房地產(chǎn)計劃及營銷代理招標文件

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某住宅項目計劃及銷售代理

業(yè)務招標

招標文件

建設單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標代理單位：某咨詢有限公司

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目錄

第一章招標邀請書其次章招標內(nèi)容及要求第三章第四章第四章第五章投標須知合同主要條款投標文件格式評標方法

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第一章

招標邀請書

某咨詢有限公司受某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對其XXXX住宅項目計劃及銷售代理業(yè)務進行招標，歡迎合格的投標人前來投標。1、招標文件編號:XXXXXXX2、項目名稱：XXXXXXXX3、招標內(nèi)容：計劃及銷售代理

4、投標人資格要求：具有獨立法人資格，具有房地產(chǎn)計劃及銷售業(yè)務資格和相應業(yè)績，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。

投標人報名時提交以下資料原件及復印件：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、財務性信用證明、相關(guān)業(yè)績證明等。

5、銷售招標文件時間:200X年XX月XX日9：00-17：00（節(jié)假日、休息時間除外）。

6、銷售招標文件地點:。

7、招標文件售價：1000元人民幣/套，招標文件售出后一律不退（國內(nèi)郵購須另加50元人民幣）。

8、投標截止時間和開標時間:2023年XX月XX日9：00整9、投標文件遞交和開標地點：另行通知

10、投標人在2023年XX月XX日17：00前必需向招標代理機構(gòu)繳納投標保證金10萬元整。11、招標代理:XXXX有限公司

地址:XXXXXX聯(lián)系電話:XXXXXXXX傳真:XXXXXXXX郵編:XXXXXX聯(lián)系人:XX

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其次章招標內(nèi)容及要求

一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程計劃及銷售代理服務，負責本項目整體營銷中以下工作任務：（詳細內(nèi)容由乙方在工作計劃書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。）前期計劃（一）市場調(diào)研

1、xxxxx市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。2、xxxxx及周邊路段住宅狀況。3、住宅市場狀況。4、潛在客戶市場調(diào)查分析。（二）項目定位

1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機遇點與要挾點分析。2、項目產(chǎn)品定位。3、項目概念定位4、目標客戶市場定位5、項目定價范圍建議（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與項目總平規(guī)劃探討。2、參與建筑風格方案探討及建議。3、參與戶型平面方案探討及建議。4、參與配套設施方案探討及建議。營銷計劃

（一）項目營銷總體策略；（二）項目階段性營銷計劃；（三）入市時機選擇；（四）銷售分期控制；（五）價格定位及策略；廣告計劃

（一）項目推廣口號（二）項目賣點整合包裝

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（三）整體廣告計劃（四）廣告預算及媒體組合（五）項目形象計劃1、項目基本形象設計：

（1）標志（2）標準字（3）標準色調(diào)（4）標準組合

2、項目標志形象應用設計：

（1）內(nèi)部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

（2）銷售中心：裝修建議及展板設計；

（3）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等（六）傳播工具的創(chuàng)意與設計：1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）4、廣播、電視稿文案等銷售代理

（一）建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為（二）銷售文件及管理文件的制訂（三）銷售道具使用（四）銷售人員培訓（五）制訂銷控計劃

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序（七）客戶資源庫的建立（八）售后服務機制建立（九）定期報送各項統(tǒng)計報表

二、乙方營銷服務必需幫助甲方實現(xiàn)以下目標：（一）、市場定位、產(chǎn)品定位。（二）、項目投資利潤最大化。

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（三）、在項目營銷工程中為甲方積累品牌資產(chǎn)。三、投標單位的要求

（1）投標單位必需是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構(gòu)，必需懇切守信，嚴格執(zhí)行合同。

（2）投標單位應具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗，具有高水平的計劃能力及熟練的招商宣傳、商務談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實踐經(jīng)驗，并能較好地處理業(yè)主的投訴。

（3）投標單位應具有代理過不少于2個（含2個）規(guī)模在5萬平方米以上樓盤全程銷售計劃的良好業(yè)績。

（4）為表達投標單位的經(jīng)濟實力，請投標人于200x年xx月x日17時前將不少于xxx萬元人民幣履約保證金交到本要求（5）條中招標人指定賬戶，未中標投標人的履約保證金將于中標結(jié)果確定后7日內(nèi)退還（無息），中標人的履約保證金將在合同執(zhí)行期間分期退還,具體方式在合同中約定。未按要求提交投標保證金和履約保證金的投標將被拒絕。

（5）招標人指定帳號為：開戶名：xxxxxxx

帳號：xxxxx開戶行：xxxxx

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第三章投標須知

1、項目概況：本項目為坐落于xxxxx號，中xxxxx開發(fā)的住宅小區(qū)，擬建x棟xx層小高層，總建筑面積約xxxxxM2，其中地下約xxxxxM2，地上住宅約xxxxxM2,地上商業(yè)xxxxM2。2、市場定位

項目為充分表達“舒適、便捷、宜居〞主題概念，表達“人、建筑和環(huán)境〞三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和“以人為本〞的住宅區(qū)，力求發(fā)揮高新技術(shù)材料優(yōu)勢，充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求，并為之提供物超所值的全新居住理念與生活感受。3、招標范圍

全程計劃及銷售代理（詳見其次章招標內(nèi)容）4、投標費用

投標單位應承受其編制投標文件與遞交投標文件涉及的一切費用。不管投標結(jié)果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。5、招標文件的組成招標文件包括以下內(nèi)容：

