建筑外立面分析

/一、城市建筑物外墻立面效果的重要性

近來，各種報(bào)刊、電視等傳媒對城市亮化的相關(guān)報(bào)道越來越多，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)越來越留意環(huán)境，并且將某些規(guī)劃設(shè)計(jì)方案放置在公共廣場，向廣袤市民公示以征集合理化建議。同時(shí)政府又成立了相應(yīng)的城市亮化和環(huán)境改造整治特地職能機(jī)構(gòu)。通過對老城改造、環(huán)境整治，將城市主干道兩側(cè)的具有歷史文化代表性的個(gè)體建筑物，用色調(diào)、燈光進(jìn)行特別的亮化處理，再現(xiàn)“通古達(dá)今”的近代和現(xiàn)代優(yōu)秀建筑的歷史風(fēng)采。

我們知道，一個(gè)城市給人印象最深的是屹立于主干道兩側(cè)高聳的風(fēng)格色調(diào)多樣的建筑物，有高層商務(wù)樓、多層住宅、中高層企事業(yè)單位的自有建筑物，它們構(gòu)成都市美麗的風(fēng)景，反映了一個(gè)城市的文明程度。我們常說，城市的外衣是建筑物，而建筑物的外衣是裝飾色調(diào)各異的外墻。說到建筑物外墻，它不但對建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)起到愛惜作用，而且在外墻上接受不同的覆蓋表層，還起到美觀、裝飾建筑物外觀的效果。建筑立面效果和城市亮化的關(guān)系

城市亮化主要工作內(nèi)容包括對城市內(nèi)的街道進(jìn)行整治，安裝各式燈具，種植花木、草皮，設(shè)置噴泉水幕，開拓新的風(fēng)景區(qū)、風(fēng)光帶，在個(gè)體建筑物上涂飾新色調(diào)等等。運(yùn)用色調(diào)、燈光對上述內(nèi)容進(jìn)行特別處理，達(dá)到亮化城市環(huán)境的目的和提升城市形象的作用。其中對建筑物的外墻色調(diào)出新，是城市亮化不行缺少的一個(gè)內(nèi)容。假如忽視建筑物外墻這一重要的質(zhì)量影響因素，那么，城市亮化將會(huì)美中不足。所以說做好建筑物外墻涂飾質(zhì)量通病防治，是做好城市亮化工作的先決條件，是我們城市亮化實(shí)施工作取得實(shí)效的有力保證。

夜景照明是建筑外立面清洗，粉飾工程的組成部分，應(yīng)同時(shí)加以考慮，否則費(fèi)時(shí)，費(fèi)勁，對清洗，粉飾，比照明都不利。清洗、粉飾一新的建筑物在夜景燈光的照射下將變得更加亮麗和壯美。因此建筑物外立面的顏色應(yīng)考慮晚上燈光照射后的效果?？偟恼f是大面積基色的彩度不能太高，否則燈光一照，不僅刺眼，而且照明效果不好。

從夜景照明效果考慮，不同建筑，如辦公樓、居民樓和商業(yè)樓的涂色應(yīng)區(qū)分對待。辦公樓的色調(diào)數(shù)要少，彩度低，明度高，體現(xiàn)簡潔莊重的建筑風(fēng)格；居民樓則以淺灰的中性色調(diào)為基色，透露其安靜祥和的氣氛；商業(yè)樓的色調(diào)相對可以豐富一些，造成熱鬧、繁華、活躍的感覺。各類建筑的色調(diào)搭配，應(yīng)和諧協(xié)調(diào)。這樣在夜景燈光的照射下，才能得到較好總體夜景效果。二、影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析建筑外立面是建筑物和外界接觸的平臺，是建筑物的外衣，是干脆反映建筑物內(nèi)在品質(zhì)的。所以，外衣的好壞優(yōu)劣干脆影響著建筑物本身的好壞優(yōu)劣，基于建筑立面的重要性，在此對影響建筑立面優(yōu)劣的一些因素進(jìn)行分析：

