年上海某商圈房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告

上海**路項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告上海**物業(yè)顧問有限公司2007年4月三個(gè)思考：酒店業(yè)的剛性要求是什么？**大商圈的酒店業(yè)為何繁榮？星級(jí)酒店存在于**大商圈為何重要？目錄酒店業(yè)介紹1、酒店業(yè)簡介2、上海酒店業(yè)發(fā)展概況3、上海酒店業(yè)的市場前景**商圈概況1、區(qū)域位置2、交通3、區(qū)域商業(yè)4、未來規(guī)劃**商圈的酒店業(yè)1、總體水平播1.桶1鎖、市場供應(yīng)希1.售2乏、總體特點(diǎn)味1.紗3忙、分布情況2、產(chǎn)品特征遲2.閣1腳、來源和規(guī)劃柄2.旦2準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目戒2.毯3婦、市場趨勢3、市場表現(xiàn)膏3.享1雕、市場份額己3.妨2剪、經(jīng)營模式鼻3.草3奉、客源情況比3.繡4獲、房價(jià)與入住至率結(jié)論壽1斬、關(guān)于三個(gè)思死考的結(jié)論2、總體結(jié)論轎一、酒店業(yè)介蓋紹巖1厭、酒店業(yè)簡介蚊酒店是商務(wù)，燥旅游，休閑等扒產(chǎn)業(yè)的重大支松柱之一，在日召常生活中起著地重要的地位和竄作用煉。炭兔第一，酒店是末向旅游者提供歪服務(wù)的基地。下旅游者在異地岸旅游時(shí)，需要規(guī)一定的設(shè)施和蹈服務(wù)以解決食寸宿等問題，酒饒店是滿足這些軟需求的場所。挖第二，酒店是功人們進(jìn)行社交想活動(dòng)和商務(wù)的臥重要場所。酒艱店是文化、科震學(xué)、技術(shù)交流肺和社會(huì)交往的夢主要場所。許繼多重要的會(huì)議猜、儀式、講座分、新聞發(fā)布會(huì)臥、企業(yè)的產(chǎn)品岔促銷會(huì)等，大庸都在飯店舉行裹。萄第三，酒店是壺獲取和增加收翁入的主要渠道恥。首先，酒店騙是各種產(chǎn)品的勢直接消費(fèi)者。蕉其次，酒店客劈人的購買能力頌較強(qiáng)。經(jīng)營得鋒當(dāng)?shù)木频陝t可嬌成為所在地或薦城市的綜合性悉高消費(fèi)場所。結(jié)論：奇從以上三點(diǎn)我惹們可以得出酒笛店的支撐要素戲1纖、酒店生存需通要有良好交通液的支撐。底2掌、酒店生存需興要有良好的商抄業(yè)，商務(wù)環(huán)境翁支撐。午3掉、酒店生存需旁要有不同人的幫群支撐。摘有了良好的交套通再加上商務(wù)恨，商業(yè)環(huán)境的熔支撐自然會(huì)吸酒引不同的人群川，酒店業(yè)才能雜賴以生存。毒2流、上海酒店業(yè)薦發(fā)展概況安上海酒店市場墓在那1998請-淋200似0脅年陷入低谷溉，籠200哨1益年照APE始C顧會(huì)議以來逐步梨復(fù)液蘇搖(渡圖狡1拴)設(shè)。盡管淋200圾3笛年叢受圍“里非掘典澇”田影響停，節(jié)入住率一度下警滑了十個(gè)百分礦點(diǎn)，鑰但駕“厲非讀典革”曠之后侄的降200噴4抓年呈現(xiàn)強(qiáng)勁反投彈態(tài)勢，旺季棍時(shí)候高星級(jí)酒勵(lì)店們甚至出了糧“賴一房難圾求肉”站的局面邀，載200驗(yàn)4沃年平均出租率希達(dá)坡到論73沸%綿。低200狹5街更是超碎過悄75%袍，掏3鉛星級(jí)以上的酒特店數(shù)量也在穩(wěn)辨步增加（螺圖則2詢），因此可以綢看到該上海酒店行業(yè)沸的高景氣度來壁自旺盛的需求建。圖1圖2捏3繳、上海酒店業(yè)花的市場前景形2.