海外置業(yè)業(yè)務(wù)基本介紹

海外置業(yè)業(yè)務(wù)基本介紹成都IFS王猛宜信財富海外置業(yè)覆蓋區(qū)域英國——倫敦美國——紐約-曼哈頓澳洲——墨爾本海外置業(yè)傭金業(yè)績計算幣種業(yè)績系數(shù)傭金系數(shù)英國房產(chǎn)英鎊150%美國房產(chǎn)美元0.790%澳洲房產(chǎn)澳元190%是否可以貸款？可以貸款——英國、美國不可以貸款——澳洲建議：客戶在能夠準(zhǔn)備全款的基礎(chǔ)上申請貸款，以備貸款審批政策方面出現(xiàn)問題導(dǎo)致不能交房的風(fēng)險。置業(yè)團隊能夠提供的服務(wù)和資源前期篩選全球適合長期投資的實物地產(chǎn)項目，做到項目風(fēng)控，風(fēng)控考量范圍包括地區(qū)、開發(fā)商等相關(guān)的綜合因素，并且置業(yè)項目同樣和其他投資類產(chǎn)品一樣有“過會環(huán)節(jié)”。銷售中期為客戶介紹當(dāng)?shù)赜兄形姆?wù)的第三方服務(wù)資源，比如交房需要用到的律師。此外還提供貸款申請協(xié)助，但是因為貸款成功率存在風(fēng)險，因此建議由全款準(zhǔn)備的情況下再作考慮。售后服務(wù)包括買賣、租賃管理服務(wù)，為客戶尋找當(dāng)?shù)貙嵙Φ谌阶赓U管理公司，還可以包括房屋轉(zhuǎn)售服務(wù)。英國房產(chǎn)英國脫歐以來倫敦并未出現(xiàn)地產(chǎn)市場下跌，到目前倫敦市場整體呈上漲趨勢，其中大倫敦33個行政區(qū)域中，核心區(qū)域在內(nèi)的超過20個區(qū)域是上漲的，剩下的存在震蕩現(xiàn)象，并且震蕩區(qū)域的下跌幅度也只與2008年次貸危機下跌幅度相當(dāng)，約10%左右。海外買家是脫歐后英國地產(chǎn)市場的主要需求方，其中海外買家主要來自于新加坡、香港和中東地區(qū)，都在“抄底”英國房產(chǎn)。英國地產(chǎn)新政策支撐本地市場需求：50萬英鎊以下的房產(chǎn)，首次置業(yè)，其中30萬英鎊免去購置稅，但是必須是全球首次置業(yè)。英國房產(chǎn)我們的合作方英國Berkeley所有樓盤均以自有資金投資開發(fā)，公司項目無任何杠桿，因此不存在等待銀行資金審批問題所帶來的延時交房的風(fēng)險。英國期房1-3年內(nèi)交齊25%左右首期，剩余的75%尾款在交房時才支付。所有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是交房起算999年。過往經(jīng)驗看，我們大部分成交英國房產(chǎn)的價格在300萬人民幣左右。英國房產(chǎn)我們的目標(biāo)房源是Berkeley倫敦內(nèi)環(huán)的項目為主，傭金在預(yù)定完成后全額發(fā)出，無扣留。WoodberryDown最初在2015年底開賣一居室價格42萬英鎊到目前58萬英鎊，脫歐期間沒有下跌過。Goodman’sFields緊鄰金融城，一居室90萬英鎊以上，兩居室130萬英鎊以上，本期交房2020年。Kidbrookevillage自2015年開賣，非?；鸨罱鼉蓚€月每個月賣出20套。一居室41萬英鎊，兩居室52英鎊，單價較便宜。RoyalArsenal距離金絲雀碼頭10分鐘車程，泰晤士河邊，處于價值洼地，一居室50萬英鎊，兩居室60萬英鎊起。SouthQuay位于金絲雀碼頭，新金融城，一居室88萬英鎊起，兩居室120萬英鎊起，金絲雀碼頭相當(dāng)于北京國貿(mào)，上海陸家嘴。美國房產(chǎn)目前海外置業(yè)團隊只做紐約曼哈頓中區(qū)的，美國其他區(qū)域地產(chǎn)屬于宜信好望角。曼哈頓是全美唯一在08年金融危機未出現(xiàn)下跌的區(qū)域。我們合作的開放式Related是美國未上市地產(chǎn)開發(fā)商中最大的公司。曼哈頓中西區(qū)HudsonYard:430萬美金起，18年年底交房，傭金以5/5方式分發(fā)，預(yù)定時發(fā)50%，交房時法50%。整體為城市綜合體項目，其中商業(yè)部分是EB5項目。我們售賣的住宅部分的優(yōu)勢：享受421A房產(chǎn)稅減免政策，前20年減免98%的房產(chǎn)稅，之后每兩年遞增20%至正常水平。澳洲房產(chǎn)澳洲房產(chǎn)是2018年公司主要的戰(zhàn)略區(qū)域，目前在賣的是全球最宜居城市墨爾本的別墅，未來還會上墨爾本的公寓滿足客戶不同需求。別墅的開發(fā)商是RPM，是墨爾本別墅行業(yè)最大的開發(fā)商之一，公寓項目的合作方是全球五大行之一的Colliers（高力國際）。RPM過去合作的項目Rothwell漲幅達(dá)到40%。澳洲的土地價格在過去兩年漲幅十分明顯，平均增幅達(dá)到30-40%，別