房地產(chǎn)投資分析題目

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房地產(chǎn)投資分析題目31．有一項投資，投資者投資100萬元購買一棟住宅用于出租，租期10年。租約規(guī)定每年年初收租，第一年租金為10萬元，每二年租金增加10%，在租約期滿后將物業(yè)售出，得到收益90萬元，折現(xiàn)率12%，計算凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率。(注：基準收益率10%，計算可利用下表進行)。

計算表單位：萬元

年份投資額物業(yè)售出凈租金收入凈現(xiàn)金流量012111131111412.112.1512.112.167891090–10010–90101013.3113.3114.6414.6413.3113.3114.6414.6490折現(xiàn)系數(shù)12%凈現(xiàn)值-900.8930.7970.7120.6360.5670.5070.4520.4040.3610.3228.930.878.78.770.768.367.830.667.267.70.576.96.860.56.056.750.435.726.020.385.065.910.334.835.290.284.128.980.2522.5折現(xiàn)系數(shù)15%凈現(xiàn)值1折現(xiàn)系數(shù)2凈現(xiàn)值2-90NPV（12%）=3.04NPV（5%）=-10.52

內(nèi)部收益率=12%+3.04/（3.04+10.52）*（15%-12%）=12.67

41．某公司出資100萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，該項目所需的投資和經(jīng)營期間的年凈租金收入

狀況如下表所示。假使當前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的標準投資收益率為13％(折現(xiàn)率)，試計算該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該投資項目的可行性(注：當折現(xiàn)率為15%時NPV=-7.55萬元,計算可利用下表填表進行)

計算表單位：萬元年份投資10年末售出凈租金收入凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)值110010210311411512.1612.1713.31813.31914.641109014.64146.某房地產(chǎn)工程投資方案每年收益及其概率分布如表，試用風(fēng)險分析確定選取方案。概率0.150.30200300A年效益（萬元）均值（萬元）350年效益（萬元）160250B均值（萬元）3500.300.2540050037062041.有一房地產(chǎn)投資項目期初投入750萬元，各年的凈現(xiàn)金流量見下表，折現(xiàn)率為10%，根據(jù)所給數(shù)據(jù)，計算投資項目凈現(xiàn)值和動態(tài)回收期，并判別項目是否可以接受？(注：標準動態(tài)投資回收期為8.5年，計算可利用下表進行)

計算表單位：萬元年份凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)值累計凈現(xiàn)值0121293130413451386159715981599159–7501241.某投資者購買寫字樓用于出租經(jīng)營，整個出租經(jīng)營期為48年，投資者的目標收益率為14%，該項目自

有資金的現(xiàn)金流量表如下所示，試計算該項目自有資金的財務(wù)凈現(xiàn)值，并判斷該項目的可行性。

單位：萬元

年末股本金收入凈經(jīng)營收入抵押貸款還本付息

40.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)商品房，預(yù)計該項目開發(fā)過程需要5年，每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示。取貼現(xiàn)率為10%，試用凈現(xiàn)值法分析該項目的盈利狀況。（14分）

年份序號凈現(xiàn)金流量貼現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量表（單位：萬元）123-1012.20-1986.31-798.4609531.0012426.112141.1322799.362141.1333172.612141.134～153545.862141.1316～483545.860.0043530.0253979.5640.已知甲、乙兩個投資項目，其現(xiàn)金流量如下表所示，i為12%，試用凈現(xiàn)值法評價甲和乙。（本小題14分）