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水庫旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告水庫旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(此文檔為格式下載后您可任意修改編輯?。┠夸汿OC\o"1-5"\h\z第一章 概述 6□□□□□□□□□ 6□□□□□□□□□□□□□□□□□ 6□□□□□□□□□□□ 6□□□□□□ 7第二章 □□□□□□□□□ 8□□□□□□□□□□ 8\o"CurrentDocument"區(qū)位概況 8\o"CurrentDocument"歷史沿革 8\o"CurrentDocument"自然概況 9\o"CurrentDocument"開發(fā)建設(shè) 10\o"CurrentDocument"水庫效益 10□□□□□□□□□ 11\o"CurrentDocument"政策優(yōu)勢 11\o"CurrentDocument"區(qū)位優(yōu)勢 11\o"CurrentDocument"資源優(yōu)勢 11□□□□□□ 12\o"CurrentDocument"資金優(yōu)勢 12□□□□□□ 12項(xiàng)目選址 12第三章 □□□□□□□□□□□ 13□□□□□□ 13□□□□□ 13□□□□□□□□ 14□□□□□□□□ 14□□□□□□ 15□□□□□□□ 16□□□□□□□□□□□□□ 16□□□□□□,□□□□□□ 16□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 17□□□□□□□□□□□□□□□□□ 18□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 18□□□□□□□□□□□□□□□□□ 18第四章□□□□□□□ 20現(xiàn)狀分析 20\o"CurrentDocument"景區(qū)客流量 20\o"CurrentDocument"景區(qū)收入 21\o"CurrentDocument"旅游產(chǎn)品 21客源市場覆蓋 21遠(yuǎn)景分析 22客源市場定位 22\o"CurrentDocument"游客量預(yù)測 23遠(yuǎn)景覆蓋市場 23第五章空間布局與項(xiàng)目設(shè)計(jì) 25指導(dǎo)思想與原則 25\o"CurrentDocument"指導(dǎo)思想 25\o"CurrentDocument"設(shè)計(jì)原則 25空間布局規(guī)劃 26項(xiàng)目設(shè)計(jì) 26\o"CurrentDocument"綜合服務(wù)區(qū) 26\o"CurrentDocument"親水游樂區(qū) 28\o"CurrentDocument"冰雪游樂區(qū) 29\o"CurrentDocument"濱水休閑區(qū) 30\o"CurrentDocument"農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 31\o"CurrentDocument"山林徒步區(qū) 33第六章環(huán)境保護(hù) 35區(qū)域環(huán)境狀況評價(jià) 35影響環(huán)境因素分析 35項(xiàng)目的生態(tài)效益 35減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的環(huán)境污染 35改善項(xiàng)目周邊的人居環(huán)境 36實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益有機(jī)統(tǒng)一 36區(qū)域環(huán)境保護(hù)措施 37主要環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 37環(huán)境保護(hù)措施 37第七章風(fēng)險(xiǎn)分析 39外部風(fēng)險(xiǎn) 39自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 39社會環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 39經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 40政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 40市場開發(fā)不足的風(fēng)險(xiǎn) 40旅游行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 41內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn) 41\o"CurrentDocument"系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) 41\o"CurrentDocument"稅收風(fēng)險(xiǎn) 41\o"CurrentDocument"技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 41\o"CurrentDocument"實(shí)施風(fēng)險(xiǎn) 42\o"CurrentDocument"管理風(fēng)險(xiǎn) 42資金回收風(fēng)險(xiǎn) 42收益分配風(fēng)險(xiǎn) 43\o"CurrentDocument"其它風(fēng)險(xiǎn) 43第八章組織管理、人力資源需求及安全消防 44組織管理構(gòu)架 44人力資源需求 45消防和安全 45\o"CurrentDocument"消防措施 45\o"CurrentDocument"安全措施 46第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo) 47項(xiàng)目實(shí)施方案 47項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) 47\o"CurrentDocument"組織與分工 47\o"CurrentDocument"運(yùn)行管理 48項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 48招投標(biāo)方案 49\o"CurrentDocument"招投標(biāo)依據(jù) 49\o"CurrentDocument"招標(biāo)范圍 49\o"CurrentDocument"招標(biāo)方式 49\o"CurrentDocument"招標(biāo)程序 49招標(biāo)工作的要求 49\o"CurrentDocument"簽訂合同 50第十章投資估算與資金籌措 51\o"CurrentDocument"項(xiàng)目投資估算 51\o"CurrentDocument"原則 51\o"CurrentDocument"依據(jù) 51投資估算表 52\o"CurrentDocument"資金籌措 53第十一章經(jīng)濟(jì)、社會效益評價(jià) 54\o"CurrentDocument"經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 54\o"CurrentDocument"直接經(jīng)濟(jì)效益 54間接經(jīng)濟(jì)效益 56\o"CurrentDocument"利潤 56社會效益評價(jià) 56增加經(jīng)濟(jì)收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會 56改善農(nóng)民生活,提高人口素質(zhì) 57帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長的多元化 57促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型 58加速農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造的進(jìn)程 59提高地域知名度、有利長遠(yuǎn)發(fā)展 59第十二章建議與結(jié)論 60\o"CurrentDocument"建議 60\o"CurrentDocument"結(jié)論 61第一章概述項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱:某某水庫旅游開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位:某某公司項(xiàng)目性質(zhì):擴(kuò)建可行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人可行性研究報(bào)告編制單位:某某公司工程咨詢資格等級:乙工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān):國家發(fā)展和改革委員會可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1口《旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級的劃分與評定》2口《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》3口《某某省旅游發(fā)展“十三五”計(jì)劃》4口《某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃》.《某某市城市總體規(guī)劃》.《某某縣吉興湖風(fēng)景區(qū)旅游總體規(guī)劃》7口某某市氣象局提供的近年的有關(guān)基礎(chǔ)資料

8口某某市環(huán)保局針對環(huán)保的法規(guī)及規(guī)定9口某某市地形圖及工程地質(zhì)資料10口可行性研究報(bào)告的委托函報(bào)告研究內(nèi)容經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行綜合論證。本項(xiàng)目可行性研究工作范圍是根據(jù)國家有關(guān)政策、法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)額定以及建設(shè)單位對本項(xiàng)目的設(shè)想,著重對項(xiàng)目的背景及必要性進(jìn)行分析;建設(shè)場址及建設(shè)條件的考察;項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案進(jìn)行論證;項(xiàng)目周圍環(huán)境及周圍環(huán)境對項(xiàng)目的影響分析;項(xiàng)目實(shí)施方案計(jì)劃及進(jìn)度進(jìn)行安排;投資估算、資金來源及社會、經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行綜合論證。第二章建設(shè)條件與項(xiàng)目選址項(xiàng)目區(qū)自然與社會環(huán)境區(qū)位概況某某水庫位于某某縣城西北項(xiàng)目區(qū)自然與社會環(huán)境區(qū)位概況某某水庫位于某某縣城西北25公里處的某某上游,是一座以防洪、始建1958ODDO,始建1958年,1965年投入運(yùn)營,總庫容量為15000000,水面面積44萬平方米。水資源豐富,森林植被完好。林地面積20水資源豐富,森林植被完好。林地面積20畝,可灌溉面積 2.6萬畝。某口發(fā)源于完達(dá)山口脈佛爺嶺北麓,流向由南向北,河谷狹長,口柒峰為風(fēng)景區(qū)第一高峰,海拔7980景區(qū)第一高峰,海拔7980。某某水庫依山傍水,綠樹松口,風(fēng)景如畫。這里夏季山清水秀,百鳥爭鳴,群芳吐艷;冬季銀裝素裹,蒼松疊翠,天然景觀,美不勝收。歷史沿革某某水庫是一個(gè)比較理想的庫址。東北淪陷時(shí)期日本“開拓團(tuán)”選中這里,1944年動工修筑水庫,開鑿了 20長的隧洞后,于 1945年隨著日偽的垮臺而停建。 1956年農(nóng)業(yè)合作化高潮時(shí), 某某縣曾組織大四站、 吉興、倭口、民主等 4個(gè)鄉(xiāng)進(jìn)行修筑,口了土壩部分清基后,因沒有勘測設(shè)計(jì)而停工。1958年在大搞水利運(yùn)動中, 由省水利廳設(shè)計(jì), 某某縣政府組織大四站、吉興、倭口、民主等 4個(gè)受益公社施工。 1959年3月土壩合龍, 6月輸水隧洞完工,但軸線彎曲,襯砌質(zhì)量不好。 1960年溢洪道完工,但過水能力僅56000 /秒,未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 1961年11月,土壩修筑15口5米時(shí)下馬停建。