建筑裝修工程施工合同發(fā)包方使用版本

/建筑裝修工程施工合同（合同編號：）工程名稱：工程地點：甲方：乙方：建筑裝修工程施工合同甲方（發(fā)包人）：乙方（承包人）：經(jīng)甲、乙雙方同等友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合裝修施工具體狀況，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3承包范圍：1.4承包方式：包工包料1.5工期：日歷天，即：年月日至年月日。除本合同第5.4條工期可以順延的狀況，乙方應(yīng)無條件確保在工期屆滿前竣工并交付運用。1.6工程質(zhì)量：本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。二、工程單價及總造價2.1工程單價：詳見合同附件二（年月日裝修工程預(yù)算書/報價單）2.2工程總造價：人民幣（大寫：）三、甲方和乙方的責(zé)任3.1甲方：3.1.1甲方指派為甲方駐工地代表，工地代表負(fù)責(zé)：（1）合同履行過程中對裝修工程質(zhì)量和裝修進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）辦理裝修工程階段驗收和竣工驗收；（3）和乙方協(xié)調(diào)和處理在裝修中須要甲方解決的問題3.1.2甲方應(yīng)依據(jù)合同約定剛好向乙方3.1.3負(fù)責(zé)施工場地具備水、電等基本裝修必備條件，施工用水、用電費用由甲方3.2乙方：3.2.1乙方指派為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)保量并且嚴(yán)格依據(jù)合同規(guī)定期限要求完成施工任務(wù)3.2.2嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方最新的裝修施工規(guī)范、平安全規(guī)定以及室內(nèi)裝修污染等相關(guān)規(guī)定，細(xì)致編制工程結(jié)算資料，嚴(yán)格依據(jù)施工設(shè)計要求進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。3.2.3乙方必需按設(shè)計施工圖所指定的材料和設(shè)備進(jìn)行選購 及裝修工作乙方應(yīng)按設(shè)計施工圖和預(yù)算報價表等規(guī)定的品牌、數(shù)量、產(chǎn)地、技術(shù)參數(shù)等組織選購 。.2乙方選購 后供應(yīng)的材料和設(shè)備在運用前必需經(jīng)甲方工地代表參和驗收并同意后方可運用，經(jīng)同意運用的材料和設(shè)備并不等同于最終的質(zhì)量合格，甲方的同意并不削減或免除乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。.3如乙方以偽劣產(chǎn)品充抵運用或和甲方最初同意運用的材料和設(shè)備不符，甲方有權(quán)要求乙方予以更換并按該批材料和設(shè)備價款總額的20%向乙方收取違約金，上述違約金從乙方工程進(jìn)度款內(nèi)干脆抵扣。.4為保證裝修工程質(zhì)量，甲方有權(quán)隨時要求乙方供應(yīng)裝修用的材料和設(shè)備相應(yīng)的產(chǎn)品合格證、保修證書等以供甲方核對，如乙方無法供應(yīng)甲方可以拒絕運用乙方供應(yīng)的材料。如該批材料和設(shè)備已運用，甲方有權(quán)要求乙方自費拆除重做。在裝修施工過程中以及工程竣工未移交甲方之前，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切材料、設(shè)施和裝修工程成品進(jìn)行愛惜，如發(fā)生丟失或損壞，在乙方無法證明是由于甲方過錯導(dǎo)致丟失或損壞的狀況下，均由乙方自行擔(dān)當(dāng)相關(guān)損失。乙方應(yīng)謹(jǐn)慎施工并全權(quán)負(fù)責(zé)施工期間施工人員或者第三方的平安責(zé)任：.1假如因乙方施工緣由導(dǎo)致施工人員或者第三方傷殘或者死亡的，導(dǎo)致裝修工程的內(nèi)在品質(zhì)下降并且會增加甲方不必要的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付萬元人民幣的違約金。.2如施工人員或者第三方因為施工傷殘或者死亡，乙方應(yīng)當(dāng)主動主動進(jìn)行處理，假如由此導(dǎo)致相關(guān)權(quán)利人向政府部門投訴信訪、向勞動仲裁委員會提起勞動仲裁或者向法院起訴或者由此導(dǎo)致新聞媒體公開報道信息涉及甲方公司名稱或者裝修地點的，由于上述行為造成甲方商業(yè)聲譽損害等嚴(yán)峻不良影響，甲方有權(quán)要求乙方支付萬元人民幣的違約金。乙方應(yīng)妥當(dāng)愛惜甲方供應(yīng)的設(shè)備及現(xiàn)場的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償，否則甲方有權(quán)抵扣相應(yīng)的裝修進(jìn)度款。甲方托付其他單位進(jìn)行的其他裝修項目，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以協(xié)作，否則甲方有權(quán)拒絕支付工程進(jìn)度款并免于擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故，由乙方負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)損失。