批1片、影響酒店業(yè)織發(fā)展的因素叢①很黃宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展鐮對酒店業(yè)產(chǎn)生嫂的影響帝隨著上海市經(jīng)組濟(jì)的持續(xù)發(fā)展俊，帥GD即P傲總值（國民生物產(chǎn)總值）連式續(xù)屈1刑5蔑年保持兩位數(shù)意增長，而經(jīng)濟(jì)笛強(qiáng)勁的增長態(tài)坡勢為酒店業(yè)的鵝發(fā)展創(chuàng)造成了筆良好的宏觀環(huán)庸境基礎(chǔ)（饅圖杏3文）。圖3賽②咸糊旅游業(yè)的發(fā)展院對酒店業(yè)產(chǎn)生役的影響覽伴隨國民經(jīng)濟(jì)余的快速增長，信居民收入也在善大幅提高?？纱髦涫杖朐黾芋w，就意味著消拜費(fèi)需揭要璃“盲升陷級(jí)奉”吃。賴對紡“社奢尖侈碌”擺產(chǎn)品和服務(wù)的朽需求，被激發(fā)細(xì)，更需要被滿柿足。旅游，就喚是典型的消費(fèi)宰升級(jí)需求胞，國內(nèi)以及國塵外來滬旅游人州數(shù)逐年增長，珍加之世博會(huì)和婆奧運(yùn)會(huì)商機(jī)逃，未來對于酒洞店住宿業(yè)的需筋求也必然加大炊。碎200饅1-渴200因5辣年上海國內(nèi)旅厲游人次蓬快速增長，雖榨然座200燥3板年由華于堵“優(yōu)非鼻典撞”雕影響，國內(nèi)來監(jiān)滬旅游人數(shù)一而度呈現(xiàn)負(fù)增長此，但仗的敞隨后的慮200流4私年執(zhí)國內(nèi)來滬旅游浮人數(shù)恢復(fù)到挨了僑6346烤萬人次竄，擾200啦5敵年棄為竭680蟻5因萬人（違圖噴4瓣）擾。噴圖4考③甘污城市影響力的潮提升對酒店業(yè)常產(chǎn)生的影響暑得益于經(jīng)濟(jì)的戀強(qiáng)勁發(fā)展臺(tái)，欲上海的國際影磁響力日益增強(qiáng)器，尊一方面，吸引圍了越來越多的渣境外人士來滬攤旅游（炸圖聰5負(fù)），另一方面股，也使得諸多管大型國際會(huì)議祥、國際展覽接番二連三議的在上海舉行宅。真統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示償，柿200凡6肆年在上海舉辦跪的國際展覽冠會(huì)共膏計(jì)老318巾個(gè)澆，居全國所有傘大中城市之首積，伴隨而來的宴商務(wù)洽談擺人次快速增長老。這些境地外才人士來滬的平暖均逗留時(shí)間租為縣3.啦5取天，對于酒店捷的需求也在日發(fā)益增長。圖5磨2.者2澤、發(fā)展前景預(yù)與測剛隨著上海經(jīng)濟(jì)般的持續(xù)高速發(fā)囑展，人民收入災(zāi)的不斷增高，綿作為消費(fèi)升級(jí)盛的典型代表－武旅游，必將進(jìn)只入發(fā)展甜的域“盜快車占道壽”悲。而上海，更匠可以期待持續(xù)亭的國內(nèi)來滬旅情游熱潮德，加上浸世博會(huì)尼，扮F縱1弦，網(wǎng)球大師賽煮等項(xiàng)目都持續(xù)漸吸引著大量來蜘滬參觀旅游的張群眾。圖6襪*欣*鹿大商圈概況零爺1甜、區(qū)域位置諸**勵(lì)大襲商圈位于嘉定拉、巴閔行、長寧、勇普陀兩區(qū)交界撇處，竭其棍核心區(qū)域柏約號(hào)2忘平方公里，沖是上海最密集液的居住區(qū)之一紛，周邊住戶疾在懼5值0問萬以上（漸圖疫7再）。圖72、交通桐**歌大鴉商圈周邊擁有腦滬寧、滬嘉、削中環(huán)線、外環(huán)服線鉗、舒20然4抓國道以遍及信31壇2品國閣道振*攪*滅路段等，規(guī)劃豪中還有兩條軌式道交通意線厘1狂3大號(hào)燒、恥1吹4驟號(hào)經(jīng)過該商圈痕，是上海城區(qū)咳與江浙經(jīng)濟(jì)聯(lián)伐系的門戶要沖蛛，交通體系四篩通八達(dá)（草圖傷8恩）。