東原地產(chǎn)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)關(guān)鍵限額指標(biāo)及產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)(2017版)

東原地產(chǎn)住宅產(chǎn)品關(guān)鍵限額指標(biāo)及配置標(biāo)準(zhǔn)展中心會(huì)簽部門：研發(fā)設(shè)計(jì)中心序號(hào)修訂日期版本修訂記錄修訂內(nèi)容修訂人本1.1編制目的為保證項(xiàng)目品質(zhì)的均好性，平衡項(xiàng)目品質(zhì)與成本控制，集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)中心、運(yùn)營(yíng)發(fā)展中心聯(lián)合本標(biāo)準(zhǔn))。作為成本精細(xì)化管理與產(chǎn)品品質(zhì)管理的綜合性指導(dǎo)文件，本標(biāo)準(zhǔn)以客戶需求、產(chǎn)品線體系、成本適配為基礎(chǔ)，對(duì)原執(zhí)行之限額指標(biāo)進(jìn)行了修訂和補(bǔ)充，更符合集團(tuán)跨地域發(fā)展的需求，也更便城市公司日常使用。1.2適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于東原集團(tuán)下屬獨(dú)資、控股及合資開(kāi)發(fā)類由我司負(fù)責(zé)產(chǎn)品設(shè)計(jì)或成本控制的住宅產(chǎn)1.3指標(biāo)控制原則按照“客戶敏感、成本敏感、地域適應(yīng)”的原則引導(dǎo)各項(xiàng)指標(biāo)合理、適度配置，通過(guò)限額指標(biāo)本標(biāo)準(zhǔn)中的限額指標(biāo)部分設(shè)置了高限值和標(biāo)桿值。其中標(biāo)桿值為行業(yè)中優(yōu)秀項(xiàng)目的實(shí)際指標(biāo)，也是各城市公司的目標(biāo)值；高限值為該指標(biāo)的上限，不應(yīng)突破。當(dāng)有突破時(shí)，應(yīng)在審批中說(shuō)明該指標(biāo)超限的原因。本標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)指標(biāo)的取值以交付時(shí)狀態(tài)為準(zhǔn)，所有由我司承擔(dān)費(fèi)用的交付前改造所造成指標(biāo)變化的應(yīng)以改造后指標(biāo)為準(zhǔn)。本限額指標(biāo)及配置標(biāo)準(zhǔn)分別在產(chǎn)品定位會(huì)、方案成果評(píng)審會(huì)及基準(zhǔn)版施工圖三個(gè)階段控制，以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本準(zhǔn)確、合理成本控制的目的。1.4指標(biāo)分類指標(biāo)分為產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)和限額指標(biāo)兩類：前者包含某一工程項(xiàng)目的造價(jià)和建議的配置，后者為制指標(biāo)。1.5名詞定義對(duì)于本標(biāo)準(zhǔn)中所使用的專有名詞約定如下：作為控制指標(biāo)，計(jì)入考核。建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。其計(jì)算方式應(yīng)符合按《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》和當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門相關(guān)規(guī)定。參考值控制值南北方建筑面積建筑內(nèi)可以建筑內(nèi)可以出租或銷售的產(chǎn)權(quán)面積。在計(jì)算可售比時(shí)可售車位不計(jì)入可售面積?？晒I(yè)主封閉至室內(nèi)空間，但不屬于產(chǎn)權(quán)面積部分。對(duì)于涉及到改造的內(nèi)容，以交付給業(yè)主時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。本限額指標(biāo)以建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)，因贈(zèng)送而額外增加的積?？