藍灣花園小區(qū)自治管理辦法

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小區(qū)業(yè)主：

新年將至，為了給小區(qū)廣闊業(yè)主營造一個平安、衛(wèi)生、和睦的居住環(huán)境，實現(xiàn)小區(qū)民主自治、自我管理、自我進展的目標(biāo)，鑒于小區(qū)目前臟、亂、差的現(xiàn)狀，按照小區(qū)業(yè)主的劇烈要求和迫切期望，對小區(qū)管理實施自發(fā)自治管理的模式，詳細管理方法與措施如下：

一、指導(dǎo)思想業(yè)主自愿、民主藏匿，業(yè)主參加循序漸進，衛(wèi)生達標(biāo)，安保有力，環(huán)境干凈，管理有序，實現(xiàn)民主自治，創(chuàng)建安居柔美、和睦、創(chuàng)新、厚德的新型自治管理小區(qū)。

二、團隊管理構(gòu)成與職責(zé)：

團隊管理總服務(wù)繳費管理組

保安服務(wù)組

保潔衛(wèi)生組水電氣保障組

事務(wù)管理組

網(wǎng)絡(luò)宣揚組民主監(jiān)督小組

成員：z

總服務(wù)負責(zé)人：zz電話：XXXX成員：ZZ

繳費組負責(zé)人：ZZ

保安負責(zé)人：ZZ水電負責(zé)人：ZZ

各組詳細分工，各盡其責(zé)，互相協(xié)作，財務(wù)藏匿，嚴(yán)己寬人，團隊有力，監(jiān)督有章，勤儉持治，清風(fēng)氣正，民主集中結(jié)合，維權(quán)準(zhǔn)時，業(yè)主愜意，保障有力。

三、目標(biāo)任務(wù)與措施注意實際，切實穩(wěn)步扎實做好各項管理工作，形成自覺、民主、廣泛參加，藏匿透亮?????，安定團結(jié)，鄰里友善，和睦和諧，環(huán)境柔美，彰顯小區(qū)文化的常態(tài)管理機制，逐步實現(xiàn)從安居樂業(yè)，民主自由，行為規(guī)范，權(quán)益保障的人性化，常態(tài)化，規(guī)范化，民主化、科學(xué)化的小區(qū)民主自治，首先著重恢復(fù)小區(qū)正常的門衛(wèi)、衛(wèi)生清掃的常態(tài)化。第二，逐步完美各項管理措施，結(jié)合本小區(qū)實際，突出抓好門衛(wèi)、衛(wèi)生治理，強化服務(wù)意識。

1、環(huán)境衛(wèi)生：清潔工和業(yè)主義務(wù)大掃除相結(jié)合，以清潔工為主，業(yè)主義務(wù)為輔，旨在發(fā)動業(yè)主自覺參加小區(qū)事務(wù)，培養(yǎng)和諧鄰里關(guān)系，環(huán)境清潔堅持一天兩掃（主干道、樓群周圍、步過道），幫助垃圾清運，清掃，糾察不良衛(wèi)生習(xí)慣，著裝上崗。

2、門衛(wèi)平安：采取兩班倒制，統(tǒng)一著裝，嚴(yán)格管理，規(guī)范停車，設(shè)置流淌車位，禁止機動車與電動車亂停亂放，規(guī)劃區(qū)域動態(tài)管理，控制外來閑雜人員進入，保證小區(qū)平安，憑牌進入小區(qū)大門，按時落鎖及小區(qū)巡查，視狀況而定適時增強安保人員，強化管理，突出重點安保。3、綠地綠化管理，加強綠地管理，適時增強植被花木，定期修剪，做到兩季有花，冬季有綠春意盎然，休閑得意景觀維護。

4、燈光照明：修理現(xiàn)有干道照明，補缺遺漏。夜間常態(tài)照明更換老舊破損照明系統(tǒng)，著力增添景觀照明（地?zé)?、路燈、行道燈、增綠燈）等美觀大方，質(zhì)優(yōu)價廉的燈具及聲光系統(tǒng)。

5、業(yè)主活動中心籌建組織：按照小區(qū)實際，結(jié)合當(dāng)前現(xiàn)狀，著手組建活動中心，豐盛業(yè)主文化體育生活，同時滿足業(yè)主需求，增強切實可行的便民服務(wù)項目，統(tǒng)籌支配符合小區(qū)實際狀況又具有針對性的法律、健康、文化體育等基礎(chǔ)講座溝通觀摩休閑旅游等活動。四、交費方法

自20**年元月**日起，啟動費用前期主要依據(jù)部分熱心業(yè)主自籌（沖抵年度物業(yè)費），繳費方法為季度制，延用原物業(yè)收費執(zhí)