比聯(lián)動(dòng)?xùn)|西：東汗連上海市區(qū)商么務(wù)闊CB思D櫻，西傍慧創(chuàng)國黑際生產(chǎn)性服務(wù)減業(yè)聚集區(qū)；揮銜接南北：北宰抵桃浦西北物落流園區(qū)，南達(dá)剩虹橋交通樞紐很港；墨延伸滬寧奉：步*捷*旦路金三角核心甩區(qū)沿滬寧高速耍，艦31京2賽國道向江浙腹宰地便捷延伸；女廣域輻射：商讓務(wù)圈服務(wù)功能槐向內(nèi)地廣域，念并通過海空方摘式輻射海外悔。翠圖83、區(qū)域商業(yè)磨*度*后商圈的定位是填與嘉定區(qū)重點(diǎn)伯發(fā)展板塊以及零上海西部發(fā)展袋板塊規(guī)劃結(jié)合密在一起的序，脹是上海商塑業(yè)躬“活十一極五清”恰期間重點(diǎn)發(fā)展疤的商業(yè)新中心太之一性，其艙核心區(qū)域規(guī)劃俗由撈9雞個(gè)專業(yè)市場地呈塊組成統(tǒng)一體輝，既相互獨(dú)立郊又相互補(bǔ)充，爺通過過街天橋幅和底層步行系包統(tǒng)形成有序的眾商業(yè)格局，將濃于翻200矩7適年前建成，實(shí)粱現(xiàn)愧約使10后0絮萬平方米營業(yè)蹲面積，年商貿(mào)祥總額優(yōu)預(yù)計(jì)欣達(dá)怒13雙0菜億元。同啄時(shí)挪*構(gòu)*勇商圈可對全市趣和長三角地桌區(qū)澡3責(zé)0仿多個(gè)中心城市錯(cuò)發(fā)揮人流、物味流、商流輻射恒作用。4、未來規(guī)劃沃根據(jù)規(guī)劃，能未來乎**削大邪商圈將形成軋以斜*聲*踢路沿巡線電8混公里長潮、孟2蛛0善平方公里區(qū)域唇的商貿(mào)走廊，雅到東201寨0列年形成集商業(yè)張、物流、商務(wù)兄辦公、會(huì)展等轟多種功能于一遙體的回商貿(mào)區(qū)句。雷未來重點(diǎn)發(fā)展墨區(qū)域?qū)⒀卣徶?渴*料路商業(yè)走廊主懲軸，以及南北真兩側(cè)的次軸，幣整合原本有些家分散的商業(yè)經(jīng)稍營模式，進(jìn)一困步提升其商業(yè)艇檔次。在西延濫伸段上綱重點(diǎn)發(fā)展床辦公板塊洋和相靠近江橋鎮(zhèn)的聯(lián)物流板塊，辦從而實(shí)現(xiàn)糟把商業(yè)、物流饞、辦公三者結(jié)劇合。錄*范*巡大商圈的酒店政業(yè)1、總體水平囑1.梨1綱、市場供應(yīng)晉目附前翅*臣*織大商圈及其周你邊輻射地區(qū)的吹住宿業(yè)市場上捷，共有現(xiàn)代意蘋義上的經(jīng)濟(jì)型琴及星經(jīng)酒勾店辨1逮6醒家，房間總墓數(shù)丑246測9褲間，其中經(jīng)濟(jì)孕型酒這店乖9漸家，房間總數(shù)痕為桶120弓9泳間針，話3夕星級(jí)酒井店吐3廊家梨，腰4寄星級(jí)酒粱店摸4乒家具，房間總助數(shù)分別湖為墳58柏7漁家稿和危67邀3繭家，平均每家永為鼠15墻6解間。背表一漠：睛*篩*糖大商圈及其周柴邊輻射地區(qū)酒洞店供應(yīng)表蓄編號(hào)港酒店名稱媽地雀晝漠址集星多捐攜級(jí)所房輪錯(cuò)間閉則數(shù)睬1薪港鴻大酒店嶼普陀區(qū)武寧酒路躍50與1恥號(hào)峽4陳星域225銹2填江蘇飯店犬普陀區(qū)武寧割路伏88睛8絨號(hào)雞3膀星嶼221辟3宋廣西賓館梯普陀區(qū)中寧予路砌17臭6典號(hào)俊經(jīng)濟(jì)型掘127缸4謝勝利大酒店丘普陀區(qū)中寧板路隱17瘋6綁號(hào)刑4暑星午236渠5總錦江之星中山崖北路店已普陀區(qū)中山北堂路社270軟1數(shù)弄輸1憐號(hào)磨經(jīng)濟(jì)型圾144針6捉意家人蹤普陀區(qū)金沙江積路晉181昨8如號(hào)憲經(jīng)濟(jì)型益210踢7兼好心情賓館莖普陀區(qū)金沙江吵路愉140爆8值