重慶市房地產(chǎn)代辦手續(xù)服務(wù)合同范文

第頁共頁重慶市房地產(chǎn)代辦手續(xù)效勞合同范文重慶市房地產(chǎn)代辦手續(xù)效勞合同范文。重慶市房地產(chǎn)代辦手續(xù)效勞合同編號：渝房中介〔〕字［200］第〔〕號重慶市房地產(chǎn)代辦手續(xù)效勞合同重慶市國土資和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制委托人〔甲方〕地址身份證號碼〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕受托人〔乙方〕地址營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)等級及證號注冊經(jīng)紀(jì)人姓名注冊證號經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方就房地產(chǎn)代辦手續(xù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、委托代辦的房地產(chǎn)根本情況所有權(quán)人/承租人：座落：建筑面積/使用面積：標(biāo)的物價值〔萬元〕：房屋所有權(quán)/使用權(quán)證號：預(yù)售合同登記號：房地產(chǎn)權(quán)證號：土地使用面積：土地使用證號：土地使用性質(zhì)：備注：二、委托代辦事項(xiàng)〔選項(xiàng)打“√”〕房地產(chǎn)交易登記房屋使用權(quán)過戶房屋初始登記國有土地使用證房地產(chǎn)權(quán)證商品房預(yù)售答應(yīng)證規(guī)劃答應(yīng)證二手房按揭轉(zhuǎn)按揭其他手續(xù)〔〕三、委托權(quán)限〔選項(xiàng)打“√”〕全權(quán)代理：乙方以代理人身份，代為行使甲方權(quán)利、義務(wù)。在委托權(quán)限、期限內(nèi)，乙方與第三人或有關(guān)單位、部門洽談，開展相關(guān)工作。委托人可以不到場，但法律責(zé)任由甲方承當(dāng)。一般代理：乙方為甲方提供有關(guān)咨詢、勞務(wù)方面的效勞，指導(dǎo)甲方填寫、整理登記有關(guān)表格、資料，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。四、限制代辦情況甲方不得將具有以下情形的房地產(chǎn)委托乙方為其提供效勞，否那么由此而引起的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償概由甲方承當(dāng)，同時乙方有權(quán)回絕甲方委托的以下效勞或在合同履行中發(fā)現(xiàn)以下情況隨時終止合同：1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等；2、屬公告拆遷范圍，即將施行拆遷的；3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的；4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的；5、弄虛作假和非正當(dāng)交易一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的；6、其他限制交易的情況。五、甲方應(yīng)遵守的約定1、應(yīng)出示身份證明、營業(yè)執(zhí)照等真實(shí)的身份資料證明；2、提交代辦事項(xiàng)所需的、真實(shí)合法的、齊備的證件資料；3、如實(shí)申報(bào)交易價格，繳納有關(guān)稅費(fèi)；4、有責(zé)任如實(shí)向乙方和登記機(jī)關(guān)介紹房屋根本情況及交易情況，并為其提供查勘現(xiàn)場的條件；5、甲方對所提供的一切文件和復(fù)印件的真實(shí)性、合法性承當(dāng)法律責(zé)任。6、甲方委托提供的權(quán)屬文件及復(fù)印件作為本合同附件。六、乙方應(yīng)遵守的約定1、應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法經(jīng)營資料證明；2、在受權(quán)范圍內(nèi)按照有關(guān)法律、法規(guī)開展代辦效勞工作；3、如實(shí)介紹代辦的程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策；4、協(xié)助整理有關(guān)資料，填寫相關(guān)表格，代為呈送登記要件至辦證機(jī)關(guān)；5、將代辦過程中的有關(guān)問題及時告之甲方；6、在約定的時限內(nèi)辦理完甲方委托的事項(xiàng)，領(lǐng)取有關(guān)證件及登記合同；7、為委托人保守其交易機(jī)密和個人隱私。七、甲方應(yīng)交付代辦事項(xiàng)所需的證件〔選項(xiàng)打“√”不選“×”〕房屋所有權(quán)證國土使用證買賣合同抵押合同借款合同上級機(jī)關(guān)批文董事會決議受權(quán)委托書營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證結(jié)婚證身份證明其他八、代辦時限從甲方登記要件交驗(yàn)齊全之日起，共____個工作日內(nèi)完成代辦事項(xiàng)。九、代辦效勞費(fèi)及付款方式乙方全部完成甲方委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付的代辦效勞費(fèi)總額為____元〔大寫〕。付款方式如下〔選項(xiàng)打“√”不選“×”〕合同簽定后，甲方一次性支付代辦效勞費(fèi)和稅費(fèi)。合同簽定后，乙方預(yù)收甲方代辦效勞費(fèi)和稅費(fèi)____元〔大寫____〕，在領(lǐng)證時一次性結(jié)算。因甲方原因中途停頓委托的，甲方應(yīng)按代辦效勞費(fèi)總額的____%支付已乙方勞務(wù)費(fèi)。乙方所收各項(xiàng)費(fèi)用必須開具有乙方代辦機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)專用章的收款票據(jù)。十、違約責(zé)任假設(shè)一方違背本合同約定，違約方向守約方支付違約金為代辦效勞費(fèi)的____%。十一、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的以下方法之一，進(jìn)展解決〔選項(xiàng)打“√”〕：1、向_______仲裁委員會申請仲裁〔〕2、向_______人民法院提起訴訟〔〕十二、本合同〔含附件____頁〕一式叁份，甲乙雙方及辦證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。