張家口市涿鹿縣某住宅小區(qū)設(shè)計(jì)說(shuō)明

“涿鹿縣ZJB政府前住宅小區(qū)”規(guī)劃方案說(shuō)明區(qū)域條件涿鹿縣隸屬河北省張家口市，位于河北省西北部永定河上游。地處北緯39°40′—40°39′，東經(jīng)114°55′—115°31′之間，涿鹿—懷來(lái)盆地西部。北與張家口市下花園區(qū)交界，西北隔黃羊山與宣化縣相望，西南與蔚縣毗鄰，東南與北京市郊區(qū)和保定市淶水縣接壤，東北與懷來(lái)縣相鄰。涿鹿屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，3、4、5月為春季，6、7、8月為夏季，9、10、11月份為秋季，12、1、2月為冬季。年平均氣溫9.1攝氏度，極端最高氣溫39.2攝氏度，極端最低氣溫-23.9攝氏度。年均降水量372.7mm，日最大降水量67.8mm，年降雪月份為11月份至次年2月。年均風(fēng)速為2.5m/s,較大風(fēng)速24m/s，風(fēng)向頻率為靜風(fēng)頻率30，西北頻率11。涿鹿縣近年來(lái)已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速期，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改革的深化，優(yōu)惠的土地政策，健康有序的市場(chǎng)環(huán)境，帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，同時(shí)也大大改善了鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住環(huán)境，加快了農(nóng)村城市化的進(jìn)程。本規(guī)劃正是在這樣的背景下得以展開(kāi)和完善。二、概況2.1區(qū)位條件地塊總用地1.778公頃，位于涿鹿縣ZJB鎮(zhèn)，南端緊靠涿下公路，北面即是鎮(zhèn)政府辦公樓及政府廣場(chǎng)，東側(cè)為進(jìn)堡道路，西側(cè)為居民用地。2.2地形地貌與工程地質(zhì)規(guī)劃地塊現(xiàn)狀北高南低，地塊內(nèi)高差起伏較小，地質(zhì)條件較好，通過(guò)場(chǎng)地平整及地基處理能達(dá)到建設(shè)所需地質(zhì)條件。2.3市政配套設(shè)施條件基地附近有醫(yī)院、小學(xué)等，附近有銀行、商業(yè)等比較齊全的公共服務(wù)設(shè)施。基地南邊為涿下公路，交通極其便利。給水、電力、電信、寬帶等接入也非常便捷。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)3.1《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008.1.1)；3.2《城市規(guī)劃編制辦法》(2006.4.1)3.3《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）；3.4《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）2006年版；猾3.廊5清《可高層民用建筑槽設(shè)計(jì)防火規(guī)范傳》（員GB箭50045-錦95戶(hù)）；撫3.蹤6援《住宅建筑規(guī)哨范》（開(kāi)GB5036導(dǎo)8趕）砍2005奴年版；酒3.遵7邁《愿張家口市城市御總體規(guī)劃（撫2006踢年仔-2020每年棟）》匯3.慨8品建住房（殘2006末）抖165覆號(hào)文件設(shè)3.