房地產(chǎn)政策匯總：惠州

一、>>惠州市工業(yè)物業(yè)可分割政策序號分類惠州市印發(fā)工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓操作指引的通知1適用范圍惠州市管轄范圍的縣區(qū)的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割登記，各縣區(qū)可根據(jù)實際情況進行協(xié)調(diào)辦理。2參考政策《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知》3轉(zhuǎn)讓主體分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)應(yīng)用于引進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項目，受讓方須為經(jīng)依法注冊登記且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，受讓方須屬制造業(yè)企業(yè)4制造業(yè)認定按照國民經(jīng)濟行業(yè)的判定進行分類評判。5分割轉(zhuǎn)讓容積率在1.6以上、二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的高標準廠房和工業(yè)大廈，可按分層、分幢進行分割，分割轉(zhuǎn)讓后，原土地權(quán)利人自持產(chǎn)業(yè)用房建筑面積不得低于產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積的40%，工業(yè)物業(yè)再次轉(zhuǎn)讓不受時間限制，配套用房可以按照工業(yè)物業(yè)的規(guī)定比例進行分層、分幢分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后五年不得再分割（配套用房）。原土地合同或者批準文件約定不能分割轉(zhuǎn)讓原則上進行分割，但進批準單位同意或者簽署補充協(xié)議后，可辦理分割和轉(zhuǎn)讓。分割要求：容積率在1.6以上、二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的高標準廠房和工業(yè)大廈，可按分層、分幢進行分割，分割轉(zhuǎn)讓后，原土地權(quán)利人自持產(chǎn)業(yè)用房建筑面積不得低于產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積的40%，工業(yè)物業(yè)再次轉(zhuǎn)讓不受時間限制，配套用房可以按照工業(yè)物業(yè)的規(guī)定比例進行分層、分幢分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后五年不得再分割（配套用房）；轉(zhuǎn)讓對象：分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)應(yīng)用于引進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項目，受讓方須為經(jīng)依法注冊登記且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，受讓方須屬制造業(yè)企業(yè)。一、>>大亞灣工業(yè)物業(yè)可分割政策序號分類關(guān)于印發(fā)大亞灣區(qū)工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓登記辦事指南的通知1適用范圍澳頭、西區(qū)、霞涌街道辦2參考政策《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知》《惠州市自然資源局惠州市工業(yè)和信息化局關(guān)于印發(fā)工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記操作指引的通知》3分割轉(zhuǎn)讓分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)應(yīng)用于引進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項目，受讓方須為經(jīng)依法注冊登記且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，受讓方須屬制造業(yè)企業(yè)容積率在1.6以上、二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的高標準廠房和工業(yè)大廈，可按分層、分幢進行分割4申請主體工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割登記的申請主體為不動產(chǎn)權(quán)利人，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的申請主體為轉(zhuǎn)讓方和受讓方5產(chǎn)稅要求（土地出讓合同約定）行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積不得超過宗地總用地面積7%投資強度：800-1000萬/畝單位產(chǎn)值：1100-4000萬/畝稅收：150-300萬/畝信息來源：大亞灣區(qū)工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓登記辦事指南的通知分割要求：容積率在1.6以上、二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的高標準廠房和工業(yè)大廈，可按分層、分幢進行分割轉(zhuǎn)讓對象：分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)應(yīng)用于引進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項目，受讓方須為經(jīng)依法注冊登記且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，受讓方須屬制造業(yè)企業(yè)產(chǎn)稅要求（土地合同約定）：投資強度為800-1000萬/畝，產(chǎn)值要求1100-4000萬/畝，稅收要求150-300萬/畝。一、>>惠陽區(qū)產(chǎn)業(yè)用地（M0）序號分類惠陽區(qū)產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理細則1用地管理可在3公頃以上的新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）基礎(chǔ)上另外配置一定比例的商業(yè)辦公用地（B2）、配套型住宅用地（R0）工業(yè)保護線內(nèi)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）總量一般不超過轄區(qū)工業(yè)保護線總規(guī)模的10%，工業(yè)保護線外不限比例2地價計價公式為：P＝C×15％×S×（N/50）?