生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃

XX?XXXX湖綠色養(yǎng)生示范城項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃文本PAGEPAGE2目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 總則 1第一條 編制背景 1第二條 編制依據(jù) 1第三條 規(guī)劃范圍 1第四條 規(guī)劃原則 1第五條 規(guī)劃生效日期及規(guī)劃修改權(quán)限 1第六條 文本的解釋與說明 2第二章 發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模預(yù)測 2第七條 發(fā)展目標(biāo)與功能定位 2第八條 建設(shè)用地規(guī)模 2第九條 人口規(guī)模 2第三章 用地布局與土地使用規(guī)劃 2第十條 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 2第十一條 用地布局 2第十二條 地塊劃分原則 4第十三條 土地使用的兼容性 4第十四條 土地使用強(qiáng)度控制指標(biāo) 5第十五條 建筑容量控制 5第十六條 建筑間距與建筑高度的規(guī)定 5第十七條 交通出入口方位 6第十八條 容積率獎勵和補(bǔ)償規(guī)定 6第四章 道路交通規(guī)劃 6第十九條 對外交通 6第二十條 道路系統(tǒng) 6第二十一條 慢行交通系統(tǒng) 6第二十二條 靜態(tài)交通規(guī)劃 7第二十三條 交叉口規(guī)劃控制 7第二十四條 交通規(guī)劃管制 7第五章 豎向規(guī)劃 7第二十五條 XX湖駁岸豎向規(guī)劃 7第二十六條 道路豎向規(guī)劃 8第二十七條 地塊豎向規(guī)劃 8第六章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 8第二十八條 地區(qū)級及以上公共服務(wù)設(shè)施 8第二十九條 居住區(qū)級及以下公共服務(wù)設(shè)施 9第七章 綠地與開敞空間規(guī)劃 9第三十條 綠地規(guī)劃與布局 9第三十一條 綠地與開敞空間控制的基本內(nèi)容 9第三十二條 對市、區(qū)級公共綠地的控制 9第三十三條 對居住區(qū)、居住小區(qū)級公共綠地控制 10第三十四條 對地塊綠地面積的控制 10第三十五條 綠地指標(biāo)控制 10第八章 市政工程規(guī)劃 10第三十六條 供水工程規(guī)劃 10第三十七條 污水工程規(guī)劃 10第三十八條 雨水工程及防洪排澇規(guī)劃 11第三十九條 電力工程規(guī)劃 11第四十條 電信工程規(guī)劃 11第四十一條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 11第四十二條 綜合管線規(guī)劃 11第四十三條 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃 11第四十四條 防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃 12第九章 城市設(shè)計(jì)與景觀控制 12第四十五條 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引原則 12第四十六條 單體建筑的控制（形體色彩等要求） 12第四十七條 高層建筑的控制 12第四十八條 相鄰地段的建筑規(guī)定 12第四十九條 特殊地段的控制 13第五十條 廣告標(biāo)識管制 13第五十一條 照明與標(biāo)識系統(tǒng)控制 13第十章 “四線”規(guī)劃控制導(dǎo)則 13第五十二條 黃線導(dǎo)控要點(diǎn) 13第五十三條 綠線導(dǎo)控要點(diǎn) 13第五十四條 藍(lán)線導(dǎo)控要點(diǎn) 13總則編制背景在新一輪的城市發(fā)展中，XX市XX片區(qū)承擔(dān)著融入城市群的一體化進(jìn)程、輻射帶動周邊地域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。2009年XX省“兩型社會”建設(shè)綜合配套改革五個(gè)示范區(qū)之一的XX示范區(qū)于正式成立，2010年XX市城市總體規(guī)劃獲國務(wù)院批準(zhǔn)，這一系列的規(guī)劃事件對地區(qū)的開發(fā)建設(shè)提出了高要求。為了落實(shí)總體規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)、規(guī)范XX湖地區(qū)的開發(fā)建設(shè)行為，制定本規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。編制依據(jù)（1）主要法律法規(guī)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（1991）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（1994）《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》（1993）《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011）《XX市控制性詳細(xì)規(guī)劃成果標(biāo)準(zhǔn)(（2011年修改草案）)》（2006）國家及地方的其他相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范（2）相關(guān)規(guī)劃《XXX城市群生態(tài)綠心地區(qū)總體規(guī)劃》（2010）《XXX城市群良性社會示范區(qū)XX易家灣XX片區(qū)規(guī)劃》（2010）《XX市城市總體規(guī)劃》（2009）《XX市岳塘新城片區(qū)規(guī)劃》（2009）《XX市XX示范區(qū)易家灣XX片區(qū)規(guī)劃》（2010）《XX市XX湖生態(tài)中心區(qū)控制性規(guī)劃》（2010）《XX示范區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃暨市政專項(xiàng)規(guī)劃》（2010）（3）參考文件XXX城際鐵軌戰(zhàn)場紅線資料（2010）XX市XX污水處理工程可行性研究報(bào)告（2011）規(guī)劃范圍本規(guī)劃區(qū)位于XX市XX示范區(qū)西南部，東至芙蓉大道，北至朝陽渠，西以湘江為界，南至滬昆高速公路，總用地面積為633.03公頃。