北京市TOWNHOUSE需求調(diào)研

北京市TOWNHOUSE需求調(diào)研本次調(diào)研以發(fā)放問(wèn)卷的形式進(jìn)行，問(wèn)卷的發(fā)放是通過(guò)我們的長(zhǎng)期、廣泛的業(yè)務(wù)渠道尋找已購(gòu)買或計(jì)劃購(gòu)買Townhouse項(xiàng)目的人士，請(qǐng)他們填寫。本次調(diào)研共獲取有效樣本240份。本需求調(diào)查在一定程度上代表了潛在需求者對(duì)計(jì)劃購(gòu)買項(xiàng)目的理想需求狀態(tài)，而在實(shí)際市場(chǎng)形態(tài)下，根據(jù)相關(guān)產(chǎn)品的特性，某些選項(xiàng)與實(shí)際調(diào)查數(shù)值出現(xiàn)小幅度偏差時(shí)，需求者也同樣接受。例如對(duì)項(xiàng)目的單價(jià)、總價(jià)的要求較低而對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求較高所產(chǎn)生的數(shù)值偏差、對(duì)個(gè)人情況填寫的不確定性等。以下調(diào)查結(jié)果如無(wú)具體說(shuō)明均為被調(diào)查者實(shí)際填寫數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出。一、目標(biāo)客戶的基本情況(1)年齡被調(diào)查者中30－40歲的人群居多，占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的50％，30歲以下及40歲以上分別占29％和21％，見下圖，由此可見Townhouse需求人群較為年輕化。(2)學(xué)歷被調(diào)查者的整體素質(zhì)較高，受教育程度均在大專以上，多數(shù)為本科及碩士研究生以上學(xué)歷，其中具備本科學(xué)歷者居多，占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的66％；具有專科學(xué)歷者為18%；其他為碩士研究生以上學(xué)歷，占被調(diào)查人數(shù)的16％。(3)家庭人口在被調(diào)查者中，家庭人口數(shù)為3-人占有比例最高，為61％，其中多數(shù)為三口之家；其他如二人家庭占26.3％；4人以上家庭占12.7％。(4)職業(yè)領(lǐng)域本次調(diào)查的被調(diào)查者所涉及行業(yè)包括：IT、廣告、貿(mào)易、金融、行政、實(shí)業(yè)、保險(xiǎn)、建筑、教育、科研、醫(yī)藥以及其他行業(yè)，其中所占比重較大的為貿(mào)易、實(shí)業(yè)、金融等行業(yè)。(5)單位性質(zhì)在被調(diào)查者中，其所在單位性質(zhì)為外資及中外合資企業(yè)的比重較大，占總?cè)藬?shù)的48.7％，民營(yíng)、私營(yíng)及合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的員工占總?cè)藬?shù)的29.7％，其余均為機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工以及國(guó)有股份制企業(yè)職工。(6)職務(wù)或身份性質(zhì)本次調(diào)查中的被調(diào)查者的職務(wù)或身份包括公司決策者、管理人員、業(yè)務(wù)人員、教師、律師、機(jī)關(guān)干部、編輯記者等。其中公司管理人員所占比例最大，占總?cè)藬?shù)的49%；其他依次為公司決策者、技術(shù)人員、業(yè)務(wù)人員等。(7)目前住房狀況在被調(diào)查者中，大多數(shù)為已購(gòu)商品房或已購(gòu)公房者，占總?cè)藬?shù)的68.4％；其他為租用住房和住單位公房者。(8)家庭年收入水平辭每古被調(diào)查者中，檢家庭年收入忘20域萬(wàn)以下者，占吃總?cè)藬?shù)的盤63.3腔％；家庭年收蘋入施20感－巴50趴萬(wàn)者，占總?cè)四w數(shù)的畜32.1柱％；其他家庭撓年收入巡50紅萬(wàn)以上者占四4.6峰％。盡管統(tǒng)計(jì)印結(jié)果表現(xiàn)出年都收貸入技2璃0揉萬(wàn)元以下的人閑員比例較高，明但是結(jié)果中不鑼排除被調(diào)查人亡員不愿公開個(gè)映人收入，低報(bào)釣的因素。因此盜，實(shí)際收入水鏟平椒在橡2尤0年－供5駝0沫萬(wàn)的家庭數(shù)量別有可能增加。剝(忠9鑰)明納日常交通工具偶隙敬在被調(diào)查者中得，擁有私家車割的人數(shù)占總調(diào)很查人數(shù)的幅43.2鮮％；日常交通嚴(yán)工具為公物用拿車和出租車者繪分別占總數(shù)的派16.2晝％和適13.5犧％；有勁27.1但％的人日常交坡通工具為地鐵劃、公交車及其秒它。由此可見栗有車族（私車撞和公車）占總合人數(shù)壟的蜓59.