濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年02月

gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年02月gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2018年3月-2023年2月濟(jì)南市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，濟(jì)南商品房銷售面積為1241.9萬(wàn)㎡，同比下降19.8%。2022年12月，濟(jì)南商品房銷售面積為121.5萬(wàn)㎡，同比下降52.3%，環(huán)比增長(zhǎng)20.8%；全國(guó)商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長(zhǎng)49.4%。%%gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開施工面積2018年3月-2023年2月濟(jì)南市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-11月，濟(jì)南房屋新開工面積為1177.7萬(wàn)㎡房屋施工面積為8879.8萬(wàn)㎡全國(guó)房屋竣工55708.82萬(wàn)㎡，同比下降18.97%。2022年11月，濟(jì)南房屋新開工面積為117.7萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)151.50%；億㎡%gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2018年3月-2023年2月濟(jì)南市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1830.8億元，同比下降5.04%。2022年12月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為115.1億元，同比增長(zhǎng)62.57%。億元%gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金2018年3月-2023年2月濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1693.3億元。2022年12月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為112.8億元。%gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2017年-2023年濟(jì)南市新建住宅價(jià)格1-2月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-2月，濟(jì)南新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.10%，漲幅較去年同期收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。%2018年3月-2023年2月濟(jì)南市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年2月，濟(jì)南新建住宅均價(jià)11932元/m2，環(huán)比下跌0.04%，跌幅較上個(gè)月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.91%，百城新房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)18896-2249115202-1889610838-152027945-108386294-7945區(qū)域1-2月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)2月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)歷下區(qū)22491--22199---3.9高新區(qū)18896--18512---5.5槐蔭區(qū)17390--17332---1市中區(qū)16937--15894---16.4歷城區(qū)15202--15173---0.6天橋區(qū)14320--14234---1.8平陰縣10838--7851---42.3章丘區(qū)8865--8841---1長(zhǎng)清區(qū)8789--8865--3萊蕪區(qū)7945--7960--0.6濟(jì)陽(yáng)區(qū)7441--7438---0.1商河縣6569--6564---0.3鋼城區(qū)6294--6328--1.42023年1-2月濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-2月,歷下區(qū)、高新區(qū)、槐蔭區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2017年-2023年濟(jì)南市二手住宅價(jià)格1-2月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-2月，濟(jì)南二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.10%，漲幅同去年同期持平。%2018年3月-2023年2月濟(jì)南市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年2月，濟(jì)南二手住宅均價(jià)18348元/m2，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上個(gè)月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.90%，百城二手房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2017年-2023年濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走勢(shì)2023年1-2月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交面積為167.4萬(wàn)㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為12822套。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2023年02月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交面積為113.28萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)109.12%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為8730套，環(huán)比增長(zhǎng)113.34%。萬(wàn)㎡gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房成交面積(萬(wàn)㎡)26-4414-2610-145-101-5區(qū)域1-2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)44.1826.4--30.8127.2--130.5高新區(qū)25.6615.3--16.5514.6--81.7章丘區(qū)13.798.2--10.058.9--168.5槐蔭區(qū)12.47.4--8.337.4--105市中區(qū)12.047.2--8.037.1--100.1天橋區(qū)11.416.8--7.616.7--100.1歷下區(qū)11.056.6--7.456.6--107.1長(zhǎng)清區(qū)10.166.1--7.146.3--136.5商河縣9.325.6--6.545.8--134.9濟(jì)陽(yáng)區(qū)7.924.7--5.074.5--77.7萊蕪區(qū)4.62.7--3.182.8--122.8平陰縣3.682.2--1.771.6---7.2鋼城區(qū)1.210.7--0.730.6--54.72023年1-2月濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,歷城區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交83.64萬(wàn)㎡，占城市成交面積的50.0%。gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年濟(jì)南市二手住宅1-2月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2020-2023年02月濟(jì)南市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房濟(jì)南市新房成交面積段對(duì)比2023年2月，從面積段來看，濟(jì)南120(含)-144㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)3512套，占比為40.2%，較上月擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南市新房成交總價(jià)段對(duì)比2023年2月，從總價(jià)段來看，濟(jì)南220(含)萬(wàn)元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)2145套，占比為24.6%，較上月收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房濟(jì)南市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年2月，從單價(jià)段來看，濟(jì)南12000(含)-16000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)2580套，占比為29.6%，較上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南市新房成交戶型對(duì)比2023年2月，從戶型來看，濟(jì)南三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)6273套，占比為71.9%，較上月擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年2月濟(jì)南市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下100100000110.140-80萬(wàn)165350910040006827.880-100萬(wàn)01352966528000123514.1100-120萬(wàn)010330320628007308.4120-140萬(wàn)0483442966919007768.9140-180萬(wàn)01512774521853640196922.6180-220萬(wàn)42337707844125118213.5220萬(wàn)以上0101469726462726237214524.6匯總3015134733512107837668428730100占比(%)0.31.739.840.212.34.30.80.5100gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-2月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為27.45萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-2月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)2月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)18.7934.2----------高新區(qū)12.7323.2----------市中區(qū)5.8110.6----------鋼城區(qū)5.089.3----------歷下區(qū)4.277.8----------槐蔭區(qū)2.815.1----------濟(jì)陽(yáng)區(qū)1.352.5----------天橋區(qū)0.971.8----------平陰縣0.931.7----------章丘區(qū)0.911.7----------萊蕪區(qū)0.781.4----------商河縣0.460.8----------2023年1-2月濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-2月,歷城區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)37.33萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的68.0%。gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2018年3月-2023年2月濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%2018年3月-2023年2月濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2023年1-2月濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-2月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)2月銷供比去年同期銷供比上月銷供比商河縣20.25--------6.05章丘區(qū)15.14--------4.11天橋區(qū)11.72--------3.9萊蕪區(qū)5.94--------1.84濟(jì)陽(yáng)區(qū)5.86--------2.11槐蔭區(qū)4.42--------1.45平陰縣3.96--------2.05歷下區(qū)2.59--------0.84歷城區(qū)2.35--------0.71市中區(qū)2.07--------0.69高新區(qū)2.02--------0.72鋼城區(qū)0.24--------0.09gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2018年3月-2023年2月濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2023年2月濟(jì)南市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比2023年2月，濟(jì)南市商品住宅庫(kù)存主要集中在歷城區(qū)、章丘區(qū)、槐蔭區(qū)，可售面積分別為222.1萬(wàn)㎡、142.9萬(wàn)㎡、135.3萬(wàn)㎡；出清周期分別為10.8個(gè)月、21.3個(gè)月、22.1個(gè)月。