收官之作二期高層上演最后的瘋狂萊蒙都會(huì)收官大宅好房共享把握良機(jī)搶收，收官!萊蒙住宅產(chǎn)品全線出擊2014最后60天搶住萊蒙倒計(jì)時(shí)【萊蒙都會(huì)】二期高層，全城告急第一階段：推盤熱銷炒作

炒作主題：馬年生肖收官之作“萊”年讓你“羊”眉吐氣關(guān)鍵詞：萊蒙倒計(jì)時(shí)最后一棟時(shí)間：11.17——11.23標(biāo)題舉例：萊蒙都會(huì)即將推出壓軸之作收官之作錯(cuò)過再無萊蒙都會(huì)2014收官之作全城矚目實(shí)力與品質(zhì)的傳奇萊蒙都會(huì)收官之作搶占紅谷灘頂級(jí)全能學(xué)區(qū)房最后100席2014最后50天搶住萊蒙倒計(jì)時(shí)第一階段：推盤熱銷炒作

炒作主題：后“惠”無期萊蒙都會(huì)奏雙十二狂歡序曲關(guān)鍵詞：淘房節(jié)時(shí)間：11.24-——12.14標(biāo)題舉例：當(dāng)雙十二遇上歲末年初萊蒙也瘋狂我所理解的生活就是和喜歡的一切在一起錯(cuò)過萊蒙后會(huì)無期

雙十二淘寶不如淘房錯(cuò)過12月萊蒙都會(huì)后“惠”無期萊蒙都會(huì)收官之作錯(cuò)過不再后會(huì)無期歲末購(gòu)房盛宴紅谷灘千億配套名校學(xué)區(qū)2014最后30天搶住萊蒙倒計(jì)時(shí)第二階段：完美收官炒作

炒作主題：2014萊蒙都會(huì)住宅售罄穩(wěn)坐豪宅銷冠關(guān)鍵詞：萊蒙都會(huì)高層住宅全部售罄時(shí)間：12.15-——12.31標(biāo)題舉例：2014最后10天搶住萊蒙倒計(jì)時(shí)王者歸來——萊蒙都會(huì)四季度狂售XXX套銷售總額超50億問鼎銷冠萊蒙都會(huì)2014年攬金XX億穩(wěn)坐豪宅銷冠!第二階段：完美收官炒作專題：2014世界級(jí)豪宅標(biāo)桿萊蒙都會(huì)千套住宅耀世收官時(shí)間：12.15——12.21內(nèi)容：萊蒙都會(huì)年度大型匯總專題，回顧萊蒙一年來的所有活動(dòng)以及開盤活動(dòng)，細(xì)數(shù)萊蒙N宗“最”：?jiǎn)蝺r(jià)最高、賣的最快、單盤銷售額最高......住宅圓滿收官，商業(yè)起航，蓄勢(shì)待發(fā)。專題：對(duì)不起，已售罄時(shí)間:12.22——12.31內(nèi)容：致全城萊蒙業(yè)主的一封家書，萊蒙住宅全部售罄，恭喜已搶住成功，成為萊蒙都會(huì)業(yè)主的一員，錯(cuò)過2014的它，即是后會(huì)無期。第二階段完美收官炒作12.16-12.31關(guān)鍵詞：萊蒙都會(huì)高層住宅全部售罄

11.24-12.15主題：萊蒙完美收官雙層巴士全城巡展標(biāo)題舉例：萊蒙都會(huì)住宅圓滿售罄全城巡展完美收官新聞未來“與萊蒙一起想象”暢想之旅圓滿收官新聞/論壇：根據(jù)每個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)配以新聞報(bào)道，開盤當(dāng)日編輯到場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)新聞報(bào)道，及時(shí)發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)熱銷新聞并釋放下一波推盤信息，廣告、新聞、論壇同步更新至網(wǎng)站，在大型對(duì)外開盤節(jié)點(diǎn)時(shí)期制作相關(guān)專題。共計(jì)：新聞?wù)搲?5篇、大專題3個(gè)、微博10次、微信4次、QQ群推廣10次、迷你頁卡焦點(diǎn)圖4天、迷你頁文字鏈60天、房產(chǎn)首頁焦點(diǎn)圖30天、首頁天眼位置60天、論壇首頁60天。結(jié)合周邊地市官微、官博軟文推廣；線下渠道推廣及事件營(yíng)銷南昌市江西體彩門店分布區(qū)域圖：江西體育彩票江西省內(nèi)共有3027家門店，其中南昌市有600家體彩門店，遍布江西大地；體彩受眾分析：按年齡緯度：20—50歲社會(huì)中堅(jiān)群體為主；按職業(yè)緯度：事業(yè)單位職員、企業(yè)職員、民營(yíng)企業(yè)職員為主；按性格特征：體彩活躍購(gòu)買者、樂于接受新事物、微信愛好者為主；受眾解碼：以年輕化、活躍體彩購(gòu)買者為核心，逐漸向各個(gè)年齡層、職業(yè)等不同社會(huì)階層滲透。江西體彩門店進(jìn)駐江西體彩門店進(jìn)駐南昌市江西體彩門店分布列表：陪體彩一起，遍布江西大地，和體彩一樣，眾人皆知，深入人心；江西體彩門店進(jìn)駐