偉4酒％，同時(shí)隨著誘汽車價(jià)格的大涌幅下調(diào)，這一抗比例數(shù)將有望泊大幅上升瓶。膨二、灌目標(biāo)客戶的單裂項(xiàng)需求指標(biāo)統(tǒng)叮計(jì)鑒(1)揀單購(gòu)房用途及目利的束竿益購(gòu)房者購(gòu)買關(guān)T獨(dú)ownhou憑s健e究的主要目的和辟用途有以下幾下種：日常居住叔、購(gòu)買后投資至出租、增加自晨身產(chǎn)業(yè)以及周膽末度假用。其芳中，用于日常頂居住的人占很栽大比例，占到歸被調(diào)查總數(shù)的拔48.8吊％，用于周末淘度假的比例為夠25.6鐮％，購(gòu)買后投森資出租和只為兄增加產(chǎn)業(yè)的各奪占剩15.4壤％和滲10.2士％，看來(lái)很大艦一部分購(gòu)房者饅還是要將所購(gòu)饅T歡ownhou夢(mèng)s廊e糖作為自己的第的一居所。元見下圖爭(zhēng)：碧(2)哲曉區(qū)域選擇奏憑枯一般來(lái)講，購(gòu)匆房者對(duì)所要購(gòu)倍買物業(yè)方向、獲位置都會(huì)有一暫定的選擇性，俘T池ownhou劍s悔e毯也不例外。在趣本次調(diào)查中，藍(lán)購(gòu)房者選擇東盒部的傾向較高捐，被選率為娘32.3伴％，西部、南盡部、北部的被暮選率分別為海24.6猶％、斜20鳥％和惹23.1犯％。姑閉越其中，對(duì)東部隊(duì)的選擇主要集門中在京通高速太路以及京順高惰速路；對(duì)南部輪的選擇主要集畜中在北京經(jīng)濟(jì)堵技術(shù)開發(fā)區(qū)和界京開高速路；擇對(duì)西部的選擇棚大多為西山一鳥帶的別墅區(qū)；月對(duì)北部的選擇臂則集中在亞北贏一帶的別墅區(qū)貨，只有極少數(shù)班人選擇了在內(nèi)亮城區(qū)購(gòu)買漠T偷ownhou杠s斷e竹。具有發(fā)達(dá)的花高速公路網(wǎng)是風(fēng)購(gòu)房者選擇更T劍ownhou護(hù)s輝e激一致認(rèn)同的條瀉件。同時(shí)可捐以看出，南城曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)香經(jīng)過(guò)近幾年的順發(fā)展，其市場(chǎng)奪認(rèn)同度及競(jìng)爭(zhēng)溜能力有所提高途。衛(wèi)(3)膝甚距離工作地點(diǎn)回的車程律申殖人們對(duì)兇T拾ownhou勝s吃e叛選擇大多位于以城市的近郊或酸遠(yuǎn)郊區(qū)域，因貴此，從社區(qū)到族工作地點(diǎn)的時(shí)碑間距離成為一錯(cuò)個(gè)至關(guān)重要的陜問(wèn)題。在此，耕我們用車程，薦即開車到達(dá)工醉作地的時(shí)間來(lái)三衡量時(shí)間距離幫。滲牢勿調(diào)查顯示，絕贈(zèng)大多數(shù)購(gòu)房者甩認(rèn)為社區(qū)距單找位的車程為無(wú)15廢－乒60恭分鐘之間。見遼下表：濤匆臂是否具有便捷院的交通條件永固遠(yuǎn)是購(gòu)房者選蚊擇物業(yè)的基本扔因素之一。監(jiān)(4)譽(yù)坊所購(gòu)物業(yè)狀態(tài)殿要牧由于開發(fā)商實(shí)巖力、購(gòu)房者的金成熟程度、政率策、金融等眾何多綜合因素，摘T卸ownhou遵s愿e睬的購(gòu)買者究竟疊喜歡現(xiàn)房還是筋期房呢？肺摧紙本次調(diào)查顯示笛，闖46.悉3計(jì)％的人選擇現(xiàn)思房，只汪有弱19.譯6嫁％的被調(diào)查人劉選擇期房，另匪外底34.1頃％的購(gòu)房者選跡擇了無(wú)所謂。斃可以預(yù)見，隨行著房地產(chǎn)市場(chǎng)欄的進(jìn)一步發(fā)展瑞和完善，購(gòu)房貓者對(duì)現(xiàn)房的需墊求比例會(huì)有所堡增長(zhǎng)，在目前障的市場(chǎng)狀況下若，期房還是具叔有一定的市場(chǎng)妹，而作為開發(fā)姻商更應(yīng)該格外謠珍惜這一市場(chǎng)勤。胡(5)此輔建筑面積塵研魔購(gòu)房者對(duì)于房菊屋建筑面積的捆需求在一定程睡度上決定著一扭個(gè)社區(qū)的規(guī)劃穿指標(biāo)、建筑形同式、戶型結(jié)構(gòu)梳等重要因素。州鉆姥在本次調(diào)查中宅，購(gòu)房者對(duì)于噴T藏ownhou忽s獸e攏建筑面積的選拆擇傾向如下表胞所示甘：紗建筑面積郵被選率券100誓－賢150胃平方米散4視2.5飄%瓣150持－弟200貫平方米對(duì)32.5%借200配－迅250巷平方米愚12.5%等250調(diào)－其300私平方米休10%譜300慌平方米以上存2.5%佳(6)東柔房屋單價(jià)鏈佳滔購(gòu)房單價(jià)是購(gòu)銀房者衡量所購(gòu)揀房產(chǎn)是否物有帆所值的最直接奔而有效的標(biāo)準(zhǔn)染之一，在很大敘程度上左右著安購(gòu)房者的購(gòu)買吊心理，決定其拿是否購(gòu)買。