3.2.9工程竣工驗收合格并交付甲方運用前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理干凈裝修工地現(xiàn)場。如乙方拒絕，甲方可以拒絕接收運用并有權(quán)聘請家政公司清理現(xiàn)場，由此發(fā)生的清理3.2.10乙方應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)保管裝修過程中購買材料和設(shè)備的《產(chǎn)品說明書》、《質(zhì)語量保修卡》等資料，在裝修工程完成并經(jīng)甲方竣工驗收合格后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交付上述資料，3.2.11乙方需將企業(yè)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、行業(yè)資質(zhì)證書以及納稅證明原件供應(yīng)應(yīng)甲方查驗，并將上述材料各準(zhǔn)備一份復(fù)印件加蓋乙方公章后交付甲方，以供甲方存檔。四、工程價款結(jié)算及付款方式4.1本合同的價款結(jié)算方法：乙方在預(yù)算報價中的工程量大于實際的工程量的，甲方有權(quán)在工程款結(jié)算中干脆扣減該部分價款。乙方如有實際未完成的工程，甲方有權(quán)按未完成工程量的報價相應(yīng)扣減工程結(jié)算價款。乙方在預(yù)算報價中的工程量小于實際的工程量或者有漏報的工程量部分的，視為乙方在報價中對甲方的讓利部分，甲方不予增補費用,由乙方自行擔(dān)當(dāng)相關(guān)的費用。4.2因甲方工程變更或者設(shè)計變更，甲方要求增減工程量，乙方應(yīng)無條件同意由此所導(dǎo)致的工程價款調(diào)整。工程量價格依據(jù)以下方式確定：裝修工程預(yù)算書中已有適用于變更工程的價格，按裝修工程預(yù)算書中已有的價格確定。裝修工程預(yù)算書中只有類似于變更工程的價格，可參照類似價格確定。裝修工程預(yù)算書中沒有適用或類似于變更工程的價格，依據(jù)相關(guān)定額及相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行組價，主要材料價格及范圍由甲方認(rèn)可后確定。4.3乙方同意對原來的工程總造價予以相應(yīng)調(diào)低，則調(diào)低后的本合同確定的工程總造價除以原來裝修工程預(yù)算書確定的工程總造價即為乙方同意的實惠率：實惠率=（）/（）×100%=%。雙方同意在結(jié)算時對工程量依據(jù)上述實惠率進(jìn)行計算。如因設(shè)計變更增加的工程量，雙方同意也依據(jù)上述確定的實惠率進(jìn)行結(jié)算。4.4工程竣工驗收合格并交付甲方運用后，雙方依據(jù)確定的實惠率計算結(jié)算總價款，甲方從結(jié)算總價款中計提總價款的%作為質(zhì)量保修金。乙方提交工程結(jié)算的有關(guān)資料（包括竣工圖一式叁份）送交甲方。甲方自接到上述資料3個月內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在審查期限結(jié)束后15個工作日內(nèi)，付清乙方工程結(jié)算尾款（不含保修金）。4.5付款方式：（注：下面方括號內(nèi)確定的付款進(jìn)度不作強制性規(guī)定，以下僅為示范性條款，便利運用時修改填寫）：【本合同的工程付款進(jìn)度支配如下：（1）本合同簽訂并收到乙方開具的相應(yīng)金額的發(fā)票后15個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價的20%作為備料款。（2）完成總造價的30%，經(jīng)甲方確認(rèn)后15個工作日內(nèi)支付合同價的20%進(jìn)度款。（3）完成總造價的50%，經(jīng)甲方確認(rèn)后15個工作日內(nèi)支付合同價的20%進(jìn)度款。（4）完成總造價的70%，經(jīng)甲方確認(rèn)后15個工作日內(nèi)支付合同價的10%進(jìn)度款。（5）工程全部完工后，經(jīng)甲方確認(rèn)后15個工作日內(nèi)支付合同價10%進(jìn)度款。（6）工程竣工驗收合格并交付運用后，乙方提交的工程竣工結(jié)算書經(jīng)甲方審查完畢后15個工作日內(nèi)，付清工程結(jié)算尾款（不含保修金）。】本項目工程價款稅收由乙方擔(dān)當(dāng)，每次付款前乙方均應(yīng)先開具并向甲方交付相應(yīng)金額的發(fā)票。保修期滿后，乙方要求甲方支付相應(yīng)保修金的，應(yīng)先將相應(yīng)金額的保修金發(fā)票開具給甲方。4.6乙方確認(rèn)，甲方應(yīng)將上述工程價款付至以下賬戶：收款單位：開戶行：賬號：五、關(guān)于施工工程質(zhì)量及驗收等的約定5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（編號為GB50210—2001）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（編號為GB50300—2001）<<建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)>>（GBJ300-88）等國家最新制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。甲方如對裝修質(zhì)量要求高于上述約定規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，另行簽訂裝修質(zhì)量的補充約定。