規(guī)劃原則貫徹“以人為本，科學(xué)發(fā)展”的規(guī)劃指導(dǎo)思想，遵循以下規(guī)劃原則：（1）生態(tài)優(yōu)先，可持續(xù)發(fā)展，人與自然和諧共生。（2）開放性社區(qū)，自然生長，良性循環(huán)。（3）公園式社區(qū)，營建優(yōu)美的住區(qū)環(huán)境。（4）步行優(yōu)先，倡導(dǎo)綠色交通。（5）社區(qū)發(fā)展的連續(xù)性、整體性和彈性。（6）綜合效應(yīng)最大化，協(xié)調(diào)生態(tài)保護(hù)、城市開發(fā)、旅游發(fā)展的關(guān)系。規(guī)劃生效日期及規(guī)劃修改權(quán)限本規(guī)劃自XX市人民政府批準(zhǔn)之日起，由XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。凡在本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)土地利用規(guī)劃和一切建設(shè)活動，均應(yīng)遵照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。下一層次規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃等）也應(yīng)遵循本規(guī)劃的原則和具體要求進(jìn)行編制，但不能作為工程項(xiàng)目施工的依據(jù)。本規(guī)劃由文本、說明書和圖紙（含分圖圖則）三部分組成。文本和圖則具有同等法律效力,兩者同時(shí)使用，不可分割。如需調(diào)整，必須符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及其他規(guī)劃法規(guī)文件的有關(guān)規(guī)定。文本的解釋與說明本文本涉及的控制性指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合地塊實(shí)際情況并考慮今后的發(fā)展制定的。本規(guī)劃和分圖圖則未涉及的指標(biāo)，應(yīng)符合國家、XX省以及XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。本規(guī)劃的解釋權(quán)以及規(guī)定實(shí)施過程中對各種問題的協(xié)調(diào)處理，由城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)。本文本須與詳細(xì)規(guī)劃圖則同時(shí)使用，二者不可分割。發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模預(yù)測發(fā)展目標(biāo)與功能定位本規(guī)劃區(qū)的發(fā)展目標(biāo)與功能定位為：擁有優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特山水園林風(fēng)光的“兩型”社會建設(shè)示范區(qū)；以休閑度假和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居住為主要功能的綜合發(fā)展地區(qū)，XXX區(qū)域性的旅游服務(wù)、文化會展中心，XX市生態(tài)宜居新城。建設(shè)用地規(guī)模本規(guī)劃區(qū)的總規(guī)劃用地為676.23公頃，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地565.87公頃，占總規(guī)劃用地的83.68%。水域等非建設(shè)用地110.36公頃，占總規(guī)劃用地的16.32%。人口規(guī)模本區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模約為83500人，其中包括居住人口、就業(yè)人口與留宿游客三部分。1）居住人口：根據(jù)項(xiàng)目初定的容積率、戶均建筑面積等推算出本區(qū)的居住人口，戶均3.2人計(jì)算，本規(guī)劃區(qū)的居住總?cè)丝诩s7.1萬人。2）就業(yè)人口：通過各類型用地進(jìn)行推算，本區(qū)總就業(yè)人口約為8000人。3）留宿游客：通過規(guī)劃的酒店賓館床位數(shù)進(jìn)行估算，本區(qū)留宿游客規(guī)模約為4500人。用地布局與土地使用規(guī)劃規(guī)劃結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃總體形成以XX湖為中心，以湘江為背景的集休閑、旅游、文化創(chuàng)意、生態(tài)居住等功能為一體的新型生態(tài)宜居新城，塑造三大功能板塊：健康養(yǎng)生板塊、生態(tài)文化旅游板塊、綠色居住板塊，各功能組團(tuán)以生態(tài)綠化分隔，并通過內(nèi)部舒適、便捷的步行系統(tǒng)，把各功能區(qū)串聯(lián)成一整體。本區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：“一心、一帶、一軸、三片、多組團(tuán)”。一心：XX湖生態(tài)核心；一帶：湘江風(fēng)光帶；一軸：貫穿本區(qū)東西的休閑商業(yè)軸；三片區(qū)：包括健康養(yǎng)生、生態(tài)文化旅游、綠色居住等三大功能片區(qū)；多組團(tuán)：組團(tuán)式布局，各功能組團(tuán)以生態(tài)綠化分隔，適合分期開發(fā)要求。用地布局本規(guī)劃區(qū)用地布局嚴(yán)格遵循生態(tài)優(yōu)先原則，突出健康養(yǎng)身主體定位，并與外部區(qū)域環(huán)境充分協(xié)調(diào)。各類用地的面積和所占比例詳見表1。表1：規(guī)劃用地平衡表用地編碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）占城市建設(shè)用地比例（%）占總用地比例（%）備注R居住用地201.8335.6729.84R1一類居住用地52.349.257.74R2二類居住用地138.9924.5620.55R22中小學(xué)10.51.861.551所中學(xué)、3所小學(xué)C公共設(shè)施用地122.0921.5818.06C2商業(yè)金融用地38.366.785.67商業(yè)服務(wù)、休閑商業(yè)設(shè)施C2C1商業(yè)辦公用地26.764.733.96商業(yè)辦公綜合設(shè)施C25旅館業(yè)用地17.873.162.64高端度假酒店C3文化娛樂用地11.011.951.63C4體育用地4.360.770.65C5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.760.310.26區(qū)級綜合醫(yī)院C53養(yǎng)生度假用地21.973.883.25高端健康養(yǎng)生度假村G綠地156.1327