企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-業(yè)務(wù)約定書

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書第一章總則第一條為規(guī)范業(yè)務(wù)約定書的簽訂、履行等行為，明確簽約各方權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱業(yè)務(wù)約定書，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，約定評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等內(nèi)容的書面合同。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章業(yè)務(wù)約定書的簽訂第五條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有與所承接評(píng)估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。第六條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或合伙人簽字并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。第三章業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容第七條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容：（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的名稱、住所；（二）評(píng)估目的；（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（四）評(píng)估基準(zhǔn)日；（五）評(píng)估報(bào)告使用者；（六）評(píng)估報(bào)告提交期限和方式；（七）評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；（八）評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的其他權(quán)利和義務(wù)；（九）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決；（十）簽約時(shí)間。第八條業(yè)務(wù)約定書載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的要求和特點(diǎn)，在業(yè)務(wù)約定書中以適當(dāng)方式表述評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。第十條業(yè)務(wù)約定書載明的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)惟一，以年月日表示。第十一條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告使用者。如果存在委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者，業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確約定。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，評(píng)估報(bào)告僅供委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者使用，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者不當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。第十二條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，未經(jīng)委托方書面許可，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得將評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容向第三方提供或者公開(kāi)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。第十三條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定完成評(píng)估業(yè)務(wù)并提交評(píng)估報(bào)告的期限和方式。第十四條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、計(jì)價(jià)貨幣種類、支付時(shí)間和方式，并明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額未包括的其他費(fèi)用及其承擔(dān)方式。第十五條因委托方原因造成評(píng)估業(yè)務(wù)中止時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評(píng)估服務(wù)費(fèi)。第十六條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，委托方應(yīng)當(dāng)為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助；委托方應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要，負(fù)責(zé)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)；委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。第十七條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定中止履行和解除業(yè)務(wù)約定書的情形。業(yè)務(wù)約定書可以約定，當(dāng)評(píng)估程序所受限制對(duì)與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以中止履行業(yè)務(wù)約定書；相關(guān)限制無(wú)法排除時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以解除業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書可以約定業(yè)務(wù)約定書解除后評(píng)估服務(wù)費(fèi)收取或者退回的比例或金額。第十八條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十三條的規(guī)定，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。第四章業(yè)務(wù)約定書的變更第十九條業(yè)務(wù)約定書簽訂后，簽約各方發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項(xiàng)約定不明確，或者履行評(píng)估程序受到限制需要增加、調(diào)整約定事項(xiàng)的，可以協(xié)商對(duì)業(yè)務(wù)約定書相關(guān)條款進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。第二十條業(yè)務(wù)約定書簽訂后，評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。第五章違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決第二十一條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定簽約各方的違約責(zé)任。簽約各方因不可抗力無(wú)法履行業(yè)務(wù)約定書的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第二十二條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定業(yè)務(wù)約定書履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。第六章附則第二十三條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)第一章總則第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。第三條本準(zhǔn)則所稱不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程，包括單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估相關(guān)專業(yè)知識(shí)和相應(yīng)的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，具備從事不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)勝任能力。第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估對(duì)象，根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法，形成合理的評(píng)估結(jié)論。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，要求委托方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬做出承諾。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。第十條不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)在評(píng)估對(duì)象符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)使用的限制條件，應(yīng)當(dāng)以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。第十一條當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)存在多種利用方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所采用的評(píng)估方法可以參考相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第三章操作要求第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)要求委托方明確不動(dòng)產(chǎn)包含的內(nèi)容和評(píng)估結(jié)果的預(yù)期用途，確定不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，可以是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)的全部權(quán)益，也可以是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)的部分權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估目的包括不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、保險(xiǎn)、稅收、征收、征用、企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，以及財(cái)務(wù)報(bào)告目的等。