標桿地產(chǎn)集團住宅工程竣工驗收作業(yè)指引

工程竣工驗收作業(yè)指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人2012.8.21增加強電/弱電/防雷專項檢測；2修改消防/電梯/單體竣工驗收程序。陳彥彬胡剛目的采取管理和控制措施，確保項目工程順利按計劃通過竣工驗收。適用范圍適用于山東大區(qū)開發(fā)的所有項目工程竣工階段的驗收管理和控制。術(shù)語/定義竣工專項驗收：需要政府相關(guān)部門參與的檢測驗收，如消防、電梯、強電、弱電、防雷、供水、供暖、燃氣、規(guī)劃、人防等專項工程?？⒐を炇眨褐疙椖坎拷M織的，由政府質(zhì)監(jiān)部門、設(shè)計單位、施工總承包單位、專項分包單位、監(jiān)理單位等單位部門參加的單體工程竣工綜合驗收。程序面積實測與規(guī)劃驗收當主體工程外墻腳手架拆除完畢且有整套完整的竣工圖紙后，開發(fā)部組織測繪單位的測繪人員到現(xiàn)場進行房屋面積測量工作;小區(qū)道路、綠化完成后進行建設(shè)工程竣工測繪。項目部、施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助，取得相關(guān)竣工測量成果報告。當庭院園林及消防道路（路基）施工完成后，由開發(fā)部組織規(guī)劃部門到現(xiàn)場進行規(guī)劃驗收，項目部、施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助。針對規(guī)劃部門提出的整改意見，項目部負責協(xié)調(diào)公司各職能部門，形成解決方案，由監(jiān)理單位督促落實施工單位按時整改完成。當問題整改完畢后，開發(fā)部負責再次組織規(guī)劃部門進行規(guī)劃復(fù)驗并取得規(guī)劃部門出具的驗收證明文件。各單項/專項工程驗收指引：電梯工程驗收當電梯工程施工完畢后，電梯安裝單位自檢合格，報電梯生產(chǎn)廠家試驗驗收合格后，專項分包單位組織資料文件，向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局相關(guān)單位申請驗收。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局現(xiàn)場驗收時，施工總承包單位、監(jiān)理單位、項目部需積極提供配合工作。如驗收合格，電梯安裝單位負責及時取得收合格證明文件。如初次驗收不合格，則需由電梯安裝單位整改后再申報復(fù)驗，復(fù)驗合格后及時取得驗收合格證明文件。強電專項檢測單體樓內(nèi)強電工程完工后，施工總承包單位自檢和通電試驗合格，并經(jīng)監(jiān)理單位組織驗收合格后，施工總承包單位組織強電技術(shù)文件資料，報消防局相關(guān)檢測部門檢測。消防局相關(guān)檢測部門現(xiàn)場檢測驗收時，消防專項分包單位、配電箱供貨廠家、電纜供貨廠家、電梯安裝單位等設(shè)備關(guān)聯(lián)單位均應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場協(xié)助施工總承包單位工作，監(jiān)理單位、項目部協(xié)調(diào)驗收工作。如驗收合格,施工總承包單位負責及時取得消防局檢測單位出具的檢測報告。取得檢測報告后，施工總承包單位立即移交項目部，為申請消防驗收提供必要前提。如初次驗收不合格，則根據(jù)檢測整改單，由監(jiān)理單位、項目部組織，工程總承包單位、專項分包單位、配電箱供貨廠家、電纜供貨廠家等單位整改相關(guān)問題后，工程總承包單位再申報檢測。復(fù)驗合格通過后及時取得消防局檢測單位出具的檢測報告。消防工程專項驗收當消防工程施工完畢后，專業(yè)分包單位自檢合格，繪制3套消防工程竣工圖，報監(jiān)理公司初步驗收。監(jiān)理單位組織初驗合格后，在消防報驗資料上簽字、蓋章。專業(yè)分包單位組織齊全消防報驗資料，包括竣工圖、強電檢測報告、隱蔽驗收資料、技術(shù)資料等，由項目部向消防部門申請驗收。消防部門現(xiàn)場驗收時，施工總承包單位、消防設(shè)備供貨廠家、配電箱供貨廠家、電梯安裝單位等設(shè)備關(guān)聯(lián)單位均應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場協(xié)助消防專業(yè)分包單位工作，監(jiān)理單位、項目部協(xié)調(diào)驗收工作。如驗收合格,消防專業(yè)分包單位負責及時取得消防部門出具的驗收報告。取得驗收報告后，消防專業(yè)分包單位立即移交項目部，為申請單體工程竣工驗收提供必要前提。如初次驗收不合格，則根據(jù)驗收整改單，由監(jiān)理單位、項目部組織，工程總承包單位、消防專項分包單位、消防設(shè)備供貨廠家、配電箱供貨廠家等設(shè)備單位整改相關(guān)問題后，申報復(fù)驗。消防專項分包單位確保復(fù)驗合格，及時取得消防部門出具的驗收報告。弱電（智能化）專項檢測(如有)單體樓內(nèi)弱電工程完工后，弱電（智能化）專項分包單位自檢合格，并經(jīng)監(jiān)理單位組織驗收合格后，項目部負責委托具有相關(guān)資質(zhì)的、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)認可的弱電檢測單位進行專項檢測。