其中：P為新增M0用地的土地使用權(quán)出讓價格，C為出讓時點同地段的商服用地市場評估樓面地價，S為該地塊的總計容建筑面積（不含須無償移交的建筑面積），50年為工業(yè)用地最高出讓年限，N為實際出讓年限，商業(yè)和住宅按照同時間和地段的評估樓面價全額收取3用地指標新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）容積率原則上不低于2.5（含2.5），不高于5.0。4功能產(chǎn)業(yè)用途的計容建筑面積不得低于項目總計容建筑面積的50%；商業(yè)辦公（B2）的計容建筑面積不得高于項目總計容建筑面積的10%；配套型住宅（R0）的計容建筑面積不得高于項目總計容建筑面積的20%5分割轉(zhuǎn)讓分割轉(zhuǎn)讓后，原土地權(quán)利人自持產(chǎn)業(yè)用房建筑面積不得低于產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積的40%，土地權(quán)利人自持物業(yè)可按層、按棟辦理產(chǎn)權(quán)登記，不動產(chǎn)登記部門在自持產(chǎn)業(yè)用房的權(quán)屬證書中注明“不可對外銷售”，商業(yè)辦公（B2）、配套型住宅（R0）用房僅可出售（含二次轉(zhuǎn)讓）給入駐項目的企業(yè)，5年不得二次轉(zhuǎn)讓。按層最小單元的套內(nèi)建筑面積不得少于500平方米，按棟最小單元的套內(nèi)建筑面積不低于2000平方米。新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓項目的產(chǎn)業(yè)用房和配套型住宅需為企業(yè)，且自完成首次轉(zhuǎn)讓登記之日起5年內(nèi)原則上不得二次轉(zhuǎn)讓6條件投資強度：精細化工業(yè)不低于266萬元/畝；?汽車零部件及裝備制造業(yè)：不低于366萬元/畝；?電子信息業(yè)及其他類型工業(yè)不低于?366萬元/畝。單位產(chǎn)值：精細化工業(yè)不低于1000萬元/畝?；汽車零部件及裝備制造業(yè)不低于800萬元/畝?；電子信息業(yè)及其他類型工業(yè)不低于?1000萬元/畝。單位稅貢：落戶永湖鎮(zhèn)、良井鎮(zhèn)、平潭鎮(zhèn)的項目不低于50萬元/畝；落戶沙田鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)的項目不低于60萬元/畝；落戶淡水街道、秋長街道、三和街道、新圩鎮(zhèn)的項目不低于70萬元/畝（土地面積）。?對于“三舊”、“工改工“改造為M0的項目，按照上述標準的70%執(zhí)行。分割比例：原土地權(quán)利人自持產(chǎn)業(yè)用房建筑面積不得低于產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積的40%，配套型住宅（R0）用房僅可出售（含二次轉(zhuǎn)讓）給入駐項目的企業(yè)，5年不得二次轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)值稅收：投資強度266-366萬/畝，產(chǎn)值800-1000萬/畝，稅收50-70萬/畝，三舊改造按照70%執(zhí)行。用地指標：容積率原則上不低于2.5（含2.5），不高于5。信息來源：惠陽區(qū)產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理細則一、>>仲愷區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地（M+）管理辦法序號分類惠州仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地（M+）管理暫行辦法1用地管理新型產(chǎn)業(yè)用地嚴禁建造各類型住宅。辦公樓、科研樓等產(chǎn)業(yè)用房建筑應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置外挑陽臺，不得采用類住宅套型布局與功能設(shè)計。產(chǎn)權(quán)分割項目產(chǎn)業(yè)用房基本單元建筑面積不得小于300平方米新型產(chǎn)業(yè)用地土地使用年限不超過40年，鼓勵施行彈性出讓政策2地價產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的新型產(chǎn)業(yè)用地，按照項目規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)用房分攤土地面積和配套用房分攤土地面積參考市場評估價綜合評估地價；其中，產(chǎn)業(yè)用地價格按現(xiàn)行工業(yè)用地標準上浮20%進行修正后評估地價，配套設(shè)施用地按商服地價85%進行修正后評估地價3用地指標容積率原則上不低于2.5（含2.5）。項目配套用房計容積率建筑面積不得高于總計容積率建筑面積的30%，其中服務(wù)型公寓單套套內(nèi)建筑面積不得超過70平方米在M1類中新增“新型工業(yè)用地（M1A）”。4轉(zhuǎn)讓主體新型產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)權(quán)分割項目產(chǎn)業(yè)用房和服務(wù)型公寓的受讓方需為獨立法人并提供稅收效益承諾保證，自進駐項目后年產(chǎn)值不低于6000元/平方米（房屋建筑面積）或平均繳納稅收不低于300元/平方米5分割轉(zhuǎn)讓新型產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)權(quán)分割項目的產(chǎn)業(yè)用房和配套用房均可出租或分割銷售。其中項目投資人自持的產(chǎn)業(yè)用房面積不得低于項目產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積的50%；產(chǎn)業(yè)用房、服務(wù)型公寓的租售僅面向進駐項目的企業(yè)（非個人），承租方（買受方）不得改變用途。新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓項目的產(chǎn)業(yè)用房和配套型住宅自完成首次轉(zhuǎn)讓登記之日起5年內(nèi)原則上不得二次轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)業(yè)用房二次轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將一定比例的增值收益上繳。6條件項目在仲愷高新區(qū)登記注冊的獨立法人機構(gòu)，企業(yè)注冊資本1000萬元以上，事業(yè)單位的開辦資金500萬元以上；承諾項目達產(chǎn)后，土地年產(chǎn)值不低于15000元/平方米，年稅收貢獻不低于750元/平方米。產(chǎn)業(yè)用途的計容建筑面積不得低于項目總計容建筑面積的50%；配套型住宅（R2）的計容建筑面積不得高于項目總計容