1、

外掛空調(diào)機(jī)

在發(fā)達(dá)城市早期的一些住宅及寫字樓上都可以看到樓盤外立面上密密麻麻的外掛空調(diào)機(jī)，經(jīng)長時(shí)間風(fēng)吹雨淋日曬，都變成一個(gè)個(gè)小黑點(diǎn)，就如在一塊完整的皮膚上附著一個(gè)個(gè)小蒼蠅，給人的視角沖擊留下極其難受的感覺，給樓盤整體形象的提升帶來難度。

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，近年來，一些高檔住宅、寫字樓都配備了中心空調(diào)，全面解決了外掛式空調(diào)機(jī)給樓盤整體形象產(chǎn)生的影響。

2、

外漂窗、凸陽臺、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗

對于這些建筑外立面的構(gòu)建物或飾物，做好了是樓盤的裝飾品，可以給房子價(jià)格產(chǎn)生提升的空間。做不好就是房子的累贅，將給樓盤整體素養(yǎng)造成影響。

A、外漂窗、凸陽臺的設(shè)置雖然可以給戶型的變更增加籌碼，但對于樓盤外立面的美觀并非是好事。因?yàn)樵谄秸膲ι贤钩鲆粔K，給人的視角很不舒適，假如凸出部分能夠修整成弧形，線條和緩美麗，顏色協(xié)調(diào)一樣給人感覺會(huì)稍好一點(diǎn)。

B、雨蓬其本身就是為窗戶、門服務(wù)的，只是起防止雨漂進(jìn)室內(nèi)的作用。在我國中部地區(qū)多雨季節(jié)運(yùn)用較多，一般都是住戶自行安裝。

C、墻面雕塑、浮雕一般只是起裝飾作用，有些開發(fā)商為了賜予樓盤一個(gè)名不相符的概念，就想方設(shè)法地為樓盤附加一些飾品，使自己能自圓其說。如一些歐美式、歐陸式的樓盤，在社區(qū)內(nèi)或墻體上增加一些古羅馬式的雕塑以達(dá)到廣告宣揚(yáng)的名正言順。

D、排煙口、防盜窗一般只適用于早期的低檔住宅小區(qū)，對于現(xiàn)代封閉式、智能化的小區(qū)管理系統(tǒng)已經(jīng)不須要。

3、

色調(diào)、用材

顏色就象建筑立面的外衣，色調(diào)明麗的衣服給人的視角沖擊比一般的衣服自然要強(qiáng)許多，但如何選用合適又合體的衣服才能達(dá)到整體效果的舒適照舊是困擾人們購買衣服的最大緣由。建筑物也一樣，在建筑立面的顏色選用上運(yùn)用得當(dāng)，整體效果會(huì)有很大的提升，反之，則會(huì)對建筑物的綜合質(zhì)素有所降低，甚至成為城市傷疤。

所以，建筑物選用什么顏色？必需從建筑物的具體狀況動(dòng)身，即依據(jù)建筑物的功能、外墻材料、地理位置、四周環(huán)境等狀況，由建筑師、規(guī)劃師、照明和顏色專家及運(yùn)用者緊密合作，綜合考慮，按建筑和顏色的相關(guān)特性來確定。

4、

通訊及用電線路

5、

建筑設(shè)計(jì)方案

6、

自然災(zāi)難對外立面的侵蝕三、建筑立面用色程序1、

明確用色對象

建筑外立面除墻面外，還有門窗、陽臺、雨蓬、檐口、勒腳、裝飾線、女兒墻、墻面雕塑、浮雕、水落、屋頂和墻上安裝設(shè)備，這些對象的配色應(yīng)分別加以考慮。

2、

通過調(diào)研，駕馭條件

a.