山ㄔO(shè)用地面積內(nèi)除建筑占地和道路用地之外的用地面積以及其他計(jì)入景觀工程費(fèi)指建筑單體中建筑平面布置相同的樓層。室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的房間。指高層建筑中標(biāo)準(zhǔn)層住宅套數(shù)與電梯個(gè)數(shù)的比值?？勺馐勖娣e贈(zèng)送面積景觀面積標(biāo)準(zhǔn)層超高層地下室梯戶數(shù)2指標(biāo)說(shuō)明及計(jì)算方式2.1可售比：計(jì)算方式：可租售比=分期可租售面積/分期總建筑面積可可售比限額指標(biāo)項(xiàng)目產(chǎn)品線值TOP系1、產(chǎn)品定位會(huì)段指標(biāo)取值：可租售面積按照計(jì)容面積統(tǒng)計(jì)；2、方案成果評(píng)審會(huì)階段指標(biāo)取值：可租售面積應(yīng)按房產(chǎn)口徑統(tǒng)計(jì)。2.2公攤比：計(jì)算方式：公攤比=1－(套內(nèi)建筑面積/建筑面積)公攤公攤比限額指標(biāo)項(xiàng)目產(chǎn)品線超高層TOP系%%%%%%%%%P2、產(chǎn)品定位會(huì)階段取值：標(biāo)準(zhǔn)層套內(nèi)建筑面積(除陽(yáng)臺(tái))和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(不含陽(yáng)臺(tái))；3、方案成果評(píng)審會(huì)階段取值：?jiǎn)卧變?nèi)建筑面積(除陽(yáng)臺(tái))和單元建筑面積(不含陽(yáng)臺(tái))。際情況在項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)劃會(huì)中說(shuō)明并調(diào)整相應(yīng)指標(biāo)。2.3單車位面積定義：指公共車庫(kù)內(nèi)每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位折算的建筑面積。單位為“㎡/車”。計(jì)算方式：?jiǎn)诬囄幻娣e=車庫(kù)總建筑面積/車庫(kù)內(nèi)總停車數(shù)。單車位面積限額指單車位面積限額指標(biāo)普通地下車庫(kù)人防地下室≤人防面積或人防面積占地下室分類值標(biāo)桿值間的建筑面積。不包括自行車庫(kù)、摩托車庫(kù)、設(shè)置于車庫(kù)但非單獨(dú)為車庫(kù)服務(wù)的設(shè)備用房等。車位指標(biāo)的非標(biāo)準(zhǔn)車位不計(jì)入總數(shù)量，露天停車位不計(jì)入停車數(shù)。3、表中數(shù)據(jù)車位寬度按2.4m計(jì)，當(dāng)?shù)叵萝噹?kù)車位寬度為大于此標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可按比例放大限額數(shù)4、當(dāng)車庫(kù)內(nèi)人防面積占比大于2/3時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目情況酌情放寬限額值；況，評(píng)判其單車位面積的合理性。2.4建筑層高定義：指建筑物下層樓板面到上層樓板面的垂直距離，單位為“米(m)”。建建筑層高限額指標(biāo)產(chǎn)品線產(chǎn)品類型住洋房宅小高層商集中商業(yè)32.92.9333333TOP系庫(kù)地上停車樓3.41、本指標(biāo)僅設(shè)高限值2、由于各地標(biāo)準(zhǔn)不一，層高首先應(yīng)滿足規(guī)劃不額外計(jì)算容積率的要求。若要突破規(guī)劃要求，應(yīng)4、住宅類產(chǎn)品設(shè)置地暖時(shí)，時(shí)光和晴天系產(chǎn)品可增加0.1m；5、重慶地區(qū)晴天系高層、小高層住宅類產(chǎn)品層高限額提為3m；7、獨(dú)立地下室地下一層建筑層高為下層樓板完成面到頂板結(jié)構(gòu)頂標(biāo)高的垂直距離；8、北方采暖地區(qū)如地庫(kù)內(nèi)敷設(shè)熱力管道，地下一層層高可增加0.1m；2.5墻地比定義：指建筑外立面(含外門窗)展開(kāi)面積與該建筑地上建筑面積之比。