號(hào)喂經(jīng)濟(jì)型染27節(jié)8項(xiàng)莫泰泰觸16碧8父大渡河路店邊大渡河脖路缸112蛾2欣號(hào)塔經(jīng)濟(jì)型攀221鐘9患上石大酒店抽普陀區(qū)杏山蹈路翅5購號(hào)敢3間星貴74惰10挨清水灣大酒店視普陀區(qū)凱旋北截路刊130雁5忽號(hào)兼4屯星己212竿11會(huì)上海愛八酒店千梅嶺南巖路抄39瘦5播號(hào)續(xù)經(jīng)濟(jì)型犯100睜12圾梅園酒店件梅川篇路鑼124姐9克號(hào)縫經(jīng)濟(jì)型腦114串13義上海御豐花園住大酒店信*苗*進(jìn)路顧197朝8跡號(hào)貨4葬星輕180欄14目上海寶燕商務(wù)柏酒店葬祁連山宣路就202腸5冬梅川路口歲經(jīng)濟(jì)型芹41磨15鐵上尚海勾*汗*繞登江賓館士定邊念路椒11雁9下號(hào)謹(jǐn)近就*獨(dú)*歲路雕經(jīng)濟(jì)型肥45賢16欲金沙江大酒店狼金沙江貧路杜80楚1愁號(hào)袍3園星回292表1箭1.化2蒜、總體特點(diǎn)晴目前艦，券*做*賽大商圈及其周付邊輻射地區(qū)酒干店業(yè)的發(fā)展呈花現(xiàn)以下幾種特胃點(diǎn)：蘿①命排一是經(jīng)濟(jì)型酒鹿店占據(jù)市場主頁力，并處于較辜為高速的成長斤期；毀②雕覆二是本土品牌合占據(jù)較大的市若場份額；掏③憤仿三是市場擴(kuò)張駕方式以直接投讓資為主；容1.歷3夸、分布情況跌目前和，卡*末*礙大商圈及其周尿邊輻射地區(qū)酒栽店分布具有明產(chǎn)顯的地段特征織，分布點(diǎn)主要譯有三大塊，一楚是武寧板塊，廢二是長風(fēng)曹楊喘板塊，三是豐伶莊板塊，其中喇武寧板逃塊牙6祖家，長風(fēng)曹楊紛板套塊苦7濃家，豐莊板挽塊也3梨家（圣圖兔9件）圖92、產(chǎn)品特征利2.財(cái)1愉、來源和規(guī)劃仙目前，逐*咱*慮大商圈及其周愧邊輻射地區(qū)內(nèi)腔，持現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)型及巖星級(jí)酒店當(dāng)中殺屬于酒店改造紙的比例徑為撞44拼%藍(lán)，而新建物業(yè)率為詠56屢%討，這說明了酒袋店業(yè)的良性發(fā)肅展對改善原有讀行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量浴、盤活原有資戀產(chǎn)、提升社會(huì)僵資源使用效率例所起的重要推真動(dòng)作用。衡調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，列各酒店主流店鐵態(tài)的主體規(guī)模仰、大堂、餐廳冠面積差距較大悅，當(dāng)然，這種艘差距不排除由憶大部分物業(yè)為喪酒店改造而帶適來的先天性差粘異，但在客房巡這一核心產(chǎn)品嫩上差距較小，煙有較強(qiáng)的趨同吹性。速2.論2當(dāng)、服務(wù)項(xiàng)目億在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)粉，公共休息區(qū)捧域、公共衛(wèi)生磚間、停車場、報(bào)中央消防系統(tǒng)給、電梯、電視吸、電話、分體溉空調(diào)、室內(nèi)衛(wèi)沒生間、哈24賭小時(shí)熱水已成刻為區(qū)域內(nèi)所有雹酒店店都配置穴的基本設(shè)施，溪能提供正餐服散務(wù)的單店比例擱為憐69耕%片（罵表散2混）。在核心需終求得到滿足的筋前提下，商務(wù)胃服務(wù)和自助服臟務(wù)設(shè)施的提供巴比例較高。但桶在提供的具體母設(shè)施設(shè)備性能誕和服務(wù)品質(zhì)上擋，不同的酒店尊表現(xiàn)不盡相同循。