精選海南省2023年下半年土地估價師考試知識點：土地的分類試題

海南省2023年下半年土地估價師考試知識點：土地的分類試題海南省2023年下半年土地估價師考試知識點：土地的分類試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、以下選項中，不適合用市場比擬法進(jìn)行評估的是。

A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊

B：市中心辦公樓的租金

C：二手房交易價格

D：遙遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地

E：時間因素2、房產(chǎn)測量中以作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)．【2023年考試真題】

A：真誤差

B：粗差

C：中誤差

D：相對誤差

E：土地3、下表為某城市住宅用地2023-2023年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比擬案例住宅用地2023年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2023年的價格為元／平方米．【2023年考試真題】

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：時間因素4、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場，并于2023年11月3日建成．該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進(jìn)行商業(yè)活動，根據(jù)我國法律，該用地的使用年限最長為。

A：40年

B：50年

C：70年

D：無限年期

E：35％～50％5、土地增值稅的稅率采用__。

A．累進(jìn)稅率

B．超額累進(jìn)稅率

C．四級超率累進(jìn)稅率

D．四級定額稅率6、土地統(tǒng)計的理論和方法是指〔〕。

A．土地統(tǒng)計工作

B．土地統(tǒng)計科學(xué)

C．土地統(tǒng)計方案

D．土地統(tǒng)計過程7、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到達(dá)〔〕，從而最大限度地增加利潤。

A.節(jié)約運費 

B.擴大市場需求 

C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) 

D.降低生產(chǎn)本錢8、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。

A．土地行政主管部門

B．規(guī)劃行政主管部門

C．建設(shè)行政主管部門

D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門9、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線到達(dá)最大值時，該地塊的總報酬開始。

A：以遞增的速度上升

B：以遞減的速度上升

C：以遞增的速度下降

D：以遞減的速度下降

E：時間因素10、土地登記以__級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。

A．省

B．市

C．縣

D．鄉(xiāng)

11、以下關(guān)于征收耕地的補償費用，表述正確的選項是__。

A．根據(jù)?土地管理法?的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

B．征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍

C．對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍12、全民所有的土地，土地所有權(quán)由代表國家行使。

A：全國人民代表大會

B：國土資源部

C：國務(wù)院

D：市級人民政府

E：35％～50％13、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。以下各項屬于權(quán)利客體的是。【2023年考試真題】

A：法人代表

B：他項權(quán)利者

C：土地用途

D：買賣協(xié)議

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)14、以下選項中，最適合采用本錢逼近法進(jìn)行價格評估的是?！?023年考試真題】

A：城市中心的商業(yè)用地

B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地

D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地

E：時間因素15、?國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見?(國發(fā)[2023]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。

A．50

B．55

C．60

D．6516、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，那么該建筑物在評估基準(zhǔn)日2023年1月1日的現(xiàn)值為萬元。

A：126

B：126．96

C：120．96

D：136

E：時間因素17、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，以下選項中不屬于此類的是?！?023年考試真題】

A：宗地容積率

B：宗地形狀

C：建筑密度

D：宗地用途

E：時間因素18、以下建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B．某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅

E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的19、?國土資源聽證規(guī)定?規(guī)定，有以下__情形之一的，可以延期舉行聽證。

A．因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的

B．當(dāng)事人申請延期，有正當(dāng)理由的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當(dāng)事人申請延期，但無正當(dāng)理由的20、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是。

A：地質(zhì)

B：水文

C：地形

D：氣候

E：土地21、?大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例?規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原那么的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與開展的需求

B．可持續(xù)開展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)

C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益

D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模22、在正常市場條件下，土地的供應(yīng)與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動的結(jié)果。

A：價格

B：供應(yīng)

C：需求

D：彈性

E：時間因素23、不屬于房地產(chǎn)工程的特征的是。

A：房地產(chǎn)工程時間目標(biāo)的限定性較強

B：房地產(chǎn)工程質(zhì)量要求高

C：房地產(chǎn)工程前期籌劃周全

D：房地產(chǎn)工程的費用目標(biāo)較強

E：土地24、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的根本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%25、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的根底上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元。

A：225．00

B：237．50

C：381．25

D：395．83

E：時間因素二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、以下關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的選項是。