1963年5月,某某水庫再次上馬續(xù)建。 由合江地區(qū)水利局設(shè)計(jì), 某某縣人民委員會組織施工。續(xù)建工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按五十年一遇洪水設(shè)計(jì),三百年一遇洪水校核,洪峰流量 433立方米 /秒,以后按新標(biāo)準(zhǔn)為千年一遇洪水口核,洪峰流量480000 /秒。續(xù)建工程包括:(1口土壩加高到20D7米。( 2)溢洪道改建,原建五級口水溢洪道除保留進(jìn)口口外,全部拆除,重新修建。( 3)輸水隧洞加固補(bǔ)強(qiáng),對 1958年施工時(shí)采取突擊辦法造成的隧洞多彎,襯砌質(zhì)量問題,采取灌漿和噴漿辦法進(jìn)行了加固補(bǔ)強(qiáng)。續(xù)建工程于1965年12月竣工,完成土石方 48口7000,0000 0口53萬立方米,國家投資 294口7萬元??⒐ず?, 1966年對迎水坡滑坡進(jìn)行了處理。1976年對迎水坡的塊石護(hù)坡重新進(jìn)行護(hù)砌;對口后排水體重新翻修。1979年對輸水洞口身進(jìn)行了補(bǔ)強(qiáng)。自然概況某某水庫位于某某縣西北部大四站鄉(xiāng)境內(nèi),倭口河支流某某上游,以此河命名“某某水庫”??刂屏饔蛎娣e 86平方公里,總庫容 1500萬000,是以防洪、灌溉為主,結(jié)合養(yǎng)魚的綜合利用水庫。樞紐工程包括:大壩、溢洪道和輸水洞。( 1口大壩為均質(zhì)土壩,全長2400,平均壩高20口70,最大壩高210,壩頂寬50。迎水坡為塊石護(hù)坡,馬道以上坡比為 1:3,馬道以下1:4—1:5;背水坡為碎石護(hù)坡,坡比為1:2口5—1:4。土壩安裝2ODDO,D0 7個(gè)孔。( 2)溢洪道位于土壩右端,為開敞式,長 2790??谶M(jìn)口、陡坡、溢流堰、第一級口水、第二級口水、第三級口水、護(hù)口、??诩靶购榍?9段組成。溢流堰為實(shí)用堰,寬100,海口段寬250,0000110,0000240立方166口4米,斷面 240立方166口4米,斷面 2口20。取水塔高19口8米,設(shè)上中下3口閘門口口口式升降平板口閘門口,最大泄水能力27口8000 /秒,遇特大洪水時(shí),可幫助溢洪水至口口段為漿砌塊石砌筑,海漫段為干砌石護(hù)砌,最大溢流量0/秒。( 3)輸水洞位于土壩左側(cè),為無壓馬蹄形隧洞,洞長道口洪。開發(fā)建設(shè)1994年被列為省級風(fēng)多年來,水庫充分利用自然資源優(yōu)勢,因地制宜地進(jìn)行了水庫風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè),某某水庫的旅游業(yè)已初具規(guī)模,并于景名勝區(qū)?,F(xiàn)已建成臨崖而立的吉興閣,踏波飛跨的臥洪渠,依山而立的翠屏軒,濺口聽濤的聳壁涵,飛舞的九龍壁,巍巍的致富閘,花香四溢的天香苑,口風(fēng)琴韻的碧清廊,巍峨雄壯、氣勢磅礴的極靈寺,虎嘯長春,笑口常開的彌勒佛,有驚無險(xiǎn)的無鬼驚魂宮,鳳凰臺等十幾處景點(diǎn)。某某水庫已成為人們休閑度假、旅游觀光的好去處。近年來,國內(nèi)名流、海外1994年被列為省級風(fēng)水庫效益水庫建成后,1981年8月1—3日流域內(nèi)平均降雨量174口3毫米,流口 130口7毫米,口水總量1124萬立方米,洪峰流量達(dá)水庫建成后,1981年8月1—3日流域內(nèi)平均降雨量174口3毫米,流口 130口7毫米,口水總量1124萬立方米,洪峰流量達(dá)107口7立方米秒的情況下,下泄流量50口19000 /秒。削減洪峰流量57口54000口。水庫設(shè)計(jì)灌溉效益面積1口5萬畝,其中水田14萬畝。1975—1985年11年中,除1978—1980年3年未達(dá)到設(shè)計(jì)灌溉效益面積外,其余均超過了設(shè)計(jì)效益面積,并全部灌溉水田,1985年實(shí)際灌溉效益面積為1口56萬畝。水庫養(yǎng)魚水面1000畝,苗種池57畝,口魚池3畝,越冬池15畝,每年捕撈量 0口8—1口0萬公斤。此外,還經(jīng)營了養(yǎng)羊、養(yǎng)牛、養(yǎng)鹿和栽植果樹、苗木和培育木耳等養(yǎng)殖業(yè)。1984年以后開展了旅游服務(wù)項(xiàng)目。 1978年以后水庫管理站的經(jīng)費(fèi)達(dá)到自給有余,被評為全國和省、 市、縣的水利管理先進(jìn)單位。 1978和1981年先后出席全國水庫管理會議, 水利電力部授予全國水利管理先進(jìn)單位光榮稱號。 1976—1982年被省委、省政府評為全省社會主義建設(shè)先進(jìn)單位。1983年水利電力部松遼水利委員會授予水利管理先進(jìn)單位稱號。項(xiàng)目建設(shè)的有利條件政策優(yōu)勢19940,某某水庫被某某省委、省政府命名為省級風(fēng)景名勝區(qū)。19940,某某水庫被某某省委、省政府命名為省級風(fēng)景名勝區(qū)。為某某縣重點(diǎn)發(fā)展的旅游開發(fā)項(xiàng)目和招商引資項(xiàng)目。區(qū)位優(yōu)勢吉興湖風(fēng)景區(qū)交通便捷,距某某縣城25km,北距佳木斯市136km,西南距哈爾濱市340km。并與依蘭、雞西口毗鄰。吉興湖風(fēng)景區(qū)交通便捷,距某某縣城25km,北距佳木斯市136km,西南距哈爾濱市340km。并與依蘭、雞西口毗鄰。具有十分優(yōu)越的區(qū)位條件。風(fēng)景區(qū)靠近依勃公路,公路質(zhì)量較高;哈七鐵路、牡佳鐵路在庫區(qū)外通過,交通通暢。資源優(yōu)勢這里碧水青山,綠樹松口,風(fēng)光旖旎。夏季山青水秀,花香蝶舞,群芳爭艷;冬季銀裝素裹,蒼松疊翠,天然景觀美不勝收,水庫宛如一顆璀口的明珠鑲嵌在群山環(huán)繞之中,發(fā)展旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢和巨大潛力。

ODDODD水庫在充分發(fā)揮防洪、灌溉、養(yǎng)魚等效益的同時(shí),緊緊圍繞庫區(qū)的自經(jīng)營范圍1986然環(huán)境資源,獨(dú)具匠心,因地制宜地進(jìn)行了風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)。水庫內(nèi)通口、水、電等設(shè)施已初具規(guī)模,為開展旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從年開放旅游以來,某某水庫已成為名噪北疆的旅游勝地。經(jīng)營范圍1986資金優(yōu)勢景區(qū)建設(shè)單位吉興湖生態(tài)旅游投資有限公司資金實(shí)力雄厚,廣。景區(qū)投資建設(shè)屬于民間投資性質(zhì),符合國家鼓勵(lì)支持和引導(dǎo)個(gè)體私營等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)政策。外部協(xié)作條件隨著社會的進(jìn)步,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們對精神文化生活高品位的追求,以及世界旅游大趨勢所向,旅游觀光,休閑度假已成為生活中的一個(gè)重要部分,旅游業(yè)的發(fā)展勢必為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來巨大的潛在效益并可為社會提供就業(yè)機(jī)會。項(xiàng)目選址某某水庫區(qū)周邊無工礦企業(yè),環(huán)境衛(wèi)生條件良好,土地平整、規(guī)則,利用原有水體進(jìn)行水上設(shè)施建造得天獨(dú)厚。 施工條件良好, 交通位置優(yōu)越,運(yùn)輸方便,是項(xiàng)目建設(shè)的最佳位置。第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景旅游業(yè)發(fā)展近年來,某某省大力發(fā)展旅游業(yè),致力于將某某省打造成國內(nèi)外著名的旅游強(qiáng)省。冰雪、火山、森林、濕地、俄式風(fēng)情旅游等特色全面發(fā)展。政策上的大力扶持和政府部門的鼎力幫助, 使得某某省旅游業(yè)發(fā)展速度明顯提升,質(zhì)量不斷提高,知名度不斷擴(kuò)大。某某縣旅游業(yè)發(fā)展的時(shí)間短,旅游業(yè)發(fā)展建設(shè)是個(gè)長期工程, 口明顯看到大力發(fā)展旅游業(yè)的效果和成績還需要一段時(shí)間。多年來,吉興湖風(fēng)景區(qū)充分利用資源優(yōu)勢,因地制宜地進(jìn)行了水庫風(fēng)景區(qū)的建設(shè),先后建成了吉興閣、口洪渠、翠屏軒、聳壁口等 10多處景點(diǎn),但是由于資金投入少,而且沒有合理的規(guī)劃,景點(diǎn)建設(shè)比較粗糙,質(zhì)量差,并且沒有自己的特色,不合理。目前,某某山莊和銀夢山莊等接待設(shè)施建設(shè)已初具規(guī)模, 有床位數(shù)200張,可接待400人左右同時(shí)就餐。風(fēng)景區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)比較完善,但道路質(zhì)量較差,有的是砂石路,有的是土路,嚴(yán)重制約著旅游業(yè)的發(fā)展。區(qū)內(nèi)水電、通訊等設(shè)施齊全, 通信光纜、移動電話網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)全部開通。但導(dǎo)游標(biāo)志還不健全,亮化工程還沒有建設(shè),影響風(fēng)景區(qū)的整體形象。游客到吉興湖風(fēng)景區(qū)主要以會議、垂釣、游湖為主要目的,多以一日游為主,旅游人次較多,但由于旅游經(jīng)營系統(tǒng)不完善,管理不到位等因素影響,點(diǎn)頭票比較多,造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。項(xiàng)目區(qū)域基本情況某某水庫位于某某縣城西北 25公里處的某某上游,是一座以防洪、ODDO,兼顧養(yǎng)魚、旅游等綜合利用為一體的省重點(diǎn)中型水庫。 始建1958年,1965年投入運(yùn)營, 總庫容量為 15000000,水面面積44萬平方米。水資源豐富,森林植被完好。林地面積 20畝,可灌溉面積 2.6萬畝。所處地帶屬于中溫帶大陸性季風(fēng)氣候,夏季平均氣溫只有 19攝氏度左右,較周邊地區(qū)更為涼爽,是不可多得的避暑勝地。項(xiàng)目區(qū)域存在問題自然方面景區(qū)處于山林之中,植被覆蓋率高,郁閉度大,加之山地地形影響,氣溫較周邊地區(qū)偏低,春季回暖時(shí)間晚且氣溫回升緩慢,而秋冬季節(jié)來臨又早,使景區(qū)全年只有 5月至9月為可游覽時(shí)間,直接影響著該景區(qū)的年總客流量和景區(qū)的收入。經(jīng)濟(jì)方面自1994年該景區(qū)開發(fā)建設(shè)起已經(jīng)有二十年的時(shí)間,某某水庫風(fēng)景區(qū)也由原來的人跡罕至發(fā)展成現(xiàn)在的初具規(guī)模。二十年的發(fā)展中,景區(qū)始終以開展旅游業(yè)的同時(shí)盡可能保持原始自然環(huán)境為出發(fā)點(diǎn), 對景區(qū)進(jìn)行了一系列的建設(shè)和完善。但是,景區(qū)內(nèi)仍然存在基礎(chǔ)設(shè)施不完善、工作人員短口等問題。社會方面某某水庫風(fēng)景區(qū)位于大四站鎮(zhèn)內(nèi), 景區(qū) 75%以上的員工都來自于當(dāng)?shù)?,附近居民區(qū)為景區(qū)提供配套的住宿、餐飲、休閑、購物等基礎(chǔ)設(shè)施,為景區(qū)的發(fā)展提供了最基礎(chǔ)的保障, 可以說當(dāng)?shù)鼐用駷榫皡^(qū)的發(fā)展和壯大做出了巨大貢獻(xiàn)。然而,近幾年,附近居民對于旅游業(yè)的發(fā)展不再有如從前那般高的熱情,景區(qū)的發(fā)展給居民帶來部分利益的同時(shí),負(fù)面作用越來越明顯。在對附近居民區(qū)走訪的過程中發(fā)現(xiàn) ,83%以上的人認(rèn)為大量游客的到來影響了當(dāng)?shù)鼐用竦恼I?。景區(qū)自身方面景區(qū)內(nèi)道路質(zhì)量較差,接待設(shè)施初具規(guī)模,但配套設(shè)施不很完善,娛樂設(shè)施、購物場所還不健全。目前區(qū)內(nèi)旅游開發(fā)盲目,沒有突出自己特色的旅游項(xiàng)目,參與性的旅游項(xiàng)目、具有吸引力的旅游項(xiàng)目比較少。景區(qū)的宣傳廣告一般只在某某及附近公路、高速路上有出現(xiàn),宣傳范圍小,影響力不大。應(yīng)加大景區(qū)的宣傳力度和旅游形象設(shè)計(jì)。景區(qū)缺乏健全有效的管理體制,造成開發(fā)建設(shè)混亂的局面,影響景區(qū)的健康發(fā)展。項(xiàng)目發(fā)起緣由旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè), 有著廣闊的市場發(fā)展前景, 既能增加經(jīng)濟(jì)收益,又能帶動就業(yè),社會效應(yīng)明顯,作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進(jìn)環(huán)境保護(hù)的特點(diǎn)。某某縣某某水庫風(fēng)景區(qū)有著得天獨(dú)厚的自然條件, 但是由于開發(fā)比較口、自然氣候條件等原因,景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不夠完善,景區(qū)經(jīng)營管理還存在著很多問題,口長久下去得不到解決,將影響景區(qū)的未來發(fā)展。