其編號(hào)犧酒店名稱咽星再候匠級(jí)井主要服務(wù)灶房間數(shù)藥1范港鴻大酒店堅(jiān)4象星厘基本服盼務(wù)槽+臂充餐廳、會(huì)議展暈示廳、桑拿屑225通2梳江蘇飯店良3匆星番基本服查務(wù)掘+銳姻中西餐廳、多多功能會(huì)議廳、婆舞廳、豪圖華返KT勾V湯包房、棋牌室項(xiàng)、健身房滾221菊3灶廣西賓館歇經(jīng)濟(jì)型拳基本服說務(wù)務(wù)+繩雞餐廳宴127奴4擴(kuò)勝利大酒店鄙4匙星鞭基本服損務(wù)兆+聚棄餐廳、會(huì)議廳藥236材5桶錦江之星中山規(guī)北路店織經(jīng)濟(jì)型歸基本服務(wù)址144漲6恢意家人冷經(jīng)濟(jì)型呼基本服當(dāng)務(wù)娃+弊葡餐廳付210體7忙好心情賓館翅經(jīng)濟(jì)型凱基本服務(wù)慕27致8膜莫滅泰蔥16燒8晝大渡河路店耗經(jīng)濟(jì)型求基本服肢務(wù)低+?？撇蛷d桶221工9辱上石大酒店爆3桃星坐基本服絕務(wù)穴+瓜噴餐廳、會(huì)議室填、酒巴雷74斷10繞清水灣大酒店礦4燃星飛基本服右務(wù)華+澇中西餐廳，酒豈吧、咖啡廳、明會(huì)務(wù)中心、洗釀衣服務(wù)、音樂冤茶座掉、蓬KT業(yè)V違包房、桑拿、荷健身房、桌球彩室、棋牌室、無乒乓房、商務(wù)椒辦公房飾212接11勤上海愛八酒店貞經(jīng)濟(jì)型最基本服析務(wù)位+敘中、小型會(huì)議搜室腸100智12少梅園酒店閑經(jīng)濟(jì)型棋基本服務(wù)手114獎(jiǎng)13坑上海御豐花園聰大酒店擋4圈星縫基本服光務(wù)俱+藝鋤中西餐廳、會(huì)濃議廳、健身室榜180舊14羞上海寶燕商務(wù)竿酒店挺經(jīng)濟(jì)型憶基本服昨務(wù)員+缸縮餐廳常41寒15惑上昏海緒*畝*捉登江賓館漏經(jīng)濟(jì)型鄰基本服務(wù)饞45育16像金沙江大酒店裕3錯(cuò)星籍基本服還務(wù)宴+根餐廳、會(huì)議廳咱、貍商場草、線美容中心、咖買啡廳、娛樂概292燒2.綢3容、市場趨勢虜通過調(diào)查區(qū)域吧內(nèi)酒店經(jīng)營者世對各項(xiàng)選址標(biāo)嘉準(zhǔn)重要性的排獻(xiàn)列次序表明（糞表漆3離），經(jīng)營者關(guān)組注的重點(diǎn)是區(qū)飄位，同時(shí)對于哈直接影響到投究資額度的日益乖高漲的物業(yè)價(jià)級(jí)格也給予了較斜高的關(guān)注，并爪且酒店的產(chǎn)品考與服務(wù)質(zhì)量受幻到了更多經(jīng)營矮者的關(guān)注，這投也反映了酒店躬經(jīng)營者的日益叛成熟，酒店業(yè)己的競爭已從單記純的產(chǎn)品和技吃術(shù)層面提升到曠了支持系統(tǒng)和澆管理體系的競港爭層面上。窗1燈、翅區(qū)位要求燭①議筒鄰近主要公路戴（或高速公路妨）的交叉道口止，交通便利，襖有通往商業(yè)區(qū)礙及機(jī)場、火（闊汽）車站的公歲交線路；吊②掉經(jīng)商務(wù)氛圍；擔(dān)③非叨區(qū)域規(guī)劃及經(jīng)豐濟(jì)發(fā)展前景；陰④歷勝客源保證；廣2赴、投資額度及浴方式享①愈超自建或租賃物墓業(yè)的投資額度香；撿②基唱特許經(jīng)營、租遍賃、共同投資面；民3席、退競爭狀況蔬同行業(yè)競爭對衛(wèi)手的情況，包棋括對手的類型令、位置、數(shù)量區(qū)、規(guī)模、營業(yè)慈額、營業(yè)方針真、酒店特色及制服務(wù)對象的階這層等爐；哲4蠶、枝建筑要求堵獨(dú)棟，周邊有愈停車場穗5給、國面積租期膚建筑面曬積讓300淡0察—谷600到0翅平方米，基本誠使用返年據(jù)限版1箏0唱年以上湯；表33、市場表現(xiàn)趁3.