計(jì)算方式：墻地比=外立面展開(kāi)面積/地上建筑面積墻地比限額指標(biāo)墻地比限額指標(biāo)項(xiàng)目產(chǎn)品線TOP系時(shí)光系晴天系高限值1.11.151.2標(biāo)桿值1.01.051.11、產(chǎn)品定位會(huì)階段取值：標(biāo)準(zhǔn)層外立面展開(kāi)面積(不含線腳)與標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積之比；2、方案成果評(píng)審會(huì)階段取值：?jiǎn)误w外立面展開(kāi)面積(不含線腳)與單體地上建筑面積；。4、以上數(shù)據(jù)以普通高層產(chǎn)品為測(cè)算基礎(chǔ)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)發(fā)生變化時(shí)按照小高層洋房的順序依次在6、梯戶數(shù)大于等于4戶的塔式建筑可根據(jù)項(xiàng)目情況適當(dāng)放寬本限額，在產(chǎn)品定位會(huì)階段說(shuō)明；施工圖階段墻地比調(diào)整系數(shù)：墻墻地比限額施工圖修正系數(shù)新古典建筑風(fēng)格修正系數(shù)簡(jiǎn)約法式Art-deco新亞洲表中未包含之立面風(fēng)格可在方案成果評(píng)審會(huì)中確認(rèn)修正系數(shù)。2.6窗地比定義：指地上作為建筑外圍護(hù)的門窗展開(kāi)面積占地上建筑面積的比例。計(jì)算方式：窗地比=門窗展開(kāi)面積/地上計(jì)容建筑面積窗窗地比限額指標(biāo)項(xiàng)目產(chǎn)品線TOP系時(shí)光系晴天系高限值\0.240.23標(biāo)桿值0.210.20.19計(jì)容建筑面積；2、方案成果評(píng)審會(huì)階段取值：為單體門窗展開(kāi)面積和單體計(jì)容建筑面積。3、TOP系不設(shè)置本指標(biāo)高限值，但應(yīng)符合該項(xiàng)目的目標(biāo)成本。2.7鋼筋含量計(jì)算方式：鋼筋含量=鋼筋重量/建筑面積基本風(fēng)壓業(yè)態(tài)及產(chǎn)品別墅、洋房洋樓(20米以下)標(biāo)桿值96994144460值4542454547026標(biāo)桿值969404245471值4542454648137標(biāo)桿值969414346482值4542454749248層單位為公斤/平方米(kg/㎡)。標(biāo)桿值9640424447493值454246480359標(biāo)桿值964143454804值45424749146607度區(qū)別墅、洋房洋樓層(20米以下)基本風(fēng)壓標(biāo)桿值4294444474827值474500348638度區(qū)標(biāo)桿7277762672標(biāo)桿值429444649049值474502566065標(biāo)桿值4294444464716值47450023762標(biāo)桿值4294445484938值47450135964標(biāo)桿值4294444464605值47450022661搭接和損耗，亦不包含構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁、砌體中的拉接鋼筋及砌體中預(yù)制構(gòu)件之鋼筋也不包2、表中灰色部分以風(fēng)荷載控制為主，白色部分以地震控制為主。7、表中數(shù)據(jù)以受力鋼筋為三級(jí)鋼為主作為前提條件，并作為各項(xiàng)目設(shè)計(jì)配筋導(dǎo)向。地地下室鋼筋含量限額指標(biāo)(kg/m)六度區(qū)數(shù)值二層三層一層二層三層一層二層三層一層二層三層值959590值95普通地下室人防地下室建筑類型大柱網(wǎng)大柱網(wǎng)小柱網(wǎng)小柱網(wǎng)七度區(qū)區(qū)損耗，亦不包含構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁、砌體中的拉接鋼筋及砌體中預(yù)制構(gòu)件之鋼筋也不包含措施4、若地下室中含有不計(jì)建筑面積的夾層，應(yīng)根據(jù)夾層面積、層高折算地下室面積；5、核五級(jí)及以上人防和非人防混合地庫(kù)，人防區(qū)域應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不做限制。2.8砼含量定義：指某一建筑或局部混凝土總用量與該區(qū)域建筑面積之比(包含計(jì)容與不計(jì)容)。限額指標(biāo)分為地上單體砼含量與地下砼含量。計(jì)算方式：砼含量=混凝土用量/建筑面積。