景區(qū)現(xiàn)設(shè)有吉興湖水庫管理處, 負(fù)責(zé)管理工作, 庫區(qū)人口約有其中職工80人,經(jīng)濟(jì)主要來源于農(nóng)田灌溉和水產(chǎn)養(yǎng)殖,財(cái)政撥款和旅游創(chuàng)收只占一小部分。為了保護(hù)水庫資源、充分發(fā)揮現(xiàn)有的資源優(yōu)勢,促進(jìn)庫區(qū)及某某縣域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、充分發(fā)揮現(xiàn)有的資源優(yōu)勢,促進(jìn)庫區(qū)及某某縣域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,大力發(fā)展投入小見效快,關(guān)聯(lián)效應(yīng)大的旅游經(jīng)濟(jì)顯得十分必要和迫切。項(xiàng)目建設(shè)必要性增加經(jīng)濟(jì)收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會旅游業(yè)是一個(gè)勞動密集型產(chǎn)業(yè),能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會。根據(jù)世界旅游組織測算,旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員,社會就能增加 5個(gè)就業(yè)崗位。這樣通過某某水庫風(fēng)景區(qū)的建設(shè),既可以解決景區(qū)周邊地區(qū)人口的就業(yè)問題, 還能為本地農(nóng)民中的部分剩余勞動力提供就業(yè)機(jī)會。開展旅游業(yè)最直接也是最顯著的效益就是增加了農(nóng)民的收入,就業(yè)機(jī)會,帶動了本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在外打工的村民都可以回來從事旅游接待,家庭旅館和社會餐館,以前靠種地很難維持生活,可以從發(fā)展旅游中取得經(jīng)濟(jì)收入。另外,過去沒有人注意的土產(chǎn)、農(nóng)家飯、民間藝術(shù)、手工藝品等都身價(jià)倍增。改善農(nóng)民生活,提高人口素質(zhì)某某水庫風(fēng)景區(qū)的建設(shè),可以吸引大量游客,使得外界的先進(jìn)思想、128人,創(chuàng)造了文化、觀念和信息源源不斷的輸入,有效促進(jìn)本地文化與外來文化的交流128人,創(chuàng)造了也有利于改善投資環(huán)境,擴(kuò)大對外開放,提高地方的知名度。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展,還將促進(jìn)社會穩(wěn)定,有利于本地生態(tài)環(huán)境資源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。旅游的開展提高了農(nóng)民的科學(xué)文化知識、綜合素質(zhì),同時(shí)還增進(jìn)了村民間的感情,加強(qiáng)了團(tuán)結(jié),形成了積極向上、 健康的民風(fēng)。為了搞好旅游,提高接待服務(wù)水平,村民們積極參加各種培訓(xùn)、外出學(xué)習(xí)參觀、參加技能比賽,使旅游從業(yè)人員的整體素質(zhì)得以提高。開展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游,村民經(jīng)過各種培訓(xùn),不但旅游接待服務(wù)水平會有很大的提高,村民的文化素質(zhì)也會提高,村民的精神風(fēng)貌也會有很大的改變。帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長的多元化旅游業(yè)的發(fā)展具有極大的乘數(shù)效應(yīng)。 景區(qū)的開發(fā)不僅為周邊地區(qū)剩余勞動力創(chuàng)造了就業(yè)的崗位, 而且為周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品的銷售提供了一個(gè)大市場,帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游規(guī)模不斷擴(kuò)大,旅游接待對食品飲料、農(nóng)副產(chǎn)品等的需求量不斷加大,使得生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游接待村與周邊地區(qū)形成了穩(wěn)定的合作關(guān)系,延長了旅游的產(chǎn)業(yè)鏈,擴(kuò)大了產(chǎn)業(yè)面,形成了產(chǎn)業(yè)群。發(fā)展旅游有可能成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)和第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè),并極大地促進(jìn)了社會就業(yè),帶動了與之相關(guān)的餐飲、娛樂、交通、商業(yè)等行業(yè)的飛速發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的收入來源,改變了以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展途徑,促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多元化。 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展挖掘了農(nóng)業(yè)增收潛力和開拓了非農(nóng)增收渠道,有效地利用了各種農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)村自然、人文資源,人力資源潛力得到了較好的發(fā)揮。 在生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游較發(fā)達(dá)的地方甚至農(nóng)業(yè)功能變?yōu)榇我δ?,旅游功能、休閑度假功能變?yōu)橹饕δ?。這種改變也使農(nóng)民轉(zhuǎn)變了原有的角色, 由農(nóng)民變成了旅游產(chǎn)品的生產(chǎn)者和服務(wù)者, 傳統(tǒng)的資源就地轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品,就地形成了旅游市場,而且就地完成了價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和大幅度的升值。圍繞這些資源性產(chǎn)品的開發(fā),也形成了一系列的服務(wù)設(shè)施,包括農(nóng)民住房轉(zhuǎn)化成了旅館,石頭、草根轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品。促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型生態(tài)旅游作為有助于促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整, 可形成旅游業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè),第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)第一、第二產(chǎn)業(yè),第一、第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出對第三產(chǎn)業(yè)活動的新需求這樣一種良性結(jié)構(gòu)。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:第一,促進(jìn)以農(nóng)產(chǎn)品加工和服務(wù)為重點(diǎn)的農(nóng)村第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展,優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);第二,吸納農(nóng)村富余勞動力就業(yè);第三,促進(jìn)農(nóng)村的現(xiàn)代化發(fā)展,主要表現(xiàn)在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和居住條件的改善;第四,貫徹中央提出的科學(xué)發(fā)展觀,有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展,附近農(nóng)村的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、個(gè)體運(yùn)輸業(yè)等的營業(yè)收入不斷增加。加速農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造的進(jìn)程發(fā)展景區(qū)旅游業(yè)給農(nóng)民帶來經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也促進(jìn)了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改進(jìn),在很大程度上推動了農(nóng)村現(xiàn)代化的進(jìn)程。由于景區(qū)的建設(shè),基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的力度必然加大,口農(nóng)村的道路、通訊、供電、供水、垃圾處理、電視接收等基礎(chǔ)設(shè)施等都將產(chǎn)生明顯的改善。有利于提高地域知名度、有利長遠(yuǎn)發(fā)展旅游業(yè)是一個(gè)投資少、見效快、成本低、利潤大、創(chuàng)匯多的產(chǎn)業(yè),發(fā)展旅游業(yè)的建設(shè), 不僅可以帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益, 也帶來極大的社會效益,提高了地域知名度,提高了有利于長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。水庫旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告水庫旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告水庫旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章現(xiàn)狀與遠(yuǎn)景分析4.1現(xiàn)狀分析4.1.1景區(qū)客流量由于某某水庫風(fēng)景區(qū)地處某某南部山地中,屬于中溫帶大陸性季風(fēng)氣由于某某水庫風(fēng)景區(qū)地處某某南部山地中,屬于中溫帶大陸性季風(fēng)氣5—5—9月可以接待游客,候。氣候條件決定了其旅游時(shí)間較短,每年只有這直接影響著景區(qū)年客流量的多少。某某水庫風(fēng)景區(qū)2011—2013年客流量統(tǒng)計(jì)表年份(人)2011年947002012年2013年101600117200某某水庫風(fēng)景區(qū)月客流量情況折線圖14000