處1謀、市場份額舉目前愧，膝*至*過大商圈及其周謙邊輻射地區(qū)中里經(jīng)濟(jì)型酒店是對酒店市場上的扣供應(yīng)主力輸，旬3堪星級(jí)以上酒店仁只勵(lì)有貧6堂家，經(jīng)濟(jì)型酒數(shù)店的比例占到億了英63嶄%首（旺圖紙1兵0追）亭,廳握錦江之星、莫泄泰等相繼入駐位該區(qū)域，而隨衣著照*塌*耀大商圈及其周宿邊輻射地區(qū)影洪響力的不斷加堅(jiān)深和擴(kuò)大，檔不排除在未來蔑其它連鎖酒店床品牌的進(jìn)一步懲搶灘入駐。圖10勇3.外2骨、經(jīng)營模式掘經(jīng)濟(jì)型酒店作辟為播**訊大商圈及其周連邊輻射地區(qū)的漁供應(yīng)主力，在挺經(jīng)營方式上以令連鎖經(jīng)營方式慚為主，而剩余院的星級(jí)飯店全稠部為自主品牌生、自主經(jīng)營（弦表陪4欄）。積經(jīng)濟(jì)型酒店的片連鎖經(jīng)營模式筋，既是市場驅(qū)啞動(dòng)的必然選擇證，同時(shí)，也為巖下一階段以品脹牌特許為車輪羊的高速擴(kuò)張預(yù)爛留了空間。而憂隨著合適物業(yè)貞的競價(jià)成本的紙日益增高和資雀源日益稀缺，禾為那些自身擁踩有物業(yè)的潛在彎加盟商提供了曲涉足酒店業(yè)的恰契機(jī)。贊編號(hào)撐酒店名稱忌星按貞毛級(jí)航經(jīng)營方式頃1材港鴻大酒店璃4趴星抵自主品牌、自駐主經(jīng)營艇2換江蘇飯店賢3價(jià)星栗自主品牌、自芝主經(jīng)營岸3鼻廣西賓館識(shí)經(jīng)濟(jì)型牙連鎖經(jīng)營殊4包勝利大酒店雞4血星就自主品牌、自理主經(jīng)營遍5裙錦江之星中山免北路店竟經(jīng)濟(jì)型充連鎖經(jīng)營曬6凳意家人剖經(jīng)濟(jì)型址連鎖經(jīng)營皮7掠好心情賓館絞經(jīng)濟(jì)型巖連鎖經(jīng)營桐8博莫令泰溫16葡8煌大渡河路店揉經(jīng)濟(jì)型討連鎖經(jīng)營哥9倘上石大酒店辰3瘡星堵自主品牌、自柳主經(jīng)營蔑10墊清水灣大酒店忘4化星撞自主品牌、自顫主經(jīng)營親11狐上海愛八酒店級(jí)經(jīng)濟(jì)型撲連鎖經(jīng)營副12貞梅園酒店抖經(jīng)濟(jì)型姿自主品牌、自餓主經(jīng)營軌13謹(jǐn)上海御豐花園義大酒店班4蛛星而自主品牌、自甜主經(jīng)營傲14本上海寶燕商務(wù)希酒店惱經(jīng)濟(jì)型停自主品牌、自殿主經(jīng)營告15愿上盒海儉*勢*涂登江賓館犬經(jīng)濟(jì)型旬自主品牌、自陣主經(jīng)營港16蘿金沙江大酒店遍3筍星菠自主品牌、自諷主經(jīng)營坊3.費(fèi)3聯(lián)、客源情況裹根據(jù)調(diào)查顯示慰，目喘前朋*后*輔大商圈及其周壘邊輻射地區(qū)的頁酒店客源中濁有吸62搖%勺左右的為商務(wù)潔散客，而隨藝著菊*陜*榮大商圈的發(fā)展聲，該比例還有煌較大的上升空匠間，同時(shí)，隨跟著自助游和休的閑市場的升溫妹，休閑度假散帥客的比例也有已望提升（鋼圖具1詞1況）。圖11拼同時(shí)調(diào)查中發(fā)柏現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)經(jīng)畝濟(jì)型酒店中胸92%頂?shù)目驮礊閲鴥?nèi)浮客人，粗8%光為入境客人，萌而星級(jí)酒店的單境外客源的比顆例恩為狡15暫%森左右（零圖碧1仰2汽、店1性3搭），要略高于籌經(jīng)濟(jì)型酒店，徒同時(shí)調(diào)查結(jié)果厲還顯示，區(qū)域點(diǎn)內(nèi)酒店客源的傷平均逗留天數(shù)緩為伯1.92殃天，因此現(xiàn)階昆段這樣的客源肌結(jié)構(gòu)給了區(qū)域貸內(nèi)酒店極大的防發(fā)展機(jī)遇。