《工程經(jīng)濟》高頻提分精簡小筆記32條

◆1.項目概算應由項目建設單位提供，項目單位委托其他單位編制項目概算的，由項目單位確認后報送評審機構進行評審?！?.對比分析法：①建設規(guī)模、標準與立項批文對比；②工程數(shù)量與設計圖紙對比；③綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比；④各項取費與規(guī)定標準對比；⑤材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比；⑥技術經(jīng)濟指標與同類工程對比等?！?.查詢核實法是對一些關鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方法?！?.聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括：設計單位自審，主管、建設、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預審，審批部門復審等，經(jīng)層層審查把關后，由有關單位和專家進行聯(lián)合會審?！?.施工圖預算是以施工圖設計文件為依據(jù)，是在施工圖設計階段對工程建設所需資金作出較精確計算的設計文件?！?.施工圖預算價格既可以是按照政府統(tǒng)一規(guī)定的預算單價、取費標準、計價程序計算而得到的屬于計劃或預期性質(zhì)的施工圖預算價格；也可以是通過招標投標法定程序后施工企業(yè)根據(jù)自身的實力即企業(yè)定額、資源市場單價以及市場供求及競爭狀況計算得到的反映市場性質(zhì)的施工圖預算價格?！?.當建設項目有多個單項工程時，應采用三級預算編制形式，三級預算編制形式由建設項目總預算、單項工程綜合預算、單位工程預算組成?！?.當建設項目只有一個單項工程時，應采用二級預算編制形式，二級預算編制形式由建設項目總預算和單位工程預算組成。萬萬萬萬◆9.施工圖預算的編制依據(jù)應包括下列內(nèi)容：(1)國家、行業(yè)和地方有關規(guī)定；(2)相應工程造價管理機構發(fā)布的預算定額；(3)施工圖設計文件及相關標準圖集和規(guī)范；(4)項目相關文件、合同、協(xié)議等；(5)工程所在地的人工、材料、設備、施工機械市場價格；(6)施工組織設計和施工方案；(7)項目的管理模式、發(fā)包模式及施工條件；(8)其他應提供的資料?！?0.套用定額單價，計算人、料、機費用：(1)分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與定額單價中所列內(nèi)容完全一致時，可以直接套用定額單價；(2)分項工程的主要材料品種與定額單價中規(guī)定材料不一致時，不可以直接套用定額單價；需要按實際使用材料價格換算定額單價；(3)分項工程施工工藝條分項工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時，應編制補充定額單價?！?1.實物量法與定額單價法基本相似，具體計算人工費、材料費和機械使用費及匯總?cè)M用有一定區(qū)別?！?2.實物量法編制施工圖預算所用人工、材料和機械臺班的單價都是當時當?shù)氐膶嶋H價格，編制出的預算可較準確地反映實際水平，誤差較小，適用于市場經(jīng)濟條件波動較大的情況。該方法需要統(tǒng)計人工、材料、機械臺班消耗量，還需搜集相應的實際價格，因而工作量較大、計算過程繁瑣?！?3.施工圖預算的審查內(nèi)容：(1)審查施工圖預算的編制是否符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方政府有關法律、法規(guī)和規(guī)定要求。(2)審查工程量計算的準確性、工程量計算規(guī)則與計價規(guī)范規(guī)則或定額規(guī)則的一致性。(3)審查在施工圖預算的編制過程中，各種計價依據(jù)使用是否恰當，各項費率計取是否正確；審查依據(jù)主要有施工圖設計資料、有關定額、施工組織設計、有關造價文件規(guī)定和技術規(guī)范、規(guī)程等。(4)審查各種要素市場價格選用是否合理。(4)審查施工圖預算是否超過設計概算以及進行偏差分析。萬萬萬萬◆14.工程量清單計價是一種主要由市場定價的計價模式。使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價；非國有資金投資的建設工程，宜采用工程量清單計價?！?5.工程量清單的主要作用：(1)工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎；(2)工程量清單是建設工程計價的依據(jù)；(3)工程量清單是工程付款和結算的依據(jù)；(4)工程量清單是調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)?！?6.招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，由招標人提供，并對其準確性和完整性負責?！?7.招標工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托、具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行編制?！?8.項目名稱的確定：“項目名稱”為分項工程項目名稱，一般以工程實體命名。應以規(guī)范中附錄的項目名稱為基礎，考慮項目的規(guī)格、型號、材質(zhì)等特征要求，并結合工程實際情況，對其進行調(diào)整細化?！?9.工程量的計算：除另有說明外，所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完成后的凈值來計算。因此，在計算綜合單價時應考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量，或在措施費清單中列入相應的措施費用?！?0.工程實體的工程量是唯一的。統(tǒng)一的清單工程量為各投標人提供了一個公平競爭的平臺。◆21.編制措施項目清單應考慮的因素：(1)參考擬建工程的常規(guī)施工組織設計，以確定環(huán)境保護、安全文明施工、臨時設施、材料的二次搬運等項目；(2)參考擬建工程的常規(guī)施工技術方案，以確定大型機械設備進出場及安拆、混凝土模板及支架、腳手架、施工排水、施工降水、垂直運輸機械、組裝平臺等項目；(3)參閱相關的施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范，以確定施工方案沒有表述的但為實現(xiàn)施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術措施；(4)確定設計文件中不足以寫進施工方案，但要通過一定的技術措施才能實現(xiàn)的內(nèi)容；(5)確定招標文件中提出的某些需要通過一定的技術措施才能實現(xiàn)的要求?！?2.零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。◆23.工程量清單總說明的編制：(1)工程概況：工程概況中要對建設規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、自然地理條件、環(huán)境保護要求等做出描述；(2)工程招標及分包范圍：招標范圍是指單位工程的招標范圍，工程分包是指特殊工程項目的分包，如招標人自行采購安裝“鋁合金門窗”等；(3)工程量清單編制依據(jù)；(4)工程質(zhì)量、材料、施工等特殊要求；(5)其他?！?4.分部分項工程費=2分部分項工程量×分部分項工程綜合單價；措施項目費=2單價措施項目工程量×單價措施項目綜合單價+Z單項措施費。◆25.清單項目一般以一個“綜合實體”考慮，一個清單項目可能對應幾個定額子目，而清單工程量計算的是主項工程量，與各定額子目的工程量可能并不一致；即便一個清單項目對應一個定額子目，也可能由于清單工程量計算規(guī)則與所采用的定額工程量計算規(guī)則之間的差異，而導致二者的計價單位和計算出來的工程量不一致?！?6.清單工程量不能直接用于計價，在計價時必須考慮施工方案等各種影響因素，根據(jù)所采用的計價定額及相應的工程量計算規(guī)則重新計算各定額子目的施工工程量。定額子目工程量的具體計算方法，應嚴格按照與所采用的定額相對應的工程量計算規(guī)則計算?！?7.在分包價格的基礎上增加投標人的管理費及風險費進行計價的方法，這種方法適合可以分包的獨立項目，如室內(nèi)空氣污染測試等。◆28.暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定。計日工和總承包服務費由承包人根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定。29.規(guī)費和稅金應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用?！?0.建設工程發(fā)承包，必須在招標文件、合同中明確計價中的風險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定計價中的風險內(nèi)容及范圍?！?1.招標控制價的概念：(1)國有資金投資的建設工程招標，招標人必須編制招標控制價。(2)招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核。(3)投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕。(4)招標控制價應由具有編