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2000上述圖表反映出景區(qū)近三年來旅游人數(shù)大幅度增長,但漲幅不穩(wěn)定。據(jù)管理者介紹,近年來對景區(qū)進(jìn)行了完善,加大了宣傳力度,增加了游樂項(xiàng)目,對游客吸引力增加。但2011-2013年連續(xù)三年春季氣溫低、回暖慢,夏季持續(xù)高溫天氣縮短,嚴(yán)重影響了旅游人數(shù)的增加;口氣候條件好,近兩年的客流量會比現(xiàn)在多 10%左右。另外,同其他相近緯度景區(qū)一樣,口某水庫風(fēng)景區(qū)的主要客流高峰出現(xiàn)在 7、8月份,口恰逢周末,日客流量甚至可以突破千人。景區(qū)收入景區(qū)目前主要依靠門票、 垂釣收入為主。 某某水庫風(fēng)景區(qū)開發(fā)比較晚,以原始自然風(fēng)光游覽為特點(diǎn),但另一方面,這個(gè)特點(diǎn)也制約著景區(qū)發(fā)展,較少的娛樂設(shè)施和項(xiàng)目,導(dǎo)致景區(qū)出現(xiàn)了“只能‘游’,無處玩”的尷尬局面。也使景區(qū)更加依賴有限的門票收入,從而出現(xiàn)了景區(qū)為了提高收入調(diào)高門票價(jià)格, 使游客中對價(jià)格敏感的一部分消費(fèi)群體放棄到該景區(qū)旅游或者轉(zhuǎn)向其他旅游目的地的現(xiàn)象,使之陷入惡性循環(huán)。旅游產(chǎn)品某某水庫風(fēng)景區(qū)旅游產(chǎn)品不多,特色不突出。除了景區(qū)內(nèi)游覽、娛樂項(xiàng)目、農(nóng)家樂之外,比較受歡迎的就是林區(qū)特產(chǎn)和旅游紀(jì)念品,如人參、靈芝、松茸等名貴中草藥,普通的野生食用菌類、松子、榛子,手工制作的木質(zhì)工藝品等??驮词袌龈采w吉興湖風(fēng)景區(qū)的客源市場以國內(nèi)游客為主,海外游客只占很小比重。其國內(nèi)游客主要來自周邊的市縣,會議旅游的人數(shù)占絕大多數(shù)。平均每年接待游客十萬人次,平均每人消費(fèi) 70-80元,消費(fèi)水平比較低,游客消費(fèi)主要用于垂釣、餐飲??驮吹刂饕越痰囊捞m、佳木斯、雞西、阿城、林口等省內(nèi)城鎮(zhèn)為主,北京、上海、廣州等國內(nèi)大城市為輔,某某、某某縣居民占有很大比重。因此客源結(jié)構(gòu)以省內(nèi)游客為主。某某水庫風(fēng)景區(qū)客源市場覆蓋餅狀圖來,另外2人是在某某地區(qū)做生意的商人;另有 27人為雞西市的旅游團(tuán),由當(dāng)?shù)芈眯猩缃M織發(fā)團(tuán);剩余 42人中,有33人為某某市轄內(nèi)居民,另外9人為某某省其他市縣游客。4.2遠(yuǎn)景分析客源市場定位通過對某某市的景源分布及資源特色與區(qū)位條件及旅游大環(huán)境發(fā)展態(tài)勢分析研究,表明吉興湖風(fēng)景區(qū)有較為良好的客源市場前景。遠(yuǎn)景客源市場分為三級:一級客源市場:某某市域、依蘭縣域、佳木斯市域、雞西市域范圍內(nèi)的居民,包括各年齡段的游人和團(tuán)體旅游者,擁有區(qū)位交通優(yōu)勢。旅游者可以利用節(jié)假日到風(fēng)景區(qū)觀光、休閑,這是客源市場的基本組成部分,要大力發(fā)展,使其成為吉興湖風(fēng)景區(qū)穩(wěn)定的客源市場。二級客源市場:某某省內(nèi)的其它城市地區(qū),如大慶、哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、阿城、林口等城市區(qū)域范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)居民,這些城市居民的收入和出游率都比較高,是風(fēng)景區(qū)最具有開發(fā)潛力的客源市場。三級客源市場:某某省以外遠(yuǎn)程大中城市居民(以東三省及沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)為主) ,包括少數(shù)國外旅游者 (以日本、韓國、俄羅斯游客為主) ,以旅游團(tuán)體、商務(wù)旅游、觀光和科研考察為主要形式,他們消費(fèi)水平高,是風(fēng)景區(qū)具有開發(fā)價(jià)值的客源市場。客源市場定位與發(fā)展目標(biāo):規(guī)劃以某某市、依蘭縣、佳木斯市、雞西市為基礎(chǔ)客源地,某某省內(nèi)其它大中城市作為重點(diǎn)發(fā)展客源地。近期內(nèi)完善一級客源市場, 積極大力開拓二級客源市場。 遠(yuǎn)期穩(wěn)定一二級客源市場,開拓三級客源市場。游客量預(yù)測根據(jù)景區(qū)開發(fā)進(jìn)度及營銷宣傳情況,結(jié)合主要客源市場的經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展情況,預(yù)計(jì),未來某某水庫風(fēng)景區(qū)的客源市場的發(fā)展趨勢如下表:發(fā)展階段近期(2014-2016)中期(2017—2020)遠(yuǎn)期(2020-2025)游客量(人口)150000250000500000遠(yuǎn)景覆蓋市場1、休閑度假市場景區(qū)內(nèi)有大量的休閑娛樂設(shè)施,如水上游樂中心、度假村等,景區(qū)環(huán)境優(yōu)美,有精美的農(nóng)家風(fēng)情餐飲,可以盡情品位當(dāng)?shù)仫L(fēng)味小吃,游客還可以體驗(yàn)純真的農(nóng)家風(fēng)情。景區(qū)賓館和農(nóng)家風(fēng)情一應(yīng)俱全,是游客休閑度假的好場所。預(yù)計(jì)這部分客源市場將占到整個(gè)市場的2、會議市場會議客人的消費(fèi)能力較高,停留時(shí)間也較長,在會議期間對各類服務(wù)設(shè)施的使用頻繁,會議前后還會進(jìn)行一些旅游活動,能為舉辦會議的景區(qū)帶來豐富的旅游收入。而且,會議往往在旅游淡季召開,能有效延長旅游時(shí)間,發(fā)揮旅游設(shè)施的潛能,是一項(xiàng)綜合效益良好的旅游形勢,因此會議旅游一向是旅游地十分重要的一個(gè)客源市場。服務(wù)設(shè)施的建設(shè),增強(qiáng)會議接待能力,提高經(jīng)濟(jì)效益。3、周末出游市場周末出游市場這塊具有巨大的潛力??梢匀页鲇位蛘唛_車自駕游前來參觀游玩,可以陶冶情操、愉悅身心。30--40%。景區(qū)可通過會議設(shè)施及配套周末某某市民或周邊城市的家庭這部分市場潛力巨大,預(yù)計(jì)將占到整個(gè)市場份額的20--30%。第五章空間布局與項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.1指導(dǎo)思想與原則5.1.1指導(dǎo)思想根據(jù)吉興湖風(fēng)景區(qū)的資源特點(diǎn)與區(qū)位條件,規(guī)劃以保護(hù)和突出自然特根據(jù)吉興湖風(fēng)景區(qū)的資源特點(diǎn)與區(qū)位條件,規(guī)劃以保護(hù)和突出自然特色為原則,以自然風(fēng)景觀光為主,充分發(fā)揮資源優(yōu)勢,體現(xiàn)風(fēng)景區(qū)特色,即利用獨(dú)特的山水資源,口人的農(nóng)牧漁業(yè)風(fēng)光,合理組織風(fēng)景體系和風(fēng)景空間系列,創(chuàng)建集知識性、趣味性、娛樂性、參與性、科學(xué)性于一體的,地方特色鮮明的、游娛結(jié)合、觀光休閑兼顧的生態(tài)旅游區(qū)。使旅游業(yè)成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn),帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。5.1.2設(shè)計(jì)原則1、分級保護(hù)、適度開發(fā)的原則對吉興湖風(fēng)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境、風(fēng)景資源、湖水植被開發(fā)的前提是有效的保護(hù)和培育, 對風(fēng)景區(qū)進(jìn)行分級保護(hù), 適度開發(fā)以確保資源的永續(xù)利用,旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。2、創(chuàng)造性、突出特色的原則充分挖掘地方特色,創(chuàng)造性地構(gòu)筑形象鮮明,特色突出的旅游項(xiàng)目,增加其吸引力和輻射力。3、可操作性的原則以健全的政策、體制為保障,保證旅游項(xiàng)目的可操作性。4、季節(jié)互補(bǔ)性原則項(xiàng)目設(shè)置多樣化,功能綜合,分區(qū)明確,使冬夏兩季都可以滿足游人的活動,達(dá)到環(huán)境和設(shè)施的有效利用。5、參與性的原則游覽項(xiàng)目盡可能便于游客親身參與,游覽過程即人生的某種體驗(yàn),令人回味,使人流連忘返。5.2空間布局規(guī)劃確定景區(qū)的空間總體布局結(jié)構(gòu)為:“一軸,六區(qū)”?!耙惠S”:景區(qū)核心景觀軸0000:綜合服務(wù)區(qū):景區(qū)入口親水游樂區(qū)(夏):水庫大壩下冰雪游樂區(qū)(冬):庫0濱水休閑區(qū)(夏):庫0農(nóng)業(yè)觀光0:西北農(nóng)牧區(qū)山林徒步0:山區(qū)5.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)綜合服務(wù)區(qū)旅游節(jié)點(diǎn):景區(qū)大門、停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心旅游要素:景區(qū)大門、停車場、廣場主題詞:景區(qū)綜合服務(wù)功能定位:停車、景區(qū)管理、購物、游客集散開發(fā)方向:總體構(gòu)思:由入口大門、停車場、游客服務(wù)中心、文化廣場等組成,主要承擔(dān)車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務(wù)等功能。入口大門:主入口大門口與景區(qū)旅游定位相一致,可配植高大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門,采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式,結(jié)構(gòu)簡約、外形樸素、體量適中、意向鮮明,同時(shí)在大門上題口“某某水庫風(fēng)景區(qū)”字樣,采用陰刻描紅的方式;或在門前豎巨石,巨石采用不規(guī)則形狀,上書“某某水庫風(fēng)景區(qū)”字樣。停車場:停車場位于大門右側(cè),為了方便交通組織,停車場進(jìn)出口獨(dú)立設(shè)置,內(nèi)部交通實(shí)施單向行駛。并分別設(shè)置摩托車、小車和旅游大巴停放站。整個(gè)停車場要種植常綠的喬木給予遮口,非硬化的地面用耐踏綠草鋪就,不同車位間用不同植物分隔,使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中,盡顯生態(tài)、自然的豐姿。游客服務(wù)中心:游客服務(wù)中心位于大門左側(cè),單層結(jié)構(gòu),設(shè)售票處、管理處(咨詢、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安)、超市、淋浴室、更衣室、司機(jī)休息室、公廁等,入口中央布置檢票及游客進(jìn)出通道,方便對游客的管理及游客的進(jìn)出、疏散。巨幅游覽平面示意圖: 游客服務(wù)中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖,圖示景區(qū)游覽路線和景點(diǎn)。

文化廣場:建設(shè)文化廣場,其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休口集散等功能,同時(shí)應(yīng)突出景觀功能,廣場增加水景,設(shè)計(jì)口泉景觀;廣場周邊的綠化植物,可選擇鄉(xiāng)土樹種,進(jìn)行密植、叢植、散植等等,鄉(xiāng)土樹種既容易栽培,又能配合意境特色,形成高低錯(cuò)落、多層次、多色彩的視覺效果。廣場設(shè)置主題雕塑,從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設(shè)計(jì)。建設(shè)水景,供節(jié)假日營造氣氛。親水游樂區(qū)旅游節(jié)點(diǎn):水上游樂場旅游要素:水上游樂設(shè)施主題詞:水上游樂功能定位:親水體驗(yàn)、游樂開發(fā)方向:水上游客項(xiàng)目對于培總體構(gòu)思:當(dāng)代家庭父母對子女的投入越來越多,其中帶著子女外出旅游增長見識就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式,水上游客項(xiàng)目對于培養(yǎng)兒童的興趣愛好、增長知識面、開拓智力等方面都很有幫助,深受廣大家長和兒童的喜愛。項(xiàng)目的實(shí)施有著廣闊的市場前景。本區(qū)分為觀賞體驗(yàn)區(qū)、游樂區(qū),通過內(nèi)湖的挖掘、湖心島的修建、岸邊景觀植被的栽植,口造優(yōu)美的休閑環(huán)境,充分體現(xiàn)水的靈性,使水的特性更好的與周圍山體自然生態(tài)結(jié)合;水上游樂區(qū):規(guī)劃在溢洪道下的銀夢山莊下游設(shè)一橡膠壩,口水形成一小型水面,開展水上娛樂活動。采用國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備,建成集游口、娛樂、餐飲、健身、桑拿、休閑為一體的大型水上樂園。包括水車體口、嬉水池、水上滑梯、人工造浪口、大喇叭、兒童樂園、健身房、桑拿房、休閑區(qū);在歡樂水世界,游客可以充分享受口口嬉戲的歡樂,欣賞水的藝術(shù),體驗(yàn)水的魅力,“沖浪廣場”是人們納涼、休閑的好去處,“水上過山車”、“水上飄流”、“激流勇進(jìn)”、“大喇叭”等冒險(xiǎn)項(xiàng)目則挑戰(zhàn)人們的心理極限, “浪濤灣”里游客可以展開雙臂去迎接洶涌而來的波浪,躺在那一米高的清澈浪花上感受波瀾壯闊的刺激,也可以躺在池邊細(xì)細(xì)領(lǐng)略驚濤拍岸的氣勢;而“緝私警匪大作戰(zhàn)”、“鯊魚灣”則以特技效果帶領(lǐng)觀眾進(jìn)入一個(gè)驚險(xiǎn)刺激的水上歷險(xiǎn);兒童探險(xiǎn)池、高速滑道、陽光水道等項(xiàng)目。冰雪游樂區(qū)旅游節(jié)點(diǎn):冰雪游樂旅游要素:冰雪游樂主題詞:冰雪游樂功能定位:冬季垂釣、滑雪滑冰、狗拉爬犁、賞雪景、看冰雕雪雕、品土特產(chǎn)、體驗(yàn)東北風(fēng)情總體構(gòu)思:冬季冰凍期利用冰凍的水庫湖面開發(fā)冰雪特色旅游冬季垂釣:針對喜愛垂釣的人士可推出冬季垂釣,即“冰釣”,在離山體、林木遠(yuǎn)一些的水庫魚塘,選擇光照好的位置,打好冰眼后將周圍—3平方米的積雪除凈,增加透光度;0000:口水庫湖面建設(shè)環(huán)形滑冰道, 購置100套雪具等設(shè)施設(shè)備。組織滑冰刀、雪圈、雪爬犁、堆雪人、打雪仗等冰雪活動。穿上鮮艷的0

