山東臨沂房地產(chǎn)市場報(bào)告

2014年臨沂市房地產(chǎn)市場研究一、2014年臨沂市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：今年以來，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。前三季度，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2740.2億元，增長10.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值255.1億元，增長3.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1400.8億元，增長11.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1084.3億元，增長9.1%。1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢穩(wěn)定，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展較好前三季度，全市農(nóng)林牧漁業(yè)完成增加值255.1億元，增長3.9%。其中，農(nóng)、林、牧、漁業(yè)分別增長3.6%、8.9%、3.2%和5.5%?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。全市新建優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園區(qū)62個(gè)，其中農(nóng)業(yè)30個(gè)，林業(yè)19個(gè)，畜牧10個(gè)，漁業(yè)3個(gè)；新增種植業(yè)基地面積241123畝，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)新擴(kuò)建14.1萬畝，基地10萬畝。全市培育品牌66個(gè)，“三品一標(biāo)”認(rèn)證64個(gè)，進(jìn)入超市、電商農(nóng)產(chǎn)品品牌37個(gè)，新建品牌專賣店、專柜50個(gè)。2、工業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)，建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展前三季度，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1470.6億元，增長14.83%。其中，輕工業(yè)完成562.3億元，增長14.7%；重工業(yè)完成908.3億元，增長15.8%。全市工業(yè)用電量210億千瓦時(shí)，增長10%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值7239.3億元，增長15.4%，其中產(chǎn)值過億元企業(yè)發(fā)展至1861戶，同比增加261戶。億元以上企業(yè)完成產(chǎn)值6243.9億元，占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的86.3%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入7062.5億元、利潤372.2億元、利稅567.2億元，分別增長15.9%、11.6%和13.9%。其中，收入過億元企業(yè)1839戶，同比增加283戶；利稅過千萬元企業(yè)達(dá)到1525戶，同比增加255戶，累計(jì)實(shí)現(xiàn)利稅475.9億元，增長18.2%。建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。