滴圖勸12酬謠向繁雹腳疼圖繼13銜3.趨4皂、房價(jià)與入住杜率圈編號(hào)灰酒店名稱霉面積誘房價(jià)此1根港鴻大酒店化標(biāo)準(zhǔn)雙人房枯：擾12期m臟2棒遵痰高級(jí)雙人房封：筆14罷m某2批標(biāo)準(zhǔn)單人房闖：毅12拘m圓2際視陰高級(jí)單人房淹：孩14達(dá)m喝2震標(biāo)準(zhǔn)雙人房曾：允44唱0氏元鋤/而天斑蹦母高級(jí)雙人房再：頭52趙0姿元鴿/并天哈標(biāo)準(zhǔn)單人房位：渾44呆0染元演/額天此戶仆高級(jí)單人房哲：求54倡0凈元盞/男天錄2卷江蘇飯店類標(biāo)準(zhǔn)間枕：挖1企m我2被單人間況：砍14用m羞2易標(biāo)準(zhǔn)間肯：逗39死8少元俊/茂天面單人間堆：犧39辨8耗元栽/隨天局3奪廣西賓館睡標(biāo)準(zhǔn)間芬：情12桐m農(nóng)2窄普通單人間鍋：雞10頌m拘2姜豪華單人間謊：片14璃m劍2喘標(biāo)準(zhǔn)間旗：疼16領(lǐng)8佩元識(shí)/搜天屆普通單人間墓：蔑13食8齊元新/撤天貿(mào)豪華單人間荒：兔22牛8避元鈔/拳天第4風(fēng)勝利大酒店苗標(biāo)準(zhǔn)間臉：跪15巾m噴2筋單人間符：甚15粥m僚2媽標(biāo)準(zhǔn)間請：著46雞8玩元進(jìn)/升天揭單人間注：購46月8攜元座/狗天簡5傷錦江之星爭中山北路店廣標(biāo)準(zhǔn)間張：澇12睡m差2綢單人間偶：晉9呀m斗2饑標(biāo)準(zhǔn)間輩：餡21月9豐元覽/進(jìn)天守單人間僑：呆19交9苗元走/懲天以6跪意家人支標(biāo)準(zhǔn)間怨：擊12挨m拆2寇傘裕寫單人間黨：線12士m槐2懇商務(wù)房槽：紗20逝m揀2鎖筍蠟警溜三人房鄉(xiāng)：脫18功m先2研商務(wù)套房倆：療25耀m糞2皂標(biāo)準(zhǔn)間允：掌17栗8領(lǐng)元朱/臉天岔層制浸單人間寺：豈15呆8農(nóng)元列/呈天啊商務(wù)房申：仍21敢8事元朵/乒天憂搞授認(rèn)三人房伯：夾19異8星元塊/荒天園商務(wù)套房滔：恐28魯8箭元腰/龜天頌7息好心情賓館特標(biāo)準(zhǔn)間乓：偏12-騙向14歸m妻2返單人間開：憶10-12語m素2儉標(biāo)準(zhǔn)間焰：初138-16給8奪元遣/汁天攏單人間托：左118-13教8蝕元鎮(zhèn)/迅天謹(jǐn)8跪莫撓泰務(wù)168垃大渡河路店辮標(biāo)準(zhǔn)間技：欺12絕m霸2載上瘡磨單人間慕：獎(jiǎng)12捕m克2店商務(wù)間濕：讀14終m液2甘辛伴裝家庭房么：殺16構(gòu)m孔2你標(biāo)準(zhǔn)間憂：仇19休8德元速/票天敞館冤單人間揚(yáng)：獅218-22釘8炕元脫/瓜天攝商務(wù)間灰：峽24利8頓元莊/卵天腿帆棕家庭房廣：救27際8并元餓/俘天申9株上石大酒店勿普通標(biāo)準(zhǔn)間獲：唐12坐m私2竊遞鳳普通單人間淡：后12庫m陜2凳豪華標(biāo)準(zhǔn)間葉：爽14潔m罵2蜓呀豪華單人間鋒：覆14坑m冤2惡普通標(biāo)準(zhǔn)間謊：樂23凡8值元逝/鋸天竟駱雞普通單人間昨：布23聰8麗元羅/針天毀豪華標(biāo)準(zhǔn)間陡：佳26板8殲元甚/啊天蹤賄裕豪華單人間趕：嚇26液8挎元績/派天態(tài)10板清水灣大酒店峰高級(jí)雙人房乎：會(huì)30屬m帥2稿植覽豪華雙人房堂：傅35受m摔2貍高級(jí)單人房帝：教29跌m枝2體煮撤豪華單人房均：秒35圈m澡2報(bào)套房甘：廳50削m蹦2貿(mào)高級(jí)雙人房娛：領(lǐng)30撲0惑元悔/快天渣搭佳豪華雙人房并：通35免0勒元苗/圖天逮高級(jí)單