甲方〔簽章〕乙方〔簽章〕法定代表人：法定代表人：委托代理人：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：簽約時間：簽約地點(diǎn)：重慶房地產(chǎn)代辦手續(xù)效勞合同委托人〔甲方〕：_________地址：_________身份證號碼〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕：_________：_________受托人〔乙方〕：_________地址：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________資質(zhì)等級及證號：_________：_________注冊經(jīng)紀(jì)人姓名：_________注冊證號：_________：_________經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：_________：_________甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方就房地產(chǎn)代辦手續(xù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、委托代辦的房地產(chǎn)根本情況所有權(quán)人/承租人：_________座落：_________建筑面積/使用面積：_________標(biāo)的物價值〔萬元〕：_________房屋所有權(quán)/使用權(quán)證號：_________預(yù)售合同登記號：_________房地產(chǎn)權(quán)證號：_________土地使用面積：_________土地使用證號：_________土地使用性質(zhì)：_________備注：_________二、委托代辦事項(xiàng)〔選項(xiàng)打“√”〕□房地產(chǎn)交易登記□房屋使用權(quán)過戶□房屋初始登記□國有土地使用證□房地產(chǎn)權(quán)證□商品房預(yù)售答應(yīng)證□規(guī)劃答應(yīng)證□二手房按揭□轉(zhuǎn)按揭□其他手續(xù)〔〕三、委托權(quán)限〔選項(xiàng)打“√”〕□全權(quán)代理：乙方以代理人身份，代為行使甲方權(quán)利、義務(wù)。在委托權(quán)限、期限內(nèi)，乙方與第三人或有關(guān)單位、部門洽談，開展相關(guān)工作。委托人可以不到場，但法律責(zé)任由甲方承當(dāng)?！跻话愦恚阂曳綖榧追教峁┯嘘P(guān)咨詢、勞務(wù)方面的效勞，指導(dǎo)甲方填寫、整理登記有關(guān)表格、資料，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。四、限制代辦情況甲方不得將具有以下情形的房地產(chǎn)委托乙方為其提供效勞，否那么由此而引起的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償概由甲方承當(dāng)，同時乙方有權(quán)回絕甲方委托的以下效勞或在合同履行中發(fā)現(xiàn)以下情況隨時終止合同：1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等；2、屬公告拆遷范圍，即將施行拆遷的；3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的；4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的；5、弄虛作假和非正當(dāng)交易一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的；6、其他限制交易的情況。五、甲方應(yīng)遵守的約定1、應(yīng)出示身份證明、營業(yè)執(zhí)照等真實(shí)的身份資料證明;2、提交代辦事項(xiàng)所需的、真實(shí)合法的、齊備的證件資料；3、如實(shí)申報(bào)交易價格，交納有關(guān)稅費(fèi)；4、有責(zé)任如實(shí)向乙方和登記機(jī)關(guān)介紹房屋根本情況及交易情況，并為其提供查勘現(xiàn)場的條件；5、甲方對所提供的一切文件和復(fù)印件的真實(shí)性、合法性承當(dāng)法律責(zé)任。6、甲方委托提供的權(quán)屬文件及復(fù)印件作為本合同附件。六、乙方應(yīng)遵守的約定1、應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法經(jīng)營資料證明;2、在受權(quán)范圍內(nèi)按照有關(guān)法律、法規(guī)開展代辦效勞工作；3、如實(shí)介紹代辦的程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策;4、協(xié)助整理有關(guān)資料，填寫相關(guān)表格，代為呈送登記要件至辦證機(jī)關(guān)；5、將代辦過程中的有關(guān)問題及時告之甲方；6、在約定的時限內(nèi)辦理完甲方委托的事項(xiàng)，領(lǐng)取有關(guān)證件及登記合同；7、為委托人保守其交易機(jī)密和個人隱私。七、甲方應(yīng)交付代辦事項(xiàng)所需的證件〔選項(xiàng)打“√”不選“x”〕□房屋所有權(quán)證□國土使用證□買賣合同□抵押合同□借款合同□上級機(jī)關(guān)批文□董事會決議□受權(quán)委托書□營業(yè)執(zhí)照□組織機(jī)構(gòu)代碼證□結(jié)婚證□身份證明□其他八、代辦時限從甲方登記要件交驗(yàn)齊全之日起，共_________個工作日內(nèi)完成代辦事項(xiàng)。九、代辦效勞費(fèi)及付款方式乙方全部完成甲方委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付的代辦效勞費(fèi)總額為_________元〔大寫_________〕。付款方式如下〔選項(xiàng)打“√”不選“x”〕□合同簽訂后，甲方一次性支付代辦效勞費(fèi)和稅費(fèi)?！鹾贤炗喓?，乙方預(yù)收甲方代辦效勞費(fèi)和稅費(fèi)_________元〔大寫_________〕，在領(lǐng)證時一次性結(jié)算。因甲方原因中途停頓委托的，甲方應(yīng)按代辦效勞費(fèi)總額的_________%支付已乙方勞務(wù)費(fèi)。乙方所收各項(xiàng)費(fèi)用必須開具有乙方代辦機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)專用章的收款票據(jù)。十、違約責(zé)任假設(shè)一方違背本合同約定，違約方向守約方支付違約金為代辦效勞費(fèi)的_________%。十一、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的以下方法之一，進(jìn)展解決〔選項(xiàng)打“√”〕：1、向_________仲裁委員會申請仲裁〔〕2、向_________人民法院提起訴訟〔〕十二、本合同〔含附件頁〕一式叁份，甲乙雙方及辦證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：_________重慶市前期物業(yè)效勞合同范文這篇重慶市前期物業(yè)效勞合同范文是由合同范本網(wǎng)整理提供的，請！重慶市前期物業(yè)效勞合同范文合同登記編號：_________甲方〔建立單位〕：_________組織名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對_________〔物業(yè)名稱〕施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；其他：_________。第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)效勞事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________。6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料管理。10、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。11、裝修管理。12、承受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)〔效勞價格由雙方另行商定〕。13、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1、_________2、_________3、_________第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)〔詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三〕。