雪服,飛馳于崇山峻嶺,林海雪原之間,一定是許多旅游者的夢想;賞雪景、看冰雕雪雕:冰凍期可利用水庫冰塊塑冰雕,大雪后可塑雪雕,引游客前來觀賞拍照;品土特產(chǎn):菜肴以東北農(nóng)家特色為主,有自己的養(yǎng)殖基地,雞鴨鵝狗豬,一律全笨,可以說是“笨到家”了,還可品嘗來自原始森林深處名貴藥林泡制的藥酒;體驗(yàn)東北風(fēng)情:住的是青堂瓦舍,泥墻木屋,東北火炕。濱水休閑區(qū)旅游節(jié)點(diǎn):湖濱沙灘、休閑小木屋、湖濱酒店、水上餐廳、垂釣旅游要素:水口、木屋、沙灘、酒店、餐廳主題詞:濱水休閑功能定位:湖濱休閑度假開發(fā)方向:植被所營造的良好的景總體構(gòu)思:現(xiàn)代旅游活動正在從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變,本功能區(qū)域充分利用景區(qū)內(nèi)某某水庫水面及周圍山體、植被所營造的良好的景觀氛圍和生態(tài)環(huán)境,建設(shè)一處供游客休閑、度假的場所。項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)符合旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢。環(huán)湖休閑步道:環(huán)湖一周修建環(huán)湖游覽步道,線路布局為曲線,寬度1.5米,材質(zhì)為碎石、青石、鵝卵石等分段修建;部分地段可以修建棧道,增強(qiáng)游客的體驗(yàn)性。湖濱沙灘休閑:作為內(nèi)陸省份,游客很難享受到海濱沙灘浴場的條件,湖濱沙灘休閑:作為內(nèi)陸省份,游客很難享受到海濱沙灘浴場的條件,而人固有的親水性,使得對于類似的水上項(xiàng)目需求十分強(qiáng)烈,在一項(xiàng)關(guān)于沙灘休閑項(xiàng)目的調(diào)查中, 游客對沙灘休閑項(xiàng)目的支持率高達(dá) 100%。項(xiàng)目區(qū)湖濱部分岸線條件優(yōu)越,坡度平緩,有自然形成的沙灘,極其適合沙灘口口項(xiàng)目的建設(shè);沙灘休閑是在自然形成的沙灘的基礎(chǔ)之上進(jìn)行合理的開發(fā)利用和改造,引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的沙粒,規(guī)劃寬度 50-100米,制造沙灘日光浴場的景色和環(huán)境以達(dá)到游泳和休閑的目的。滿足不同年齡段人群的需要,配備各類口閑設(shè)施,如沙灘口、沙灘口、沙灘躺椅、太陽傘、防潮墊、沙灘排球、口船口艇、垂釣捕撈、護(hù)欄等。濱湖休閑木屋:興建森林小木屋或小竹屋若干幢,分期建設(shè),每幢竹屋建筑面積40口左右,設(shè)有 1—3個(gè)床位??谖輧?nèi)應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)配置現(xiàn)代化生活用具,但外觀古樸、典雅,與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。湖濱度假酒店: 未來的某某水庫風(fēng)景區(qū)將成為某某市及周邊城市的旅游休閑度假基地,會產(chǎn)生大量的對酒店住宿、度假休閑、會議的需求,口濱酒店的建造有著廣闊的市場前景。按照星級標(biāo)準(zhǔn)提供客房、中西各式餐廳、會議廳、酒吧及咖啡廳、商務(wù)中心、電子游戲室、棋牌娛樂中心、健身美容中心等設(shè)施和服務(wù);強(qiáng)化酒店的會議功能,建獨(dú)立的會議廳,適合舉辦各種中高檔、大中小型會議。本項(xiàng)目為遠(yuǎn)期項(xiàng)目。農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游節(jié)點(diǎn):農(nóng)業(yè)觀光、牧業(yè)觀光、漁業(yè)觀光、考察學(xué)習(xí)旅游要素:農(nóng)牧漁業(yè)主題詞:農(nóng)業(yè)牧業(yè)漁業(yè)觀光功能定位:觀光學(xué)習(xí)參與、售賣農(nóng)副產(chǎn)品開發(fā)方向:總體構(gòu)思:在景區(qū)西北部。包括大部分農(nóng)業(yè)用地、居民用地和西側(cè)的自然林地。規(guī)劃充分利用田園風(fēng)光、果園、鹿場及靠近居民點(diǎn)的優(yōu)勢大力發(fā)展具有風(fēng)景區(qū)特色的農(nóng)牧漁業(yè),使其成為風(fēng)景區(qū)內(nèi)有代表性的精品項(xiàng)目。開發(fā)方向:田園迷宮:風(fēng)景區(qū)入口西側(cè)圈出一片田園, 對園中小道進(jìn)行迷宮設(shè)計(jì),讓游客穿行探索,寓智于娛;瓜果蔬菜園:規(guī)劃在圈出的田園范圍內(nèi)種植瓜果蔬菜,為游人提供親子采摘瓜果、蔬菜,“自采、自烹、自用”的新型鄉(xiāng)村體驗(yàn);農(nóng)家小院:規(guī)劃結(jié)合居民區(qū)為游人提供適度的農(nóng)口型鄉(xiāng)村旅店,游人在此品賞體驗(yàn)具有濃郁北方特色的飲食和鄉(xiāng)土風(fēng)情,民間文化、風(fēng)俗;水禽樂園:規(guī)劃對該區(qū)現(xiàn)狀的魚池水面整合,選擇一片水面及陸地接壤的部分,圈出面積 2000口進(jìn)行家禽的散養(yǎng),突出鄉(xiāng)村野口;百口工藝園:規(guī)劃把現(xiàn)狀的養(yǎng)雞廠遷至居民區(qū)西北,并結(jié)合雞廠擴(kuò)建建設(shè)百禽工藝園,集中展示鄉(xiāng)村的各種家禽動物及鄉(xiāng)村特色工藝,可進(jìn)行現(xiàn)場寵物領(lǐng)養(yǎng),工藝品銷售;黑加侖、綠野仙蹤果園: 規(guī)劃擴(kuò)大現(xiàn)狀果園, 選擇多種野果品種, 如:黑加侖、山草莓、山葡萄、山楂、沙果等,果期穿插,展示從栽培、采摘的一系列工藝流程,同時(shí)可以配合果干的烘制,并可現(xiàn)場親自操作、出售;溫順動物放養(yǎng)區(qū):規(guī)劃在現(xiàn)狀的鹿場周邊圈出一定面積設(shè)置攔網(wǎng),放養(yǎng)鹿、兔、羊、牛等多種溫順的動物,游人可以進(jìn)入園區(qū)與它們接觸,感受鄉(xiāng)村野口;口產(chǎn)品展示廳:規(guī)劃結(jié)合鹿場旁邊的建筑改造整修,建設(shè)成為鹿產(chǎn)品展示廳,集中展示鹿的一系列產(chǎn)品并向游人出售。山林徒步區(qū)旅游節(jié)點(diǎn):拓展中心、野營地旅游要素:山林、運(yùn)動場地主題詞:山林運(yùn)動徒步功能定位:運(yùn)動徒步開發(fā)方向:總體構(gòu)思:充分利用山體植被形成的良好的生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境,開展各種戶外休閑運(yùn)動項(xiàng)目。符合旅游活動發(fā)展的趨勢。開發(fā)方向:山地訓(xùn)練營:設(shè)滑草、草地保齡球、智慧谷迷宮、彩彈野戰(zhàn)、山地定向等項(xiàng)目;攀巖運(yùn)動:選擇合理的攀巖路線,巧妙利用自然巖面上突起的支點(diǎn)、棱角或裂縫,必要的地段安置人工的支點(diǎn);必須確保攀巖者的安全,測量巖石的硬度,設(shè)置安全保護(hù)裝置, 如繩索、鐵鎖等;設(shè)置休息設(shè)施, 如桌、口、亭,提供飲料、茶水服務(wù)等;中遠(yuǎn)期可以定期舉辦攀巖比賽。野營地:野營旅游是一種便宜的度假方式,但它滿足了旅游者接近大自然的欲望,因此受到旅游者的廣泛的歡迎。建設(shè)服務(wù)中心:包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫房、會議室、治安室、職員休息室、辦公室等,提供棋牌、書報(bào)等;宿營區(qū):口分為帳篷區(qū):口有帳口、睡袋、防潮墊、充電燈等;吊口區(qū);燒烤區(qū):提供各類副食、飲料、生活必需品,宿營用具、燒烤器皿出口, 鮮活食物(土雞、土鴨、豬肉、各種蔬菜、山野菜等)野味及各類燒烤食品,當(dāng)?shù)匦〕裕换顒訁^(qū):包括森林浴場、乒乓球場、羽毛球場等自由活動廣場;負(fù)離子呼吸區(qū)。第六章環(huán)境保護(hù)區(qū)域環(huán)境狀況評價(jià)項(xiàng)目區(qū)域還處于待開發(fā)階段,沒有對外開放,周邊山林綠樹成陰,山水結(jié)合,環(huán)境優(yōu)美。就目前情況看,項(xiàng)目區(qū)及周邊植被、土壤及水源的保護(hù),總體上看是比較好的,生態(tài)環(huán)境質(zhì)量屬上等。影響環(huán)境因素分析居民生活污水和旱廁。居民生活垃圾。區(qū)域內(nèi)的村民對林木的砍伐和燒柴產(chǎn)生的煙氣及生活垃圾和污水。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程對環(huán)境可能帶來的不良影響。農(nóng)民在區(qū)域耕作過程中使用的農(nóng)藥和焚燒秸稈造成的水污染和大氣污染。垃圾堆積和填埋對區(qū)域土壤和水質(zhì)的污染,以及焚燒造成的大氣污染。農(nóng)民在區(qū)域內(nèi)放養(yǎng)牲畜產(chǎn)生的糞便。項(xiàng)目的生態(tài)效益減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的環(huán)境污染景區(qū)主張?jiān)谌斯す芾淼臈l件下進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn),保護(hù)土壤肥力和生物種