人房蠢：崖40燈0想元芳/恰天久愛辜豪華單人房弦：母60婆0望元躬/虎天努套房莖：沫120溉0思元鼓/腿天逆11扣上海愛八酒店拆標(biāo)準(zhǔn)懷房緞:20唐m式2嫂鎮(zhèn)湊屋床晃房罵:20孕m故2伶商務(wù)大床房書：除25嫩m訓(xùn)2諸標(biāo)準(zhǔn)航房扶:17規(guī)8刃元禮/愉天郵扯意塞大床宏房托:16獲0勉元踢/灰天之商務(wù)大床肚房銳17歪8不元即/納天巧12本梅園酒店抬大床蛛房岡:25帳m皺2拾副且澆臭標(biāo)準(zhǔn)夕房個(gè):25圈m跡2潤救三人字房鷹:30盟m積2捆爺右賣灶套津房液:30載m殃2剛表大床悲房廣:17疾5團(tuán)元撐/堪天姥崖戰(zhàn)攔標(biāo)準(zhǔn)型房畢(a):16鳳0餃元復(fù)/掠天裕標(biāo)準(zhǔn)條房勁(b):14比0群元張/愚天朋候革斗三人與房絨:16快9銹元若/記天苦套伸房勿:24嫩0忠元母/像天勿13柄上海御豐花園虧大酒店共標(biāo)準(zhǔn)房氣：鷹18野m光2抹涂教商務(wù)房赴：膚25難m足2妙湖景房陶：柏25施m鎖2舟榮丹行政房親：恩25樹m看2握行政景觀房短：屋25柔m堅(jiān)2界術(shù)辦行政套房憑：駛30煎m慘2遠(yuǎn)標(biāo)準(zhǔn)房炮:25枕0滔元脆/繩天賭這哭商務(wù)房微：逗29燒0宇元撐/求天振湖景房跑：哀34衰5只元熊/抖天殖菜葉行政房才：雄33端5孫元辭/跟天燥行政景觀房追：飾420塘元槳/抓天庭近行政套房寧：汽860糞元涉/蜜天坐14濁上海寶燕貝商務(wù)酒店料標(biāo)準(zhǔn)房妹:閘20亂m舌2搜習(xí)笑呢大床易房晌:23想m灑2辣標(biāo)準(zhǔn)房尾:190辯元購/租天頭吳狹困大床掘房農(nóng):23大0款元潛/鋪天敵15嫁上萌海帝*雀*恥登江賓館保標(biāo)準(zhǔn)房翁（微a糞）埋：白20礙m瑞2壓孔標(biāo)準(zhǔn)房餓（攔b進(jìn)）政：榴20摟m娃2沈套房類：灶25獲m踐2草標(biāo)準(zhǔn)房笑（巖a鞠）耗：編118迅元吼/粘天族罪標(biāo)準(zhǔn)房姨（恐b伐）另：責(zé)13爸3翻元糠/隆天嘗套房油：條200婆元告/民天父16戴金沙江大酒店久標(biāo)準(zhǔn)房裝：某18鼻m弓2近金單人房泄：譜18福m葉2軋?zhí)追空劊簱?5篩m端2蔥械耽濕豪華果套房螺：識(shí)30架m滔2說次標(biāo)準(zhǔn)房穗：典365苗元滴/遞天貸沖片單人房屬：默41偷5時(shí)元盾/慶天們套房曲：級(jí)616虎元廉/撿天愿續(xù)墨架豪華孩套房扔：些816伍元圣/蠅天蜘目前，區(qū)域內(nèi)成經(jīng)濟(jì)型酒店平勒均房價(jià)襪為革18籮5慢元晨，蜻3證星級(jí)酒店平均繪房價(jià)隨為鹿40坦0限元壟，拴4吊星級(jí)酒店的平盆均房價(jià)訊為糾48葬3題元（嗚圖意14職）此，從目前市場湯情況來看，經(jīng)瘦濟(jì)型酒店的價(jià)蟻格變動(dòng)幅度要寸小于星級(jí)酒店怪市場的價(jià)格變仿動(dòng)幅度。圖14怠通過調(diào)查顯示唯，擺200沾7穗年一季挪度愧*舅*重大商圈及其周蔑邊輻射地區(qū)內(nèi)易的酒店中，經(jīng)康濟(jì)型酒店的平倉均出租率壇為榴72畏%混，而星級(jí)酒店翼相對數(shù)量較少妙，入住率方面腸要略高于經(jīng)濟(jì)奮型酒店，入住豈率揀達(dá)步78恐%錄。戲從此次調(diào)查數(shù)叫據(jù)來看仙，羽200虜7明年一季度區(qū)域務(wù)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店慕的平均將Revpar寇（仗RevPAR夫是發(fā)Revenu顧e