如上述規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等文件存在沖突，以標(biāo)準(zhǔn)高的為準(zhǔn)。5.2甲、乙雙方應(yīng)剛好辦理隱藏工程和中間工程的檢查及驗收手續(xù)。乙方應(yīng)提前48小時通知甲方參加隱藏工程的驗收，并要求甲方填寫《隱藏驗收狀況表》，如甲方對上述工程分段驗收后不合格，可要求乙方立刻進(jìn)行整改。甲方未按時參加隱藏工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予認(rèn)可。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)復(fù)驗費用，由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不予順延。5.3假如因乙方緣由造成甲方未對已隱藏的工程部位進(jìn)行驗收，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行剝離或者開孔，并在檢驗后重新履蓋或修復(fù)，無論檢驗是否合格，乙方擔(dān)當(dāng)發(fā)生的全部費用，工期不順延。5.4乙方工期可以相應(yīng)順延的情形：（1）因為甲方緣由，在乙方施工前，施工場地不具備水、電等基本裝修必備條件；（2）不行抗力；（3）甲方同意工期順延。5.5由于乙方緣由產(chǎn)生的工程質(zhì)量和工程平安事故所造成的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不順延，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。5.6工程竣工后，乙方應(yīng)立刻通知甲方驗收，甲方接到驗收通知5日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收和移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，甲方需剛好通知乙方，雙方協(xié)商確定驗收日期，但甲方最遲驗收日期不得遲于竣工日期后28天內(nèi)。如驗收不合格，乙方應(yīng)剛好自費進(jìn)行整改并重新申請驗收；驗收合格后3日內(nèi)，乙方應(yīng)按要求清理裝修現(xiàn)場并將本工程交付給甲方。5.7乙方同意嚴(yán)格履行《裝修工程質(zhì)量保修承諾書》（見附件一）的保修義務(wù)。甲方同意在工程竣工之日起二年內(nèi)若未發(fā)生質(zhì)量問題或者乙方嚴(yán)格履行保修責(zé)任并擔(dān)當(dāng)保修義務(wù)，在乙方提出返還保修金申請后，甲方會在接到上述申請后一個月內(nèi)結(jié)合保修期內(nèi)的修理狀況予以審核，并將保修金（無息）的70%支付給乙方。保修期滿五年后，甲方會在確認(rèn)乙方已履行完保修期內(nèi)的責(zé)任和相關(guān)工作后一個月內(nèi)，向乙方付清剩余部分的保修金（無息）。六、違約責(zé)任6.1甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定支付合同進(jìn)度款，如甲方每逾期一天，則依據(jù)應(yīng)支付工程進(jìn)度款項的萬分之向乙方支付違約金。6.2施工過程中由于乙方緣由造成工期延誤，每逾期一天，需按工程總造價的千分之向甲方支付違約金；如因甲方緣由造成工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可以相應(yīng)順延。6.3如有以下狀況之一發(fā)生，甲方有權(quán)書面通知乙方單方解除合同，并要求乙方支付工程總造價的違約金，通知自送達(dá)乙方之日起立刻生效：6.3.1乙方逾期開工超過日的。6.3.2因乙方單方緣由，在施工過程中擅自停工、窩工超過3天或者逾期完工超過15天的。6.3.3乙方在施工中，裝修工程質(zhì)量如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，在甲方要求的時間內(nèi)無正值理由拒絕整改的或者整改一次后照舊達(dá)不到約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。6.3.4乙方因其他法律糾紛或行政違法被查封本工程專用帳戶或有關(guān)司法部門要求甲方停止向其支付工程款或幫助執(zhí)行工程款的，致使合同無法接著履行的。6.3.5其他法律規(guī)定的或本合同約定的可解約情形。6.4工程的轉(zhuǎn)包和分包：（1）甲方嚴(yán)格禁止乙方對本施工工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包，如甲方發(fā)覺乙方存在上述轉(zhuǎn)包行為，甲方可以單方解除合同，并要求乙方返還甲方已經(jīng)支付的全部工程進(jìn)度款，并且支付相當(dāng)于工程總造價30%的違約金。（2）乙方不得進(jìn)行分包，確需分包的，必需先取得甲方的書面同意，同時乙方必需選擇具備相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。如乙方未經(jīng)過甲方書面同意予以分包的，甲方可以單方解除合同，并要求乙方支付并且支付相當(dāng)于工程總造價15%的違約金。6.5甲方單方解除合同須要書面正式通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在接到通知后三日內(nèi)和甲方代表核對工作量辦理移交并從施工現(xiàn)場撤離裝修用設(shè)備和材料并清理干凈場地，否則甲方可以自行或托付第三方進(jìn)行清理，假如由此導(dǎo)致乙方施工設(shè)備或者材料的丟失概由乙方完全擔(dān)當(dāng)。