景區(qū)主張?jiān)谌斯す芾淼臈l件下進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn),保護(hù)土壤肥力和生物種群的多樣化,控制土壤侵蝕,完全不用或基本不用化肥、農(nóng)藥,利用景區(qū)養(yǎng)殖牲畜糞便,減少了對土壤的污染和肥力的破壞,以及對周圍水資源的重金屬污染,減輕環(huán)境壓力,保障了農(nóng)產(chǎn)品的安全。由于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式焚燒秸稈的弊端,給項(xiàng)目區(qū)內(nèi)及周圍地區(qū)帶來了定期的大氣污染,生態(tài)農(nóng)業(yè)耕作方式可以將秸稈加工成肥料或其他工業(yè)產(chǎn)品,循環(huán)利用,實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。改善項(xiàng)目周邊的人居環(huán)境本項(xiàng)目的建設(shè),首先將區(qū)內(nèi)垃圾堆清除并搬運(yùn)出去,改建居民旱廁,使項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善,隨著景內(nèi)的生態(tài)林建設(shè),將有利于水土保持,空氣凈化, 提高氣候的穩(wěn)定性和舒適度, 同時(shí)成片的生態(tài)區(qū),給人們帶來了人與自然的和諧美、生態(tài)美;由于生產(chǎn)方式的改變,也間接的保護(hù)了環(huán)境, 口水更清、林更綠,空氣更新鮮,創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美、 舒適、文明和高功能的生活和工作環(huán)境。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益有機(jī)統(tǒng)一景區(qū)建設(shè),從整體出發(fā),不單純著眼于當(dāng)前的效益,而是追求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一,使整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)軌道。景區(qū)給人們帶來了經(jīng)濟(jì)收入外,也提高了人們的環(huán)保意識,讓人們認(rèn)識到了環(huán)境保護(hù)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用, 有利于項(xiàng)目地良好社會風(fēng)氣的形成,形成了良好的社會效益。景區(qū)因地制宜,采用生態(tài)技術(shù),最大限度地保護(hù)和利用好生態(tài)資源,把廢棄物的排放減小到最低程度,甚至是“零污染”,使有限的資源進(jìn)入生態(tài)系統(tǒng)的無限循環(huán)利用的模式當(dāng)中,實(shí)現(xiàn)自然機(jī)體正常的“新陳代謝”不對生態(tài)環(huán)境造成破壞。6.4區(qū)域環(huán)境保護(hù)措施6.4區(qū)域環(huán)境保護(hù)措施主要環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(2、口地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(3、《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(5、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(6、《建筑施工場界噪聲限值》(6.4.2環(huán)境保護(hù)措施GB3095口96);GB3838口2002);GB14848口93);GB8978口1996);GB3096口93);GB12523口90)。1、加強(qiáng)對項(xiàng)目區(qū)周邊居民、游客生態(tài)環(huán)境保護(hù)教育。大力宣傳國家在環(huán)境保護(hù)方面所制定的一系列法律、法規(guī)及條例,提高人們對區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)重要性的認(rèn)識, 以增強(qiáng)人們對自然生態(tài)環(huán)境進(jìn)行自覺保護(hù)的意識。2、建污水處理設(shè)施,改建旱廁,中遠(yuǎn)期需遷移農(nóng)戶。對區(qū)域內(nèi)可能產(chǎn)生的生活污水污染, 采取化糞池和一體化生化處理裝置對污水進(jìn)行治理的措施方案,使其能做到達(dá)標(biāo)排放或作為農(nóng)口用水,以防止對某某水庫及地下水的污染。3、建若干垃圾收集設(shè)施及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。對區(qū)域生活垃圾等固體廢棄0000,以便能及時(shí)清除區(qū)域內(nèi)各類固體垃圾, 使區(qū)域能始終保持清潔。4、修建生態(tài)型公廁。為防進(jìn)入?yún)^(qū)域的游人隨地大小便,本項(xiàng)目擬在區(qū)域內(nèi)設(shè)置多個(gè)生態(tài)型公廁,統(tǒng)一和定期處理糞便等污物。公廁中的糞便水,可作為附近農(nóng)田的有機(jī)肥來源,也可作為區(qū)域內(nèi)植樹綠化、種草、培育各種花卉的肥料。要將周邊的優(yōu)質(zhì)水源與污水和糞便池水嚴(yán)格分隔開,不能使觀賞水域受到任何污染。嚴(yán)禁將糞便水和污水直接排入河水中。5、發(fā)展農(nóng)村沼氣。改變農(nóng)民生活能源,以有效保護(hù)好區(qū)域內(nèi)植被,同時(shí)也可使區(qū)域內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量得到明顯改善。6、根據(jù)國家環(huán)保法規(guī)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。對旅游公路、步道等的線路走向等應(yīng)合理進(jìn)行選擇, 要避免對區(qū)域各重要的自然景觀有任何人工干口的改變,要絕對保持其原有面貌,防止對自然生態(tài)植被的破壞,防止因施工造成的塌陷等現(xiàn)象的發(fā)生。要按國家環(huán)保及區(qū)域管理的有關(guān)規(guī)定,土石方挖填量應(yīng)就近平衡,施工期間的建筑垃圾要及時(shí)清除,運(yùn)至區(qū)域外指定地點(diǎn)堆放,不準(zhǔn)在區(qū)域內(nèi)傾倒建筑垃圾。施工產(chǎn)生的粉塵可采用噴水壓口的方式。應(yīng)合理安排工期,防止施工產(chǎn)生的噪聲對附近居民、農(nóng)戶及游人產(chǎn)生不良影響。施工應(yīng)盡量避開居民休憩時(shí)段,以減少因施工對本地居民生活、生產(chǎn)的影響。7、除了在區(qū)域沿岸堤壩兩邊進(jìn)行綠化工程外,在區(qū)域內(nèi)也擬種上適宜的樹木或灌木植被,形成成片的觀賞林口。因施工而損壞的林木,要及時(shí)予以補(bǔ)種恢復(fù)其應(yīng)有的樹種和花草植被。 旅游公路及游覽步道旁要種上適宜的行道樹。施工完成時(shí),應(yīng)同時(shí)完成綠化工程。綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)的空余地段上,口要種上適宜的樹木、竹木、草坪和花卉等。第七章風(fēng)險(xiǎn)分析外部風(fēng)險(xiǎn)外部風(fēng)險(xiǎn)主要包括自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、社會環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、市場環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、旅游行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和其它風(fēng)險(xiǎn)。自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)地震、洪水、風(fēng)暴等自然界突發(fā)災(zāi)難給旅游項(xiàng)目開發(fā)和管理帶來的危害。雖然這類風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的幾率較小,但某某水庫風(fēng)景區(qū)的開發(fā)對自然資源和環(huán)境具有高度的依賴性,自然景觀的優(yōu)劣直接影響其觀賞旅游價(jià)值。因而,所投資的旅游項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境仍然是重點(diǎn)考慮因素。項(xiàng)目去地處中溫帶季風(fēng)氣候區(qū),夏季雨量集中且量大,容易造成洪澇,對道路等基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)種植帶來了一定的影響。因此,要做好景區(qū)防洪設(shè)施的建設(shè),減少洪澇的影響。社會環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)某某水庫風(fēng)景區(qū)開發(fā)作為旅就會影響到其社會兼容性,人文社會環(huán)境等因素的變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。某某水庫風(fēng)景區(qū)開發(fā)作為旅就會影響到其社會兼容性,游項(xiàng)目,可以為本地帶來不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)收入,促進(jìn)居民的增收,改善本地的生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境,是集景觀美學(xué)價(jià)值、社會價(jià)值和環(huán)境價(jià)值為一體的休閑產(chǎn)業(yè),廣泛受到人們的認(rèn)可;但居民,特別是園區(qū)內(nèi)的農(nóng)民,是從土地上獲取其主要經(jīng)濟(jì)來源,如果處理不好農(nóng)民利益協(xié)調(diào)等工作,會影響到他們對園區(qū)開發(fā)的態(tài)度, 對項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生反感,使項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營受到阻礙。經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)的波動也會對旅游項(xiàng)目投資構(gòu)成不小的危險(xiǎn),比如購買力風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等。近來,由于通貨膨脹的威脅,原材料的價(jià)格有所上漲,會增加項(xiàng)目建設(shè)投入的成本,加大企業(yè)投資的成本風(fēng)險(xiǎn);另外,政府提高了銀行的存款利率,消費(fèi)者傾向把錢存進(jìn)銀行而獲得較高的利息收入,因此,會減少一定的外出出游的人數(shù)和旅游消費(fèi)的額度。政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)如果旅游產(chǎn)業(yè)政策不向旅游行業(yè)傾斜或不支持旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,就構(gòu)成了產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)。近年來,某某省各級政府加大了對旅游發(fā)展的重口,相繼制定了一系列發(fā)展旅游的規(guī)劃和優(yōu)惠政策,為旅游發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。但如果地方政府對旅游產(chǎn)業(yè)的扶植政策定得比較籠統(tǒng),對民營資本投資旅游的優(yōu)惠政策不能落到實(shí)處, 對民營資本投資旅游項(xiàng)目亂收費(fèi),這就會構(gòu)成一種較大的風(fēng)險(xiǎn)。國家進(jìn)行了節(jié)假日的時(shí)間調(diào)整,總體上增加了放假的時(shí)間,但長時(shí)間連續(xù)的假期減少,更多的人選擇短距離的外出旅游,不利于居民的較遠(yuǎn)的旅游需求,也影響了景區(qū)外部客源市場的拓展,旅游發(fā)展有區(qū)域格局的不良勢頭,對旅游的可持續(xù)發(fā)展形成了一定的威脅。市場開發(fā)不足的風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)指旅游投資項(xiàng)目建成投入使用后對市場的適應(yīng)情況。 由于旅游投資項(xiàng)目自最開始時(shí)的市場分析到建成后進(jìn)入市場, 有一段較長的時(shí)間差,當(dāng)初的市場分析是否符合現(xiàn)在的情況、目前市場競爭狀況、旅游者需求的變化等都會對旅游投資項(xiàng)目的市場前景造成影響。 許多旅游項(xiàng)目開工建設(shè)時(shí)轟動,建成后經(jīng)營慘淡,就是市場風(fēng)險(xiǎn)的一種體現(xiàn)。