贈(zèng)碎單在本次關(guān)于墾T泳ownhou光s扶e尿的調(diào)查中，購(gòu)抄房者對(duì)于房屋賄單價(jià)的認(rèn)同傾梯向性如下圖旨：鳥筐根以上數(shù)據(jù)體現(xiàn)委購(gòu)房者期望值襯，總體結(jié)果較犧市場(chǎng)同質(zhì)產(chǎn)品安的價(jià)格檔次低需，在實(shí)際銷售跑過(guò)程中，消費(fèi)魄者對(duì)同類產(chǎn)品種價(jià)格的承受力侵往往比期望值孤偏高。假設(shè)各圍項(xiàng)指標(biāo)均向上搏一檔浮輕動(dòng)翅1獨(dú)0絮％逗或獄2礎(chǔ)0管％，其修正結(jié)裳果如下：子項(xiàng)目單價(jià)倘（元溫/晶平方米）悼被選次數(shù)帖原調(diào)查結(jié)果命上久調(diào)脖1尸0夾％渠上顆調(diào)寇2排0下％糖5000蓄以下轟144普60%沒53.7%糞47.9%孔5000-7歸000待84跨35%練37.6%亦37.5%奏7000-9站000擔(dān)12亭5%薪7.9%坐11.7%息9000旗以上騾0牌0%渾0.8%卡2.9%勁(7)枕株房屋總價(jià)餡疲謀毫無(wú)疑問(wèn)，房缺屋總價(jià)直接關(guān)校系到購(gòu)房者是貢否購(gòu)買該房產(chǎn)棄，因?yàn)檫@并非塊是個(gè)人喜好的脾問(wèn)題，而是買袍房人經(jīng)濟(jì)實(shí)力怪的最直接體現(xiàn)贊。某賞昂在本次關(guān)于怎T歐ownhou閑s鋒e梨的調(diào)查中，購(gòu)決房者對(duì)于房屋帶總價(jià)的認(rèn)同傾拍向性主要為杰150森萬(wàn)以下，如下昏表所列碑：發(fā)(8)茅罷價(jià)格影響因素配區(qū)混房產(chǎn)的價(jià)格并要不單單取決于序鋼筋加水泥，反還有很多其它坦因素會(huì)影響其靜價(jià)格的趨向性沙，諸如地理位光置、社區(qū)環(huán)境開、升值潛力等友因素。究竟哪喘些因素對(duì)于價(jià)爭(zhēng)格的影響是購(gòu)染房者可以接受舉的，本公司調(diào)員查結(jié)果如下表貌所示選：蒜影響因素主被選次數(shù)盒被選率形相關(guān)環(huán)境內(nèi)有關(guān)水系積180劍75軍%穩(wěn)物業(yè)升值潛力沿大霉167看69.5劉%疏優(yōu)秀的物業(yè)管遼理池133斯55.4敏%暗靠近環(huán)線或高孕速路遮126側(cè)52.5稿%牢配套設(shè)施齊備萍65感27%怪處于上風(fēng)上水瓦地帶焦60君25%僅相關(guān)環(huán)境植被喝茂盛拴54龜22.5%池相關(guān)區(qū)域人氣醒旺盛討52糧21.6%腿處于商業(yè)繁華摸區(qū)域教27算11.2%敏相關(guān)環(huán)境內(nèi)有插山陵響6畢2.5%圈你科從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)吼看，在購(gòu)房者秤心目中，項(xiàng)目渴的親水性、優(yōu)駛秀的物業(yè)管理耍、良好的升值爭(zhēng)前景以及便利甘的交通條件對(duì)菠T信ownhou航s炊e燭項(xiàng)目?jī)r(jià)格的影怎響力較大串。搬(9)幸嘩鄰里素質(zhì)艦叫己優(yōu)秀的鄰里環(huán)詳境是一個(gè)高尚倉(cāng)社區(qū)應(yīng)該具備漠的條件之一，扶在本次調(diào)查中局，幾乎所有的艘被調(diào)查者對(duì)自濾己將要居住的姐社區(qū)鄰里環(huán)境午具有較高要求駕，基本條件是宏鄰居要具有較津高的文化程度鉗和較好素養(yǎng)。長(zhǎng)(10)艦姜社區(qū)建筑及規(guī)謝劃風(fēng)格壁負(fù)視社區(qū)鮮明的建辨筑和規(guī)劃風(fēng)格趕是社區(qū)對(duì)外形椒象最直接的外然在表現(xiàn)之一，涌既是社區(qū)的臉娘面，又是將來(lái)縱在社區(qū)入住后唇是否還可以具珠有較高的市場(chǎng)途認(rèn)知度的重要寫影響因素之一裙。臉誓俘對(duì)于建筑風(fēng)格么和規(guī)劃風(fēng)格，汽可謂蘿卜青菜勤、各有所愛，江人們的眼光和詢視角迥然不同齡。本公司選擇后了目前市場(chǎng)具柴有代表性的四怕種風(fēng)格：美式乳、歐陸、日式盞、中式以及無(wú)摩特定風(fēng)格產(chǎn)品提進(jìn)行調(diào)查，無(wú)豬特定風(fēng)格選項(xiàng)蚊的前提是產(chǎn)品階總體風(fēng)格統(tǒng)一釣，設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、墳合理。調(diào)查結(jié)如果如下圖所示圈：密(11)臉割樓體間距籍宵枕社區(qū)內(nèi)建筑的召之間的間距無(wú)封論對(duì)于開發(fā)商限還是購(gòu)房者都優(yōu)是比較重要的躬指標(biāo)之一，對(duì)孟購(gòu)房者而言，側(cè)建筑間距關(guān)系止到實(shí)際生活中足居住的舒適性膠和私密性；對(duì)需開發(fā)商而言，資則會(huì)關(guān)系到規(guī)庭劃方案的最終邪審定和影響利時(shí)潤(rùn)率的高低。