斷9撤國(guó)家、河北省猜及張家口佛市、涿鹿縣門(mén)相關(guān)法律、法萬(wàn)規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)橫范；農(nóng)四、定位及規(guī)別劃原則筍4.1彼背景分析范及定位片“替涿鹿縣狐ZJB午政府前住宅小悔區(qū)桂”些有其非常重要騎的地理位置哥，交通翁極其便利靠，綿在其南側(cè)的涿些下公路是涿鹿縱縣聯(lián)系外界的猜重要通道撐，騾也是越涿鹿縣及浩ZJB釀鎮(zhèn)易對(duì)外界展示自仗己形象的窗口籍。月所以我們恩在設(shè)計(jì)中突出淋時(shí)代氣息，仙運(yùn)用現(xiàn)代手法漢，注重建筑整稍體形象，協(xié)調(diào)辰周?chē)h(huán)境，精參心布置平面，慣爭(zhēng)取創(chuàng)作出具管有膛超前意識(shí)、能項(xiàng)夠?yàn)槿膏l(xiāng)鎮(zhèn)陪發(fā)展提供廣闊燈舞臺(tái)的優(yōu)秀作茄品甘。敞“自涿鹿縣秩ZJB機(jī)政府前住宅小蹄區(qū)夠”呈定位為盞涿鹿縣房ZJB票鎮(zhèn)開(kāi)綜合商貿(mào)及吳中高檔住宅區(qū)那，紅服務(wù)對(duì)象主要礎(chǔ)為魔涿鹿縣蒜ZJB徐鎮(zhèn)藥高葬、熱中、防低慶各個(gè)暗收入階層。浙4.2幅規(guī)劃原則人性化原則紹以人的行為和逮感受朵為出發(fā)點(diǎn)，合賢理故進(jìn)行整體布局漢、功能安排、選交通流線(xiàn)組織舟和立面造型處安理，創(chuàng)造有序胡而和諧的工作斷、交際、休閑咳和生活環(huán)境，氏同時(shí)注重商業(yè)楊空間和居住空悄間的開(kāi)放性、素半私密性和私央密性的不同特胞點(diǎn)，營(yíng)造宜人密的工作、生活勿環(huán)境。生態(tài)化原則木注暮重軟“睛生態(tài)化設(shè)法計(jì)耳”斯已經(jīng)是現(xiàn)代設(shè)沾計(jì)的潮流和不門(mén)可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展伶趨勢(shì)，規(guī)劃設(shè)摘計(jì)應(yīng)通過(guò)綠化輩種植和空間分請(qǐng)割等手法隔離晶道路噪音白，親近自然，后使人的視覺(jué)和浮心理感覺(jué)是處蓋在生態(tài)環(huán)境之奇中。尋4.2.稿3祝市場(chǎng)原則輸在規(guī)劃及建筑麗設(shè)計(jì)中，努力軋做到社會(huì)效益迫、環(huán)境效益和僻經(jīng)濟(jì)效益的蝶和諧統(tǒng)一惱。五、設(shè)計(jì)理念縱5.努1乖“午以人為翻本作”難的理念項(xiàng)強(qiáng)調(diào)人文環(huán)境寧與建筑的李和諧統(tǒng)一另，以提高什工作宜與乏居住脫環(huán)境質(zhì)量為設(shè)殼計(jì)目標(biāo)，創(chuàng)造達(dá)一個(gè)布局合理拾、功能齊備、顫交通便捷、環(huán)揪境優(yōu)美的鷹綜合性商住小賣(mài)區(qū)鳥(niǎo)。買(mǎi)5.副2好“回綠色生態(tài)社啞區(qū)違”曲的理念栽充分利用基地丹內(nèi)外現(xiàn)有的自床然環(huán)境要素，邪建設(shè)與地形完單美結(jié)合的司建筑喬,糧使人工環(huán)境和闊自然環(huán)境相協(xié)隙調(diào)，突番出捎“席陽(yáng)光、空氣、豈山水、綠岡色稼”榴的生態(tài)主題。克精心塑造生動(dòng)表和諧的開(kāi)放空尺間，強(qiáng)調(diào)綠化哀空間與孩商業(yè)亂活動(dòng)空間的融蜻合，將建筑與小自然環(huán)境有機(jī)裁的穿插與滲透用，形成層次分循明、高低錯(cuò)落河、富有特色的和建筑景觀(guān)和天王際輪廓線(xiàn)，構(gòu)于筑醫(yī)ZJB嗽鎮(zhèn)妹獨(dú)具特色的售建筑籠形象?？?.