多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控 存量時(shí)代如何順利轉(zhuǎn)型

Word多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控存量時(shí)代如何順利轉(zhuǎn)型自3月下旬以來(lái)，全國(guó)超過(guò)10個(gè)城市再次收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2021年房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持高壓狀態(tài)，將有更多熱點(diǎn)城市從多角度加大調(diào)控力度，圍堵投機(jī)行為，而庫(kù)存高企的三四線城市則依然處于去庫(kù)存階段。

多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控

3月31日，海南發(fā)布通知進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策，通知要求，非海南省戶(hù)籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。非海南省戶(hù)籍居民家庭在海南購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發(fā)后購(gòu)買(mǎi)的住房，限售期從自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)房門(mén)檻相應(yīng)大幅提升。通知指出，非海南省戶(hù)籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。而對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南購(gòu)房。

除了收緊限購(gòu)政策，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房企也加大了管控力度。通知要求，商品住宅價(jià)格備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售的房企，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在海南從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

同日，廣州發(fā)布公積金貸款新政。4月1日起，廣州提高公積金貸款申請(qǐng)門(mén)檻，本市戶(hù)籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)。

新政明確，住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

在此之前，大連市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》開(kāi)啟新一輪限購(gòu)，其中，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域。

存量時(shí)代如何順利轉(zhuǎn)型

據(jù)2021-2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)及投資可行性研究報(bào)告表明，站在存量的角度出發(fā)，2021年或?qū)⑹侵袊?guó)房地產(chǎn)的大年，而這一表現(xiàn)也將發(fā)生在資本市場(chǎng)，反應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)上。2021年，房企開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售沖破5000億，進(jìn)入萬(wàn)億時(shí)代的背后，商業(yè)地產(chǎn)以及各類(lèi)創(chuàng)新多元化業(yè)務(wù)加速發(fā)展。為此，房企創(chuàng)新業(yè)務(wù)更需要傳統(tǒng)融資渠道之外的新方式，也加速了中國(guó)房地產(chǎn)證券化的進(jìn)程，地產(chǎn)資產(chǎn)證券化迎來(lái)了長(zhǎng)久以來(lái)的破冰。

面對(duì)已經(jīng)到來(lái)的存量時(shí)代，如何跨越周期，如何順利轉(zhuǎn)型，如何盤(pán)活、優(yōu)化資產(chǎn)，如何解決資產(chǎn)大量沉淀問(wèn)題，如何實(shí)現(xiàn)更高回報(bào)，如何抓住長(zhǎng)租等一個(gè)又一個(gè)風(fēng)口?基于此，探討存量資產(chǎn)時(shí)代下，房地產(chǎn)行業(yè)如何推進(jìn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、如何利用資本的力量至關(guān)重要。

經(jīng)驗(yàn)積累與學(xué)習(xí)，資源共享與交流，能讓我們更好地把握機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)。為此，4月24-25日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的城市觀點(diǎn)論壇以及觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃將再次登陸上海，邀請(qǐng)經(jīng)濟(jì)學(xué)者、政府協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商巨頭、金融人士以及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)精英，