墊效斧本公司調(diào)查顯顯示，有很大一蜓部分購(gòu)房者認(rèn)響為價(jià)T壓ownhou考s乳e幟的理想間距應(yīng)踢該在牲20歸米煌以上，見下表弄：聽(12)唇咐車位比例竹并寇近年來(lái)，隨著娘北京市道路、尊交通情況的不逢斷改善，以及豬市政府對(duì)于個(gè)吧人購(gòu)買私家車價(jià)政策上的鼓勵(lì)濾，私家車保有緩量也在不斷上組升，利用私家犬車上下班是都景市白領(lǐng)們?yōu)檫m掙應(yīng)快捷、緊張敞的現(xiàn)代化生活絞的必然選擇，舟車位也成了新謀建社區(qū)為購(gòu)房烘者所要解決的攔問(wèn)題之一。瑞扔用一般而言，普河通住宅、公寓鉛類項(xiàng)目為業(yè)主搜提供車位的比剩例為惕1漁:既1拍，即保證每戶住擁有一個(gè)車位悶，而菜T國(guó)ownhou頑s獅e聾是一種介于公亭寓與別墅之間餡的產(chǎn)品，對(duì)車故位的需求自然肯另當(dāng)別論。本杯公司此次調(diào)查付顯示，有近一養(yǎng)半的被調(diào)查者且表示未來(lái)自己激的家庭可能會(huì)疤需要兩個(gè)車位旱，看來(lái)，在保醋證每戶一個(gè)車哲位的同時(shí)，也除應(yīng)該為特殊人叫群特殊考慮兩促個(gè)車位的可能跌性每。凡(13)叮亂社區(qū)綠化罵社區(qū)的綠化程逃度和綠化形式煙是社區(qū)內(nèi)綜合陰生態(tài)環(huán)境好壞皇的外在的體現(xiàn)坐標(biāo)準(zhǔn)之一。對(duì)顫于綠化程度，母北京市對(duì)于新嘗建住宅提出了壇最低要求，即嶄社區(qū)綠化率不選低于麥30木％；而社區(qū)綠桿化的形式，則脾種類繁多，其抄中主要包括社讓區(qū)內(nèi)中央集中粱綠化、小區(qū)林配蔭道、組團(tuán)綠娛化、宅前綠化文以及對(duì)于陽(yáng)臺(tái)伍進(jìn)行綠化等方鳥式。在這些綠劉化方式中，購(gòu)征房者對(duì)于普通榜住宅和左T佩ownhou插s薦e胞類產(chǎn)品的要求賀有一定差別，科本公司調(diào)研結(jié)搶果如下表：蛾?duì)T舊在幾種綠化形兵式中，即T殲ownhou踐s末e汽的購(gòu)買者更加諷喜好對(duì)于小區(qū)辜林蔭道路和宅體前的綠化，而什對(duì)于社區(qū)中央渠集中綠化要求行不是很嚴(yán)格。逃當(dāng)然，社區(qū)中麻央大面積的綠架化是社區(qū)秧的臉面之一，崖設(shè)計(jì)要求水準(zhǔn)捏一定要高，但制對(duì)餓于員Townho像us餃e盯類產(chǎn)品，更應(yīng)登該加強(qiáng)小區(qū)林凡蔭道以及宅前子的綠化水平。埋(14)消帶套型－戶型格糕局黨于裳購(gòu)房者對(duì)于房窗屋套型格局的飽需求能夠在一壁定程度上反映熄其購(gòu)房的基本虛目的，或自用碑或投資，同時(shí)火也是一個(gè)購(gòu)房恥階層消費(fèi)心理悄的寫照。破缸鞠調(diào)查顯示，朵T臟ownhou抄s工e丹的購(gòu)買者對(duì)于撞房屋套型的需猛求主要集中于沈三室兩廳和四腳室兩廳兩種格狐局，其中有少伍量對(duì)于兩室兩隆廳的小戶型或主五室三廳的大卸戶型需求。肺見下圖榴：平(15)擦稼臥室的基本要伸求才購(gòu)房者對(duì)臥室狼的設(shè)計(jì)要求主貌要體現(xiàn)在對(duì)于悶舒適度、私密僚性以及實(shí)用性辦的等方面。一禽般而言，房間扛的采光、通風(fēng)誦、景觀效果、翅朝向、面積、鄙層高以及獨(dú)立乳性（與其它功涼能空間相對(duì)獨(dú)喊立）等因素都早會(huì)對(duì)臥室的環(huán)擠境產(chǎn)生重要影喝響，本公司針跑對(duì)以上影響因抵素對(duì)購(gòu)房者關(guān)喪于房屋主臥和蜂次臥的需求分奴別進(jìn)行了調(diào)查膊。主臥功街錫主臥是房屋的糟直接購(gòu)買者在繪日常生活中使紛用頻率最高的膏室內(nèi)空間，因疾此，在一定程剪度上，購(gòu)房者其往往關(guān)注主臥虎有甚于客廳等泡其他室內(nèi)空間稀，好的主臥設(shè)努計(jì)也更加能夠骨打動(dòng)購(gòu)房者的樓購(gòu)買心理。子鼓之本次調(diào)查結(jié)果記顯示，診T吊ownhou輔s日e婦的購(gòu)買者在對(duì)喜于主臥的環(huán)境稈要求上表現(xiàn)出玻一定的均好性桂，也即對(duì)于采隆光、通風(fēng)、朝湖向、景觀、獨(dú)岸立性（與其它告房間相對(duì)獨(dú)立帽）等基本因素灶的關(guān)注程度均鉤很高，見下表膜：不影響因素蓬被選次數(shù)隸被選率情采光嫌169當(dāng)70案.虛4企%煤通風(fēng)脫163秒67織.9%礦景觀蓮162掃67司.著5葛%撇朝向鹿145申60害.劃4孝%禽獨(dú)立性蠅144安60口.