所贏取的彩票，即可在附近的體彩門店里領(lǐng)取彩票一注；可吸引上門增加體彩門店的到客量及銷售量；體彩店02在體彩門店放X展架，放印有萊蒙都會(huì)訂閱號(hào)二維碼的海報(bào)，掃二維碼，關(guān)注成為會(huì)員，即可參與搶紅包；使萊蒙都會(huì)的關(guān)注度走向千萬家；萊蒙01合作形式江西體彩門店進(jìn)駐活動(dòng)形式---微信搶紅包【活動(dòng)名稱】都教授百萬夢(mèng)想大派送【活動(dòng)時(shí)間】10.15--12.15日，周一至周五，周五晚或周六早公布名單，周六或周日領(lǐng)取

【獎(jiǎng)品設(shè)置】萊蒙特享——iPhone6、iPhone6Plus各一部；萊蒙尊享——香港游（單人）一次，共10個(gè)名額；紅包大獎(jiǎng)——50元購(gòu)物卡若干（建議100~150張），平均每天有3~5次中獎(jiǎng)；體育彩票——彩票一注（建議350~450注）平均每天有8~10次中獎(jiǎng)

【活動(dòng)方式】1.關(guān)注萊蒙都會(huì)微信訂閱號(hào)成為會(huì)員；2.在活動(dòng)期間進(jìn)入熱門活動(dòng)頁面，點(diǎn)擊紅包活動(dòng)鏈接，進(jìn)入搶紅包頁面；3.系統(tǒng)根據(jù)設(shè)定的獎(jiǎng)品數(shù)量和抽獎(jiǎng)時(shí)間自動(dòng)掉出獎(jiǎng)品；4.要求中獎(jiǎng)人領(lǐng)獎(jiǎng)時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)活動(dòng)頁面到朋友圈；備注：搶紅包系統(tǒng)是技術(shù)開發(fā)的抽獎(jiǎng)功能，可以設(shè)定中獎(jiǎng)概率，也可設(shè)定獎(jiǎng)品不掉出。青龍商場(chǎng)步步高超市鼓樓華潤(rùn)萬家九江市商超資源區(qū)域圖如下：宜春市商超資源區(qū)域圖如下：地市資源撫州995個(gè)電梯廣告位，覆蓋全城，地市資源事件營(yíng)銷【主題1】：萊蒙雙層巴士回饋全城巡展（10月中）【形式】：結(jié)合萊蒙格調(diào)的雙層巴士，車上是萊蒙一年來做活動(dòng)的各種形象和任務(wù)，如小黃人、水母、都教授、太空人、陳奕迅等，由兼職以此Cosplay的形象在車上，車身可以貼釋放萊蒙開盤的信息機(jī)“收官之作，回饋全城”的海報(bào)，向周邊人群撒紅包，紅包中有面額不等的現(xiàn)金券，有彩票；撿到紅包的人群可前往萊蒙都會(huì)的營(yíng)銷中心處兌換領(lǐng)取；【目的】：結(jié)合萊蒙即將推出的收官之作的新的開盤，引起關(guān)注和上門及留取客戶聯(lián)系方式；炒作思路：降錢量創(chuàng)歷史新高請(qǐng)做好撿錢準(zhǔn)備事件營(yíng)銷【主題1】：萊蒙感恩，天降財(cái)神（10月中）【內(nèi)容】：活動(dòng)前，在公交站牌、報(bào)廣、體彩門店及微信上發(fā)布系列“紅谷灘天氣預(yù)報(bào)”，宣布“X月X日，紅谷灘將天降財(cái)神”；活動(dòng)當(dāng)天，數(shù)架印有“萊蒙都會(huì)”大型廣告字體（以GOODBYE為主題）的滑翔機(jī)（熱氣球、飛艇）劃過萊蒙都會(huì)周邊區(qū)域的上空，展開空中撒錢行動(dòng)……順勢(shì)拉開了萊蒙都會(huì)——年末收官大戰(zhàn)，引發(fā)大量人群強(qiáng)勢(shì)圍觀。1、戶外廣告與社交媒體廣告最大化制造懸念，“國(guó)際范”撒錢行動(dòng)引爆事件焦點(diǎn)炒作思路：紅谷灘天氣預(yù)報(bào)：降錢量創(chuàng)歷史新高請(qǐng)做好撿錢準(zhǔn)備事件營(yíng)銷【主題2】：萊蒙脫光季（雙11）【內(nèi)容】：1.選擇某位單身的置業(yè)顧問，全城尋找XX位勇敢女生一起廣告征婚?！緺I(yíng)銷亮點(diǎn)】：1.多金剩女高調(diào)征婚，2.萊蒙都會(huì)順勢(shì)發(fā)起全城廣告征婚活動(dòng)，結(jié)婚季，買房時(shí)【建議廣告資源】：在秋水廣場(chǎng)、萬達(dá)LED顯示屏上展示炒作思路：XXX，萊蒙都會(huì)挺你為愛成家，馬上幸福掃碼關(guān)注，全城送禮事件營(yíng)銷【主題3】：萊蒙交房記——百萬遴選幸福業(yè)主家庭（大型購(gòu)房節(jié)前）【內(nèi)容】：