.3722.92G1公共綠地122.6721.6718.14G2防護(hù)綠地33.465.704.78S道路廣場用地83.0414.8812.45S1道路用地80.2314.3812.03S3社會停車場庫用地2.810.500.423處社會停車場用地U市政公用設(shè)施用地2.780.500.41U1供應(yīng)設(shè)施用地0.490.090.071處110kV變電站U2交通設(shè)施用地0.60.110.091處公交首末站U3郵電設(shè)施用地0.50.090.071處郵政支局U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地0.740.130.111處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、2處雨水泵站U9其他市政公用設(shè)施用地0.450.080.071處消防站小計(jì)城市建設(shè)用地565.87100.0083.68EE1水域110.3619.5016.32總計(jì)676.23100.001）居住用地規(guī)劃片區(qū)內(nèi)居住用地主要布局在XX湖以西、滬昆高速公路以北的地區(qū)，以及滬昆高速與芙蓉大道相交的三角地塊，由五大居住片區(qū)所組成。規(guī)劃居住用地201.83公頃，占總建設(shè)用地的比例為35.67%,，其中一類居住用地為52.34公頃，二類居住用地為138.99公頃，小學(xué)用地4.34公頃，中學(xué)用地6.16公頃。二類居住用地不包括獨(dú)立占地的小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地。居住用地內(nèi)獨(dú)立占地的小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施包括肉菜市場、小區(qū)綠地、中小學(xué)以及其他小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃要求居住用地上的開發(fā)活動應(yīng)盡可能協(xié)調(diào)與湘江和XX湖的自然景觀，形成具有生態(tài)和景觀特色的高檔居住生活組團(tuán)。在基地及其周邊存在相對完整的山體、水體的情況下，應(yīng)遵循自然地形地貌保護(hù)的原則和城市設(shè)計(jì)的控制要求。根據(jù)《XX湖中心區(qū)控制性規(guī)劃》，規(guī)劃片區(qū)內(nèi)原有村莊居住點(diǎn)將進(jìn)行搬遷整合，在京港澳高速以東形成數(shù)個(gè)新的鄉(xiāng)村社區(qū)建設(shè)用地，因此，本區(qū)不規(guī)劃村民安置區(qū)。2）公共設(shè)施用地（C）(1)商業(yè)金融用地（C2）38.36公頃:在規(guī)劃片區(qū)東西向布置帶狀社區(qū)商業(yè)用地，以滿足兩側(cè)居住組團(tuán)居民的購物、休閑的需求。（2）商業(yè)辦公綜合用地（C2C1）26.76公頃：在本片區(qū)西南側(cè)緊靠滬昆高速區(qū)域以及東南側(cè)三角地塊分別規(guī)劃商業(yè)辦公綜合用地，設(shè)置以健康產(chǎn)業(yè)為主題的專業(yè)市場及商務(wù)辦公設(shè)施。(2)旅館業(yè)用地（度假酒店用地）（C25）17.87公頃：在芙蓉大道以西、環(huán)XX湖周邊，以及在芙蓉大道東側(cè)的健康養(yǎng)生區(qū)內(nèi)規(guī)劃一旅館用地；同時(shí)在XX湖西側(cè)居住社區(qū)中心，結(jié)合水面設(shè)置兩塊旅館用地。(3)文化娛樂用地（C3）11.01公頃：在XX湖北側(cè)，滬昆高速以西臨湖地區(qū)規(guī)劃一展覽館，作為整個(gè)XX湖項(xiàng)目的展示、會議、接待中心。另在XX湖北側(cè)緊靠濱江路規(guī)劃一會展中心，突出XX湖地區(qū)的會展、商務(wù)功能。(4)體育用地（C4）4.36公頃：在500kV高壓線與220kV高壓線之間，緊靠湘江的區(qū)域，規(guī)劃一體育公園用地，可滿足今后XX湖片區(qū)居民及周邊市民的體育鍛煉需求。(5)養(yǎng)生度假用地（C53）21.97公頃：在芙蓉大道以東的金蘭谷地區(qū)結(jié)合山體景觀資源布置養(yǎng)生度假設(shè)施，形成相對獨(dú)立的功能片區(qū)，另外在XX湖項(xiàng)目西片區(qū)結(jié)合濱水環(huán)境設(shè)置養(yǎng)生度假用地。(6)醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）1.76公頃：位于昭華大橋以西、500kV高壓線與220kV高壓線之間高壓走廊南側(cè)地塊，規(guī)劃一區(qū)級綜合醫(yī)院，滿足XX湖片區(qū)居民的醫(yī)療服務(wù)需求。3）道路廣場用地規(guī)劃道路廣場用地67.85公頃，占總建設(shè)用地的13.24%，其中道路用地65.17公頃，社會停車場用地2.68公頃。4）綠地規(guī)劃綠地總面積156.13公頃，占總建設(shè)用地的27.37%，其中：規(guī)劃公共綠地（G1）122.67公頃：主要包括XX湖、湘江沿岸公共綠地、居住片區(qū)級公共綠地。規(guī)劃防護(hù)綠地（G2）33.46公頃：主要包括滬昆高速公路、芙蓉大道沿線綠地、高壓走廊防護(hù)綠地、市政設(shè)施防護(hù)綠地等。5）市政公用設(shè)施用地（U）市政公用設(shè)施用地包括110kV變電站、郵政局、電信端局、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防站、排澇泵站等用地，總用地面積為2.78公頃，占總建設(shè)用地的0.50%。6）水域（E1）規(guī)劃片區(qū)內(nèi)XX湖、王家賽渠等水域均未計(jì)入城市建設(shè)用地。規(guī)劃水域用地110.36公頃，占規(guī)劃片區(qū)總用地的16.32%。其中XX湖面面積約80.42公頃（合1206畝）。地塊劃分原則本區(qū)以規(guī)劃道路、土地使用性質(zhì)及現(xiàn)有單位地籍紅線為依據(jù)進(jìn)行地塊劃分。規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼采用國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)，其中對外交通用地、供應(yīng)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地及公共綠地劃分至小類，其它劃分至中類。居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地僅指中學(xué)、小學(xué)用地。土地使用的兼容性本次規(guī)劃規(guī)定了各個(gè)地塊的使用性質(zhì)，作為土地開發(fā)的依據(jù)。