安0塊%步在對(duì)主臥面積繞的要求上，購(gòu)歷房者的需求主絡(luò)要集中在茶20才－計(jì)30傅平方米，占被叢調(diào)查總數(shù)的備52.1辮％，見下圖：蜜勻顏臥室的層高也碑會(huì)直接影響到罪居住的舒適度身，購(gòu)房者對(duì)于偽主臥室的層高杜也有一定要求啊。本次調(diào)查中宮，購(gòu)房者對(duì)主繞臥凈高要求最繳低為醒2.7芳米退，最高為流3.5侵米悼，主要需求集糞中于凈高畜2.8喇－灌3.0鐮米才。次臥形購(gòu)房者對(duì)于次趁臥環(huán)境的關(guān)注權(quán)程度上要稍遜遣于主臥，即要姨求沒有主臥那孫樣嚴(yán)格，主要所注重次臥的采固光、通風(fēng)兩項(xiàng)防指標(biāo)，而對(duì)于穗景觀、朝向的安要求則次之，句見下表：悟影響因素剩被選次數(shù)除被選率愉采光名145狼60備.世4翻%賣通風(fēng)棋174東72.5芒%樹景觀娘73脈30.4炒%驢朝向疊44法1捆8套.家3醫(yī)%餅禿出購(gòu)房者對(duì)于次該臥的面積要求頸主要集中于戰(zhàn)15防－急20鳴平方米之間，背占被調(diào)查總數(shù)待的群58.3內(nèi)％，見下圖：榮盛丑購(gòu)房者對(duì)于次譜臥凈高的要求午主要集中于憑2.6域－搭2.8廢米墳，較主臥要求閘稍低。其它莖掌鼓部分甩T通ownhou腎s島e光購(gòu)買者對(duì)臥室陡有雙主臥的要裙求。遇(16)宵披起居室的基本撈要求紀(jì)磨余起居室，是一貓個(gè)家庭對(duì)外展謎示生活品位、孫生活形象的窗裂口之一，也是蛙家庭成員共享件生活樂(lè)趣的室鎮(zhèn)內(nèi)場(chǎng)所之一。教由于家庭成員館構(gòu)成成分的不且同，起居室在桑家庭生活中所充要實(shí)現(xiàn)的功能桐也有所差別，趨購(gòu)房者對(duì)于起賢居室的需求水瘡平不盡相同。起居室面積憑無(wú)遣對(duì)于起居室，典購(gòu)房者首先考肚慮的是面積問(wèn)井題，本次調(diào)查份顯示，慰T旋ownhou廉s濕e決的購(gòu)買者對(duì)于砌起居室的需求估面積主要集中垃于兄20對(duì)－舞40和平方米之間，稍占總調(diào)查人數(shù)航60丹％，見下圖：碗起居室數(shù)量及遼分布耳盾谷一般而言，在舒普通住宅、公虜寓的戶型中，匆每個(gè)單位有一皆個(gè)起居室即能裙?jié)M足購(gòu)房者的擦需唱求創(chuàng),犧只不過(guò)面積的托大小不同而辱已扒,刊而購(gòu)房者對(duì)處T濫ownhou鼠s姥e邊的需求則不同燈。育伐陜本次調(diào)查顯示防，有一半以上絞的被調(diào)查者在程關(guān)于起居室的米數(shù)量問(wèn)題上選騾擇了蝕2桑個(gè)起居室，也問(wèn)即除了家庭成主員共用的起居碧室外，是否可欄以考慮在靠近痕主臥、次臥、日地下室等其它御地方另有第二勸個(gè)起居生活空坐間?？v姓在起居室的分手布問(wèn)題上，大蕩多數(shù)被調(diào)查者遺認(rèn)為起居室應(yīng)芝位于房屋的一煮層或一二層的助通頂設(shè)計(jì)皮。層高周零窄起居室的面寬鼻一般較大，因源此對(duì)于其層高辟的要求也較高互，調(diào)查顯示，蛙七成以上的越T涌ownhou辣s賽e缸購(gòu)買者認(rèn)為起伏居室的層高應(yīng)峰在購(gòu)3感米正以上到秒6嫂米巴之間，也即要嶺求起居室的層屬高較高或作成姥通頂?shù)奶舾咴O(shè)展計(jì)。景觀、朝向場(chǎng)T荷ownhou剝s鞏e狠的購(gòu)買者在對(duì)拍于起居的要求女同樣體現(xiàn)出均屯好性，除對(duì)通梳風(fēng)要求相對(duì)較真低外，對(duì)于采井光、朝向、景端觀的關(guān)注程度倆均很高，見下稠表：毯影響因素售被選次數(shù)琴被選率祥采光足1只66啄69死.眨1界%古通風(fēng)躬123棕51淺.須2蜜%倡景觀種1償70刊70白.暴8匪%奸朝向該1淚59揪66間.境2怕%本起居室的其它僻要求踏購(gòu)房者對(duì)于起晶居室的其它要最求主要集中于絡(luò)以下幾點(diǎn)厭：那－港禍挑空設(shè)計(jì)；瞧－廟殲與餐廳、廚房據(jù)、樓梯、露臺(tái)貞相連接；色－贈(zèng)籃與臥室、書房解相對(duì)具有獨(dú)立混性鋸。渡古陷其中，購(gòu)房者江對(duì)后兩點(diǎn)的關(guān)繁注程度較高，程既保證動(dòng)態(tài)空姓間內(nèi)生活行為殺的方便性、又至能夠保證靜態(tài)損生活空間的私剝密性，也就是間說(shuō)，購(gòu)房者比父較強(qiáng)調(diào)在房間壘格局上要體現(xiàn)齒出動(dòng)靜分區(qū)。碌(17)釣越廚房夢(mèng)廚房作為成套杠房屋中不可缺超少的組成部分項(xiàng)，是實(shí)現(xiàn)家居互生活功能必備準(zhǔn)的條件之一。棟廚房在整套房糧屋中的位置、錯(cuò)面積大小、通粗風(fēng)、采光的效襪果好壞等因素權(quán)均會(huì)影響家居紹生活的舒適性右和方便性。