信托與租賃課后練習(xí)

信托與租賃期末復(fù)習(xí)重要概念：信托；廣義信托；狹義信托；尤斯制；雙重尤斯制；二重裁判制；衡平法；任意信托；明示信托；契約信托；遺囑信托；法定信托；推定信托；強(qiáng)制信托；個(gè)人信托；法人信托；自益信托；他益信托；私益信托；公益信托；資金信托；實(shí)物信托；債權(quán)信托；商事信托；民事信托；擔(dān)保信托；管理信托；處理信托；營(yíng)業(yè)信托；非營(yíng)業(yè)信托；廣義信托；狹義信托；居間業(yè)務(wù)；存放同業(yè)；買入返售；賣出回購；信托目的；信托主體；委托人；受托人；受益人；信托客體；信托財(cái)產(chǎn)；轉(zhuǎn)移性；獨(dú)立性；有限性；物上代位性；信托行為；信托結(jié)束；信托報(bào)酬。資金信托；個(gè)別資金信托；集合資金信托；不變資金信托；可變資金信托；特定資金信托；指定資金信托；非指定資金信托；貸款信托；投資信托；股權(quán)投資信托；債權(quán)融資類的股權(quán)投資信托；權(quán)益投資信托；證券投資基金；封閉式基金；開放式基金；公司型基金；契約型基金；證券投資信托；陽光私募；深圳模式；上海模式；云南模式；結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品模式；企業(yè)年金；企業(yè)年金信托。動(dòng)產(chǎn)信托；服務(wù)性動(dòng)產(chǎn)信托；融資性動(dòng)產(chǎn)信托；管理動(dòng)產(chǎn)信托；處理動(dòng)產(chǎn)信托；管理處理動(dòng)產(chǎn)信托；不動(dòng)產(chǎn)信托；不動(dòng)產(chǎn)保管信托；不動(dòng)產(chǎn)管理信托；不動(dòng)產(chǎn)處理信托。債權(quán)信托；住宅貸款債權(quán)信托；人壽保險(xiǎn)債權(quán)信托；附擔(dān)保公司債信托；表決權(quán)信托；有價(jià)證券信托；公益信托；力求近似原則；社會(huì)公眾信托；公共機(jī)構(gòu)信托；慈善剩余信托；基金會(huì)；員工持股信托；金外信托方式；管理有價(jià)證券信托方式；管理層收購；管理層收購信托。租賃；傳統(tǒng)租賃；融資租賃；經(jīng)營(yíng)租賃；節(jié)稅租賃；非節(jié)稅租賃；杠桿租賃；物主出租人；物主受托人；合同受托人；包租人；直接租賃；轉(zhuǎn)租賃；回租；廠商租賃；委托租賃；風(fēng)險(xiǎn)租賃；設(shè)備滲透率；租賃滲透率。租金；起租日；計(jì)息日；附加利率法；等差變額年金法；等比變額年金法；成本回收法；；付租寬限期；浮動(dòng)利率法。二、簡(jiǎn)答題1、信托在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中能夠發(fā)揮哪些特殊作用？2、開展附擔(dān)保公司債信托業(yè)務(wù)有何意義？3、有人認(rèn)為，有價(jià)證券信托在我國(guó)市場(chǎng)發(fā)展空間不大，你是否同意這種看法？4、公益信托有哪些特點(diǎn)及種類？5、開展員工持股信托有哪些意義？6、管理層收購有哪些一般意義，我國(guó)開展管理層收購的最初動(dòng)因是什么？7、我國(guó)《合同法》對(duì)融資租賃合同是如何定義的？根據(jù)這一定義，融資租賃合同應(yīng)具有哪些特點(diǎn)？8、我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)融資租賃是如何定義的？認(rèn)定融資租賃的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？9、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中的“經(jīng)營(yíng)租賃”與《合同法》中的“租賃”是否為同一概念？若不是，差別何在？10、融資租賃經(jīng)歷了哪些發(fā)展時(shí)期，各時(shí)期的主要特點(diǎn)是什么？三、參考題1、廣義信托與狹義信托有何異同？2、信托具有哪些職能？其基本職能是什么？哪些職能決定了信托機(jī)構(gòu)的金融屬性？3、信托與銀行存貸款有何區(qū)別？4、信托與委托代理有何區(qū)別？5、信托具有哪些特點(diǎn)？6、如何理解信托財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與受益權(quán)相分離？7、如何理解信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性？8、如何理解信托風(fēng)險(xiǎn)的他主性？9、信托機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人信托業(yè)務(wù)應(yīng)注意哪些問題？10、我國(guó)信托公司可以發(fā)展哪些信托業(yè)務(wù)？