土地租賃及管理合同

土地租賃及管理合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（土地管理方）：新疆穗峰綠色農業(yè)科技有限公司經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就乙方租賃甲方土地，并服從丙方管理事宜，簽訂如下合同，三方須共同遵守：一、 出租土地的位置、面積及要求“（一）位置、面積：甲方將位于塔北二干渠 13公里丙方所屬二農場一 支三斗10號地共188畝土地出租給乙方種植棉花（按實際面積計算） ；（二）要求：（1）乙方租賃土地的所有權屬于甲方。 乙方在合同期內只擁有土地經(jīng)營權， 不得荒蕪，不得變更土地用途；（2）乙方在簽訂本合同時須向丙方繳納履約保證金每畝50元。合同期滿，在丙方結清乙方債務后，可退還乙方保證金。如乙方違約，保證金性質變更為違約金賠償，歸丙方所有，不足部份，甲方、丙方可另追究乙方其他經(jīng)濟賠償責任。3）乙方從2013年開始，須向甲方預交下一年度50%的土地租金。土地租金按上年度棉花平均市場價格計算。如乙方逾期不交，甲方有權終止合同。（4）乙方在簽訂本合同時須按丙方要求預交 2013年度生產資料費（年終結算時，按實際發(fā)生費用計算）。以后年度預交的生產資料款及其它費用按丙方要求上交。二、 資料期限 三年，自2013年1月1日至2015年12月30日止。三、 乙方上交給甲方的土地租金、房租費及上交方式（一）土地租金：乙方以上交棉花形式給甲方上交土地租金， 上交的棉花等級為級，種長絨棉的地上交長絨棉，中陸地棉的地上交陸地棉，不能混交、少交。棉花有乙方負責采摘、交售，在每年的10月30日前交清。自2013年起，每畝上交棉花62公斤固定不變，直至合同期滿。土地租金由丙方代收，年底結算完后，由丙方轉交給甲方。（二）房租費：甲方為乙方提供住房，并收取房租，房租 1200元/年；在每年的12月30日前交清。房租有丙方代收，年底結算完后，由丙方轉交給甲方。租住的房屋在租住前進房屋受損的，有乙方負責維修。四、 乙方上交給丙方的各項費用及上交方式：（一）生產資料費、機耕費等費用：乙方租賃該土地所發(fā)生的機耕費、生產資料費、滴管帶款、PE管款等一切費用均由乙方承擔，甲方、丙方概不承擔，在每年的12月30日前由乙方向丙方交清。（二）管理費：乙方每年按每畝 20元給丙方上交，在每年的12月30日前交清。（三）滴灌建設費：乙方按每年每畝100元給丙方上交，在每年的12月30日前交清。（四）水費：按丙方年底核算確定的統(tǒng)一標準上交，如果農一師水管部門提高水費，則丙方也相應提高水費。水費由乙方承擔，由丙方代收并上繳至水管部門。簽訂本合同同時乙方先預付丙方2013年部分水費40元/畝，剩余水費在年底結算時一并由丙方扣回，以后每年在12月30日前預付下一年30%的水費。（五）電費：由乙方承擔，照明用電電費按當?shù)仉娏Σ块T的標準收取，乙方須每月按時上繳給丙方，不得拖欠。滴灌用電電費按照丙方規(guī)定和其它種植承包戶分攤。在每年的12月30日前交清。（六）義務工費：乙方以條田為單位，每個條田每年必須出25個人用于公共道路、渠道、領帶維修及農場公共活動。不出義務工款1000元，年終抵扣，剩余款用于農場道路、交通、衛(wèi)生等公共設施建設。本義務工核算按丙方知道文件執(zhí)行。如有調整按調整后的執(zhí)行。五、甲、乙、丙三方的權利和義務甲方的權利和義務：1、有權按合同約定通過丙方向乙方收取土地租金。對乙方拖欠的各項費用，有權向人民法院申請保全其土地的產品及財產，并乙方追回。2、有權要求乙方遵守丙方的各項管理制度。3、有義務協(xié)調乙方同丙方的糾紛。4、乙方維護乙方的土地租賃經(jīng)營權，不得無故變更、解除租賃合同。確保合同的穩(wěn)定性和連續(xù)性。