同時(shí)，規(guī)劃允許某些地塊的建設(shè)實(shí)施過程中對用地性質(zhì)作不同程度的調(diào)整，但必須報(bào)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。規(guī)劃也允許在開發(fā)過程中，在某些特定的用地中兼容建設(shè)一些其他用地性質(zhì)的項(xiàng)目，其建設(shè)項(xiàng)目必須符合表2《土地相容性表》的規(guī)定。規(guī)劃還允許在開發(fā)建設(shè)中，對劃分的地塊進(jìn)行合并和細(xì)分，特別是在成片開發(fā)建設(shè)過程中由于特殊情況，允許合并部分地塊，但同樣必須作調(diào)整規(guī)劃并報(bào)規(guī)劃主管部門申請批準(zhǔn)。地塊合并首先應(yīng)滿足同類性質(zhì)地塊間的合并，同時(shí)不能導(dǎo)致規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類配套設(shè)施的減少和變更。具體參見《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。表2：XX湖地區(qū)土地使用相容性表用地類別建筑項(xiàng)目RCUSR2C1C2C3C4C5C6S3多層居住建筑▲○○高層居住建筑▲▲○○小區(qū)教育設(shè)施（小學(xué)、托幼）▲○▲小區(qū)服務(wù)設(shè)施▲▲▲▲▲▲▲▲○小型農(nóng)貿(mào)市場▲▲○小商品市場▲▲○▲行政辦公建筑▲▲▲○○○商業(yè)設(shè)施▲▲▲○○▲▲文化娛樂設(shè)施○○▲▲▲體育設(shè)施○▲▲▲醫(yī)院▲▲商住綜合樓▲▲▲○科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)○○○▲高等院校、中等專業(yè)學(xué)?！稹佑驼尽稹稹鐣＼噲觥稹稹稹ⅲ骸鵀樵试S置換；○為批準(zhǔn)后方可置換；其余為不許置換。土地使用強(qiáng)度控制指標(biāo)規(guī)劃對用地范圍內(nèi)的各個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)強(qiáng)度控制，控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。（1）規(guī)定性指標(biāo)：包括用地性質(zhì)、建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率、交通出入口方位和停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。此類指標(biāo)必須按規(guī)定執(zhí)行，其中容積率、建筑密度、建筑限高的控制指標(biāo)為上限值，規(guī)劃建設(shè)時(shí)不得超過上述指標(biāo)的規(guī)定，而綠地率、停車泊位的控制指標(biāo)為下限值，規(guī)劃建設(shè)時(shí)不得低于上述指標(biāo)的規(guī)定。（2）指導(dǎo)性指標(biāo)：包括人口容量、建筑形式、體量、風(fēng)格要求、建筑色彩要求和其他環(huán)境要求等。規(guī)劃分地塊提出關(guān)于編號、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率等控制指標(biāo)，規(guī)定地塊的出入口方位、建筑后退線、配套設(shè)施等要求（具體指標(biāo)詳見附錄2地塊控制指標(biāo)表）。建筑容量控制土地開發(fā)強(qiáng)度涉及到建設(shè)容量和環(huán)境容量、交通負(fù)荷能力和功能需要等多方面的因素。通過合理的土地開發(fā)強(qiáng)度的控制，不但可以保證良好的景觀空間環(huán)境，還可以對投資引導(dǎo)，土地使用效率的提高起到積極的作用。建筑容量控制主要通過容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來控制。根據(jù)本區(qū)自然環(huán)境特點(diǎn)與功能定位，本區(qū)的土地開發(fā)強(qiáng)度按照從東北（虎形山、鳳形山）往西南（岳塘區(qū)）開發(fā)強(qiáng)度和建筑密度逐漸增高的原則，容積率從0.5到3.0逐漸提高。沿虎形山、鳳形山山谷的養(yǎng)生休閑用地、XX湖生態(tài)公園周邊土地均采用低強(qiáng)度開發(fā)，以保護(hù)該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。另外在本區(qū)西部的居住社區(qū)，為了營造良好的城市空間，局部地塊也允許采用較高的開發(fā)強(qiáng)度。建筑間距與建筑高度的規(guī)定1）建筑間距建筑間距的規(guī)定包括建筑正面間距、側(cè)向間距等。建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、交通、日照、救災(zāi)、空間關(guān)系以及工程管線布置和施工安全等方面的要求。具體規(guī)定參照《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。2）建筑限高各地塊的建筑限高可根據(jù)本地塊的開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行設(shè)定，按照從東北（虎形山、鳳形山）往西南（岳塘區(qū)），以及沿湘江從北往南建筑高度逐漸增高的原則。局部為了突出城市天際線，也可適當(dāng)提高建筑高度。面臨城市道路的建筑高度，除應(yīng)符合消防、日照和沿街景觀等要求外，同時(shí)宜符合下列規(guī)定。（1）沿路一般建筑的控制高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退距離(S)之和的1.2倍，即：H<1.2(W＋S)。

