房產(chǎn)證更名流程

房產(chǎn)證更名流程第1頁/共28頁房產(chǎn)證更名種類

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加第2頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份第3頁/共28頁證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈予第4頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名第5頁/共28頁的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與第6頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的

1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)第7頁/共28頁

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合第8頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。辦理公證。第9頁/共28頁辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。第10頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。第11頁/共28頁贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。

在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自第12頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。贈予稅費(一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：第13頁/共28頁交易手續(xù)費：住宅

2.5

元/平米非住宅

5.5

元/平米交易印花稅：土地收益金：劃撥土地繳納第14頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

契稅：4%房屋登記費：住宅

80

元/套非住宅

550

元/套證照印花稅：5

元/本工本費：10

元/本第15頁/共28頁個人所得稅：

查賬征收計算方法為:(評估-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估×1%營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。第16頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

(二)、非直系親屬贈與稅費除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：不足

5

年(含

5

年)的非普通住房或者不足

5

年的普通住房對外贈與的，第17頁/共28頁營業(yè)稅=評估值-房屋價款超過五年(含

5

年)普通住房：免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證更名之三買賣除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。第18頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：對外銷售個人不足

5

年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人超過5年(含

5年)的非普通住第19頁/共28頁房或者不足

5

年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人超過5年(含

5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：第20頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

交易手續(xù)費:住宅

5

元/㎡，非住宅

11

元/㎡。買方首次

90

平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價

0.05%。按正常交易成交計征。第21頁/共28頁③房屋登記費:住宅

80

元/套，非住宅

550

元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤第22頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

面積

契稅：2008

年

11

月

1

日起，個人非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為

3%，個人普通住房的契稅為

1.5%。而對于個人首次

90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到第23頁/共28頁1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。個人所得稅，分為兩種方式：第24頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)

查賬征收計算方法為:(評估-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估×1%轉讓個人自用

2

年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅第25頁/共28頁土地登記費：33

元/套交易評估費：評估價×0.3%測繪費：建筑面積×1.36如果請了中介，還需要交中介費：正常交易的第26頁/共28頁0c68f4e

邢臺房產(chǎn)