建筑物所處地理位置和四周環(huán)境條件，對具體狀況具體分析，選用相應(yīng)的顏色；

b.

建筑物的功能、風(fēng)格、朝向、體量和規(guī)模，公共建筑、紀(jì)念建

筑、商業(yè)建筑和居民樓建筑等選用的顏色差別較大，對不同的建筑都要視狀況不同而定，體量和規(guī)模大的建筑宜選用明度高、彩度低的顏色；

c.

建筑外墻的材料和質(zhì)感，一般是利用表面材料的本色，光面和

毛面的外墻因反光和陰影性能的不同干脆影響到運(yùn)用的顏色和墻面質(zhì)感；

d.外墻材料顏色對太陽輻射熱的吸取和反射特性；

e.建筑運(yùn)用者（用戶和觀眾）對顏色的愛好及民族的風(fēng)俗習(xí)慣等。

3、

確定顏色

a.

確定基本色。一般是先確定外墻面配色對象中在人的視野內(nèi)面

積最大、視看時(shí)間最長部分的顏色，也就是基本色；

b.確定幫助色。也就是外墻面其他配色對象的顏色；

確定外墻的顏色時(shí)，為了防止顏色的紊亂，使整個(gè)墻面顏色簡潔明快，統(tǒng)

一協(xié)調(diào)，運(yùn)用顏色的色調(diào)數(shù)不宜過多，一般是2-3種為好；同時(shí)要盡量使顏色調(diào)和，其中包括色調(diào)、明度和彩度的調(diào)和；

c.點(diǎn)綴色的確定。建筑物的人口、大樓標(biāo)記或標(biāo)牌，屋

頂檐口或窗楣等部位重點(diǎn)加以點(diǎn)綴的顏色，為點(diǎn)綴色四、

商品房市場營銷策劃探討—建筑外立面和樓盤價(jià)值提升

而對于今日，在中國部分發(fā)達(dá)城市，人們的對于房地產(chǎn)消費(fèi)的需求越來越高，當(dāng)他們對居所的基本需求得到滿足以后，對于產(chǎn)品品質(zhì)更深層次的要求也就會(huì)產(chǎn)生。建筑風(fēng)格是產(chǎn)品形態(tài)最干脆的表現(xiàn)，建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)水平的提升將會(huì)增加產(chǎn)品在市場中的競爭力。在進(jìn)行論述之前，選取了重慶的部分樓盤作為樣本進(jìn)行了前期調(diào)查，以金陽.羅馬假日項(xiàng)目為例，我們選取了外立面、戶型、價(jià)格、社區(qū)規(guī)劃等因素調(diào)查在購房過程中對客戶的影響，在抽取的樣本當(dāng)中，有13%的客戶表示“外立面”對其的購房過程中產(chǎn)生了很大的影響甚至是確定性影響，下面提出

“建筑風(fēng)格競爭力”的論點(diǎn)提法，進(jìn)行進(jìn)一步論證。

房地產(chǎn)作為商品來講有其特別之處，就其建筑形態(tài)來講，在建筑師手中，它是一件藝術(shù)品，在施工人員看來其是一個(gè)工業(yè)化大規(guī)模生產(chǎn)的產(chǎn)品，對于開發(fā)商而言，它是可以換取利潤的商品，而對于最終買家而言，它是一個(gè)運(yùn)用品，同時(shí)也是一個(gè)投資品或是保藏品，對于整個(gè)城市而言，它是可以渲染整個(gè)城市風(fēng)格的風(fēng)景元素。一）建筑風(fēng)格在營銷策劃當(dāng)中能夠創(chuàng)建利潤1、建筑風(fēng)格對商品房的重大意義

建筑是內(nèi)容和形式的統(tǒng)一體，它要達(dá)到好用和美觀兩個(gè)目的。由于風(fēng)格總是和形式聯(lián)系在一起，因而它成了建筑不行或缺的組成部分。從這個(gè)意義上說，風(fēng)格對住宅開發(fā)具有重要意義這主要表現(xiàn)在三個(gè)層面：