其中:H沿路建筑高度；W道路紅線寬度；S建筑后退紅線距離。（2）城市主要道路和中心地段的建筑高度可視建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等要求決定。3）建筑后退規(guī)定為保證環(huán)境質(zhì)量，規(guī)劃對建筑后退道路紅線的要求較高，建筑后退紅線表示建筑物可以建設(shè)的最大范圍?？刂平ㄖ笸司€的目的是為了組織地塊內(nèi)部交通、日照、救災(zāi)等要求。具體規(guī)定見分圖圖則，實(shí)際操作時(shí)可在《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的基礎(chǔ)上進(jìn)行適應(yīng)調(diào)整，但總體原則不變。交通出入口方位居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；小區(qū)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；機(jī)動車道對外出入口數(shù)量控制，其出入口間距應(yīng)不少于150米。沿街建筑物長度超過160米或總長度超過220米時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4米*4.5米的消防通道；人行出入口間距不宜超過80米。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不應(yīng)大于120米，并應(yīng)設(shè)不小于12米*12米的回車場地，當(dāng)為高層住宅時(shí)需滿足大型消防車回車要求。容積率獎勵和補(bǔ)償規(guī)定在滿足自身的規(guī)劃要求下，能為社會公眾提供廣場、綠地等公共使用空間，又符合消防、衛(wèi)生、交通、空域等有關(guān)規(guī)定的，可在原詳細(xì)規(guī)劃或控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上酌情增加建筑面積，并按下表的規(guī)定換算。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過原核定建筑面積的百分之十五。表3：提供公益性公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算表建設(shè)項(xiàng)目容積率每提供1平方米有效空間面積，允許增加的建筑面積（平方米）〈1.81.0-1.21.8-2.51.2-1.52.5-3.51.4-1.8注：為社會公眾提供公益性公共開放空間應(yīng)為滿足自身公共空間指標(biāo)要求以外的面積。道路交通規(guī)劃對外交通根據(jù)總體規(guī)劃，規(guī)劃片區(qū)主要對外聯(lián)系道路包括滬昆高速公路、XXX城際鐵路、昭華大橋、芙蓉大道，其中昆高速公路、XXX城際鐵路均屬于與地區(qū)交通分離的道路。道路系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)充分結(jié)合地形，以服務(wù)交通為主，盡量避免穿越式交通，采取了自由式、丁字路的道路網(wǎng)形式。通過加大路網(wǎng)密度、縮小道路間距，形成適宜規(guī)模的街坊用地。本片區(qū)主路道路紅線寬度為24M，局部20米，雙向4個(gè)機(jī)動車道，通行公共交通，并合理設(shè)置非機(jī)動車和人行空間。片區(qū)支路道路紅線寬度為14m，雙向2個(gè)機(jī)動車道，部分支路可在今后的修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)一步深化，以保證土地開發(fā)的彈性。采取交通寧靜化措施，盡量減少交通噪聲對居民的影響?？赏ㄟ^減速帶等方式將一般支路行車速度限制在30km/h以下，較窄支路行車速度限制在20km/h以下。鼓勵城市公共交通發(fā)展，設(shè)置公交優(yōu)先車道，在城市主干道兩側(cè)設(shè)置港灣式停車站，主要大型公建的交通節(jié)點(diǎn)處設(shè)立主要換乘點(diǎn)，并充分考慮市民跨路換乘的便利和安全；同時(shí)加大發(fā)展環(huán)保電瓶車交通網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃。慢行交通系統(tǒng)規(guī)劃構(gòu)建以步行、自行車為主的慢行交通系統(tǒng)。步行通道分兩種：在湘江風(fēng)光帶、XX湖周邊結(jié)合公共設(shè)施和公共空間布置，構(gòu)筑具有吸引力的步行系統(tǒng)，盡可能結(jié)合城市綠地、商業(yè)街等設(shè)置地面行人系統(tǒng)。步行系統(tǒng)盡可能直接與公交樞紐連接，形成良好的公交—行人接駁系統(tǒng)，并使人流與車流在空間上分離。沿湘江、XX湖設(shè)置機(jī)動車專用道，該系統(tǒng)在道路斷面上有明確劃定，并受道路信號控制，位于機(jī)動車和人行道之間，設(shè)置機(jī)非隔離帶；大型公建及公交換乘樞紐的自行車停車場需進(jìn)行流線設(shè)計(jì)，設(shè)置專用入口和通道。在商業(yè)區(qū)，結(jié)合城市道路，自行車系統(tǒng)保證住所－公交站、換乘點(diǎn)－目的地這一出行鏈條的連續(xù)性，在商業(yè)集中區(qū)、公共活動中心、交通樞紐換乘點(diǎn)和大型建筑物前規(guī)劃合理規(guī)模的自行車停車場。靜態(tài)交通規(guī)劃隨著機(jī)動車交通量的不斷加大，靜態(tài)交通在交通設(shè)施發(fā)展中顯得尤為重要。規(guī)劃在片區(qū)內(nèi)按照服務(wù)半徑布置了3處社會公共停車場（B-04-15、C-02-03、C-10-06）。另外，按照XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，對規(guī)劃區(qū)各個(gè)不同功能地塊配建停車標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定：表4：各類建筑工程配建停車位指標(biāo)類型序號類別單位指標(biāo)備注機(jī)動車自行車住宅01一類住宅車位/戶2.01.002二類住宅車位/戶1.01.0文化活動03展覽館車位/百平方米建筑面積0.80.504群藝館、文化活動中心車位/百平方米建筑面積1.51.05會議廳、禮堂車位/百座8.05.06劇場、電影院車位/百座8.05.0體育7中小型體育場車位/百座6.05.0教育8中學(xué)車位/百學(xué)生1.0509小學(xué)車位/百學(xué)生1.02010幼兒園車位/百學(xué)生4.020醫(yī)療11區(qū)級綜合醫(yī)院車位/百平方米建筑面積1.05.012社區(qū)診療所車位/百平方米建筑面積0.83.013休療養(yǎng)院車位/百平方米建筑面積1.01.0商業(yè)14大型商場車位/百平方米建筑面積1.520.015中小型商場車位/百平方米建筑面積0.820.0旅館16飯店、酒家車位/百平方米建筑面積2.03.017高中檔賓館車位/客房1.51.518公園綠地車位/1公頃游覽面積8.010交叉口規(guī)劃控制規(guī)劃片區(qū)內(nèi)部地塊的交通出入口遵守以下規(guī)定，在主次干道交叉口外側(cè)自道路紅線交點(diǎn)的端點(diǎn)向后80米不宜設(shè)置交通出入口；在支路交叉口外側(cè)自道路紅線交點(diǎn)的端點(diǎn)向后50米不宜設(shè)置交通出入口；嚴(yán)格控制內(nèi)環(huán)路交通出入口數(shù)量，保證交通暢通，兩個(gè)相鄰單位原則上共一個(gè)機(jī)動車道口，基地沿路長度超過80m可單獨(dú)設(shè)置，相鄰兩條或兩條以上道路的在最低一級道路上開口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口；在道路交叉口范圍開口，開口位置距城市主次干道交叉口，不得小于80米。