租賃辦學(xué)合同-舉辦英文培訓(xùn)學(xué)校

第第#頁共5頁租賃辦學(xué)合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：市區(qū)英語培訓(xùn)中心根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著平等自愿、互利互惠、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，同意就市區(qū)路0 0 0 0 0 0 1 1 1 號(hào)二層鋪，面積行（以下簡稱“該物業(yè)”）租賃合同的租賃事宜，變更、補(bǔ)充如下。（）乙方承租（續(xù)租）上述物業(yè)乙方自行申請(qǐng)及裝修自行辦理消防報(bào)建，水、電增容、工商登記等手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方提供有關(guān)文件及必要的協(xié)助乙方裝修前應(yīng)先保留該物業(yè)的電、來去水的接駁口。（）甲方將物業(yè)按現(xiàn)狀交付使用，如乙方須要在商鋪內(nèi)加建或搭建夾層、閣樓等，甲方不對(duì)乙方保證政府及相關(guān)部門的同意，相關(guān)手續(xù)、費(fèi)用及安全責(zé)任由乙方自行解決。租賃合同如需提交房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案、或有關(guān)部門備案或簽證時(shí)相關(guān)費(fèi)用及手續(xù)費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。關(guān)于經(jīng)營內(nèi)容、租金的補(bǔ)充約定。、甲方將該物業(yè)出租給乙方作英文培訓(xùn)學(xué)校經(jīng)營之用，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自改變其物業(yè)的用途，、雙方簽署本合同五天內(nèi)，乙方須向甲方交納相當(dāng)于兩個(gè)月的租金，即人民幣壹拾萬壹仟陸佰陸拾捌元（￥元）8為履約保證金，并按照本合同使用該物業(yè)。乙方交納保證金后，該物業(yè)方可交付使用。、租金以先付后用方式按每（平均天）壹個(gè)月為一期支付給甲方，乙方應(yīng)于每期開始前的5天內(nèi)交清該期租金，如遇法定節(jié)假日則順延至第個(gè)工作日，保證金不沖抵租金。租賃期內(nèi)的租金為甲方實(shí)收租金租金不開發(fā)票，每月租賃稅由乙方付，乙方每月支付租金同時(shí)支付租賃稅給甲方由甲方代交。3物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)公司規(guī)定單價(jià)（每平方元），乙方每月支付租金同時(shí)支付管理費(fèi)給甲方由甲方統(tǒng)一繳交。四、雙方權(quán)利和義務(wù)的變更、補(bǔ)充約定。1租賃期內(nèi)，乙方有優(yōu)先購買該物業(yè)的權(quán)利，甲方轉(zhuǎn)該該物業(yè)前應(yīng)先通知乙方，如乙方確認(rèn)無意購買該物業(yè)，甲方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)且放棄購買，甲方在轉(zhuǎn)讓前不必按《市房屋租賃合同》第六條第點(diǎn)的約定履行通知的義務(wù)但甲方應(yīng)在辦妥產(chǎn)權(quán)交易后，告知乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，同時(shí)將該租賃合同原甲方轉(zhuǎn)給第三方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該物業(yè)所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有原甲方享有的權(quán)利和義務(wù)。2乙方若提前終止合同甲方可即時(shí)收回該物業(yè)，已收的保證金不予退還，乙方從終止之日天時(shí)間內(nèi)將所產(chǎn)生的各項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)等交清，并將屬于乙方的物品搬走。逾期則全部歸甲方所有，甲方有權(quán)處理該商鋪內(nèi)的一S物品。3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)及違反政策的各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，不得損害消費(fèi)者合法權(quán)益，并依照政府部門核定的經(jīng)營范圍，接受政府有關(guān)部門及消費(fèi)者的監(jiān)督，自覺向政府有關(guān)部門繳納管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。4乙方負(fù)責(zé)承租物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火l含消防管理）及防盜工作，由于乙方（含其雇傭人員）原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，給甲方、顧客或其他人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切民事、行政、刑事法律責(zé)任。、乙方負(fù)責(zé)自接收該物業(yè)之日起所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生、電話、物業(yè)管理、電路損耗、公共分?jǐn)偟认嚓P(guān)費(fèi)用，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)單位或管理處繳納，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。