1）從建筑本身來說，是通過風(fēng)格來取得兩重效果：一是美觀，二是識別（如同CI設(shè)計(jì)）。

2）從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風(fēng)格對樓盤促銷是有主動(dòng)意義的。正因?yàn)榇耍簧侔l(fā)展商都把建筑風(fēng)格作為樓盤賣點(diǎn)之一。

3）對消費(fèi)者來說，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同，引致精神上的愉悅。特別是針對特定消費(fèi)對象的樓盤，更要在風(fēng)格設(shè)定上和目標(biāo)客戶的心理特征相符。例如針對年輕的白領(lǐng)商務(wù)人士打造的酒店式公寓，在風(fēng)格上就要求新求異，特性顯明，引人向上，使建筑風(fēng)格成為住戶的精神寄予之一。

樓宇的外觀（一般稱外立面）對房地產(chǎn)的價(jià)格是有影響的，一方面建筑物立面效果視覺的美觀性可以提升項(xiàng)目的檔次和知名度，例如在北京亦莊開發(fā)區(qū)，由于區(qū)位屬于近郊衛(wèi)星城的概念，所以該區(qū)域大多數(shù)項(xiàng)目都以花園洋房為主，四、五層的多層住宅使整個(gè)小區(qū)的容積率在1.5-2.0之間，售價(jià)也在3900-4900之間，但在2002年“東晶?國際”項(xiàng)目推出，從建筑風(fēng)格上打破了亦莊開發(fā)區(qū)的原有風(fēng)格，由日本建筑師設(shè)計(jì)的高層板樓，通過外立面鏤空、空中花園、大面積玻璃幕墻的現(xiàn)代建筑語言，在產(chǎn)品競爭中，跳出了大家相互比拼高綠化率、低容積率的競爭圈子，以5800元的高價(jià)格火暴銷售，其成功營銷之處就在于建筑風(fēng)格的新穎 時(shí)尚，滿足人們對房屋感官的需求。

另一方面是外立面的建筑材料的選擇，包括材料的耐損實(shí)力、光滑度、堅(jiān)實(shí)度、保溫隔熱性能等等，有的材料新的時(shí)候，看上去好看，卻特別易污，易變色，用不了多久就舊得不成樣子，用這樣的材料建的房子，再好看也對保值沒有幫助。目前在重慶市場中，一些項(xiàng)目在建筑材料以及施工工藝中求新求變，在外墻材料中接受外墻外保溫作法，一方面在宣揚(yáng)中體現(xiàn)技術(shù)革新的領(lǐng)先優(yōu)勢，同時(shí)由于此種做法可以節(jié)約室內(nèi)空間，讓買房人得到實(shí)惠，在樓盤價(jià)值上也得到了提升。2、建筑風(fēng)格含義的重新諦視通過房地產(chǎn)市場的逐步升級進(jìn)化，消費(fèi)者對風(fēng)格的關(guān)切日漸多起來，并經(jīng)常用“有無風(fēng)格”和“風(fēng)格的優(yōu)劣”來評價(jià)一個(gè)樓盤的成敗得失?！斑@個(gè)樓盤很有風(fēng)格”、“該樓盤風(fēng)格很不錯(cuò)”、“這個(gè)樓太缺乏風(fēng)格”、“XX樓風(fēng)格太差”等評價(jià)經(jīng)常充人之耳，其實(shí)此處所說的建筑風(fēng)格就是從直觀上看到的樓體的立面對客戶的影響。發(fā)展商在進(jìn)行項(xiàng)目策劃中經(jīng)常對風(fēng)格的設(shè)定而挖空心事，而消費(fèi)者對建筑風(fēng)格的追求也越來越細(xì)致和挑剔，在風(fēng)格上敷衍了事、粗制濫造會(huì)在競爭中得到市場同樣的回報(bào)。