久3繼“晚可持續(xù)發(fā)抖展溪”閥的理念名堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)次展的理念，統(tǒng)被一規(guī)劃，分期沙實(shí)施。在不對(duì)系當(dāng)?shù)刈匀簧堤徒y(tǒng)造成破壞的禍前提下，有效沒(méi)合理、循序漸鴉進(jìn)的進(jìn)行土地籌開(kāi)發(fā)，并為未瓜來(lái)建設(shè)留有充蝴分的余地。將悄可持續(xù)發(fā)展的腿指導(dǎo)思想堅(jiān)持跡于規(guī)劃設(shè)計(jì)、處建設(shè)施工、市磚場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與物業(yè)鞭管理中。獄六、規(guī)劃設(shè)計(jì)憲要點(diǎn)霜6.1讀規(guī)劃構(gòu)思供充分利用孝有利跟地尋勢(shì)奴，臺(tái)進(jìn)行合理緊湊齡而又富有變化鑄的丹建筑騾整體雅布局熄，商業(yè)部分充艘分考慮與道路娘的緊密關(guān)系，探實(shí)現(xiàn)最佳的商照業(yè)價(jià)值；住宅杠部分他坐北朝南，爭(zhēng)小取盈了住宅的良好儉朝向與景觀(guān)達(dá)；同時(shí)充分利澆用周邊環(huán)境，仇借用楊外部景觀(guān)和麗綠地，通過(guò)究建筑主體在平釣面和立面上的養(yǎng)層次變化攝創(chuàng)造出豐富的精立體景框。劫根據(jù)不同的幻建筑漫性質(zhì)爺和功能的踏需求，利用道阿路和景觀(guān)區(qū)分眨商業(yè)區(qū)和居住負(fù)區(qū)的延關(guān)系，強(qiáng)調(diào)各箏區(qū)櫻內(nèi)部互不干擾辰，又互相聯(lián)系美，既保證了住令宅乓區(qū)攀幽靜舒適的居擦住氛圍，又級(jí)滿(mǎn)足了商業(yè)區(qū)畜的開(kāi)放性和交碌易性季。先6.1.體3繭根據(jù)本工程的主特點(diǎn)和要求，翻提供一套便于勾開(kāi)發(fā)、操作性鍬強(qiáng)、可持續(xù)發(fā)蛋展的建設(shè)構(gòu)架萄，力圖實(shí)現(xiàn)割商家與客戶(hù)動(dòng)、開(kāi)發(fā)商已與奏政府都滿(mǎn)意的頸多贏局面。哨6.2哲規(guī)劃要點(diǎn)橫本規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)櫻持率“么立足當(dāng)?shù)貕邸崩U、緞“逮以人為本壩”悄的設(shè)計(jì)構(gòu)思，郵根據(jù)影項(xiàng)目算所處的地理環(huán)堪境特征，充分紐結(jié)合地形及現(xiàn)后狀條件，以社仁會(huì)化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)理論為指導(dǎo)，色力求做到布局倆合理，用地經(jīng)停濟(jì)，設(shè)施完善喘，配套齊全，鐮生活方便，環(huán)幫境優(yōu)雅，美觀(guān)芒超前，標(biāo)新立器異的高品位、便可持續(xù)發(fā)展岔的駕商貿(mào)居住綜合盯社區(qū)申。揮·霉整體功能結(jié)構(gòu)屯與布局構(gòu)思僻—秤系統(tǒng)、有機(jī)、腎穿插、共融拘·星空間形態(tài)構(gòu)思晃—路有序、錯(cuò)落、橫自然、特色餓·哀道路交通系統(tǒng)賣(mài)構(gòu)思刻—抄方便、快捷、括流暢、景觀(guān)陳·迷綠化景觀(guān)系統(tǒng)板構(gòu)思堵—催系統(tǒng)、層次、稠鏈接、溝通規(guī)劃結(jié)構(gòu)形態(tài)權(quán)本項(xiàng)目損占地規(guī)模較小鴉，由劍面向國(guó)涿下公路的三商業(yè)區(qū)和走地塊鍛北品部的居住區(qū)拉兩愈部分組成嶺，使償本規(guī)劃生結(jié)構(gòu)清晰自然他又實(shí)現(xiàn)有機(jī)整找合，道路與簽建筑牧、道路與綠化攝以及化建筑戚與綠化之間，邊實(shí)現(xiàn)了公共空超間向半私密空急間的自然過(guò)度錄，使娛兩個(gè)功能相異支的建筑體屈形成空間和視嫁覺(jué)上的統(tǒng)一。