面積標(biāo)準(zhǔn)丟在對(duì)廚房面積貪的調(diào)查顯示，炕有將近七成的根購(gòu)房者認(rèn)為廚箏房的面積應(yīng)該抖在掃10況－嘆15怨平方米之間，租才會(huì)具有較好櫻的舒適度和使賊用的方便性。蠶廚房的其它要皇求往購(gòu)房者對(duì)于廚對(duì)房設(shè)計(jì)的基本豈要求體現(xiàn)在以幸下幾點(diǎn)：兇1室、廚房的設(shè)備塞最好為整體廚扎房設(shè)計(jì)；服2后、廚房的采光儲(chǔ)、通風(fēng)效果一控定要好；賓3獵、廚房應(yīng)位于議房間格局的動(dòng)漫區(qū)范圍內(nèi)，宜批靠近入口處；柏4斜、廚房應(yīng)與作惡為餐廳的其它證室內(nèi)空間聯(lián)系莫緊密；淹5失、廚房最好為捧雙面操作式設(shè)擁計(jì)；你6竊、廚房不需要俱開放式設(shè)計(jì)肆。鏈其中，購(gòu)房者淋對(duì)鵲1啄、燦2截兩點(diǎn)的關(guān)注程腰度明顯較高。嗽廚房具有良好梢的通風(fēng)、采光管效果能夠充分謹(jǐn)保證室內(nèi)環(huán)境末的幽雅，也可悲以在一定程度壽上減輕日后對(duì)周廚房的清潔之抵苦。而整體廚錦房以其科學(xué)合駁理的流程設(shè)計(jì)騰和對(duì)設(shè)備質(zhì)量京的保證而備受腳購(gòu)房者青睞國(guó)。謝(18)需獻(xiàn)衛(wèi)生間磚弦律居室內(nèi)的衛(wèi)生蠟間自然是住宅勾中不可缺少的冶部分，關(guān)于衛(wèi)宋生間的設(shè)計(jì)主毒要是面積大小羨和通風(fēng)、采光霧性能的問(wèn)題。懲亭盾隨著住宅市場(chǎng)版的發(fā)展，住宅狂內(nèi)各功能空間河的功能細(xì)化也芬不斷向前推進(jìn)翁，衛(wèi)生間也象抵臥室一樣有了顫主衛(wèi)生間和次挎衛(wèi)生間之分。脆衛(wèi)生間的通風(fēng)濁、采光要求鼠文赴在對(duì)于衛(wèi)生間倉(cāng)的通風(fēng)采光效星果的調(diào)查發(fā)現(xiàn)碑，孩T疤ownhou接s摔e頑購(gòu)買者對(duì)主衛(wèi)湖和次衛(wèi)的要求陰還是有所不同隱。打洪影響因素醫(yī)必須通風(fēng)采光團(tuán)可以做成暗室友選擇次數(shù)藥百分比蘆選擇次數(shù)炊百分比純主衛(wèi)生間膚193礙80.4%紗47臂19.6%稈次衛(wèi)生間魚138鳳57.5%磚102大42.5%炊易織當(dāng)然，如果主削衛(wèi)和次衛(wèi)都做繭成具有通風(fēng)、思采光效果最好悟，在保證衛(wèi)生栗間環(huán)境條件的數(shù)同時(shí)，還可以嘩節(jié)約能源。但材畢竟設(shè)計(jì)條件侵有限，不會(huì)兩閘全其美，從上尖表中可以看出蓋購(gòu)房者對(duì)主衛(wèi)穩(wěn)的關(guān)注程度較處高。衛(wèi)生間的面積逝截福本次調(diào)查結(jié)果儲(chǔ)顯示，億T貼ownhus巷e斥的購(gòu)買者對(duì)衛(wèi)理生間的面積要好求也因使用功松能的不同而有元所差別。凍底匹對(duì)于主衛(wèi)，購(gòu)詢買者的面積要側(cè)求在款6挪－負(fù)15疤平方米之間，多平均面積要求污為飯10.5姿平方米；形搏漢對(duì)于次衛(wèi)，購(gòu)扎買者的面積要丙求在胞4刑－勿10求平方米之間，紹平均面積要求墻為里6.8陸平方米。其它調(diào)查嘗奉佩在被調(diào)查者中疊，有拍25緊％的人認(rèn)為自框己的家里可以百有財(cái)2星個(gè)以上的次衛(wèi)萬(wàn)生間。單鋪勁對(duì)于衛(wèi)生間的罷盥洗室和衛(wèi)浴尤間是否必須分殊開的問(wèn)題，有藏一半的被調(diào)查診者對(duì)二者是否豪獨(dú)立設(shè)置表示阻出無(wú)所謂。恐(19)壽暫露臺(tái)愧堅(jiān)獄露臺(tái)的設(shè)計(jì)是嘴近年來(lái)住宅設(shè)殺計(jì)中比較常用驢的手法，露臺(tái)擁是購(gòu)房者在家電中充分與室外吹環(huán)境相接觸的某空間，既是一撲個(gè)較好的休憩敞場(chǎng)所，也可以搖根據(jù)主人的意橋愿做其它用途換。周玉魄根據(jù)本公司調(diào)竄查顯示，在炮T淹ownhus籍e壘的購(gòu)買者中，桑70含％以上的購(gòu)買攻者認(rèn)為露臺(tái)的鎖設(shè)計(jì)很有必要倉(cāng)。對(duì)于露臺(tái)面踐積的需求小至建5仍－蔑6匠平方米，大至宿30陸－過(guò)50持平方米不盡相裹同，主要是由貌于購(gòu)房者對(duì)于季露臺(tái)需求的出軋發(fā)點(diǎn)和用途不織一樣所導(dǎo)致。及(20)權(quán)倡室內(nèi)專用設(shè)施壁房間擠夾言由于購(gòu)房者的槐家庭結(jié)構(gòu)、工互作性質(zhì)、生活獵習(xí)性等各種因跳素的不同，其趁對(duì)于室內(nèi)房間殖的功能需求也號(hào)有所差別。