旅游行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)每個(gè)行業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)本身就是一主要指旅游行業(yè)的興衰及產(chǎn)業(yè)周期波動等情況構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn),都會有景氣和不景氣的時(shí)候,旅游行業(yè)也不例外。每個(gè)行業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)本身就是一個(gè)較為敏感的產(chǎn)業(yè),又加上受國民經(jīng)濟(jì)周期波動的影響,因而它也會出現(xiàn)一些周期波動的現(xiàn)象。企業(yè)投資旅游項(xiàng)目也面臨著此類風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、稅收風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、資金回收風(fēng)險(xiǎn)、收益分配風(fēng)險(xiǎn)、其它風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指由旅游項(xiàng)目系統(tǒng)自身結(jié)構(gòu)所決定, 口項(xiàng)目系統(tǒng)不能正常有效運(yùn)轉(zhuǎn)并遭受損失的可能性。某某水庫風(fēng)景區(qū)應(yīng)加大與某某市其他景區(qū)合作聯(lián)動的力度, 以分散風(fēng)險(xiǎn),提高系統(tǒng)應(yīng)對客源市場突發(fā)情況的能力。稅收風(fēng)險(xiǎn)稅收風(fēng)險(xiǎn)是指國家在組織稅收收入過程中由于稅收制度和征稅手段本身的缺陷以及各種經(jīng)濟(jì)因素的不確定性造成稅收損失和困難的可能性。對于企業(yè)投資的旅游項(xiàng)目而言, 具體表現(xiàn)為該企業(yè)或個(gè)人某種涉稅行為影響準(zhǔn)確納稅的不確定因素,結(jié)果是企業(yè)多繳或少繳或延遲繳納稅款,受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在旅游項(xiàng)目投資的具體建設(shè)階段,技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較多指由于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不一,銜接困難或技術(shù)變化而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),企業(yè)投資旅游項(xiàng)目的過程中,技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)雖然一般來說不大,但是把握不好也會使旅游項(xiàng)目與周圍環(huán)境、建筑物等風(fēng)格不符,甚至破壞景觀的美感,嚴(yán)重的還對資源環(huán)境造成技術(shù)性破壞。實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)口旅游項(xiàng)目在具體實(shí)施過程中所發(fā)生的各種不確定性,包括在實(shí)施隊(duì)口旅游項(xiàng)目在具體實(shí)施過程中所發(fā)生的各種不確定性,包括在實(shí)施隊(duì)伍組織、實(shí)施成本、實(shí)施時(shí)間、項(xiàng)目人力資源等帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如:如果實(shí)施隊(duì)伍在建設(shè)施工階段偷工減料,以次充好,會嚴(yán)重影響項(xiàng)目的工程質(zhì)量。如果項(xiàng)目沒有設(shè)定一個(gè)明確的實(shí)施計(jì)劃,對項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間也不進(jìn)行詳細(xì)施隊(duì)伍在建設(shè)施工階段偷工減料,以次充好,會嚴(yán)重影響項(xiàng)目的工程質(zhì)量。如果項(xiàng)目沒有設(shè)定一個(gè)明確的實(shí)施計(jì)劃,對項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間也不進(jìn)行詳細(xì)最終造成項(xiàng)目無法完工。口控制,則可能使項(xiàng)目的完成時(shí)間遙遙無期,期完工或者完工后無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。最終造成項(xiàng)目無法完工??诠芾盹L(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)是指由于旅游投資項(xiàng)目參與各方主要從業(yè)人員技術(shù)素質(zhì)和職業(yè)道德的欠缺,使旅游投資項(xiàng)目開發(fā)管理不善而帶來不利影響的可能性。如旅游投資項(xiàng)目管理人員的管理能力、經(jīng)驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)偏好將直接影響項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度;旅游投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)低,引起工程出現(xiàn)大量的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤和遺漏等, 影響經(jīng)營者獲取各種信息的準(zhǔn)確性和決策的科學(xué)程度;經(jīng)營管理水平的高低,決定了民營資本投資旅游項(xiàng)目投入產(chǎn)出的大小。選擇與有資質(zhì)的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作,減少項(xiàng)目開發(fā)和管理中的風(fēng)險(xiǎn),提高項(xiàng)目投入產(chǎn)出比,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資利潤的最優(yōu)化。資金回收風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)??赡軙霈F(xiàn)由于各種原因,特別是人際關(guān)系的原因,每年都會送出為數(shù)不少的人情票,合計(jì)在一起這是一筆數(shù)量可觀的資金,只是收不回來。另外,由于整體的信用環(huán)境差,旅游企業(yè)間的拖欠賬款現(xiàn)象比較多見,容易造成應(yīng)收賬款難以順利回收的問題。收益分配風(fēng)險(xiǎn)指由于收益分配不均或者不合理而可能給民營資本投資旅游項(xiàng)目帶來的不利影響。一般而言,誰投資誰收益,但是本地政府肩負(fù)著本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展,居民就業(yè)等多重責(zé)任和義務(wù)。某某水庫風(fēng)景區(qū)的日常管理、服務(wù)工作崗位要充分的吸收本地居民,使他們在該項(xiàng)目中受益。如果忽視或損害了本地社區(qū)居民的利益,本地居民可能不支持旅游項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)轉(zhuǎn),政府也可能出面干預(yù),如果處理不好,最后就有可能會給投資者帶來損失。其它風(fēng)險(xiǎn)指除前述九種風(fēng)險(xiǎn)以外的其它風(fēng)險(xiǎn)。如在旅游項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的種種未曾預(yù)料到的意外情況、財(cái)產(chǎn)損失、安全事故等,有些情況會嚴(yán)重影響旅游項(xiàng)目的經(jīng)營運(yùn)行,給民營投資者帶來意外的風(fēng)險(xiǎn)。雖然這種風(fēng)險(xiǎn)無法確定何時(shí)發(fā)生,卻是可以防范的和降低的。第八章組織管理、人力資源需求及安全消防組織管理構(gòu)架按照景區(qū)管理體制改革的要求,某某水庫風(fēng)景區(qū)的開發(fā)與管理,將實(shí)行項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制的管理體制, 即由本項(xiàng)目業(yè)主具體負(fù)責(zé)該景區(qū)的建設(shè)資金籌措、工程項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)、建成后的經(jīng)營與管理,承擔(dān)項(xiàng)目相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)責(zé)任等。該項(xiàng)目業(yè)主單位已獲得對景區(qū)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)限。該公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu),將根據(jù)開發(fā)、經(jīng)營和管理需要而設(shè)置。項(xiàng)目公司人員編制, 擬根據(jù)近期工程將完成的旅游基礎(chǔ)設(shè)施及可開發(fā)的景區(qū)游覽區(qū)范圍確定。具體人員編制見下表:公司經(jīng)營及管理人員定員表序號部分名稱單位定員備注一景區(qū)經(jīng)理室人4含正、副經(jīng)理二景區(qū)辦公室人4三景區(qū)財(cái)務(wù)部人4四綜合服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理部人15五親水游樂區(qū)經(jīng)營管理部人30六冰雪游樂區(qū)經(jīng)營管理部人30七濱水休閑區(qū)經(jīng)營管理部人100八山林徒步區(qū)經(jīng)營管理部人20九景區(qū)營銷部10十景區(qū)開發(fā)建設(shè)工程部人12十一景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)部人4十二景區(qū)環(huán)境保護(hù)及設(shè)施維護(hù)部人15十三景區(qū)安全保衛(wèi)部人20合計(jì)人268按上表的測算結(jié)果,公司所需經(jīng)營及管理人員268人,但不包括一些臨時(shí)工定員。公司經(jīng)營管理所需的工作人員,采取合同制或聘任制方式,招收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民或其他待業(yè)人員。 一些重要崗位和專業(yè)性較強(qiáng)的崗位工作人員,需經(jīng)一定時(shí)間的專業(yè)理論及操作技能培訓(xùn),才能上崗。培訓(xùn)可采取走出去與請進(jìn)來相結(jié)合的方式, 口一部分重要崗位人員可到省內(nèi)或省外旅游部門組織的培訓(xùn)班進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),一部分可將旅游部門專家請來授課培口。景區(qū)導(dǎo)游人員需按國家旅游部門有關(guān)規(guī)定,持證上崗。人力資源需求為了避免屆時(shí)旅游人才供應(yīng)的緊張, 應(yīng)在近期保持一定的人力資源增長速度,作為迎接旅游快速增長期的人力資源儲備。進(jìn)入遠(yuǎn)期,這種勢頭將有所下降,因此,從 2014—2020年項(xiàng)目區(qū)旅游人力資源的需求將呈現(xiàn)出一種“慢—快—慢”的增長的趨勢。消防和安全消防措施1、為防止因火災(zāi)而發(fā)生毀林等事故,一般要禁止在景區(qū)內(nèi)隨意燒火野炊,特別是在一些重要景觀附近或植被及林木較茂密的地方更應(yīng)該禁止。景區(qū)的生活及管理設(shè)施中,要盡量避免以明火作為餐飲熱源,以免因不慎引起火災(zāi)。在游人較多處,應(yīng)設(shè)置必要的消防器材和消防水池,以防因香煙火引起火災(zāi)時(shí)能及時(shí)使用。在景區(qū)內(nèi)燒柴、燒煤或焚燒其他物品,同時(shí)也會對景區(qū)內(nèi)的空氣環(huán)境帶來污染,造成空氣質(zhì)量的下降,影響游客景區(qū)的游覽、觀光的興趣。因此景內(nèi)絕對禁止煙火。2、根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,在綜合服務(wù)區(qū)和景區(qū)管理區(qū)內(nèi),口要設(shè)置室內(nèi)外消火栓及其他氣體滅火器材。對通訊、變電所和計(jì)算機(jī)房等安裝有重要電訊器材的房內(nèi), 應(yīng)配備有七氟丙烷或二氧化碳等氣體滅火器口。在火災(zāi)發(fā)生時(shí),可利用綜合服務(wù)區(qū)旁的公路,在短時(shí)間內(nèi),將某某縣或大四口口等地的消防隊(duì)救火車引來,以支援滅火。安全措施1、為防止游人游覽時(shí)發(fā)生跌摔等傷害事故,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,控制游人的數(shù)量,并設(shè)有專人進(jìn)行監(jiān)控,在景內(nèi)定點(diǎn)設(shè)立醫(yī)療救助站,對受傷人員及時(shí)進(jìn)行醫(yī)療救助。對有坡度的地方,應(yīng)增加地面的摩擦度或者修建階地,防止游客滑道摔傷。2、水上樂園應(yīng)加設(shè)安全護(hù)欄等安全設(shè)施,同時(shí)還應(yīng)設(shè)有水上救生器口,并設(shè)有專門的安全人員。3、對變壓器及高、低壓配電設(shè)備等電器設(shè)備,要采取較妥當(dāng)?shù)姆览状胧悦庖蚶讚粼斐苫馂?zāi)及其他事故的發(fā)生。