弱電檢測單位現(xiàn)場檢測時，施工總承包單位、消防專項分包單位等關(guān)聯(lián)單位均應(yīng)派技術(shù)人員在現(xiàn)場協(xié)助弱電（智能化）專項分包單位工作，監(jiān)理單位、項目部協(xié)調(diào)檢測工作。如檢測合格,弱電（智能化）專項分包單位負責及時取得檢測報告。取得檢測報告后，弱電（智能化）專項分包單位立即移交項目部，為申請單體樓竣工驗收提供必要前提。如初次檢測不合格，則根據(jù)檢測整改單，由監(jiān)理單位、項目部組織，弱電（智能化）專項分包單位、工程總承包單位、消防專項分包單位等單位整改相關(guān)責任問題后，項目部申報復(fù)檢。復(fù)驗合格通過后及時取得檢測報告。防雷接地專項檢測防雷接地工程完工后，施工總承包單位(一般是安裝公司施工)自檢測試合格，并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，項目部報氣象局相關(guān)檢測部門檢測。若當?shù)貧庀缶窒嚓P(guān)部門對配電箱防雷保護設(shè)備（例如浪涌保護器）有品牌限定，項目部協(xié)同招標采購部提前議定應(yīng)對方案。氣象局相關(guān)檢測部門現(xiàn)場檢測驗收時，配電箱供貨廠家等設(shè)備關(guān)聯(lián)單位應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場協(xié)助施工總承包單位工作，監(jiān)理單位、項目部協(xié)調(diào)檢測驗收工作。如驗收合格,項目部負責及時取得氣象局檢測部門出具的檢測報告。如初次驗收不合格，則根據(jù)檢測整改單，由監(jiān)理單位、項目部組織，工程總承包單位(安裝公司)、配電箱供貨廠家等單位整改相關(guān)問題后，項目部報送復(fù)驗，檢測合格后及時取得檢測報告。人防工程驗收當人防工程施工完畢后，先由監(jiān)理單位組織對本項目人防工程進行自驗收，如驗收合格，則由施工和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向人防辦申請初驗收。人防辦經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則安排時間到現(xiàn)場進行人防工程初驗收。如初驗不合格，則由施工總承包單位整改后再申請初驗。如初驗合格，則由施工總承包單位和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向人防辦申請竣工驗收。人防辦經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行人防工程竣工驗收。如核驗不合格，則需由施工總承包單位整改后再申報驗收，直至取得人防辦出具的驗收證明文件。環(huán)保工程驗收工程施工完畢后，施工總承包單位和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向環(huán)保部門申請驗收。環(huán)保部門經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行環(huán)保工程驗收。如驗收不合格，則由施工總承包單位整改后再申請驗收。如驗收合格，則由施工總承包單位和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向環(huán)保部門辦理環(huán)保準許文件。其他專項工程驗收當其他專項工程施工完成后，施工總承包單位配合項目部負責向?qū)I(yè)主管部門申請初驗收。主管部門經(jīng)審核，認為現(xiàn)場已達到初驗標準，則安排時間到現(xiàn)場進行專項工程初驗收。如初驗不合格，則由施工總承包單位整改后再申請初驗。如初驗合格，則由施工總承包單位配合項目部向主管部門申請竣工驗收。主管部門經(jīng)審核，認為現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行該專項工程竣工驗收。如竣工驗收不合格，則需由施工總承包單位整改后再申報驗收，直至取得政府相關(guān)職能部門出具的驗收證明文件。配套設(shè)施驗收（可與各專項驗收同時進行）：住宅生活永久供水系統(tǒng)驗收：項目部督促供水公司按項目進度計劃完成供水工程，工程竣工后及時組織市自來水公司驗收并通水，辦理自來水公司出具的驗收證明文件。對使用地下水的，需經(jīng)過公用事業(yè)管理部門審核批準。永久用電驗收：項目部負責督促電力工程施工單位按項目進度計劃完成供電工程，工程竣工后及時組織電力主管部門驗收并通電，取得電力主管部門出具的驗收證明文件。市政工程（道路、雨、污水排放系統(tǒng)驗收）：項目部負責督促市政設(shè)施施工單位按項目總進度計劃完成市政工程，工程竣工后通知市政管理部門驗收并跟蹤取得相關(guān)部門出具的驗收證明文件。一般排水系統(tǒng)需納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限，一時無法納入的，要具有市政主管部門審批同意的實施計劃，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意后，可在規(guī)定的期限內(nèi)，采取臨時性排放措施。燃氣驗收：項目部負責督促燃氣工程施工單位按項目總進度計劃完成煤氣工程，工程竣工后及時組織煤氣公司驗收并通氣，辦理燃氣公司出具驗收證明文件。