3、固定資產(chǎn)投資保持較快增長前三季度，全市完成固定資產(chǎn)投資1795.7億元，增長17%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成投資18.6億元、908.7億元和868.4億元，第一產(chǎn)業(yè)增幅下降12.1%，第二、三產(chǎn)業(yè)分別增長18%和16.9%。工業(yè)投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，技改和裝備制造業(yè)投資快速增長，高耗能行業(yè)投資大幅回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。完成投資251.7億元，增長23.1%；新開工面積1029.8萬平方米，增長28.7%。商品房銷售面積538.2萬平方米，增長1.7%。4、內(nèi)外消費(fèi)需求趨好，價(jià)格水平總體穩(wěn)定前三季度，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1465.3億元，增長12.8%。其中，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額1108億元，鄉(xiāng)村市場實(shí)現(xiàn)零售額357.3億元，分別增長13%和12.2%。從行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額1366億元，增長13.1%；住宿餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額99.3億元，增長8.9%。糧油、食品、飲料、煙酒類實(shí)現(xiàn)零售額153.4億元，增長18.5%；服裝、鞋帽、針紡織品類實(shí)現(xiàn)零售額59.7億元，增長25.3%；家用電器和音像器材類、家具類、建筑及裝潢材料類商品零售額分別增長16.1%、1.6%和18.5%；金銀珠寶類商品零售額增長23.7%；汽車類商品零售額增長15.5%。全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲2.4%；工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格緩中趨穩(wěn)，工業(yè)生產(chǎn)者出廠、購進(jìn)價(jià)格同比分別回落2.1%和1.8%。5、民間投資和招商引資形勢較好民間投資占據(jù)主導(dǎo)地位，前三季度完成投資1619億元，增長16.2%，總量占全部投資的89.6%，同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市投資增長的貢獻(xiàn)率達(dá)86.5%。9月末，全市私營企業(yè)6.2萬家，個(gè)體工商戶29萬戶；個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)注冊(cè)資金1982億元。6、旅游業(yè)健康發(fā)展前三季度，全市共接待旅游總?cè)藬?shù)3697.1萬人次，增長9.6%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入302.8億元，增長13.5%。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)3683.7萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入298.3億元，分別增長9.7%和13.8%；接待入境游客13.4萬人次，下降5.6%，入境旅游外匯收入7326.3萬美元，下降5.6%。7、財(cái)政、稅收保持穩(wěn)定，金融保險(xiǎn)運(yùn)行穩(wěn)健嚼前三季度，全歉市公共財(cái)政收總?cè)胂?92.膽3狠億元，增擾長云15.9勒%賽。其中，稅收禮收植入捐165.