11、為何我國(guó)《信托公司管理辦法》取消了賣出回購業(yè)務(wù)？12、信托當(dāng)事人各有何權(quán)利、義務(wù)？13、何謂信托財(cái)產(chǎn)？應(yīng)從哪幾個(gè)方面來理解信托財(cái)產(chǎn)？如何界定信托財(cái)產(chǎn)？14、簡(jiǎn)述解信托終止的原因及其財(cái)產(chǎn)的歸屬順序？15、信托財(cái)產(chǎn)具有哪此特性？如何理解這些特性？16、何謂拆放同業(yè)、存放同業(yè)，拆放與存放之間有哪些區(qū)別？17、《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》的實(shí)施，對(duì)我國(guó)信托業(yè)務(wù)將產(chǎn)生哪些影響？18、信托貸款與委托貸款之間有哪些區(qū)別、聯(lián)系？19、商業(yè)銀行開展個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)對(duì)信托公司業(yè)務(wù)有何影響？20、何謂債權(quán)融資類股權(quán)投資信托，它有哪些特征？21、證券投資信托與證券投資基金有何區(qū)別、聯(lián)系，為什么稱證券投資信托為陽光私募基金？22、以信托方式管理企業(yè)年金有何優(yōu)勢(shì)？23、開展動(dòng)產(chǎn)信托有何意義？24、動(dòng)產(chǎn)信托與租賃業(yè)務(wù)之間有哪些區(qū)別、聯(lián)系？25、動(dòng)產(chǎn)信托與抵押貸款之間有哪些區(qū)別、聯(lián)系？26、開展不動(dòng)產(chǎn)信托有何意義？27、在我國(guó)開展動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)信托的障礙及可行性？28、何謂有價(jià)證券信托？有價(jià)證券信托可分為哪些種類？有價(jià)證券信托與相關(guān)信托業(yè)務(wù)之間各有何區(qū)別？29、我國(guó)債權(quán)信托的委托人多為金融機(jī)構(gòu)，他們?yōu)楹我行磐袡C(jī)構(gòu)代為處理債權(quán)問題？30、何謂租賃標(biāo)的物？租賃標(biāo)的物應(yīng)具備哪些性質(zhì)？31、租賃具有哪些職能與作用？32、杠桿租賃、直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租各涉及哪些當(dāng)事人，其主要職責(zé)各是什么？33、杠桿租賃、直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租各需要簽訂哪些合同，其主要內(nèi)容各是什么？34、租金由哪些要素構(gòu)成？35、影響租金的主要因素有哪些？36、手續(xù)費(fèi)的計(jì)算有哪幾種方式？各種方式對(duì)手續(xù)費(fèi)金額有何影響？37、為什么在計(jì)算承租人實(shí)際應(yīng)支付租金時(shí)，應(yīng)首先核算租賃物件的實(shí)際成本？核算實(shí)際成本時(shí)應(yīng)注意哪些問題？三、計(jì)算（一）附加利率法例：設(shè)某租賃設(shè)備的成本為1000000元，分三年6期償還租金，年利率為8%，半年付息，附加率為5.5%。求平均每期租金與租金總額。（二）年金法1、等額年金法1）后付租金的計(jì)算例：某租賃設(shè)備的成本為10萬元，租期3年，每半年等額支付一次租金，后付，年利率8%，復(fù)利計(jì)息。求每期租金和租金總額是多少？2）先付租金的計(jì)算例：上例改為每期期初支付租金，則：2、變額年金法1）等差變額年金法等差變額年金法，是指從第二期開始，使每期租金比前一期增加（或減少）一個(gè)常數(shù)d的租金計(jì)算方法。例：設(shè)某租賃物件的成本為100萬元，租期3年，每半年支付一次租金，后付，年利率8%，復(fù)利計(jì)息，從第二期起每期租金比前一期多支付5萬元，求第一年的租金和租金總額為多少？2）等比變額年金法等比變額年金法，是指從第二期開始，使每期租金與前一期的比值是同一個(gè)常數(shù)q的租金計(jì)算方法例：設(shè)某租賃物件的成本為10萬元，租期4年，每年末支付一次租金，年利率為12%，復(fù)利計(jì)息。從第二期起，每期租金較前一期遞增5%，求第一期租金和租金總額為多少？（三）成本回收法所謂成本回收法，是指由租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)商定，各期按照一定的規(guī)律收回本金，再加上應(yīng)收的利息即為各期租金。例：設(shè)某租賃物件的成本為100萬元，分三年6期每半年末等額還本一次，年利率為8%，利隨本清（每半年支付利息），求各期租金與租金總額為多少？期數(shù)每期租金①①=②+③利息②②=④×4%收回成本③③=1000000/6未收回成本④