6度區(qū)地上砼含量限額指標(biāo)(6度區(qū)地上砼含量限額指標(biāo)(m3/㎡)基本風(fēng)壓0.650.75標(biāo)桿高限標(biāo)桿高限標(biāo)桿高限標(biāo)桿高限標(biāo)桿高限值值值值值值值值值值0.320.370.320.370.320.370.320.370.320.370.270.320.320.370.370.380.430.320.370.370.420.420.430.480.270.320.340.390.390.40.450.320.370.390.440.440.450.50.270.320.360.410.410.420.470.320.370.410.460.460.470.520.270.340.380.430.430.440.490.320.390.430.480.480.490.540.270.360.40.450.450.460.510.320.410.450.50.50.510.56業(yè)態(tài)及產(chǎn)品、洋房洋樓(20米以下)層7度區(qū)基本風(fēng)壓值值值值值值值值值值值值0.390.440.390.440.390.440.410.470.450.50.450.5高層別墅、洋房洋樓(20米以下)層8度區(qū)單體建筑面積之比?；炷量偭坎话瑯?gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁及砌體中預(yù)制構(gòu)件混凝土。2、表中灰色部分以風(fēng)荷載控制為主，白色部分以地震控制為主。地地下室砼含量限額指標(biāo)(m3/㎡)普通地下室人防地下室大柱網(wǎng)小柱網(wǎng)大柱網(wǎng)小柱網(wǎng)二層三層一層二層三一層二層三層一層二層層1.151.11.151.11.051.31.21.11.21.10.950.90.950.90.851.110.910.9型柱網(wǎng)層數(shù)值標(biāo)桿值三層111、地下室混凝土含量指地下室混凝土總量與地下室建筑面積之比。混凝土總量不包含構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁及砌體中預(yù)制構(gòu)件混凝土。4、若地下室中含有不計(jì)建筑面積的夾層，應(yīng)根據(jù)夾層面積、層高折算地下室面積；2.9外墻裝飾單方指標(biāo)定義：指外墻飾面工程成本與外墻展開(kāi)面積的比值。單位為元/㎡。成本口徑：應(yīng)包含外立面、屋面飾面、雨棚的展開(kāi)面積與成本，不作為圍護(hù)措施的欄桿應(yīng)作為程包括龍骨和飾面材料；具體詳見(jiàn)附圖；所有飾面工程費(fèi)為整體工程費(fèi)用包括甲供主材與輔材；外外墻單方指標(biāo)(元/㎡)項(xiàng)目產(chǎn)品線桿值TOP系TOP系為參考值，時(shí)光及晴天系為控制值；外外墻飾面配置標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目產(chǎn)品線TOP系部位防滑面磚根據(jù)設(shè)計(jì)選擇根據(jù)設(shè)計(jì)選擇真石漆以下各種涂料首選為涂料飾面水泥瓦或油氈瓦無(wú)飾面油氈瓦彈性涂料上人平屋面坡屋面頂部外墻根根據(jù)設(shè)計(jì)選擇首選為涂料飾面根據(jù)設(shè)計(jì)選擇用成品線條澆雨棚表面裝飾彈性涂料部分質(zhì)感涂料其余彈性涂料盡量避免，除首層外采用現(xiàn)澆現(xiàn)澆雨棚，應(yīng)盡量控制深度真石漆以下各種涂料2F以下可根據(jù)方案選用石材EPS成品線條輕鋼雨棚或現(xiàn)澆雨篷標(biāo)準(zhǔn)段外墻底部外墻裝飾線條2.10欄桿單方指標(biāo)定義：指所有作為圍護(hù)措施的室外欄桿(欄板)工程的成本與實(shí)際工程量長(zhǎng)度的比值。單成本口徑：應(yīng)包含所有維護(hù)措施包括陽(yáng)、露臺(tái)防護(hù)欄桿，上人屋面、室外連廊防護(hù)欄桿；當(dāng)防護(hù)措施為欄板或欄板與欄桿組合時(shí)，欄板的土建及飾面成本應(yīng)計(jì)入欄桿工程內(nèi)；本欄桿工程不包括飄窗的護(hù)窗欄桿，樓梯(間)防護(hù)欄桿，建筑單體以外的景觀工程欄桿。