物權(quán)法對(duì)房屋拆遷制度的十方面影響-

PAGEPAGE3《物權(quán)法》對(duì)房屋拆遷制度的十方面影響1．物權(quán)的平等保護(hù)原則將使房屋拆遷制度中對(duì)公民房產(chǎn)的保護(hù)上升到應(yīng)當(dāng)有的位置。人們擔(dān)心的政府行為的拆遷活動(dòng)是否會(huì)給被拆遷人足額補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，在法律上有了答案。（第四條

國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。）平等原則是民法最核心的是基本原則，包括兩個(gè)方面，一是人格平等，二是財(cái)產(chǎn)平等。因此，財(cái)產(chǎn)平等是《物權(quán)法》最重要的基本原則：不管是國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人的財(cái)產(chǎn),只要進(jìn)入民事領(lǐng)域，其法律地位就是相同的，都同等地受法律保護(hù)?，F(xiàn)實(shí)中，拆遷擾民的問(wèn)題實(shí)際是無(wú)視民眾的財(cái)產(chǎn)權(quán)。在過(guò)去的拆遷條例中，拆遷是為了城市建設(shè)的需要。2．

著重維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的原則，將體現(xiàn)在立法和實(shí)際工作中，一定程度上改善被拆遷人的弱勢(shì)地位。（42條）

第四十二條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

而在過(guò)去的拆遷條例中，說(shuō)的是保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益3．

土地權(quán)利的變化將影響現(xiàn)有制度的適用范圍。眼前大量的"集體土地上的拆遷"將不復(fù)存在。（28條）第二十八條

因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

根據(jù)這樣的規(guī)定，征收決定生效，土地便是國(guó)有，何來(lái)"集體土地上的拆遷？4．

建筑物權(quán)的確立，將規(guī)范違章建筑的界定與處理。（30條）第三十條

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。無(wú)證房或證件不全的房屋應(yīng)不再是違章建筑。5．

不動(dòng)產(chǎn)征收制度的確立，將改變現(xiàn)在的以公共利益為名實(shí)為商業(yè)拆遷的損害人民群眾與黨和政府血肉聯(lián)系的不正常局面第四十二條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

前提已經(jīng)確定，現(xiàn)在需要的是盡快界定什么是公共利益。6．居住條件保障原則的確立，引起補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)的重大變化，體現(xiàn)了執(zhí)政為民的精神，回歸了人民政府的本質(zhì)，將緩解和減少因拆遷引起的社會(huì)矛盾。（42條）征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。補(bǔ)償不再僅限于所謂的市場(chǎng)價(jià)了。7．

保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的原則的深化，使房屋使用人的權(quán)利義務(wù)得到明確，理順了房屋拆遷法律關(guān)系。（53．54．68．69條）第五十三條

國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。

第五十四條

國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

第六十八條

企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

企業(yè)法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。

第六十九條

社會(huì)團(tuán)體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，受法律保護(hù)。房屋的使用人可名正言順的成為被拆遷人。8．

保護(hù)房屋所有權(quán)人權(quán)力的原則，進(jìn)一步使房屋用途得到舒展，"住改非"難題將不再難。第七十一條

業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

9．

國(guó)有土地使用權(quán)保護(hù)原則將使控制拆遷規(guī)模，規(guī)范拆遷許可成為可能。第一百三十五條

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第一百三十六條

建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。第一百四十八條

建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第一百四十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。10．

集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)原則使集體土地上的房屋拆遷的混亂狀況受到制約，有利于農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定和集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（63條）第六十三條

集體所有的