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)全面了解不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握評(píng)估對(duì)象的主要特征。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的和不動(dòng)產(chǎn)具體情況進(jìn)行合理假設(shè)。第十六條不動(dòng)產(chǎn)組成部分的價(jià)值存在相互影響關(guān)系。建筑物對(duì)于其所占有的土地使用權(quán)存在價(jià)值減損的可能。如果建筑物對(duì)于其所占有的土地使用權(quán)存在價(jià)值減損情形，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)合理計(jì)算該損失金額并加以扣除。第十七條對(duì)于土建工程與設(shè)備安裝工程為一體的不動(dòng)產(chǎn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注設(shè)備安裝工程與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系，合理進(jìn)行區(qū)分，并應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，一般情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，明確不動(dòng)產(chǎn)存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬狀況。特殊情況下，如果采用抽樣等方法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)處于隱蔽狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的部分，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。第十九條對(duì)于水利工程、碼頭、橋涵、道路等不動(dòng)產(chǎn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值特性和資產(chǎn)特點(diǎn)，通過(guò)設(shè)計(jì)概算、工程圖紙、竣工決算資料、定額標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)資料，結(jié)合對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)查看，了解不動(dòng)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、工程量、工程費(fèi)用分?jǐn)?、建設(shè)周期以及收益等情況。第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系、租約限制和動(dòng)產(chǎn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理加以利用。第四章評(píng)估方法第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法以及假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等衍生方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)收集足夠的交易實(shí)例。收集交易實(shí)例的信息一般包括：（一）交易實(shí)例的基本狀況，主要有：名稱、坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等；（二）成交日期；（三）成交價(jià)格，包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式；（四）付款方式；（五）交易情況，主要有交易目的、交易方式、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式、交易人之間的特殊利害關(guān)系、特殊交易動(dòng)機(jī)等。第二十四條用作參照物的交易實(shí)例應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）在區(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與評(píng)估對(duì)象類似；（二）成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日接近；（三）交易類型與評(píng)估目的吻合；（四）成交價(jià)格為正常價(jià)格或者可修正為正常價(jià)格。第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。交易情況修正是將參照物實(shí)際交易情況下的價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)值。交易日期修正是將參照物成交日期的價(jià)格修正為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)狀況修正是將參照物狀況下的價(jià)格修正為評(píng)估對(duì)象狀況下的價(jià)值，可以分為區(qū)域狀況修正、權(quán)益狀況修正和實(shí)物狀況修正。第二十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解：（一）不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)濟(jì)收益或者潛在經(jīng)濟(jì)收益；（二）不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)與量化；（三）不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)收益應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)本身帶來(lái)的收益；（四）不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)收益包含有形收益和無(wú)形收益。第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。（一）收益期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù)，并根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合理確定；（二）確定凈收益時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期；（三）折現(xiàn)率與不動(dòng)產(chǎn)的收益方式、收益預(yù)測(cè)方法、風(fēng)險(xiǎn)狀況有關(guān)，也因不動(dòng)產(chǎn)的組成部分不同而存在差異。折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與預(yù)期收益口徑保持一致。第二十八條運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正?？陀^的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。第二十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)，估算重置成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解：（一）重置成本采用客觀成本；（二）不動(dòng)產(chǎn)重置成本采取土地使用權(quán)與建筑物分別估算、然后加總的評(píng)估方式時(shí)，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成應(yīng)當(dāng)在兩者之間合理劃分或者分?jǐn)?，避免重?fù)計(jì)算或者漏算；（三）不動(dòng)產(chǎn)的重置成本通常采用更新重置成本。當(dāng)評(píng)估對(duì)象為具有特定歷史文化價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量采用復(fù)原重置成本。第三十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所涉及的土地使用權(quán)剩余年限、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限進(jìn)行分析判斷，合理確定不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命年限。第三十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)全面考慮可能引起不動(dòng)產(chǎn)貶值的主要因素，合理估算各種貶值。建筑物的貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。確定建筑物的實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑物已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影響。確定住宅用途建筑物實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的影響。當(dāng)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限確定其貶值額。第三十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解：（一）假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)潛力，并且其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以合理確定的不動(dòng)產(chǎn)；（二）開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值是開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值；（三）后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)包括：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和取得待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的稅費(fèi)等；（四）假設(shè)開(kāi)發(fā)方式應(yīng)當(dāng)是滿足規(guī)劃條件下的最佳開(kāi)發(fā)利用方式。第三十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，合理確定調(diào)整內(nèi)容。在土地級(jí)別、用途、權(quán)益性質(zhì)等要素一致的情況下，調(diào)整內(nèi)容一般包括交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、使用年期修正和開(kāi)發(fā)程度修正等。第五章企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估第三十四條企業(yè)所擁有的不動(dòng)產(chǎn)通常在存貨、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程以及無(wú)形資產(chǎn)等科目中核算。第三十五條在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際使用方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。第三十六條在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，