第一章招標邀請書其次章招標內(nèi)容及要求第三章投標須知第四章合同主要條款第五章投標文件格式第六章評標方法

投標單位應認真審閱招標文件中所有的條款。假使投標單位的投標文件不能符合招標文件的要求，責任由投標單位自負。實質(zhì)上不響應招標文件要求的投標文件將被拒絕。6、招標文件的澄清

投標單位在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于收到招標文件后3日內(nèi)以書面形式(包括書面文字、電傳、傳真、電報等，下同)向招標單位提出。招標單位認為必要時將以書面形式予以答復，并送給所有獲得招標文件的投標單位。

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7、招標文件的修改

7.1招標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止時間前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。

7.2無論是招標人根據(jù)需要主動對招標文件進行必要的澄清或者修改，或是根據(jù)投標人的要求對招標文件做出澄清，招標人都將于投標截止時間前以書面形式通知所有招標文件收受人。投標人在收到該澄清文件后應于12小時內(nèi)，以書面形式給予確認。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分，具有約束作用。7.3招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最終發(fā)出的書面文件為準。

7.4招標人有權(quán)延長提交投標文件的截止時間，具體時間將以書面形式通知投標人。

8、投標報價及投標貨幣

投標文件中的報價應包含為完成招標范圍全部內(nèi)容的一切費用。單價和合價全部采用人民幣表示。9、投標文件的編制9.1投標文件的語言

投標文件及投標單位與招標單位之間與投標有關(guān)的來往通知、函件和文件均應使用中文。9.2投標文件的組成

（1）營業(yè)執(zhí)照（開標時出示原件）；

（2）法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證（開標時出示原件）；（3）投標函；（4）報價方案表；（5）服務實施方案說明；

（6）項目管理機構(gòu)配備狀況。內(nèi)容中涉及到的人、單位等為實名。1）項目管理機構(gòu)配備狀況表；2）項目經(jīng)理簡歷表；3）擬投入項目組人員簡歷表；

4）項目管理機構(gòu)配備狀況輔助說明資料。（7）資格文件

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資格文件應包括以下內(nèi)容：1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；2）企業(yè)稅務登記證書復印件；3）相關(guān)業(yè)績證明復印件。

9.3投標單位應使用招標文件提供的格式，但表格可以按同樣格式擴展。10、投標有效期

10.1投標文件在規(guī)定的投標截止日期之后的xx天（日歷日）內(nèi)有效。10.2在原定投標有效期滿之前，假使出現(xiàn)特別狀況，招標單位可以書面形式向投標單位提出延長投標有效期的要求。投標單位須以書面形式予以答復，投標單位可以拒絕這種要求而不被沒收投標保證金。同意延長投標有效期的投標單位不允許修改投標文件，但需要相應地延長投標保證金的有效期，在延長期內(nèi)本須知中關(guān)于投標保證金的退還與沒收的規(guī)定依舊適用。

11、投標保證金

11.1投標單位應按要求提供投標保證金，此投標保證金是投標文件的一個組成部分。

11.2根據(jù)投標單位的選擇，投標保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票。投標保證金應按招標邀請書提供的信息遞交至招標公司。

11.3對于未能按要求提交投標保證金的投標，招標單位將視為不響應投標而予以拒絕。

11.4未中標的投標單位的投標保證金將盡快退還(無息)，最遲不超過規(guī)定的投標有效期期滿后的14天。

11.5中標單位的投標保證金，在簽定合同后，予以退還(無息)。11.6投標單位有以下狀況，將被沒收投標保證金；11.6.1投標單位在投標有效期內(nèi)撤回其投標文件；

11.6.2中標單位未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議；12、投標文件的份數(shù)和簽署

12.1按本招標文件的規(guī)定，投標文件為一式四份（正本一份，副本三份）。并明確標明“正本〞、“副本〞。投標文件正本和副本具有同等效力，正本與副本如有不一致之處，以正本為準。

12.2投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水打印或書寫，并加蓋投標單位法人單位公章和法定代表人印鑒。投標書用紙格式A4。

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12.3全套投標文件應無涂改和行間插字。13、投標文件的密封與標志

13.1投標單位應將投標文件的正副本密封在一個袋內(nèi)，封套應保證其密封性并應加蓋投標單位公章作騎縫章。

13.2密封套表面應寫明：“密件：xxxxx小區(qū)計劃與銷售投標文件、正本/副本及份數(shù)、投標單位〞等字樣。

13.3投標文件遞交至招標邀請書中所述的地址。

14、投標截止期

14.1投標單位應在招標邀請書中規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到規(guī)定地點。

14.2招標單位可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述狀況下，招標單位與投標單位以前在投標截止期方面的全部權(quán)力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。

14.3招標單位在投標截止期以后收到的投標文件，將原封退給投標單位。

15、投標文件的修改與撤回

15.1投標單位可以在遞交投標文件后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形式向招標單位遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止時間以后，不能更改投標文件。

15.2投標單位的修改或撤回通知，應按本須知的規(guī)定編制、密封、標志和遞交(在內(nèi)層包封上標明“修改〞或“撤回〞字樣)。

15.3根據(jù)本須知的規(guī)定，在投標截止時間與招標文件中規(guī)定的投標有效期終止日之間的這段時間內(nèi)，投標單位不能撤回投標文件，否則其投標保證金