然而，原委什么是風(fēng)格？我們須要近一步明確。

建筑風(fēng)格是一個(gè)建筑物的特性或獨(dú)特表征；風(fēng)格是建筑的一種方式、類型或方法；建筑風(fēng)格是一代人文思想的重要組成部分，它作為凝固的社會(huì)思潮深刻地體現(xiàn)出人類的價(jià)值觀和美學(xué)觀；風(fēng)格是一種特性和建筑特征；建筑風(fēng)格是建筑藝術(shù)和審美價(jià)值的干脆體現(xiàn)形式。

而建筑的外立面又是建筑風(fēng)格的最干脆的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式，目前多數(shù)項(xiàng)目在宣揚(yáng)時(shí)提出各種風(fēng)格，例如北歐風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格等，但是最終客戶看到的都是從最表象的反映。

在影響購房者選擇產(chǎn)品的因素中，有部分超出了開發(fā)商的預(yù)期。在選擇建筑外立面風(fēng)格方面，29.8％的客戶選擇了現(xiàn)代風(fēng)格；傳統(tǒng)中式和歐式選擇較少。這表明受訪者在購房中關(guān)于建筑外立面的關(guān)注不單單局限在風(fēng)格上，而要耐看且有檔次，立面效果和品位才最為重要。因此，開發(fā)商今后建筑外立面設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格，應(yīng)更多的從建筑色調(diào)、造型和用材等方3、建筑外觀所占比重不斷上升雖然外立面最終仍是次要的因素，但它在樓宇價(jià)格中所占的比例有越來越高的趨勢。這是生活水平的發(fā)展所致，隨著近年城市外貌的快速好轉(zhuǎn)，外立面對樓宇價(jià)值的影響增加得也會(huì)較快。當(dāng)今樓市的三大趨勢變更引起關(guān)注：突出規(guī)模小區(qū)和綠化布局，留意建筑立面和房型搭配，完善社區(qū)配套和物業(yè)管理。

樓市發(fā)展的必定趨勢留意建筑外立面的裝飾和房型的合理搭配，在銷售市場越來越成熟的今日，人們對居住的要求再也不是單純的條件改善，而是著重于住宅的運(yùn)用功能及價(jià)值功能和其它綜合功能，使樓盤的品位大大提高（二）建筑風(fēng)格和房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系密切（一）

建筑風(fēng)格在購房決策要素中的排序

1、

在當(dāng)前特定的狀況下，購房者已經(jīng)將建筑風(fēng)格、建筑形式作為購房時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。

2、

在分期開發(fā)的小區(qū)中，前期開發(fā)的住宅建筑的風(fēng)格，對后續(xù)買房者的影響較大。

3、

一般居民普遍傾向于接受“有豪華氣氛”住宅，這種體驗(yàn)，在很大程度上是基于個(gè)人感覺。購房者對“歐陸風(fēng)格”、“古典主義”、“現(xiàn)代主義”等建筑流派或發(fā)展商的宣揚(yáng)推廣口號敏感度較不大。

（二）

購房者對“建筑風(fēng)格”的偏好調(diào)查

建筑的風(fēng)格要符合品位。對建筑色調(diào)和建筑立面造型的選擇，和人的生活閱歷有關(guān)，也和人的文化素養(yǎng)（如受教化水平、職業(yè)、記憶、閱歷等）有關(guān)。一般地說，學(xué)問水平高的人，簡潔接受較為儲蓄和抽象的造型和色調(diào)，學(xué)問水平較低的人簡潔接受具體的，較為明麗、醒目、直觀的建筑風(fēng)格和色調(diào)。

（三）

建筑風(fēng)格和開發(fā)價(jià)值的關(guān)系

影響房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值的因素許多。開發(fā)時(shí)機(jī)、地段和建筑質(zhì)量是三個(gè)確定性的因素。值得探討的問題是：建筑形式和建筑風(fēng)格是否有助于提高商品住宅的價(jià)值，其貢獻(xiàn)程度如何？