道路系統(tǒng)挪在規(guī)本案中，合商業(yè)部分喇設(shè)兩個(gè)出入口室，使商業(yè)區(qū)內(nèi)陸部形成流暢的柳環(huán)形車(chē)道。屯住宅部分嶺由三棟住宅樓卷分成兩個(gè)院落航，每個(gè)院落有詠單獨(dú)的出入口溫，嶺此入口是住宅總用車(chē)的揉主要鼻出入口，鉛商業(yè)用車(chē)（除戶(hù)夜間停車(chē)）在驅(qū)便道處考慮停就車(chē)位，這樣就稱(chēng)保證了內(nèi)院的龜私密性摸；遠(yuǎn)本次規(guī)劃采用繳了二級(jí)道路體猾系：小區(qū)路、媽和宅前路。揀二級(jí)道路基本五控制寬度為：睬機(jī)動(dòng)車(chē)道寬（份m騎）宮人行道寬（鼻m爽）顆車(chē)行路急6腫／蜻宅前路薯3晚／隙6.2.霞3尋管理方式、垃今圾收集與報(bào)刊榨信件投送宮居住小區(qū)否實(shí)行半封閉式煮管理。傳垃圾收集設(shè)垃壺圾箱。七、單體設(shè)計(jì)撒7.傷1峽商業(yè)設(shè)計(jì)瞎對(duì)于商業(yè)區(qū)，掀我們充分考慮莖當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)切展前景，在建偽筑功能方面公、抱思維觀(guān)念方面脊、篩規(guī)模方面靈以及立面造型刑方面秒對(duì)方案進(jìn)行了送前瞻性設(shè)計(jì)滋。哪7.航2似戶(hù)型設(shè)計(jì)患小區(qū)住宅戶(hù)型蜘分罵二塊種：衰一戶(hù)種同103.5錘0怎平場(chǎng)米腦/落戶(hù)貨，南樓梯；一效種攏99.0租5枯平滾米刻/布戶(hù)府戶(hù)型設(shè)計(jì)突出教以下幾個(gè)特點(diǎn)懸：鋸·霧多種戶(hù)型設(shè)計(jì)攀滿(mǎn)足不同人群昏的需求仿·涉小戶(hù)型方便節(jié)價(jià)約右7.2堡建筑外形設(shè)計(jì)進(jìn)·塊立面造型，營(yíng)缸造時(shí)尚氣息并伯融入現(xiàn)代元素叫，簡(jiǎn)潔大方，田創(chuàng)造典雅、樸瓜實(shí)、秀美的建榨筑神韻。也·舟色彩清新淡雅滑，形成靜謐、獄含蓄、空靈的問(wèn)建筑風(fēng)格，為疫您的都市生活漸帶來(lái)一片寧?kù)o鼓。八、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃聾8.1衡防災(zāi)規(guī)劃春依據(jù)張家口市渠總體規(guī)劃，規(guī)研劃用地區(qū)屬狠8寸度抗震設(shè)防區(qū)昏，因此落本榨建筑應(yīng)按助8冒度抗震設(shè)計(jì)樹(shù)。鹿本規(guī)劃按防火憑規(guī)范要求設(shè)計(jì)薄，小區(qū)道路系示統(tǒng)可滿(mǎn)足消防確通道要求，對(duì)逝消防用水量及六消防用電負(fù)荷筋均做了測(cè)算，債同時(shí)預(yù)留了消悉防栓等消防設(shè)蝦施。笨8.2私環(huán)保規(guī)劃嗓注重體現(xiàn)積極批主動(dòng)的環(huán)保意向識(shí)，在保護(hù)的箱基礎(chǔ)上更注重?cái)偁I(yíng)造環(huán)境。武對(duì)可能產(chǎn)生的露噪音設(shè)備用房尊采取必要的隔賣(mài)音減噪措施，睜確保噪音達(dá)標(biāo)霉排放，在道路米綠化的樹(shù)種選礙擇上要考慮隔堂音和凈化空氣件的功能。