欄桿單方指標(biāo)(元/米)TOP系TOP系欄欄桿配置標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目產(chǎn)品線TOP系部位根據(jù)設(shè)計(jì)選擇首選鐵藝欄桿根據(jù)設(shè)計(jì)選擇首選鐵藝欄桿鋁合金欄桿玻璃欄板首選鐵藝欄桿結(jié)合外立面設(shè)計(jì)首選鐵藝欄桿鐵藝欄桿簡(jiǎn)化花型鐵藝欄桿無(wú)花型鐵藝欄桿無(wú)花型主要空間輔助空間公共區(qū)域2.11百頁(yè)單方指標(biāo)定義：指作為空調(diào)、新風(fēng)機(jī)等臨空放置的設(shè)備的裝飾性措施及設(shè)備機(jī)房、管道井的通風(fēng)百頁(yè)工程費(fèi)用與實(shí)際工程量面積的比值。單位為元/㎡。成本口徑：包含所有空調(diào)位、設(shè)備平臺(tái)的裝飾性措施，及備機(jī)房、管道井的通風(fēng)百頁(yè)；百百頁(yè)單方指標(biāo)(元/㎡)項(xiàng)目產(chǎn)品線桿值TOP系百頁(yè)配置百頁(yè)配置標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目產(chǎn)品線TOP系部位根據(jù)設(shè)計(jì)選擇2、鋁合金百頁(yè)應(yīng)控制間隙，百頁(yè)片厚度保證不變形為前提且不宜超過(guò)1.5mm。3、百頁(yè)應(yīng)考慮設(shè)備安裝的便利性，表面宜采用靜電粉末噴涂。2.12外門窗單方指標(biāo)定義：建筑單體外門窗工程費(fèi)用與外門窗展開(kāi)面積的比值，單位為元/㎡。成本口徑：包含套內(nèi)、公共區(qū)域所有用于通風(fēng)、采光及裝飾的鋁合金(塑鋼)外門窗及普通副框(如有)成本，不包括入戶門、單元門，設(shè)備管井等防火門。外門窗單方指標(biāo)(元外門窗單方指標(biāo)(元/㎡)TOP系項(xiàng)目產(chǎn)品線值1、TOP系取值為系統(tǒng)門窗；時(shí)光系取值為普通斷橋鋁合金；晴天系取值為塑鋼門窗；4、若采用節(jié)能副框時(shí)，單方可增加20元/㎡；5、外立面增加耐火窗的情況下,外窗單方指標(biāo)可根據(jù)外窗中耐火窗面積占比和耐火窗單價(jià)進(jìn)行耐火窗單價(jià)參照各地價(jià)格執(zhí)行，并需在建筑方案成果評(píng)審會(huì)中說(shuō)明。外門窗配置標(biāo)準(zhǔn)外門窗配置標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目產(chǎn)品線TOP系部位斷橋鋁合金或塑鋼斷橋鋁或系統(tǒng)窗，表面可選氟碳噴涂可選用外共擠內(nèi)覆膜合資品牌分選用進(jìn)口品牌塑鋼型材，可選用外共擠內(nèi)白料或通體彩色型材若不采用系統(tǒng)窗可部表面粉末噴涂，塑鋼2.13入戶門單價(jià)指標(biāo)定義：每樘入戶門的單價(jià)，單位為元/樘。成本口徑：每戶的入戶門及門鎖，別墅不包括車庫(kù)門、庭院門和通往內(nèi)院的門。入入戶門單價(jià)指標(biāo)(元/樘)TOP系項(xiàng)目產(chǎn)品線桿值入入戶門配置標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目產(chǎn)品線TOP系部位國(guó)產(chǎn)電子鎖/機(jī)械鎖木質(zhì)/鋼質(zhì)鋼質(zhì)單開(kāi)門機(jī)械鎖鋼質(zhì)鋼質(zhì)/鋼木子母門高檔鋼木復(fù)合門進(jìn)口電子鎖鋼質(zhì)1、門扇表面處理方式可選：木貼皮、覆膜、熱轉(zhuǎn)印和粉末噴涂等，可根據(jù)成本選擇；2、當(dāng)選用電子門鎖時(shí)，應(yīng)考慮防火需求，電子鎖功能應(yīng)根據(jù)成本選擇。2.14防火門單方指標(biāo)定義：指防火門工程費(fèi)用與實(shí)際工程面積的比值，單位為元/㎡適用范圍：用于公共區(qū)域的樓梯間、設(shè)備間、管道井、疏散門，當(dāng)入戶門為防火門時(shí)適用入戶防防火門單方指標(biāo)(元/㎡)鋼質(zhì)門450項(xiàng)目產(chǎn)品線值木質(zhì)包鋼木質(zhì)門250防防火門配置標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目產(chǎn)品線TOP系部位普通木質(zhì)防火門，由木質(zhì)防火門表面噴漆/貼皮精裝修做飾面處理線上由精裝修做飾面下鋼質(zhì)防火門表面噴漆2、地上直接面向室外的防火門可選用木質(zhì)包鋼的形式防止變形。2.15單元門單方指標(biāo)定義：?jiǎn)卧T的工程總費(fèi)用與實(shí)際工程面積的比值，單位為元/㎡。