交通規(guī)劃管制城市道路交通設(shè)施用地不得擅自改變用途。規(guī)劃的公共停車場和公交站場用地不得改變使用性質(zhì)。公共社會停車場還應(yīng)配套加油、修車、洗車等設(shè)施。城市道路應(yīng)根據(jù)公交線路規(guī)劃設(shè)置港灣式公交停靠站。道路紅線與建筑紅線之間為人流集散和沿街綠化用地，不得修建任何建筑物和用做停車場用地?？拷煌ǜ傻赖拇笮凸步ㄖ?，應(yīng)修建過街人、自行車天橋或者隧道、以及汽車專用道或立交，公共活動場所、人行道、過街天橋、地下通道等地段必須考慮無障礙設(shè)計(jì)。豎向規(guī)劃XX湖駁岸豎向規(guī)劃根據(jù)XX湖周邊地形情況、地形改造的土方量平衡、防洪調(diào)蓄等要求，XX湖湖底標(biāo)高控制28.00米，洪水位標(biāo)高控制35.00米，常水位標(biāo)高孔子32.50米。沿湖周邊道路的及建筑地塊的最低標(biāo)高控制36.00米。道路豎向規(guī)劃（1）作為豎向規(guī)劃的基礎(chǔ)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，與外圍道路相互銜接，確保對外交通順暢。道路的豎向規(guī)劃應(yīng)盡量做到技術(shù)經(jīng)濟(jì)，道路平緩、安全、舒適。機(jī)動車道縱坡應(yīng)大于0.2%，小于8%；（2）道路豎向還應(yīng)滿足防洪排澇、綠化景觀的要求。地塊豎向規(guī)劃地塊的豎向規(guī)劃應(yīng)滿足地塊高于道路、建筑高于地塊、建筑室內(nèi)高于室外的一般要求：（1）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路的最低標(biāo)高為35.00米，最高標(biāo)高為47.50米；（2）廣場及停車場的坡度應(yīng)控制在0.2-0.5%以內(nèi)；（3）建筑物的室內(nèi)地坪標(biāo)高，應(yīng)保證在沉降后仍高出室外地面15-30cm；室外地坪的縱坡不得小于0.3%，并不得坡向建筑墻腳；（4）應(yīng)盡量結(jié)合地形，減少土石方工程量；填、挖方應(yīng)就地平衡，縮短運(yùn)距；附近有土源或余方有用處時(shí)，可不必過于強(qiáng)調(diào)填、挖方平衡，一般情況下土方寧多勿缺，多挖少填；土方則應(yīng)少挖為宜；（5）考慮建筑群體空間景觀設(shè)計(jì)的要求，盡可能保留原有地形和植被；建筑標(biāo)高的確定要考慮建筑群體高低起伏；必須重視空間的連續(xù)、鳥瞰、仰視及對景的景觀效果。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃地區(qū)級及以上公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施類別項(xiàng)目名稱地塊數(shù)量用地規(guī)模（公頃）所在地塊號備注商業(yè)服務(wù)商業(yè)中心313.02A-03-06、B-04-15、B-07-02商業(yè)辦公綜合區(qū)426.76C-08-01、C-08-03、C-09-01、D-01-02休閑度假酒店517.87A-03-07、B-04-02、B-04-13、C-10-05、C-10-11文化文化娛樂設(shè)施311.01B-04-04、B-05-01、B-06-06會展中心、XX湖心項(xiàng)目展示館、文化創(chuàng)意中心醫(yī)療衛(wèi)生健康養(yǎng)生設(shè)施621.97A-01-02、A-02-03、A-03-02A-03-10、C-07-16、C-07-185區(qū)級綜合醫(yī)院11.76C-06-06在東北部依托XX湖形成郊野型的城市休閑集聚區(qū)域，設(shè)置會展中心、會議休閑產(chǎn)業(yè)基地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及其配套的商務(wù)和商業(yè)設(shè)施：芙蓉大道以西、環(huán)XX湖周邊布局旅館用地；在芙蓉大道東側(cè)，健康養(yǎng)生區(qū)內(nèi)規(guī)劃旅館用地，同時(shí)在XX湖西側(cè)居住社區(qū)中心，結(jié)合水面設(shè)置兩塊旅館用地；在XXXX側(cè)，滬昆高速以北臨湖地區(qū)規(guī)劃一展覽館，作為整個(gè)XX湖項(xiàng)目的展示、會議、接待中心；在芙蓉大道以東金蘭谷地區(qū)結(jié)合山體景觀資源布置養(yǎng)生度假設(shè)施，形成相對獨(dú)立的功能片區(qū)。在昭華大橋以西、滬昆高速以北規(guī)劃一區(qū)級綜合醫(yī)院。表4：獨(dú)立占地的地區(qū)級及以上公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)級及以下公共服務(wù)設(shè)施在規(guī)劃片區(qū)東西向布置帶狀社區(qū)商業(yè)用地，以滿足兩側(cè)居住組團(tuán)的需要；在昭華大橋以西的居住社區(qū)中心規(guī)劃一社區(qū)體育中心，作為XX湖片區(qū)的社區(qū)級體育設(shè)施；教育設(shè)施方面，規(guī)劃設(shè)置72班完全中學(xué)1所，設(shè)置24班小學(xué)3所。表5：獨(dú)立占地的居住區(qū)級及以下公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施類別項(xiàng)目名稱地塊數(shù)量用地規(guī)模（公頃）所在地塊號備注商業(yè)服務(wù)社區(qū)商業(yè)725.34B-02-01、C-05-08、C-05-10、C-07-10、C-07-07、C-07-08、C-07-10體育體育公園14.36C-03-02教育設(shè)施中學(xué)16.16C-05-1772班示范性完全中學(xué)小學(xué)34.34B-02-03、C-05-03、C-07-1224班/所綠地與開敞空間規(guī)劃綠地規(guī)劃與布局規(guī)劃形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。保留并適當(dāng)梳理XX湖的岸線，保護(hù)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境并建設(shè)新的生態(tài)環(huán)境。主要水系兩側(cè)均設(shè)帶狀綠地。沿主要道路、高速公路均設(shè)防護(hù)綠地。同時(shí)，保護(hù)基本農(nóng)田，建設(shè)田園風(fēng)景，成為綠化用地系統(tǒng)要素之一。（1）公共綠地XX湖岸線控制40米寬的濱水綠地，王家賽渠岸線控制20米綠帶，其他水系岸線控制10-15米的濱水綠地，并保證濱水岸線的公共性，形成良好的濱水景觀。