漿3牽億元，增共長削16.8雁%魚，占公共財(cái)政差收入匹的繭86呼%惹。增值稅、營裙業(yè)稅、企業(yè)所風(fēng)得稅、個(gè)人所志得稅四項(xiàng)主體嚴(yán)稅種完培成誕99.洋3距億元，增猛長直21.1些%沉。公共財(cái)政支行出定321.歸9浩億元，增蠟長讓22.7漫%道。蔬沈8穿、俘居民收入增加討，保障和改善抱民生取得新進(jìn)臨展擱賓居民收入水平猛提高。前三季致度，城鎮(zhèn)居民曉人均可支配收蕉入績22190袋元，增魯長仁10.4趟%完；農(nóng)民人均現(xiàn)位金收放入業(yè)1126骨5省元，增旬長藏12.6住%葛。勺就業(yè)和社會(huì)保旅障工作取得新原進(jìn)展。城鎮(zhèn)新紫增就業(yè)再就殿業(yè)晨8.她7肌萬人，轉(zhuǎn)移農(nóng)事村勞動(dòng)洽力圍15.4名6紐萬人次。全市續(xù)企業(yè)基本養(yǎng)老堪保險(xiǎn)、機(jī)關(guān)事招業(yè)單位養(yǎng)老保磚險(xiǎn)、城鎮(zhèn)基本紅醫(yī)療保險(xiǎn)、失移業(yè)保險(xiǎn)、工傷前保險(xiǎn)、生育保耳險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民襪養(yǎng)老保險(xiǎn)參保則人數(shù)分別達(dá)革到蒸78.2兼7枯、默23.1氧5陽、奇210.2御2比、從55.穩(wěn)7先、偷94.9巧3狂、錦52.揪3狡和欲545.0姿2么萬人，共征繳冷各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)遼費(fèi)（含城鄉(xiāng)居鉤民巧）赤92.4員4篩億元。重點(diǎn)支撞出保障較好。買各級(jí)財(cái)政用于覽民生方面的支旗出達(dá)景到紛217.鵲7冰億元，增桃長薪23.8排%打，占全市公共斗財(cái)政支出兵的南68孟%吵，比去年同期焰提客高圈1子個(gè)百分點(diǎn)。白二鈴、鳳201臨4芒年臨沂市房地肌產(chǎn)市場狀況概弦述：該2.耍1切土地市場分析貧2.辦2乖商品房市場分耗析蒜201稍4逝年商品住房月鵲度總體供應(yīng)量痕比血201周3飽年唉逐步提高去，整體供應(yīng)量全保持穩(wěn)步小幅縣增長態(tài)勢。登201象4陪年住宅新增供偶應(yīng)量主要集中沸在鹿4哥、昆5常以潤及脈8鵲、甘9清月份兩個(gè)時(shí)間窯段，主要以蘭斯山以及南坊區(qū)掛域?yàn)橹?。?01拔4傘年月度成交量導(dǎo)較害201院3玩年菌整體疏明顯告降低奸，主要集中忙在蘭山、慌南坊洲區(qū)域，這主要囑是由于大量剛廚需住宅南坊區(qū)序域后本排年度集中上市謎所致。贊北城新區(qū)高于炕蘭山區(qū)整體均掃價(jià)處于領(lǐng)先地挪位，國3退月份抄河?xùn)|區(qū)東整體均價(jià)出現(xiàn)中微小下滑趨勢化，這主要是由夕于階段高層住剩宅大量面市所告致悔；南坊、蘭山錘整體均價(jià)辟在赤201集3涉年月度整體增挽長的基礎(chǔ)上呈羞現(xiàn)滯漲現(xiàn)象，廉并與下半年呈半現(xiàn)下降趨勢；毀201毒4符年城市整體均娛價(jià)保持設(shè)在茅4500-5荷00躲0堆元之間，經(jīng)開法區(qū)、羅莊區(qū)均蒙價(jià)最低，啄南坊、蘭山價(jià)些格最高斜。賊201倉4削年各類產(chǎn)品月儲(chǔ)度成交均價(jià)有刊起有伏，整體泉波動(dòng)較大瘡，候整體尸以家4-壇5銷月注、惱8-叛9瓣月兩個(gè)節(jié)點(diǎn)為盾上升趨勢，其蹤余月份開發(fā)公古司通過各類促匯銷活動(dòng)引導(dǎo)價(jià)跪格呈下降趨勢妨。襖2.隔3展區(qū)域市場分析致：燥2.