配合雙12購(gòu)房節(jié)在線上、線下發(fā)起了一場(chǎng)以“百萬遴選幸福業(yè)主家庭”的大型主題活動(dòng)，吸引業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主家庭參賽，線上開放票選功能，為項(xiàng)目品牌影響力做出貢獻(xiàn)。同時(shí)，利用騰訊房產(chǎn)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，短時(shí)間將巨大人氣進(jìn)行順勢(shì)導(dǎo)流，直接拉動(dòng)銷售業(yè)績(jī)，【營(yíng)銷亮點(diǎn)】：

1、情感營(yíng)銷，直擊受眾內(nèi)心，以可轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房基金作為獎(jiǎng)品，直接促進(jìn)項(xiàng)目銷售。

2、通過騰訊平臺(tái)合作，實(shí)現(xiàn)線上線下人氣互通，制造良好口碑效應(yīng)。

3、花一件事的錢，辦好品牌影響力擴(kuò)散、銷售業(yè)績(jī)提升兩件大事，性價(jià)比超高?！境醋魉悸贰浚何业娜R蒙我的家微營(yíng)銷微信搭建與運(yùn)營(yíng)功能1：服務(wù)查詢內(nèi)容：查詢——工程進(jìn)度查詢——圖片形式；辦證查詢、水電費(fèi)余額查詢——需要接入第三方數(shù)據(jù)庫(kù)，可能產(chǎn)生額外費(fèi)用。支付——在線繳費(fèi)——物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)服務(wù)——報(bào)修——公共設(shè)施損壞，利用微信服務(wù)號(hào)“一鍵報(bào)修”

微信搭建與運(yùn)營(yíng)功能2：微信支付、卡券優(yōu)惠內(nèi)容：結(jié)合服務(wù)功能，進(jìn)行線上服務(wù)；利用微信卡券功能結(jié)合微生活微信搭建與運(yùn)營(yíng)功能3：微生活內(nèi)容：1.結(jié)合周邊商戶，打造微生活服務(wù)圈線上點(diǎn)餐、快遞、家政服務(wù)微信搭建與運(yùn)營(yíng)內(nèi)容消息板塊劃分a.客戶需求信息——例如，周邊學(xué)校報(bào)名、開學(xué)；市政道路、設(shè)施維修信息b.周邊商業(yè)信息——例如，商超促銷活動(dòng)、萊蒙業(yè)主專享優(yōu)惠商家c.活動(dòng)推廣信息——專門的大型業(yè)主活動(dòng)微信線上事件營(yíng)銷主題4（12月月末）：萊蒙都會(huì)對(duì)不起內(nèi)容：?只此一次，最后機(jī)會(huì)，年度銷冠制作一組兼具視覺力與傳