居住片區(qū)按300-400米服務(wù)半徑設(shè)置社區(qū)公園，滿足社區(qū)居民的休憩、活動需求。本區(qū)規(guī)劃公共綠地為122.67公頃，按規(guī)劃居住人口7.1萬人計(jì)，人均公共綠地面積約為17.3平方米。（2）防護(hù)綠地為了減少滬昆高速公路、芙蓉大道、昭華大橋等道路的噪音和塵埃影響，以及對穿越本區(qū)的高壓線的生態(tài)防護(hù)，從而形成良好的綠化景觀效果，分別設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)綠地，防護(hù)綠地總用地面積為33.46公頃，見表6：表6：防護(hù)綠地控制一覽表項(xiàng)目滬昆高速公路芙蓉大道昭華大橋500kV高壓線220kV高壓線垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站區(qū)級綜合醫(yī)院110kV變電站防護(hù)綠地控制寬度40米20米20米60米40米20米15米15米綠地與開敞空間控制的基本內(nèi)容規(guī)劃確定的各項(xiàng)廣場、綠地、人行步道等公共與開放空間，政府保留200米以上的上空域權(quán)、20米以下埋深的地下物權(quán)，以及20米以上埋深，200米以下空域因公益利益優(yōu)先使用的權(quán)利，并無需補(bǔ)償；因拆除原有設(shè)施及影響業(yè)主對土地、建筑物使用而涉及補(bǔ)償由政府與業(yè)主商議。各項(xiàng)廣場、綠地、人行步道等公共開放空間的設(shè)計(jì)（包含使用性質(zhì)、綠化覆蓋率、栽植種類與數(shù)量等），應(yīng)符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。對市、區(qū)級公共綠地的控制1）本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃的市、區(qū)級公共綠地主要是指地區(qū)中的公共綠地，包括XX湖、湘江周邊的景觀綠帶、公園等大面積的公共綠地。2）規(guī)劃確定的綠地（公共綠地和防護(hù)綠地）為法定永久性非建設(shè)用地，除綠化生產(chǎn)管理的少量建筑物、構(gòu)筑物及必要的配套設(shè)施外，嚴(yán)禁建設(shè)其它性質(zhì)的建筑，任何單位嚴(yán)禁以任何理由改變用地性質(zhì)。3）公共活動場所綠化應(yīng)考慮多種植物、多層次復(fù)合配置，并考慮季節(jié)性變化因素。4）注重景觀植物在色、形、味方面的統(tǒng)一以及相互之間的對比映襯和協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5）注重植物的自然生長與人工修形的結(jié)合。6）注重與建筑、景觀小品、雕塑、其他休息，游憩設(shè)施等的配合與協(xié)調(diào)，但總建筑面積不宜超過綠地面積的10%。對居住區(qū)、居住小區(qū)級公共綠地控制本規(guī)劃區(qū)建設(shè)地塊內(nèi)的公共綠地面積在居住區(qū)內(nèi)組團(tuán)不少于1㎡/人，小區(qū)不少于2㎡/人，居住區(qū)不少于3㎡/人。居住區(qū)內(nèi)綠地率不少于35%。3）居住區(qū)內(nèi)公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不少于8米，面積不少于400㎡，且有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影范圍之外的要求。對地塊綠地面積的控制本規(guī)劃確定的各個(gè)地塊的各項(xiàng)廣場、綠地、人行步道等公共綠化與開放空間，其數(shù)量和面積原則上只能增加，不能縮小。綠地指標(biāo)控制地塊綠地率指標(biāo)按照表7執(zhí)行下限控制。表7：綠地率下限控制表用地類型綠地率（%）一類居住用地≥40二類居住用地≥35中小學(xué)、幼兒園≥30商業(yè)金融業(yè)用地≥25旅館業(yè)用地≥35文化娛樂用地≥35體育用地≥35醫(yī)療衛(wèi)生用地≥35市政公用設(shè)施用地≥25公共綠地和防護(hù)綠地≥90市政工程規(guī)劃供水工程規(guī)劃用水量預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日生活用水量為3.9萬m3/日。自來水廠規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不建設(shè)水廠。規(guī)劃區(qū)用水近期由XX市河?xùn)|三水廠供水，同期結(jié)合XX九華示范區(qū)供水工程的建設(shè)，自擬建設(shè)的昭華大橋引入九華示范區(qū)供水工程為規(guī)劃區(qū)提供第二水源，以提高規(guī)劃區(qū)供水安全。管網(wǎng)規(guī)劃管網(wǎng)布置以環(huán)狀為主，對規(guī)劃區(qū)邊緣區(qū)域可以枝狀方式布置。規(guī)劃從規(guī)劃區(qū)東側(cè)芙蓉大道DN800供水主干管于規(guī)劃區(qū)中部引入DN600供水管道，結(jié)合XX九華示范區(qū)供水工程及昭華大橋的建設(shè)引入一DN500干管作為規(guī)劃區(qū)第二給水主干管。污水工程規(guī)劃排水體制規(guī)劃區(qū)排水系統(tǒng)建設(shè)采用雨污分流的排水體制。污水量預(yù)測規(guī)劃區(qū)日均污水量預(yù)測為2.5萬立方米/日。污水處理廠規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃布局與污水處理廠選址的整體考慮，規(guī)劃區(qū)內(nèi)不規(guī)劃與建設(shè)污水處理廠，區(qū)內(nèi)污水排往規(guī)劃區(qū)外的污水處理廠處理。污水處理廠的選址應(yīng)考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，考慮不同用地類型相互之間的相容性。污水管網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)污水分區(qū)的劃分，污水管網(wǎng)在各區(qū)內(nèi)根據(jù)地形走向與路網(wǎng)組織進(jìn)行布置。污水分區(qū)一管網(wǎng)與芙蓉大道污水主干管網(wǎng)連接，其他兩個(gè)污水分區(qū)分別排向規(guī)劃區(qū)中部昭華大道D800主干管網(wǎng)，自該管網(wǎng)排往規(guī)劃區(qū)外的污水處理廠。雨水工程及防洪排澇規(guī)劃雨水管渠流量計(jì)算本次規(guī)劃采用長沙市暴雨強(qiáng)度公式進(jìn)行規(guī)劃。一般地區(qū)重現(xiàn)期P=1年，較重要地區(qū)P=2-3年，低洼、廣場等排水較困難及重要地區(qū)P=3-5年。