A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家

E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金2、?耕地占補平衡考核方法?規(guī)定，補充耕地的責(zé)任單位包括__等。

A．單獨選址建設(shè)工程用地，由建設(shè)單位自行補充耕地的，建設(shè)單位為補充耕地的責(zé)任單位

B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責(zé)任單位

C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責(zé)任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補充耕地的責(zé)任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補充耕地的責(zé)任單位3、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為__。

A．建設(shè)規(guī)模

B．器具購置費用

C．建筑安裝工程費用

D．備用金資金

E．設(shè)備耗損預(yù)算費用4、目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關(guān)的國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有。

A：?城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程?、?農(nóng)用地分等規(guī)程?、?城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程?、?農(nóng)用地定級規(guī)程?、?城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程?、?農(nóng)用地估價規(guī)程?、?建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程?

B：?城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程?、?農(nóng)用地分等規(guī)程?、?農(nóng)用地定級規(guī)程?、?城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程?、?農(nóng)用地估價規(guī)程?、?建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程?

C：?城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程?、?農(nóng)用地分等定級規(guī)程?、?城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程?、?農(nóng)用地估價規(guī)程?、?建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程?

D：?城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程?、?農(nóng)用地分等定級估價規(guī)程?、?城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程?、?建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程?

E：35％～50％5、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費，由__履行造地義務(wù)。

A．省級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門6、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務(wù)的順序是〔〕。

A．按抵押合同簽訂的日期為先后順序

B．按照抵押物登記的日期為先后順序

C．按照債權(quán)的大小為先后順序

D．按照債權(quán)人申請賠償?shù)娜掌跒橄群箜樞?、采用市場比擬法評估不動產(chǎn)時，期日修正可以采用的變動率來分析計算。

A：地價指數(shù)

B：物價變化指數(shù)

C：房屋價格指數(shù)

D：銀行利率

E：時間長短8、以下關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的選項是。

A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有

B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有

C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房，屬于業(yè)主共有

D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要

E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有9、Manyaplayerwhohadbeenhighlythoughtofhas______fromthetennisscene.

A．disposed

B．disappeared

C．discouraged

D．discarded10、以下路線價的公式，正確的選項是。【2023年考試真題】

A：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價=路線價+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

C：宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積

D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

11、?中華人民共和國土地增值稅暫行條例?規(guī)定，土地增值稅的扣除工程涉及等。

A：開發(fā)土地的本錢、費用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設(shè)施的本錢、費用12、在影響宗地價格的因素中，以下選項中屬于個別因素的有。

A：繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度

B：宗地內(nèi)開發(fā)程度

C：宗地面積、形狀

D：環(huán)境質(zhì)量、景觀

E：臨街類型、臨街位置13、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原那么有__。

A．遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定

B．存款自愿

C．取款自由

D．為儲戶保密

E．免稅原那么14、?草原法?第三條規(guī)定，國家對草原實行的方針，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會的協(xié)調(diào)開展。

A：科學(xué)規(guī)劃

B：全面保護(hù)

C：重點建設(shè)

D：合理利用

E：綜合利用15、用本錢逼近法評估土地價格時，需考慮的稅費主要有。

A：耕地占用稅

B：固定資產(chǎn)稅

C：土地管理費

D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E：新增建設(shè)用地有償使用費16、__是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．未利用地

D．已利用地17、土地價格是土地在的價格。

A：某一權(quán)利狀態(tài)下

B：某一時點

C：某一土地利用方式

D：某一經(jīng)營管理水平下

E：自然狀態(tài)下自身18、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于__。

A．存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的別離

B．在任何社會制度下都存在地租

C．存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式

D．土地是重要的生產(chǎn)要素19、根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。

A：土地利用總體規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：城市年度建設(shè)用地方案

D：社會主義公有制的制度

E：經(jīng)濟(jì)、社會、文化開展戰(zhàn)略20、對非法占用土地的，對當(dāng)事人處以罰款，?土地管理法實施條例?第四十二條規(guī)定，罰款額為非法占用土地每平方米__元以下。

A．10

B．20

C．30

D．4021、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及．【2023年考試真題】

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財產(chǎn)稅

E：從量稅22、進(jìn)行建筑物的比擬評估，選擇的因素有__。

A．建造年份

B．