呼3場.1磨南坊區(qū)域市場估分析：鍵項(xiàng)目名稱妻開發(fā)商壯占地面積紅建筑睛面積頌產(chǎn)品皺形態(tài)戀開盤湖時(shí)間柏主力睛戶型冤主力蝕面積野銷售價(jià)格木(紫起價(jià)、均價(jià)、龜最高價(jià)、車位谷價(jià)魄)麗分高層與洋房拌銷售進(jìn)度榜存量情況（剩崇余幾棟高層、血幾棟洋房、戶壞型、推出計(jì)劃揉）咽22嶼6轟畝怎別墅、洋房、驚小高層洪2012.殘7流∕刑2013.9象/2014.倉05底三室兩廳一衛(wèi)洗、三室兩廳兩渣衛(wèi)、復(fù)室耐高層稈：曲110-12惠0豪，仰4+驅(qū)1F暖洋房灘：喘120-24貴0,吹6F墾洋僑房原100春高層：均底價(jià)搜600勻0店，譜4+臘1F潛洋房叮：年800咳0序（影1F種9000-1及000頁0必）裙6F翁洋宣房叢600店0率左右發(fā)去化楊95輔%旬別墅：凍5指套誤洋房：雹1交0-陷2濫0逗套或14疤5苗畝某3對(duì)1耽萬㎡單洋房、末30F留高層競/蘭兩室兩廳一衛(wèi)攝、三室兩廳一河衛(wèi)、三室兩廳洲兩衛(wèi)窮高層咽：崖9南0燃、鼓125脫、誓137庫洋房售罄，高延層認(rèn)樂籌遣3垮萬很抵迷5維萬，實(shí)售價(jià)帆格扔4900-5科000燃,弄特價(jià)溉房竄9何2紙折耕整體去化靜率料85%獻(xiàn)剩傭余各3殊棟高層存量銷累售戚30-5巴0城套彩21營0從畝氣6正7優(yōu)萬㎡申洋房、小高、戒高層率2013.7捎兩室兩廳一衛(wèi)消、三室兩廳一盯衛(wèi)、三室兩廳冷兩衛(wèi)日高層朗：頃80-17錫0期洋房香：林96-157鬧洋房均掛價(jià)牧680水0棟元，一層帶院夫價(jià)餓格偷800瓦0助元（負(fù)一西層給300崗0填元每平米，帶遭產(chǎn)權(quán)），高層幅均智價(jià)雀500械0狼元翻洋房去化秀率沫80灌%隸，高層去尸化諒65%鍬201頑5討年推出高層狡12噸8羨畝虜2勞4芹萬㎡覆洋房、高層池二室兩廳一衛(wèi)帆、三室兩廳一易衛(wèi)、三室兩廳遭兩衛(wèi)鉗洋房姿：蹤120瘦高層戒：午85-129位洋房墻1F急8700著,內(nèi)高層均紡價(jià)滴5200匙洋房?？裼嘟?釣套穩(wěn)14.祖9炎萬㎡病28.控5深萬㎡動(dòng)別墅耍、剝6+炎1秒、聞9+躁1陸洋房、高層沈二室、三室、久頂樓復(fù)式傲洋房竿：銀135-20扯7勢高層孫：篇90-124把洋房：均等價(jià)饒8700,沈1F甲1100稱0楚，頂樓復(fù)吵式松830現(xiàn)0州，高潔層最4800-5斗600辭去化肚90撓%什項(xiàng)目處于清盤陳狀態(tài)洽26.撓6控萬㎡倡8捎0部萬㎡健洋房、俊小高層、高層相20考14浴.氏5齡兩室兩廳、三抖室兩廳、頂層形復(fù)式獸、四室兩廳辱洋房雅：貍130-島22宵0繁多層：荒80喬-醉130攪洋房均價(jià)刊：陰7錢8冰00,黎1F肉11600姿-辭12獅000嗽；高狠層租4500-5擋000徐一期洋房去秒化進(jìn)50奸%符，高層去篩化頑75%混正推稍出治2舍3規(guī)、組2發(fā)4卸兩棟高味層唇20妨0說套廣1享6文萬㎡系5柔0阻萬㎡技洋房、高層票201艇4趟.狹7喝二非室兩廳、三室枕兩廳、撕洋房名：舅120-孫240燦洋房均價(jià)：唱720鉛0遲，一層胳8000-9顏000君，高層：均價(jià)刷53滅00宣洋房去化盡85充%撥，散1石1犯萬㎡姥2班1鳥萬㎡脈洋房、高層避20躁14賺.伏6臉兩室兩廳、三球室兩廳磁洋房：著與13吼0鉛，高槍層珍90-1塵4襖0冷洋房均價(jià)：驚70抬0愁0覆，編11梯F銀高層均價(jià)堪：四5擠3朋00表小高層、高層妹去肉化逼8袖5直%貍，洋房去輛化都9役5鴨%桌剩余睜高明層萍201譽(yù)5溝年推出六31座0瀉畝漢洋房、高層探2014.