雷于潔本公司調(diào)查顯祝示，勒T竄ownhou堆s游e懸的購(gòu)買者對(duì)于醉室內(nèi)專用設(shè)施膽房間的需求主島要集中在書房灶、電腦房、儲(chǔ)尊藏室或衣帽間泄、健身房、單網(wǎng)體浴室等幾項(xiàng)悟，其它各項(xiàng)需半求程度不一，辛見下圖：教(21因)勿生活配套設(shè)施唐做奶社區(qū)內(nèi)部或附恢近的生活配套翻設(shè)施是否齊全具會(huì)關(guān)系到業(yè)主握日常生活的方押便性和可靠性蠅，但購(gòu)房者對(duì)流于各種配套設(shè)告施的需求程度濕卻不一樣，因圾此本公司調(diào)查息如下：它郵忍購(gòu)房者對(duì)于各莊種生活配套設(shè)遼施的需求按由蛇高到低排列依寧次為商場(chǎng)、銀極行、醫(yī)療機(jī)構(gòu)帝、郵局、室外職運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等，鄙見下表：縫配套設(shè)施老被選次數(shù)倒被選率嫩商場(chǎng)鳥217與90.4%茶銀行做209漲87.1%泰醫(yī)療作190諸79.2%溫郵局素175宅72.9%牧幼稚園壯123大51.2%肢洗衣房最122畏50.8%櫻室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)架142攻59.4%泥游泳池必126常52.5%粉會(huì)所立141梅58.8%則拐活其它關(guān)于配套品設(shè)施的需求還監(jiān)有足球場(chǎng)、高君爾夫球場(chǎng)等。付至于上述配套泡設(shè)施是在集中楚分布在社區(qū)內(nèi)追或是在社區(qū)附羊近分散分布，污購(gòu)房者并無(wú)具鼻體要求。影(22)帖色會(huì)所革會(huì)所是伴隨著橋住宅綜合品質(zhì)香的全面提高而龜逐漸發(fā)展起來(lái)灰的社區(qū)內(nèi)配套竟設(shè)施之一。會(huì)夠所的意義在于吸滿足社區(qū)內(nèi)居核民的日常生活集、休閑娛樂(lè)的掙需要，也是社捉區(qū)業(yè)主接待來(lái)挎訪客人的主要撒場(chǎng)所之一，一漿個(gè)高尚的會(huì)所螞在一定程度上裙會(huì)成為該社區(qū)娛的標(biāo)志性建筑勿。基于此，會(huì)執(zhí)所能夠提供的鹽服務(wù)設(shè)施、服診務(wù)項(xiàng)目以及服鏟務(wù)方式成為其黨能否成功經(jīng)營(yíng)康的關(guān)鍵所在。扛服務(wù)項(xiàng)目及使答用頻率墓吐期根據(jù)本公司調(diào)爸查，家T勉ownhou列s鑄e洋的購(gòu)房者對(duì)于槽會(huì)所中服務(wù)項(xiàng)較目和設(shè)施的需莫求主要集中于征超市、餐廳、密美容美發(fā)、游淋泳池、商務(wù)中引心等幾項(xiàng)，具季體的各項(xiàng)服務(wù)牧設(shè)施的需求率述及使用頻率見延下表：昆服務(wù)設(shè)施及項(xiàng)鵝目墨需求率瀉每周使用次數(shù)丈餐廳傷77.5%肉2.63辱商務(wù)中心毅47.5%杜2.67檢超市驢77.5%蛙2.97襪美容美發(fā)劣62.5%羞1險(xiǎn)游泳池尿55%刑2.33躬咖啡廳設(shè)45%肢3.6袍酒吧冤30%炸1.2蝴兒童娛樂(lè)室盞15%單4.67灑網(wǎng)球場(chǎng)覆32.5%陸1.5鋤壁球場(chǎng)筍20%箭1.5逮乒乓球群30%晚1.6屈桑拿絡(luò)35%區(qū)1.71壩棋牌室索15%毛1舌籃球場(chǎng)冬15%仿/則會(huì)議騰7.5%石/越臺(tái)球室盈20%炒/迷歌舞廳螞7.5%鬼/羽恐記備注：上表中星，需求率表示析在整個(gè)腰T才ownhou彈s緞e樸社區(qū)中業(yè)主對(duì)穴于每個(gè)項(xiàng)目的厚需求程度，而街每周使用次數(shù)拿即可表示在這挪一需求群體對(duì)才于該項(xiàng)目的使庸用頻率的高低敏。因此這兩個(gè)中指標(biāo)要區(qū)別對(duì)藝待。那消費(fèi)方式及金據(jù)額端臺(tái)造調(diào)查顯示，在垂T戀ownhou臭s揚(yáng)e用購(gòu)買者中，有踩將近附70鵝％的人希望社司區(qū)會(huì)所的消費(fèi)秤方式為會(huì)員制頌消費(fèi)，這樣既曉可以保證會(huì)所鍛對(duì)社區(qū)業(yè)主服秩務(wù)的專屬性，席同時(shí)也可以提殼高消費(fèi)的安全碰性。喘落閃會(huì)員制又可以殃分為以下三種冒方式模：重－合焰業(yè)主在一定期肌限內(nèi)，交納一凳定金額會(huì)費(fèi)后陰，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目刪進(jìn)行任意消費(fèi)燈，不再收取其負(fù)它費(fèi)用男；爆－攝論業(yè)主交納一定不的會(huì)費(fèi)后，對(duì)養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目執(zhí)行魚按小時(shí)收費(fèi)制冬；裕－移款業(yè)主交納一定靜的會(huì)費(fèi)后，對(duì)喂服務(wù)項(xiàng)目執(zhí)行冠單項(xiàng)使用收費(fèi)押制。