成本口徑：指從地面室外進(jìn)入首層大堂的外門及附屬的外窗、上亮等的總成本，地下大堂的門單單元門單方指標(biāo)(元/㎡)TOP系項(xiàng)目產(chǎn)品線桿值單元門標(biāo)準(zhǔn)單元門標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目產(chǎn)品線TOP系配置局部不銹鋼飾面鋁合金平開(kāi)門表面粉末噴涂不銹鋼飾面鋁合金平開(kāi)門表面氟碳噴涂局部銅飾面不銹鋼飾面表面仿銅處理依據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)桿值開(kāi)啟門扇高度2.16室內(nèi)公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)3住宅公共部位精裝修成本限額指標(biāo)室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)配置標(biāo)準(zhǔn)2.17景觀工程單方紅線內(nèi)交付區(qū)與示范區(qū)景觀工程。景景觀工程單方指標(biāo)(元/㎡)時(shí)光系TOP系A(chǔ)BC800600采用一事一議700500高限值標(biāo)桿值項(xiàng)目產(chǎn)品線450。2.18單體內(nèi)智能化工程單方指標(biāo)定義：弱電智能化工程費(fèi)用與對(duì)應(yīng)部位建筑面積的比值，單位：元/㎡。成本口徑：套內(nèi)為毛坯交付的建筑內(nèi)部弱電、智能化工程費(fèi)用，面積以最終交付時(shí)狀態(tài)為準(zhǔn)；智智能化工程單方指標(biāo)(元/㎡)TOP系25(50)20(40)項(xiàng)目產(chǎn)品線桿值20(30)20(40)22.19電梯配置標(biāo)準(zhǔn)適用范圍：適用于公共區(qū)域內(nèi)的客用電梯，別墅套內(nèi)或公共區(qū)域的服務(wù)電梯不適用本標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目產(chǎn)品線TOP系部位轎廂高度裝修標(biāo)準(zhǔn)1、電梯轎廂的裝修材料供參考，應(yīng)符合《東原地產(chǎn)住宅公共區(qū)室內(nèi)配置標(biāo)準(zhǔn)1.0》中的要求；、超高層住宅中可適當(dāng)放大載重量；允許二次吊頂25000元/個(gè)許二次吊頂3管理辦法3.1使用方式應(yīng)在產(chǎn)品定位會(huì)、方案成果評(píng)審會(huì)及基準(zhǔn)版施工圖三個(gè)階段分別對(duì)指標(biāo)進(jìn)行控制、取值，形成具體描述具體描述產(chǎn)品定位會(huì)之前應(yīng)由城市公司研發(fā)設(shè)計(jì)部組織填寫(xiě)產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)表(產(chǎn)品定位會(huì)階段)，并在產(chǎn)品定位會(huì)中評(píng)審理，在項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)劃會(huì)之前配合研發(fā)設(shè)計(jì)部完成產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)表(建筑方案評(píng)審階段)的填報(bào)，并提交成本管理部完成目標(biāo)成本的測(cè)算。并在方案評(píng)審會(huì)中對(duì)目標(biāo)成本、設(shè)計(jì)限額指標(biāo)、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。若項(xiàng)目對(duì)標(biāo)中發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目與競(jìng)品在某一項(xiàng)或若干項(xiàng)有較大差異時(shí)，城市公司研發(fā)設(shè)計(jì)部應(yīng)組織營(yíng)銷管理部對(duì)客戶敏感點(diǎn)和產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行回顧，以滿足本項(xiàng)目調(diào)整產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)的確定產(chǎn)品線確認(rèn)確定3.2職責(zé)城市公司和集團(tuán)各職能的職責(zé)詳見(jiàn)下表：具體職責(zé)具體職責(zé)1)明