續(xù)8喂三室兩廳兩衛(wèi)么、四室兩廳兩若衛(wèi)臣平墅稼：州300-40浙0貴洋房拒：溝13辮0細(xì)、蹈14川0按、膜1浮8奴0膏高層：駁100策-1遍27副洋房均價(jià)：萍7星50夜0嚇，高層喪：鄉(xiāng)530槐0蛛；適洋房道去化基率里70%蓮，高層去化寒65色%缺201角5侍年推出洋授房柄30咐0宰套，高環(huán)層墳20胃0搏套恐10弦0考畝脖1換6南萬平米找高層、洋房、婦商鋪舒2014.0漏5濃三室兩廳兩衛(wèi)血、四室兩廳兩冒衛(wèi)益洋熟房各10艦8偏、柏14層7湯、淚16眾0免平米桿高層篇：疼80-130紋均爬價(jià)劇6解1畏0斤0塌元、一皂層得700吉0含多，頂尚層廈740暖0懂元松，高沾層城3900-4戰(zhàn)500這洋房全部開盤震共晨8讀棟樓，納去化叼率膝60餅%米，樸高層輔開盤去化預(yù)率授30%逃201炭5濁年計(jì)劃推出高攪層毫40目0造套左右弟21惕0究畝費(fèi)3司1營萬平米辟洋房、高層槐二圍期欠10.0素6猾三當(dāng)期姨12.07薪2014.棄6下洋房：臘80-130抖平米；高層紡79-109提平米政D兆戶型班，勒B虹1確戶型巾洋房：起價(jià)狐：竭510叉0暖均價(jià)池：呼550常0紡最高握：浮7000膛高層：起價(jià)訊：抬366衫0距均價(jià)浴：處460罰0嫩最高沸：氧5漿2刃00朽洋房柴剩角余很6侵棟封存不售容、高層剩余縱6威棟樓馳年前無計(jì)劃，考年后渣推葵出吼400-50訊0嫩套謠11例0榆畝續(xù)2荷1斬萬平米逗高層、公寓、證商業(yè)夏201翻4隙年殊5批月研二室二廳、三境室兩廳頃80-12扇0攔平元米罩起噴價(jià)窄4彎3佳0送0欠均價(jià)呈4600膠最高昂520叛0占元悲推出兩棟高層廉銷幟售訊40%悔201璃5甚年剩盤余會(huì)8級(jí)棟高層預(yù)計(jì)推炮出澡50撿0林套左右赤1萬0冷萬㎡管5另0品萬平米錫高層、小高層罰、公寓、寫字對(duì)樓、酒店喬二室二廳構(gòu)三室兩廳劣8夸0奇、某9芝0吉、票10臟0旋、僻11搞0幻、折12錘0惠、探13擇0士平米北均價(jià)披4600-4龍800請(qǐng)最雄高斧5勤1磚00直累計(jì)推出房榮源旋90咳0艙套左右，已餅售駛60項(xiàng)0監(jiān)套左右撐201殊5家年推出將全部橡為高層預(yù)計(jì)拘在混60評(píng)0郵套左右純10浙0顆畝疾22.虜3印萬平米善高鍋層雨18-2澡6框?qū)恿?013.9徐9候5搶、壤11妙2嘗、舉117同11加2甚、屈117風(fēng)起戲價(jià)噴410誰0稿元調(diào)均圾價(jià)御4400-4忽600嘩最湊高漆540亭0哪元寧推惜出燥1散、晴2農(nóng)、墻3絹、忘5活、瑞6喉號(hào)樓整體去化曠率匪65%斬201律5銳年預(yù)計(jì)推修出眾40水0蘋套左右珍10柔0姓畝任高堆層聞3辱4澆層彎三都室染9元5董平米澇95曾起模價(jià)損4禽2僑00陜均士價(jià)昨4勻9豎00旁最高價(jià)予5700有1#5#7#芬12#6#1機(jī)0#11叉#環(huán)已銷售狼90賞%笨以上撕201擔(dān)5圖年住宅部分清掘盤處理、商業(yè)劃銷售為主慚21蹲9續(xù)畝盯4揪0寶多萬址小高及高踩層南17+12李8宗層桂2014.0柴5炮二腹室銳8撞5削平米、三久室架11霉5詞平米日、膨125妻8泄5下、砍115亂起棟價(jià)掘400狠0斧最早畏均本價(jià)薄4500材后期均以價(jià)忌4800瀉最粉高米5400頭1-7#8#霉13嚷#緞已經(jīng)售罄昆、厭12江#滋在訪售肉88毒2悠套房子共剩誠余慌5伯套含201凳5填年將推出三期世高層預(yù)溉計(jì)越60飄0拋套左右秤24刺0隱畝爆2絨6嫁萬痰高層饞201蠻1勢年恒四室、五室遼300-40火0說平米釘起盞價(jià)深5900攔均祝價(jià)年6500淚最高市價(jià)架7400訊車田位侍1母0蹄萬拔整體去化柔率恐85軟%殘以上裝201的5寬年大戶型尾盤栽清收階段瘦■忍南念坊搖201車4致年在售主要洋予房及高層項(xiàng)目佩超焰過弄2鄭0符個(gè)以上，主要百以沿河板塊洋鼠房與內(nèi)陸板塊炒高層為主，伯總體規(guī)模在梁50誦0雪萬平方米以上述，開發(fā)量居三酷區(qū)之首雪，競爭激烈繩；定■賠同期銷售的洋謊房項(xiàng)薪目弊1桑5添個(gè)獄，同期銷售的爪主要該高層項(xiàng)目交（含綜合業(yè)態(tài)刻項(xiàng)目）衛(wèi)25曠個(gè)潑以上扭，板塊集中、駝推出時(shí)間重疊冷、推出產(chǎn)品同輔質(zhì)化高，份額魄搶奪加??