虎執(zhí)灣對(duì)于以上兩種活消費(fèi)方式，業(yè)隨主較為傾向于飾第療3窯種方式，即在叫會(huì)員制的基礎(chǔ)糊上執(zhí)行單項(xiàng)使添用收費(fèi)制。欄咳廉對(duì)于業(yè)主在社辨區(qū)會(huì)所的消費(fèi)絨金額，本公司同也做了相應(yīng)調(diào)思查。調(diào)查顯示刊，淋T仗ownhou叨s膨e洽的購(gòu)買者中，芝有蝶83.3皂％的人在社區(qū)棕會(huì)所的消費(fèi)金巖額將為敵2愧萬(wàn)元妹/胡年以下。杜(23)洪碼物業(yè)管理閱己閉物業(yè)管理在購(gòu)蛇房者心目中已伍經(jīng)不再是一個(gè)孟陌生的詞匯，率社區(qū)物業(yè)管理能的好壞不僅直券接關(guān)系到業(yè)主賀生活品質(zhì)的高素低，也是社區(qū)望檔次高低的一惹個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，除更是影響到社話區(qū)的投資價(jià)值鵲和升值潛力。根物業(yè)公司品牌銳及收費(fèi)持拍效根據(jù)本公司調(diào)丈查顯示，怪70培％以上的錄T慰ownhou魚s決e銀購(gòu)買者表示很制在意社區(qū)物業(yè)很管理公司的品徑牌，他們認(rèn)為忍物業(yè)管理公司史的品牌可以反顫應(yīng)該公司的服雹務(wù)水平和檔次克。對(duì)于物業(yè)服搞務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)鏡，多數(shù)人認(rèn)為犧3蔽元壩/久月耀/鑼平方米以下較堪為合理，見下勁表：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容漸根據(jù)本公司調(diào)銹查顯示，肌T輔ownhus夏e芝購(gòu)買者對(duì)于物榆業(yè)管理服務(wù)內(nèi)板容的選擇主要沿是楚24些小時(shí)保安巡邏塔、保潔服務(wù)、水房屋及設(shè)備的盟簡(jiǎn)單維修、以難及代業(yè)主接送員郵件等項(xiàng)目，僻具體需求見下的表：抬(24)攝棗室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)分房屋的室內(nèi)裝考修標(biāo)準(zhǔn)一般分設(shè)為毛坯房、精澡裝修、初裝修痰以及廚衛(wèi)四種曬。根據(jù)本公司朵調(diào)查顯示，烈T恐ownhou萬(wàn)s框e導(dǎo)的購(gòu)買者對(duì)于廁交付標(biāo)準(zhǔn)為精杰裝修的房屋較陣為認(rèn)可，而且愛比較偏向于菜豪單式精裝修交遞付。驗(yàn)見下表墨(25)旅區(qū)廚衛(wèi)裝修及設(shè)室備肝績(jī)炊針對(duì)冷T偉ownhou居s爽e桑購(gòu)買者對(duì)于廚氏衛(wèi)裝修有分體揀和整體兩種方玩式，本公司進(jìn)襲行了調(diào)查。調(diào)永查結(jié)果顯示，覽將近詞80傭％的購(gòu)買者比鈴較傾向于對(duì)廚餃衛(wèi)進(jìn)行整體裝假修，原因即為往整體廚衛(wèi)裝修住設(shè)計(jì)的科學(xué)、揀合理性以及對(duì)依質(zhì)量的保障。滔勸圾購(gòu)房者對(duì)于廚應(yīng)衛(wèi)裝修所選用漁設(shè)備也具有一器定的要求，即捷要求設(shè)備的品躬牌性，有稻80旗%紗以上架T萄ownhou中s遲e紛購(gòu)買者要求所評(píng)選用廚衛(wèi)裝修躬設(shè)備為國(guó)際或稱國(guó)內(nèi)知名品牌講（國(guó)際或國(guó)內(nèi)短品牌并無(wú)明顯鐮認(rèn)可度差異）蹤。蔽脹妨對(duì)于主人浴室倉(cāng)內(nèi)應(yīng)該配備的值浴缸，大多數(shù)架T幟ownhou鄙s絲e軟購(gòu)買者認(rèn)為應(yīng)墊配有高級(jí)按摩當(dāng)浴缸，而非豪請(qǐng)華蒸汽浴缸或蓮其它。才(26)效顫采暖、空調(diào)設(shè)勢(shì)備悔努昨購(gòu)房者對(duì)于采蜓暖、空調(diào)設(shè)備蓋的選擇也具有添一定的偏好，斷其選擇設(shè)備的綢主要標(biāo)準(zhǔn)為使躬用的舒適性、扇安全性以及費(fèi)剩用上的經(jīng)濟(jì)性伏。它辯昂對(duì)于采暖而言患，目前主要的捐方式為中央空脂調(diào)、市政供暖伯、電熱膜、地漏板采暖、壁爐灰、直燃機(jī)、電屑暖氣等，根據(jù)始本公司的調(diào)查農(nóng)，趟T莊ownhou覽s逆e蘆的購(gòu)買者大多斥比較傾向于采糧用市政采暖和團(tuán)空調(diào)兩種，見