經(jīng)過幾年的發(fā)展，重慶的房地產(chǎn)市場已經(jīng)慢慢趨向成熟，在講究風(fēng)格的樓盤中，決大部分都是中高檔項(xiàng)目，這部分購房客戶的需求也已經(jīng)從簡潔的追求“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”，隨著住宅建立成本投入的增加，為建筑形式的增加創(chuàng)建了條件。房地產(chǎn)市場的激烈競爭也迫使發(fā)展商在建成筑立面，、建筑色調(diào)和建筑裝飾上下功夫。

相同質(zhì)量下的價(jià)格競爭和相同價(jià)格下的質(zhì)量競爭，都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場需求。有遠(yuǎn)見的發(fā)展商都已經(jīng)意識：必需通過產(chǎn)品來引導(dǎo)消費(fèi)，通過新的產(chǎn)品來激發(fā)新的有效需求。由于不確定的因素太多，目前我們還很難運(yùn)用分析模型來對建筑風(fēng)格和開發(fā)價(jià)值的關(guān)系進(jìn)行定量分析。但我們可以確定的一點(diǎn)是：將來的住宅小區(qū)建筑必定是功能和形式并重，形式的地位逐步提高。

（四）

建筑師和發(fā)展商的協(xié)作問題

房地產(chǎn)開發(fā)的根本目的是為了盈利，發(fā)展商恒久經(jīng)濟(jì)效益在首位。建筑師由于職業(yè)的緣由，創(chuàng)作和創(chuàng)新的欲望很強(qiáng)，但往往忽視市場需求的因素。優(yōu)秀住宅小區(qū)的營造須要發(fā)展商和建筑師的良好協(xié)作。限時(shí)間，趕進(jìn)度的設(shè)計(jì)難出精品，業(yè)主（發(fā)展商）缺乏審美觀的狀況下難出精品，建筑師缺乏對市場的相識和了解，難出精品，業(yè)主（發(fā)展商）對建筑高度干預(yù)過多，難出精品。五、外墻涂飾立面效果對現(xiàn)代住宅類建筑立面的思索依據(jù)社會(huì)發(fā)展之規(guī)律，物競天擇之原則，建筑立面也必將向更高層次發(fā)展和進(jìn)化，必將以更適合人居環(huán)境、更適合能源節(jié)約、更適合科技發(fā)展、更適合社會(huì)發(fā)展規(guī)律的角度來考慮。所以，住宅類建筑立面的發(fā)展應(yīng)遵循以下原則：

1、單個(gè)建筑立面必需和社區(qū)整體形象相適應(yīng)的原則

2、社區(qū)建筑立面必需和社區(qū)所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原則

3、社區(qū)建筑立面必需以綠化、環(huán)保為基礎(chǔ)的原則

4、社區(qū)建筑立面必需以適應(yīng)人居環(huán)境為基礎(chǔ)的原則

5、社區(qū)建筑立面既要和城市建設(shè)的大環(huán)境相適應(yīng)，又要彰顯自己的特性特色

住宅類建筑立面的關(guān)鍵點(diǎn)

1、

色調(diào)是關(guān)鍵

2、

用材是關(guān)鍵

3、

環(huán)保是關(guān)鍵

4、

經(jīng)濟(jì)好用、節(jié)能是關(guān)鍵

住宅類建筑立面發(fā)呈現(xiàn)狀和趨勢

1、從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場主流

2、特性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪

3、綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢

4、智能化建筑立面蓄勢待發(fā)，將成下一代建筑的市場主流

5、新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是現(xiàn)代建筑業(yè)之發(fā)展方向

6、節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關(guān)注之焦點(diǎn)，是下一代建筑的努力方向六、住宅類的建筑立