10000001206666.6740000.00166666.67833333.332200000.0033333.33166666.67666666.673193333.3326666.67166666.67500000.004186666.6720000.00166666.67333333.335180000.0013333.33166666.67166666.676173333.336666.67166666.670總計(jì)1140000.00140000.001000000.00

期數(shù)每期租金①①=②+③利息②②=④×4%收回成本③未收回成本④

10000001140000400001000009000002186000360001500007500003230000300002000005500004272000220002500003000005312000120003000000總計(jì)11400001400001000000

（四）不規(guī)則租金的計(jì)算方法不規(guī)則租金的計(jì)算方法，意指租金的支付方式?jīng)]有特定規(guī)律，完全根據(jù)出租人及承租人雙方商定而確定。例：設(shè)某租賃物件的成本為100萬元，年利率為8%，半年復(fù)息，分三年、5期，每期末支付租金。第一期支付在使用后第一年末，支付金額為成本的1/5再加上當(dāng)期利息，以后4期按等額后付，求每期租金與租金總額。仍如前例，寬限期半年，租金二年半分5次等額后付。求每期租金與租金總額。（五）浮動(dòng)利率的租金計(jì)算方法浮動(dòng)利率一般采用Libor利率（即倫敦國(guó)際銀行間拆放利率）再加上一定的利差作為租賃利率，以起租日確定的租賃利率作為第1期租金的利率；以第1期租金償還日確定的租賃利率作為計(jì)算第2期租金的利率，依此類推確定以后各期計(jì)算租金的利率。這種方法稱為浮動(dòng)利率租金計(jì)算方法。例：設(shè)某租賃物件的成本為100萬元，分三年6期每半年支付一次租金，每6個(gè)月復(fù)利計(jì)息。第一期計(jì)息年利率7.625%，以后各期計(jì)息利率分別為8.125%、8.625%、9.125%、9.625%、10.125%，租金等額支付并隨利率變化而調(diào)整。求各期租金與租金總額。期數(shù)每期租金利息收回成本未收回成本

10000001189599.0938125.00151474.09848525.912190936.7034471.37156465.33692060.583192061.9229845.11162216.81529843.774192970.2624174.12168796.14361047.635193657.4417375.42176282.02184765.616194119.379353.76184756.610總計(jì)1153344.78153344.781000000

仍依前例，本金等額支付，利息按給定利率計(jì)算:期數(shù)每期租金①①=②+③利息②收回成本③③=1000000/6未收回成本④

10000001204791.6738125.00166666.67833333.332200520.8433854.17166666.67666666.673195616.6728750.00166666.67500000.004189479.1722812.50166666.67333333.005182708.3416041.67166666.67166666.676175104.178437.50166666.670總計(jì)1148020.86148020.841000000.02

二、關(guān)于保證金的計(jì)算例：設(shè)某租賃物件的成本為1000000元，分三年6期每半年末等額支付租金。承租人先支付10%的保證金，租賃公司要求，此保證金在最后一次支付中抵扣，租賃年利率為7.75%。要求：實(shí)際年利率為多少？11234561000000-100000=900000189986.33189986.33-100000=89986.33用試算法求得：IRR=4.7%年實(shí)際報(bào)酬率=2×4.7%=9.4%三、關(guān)于手續(xù)費(fèi)的計(jì)算例：某