乙方的權利和義務：1、乙方必須服從丙方的統(tǒng)一管理，接受丙方的技術指導和付完，積極配合丙方農場管理人員開展各項工作，遵守丙方的各項管理制度。2、乙方農業(yè)生產所需的劃分、種子、地膜、滴灌帶、 PE管等農資由丙方統(tǒng)一供給，乙方不得私自采購。如有違約，視違反合同規(guī)定。丙方可要求甲方單方面解除合同并不退還押金和預付土地租金。丙方?jīng)]有的農資，經(jīng)丙方允許，乙方方可從市場上購買。3、乙方必須嚴格遵守丙方的灌水管理制度和滴灌管理制度，結算同意放水、滴水、滴肥。4、乙方必須按照丙方的種植計劃，統(tǒng)一作物種植，同意機耕、播種。5、遵紀守法，信守合同，依照合同約定，履行義務，及時上交產品及各項費用，乙方租賃土地上的所有產品必須交售給丙方，由丙方按市場價統(tǒng)一收購，用于抵交土地租金和水費、電費、管理費，生產資料拖欠款等費用，禁止私自倒賣。丙方不收購時，也由丙方到乙方交售棉花的加工廠統(tǒng)一結算，乙方不能自己結算，上交完當年方式的各項費用和下年預繳生產資料款后，丙方統(tǒng)一給乙方結清余款。6、良繁地必須按丙方要求保質保量，保證品種純度，按時上交到丙方指定的地點。由丙方按市場價收購。7、在合同期內乙方有責任保護和合理利用土地，做的種養(yǎng)相結合，不能造成土地沙化、鹽堿化。8、乙方負責管理租賃土地區(qū)域內的林帶樹木。樹苗由丙方提供，乙方必須按丙方種植計劃種植，安排一位挖坑，栽植，澆水、管理，并保證樹苗成活率達到90%以上。如未達到此標準，由丙方按規(guī)章制度進行處罰。9、若乙方在合同期內，發(fā)生意外傷殘、重大疾病等情況喪失履約能力，由甲方收回土地（需等一個生產季節(jié)結束后才能解除合同） 。如乙方有特殊情況需轉租土地時，必須經(jīng)甲方和丙方同意，由甲方和丙方共同精選轉租手續(xù)的操作。10、 乙方有責任保護、管理租賃土地區(qū)域內的滴灌、電力、道路，若因乙方原因造成損壞，乙方承擔賠償責任；丙方的權利和義務：1、有權監(jiān)督乙方合理利用和保護租賃土地。2、對乙方棄耕、破壞性、掠奪性種植行為，有權制止。3、為乙方做好生產用水的供應工作。4、有權按合同約定向乙方收取應上交給甲方的土地租金和應上交給丙方的各項管理費用和其它費用。5、有權對乙方倒賣產品，逃避繳納甲方土地租金和丙方農資款的行為按規(guī)定進行處罰。6、有義務組織技術人員為乙方提供技術指導和技術服務。7、在結算完農資款、管理費、水費、電費等費用及下一年度農資款，部分水費后，于次年1月31日前將剩余款返還給乙方，將土地租金、房租費交轉交給甲方，不得無故拖延。六、違約責任：（1）甲、乙、丙三方，如有任何一方違約，有違約方給另一方交付違約金3萬元。2）乙方若不按時向丙方交納產品及其它各項費用，三個月之內的丙方有權按每畝100元收取違約金，超過三個月的，丙方有權要求甲方收回出租的土地并追討乙方欠款。3）乙方如未經(jīng)甲方同意，并在丙方處備案，而擅自買賣、轉租或將出租土地精選抵押，轉讓。丙方有權要求甲方解除合同，收回土地，并要求乙方按每畝公斤上交棉花抵交租金。4）乙方于每年澆灌水前，必須揭除邊膜，不能造成土地污染，否則甲方有權解除合同，不退還保證金。5）如乙方有下列行為之一，丙方有權要求甲方解除合同并按規(guī)章制度進行處罰；A、私自購進化肥、種子、地膜等農資的；B、私自開閘放水或私自多開啟滴灌球閥的；C、違反丙方統(tǒng)一種植計劃和統(tǒng)一機耕、播種要求，私自種植作物和自尋農機機耕、播種的；D、偷賣農產品或私自倒賣農產品的；E、不服從丙方的安排，不出工植樹、清渠等義務工的；七、合同變更：如遇國家政策調整，或三方共同協(xié)商，認為需要變更合同的，由甲、乙、丙三方安裝國家相關法律政策進行協(xié)調解決，變更合同。八、本合同未盡事宜，三方另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。本