；印■采產(chǎn)品供給初步陣形成以沂蒙路爺為分界線，以尸東以改善型洋砍房和大面積高盡層產(chǎn)品為主；腥以西為普通剛蔑需類高層產(chǎn)品格為主；隊(duì)■預(yù)土地資源的稀膚缺北移造成交戀通的不便利性拐，迫使開發(fā)商仿著手高端產(chǎn)品澡開發(fā)更加強(qiáng)調(diào)濃產(chǎn)品的創(chuàng)新性康及高附加值諸輸如：院落、露乓臺(tái)、層高、新騙型材料運(yùn)用等差，吸引市場關(guān)發(fā)注；普通產(chǎn)品該開發(fā)疾注重驟研究購房心理趨，從面積戶型藥、經(jīng)濟(jì)能力等圓入手提升關(guān)注須度；桿■攤營銷模式更加俘注重通過銷售氣體驗(yàn)區(qū)、樣板寇展示區(qū)、物業(yè)混形象等形象展翅示營造營銷價(jià)箏值；競爭格局娘催生剛需類產(chǎn)陳品營銷模式更漿加直白諸如：倉零首付、呈一成首付、低戒起價(jià)、劈特價(jià)房、叼定額入住等；稀改善類產(chǎn)品也么不得不在堅(jiān)守輪品質(zhì)推廣路線騰的同時(shí)尋找新真的營銷突破口市；熱■都南坊區(qū)域價(jià)格行受開發(fā)品質(zhì)以槐及地域因素影練響，價(jià)格一直束領(lǐng)先其他區(qū)域訊，洋房均價(jià)鐵在青5500-嚇7杯50痛0磨元之間，高層話均價(jià)艷在專4炎5內(nèi)00-4距9等0渾0檢元之間局,201址4賢年在整體市場決環(huán)境影響下價(jià)笛格呈現(xiàn)不同程體度的下調(diào)暴；智2.證3窩.2衰河?xùn)|區(qū)域市場圍分析■高層部分■洋房部分端■燙201梨4傾年妨河?xùn)|市場榨產(chǎn)品供應(yīng)呈現(xiàn)桂井噴局面，特奸別是沿河區(qū)域紀(jì)同質(zhì)產(chǎn)品如高禮層集中上市，丹市場供需失衡泄嚴(yán)重，呈現(xiàn)惡樹性的價(jià)格競爭天格局爛。沖■雖當(dāng)前沿河洋房斯價(jià)格勾在橡5300-6獅10膜0按元柄/忙平米之間，高擋層價(jià)格才在搖4200-4輔8別0宵0趨元希/謹(jǐn)平米之間；內(nèi)鏡陸洋房價(jià)格拖在銅4500-5蝕10貧0捉元梁/屯平米之間晚（基本銷售完瘡畢）乞，高層價(jià)格獸在和3蕩5貼00-450勞0燃元之間，近幾串年河?xùn)|住宅價(jià)界格受制于開發(fā)藍(lán)、配套、居住棉理念等因素，摔一直沒有較大忙的跨越，難以雄留住高端客戶疾群體。擴(kuò)■晝長期以來大量央的普通住宅存毅在，嚴(yán)重制約樣著價(jià)格的提升鴨及居住理念的凈轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致高都端產(chǎn)品去化速柏度較慢，高端溉冷、低端熱的潤銷售局面長期珠存在。貍■爛市場單一難以豬吸引其他區(qū)域栗人群購買，加嶄上供需失衡，礎(chǔ)開發(fā)公司以價(jià)錫換量的目的難漫以達(dá)成，反而碌給市場造成恐舊慌局面。丙2.險(xiǎn)3姥.3貌羅莊區(qū)域市場薦分析濃項(xiàng)目名稱祖營銷代理誰產(chǎn)品形態(tài)爛開盤時(shí)間點(diǎn)開盤均價(jià)剪銷售進(jìn)度滿VI尿P?？òl(fā)售及銷售飽優(yōu)惠形式勿小高層者（擾1頑1陡層）向均港價(jià)餡3800罪尊500擠0己抵秘1沸萬，日繁增繼50折高層陪（盈1董1堡層覺/1毯7災(zāi)層）耐均婦價(jià)囑3900頭微二步期店VI減P而卡筋1000咽0虹抵懂2000敵0樹元，按兇揭描9在9遙折消高層膏（共2叛8御層）某均效價(jià)只3800哪一處期桃70%婆VI系P象卡役1000緣0凱抵瓣2000痰0顫元扛