合同解除后，按乙方已完成合格工程量依據(jù)本合同約定結(jié)算方式計算結(jié)算工程款，并扣除乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金等款項后向乙方支付剩余款項。6.6合同生效后乙方要求單方解除或者終止合同，應(yīng)提前15日剛好通知甲方，在征得甲方書面同意后雙方辦理合同解除或者終止協(xié)議事宜，并由乙方賠償甲方相當(dāng)于工程總造價20%的違約金。七、合同的其他條款7.1設(shè)計圖紙變更必需經(jīng)甲方工地代表、研發(fā)中心人員同時簽字并蓋章確認(rèn)后乙方方可施工。工程簽證必需經(jīng)甲方工地代表、工程部經(jīng)理和成本限制中心審核專員同時簽字確認(rèn)后方為有效。若乙方在缺少任何一方簽字的狀況下施工，均視為乙方的單方行為，不對甲方產(chǎn)生法律約束力，由此造成的全部損失及費用均由乙方擔(dān)當(dāng)。7.2甲方有權(quán)依據(jù)乙方裝修進(jìn)展和施工質(zhì)量狀況，在預(yù)先通知乙方后自主確定并選購 部分清單內(nèi)的裝修材料，乙方應(yīng)當(dāng)予以運用并負(fù)責(zé)驗收，乙方驗收后視為對該部分裝修材料的認(rèn)可，并應(yīng)擔(dān)當(dāng)該部分裝修材料的質(zhì)量責(zé)任，不得再以該部分裝修材料存在質(zhì)量問題向甲方主見任何權(quán)利；同時，甲方有權(quán)在工程進(jìn)度結(jié)算時按報價清單內(nèi)的主材報價的價格予以相應(yīng)扣除，乙方不得異議。7.3本合同內(nèi)全部材料，甲方若需調(diào)整更換品種時，所產(chǎn)生的價差按實增減。7.4全部甲供材料，按定額損耗率限制，超出部份由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲供材料進(jìn)場由甲方現(xiàn)場代表、乙方現(xiàn)場代表共同簽字認(rèn)可。7.5乙方應(yīng)當(dāng)運用符合國家室內(nèi)污染標(biāo)準(zhǔn)的合格裝修材料，如裝修后室內(nèi)空氣污染指標(biāo)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，視為裝修工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同相應(yīng)約定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。7.6乙方進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等事故，由乙方擔(dān)當(dāng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。7.7本合同中甲、乙雙方所填寫的地址、郵政編碼、電話等聯(lián)系方式真實有效。如有變更，變更方必需于變更之日起15日內(nèi)以書面形式通知對方，否則由此引起無法剛好通知的責(zé)任由變更方自行擔(dān)當(dāng)。7.8本合同附件包括裝修工程質(zhì)量保修承諾書、裝修工程預(yù)算書等法律文件，附件均為本合同有效組成部分，和本合同具備同等法律效力。7.9合同履行過程出現(xiàn)糾紛時，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方應(yīng)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。7.10本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽章之日起生效，。7.11雙方如對本合同有補充看法或者履行合同過程中須要簽訂補充協(xié)議，而補充協(xié)議如有和本合同沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的附件清單：附件一：裝修工程質(zhì)量保修承諾書附件二：裝修工程預(yù)算書甲方(公章)：乙方(公章)：授權(quán)代表：授權(quán)代表：地址：地址：電話：電話：年月日附件一：裝修工程質(zhì)量保修承諾書甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行方法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一樣，現(xiàn)乙方對裝修工程質(zhì)量向甲方作出如下承諾：一、裝修工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，依據(jù)簽訂裝修合同時有關(guān)國家最新法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定以及最新關(guān)于裝修工程施工和質(zhì)量規(guī)范的要求，擔(dān)當(dāng)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。二、質(zhì)量保修的范圍和保修期依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，乙方對本裝修工程的質(zhì)量保修的范圍和保修期承諾如下：1.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