環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗收：化糞池、公廁、垃圾回收站、環(huán)衛(wèi)管理用房等設(shè)施必須報環(huán)衛(wèi)部門進行驗收。供暖系統(tǒng)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等配套設(shè)施也應(yīng)及時組織驗收，在正式竣工驗收前驗收完畢。教育配套設(shè)施驗收（中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所）需報教育管理部門進行驗收。其他配套（如農(nóng)貿(mào)市場、小超市、醫(yī)療所等）按政府要求申報驗收。單體竣工驗收在規(guī)劃及專項驗收完成后，施工單位收集竣工驗收資料，提交監(jiān)理單位、項目部審核，并申請單體初步驗收。項目部對工程竣工資料審核后，組織勘察設(shè)計單位、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施工總承包單位、各專項分包單位等對單體工程進行初驗，并根據(jù)初驗結(jié)果，簽發(fā)〈整改通知單〉。工程竣工資料一般包括以下內(nèi)容：工程項目開工報告。工程項目竣工報告。設(shè)計變更通知單。工程聯(lián)系單。工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料。水準點位置、定位測量記錄、沉降及位移觀測記錄。材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料。試驗、檢驗報告。基礎(chǔ)工程驗收記錄（包括驗槽記錄、各種樁基施工記錄及樁基測試報告）。結(jié)構(gòu)工程中間驗收記錄。隱蔽工程驗收記錄及施工日記?？⒐D。質(zhì)量檢驗評定資料。工程竣工驗收及資料?？⒐を炇盏囊罁?jù)竣工的項目必須符合政府主管部門批準的設(shè)計批復(fù)、設(shè)計文件、施工圖紙和說明書、設(shè)備技術(shù)說明書、招標投標文件和工程合同、圖紙會審記錄、設(shè)計修改簽證、技術(shù)核定單、現(xiàn)行的施工技術(shù)驗收標準及規(guī)范，以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量文件和技術(shù)資料等。工程項目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、設(shè)備，土地使用、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、質(zhì)量標準等必須與上述文件合同所規(guī)定的內(nèi)容一致。從國外引進的新技術(shù)或進口設(shè)備的項目，必須按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件等資料進行商檢、驗收，須同時提供報關(guān)單等證明文件?？⒐を炇盏姆秶笸两üこ舔炇辗秶?，按照設(shè)計施工圖紙、技術(shù)說明書驗收規(guī)范進行驗收，工程質(zhì)量必須符合各項要求，在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢，建筑物、構(gòu)筑物周圍2米以內(nèi)場地平整，障礙物清除，道路及下水道暢通。安裝工程驗收范圍要求，必須按照設(shè)計要求的施工項目內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗收規(guī)范的規(guī)定，各道工序保質(zhì)保量，施工完畢，排水道必須做好沖洗。試水、暢通，給水管完成清洗試壓等工作，各項設(shè)備、電氣、消防、通訊、有線電視、監(jiān)控、可視對講、電子門控等工程項目應(yīng)全部安裝結(jié)束符合安裝技術(shù)質(zhì)量要求。人防、消防、電梯、防雷等專業(yè)工程，驗收前，需滿足有關(guān)政府主管部門的驗收條件和標準。單體工程竣工驗收根據(jù)《整改通知單》內(nèi)容整改完成之后，施工總承包單位提出申請，監(jiān)理單位檢查落實并簽字同意后，項目部向政府質(zhì)監(jiān)部門申請竣工驗收。參加竣工驗收的單位部門有政府質(zhì)監(jiān)部門、勘察單位、設(shè)計單位、項目部、監(jiān)理單位、施工總承包單位、各專項分包單位等。單體驗收合格之后，按照當?shù)卣嚓P(guān)辦法和要求，辦理竣工資料備案。檔案資料收集及驗收移交工程主體施工進行時，項目部應(yīng)要求各施工單位和監(jiān)理單位進行竣工資料收集。在竣工資料基本收集完畢后，項目部負責組織進行自驗，提出整改意見，當整改完畢后，項目部向市檔案館申請竣工資料初驗收。項目部負責組織現(xiàn)場竣工資料初驗，如初驗不合格，則施工總承包單位和監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)整改意見進行整改后再由項目部申請復(fù)驗收。項目部根據(jù)檔案館的時間安排，再次組織檔案館人員進行竣工資料復(fù)驗，如所有資料復(fù)驗合格，包括其中各項專項驗收證明書、工程質(zhì)量保修書、工程款支付證明、墻體材料使用核定手續(xù)證明、散裝