雨水管道（渠）規(guī)劃規(guī)劃區(qū)整體劃分為兩個(gè)雨水排放分區(qū)及兩個(gè)排水系統(tǒng)。排水分區(qū)以王家賽撇洪渠為界，分別為東西兩個(gè)排水分區(qū)。排水系統(tǒng)分別為王家賽撇洪渠及軍民團(tuán)結(jié)渠排水系統(tǒng)。防洪排澇標(biāo)準(zhǔn)（1）防洪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃區(qū)的防洪標(biāo)準(zhǔn)采用：設(shè)計(jì)頻率1％，重現(xiàn)期為100年。湘江防洪堤按100一遇標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，堤頂高程為42.24米。王家塞渠的防洪標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為20年一遇，以此標(biāo)準(zhǔn)復(fù)核各段水面線及堤防標(biāo)高。XX湖防洪標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為10年一遇，洪水位標(biāo)高按34米控制。（2）排澇標(biāo)準(zhǔn)建議采用20年一遇進(jìn)行復(fù)核排澇標(biāo)準(zhǔn)，采用20年一遇24小時(shí)暴雨24小時(shí)排干。電力工程規(guī)劃用電負(fù)荷預(yù)測根據(jù)預(yù)測，本片區(qū)最大負(fù)荷為106.2兆瓦。變電站規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置1~2座3×63M的110kv變電站，選址于昭華大道西側(cè)、滬昆高速以北。規(guī)劃變電站用地面積約為4900平方米，電壓等級按110/10kV設(shè)計(jì)。電網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)110kV以及10kV供電線路需要以埋地的方式進(jìn)行敷設(shè)。建議規(guī)劃區(qū)中部現(xiàn)狀220kV供電線路以埋地方式敷設(shè)。電信工程規(guī)劃通信容量預(yù)測根據(jù)計(jì)算結(jié)果，預(yù)測規(guī)劃單元遠(yuǎn)期固定電話容量約為7.3萬線。通信局所規(guī)劃規(guī)劃于規(guī)劃區(qū)中心，昭華大橋西側(cè)設(shè)置一電信端局，用地面積2500平方米。通信管道規(guī)劃通信管道建設(shè)與道路建設(shè)同步進(jìn)行；規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、有線電視等信息系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)遵循“統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理”的原則；原有通信架空配線，應(yīng)改為地下埋設(shè)。郵政設(shè)施規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)建設(shè)一郵政支局，用地面積約2500平方米，位于規(guī)劃區(qū)中心，昭華大橋西側(cè)。燃?xì)夤こ桃?guī)劃燃?xì)忸愋图皻庠匆?guī)劃區(qū)使用天然氣作為氣源。用氣量預(yù)測根據(jù)預(yù)測，規(guī)劃區(qū)日均天然氣用氣量為3.431萬m3/d。燃?xì)庹{(diào)壓站設(shè)置規(guī)劃區(qū)天然氣接規(guī)劃區(qū)中部東側(cè)及芙蓉大道西側(cè)的現(xiàn)狀高中壓調(diào)壓站，規(guī)劃區(qū)內(nèi)部不規(guī)劃高中壓調(diào)壓站。管網(wǎng)布置規(guī)劃從昭華大橋東側(cè)引橋與芙蓉大道連接處以及芙蓉大道北側(cè)各引入一條DN200的中壓管道并在內(nèi)部連接，與芙蓉大道的中壓管道閉合成環(huán)，作為規(guī)劃區(qū)燃?xì)夤艿乐鞲晒夤艿?。綜合管線規(guī)劃1．市政管線埋設(shè)應(yīng)與道路施工同步進(jìn)行，并協(xié)調(diào)各種管線之間關(guān)系；2．供水主干管布置于防護(hù)綠化帶下，大于30米道路兩側(cè)設(shè)置配管，布置于人行道與自行車道下。3．10KV電力電纜，電信電纜分別布置于人行道下（東南或西北方向），各電信運(yùn)營商共用地下管廊；4．規(guī)劃110kV高壓電纜應(yīng)以直埋電纜方式敷設(shè)，電纜通道單回落1.5米，雙回落3.0米。5．道路一側(cè)為綠地或水域，污水管可考慮單邊設(shè)置于綠地側(cè)。6．道路寬度大于40米，在道路兩側(cè)分別設(shè)置污水管。環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃生活垃圾排放量預(yù)測本規(guī)劃區(qū)垃圾排放量為105.3噸／日。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃，本規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)中部設(shè)置一座壓縮式垃圾中轉(zhuǎn)站，占地面積約2370平方米。防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃消防規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)中部規(guī)劃一座標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站，占地面積約4500平方米?？拐鹨?guī)劃設(shè)立指揮中心1處，設(shè)置于規(guī)劃區(qū)內(nèi)管理所內(nèi)。建筑物必須按抗震烈度7度設(shè)防，并符合國家和當(dāng)?shù)匾?guī)范，主要疏散通道兩側(cè)建筑應(yīng)按要求退后，高層建筑必須有一定的廣場或停車場設(shè)計(jì)。人防規(guī)劃一般的民眾遮蔽工程面積按人均占有使用面積不少于0.32m2測算，其它地下保障工程按我國人防規(guī)范要求測算總量。城市設(shè)計(jì)與景觀控制城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引原則通過本地區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引，把握整體空間景觀意象，體現(xiàn)XX湖、湘江獨(dú)特的自然景觀特色，使之形成特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美的旅游度假景區(qū)和生態(tài)宜居新城。單體建筑的控制（形體色彩等