萬(wàn)㎡月gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-2月)濟(jì)南市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科26.3117187271215.312中建東孚16.54188187478.793中海地產(chǎn)15.3814947120710.294綠城中國(guó)12.69135369169.385保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司12.46245814195.076綠地控股9.29148038576.277龍湖集團(tuán)9.16149678346.128綠發(fā)投資集團(tuán)8.85168827625.249融創(chuàng)中國(guó)7.97126808936.2810銀豐集團(tuán)7.84219312983.582023年(1-2月)濟(jì)南市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科26.3117187271215.312中海地產(chǎn)15.3814947120710.293綠城中國(guó)12.69135369169.384中建東孚16.54188187478.795中國(guó)恒大7.171091116746.576融創(chuàng)中國(guó)7.97126808936.287綠地控股9.29148038576.278龍湖集團(tuán)9.16149678346.129綠發(fā)投資集團(tuán)8.85168827625.2410保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司12.46245814195.07gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年2月濟(jì)南市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1中建東孚10.79192024725.622中海地產(chǎn)10.34158846266.513萬(wàn)科9.43153526136.144綠城中國(guó)8.08136305565.935保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司6.24243072122.576銀豐集團(tuán)5.49221231952.487綠地控股5.10145834683.508龍湖集團(tuán)4.97147584563.379綠發(fā)投資集團(tuán)4.55154233732.9510濟(jì)南城投4.48147872493.032023年2月濟(jì)南市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1中海地產(chǎn)10.34158846266.512萬(wàn)科9.43153526136.143綠城中國(guó)8.08136305565.934中建東孚10.79192024725.625綠地控股5.10145834683.506龍湖集團(tuán)4.97147584563.377濟(jì)南城投4.48147872493.038綠發(fā)投資集團(tuán)4.55154233732.959融創(chuàng)中國(guó)4.09139303982.9310遠(yuǎn)洋集團(tuán)4.09158482192.58gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-2月)濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1銀豐玖璽城6.812.8519723915145346高新區(qū)2魯能領(lǐng)秀城6.582.6020225298129326市中區(qū)3萬(wàn)科雪山6.344.1834215184122185歷城區(qū)4綠城春來曉園6.244.1035915220114174歷城區(qū)5保利·臻譽(yù)5.371.689132010184590高新區(qū)6城投瑞馬·國(guó)風(fēng)5.303.4126315543130202歷城區(qū)7中海閱麓山4.432.6919316502139230歷城區(qū)8保利天禧4.431.8712423628151357槐蔭區(qū)9遠(yuǎn)洋潮起東方4.402.6921316380126207歷城區(qū)10中建云境4.111.479527947155433高新區(qū)gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-2月)濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1萬(wàn)科雪山6.344.1834215184122185歷城區(qū)2綠城春來曉園6.244.1035915220114174歷城區(qū)3城投瑞馬·國(guó)風(fēng)5.303.4126315543130202歷城區(qū)4銀豐玖璽城6.812.8519723915145346高新區(qū)5中建蔚藍(lán)之城4.052.7123814970114170歷城區(qū)6遠(yuǎn)洋潮起東方4.402.6921316380126207歷城區(qū)7中海閱麓山4.432.6919316502139230歷城區(qū)8魯能領(lǐng)秀城6.582.6020225298129326市中區(qū)9融創(chuàng)·未來壹號(hào)3.262.2018414781120177高新區(qū)10中海瓏岸小區(qū)3.102.0818214867114170歷城區(qū)gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年2月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1銀豐玖璽城5.052.1114923915142339高新區(qū)2萬(wàn)科雪山4.442.9224015184122185歷城區(qū)3綠城春來曉園4.162.7323815220115175歷城區(qū)4城投瑞馬·國(guó)風(fēng)4.052.6019915544131203歷城區(qū)5遠(yuǎn)洋潮起東方3.462.1116916380125205歷城區(qū)6中建·星光城市3.271.6811519498146284歷下區(qū)7中海閱麓山3.001.8213016497140231歷城區(qū)8魯能領(lǐng)秀城2.711.078225300131331市中區(qū)9中建云境2.680.966227929155433高新區(qū)10保利天禧2.621.117523648148349槐蔭區(qū)gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年2月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1萬(wàn)科雪山4.442.9224015184122185歷城區(qū)2綠城春來曉園4.162.7323815220115175歷城區(qū)3城投瑞馬·國(guó)風(fēng)4.052.6019915544131203歷城區(qū)4銀豐玖璽城5.052.1114923915142339高新區(qū)5遠(yuǎn)洋潮起東方3.462.1116916380125205歷城區(qū)6中海閱麓山3.001.8213016497140231歷城區(qū)7中建·星光城市3.271.6811519498146284歷下區(qū)8融創(chuàng)·未來壹號(hào)2.231.5112614778120177高新區(qū)9中海瓏岸小區(qū)2.001.3511814867114170歷城區(qū)10中建蔚藍(lán)之城2.011.3411714968115172歷城區(qū)gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)魯能領(lǐng)秀公館項(xiàng)目基本信息所處位置市中區(qū)-柏石峪片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高層建筑面積660000m2占地面積242081m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居四居五居物業(yè)費(fèi)2.36元/㎡·月停車位車位配比為1:1物業(yè)公司--項(xiàng)目特色科技住宅首次開盤2015-07-26最近開盤2016-05-17累計(jì)成交面積450631m2可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商山東魯能萬(wàn)創(chuàng)置業(yè)有限公司gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況魯能領(lǐng)秀公館分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