第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制〔物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月平方米〔2〕寫字樓：_________元／月平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元／月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月平方米〔2〕寫字樓：_________元／月平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元／月平方米乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：〔1〕乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提?。弧?〕乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：a、管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；f、辦公費(fèi)用；g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；i、_________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按〔年／季／月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在〔每年／每季／每月〕前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承當(dāng)。第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個月；車庫車位_________元／個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元／個月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個月；車庫_________元／個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元／個月、車庫車位_________元／個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)；3、業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個月、車庫車位_________元／個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1、_________2、_________3、_________第十三條乙方經(jīng)營管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營〔如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌〕，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案方案的施行；2、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。4、實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；5、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可承受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：〔1〕所有建立工程按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；〔2〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建立完畢，具備封閉式管理的要求；〔3〕機(jī)動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；〔4〕供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供給或正常使用；4、在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：〔1〕_________；〔2〕_________；〔3〕_________。甲方確定以上問題解決方法、解決時間如下：〔1〕_________；〔2〕_________；〔3〕_________。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以到達(dá)本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。5、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工資料；〔2〕規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；〔3〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔4〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。6、保證交付使用的物業(yè)符合國家開工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；7、本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣〔自治縣、市〕房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：〔1〕新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50％以上的；〔2〕物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。8、交付已開工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)效勞費(fèi)用；9、催促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費(fèi)；10、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展管理，提供專業(yè)化的效勞；2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用；3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報(bào)酬由雙方約定；4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6、按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1、履行合同、提供物業(yè)效勞；2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，及時處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；3、在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)；5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告〔僅適用酬金制收費(fèi)方式〕，經(jīng)依法議定后組織施行；6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時，在采取應(yīng)急措施