城市廉租房租房合同

—城市廉租房租房合同合同編號(hào)：____________出租方（甲方）____________承租方（乙方）第一章總則第一條為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《民法典》、《廉租住房保障方法》（市政府令21號(hào)）等法律、法規(guī)及文件的規(guī)定，為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方就以下廉租住房租賃事宜，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同。第二條房屋的座落、面積、租金、租賃期限等租賃根本事項(xiàng)：房屋座落房屋面積建筑面積（M2）運(yùn)用面積（M2）租金類(lèi)型計(jì)租面積（M2）租金標(biāo)準(zhǔn)（元/M2）月租金（元/月）配租標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)配租標(biāo)準(zhǔn)月租金合計(jì)支付方式銀行代扣，銀行收取的代扣手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)每月0.60元，甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)50%。銀行帳號(hào)租賃期限其他事項(xiàng)租賃期間，如遇政府調(diào)整公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方自政府文件規(guī)定的調(diào)租之日起執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)，本合同其他條款連續(xù)有效。第二章租金結(jié)算商定第三條乙方在中國(guó)工商銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立信譽(yù)卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折作為該房屋的租金代扣賬戶(hù)，乙方授權(quán)甲方托付工商銀行每月從該賬戶(hù)中扣劃租金。乙方憑工商銀行的代收單到房屋所屬房管所開(kāi)具正式繳租發(fā)票。第四條在授權(quán)扣款期間，如租金代扣賬戶(hù)發(fā)生掛失、銷(xiāo)戶(hù)、凍結(jié)、止付等情況，乙方必需在五個(gè)工作日內(nèi)重新確定代扣賬戶(hù)，并通知甲方變更扣款賬戶(hù)。否則，如發(fā)生租金代扣不勝利，視為乙方逾期不交租金。第五條按月結(jié)算，乙方必需在每月20日前結(jié)清月租金。逾期不存或存入金額缺乏的，視為逾期不交租金。第三章房屋的交付與回收第六條房屋交付時(shí)，甲方保證租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備、裝備能夠處于正常運(yùn)用狀態(tài)。第七條租賃期滿(mǎn)一年之日起兩個(gè)月內(nèi)，乙方向原受理的廉租住房保障的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府照實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等情況，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)，通過(guò)審批的，依據(jù)《年審表》，甲乙雙方在本合同《南寧市廉租住房年審登記表》上簽名蓋章，原租賃合同連續(xù)履行，履行期限為一年；未通過(guò)審批的，本合同終止，乙方將房屋騰退交還甲方。第八條經(jīng)市房產(chǎn)主管部門(mén)核定乙方不符合廉租住房承租資格的，乙方應(yīng)將承租房屋及附屬設(shè)備、裝備在三十日內(nèi)交還甲方。交還租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)備、裝備的完好狀態(tài)，不能影響房屋的正常運(yùn)用。甲方驗(yàn)收乙方騰退的住房后，雙方辦理房屋交接手續(xù)。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，視為無(wú)主物，甲方有權(quán)自行處置該物品。第四章房屋修理商定第九條租賃期間，甲方應(yīng)定期檢查房屋，把握房屋完損狀況，發(fā)現(xiàn)損壞按時(shí)修繕，確保該房屋符合正常居住條件。第十條雙方商定，因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設(shè)備的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修理，詳細(xì)包括：（一）房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天面等承重構(gòu)件；（二）房屋共有明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池等配套設(shè)備；（三）房屋其他共用部位和共用設(shè)備。第十一條在房屋自用部位和自用設(shè)備裝備中，乙方負(fù)責(zé)以下工程的修理：（一）房屋門(mén)窗的玻璃、門(mén)框扇、窗框扇等易損易碎物件；（二）分戶(hù)水表及表后的水管、水籠頭、瓷盆、大便器等給、排水設(shè)備；（三）分戶(hù)電表及表后的電線(xiàn)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等供電照明設(shè)備；（四）乙方裝修裝飾部分；（五）因乙方運(yùn)用不當(dāng)?shù)仍虼藫p壞的房屋構(gòu)件及配套設(shè)備等。第十二條對(duì)乙方負(fù)責(zé)修理的工程，原則上乙方有權(quán)自主選擇修理單位，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等詳細(xì)事項(xiàng)由乙方與修理單位雙方自行商定。第十三條對(duì)甲方修理的工程，乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應(yīng)在合理的時(shí)限內(nèi)提供修理服務(wù)。甲方如需要對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查或大中小修時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求賜予主動(dòng)協(xié)作，如因乙方原因?qū)е路课莶荒馨磿r(shí)檢查、修理而發(fā)生房屋安全事故的，乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第五章房屋安全商定第十四條乙方應(yīng)合理運(yùn)用其所承租的房屋及其附屬設(shè)備。如因運(yùn)用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十五條乙方不得轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的裝備。乙方如需裝修房屋，須事先征得甲方的書(shū)面同意，并將其設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方備案前方可施工。乙方對(duì)承租房屋的裝飾裝修同時(shí)必需遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》（建設(shè)部令110號(hào)）的規(guī)定。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，雙方同意依附于房屋的裝修歸甲方全部，乙方不得撤除。第十六條乙方應(yīng)依據(jù)房屋的用途，正確運(yùn)用房屋及其附屬設(shè)備，不得有以下危及房屋安全的行為：（一）私自拉接電線(xiàn)或運(yùn)用不合格的電線(xiàn)、插座、開(kāi)關(guān)等裝備或超負(fù)荷用電；（二）在房間內(nèi)或公共走道等非廚房部位生火煮食；（三）在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)物品；（四）在房屋內(nèi)及公共部位超負(fù)荷堆放物品；（五）在房屋用地及公共部位范圍內(nèi)亂搭亂蓋建（構(gòu)）筑物。