.2成交價(jià)(元/m2)二房60-9058503310407--------三房90-1209028821910168--------四房120-240171823194411260--------五房180-30028664321321--------六房及以上240-300381012620080--------gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖魯能領(lǐng)秀公館_魯能領(lǐng)秀公館3居室戶型圖_3室1廳1衛(wèi)1廚_87.79m2魯能領(lǐng)秀公館_魯能領(lǐng)秀公館4居室戶型圖_4室1廳2衛(wèi)1廚_165.0m2魯能領(lǐng)秀公館_魯能領(lǐng)秀公館4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2魯能領(lǐng)秀公館_魯能領(lǐng)秀公館4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_165.0m2魯能領(lǐng)秀公館_魯能領(lǐng)秀公館3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_165.0m2魯能領(lǐng)秀公館_魯能領(lǐng)秀公館3居室戶型圖_3室1廳1衛(wèi)1廚_93.54m2gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息G2#|在售G1#|在售G3#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)璟樾項(xiàng)目基本信息所處位置歷城區(qū)-張馬屯片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積257875m2占地面積57785m2容積率3.47綠化率22%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)2.36元/㎡·月停車位共1565個(gè)物業(yè)公司濟(jì)南正榮物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線首次開盤2019-07-30最近開盤2022-01-31累計(jì)成交面積177873m2可售面積333m2成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2017-12成交樓面價(jià)5536元/m2開發(fā)商濟(jì)南正啟置業(yè)有限公司gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年2月-2023年2月璟樾成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2璟樾分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.2成交價(jià)(元/m2)三房90-120112212140212234--------四房120-14468874712319--------合計(jì)-119013014912240--------gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)漢峪金谷項(xiàng)目基本信息所處位置高新區(qū)-漢峪片區(qū)物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積4100000m2占地面積444667m2容積率6綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型一居(建面62㎡)一居(建面96㎡)一居(建面59㎡)物業(yè)費(fèi)8.50元/㎡·月停車位A區(qū)：18000個(gè)物業(yè)公司綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目特色創(chuàng)意地產(chǎn),總部園區(qū)首次開盤2016-12-03最近開盤2017-08-26累計(jì)成交面積574755m2可售面積--成交均價(jià)14399(2023-02)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年2月-2023年2月漢峪金谷成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2漢峪金谷分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.2成交價(jià)(元/m2)一房0-60529612664--------二房60-9035218112628--------三房90-12018172913419--------開間0-999999992261162129612952608726087其他0-99999999319156443412153442871358913584gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖漢峪金谷_A戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_62.0m2漢峪金谷_D戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_96.0m2漢峪金谷_C戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_59.0m2gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年3月-2023年2月濟(jì)南市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-2月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為18487元/㎡，同比上漲25.4%。2月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為17515元/㎡，環(huán)比下跌7.3%，同比下跌0.4%。元/m2%gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年濟(jì)南市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢(shì)2023年1-2月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為29.6萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)170.8%。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月濟(jì)南市商業(yè)成交面積走勢(shì)2023年02月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為8.68萬(wàn)㎡，環(huán)比下降58.5%，同比增長(zhǎng)110.37%。萬(wàn)㎡gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模成交面積(萬(wàn)㎡)4-53-40-3區(qū)域1-2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)5.8819.8--1.9922.9---49高新區(qū)5.8419.7--1.6518.9---60.8天橋區(qū)5.4718.5--0.465.3---90.9市中區(qū)4.9216.6--0.627.1---85.6歷下區(qū)2.558.6--0.849.6---51.1槐蔭區(qū)2.438.2--1.4116.2--37.9濟(jì)陽(yáng)區(qū)0.923.1--0.657.5--147.6章丘區(qū)0.582--0.354--47.5長(zhǎng)清區(qū)0.381.3--0.242.8--69.9萊蕪區(qū)0.361.2--0.313.6--517.9商河縣0.230.8--0.171.9--156.1平陰縣0.040.1--0.010.1---51.42023年1-2月濟(jì)南市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,歷城區(qū)、高新區(qū)、天橋區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交17.19萬(wàn)㎡，占城市成交面積的58.1%。gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年濟(jì)南市商業(yè)項(xiàng)目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-2月，濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為4.0萬(wàn)㎡，同比下降63.2%。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月濟(jì)南市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-2月濟(jì)南市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1萬(wàn)科北宸之光11.814.6610672534344111天橋區(qū)2魯能泰山都會(huì)城4.311.753442456251125歷城區(qū)3恒大睿城4.202.25477186594788市中區(qū)4魯商金茂公館2.591.102402343746108高新區(qū)5萬(wàn)象新天2.591.13326229863579歷城區(qū)6龍湖·天曜1.210.68125178295496歷城區(qū)7國(guó)際金融城1.150.461824689258637歷下區(qū)8綠地中央商務(wù)區(qū)1.010.28463556362219歷下區(qū)9旭輝銀盛泰中心0.790.201439687142563歷下區(qū)10濟(jì)南泰禾廣場(chǎng)0.790.27302923090262高新區(qū)gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-2月濟(jì)南市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1萬(wàn)科北宸之光11.814.6610672534344111天橋區(qū)2恒大睿城4.202.25477186594788市中區(qū)3魯能泰山都會(huì)城4.311.753442456251125歷城區(qū)4萬(wàn)象新天2.591.13326229863579歷城區(qū)5魯商金茂公館2.591.102402343746108高新區(qū)6龍湖·天曜1.210.68125178295496歷城區(qū)7國(guó)際金融城1.150.461824689258637歷下區(qū)8綠地城0.660.3821732519063303歷城區(qū)9嬴昊財(cái)富廣場(chǎng)0.400.361810924202221萊蕪區(qū)10財(cái)富壹號(hào)廣場(chǎng)0.750.32432365574174槐蔭區(qū)gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年3月-2023年2月濟(jì)南市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-2月,濟(jì)南辦公樓成交均價(jià)為11110元/㎡，同比下跌16.4%。2月,濟(jì)南辦公樓成交均價(jià)為11537元/㎡，環(huán)比上漲5.5%，同比上漲19.4%。元/m2%gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年濟(jì)南市辦公樓1-2月成交量及同比走勢(shì)2023年1-2月，濟(jì)南辦公樓成交面積為18.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.2%。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月濟(jì)南市辦公樓成交面積走勢(shì)2023年02月，濟(jì)南辦公樓成交面積為5.44萬(wàn)㎡，環(huán)比下降58.44%，同比下降10.05%。萬(wàn)㎡gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模成交面積(萬(wàn)㎡)4-62-40-2區(qū)域1-2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷下區(qū)6.0932.9--0.438---92.3歷城區(qū)6.0832.9--2.4444.8---33.2市中區(qū)3.9121.1--1.2523---53.1高新區(qū)1.588.5--0.9317.1--42.4槐蔭區(qū)0.63.2--0.315.7--6天橋區(qū)0.140.7----------章丘區(qū)0.050.2--0.020.4--1.7商河縣0.030.2--0.030.6----平陰縣0.020.1--0.010.1--2.6濟(jì)陽(yáng)區(qū)0.010.1--0.010.2----長(zhǎng)清區(qū)0.010--0.010.1----2023年1-2月濟(jì)南市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南辦公成交主力區(qū)域，共成交16.09萬(wàn)㎡，占城市成交面積的86.9%。gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年濟(jì)南市辦公項(xiàng)目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-2月，濟(jì)南辦公項(xiàng)目新批上市面積為6.4萬(wàn)㎡，同比下降71.0%。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月濟(jì)南市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-2月濟(jì)南市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地1--3.33--840--工業(yè)用地7-46.247.41-57.61056174.4其他用地------------各類用地8-38.550.75-54.61042170.72023年1-2月濟(jì)南市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(億元)住宅用地--------------------商辦用地--------------------工業(yè)用地1-93.324.69-68.61526217.10--3.77-0.5其他用地--------------------各類用地1-94.724.69-68.81526214.10--3.77-2.1gjFyafFVFzw9MVOgRqiy/D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年3月-2023年2月濟(jì)南市各類用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-2月，濟(jì)南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積50.75萬(wàn)㎡，同比下降54.57%;成交規(guī)劃建筑面積24.69萬(wàn)㎡，同比下降68.81%。2023年2月，濟(jì)南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積26.06萬(wàn)㎡，同比下降53.22%;成交規(guī)劃建筑面積24.69萬(wàn)㎡，同比下降14.33%。萬(wàn)m2%gjFyaf