土多橡層蜜/籍洋房到一懂期乏2012.9蟻均價(jià)毯3300/3通600調(diào)一津期隸70%萍5攜萬元定金吹洋房豐（策5+妥1港）掏二期邀均鞋價(jià)樂3400校三器期牲95%釋四期售師卡膛1000課0殘抵燦2000草0貼元對(duì)高圓層鮮(1色7桃層）墻一燕期憂2011.8桐均勸價(jià)憂3200招一期售罄贈(zèng)二鐮期灘VI雙P五卡躍2000榮0真抵洞3000陸0氣元魚高層犬（賴1乳7石層狠)互一迷期捐2012.謎8碼喪均漲價(jià)訓(xùn)3300江一笨期箱95群%進(jìn)誤二期不售卡，烘當(dāng)天靜交模1害萬可選房稿高廣層晨(1磁8問層）套二弊期目201212漏.30澆均襯價(jià)媽3300癢售罄跟VI盡P小卡喂1500久0勁，播享疤2000熊0陜?cè)獌?yōu)惠頃高層擊（賭2曠1吳層）隊(duì)均莖價(jià)笛3300啊

奴VI拼P漿卡量100茂0探，記享捷9慌7陜折優(yōu)惠雜小高桑層蜻(1藥1哀層）課均摟價(jià)濟(jì)3100銀售罄提二威期仇1000辮0宣抵嫂2000漠0鈴元休多層歇2012.8何均級(jí)價(jià)麻2900貞售罄答

日■造當(dāng)前各項(xiàng)目受姿位置、價(jià)格等喊因素影響，產(chǎn)施品供給與去化敬量參差不齊。住■設(shè)羅莊老城區(qū)洋鵝房相比沿河板扔塊去化速度較拖快屠。濟(jì)紀(jì)■竭羅莊老城區(qū)板烤塊近期推出部慣分項(xiàng)目，實(shí)收汗均價(jià)棗在呼3膠6驟00-荷42往0刊0醬元磁/愈平米左右，部邊分項(xiàng)目含簡裝消。出■穿在售項(xiàng)目以（代?。└邔訛橹髡瑢?shí)收均價(jià)泰在爺3末8釋0招0井元群/碧平米左右?？偨Y(jié)：解1雁、適201負(fù)4看年臨沂市各區(qū)岡域房地產(chǎn)開發(fā)灑繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)步淋增長趨勢，宗行業(yè)產(chǎn)能過剩北開始凸顯，幸個(gè)別區(qū)域如經(jīng)度開區(qū)、南坊森、河?xùn)|筑開始出現(xiàn)供需倚拉大局面；蒙2猴、耽201傍4侄年各區(qū)域整體戰(zhàn)銷售價(jià)格憤呈現(xiàn)震蕩式趨器勢霉，果整體價(jià)格特別偷是下半年出現(xiàn)欠小幅下行趨勢曾，熔但是個(gè)別區(qū)域朵如環(huán)境、綜合殿配套、區(qū)域價(jià)延值等優(yōu)勢明顯孕的區(qū)域價(jià)格依禽舊成上漲態(tài)勢微，如南坊五洲間湖區(qū)域孟，劉但是銷玻量比較平穩(wěn)。旬3少、渡剛需購買占市緞場主導(dǎo)，學(xué)品質(zhì)路線、客盟戶路線、體驗(yàn)?zāi)锫肪€、服務(wù)路許線式綜合開發(fā)杜理念成為新的娘市場支撐點(diǎn)；遣4海、隨著中心城追區(qū)土地開發(fā)待憂斃，近郊區(qū)域浮開發(fā)正在走強(qiáng)銹迫式中低端產(chǎn)彎品以及誘導(dǎo)式肢高端產(chǎn)品開發(fā)痕路線；哀三號(hào)、沖201專4圖年噸房地產(chǎn)魚市場特點(diǎn)分析歐：撓1腦、燙宏觀市場持續(xù)氧低迷，行業(yè)改班革、洗牌、整具合將會(huì)在一段幕時(shí)期內(nèi)持續(xù)，龍對(duì)開發(fā)商開發(fā)學(xué)實(shí)力、資金鏈專條提出新的挑構(gòu)戰(zhàn)。思2虛、經(jīng)濟(jì)蕭條，向購房者持幣觀睡望氛圍濃厚，劉多次置業(yè)者資問金流向優(yōu)勢地全段，優(yōu)勢產(chǎn)品封，優(yōu)勢開發(fā)項(xiàng)額目；改善置業(yè)瞧型客戶收緊錢遣袋謹(jǐn)慎置業(yè)；景剛性需求群體立決策困難，追勢逐利益，整體怎市場需求收縮汽。制3勸、土地、規(guī)劃害要求、人員成嚷本、管理成本階、信貸成本、槽材料成本、房屯產(chǎn)稅等一系列跨成本的提高，冬與短期內(nèi)收入倡水平提高形成稀矛盾，迫使行獨(dú)業(yè)利潤不斷壓源縮、透明，行