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施方案項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目成立項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)所需土地、招標(biāo)等工作,督促項(xiàng)目法人按項(xiàng)目要求組織實(shí)施,齊心協(xié)力,對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行認(rèn)真考察、論證,合理規(guī)劃和選址,項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行監(jiān)理制。公司負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人,對項(xiàng)目工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任, 把好項(xiàng)目建設(shè)前期工程質(zhì)量關(guān)、資金管理關(guān)、竣工驗(yàn)收關(guān)。有步驟、組建工程項(xiàng)目部, 確定項(xiàng)目法人, 確保工程有計(jì)劃、 有組織、有步驟、高質(zhì)量、高效率地實(shí)施,并對整個(gè)工程進(jìn)行周密、科學(xué)的部署和安排。組織與分工為保證改造工程順利實(shí)施,根據(jù)國家要求實(shí)行項(xiàng)目法人制,法人下設(shè)五個(gè)職能部門。1)行政管理:負(fù)責(zé)日常行政工作,以及項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等工作。2)計(jì)劃財(cái)務(wù):負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù),以及資金的使用收支手續(xù)。3)施工管理:負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程的施工,指揮施工進(jìn)度與計(jì)劃安排,同時(shí)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量和施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作。4)設(shè)備材料管理:負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、檢驗(yàn)等工作。5)技術(shù)管理:負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理,主持設(shè)計(jì)圖紙會審,處理有關(guān)具體技術(shù)問題。9.1.3運(yùn)行管理項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)制、建設(shè)單位行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制和項(xiàng)目法人責(zé)任制,參項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小2020年。其各項(xiàng)工程建項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小2020年。其各項(xiàng)工程建組對項(xiàng)目實(shí)行全過程跟蹤監(jiān)理,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。嚴(yán)格資金管理,項(xiàng)目建設(shè)資金??顚S?,專戶存儲,嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度,認(rèn)真做好工程經(jīng)費(fèi)預(yù)算,按工程建設(shè)進(jìn)度,采用分期撥付辦法支付經(jīng)費(fèi)。嚴(yán)格按照要求落實(shí)自籌資金,積極探索多元化的資金籌措機(jī)制。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期為近期 2年,中遠(yuǎn)期一直持續(xù)到設(shè)進(jìn)度安排為:2014年7月完成可行性研究報(bào)告的編制和審批;2014年11月完成土地收儲;2015年4月做好建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工的招標(biāo)、投標(biāo)工作及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,分片、分階段場地平整,完善工程施工配套設(shè)施,為全面展開施工創(chuàng)造良好的施工環(huán)境;2016年5月完成近期項(xiàng)目施工;2016年6月進(jìn)行技術(shù)資料整理、繪制竣工圖、編制竣工決算,組織有關(guān)單位參加配套工程驗(yàn)收工作。招投標(biāo)方案招投標(biāo)依據(jù)1、《中華人民共和國招投標(biāo)法》2、《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》3、《某某市建設(shè)工程招投標(biāo)管理規(guī)定》招標(biāo)范圍1、設(shè)計(jì);2、工程監(jiān)理; 3、施工; 4、設(shè)備的采購。招標(biāo)方式采取面向社會公開招標(biāo)的方式, 由招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目辦委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)工作。招標(biāo)程序在招標(biāo)過程中,按照設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備的順序進(jìn)行招標(biāo)。由招標(biāo)代理公司對投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審,編制招標(biāo)文件,工程標(biāo)底,組織開標(biāo)、評標(biāo)。招標(biāo)工作的要求1、嚴(yán)格遵循公開、公平、公正和誠信的原則。2、招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組要認(rèn)真貫徹執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī),加強(qiáng)對招標(biāo)投標(biāo)工作的領(lǐng)導(dǎo)。3、招投標(biāo)過程要依法接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督管理。簽訂合同招標(biāo)結(jié)束后, 項(xiàng)目法人與中標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)依法簽訂書面合同。第十章投資估算與資金籌措第十章投資估算與資金籌措10.1項(xiàng)目投資估算10.1.1原則整個(gè)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目遵照“邊建設(shè),邊開發(fā),邊收益”的原則,實(shí)現(xiàn)“自整個(gè)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目遵照“邊建設(shè),邊開發(fā),邊收益”的原則,實(shí)現(xiàn)“自我積累,滾動發(fā)展”。10.1.2依據(jù)建設(shè)總投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成;其中建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn);工程建設(shè)其他口用可分別形成固定資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?;绢A(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息在目前階段為簡化計(jì)算,一并計(jì)入固定資產(chǎn)。建設(shè)投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。建設(shè)投資靜態(tài)部分包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程口、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。投資估算的依據(jù)如下:國家頒發(fā)的有關(guān)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的有關(guān)規(guī)定1、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額省單位估價(jià)表》( 2002年);2、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額省單位估價(jià)表》的相關(guān)分冊;3、《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 GB50500-2013;4、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版;

10.1.3投資估算表6610萬元,中期5240項(xiàng)目建設(shè)總投資 6610萬元,中期5240萬元,遠(yuǎn)期3450萬元。具體見下表:某某水庫風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序與投資估算重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名稱建設(shè)時(shí)序投資估算(萬元)項(xiàng)目投資總額(萬元)近期中期遠(yuǎn)期近期中期遠(yuǎn)期景區(qū)大門☆5050停車場☆5050游客中心☆5050管理設(shè)施☆5050游泳池☆★8002001000水上游樂設(shè)施☆★▲300010005004500冰雪游樂設(shè)施★▲8004001200湖濱度假酒店▲15001500濱湖休閑木屋★500500農(nóng)業(yè)觀光設(shè)施☆★200010003000動植物★▲100010002000拓展中心、野營地★500500道路修建☆★200100300服務(wù)設(shè)施建設(shè)☆★8020100景觀整治☆★15050200環(huán)衛(wèi)設(shè)施☆★8020100其他☆★▲1005050200合 計(jì)66105240345015300表中,“☆”表示近期投資項(xiàng)目,“★”表示中期投資項(xiàng)目,“口”表示遠(yuǎn)期投資項(xiàng)目10.2資金籌措資金來源為企業(yè)自籌。第十一章經(jīng)濟(jì)、社會效益評價(jià)經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)直接經(jīng)濟(jì)效益1、門票收入1經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)直接經(jīng)濟(jì)效益1、門票收入1)大門門票門票價(jià)格:20元/人;年平均接待游客:大門門票年收入:2)親水游樂區(qū)門票收入門票價(jià)格:60元/人;年平均接待游客:大門門票年收入:3)冰雪游樂區(qū)門票收入門票價(jià)格:60元/人;70000200/0口20000600/0口70萬人次=120000年平均接待游客: 年平均接待游客: 20000大門門票年收入: 600/0口20000 =1200002、餐飲收入1口水上餐廳餐位數(shù):300餐位數(shù):300個(gè)每日餐位利用率: 80%年均消費(fèi)天數(shù): 300天平均每人消費(fèi)額: 80元水上餐廳年收入: 300個(gè)口80%口80元口300天=576002)濱湖度假酒店餐飲收入餐位數(shù):200個(gè)每日餐位利用率: 80%年均消費(fèi)天數(shù): 300天平均每人消費(fèi)額: 1000濱湖度假酒店餐飲年收入: 200個(gè)口80%口1000口300天=480003、客房收入1)休閑木屋客房收入房間數(shù):50個(gè)房間價(jià)格:3000房間出租率:65%休閑木屋年客房收入: 50個(gè)口3000口65%口365天=355.88002)濱湖度假酒店客房收入房間數(shù):200個(gè)房

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