第十七條因乙方運(yùn)用不當(dāng)而發(fā)生安全事故的，乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十八條租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)、房屋倒塌等安全事故，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定確認(rèn)事故責(zé)任人為乙方的，乙方須擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章物業(yè)管理商定第十九條在有物業(yè)管理的小區(qū)，乙方負(fù)責(zé)交納該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及城市垃圾處理費(fèi)。乙方應(yīng)聽(tīng)從物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二十條甲方負(fù)責(zé)交納該房屋用于共用部位、共用設(shè)備裝備的修理和更新、改造的專(zhuān)項(xiàng)修理資金。第七章合同變更、解除、終止第二十一條乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方互換該房屋運(yùn)用權(quán)。第二十二條承租人在租賃期間家庭人口、收入及住房等情況有變動(dòng)時(shí)，雙方商定按以下情況處理：（一）終止合同，承租人或承租人家族成員與甲方結(jié)清租金，并騰退住房。（二）經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審批，承租人或承租人家族成員仍符合廉租住房承租條件的，連續(xù)履行本合同（如承租人死亡的，其家族成員可向甲方申請(qǐng)辦理租賃變更手續(xù)，重新簽訂租賃合同）。第二十三條合同的解除與終止（一）租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并索賠損失：1、家庭人均年收入超出本市廉租住房保障申請(qǐng)條件的；2、因家庭成員人數(shù)削減或住房面積增加，人均住房建筑面積超出本市廉租住房保障申請(qǐng)條件的；3、乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或互換全部或部分承租房屋的；4、乙方拆轉(zhuǎn)變動(dòng)承租房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)變本合同商定的房屋用途；5、有意損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；6、無(wú)正值理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納租金的；7、未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3個(gè)月以上未居住的（含3個(gè)月）；8、無(wú)正值理由累計(jì)六個(gè)月不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的（含六個(gè)月）；9、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；10、不按商定安全運(yùn)用房屋而發(fā)生房屋坍塌、火災(zāi)等安全事故的；11、無(wú)正值理由不按時(shí)按本合同第七條的規(guī)定向原受理的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府照實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等變動(dòng)情況的（二）租賃期間，因乙方不具備廉租住房承租條件，經(jīng)市房產(chǎn)主管部門(mén)核定后限期騰退該房的，本合同終止。（三）因不行抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自然終止，乙方可根據(jù)《南寧市廉租住房保障方法》再次進(jìn)行廉租住房保障實(shí)物配租輪候。在實(shí)物配租未能完成前，可先按規(guī)定領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。第八章違約責(zé)任第二十四條甲方在乙方遞交《南寧市廉租住房保障實(shí)物配租通知書(shū)》30日內(nèi)不能提供房屋或提供的房屋不符合正常運(yùn)用的，乙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門(mén)投訴，并有權(quán)索賠相當(dāng)于配租面積租金10倍的賠償。第二十五條甲方違反本合同商定，提前收回房屋的，乙方有權(quán)向房產(chǎn)主管部門(mén)投訴，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十六條乙方逾期支付租金，每逾期一個(gè)月（缺乏一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算），乙方須按欠租金額的10%支付違約金。某一月份的欠租所產(chǎn)生的違約金計(jì)算公式如下：欠租違約金=欠租金額X10%X逾期月數(shù)第二十七條租賃期滿(mǎn)乙方不向戶(hù)口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府照實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等情況或乙方不具備廉租住房承租資格而又無(wú)正值理由不按期騰退房屋的，甲方將按《南寧市廉租住房保障方法》有關(guān)規(guī)定處理。第九章免責(zé)事項(xiàng)第二十八條租賃期間，如因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、非乙方原因的火災(zāi)等不行抗力原因造成租賃房屋及其附屬設(shè)備嚴(yán)峻損壞無(wú)法運(yùn)用的，本合同自行終止，造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第二十九條租賃期間，因城市規(guī)劃、舊城改造等國(guó)家需要而發(fā)生房屋撤除、改造或收回時(shí)，本租賃合同自行終止，乙方應(yīng)無(wú)條件聽(tīng)從，按時(shí)搬遷，逾期不搬造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第三十條因第二十八條、第二十九條原因此終止合同的，租金按實(shí)際運(yùn)用時(shí)間計(jì)收，不滿(mǎn)半個(gè)月的按半個(gè)月計(jì)收，超過(guò)半個(gè)月而不滿(mǎn)一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)收。乙方可根據(jù)《南寧市廉租住房保障方法》再次進(jìn)行廉租住房保障實(shí)物配租輪候，在申請(qǐng)期間，可按規(guī)定向市房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。第十章附則第三十一條雙方商定的其他事項(xiàng)：第三十二條本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。第三十三條本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的，雙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門(mén)申述或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第三十四條本合同壹式X份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字簽章后生效。甲方（簽章）______乙方（簽章）____________法定代表人：_______身份證號(hào)碼：______