確產(chǎn)品線；2)客戶關(guān)注點(diǎn)排序；3)對(duì)產(chǎn)品價(jià)值亮點(diǎn)的梳理1)填寫(xiě)產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)表；2)根據(jù)輸入條件，對(duì)產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修正；1)明確項(xiàng)目的目標(biāo)成本；2)根據(jù)測(cè)算指標(biāo)提出配置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整建議；1)負(fù)責(zé)考核分?jǐn)?shù)的收集；1)批復(fù)產(chǎn)品線、客戶關(guān)注點(diǎn)等內(nèi)容；2)當(dāng)城市公司營(yíng)銷所提交內(nèi)容存在偏差，組織對(duì)其結(jié)論進(jìn)行修訂；職能線研發(fā)設(shè)部成本管運(yùn)營(yíng)部理中心別市團(tuán)1)1)本文件中產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)的解釋、維護(hù)；2)對(duì)產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)及限額指標(biāo)進(jìn)行審核；4)與城市公司共同確認(rèn)未明確的產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)；1)對(duì)成本口徑、標(biāo)準(zhǔn)的解釋與維護(hù)；2)由研發(fā)配合，對(duì)產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)及限額指標(biāo)進(jìn)行指標(biāo)復(fù)核；3)目標(biāo)成本確認(rèn)后，考核相關(guān)部門。研發(fā)設(shè)計(jì)中心工程管成本管3.3指標(biāo)考核3.3.1在建筑方案評(píng)審會(huì)中鎖定配置標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)版施工圖鎖定限額指標(biāo)后，需對(duì)各指標(biāo)的最終規(guī)劃會(huì)的項(xiàng)目不列入考核范圍。據(jù)測(cè)算，并提交集團(tuán)成本管理部、研發(fā)中心審核。以審核后的數(shù)據(jù)作為考核考核周期數(shù)據(jù)獲取數(shù)據(jù)輸出當(dāng)因項(xiàng)目的當(dāng)因項(xiàng)目的特殊條件導(dǎo)致指標(biāo)超過(guò)高限值，應(yīng)說(shuō)明超限原因并提交集團(tuán)工程管理部工程技術(shù)組3.3.2限額指標(biāo)引入考核的數(shù)據(jù)應(yīng)以正式下發(fā)的施工圖為準(zhǔn)，配置標(biāo)準(zhǔn)以項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)劃會(huì)成果3.3.3關(guān)于限額指標(biāo)及配置標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)權(quán)及權(quán)重分配見(jiàn)下表：限額指標(biāo)及配置標(biāo)準(zhǔn)考核責(zé)權(quán)劃分表單項(xiàng)考核部門主責(zé)考核部門權(quán)重研發(fā)設(shè)計(jì)部成本管理部8%■5%■5%■5%■8%■10%■15%■5%■指標(biāo)名稱可售比墻地比建筑層高車庫(kù)單車位面積鋼筋含量砼含量集團(tuán)成本管理部、研發(fā)設(shè)計(jì)研發(fā)設(shè)計(jì)中心研發(fā)設(shè)計(jì)中心數(shù)據(jù)來(lái)源外外墻裝飾單方外墻門窗單方入戶門單價(jià)防火門單價(jià)單元門單方欄桿單方百頁(yè)單方室內(nèi)公共區(qū)域裝修單方景觀工程單方智能化工程單方集團(tuán)成本管理部、研發(fā)設(shè)計(jì)2%2%2%參考值的指標(biāo)，其權(quán)重平均分配到其他控制值指標(biāo)中。2、對(duì)于配置標(biāo)準(zhǔn)中符合建議參考配置但造價(jià)超限額的，按權(quán)重扣除成本管理部相關(guān)人員得分，研發(fā)