2023年-二手房購房合同-181

第頁2023二手房購房合同關于二手房購房合同4篇

隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，我們用到合同的地方越來越多，合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。那么寫合同時須要留意哪些問題呢？下面是關于二手房購房合同4篇，僅供參考，歡送大家閱讀。

二手房購房合同篇1

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據?中華人民共和國經濟合同法?、?中華人民共和國城市房地產管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：內容約定1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

2、經雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規(guī)定，由乙方擔當。甲方有責任與義務負責幫助協(xié)作乙方辦理產權過戶登記手續(xù)。

3、甲、乙雙方約定在收到XX市XX區(qū)房地產交易中心出具的房屋產權交割回執(zhí)單的三天內將房款一次付清給甲方。

第六條：交付與支付

1、甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，并在三天內一次性結清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常運用功能。

2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產全部交付給乙方運用，并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。

第七條：違約責任

1、甲、乙雙方合同簽定后，假設甲方中途違約，應剛好通知乙方，并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。假設乙方交房中途違約，應剛好通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方全部。

2、如因甲方緣由不能辦理房產過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。

第八條：本合同主體

1、甲方是___________共_____人，托付代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________。

第九條本合同一式四份。經雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方托付代理人一份，

XX市XX區(qū)房地產交易中心一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

......

出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：___________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

：___________________：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：____________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：______________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

見證方：_____________________

地址：_____________________

：_____________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

第一：簽訂合同前必需仔細核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的狀況出現

房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的狀況也常常出現，往往購房者付了定金和首付款正打算過戶時才覺察自己上當了，去找人去又無法找到當時簽約的那個人了。因此，二手房購置必需確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

其次：合同上明確標明房屋根本狀況和付款時間

對買主來說，合同中必需注明房屋根本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上注明的為準。尤其是建筑面積，肯定要看清，賣方簡單記不清，尤其在現在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以假設房價不變的根底上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋供給的房屋產權證是否屬真實;房產面積多大;該房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

第三：合同必需明確各種費用的交接時間和方式

二手房因為是處于運用中的，所以有各種各樣的費用，比方說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必需有個明確的規(guī)定，省得購房后才覺察問題而產生一些不必要的糾紛。

第四：寫明違約責任和合理利用補充條款

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種緣由雙方都存在違約的變數，不少人購房時根本就只留意房款，過戶等問題，而無視了違約的可能性，因此購房合同必需要寫清晰各種違約的負責主體，違約的賠償詳細數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必需在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約狀況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清晰詳細狀況以及雙方約定，這樣可以避開后期的一些麻煩。

第五：購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解

該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、確定查封或以其他形式限制房地產權利;該房產是否已設定抵押。依據?中華人民共和國擔保法?的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的狀況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，假設該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的狀況下，此房產方可進行買賣。

第六：購置二手房時，須要打算的證明材料

購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種狀況，都須要購房者打算好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或誕生證明;3、有托付代理人，須供給經公證的托付書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所供給的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士供給的有些材料如托付書、同意書等必需經以下境內、外機構公證、認證前方為有效。

第七：購置二手房，房子的現狀須在合同上加以注明

房屋應是現狀銷售，以看房的狀況為準，合同上必需寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等根本設施。大多數購房者都是在房屋運用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電家具，合同中雙方必需約定好是否留存家具家電，必需有所注明。以免引起糾紛。

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在同等、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

(一)座落于，建筑面積為平方米;套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

(二)出售房屋的全部權證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋占用范圍內的土地運用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受?中華人民共和國合同法?條款的調整。

上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬元;

其次期：在房屋產權證、土地運用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，那么按以下約定擔當違約責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產權及土地運用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如須要甲方出面處理的，不管何時，甲方應予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭遇的損失，由甲方負賠償責任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條擔當違約責任。并在乙方領取?房屋全部權證?后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地運用權變更手續(xù)。

該房屋土地運用權的變更手續(xù)按以下約定辦理：

該房屋土地運用權為出讓取得，其土地運用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地運用權為劃撥取得，依據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方擔當乙方擔當。

除本條其次款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請全部權轉移登記，登記機關準予登記的，那么雙方提出申請的時間為該房屋全部權按的轉移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按以下約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的局部。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中假設發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋全部權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：

地址：地址：

現住址：現住址：

聯系：聯系：

簽約日期：簽約日期：

二手房購房合同篇2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方遵循自愿、公允和誠懇信用的原那么、經協(xié)商一樣，就乙方向甲方購置房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購置的`房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋全部權證(編號：**)，該房屋建筑面積為：**平方米，產權人：**.

其次條：雙方一樣同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價為凈價，稅費由乙方擔當，房屋內保存設施設備清單如下：

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第五條：甲方同意協(xié)作乙方供給辦理銀行貸款所須要的材料及手續(xù)。

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此緣由拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)丙方：

身份證號碼：身份證號碼：

時間：

二手房購房合同篇3

賣方：______________________

買方：______________________

買賣雙方依據中華人民共和國法律，經過友好協(xié)商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：

一、賣方有房產________個單元，坐落在_______________市_____第_____座_____樓______單元，合計面積________________平方米?，F自愿將該房產賣給買方。售價為______幣_____佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整〔原樓價為______幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整〕。

二、買方對上述房屋已核實，并批閱了房產權證書及有關資料，同意交付上述房產價款。買賣雙方一樣自愿成交。

三、本合同一經簽署，買方當即將房產全部價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產權證書及有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權證書到_____________市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續(xù)，該房產全部權即歸買方全部。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關。

六、買方交付房產價款后，而賣方不能交房時，那么賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應友好協(xié)商解決，如不能解決時，按以下第________項方式解決：

1、向________________仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署后經市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共________頁，______式______份，買賣雙方各執(zhí)_