6除該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)維修并承擔(dān)費(fèi)用外，商鋪其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。7乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方或其委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有關(guān)商鋪的物業(yè)管理制度，不得以任何形式（含他人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系）侵犯甲方或其委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益及妨礙周邊商鋪經(jīng)營者的正常經(jīng)營活動(dòng)。8甲方對(duì)該物業(yè)的按揭、抵押和出售不受本合同限制，甲方保證乙方租賃和使用該物業(yè)的權(quán)利不受任何按揭、抵押、租約或其它有關(guān)契約的任何影響，否則有關(guān)損失由甲方負(fù)責(zé)。9甲方保證其是該物業(yè)唯一、合法的所有權(quán)人。并已取得該物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的有效證明（該物業(yè)的平面圖見附件一、房地產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明的復(fù)印件作為本合同的附件），有合法權(quán)利將該物業(yè)按本合同規(guī)定在租賃期間租予乙方；否則，后果由甲方承擔(dān)。五、關(guān)于違約責(zé)任的補(bǔ)充約定。1租賃期內(nèi)任何一方擅自單方解除合同或違約被對(duì)方解除合同的，另一方有權(quán)要求違約方按剩余租期租金總額的作賠償損失，并有權(quán)要求違約方支付與保證金等額的違約金。2甲方依本合同將物業(yè)交付乙方使用。未按約定提供物業(yè)的，合同起始時(shí)間及免租期相應(yīng)順延，租賃期及免租期起始日以甲方正式交付物業(yè)之日起計(jì)算。逾期超過天仍未交付物業(yè)，每逾期一日，甲方須按月租金額的向乙方支付違約金；遲延超過天的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方以及物管公司雙倍返還乙方支付的所有保證金及周轉(zhuǎn)金。但若因乙方原因造成甲方無法按時(shí)將物業(yè)交付乙方使用的除外。3乙方如超過天未繳交租金或其它費(fèi)用l包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等乙方應(yīng)付費(fèi)用）的甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)停水、停電、鎖門，因此造成損失由乙方承擔(dān)。乙方如超過天不繳交租金或其它費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，保證金不予退回，甲方還有權(quán)要求賠償損失。乙方應(yīng)同時(shí)遷出，否則視為乙方放棄該物業(yè)內(nèi)一切物品，甲方有權(quán)處置。4如乙方違法、違規(guī)或違反政策經(jīng)營，又或提供假冒偽劣商品損害消費(fèi)者權(quán)益的，甲方有權(quán)終止本合同，由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，保證金不予退還。5乙方擅自改變合同約定的該物業(yè)的用途，甲方可解除合同，收回該物業(yè)，保證金不予退回，甲方有權(quán)要求賠償損失。6乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，否則甲方有權(quán)單方解除合同，收回該物業(yè)，保證金不予退回，甲方有權(quán)要求賠償損失。7租賃期滿，乙方如不繼續(xù)承租，須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費(fèi)用和款項(xiàng)并同時(shí)遷出，逾期超過五天的（此三天內(nèi)的租金按上月每日租金計(jì)算），每占用該物業(yè)一天，應(yīng)按上月每日租金的倍向甲方支付違約金。乙方完全履約后,甲方將保證金無息返還給乙方。8租賃期滿或解除合同之日，雙方應(yīng)共同交接該物業(yè)及設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9因乙方違約致使甲方單方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方解除合同通知的二天內(nèi)遷出，否則視為乙方放棄該物業(yè)內(nèi)一切物品，甲方有權(quán)處置。0租賃期滿或合同解除，如乙方?jīng)]有結(jié)清所有租金及相關(guān)費(fèi)用，未經(jīng)甲方同意，乙方不能將該物業(yè)內(nèi)的物品搬離。六、乙方在履約期間無違約行為，在租賃期滿時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時(shí)，必須持合同原件和保證金的單據(jù)，并需在租賃期滿 個(gè)月前以

書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。七、乙方注冊公司或其他組織在該物業(yè)經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)在該公司或其他組織注冊成立后的天內(nèi)，向甲方出具由該公司或其他組織與乙方共同履行本租賃合同及相關(guān)補(bǔ)充約定的承諾書，否則按乙方轉(zhuǎn)租處理。八、免租裝修期甲方同意于租賃期內(nèi)，提供天的租賃免租裝修期予乙方，具體安排為：年月日至年月日止。免租裝修期內(nèi)乙方免交租金及額外租金，但乙方仍須負(fù)責(zé)繳交物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等本合同規(guī)定的