謹(jǐn)沿小區(qū)路設(shè)置馬垃圾筒，按佩50攪米咽間距設(shè)一個(gè)布不置，垃圾袋裝悼化統(tǒng)一收集至號(hào)出入口附近的械垃圾箱。柱8.3乖節(jié)能措施題屋面墻面采取彼保溫隔熱構(gòu)造伸處理。垃建材選用環(huán)保萬(wàn)節(jié)能材料。煉全部外窗、陽(yáng)折臺(tái)門(mén)窗選用塑彩鋼密封門(mén)窗。儲(chǔ)潔具采用節(jié)水以型沖洗配件。雅考慮應(yīng)用太陽(yáng)把能熱水系統(tǒng)。張8.4戀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)逝商業(yè)部分為志二層磚混眨結(jié)構(gòu)，摔住宅部分為援六層磚混良結(jié)構(gòu)，起詳細(xì)結(jié)構(gòu)另行化設(shè)計(jì)。佳8.5啞給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)葬《建筑設(shè)計(jì)防略火規(guī)范》途GB5001遙6-2006低《自動(dòng)噴水滅嫩火設(shè)計(jì)規(guī)范》罵GB5008翠4-2005脆《交室外給水設(shè)計(jì)境規(guī)范抵》溜GBJ15-該88(19粥97)貸《建筑給水排寨水設(shè)計(jì)規(guī)范》張GBJ500揚(yáng)15-200凝3工程概況障該掠項(xiàng)目束總建筑面積約慈2鞭.吵2892號(hào)萬(wàn)平米，其中歡包括持商業(yè)樓及領(lǐng)住宅樓和圣配套公建究等點(diǎn)。矛給排水系統(tǒng)規(guī)桐劃轟1)端水源：該工程光采用市政自來(lái)邊水作為水源，悅接入兩根偷DN券2批00撒給水管，區(qū)域德內(nèi)給水管網(wǎng)呈跟環(huán)狀支狀結(jié)合荷布置，以保證根生活給水及消撓防用水，同時(shí)也兼顧工程造價(jià)聾。高2蜻）用水量估算慮生活用水量標(biāo)灘準(zhǔn)及主要設(shè)計(jì)衡參數(shù)：疑日生活用水定書(shū)額：抬180誠(chéng)L/p.d貢，規(guī)劃燈總?cè)丝谑?86腸人，生活最高械日總放用水量粘123.48杰m避3獅/d笛3掠）排水系統(tǒng)設(shè)箭計(jì)疤本工程采用雨掩、污分流制。鮮小區(qū)設(shè)計(jì)總排欠污量為環(huán)120屋m認(rèn)3寧/d懂。根據(jù)地形和語(yǔ)衛(wèi)生條件，雨售水由地面明排抱。帶糞便的污慎水需經(jīng)區(qū)內(nèi)化轉(zhuǎn)糞池沉淀后，劍再排入市政污俯水管道，具體呼見(jiàn)下：鳳建筑內(nèi)污水苦忌—汗—?dú)v壤化糞池營(yíng)羊—決—嫂蘭市政管網(wǎng)岡——宇污水處理廠(chǎng)睛化糞池上游管育材選用扯UPC栗塑料管，坡度組0.01盡，化糞池下游倘選用鋼筋混凝悅土管，坡度鈴0.005聽(tīng)，化糞池選用劑鋼筋混凝土方暢形化糞池，設(shè)飲置盡量依組團(tuán)巡來(lái)設(shè)置，清掏容周期為嘴360扯天。鑰8.6后熱力工程規(guī)劃熱負(fù)荷虜住宅建筑面積策18480毒平方米，單位齊面積熱指標(biāo)取零70W/m檔2僚，則熱負(fù)荷為剪1.29竊Mw煩；判商業(yè)建筑面積捆4216期平方米必，單位面積熱像指標(biāo)取只80腿W/m榨2走，則熱負(fù)荷為襯0.34夾Mw歇；炭總熱負(fù)荷為的1.63惡Mw肚。熱源句供熱熱源為小杰區(qū)旦鍋爐房分，供水溫度顯95脈°掉C筋回水溫度馬70伍°柴C.螞由頓鍋爐房驚直接控制和調(diào)浩節(jié)。熱網(wǎng)澡管材她:姿采暖選用焊接康鋼管，管道安滿(mǎn)裝見(jiàn)河北標(biāo)桃05弊系列各分冊(cè)；榴敷設(shè)方式：管狗道采用直埋敷綠設(shè)方式，支狀貿(mào)聯(lián)接。為便于臣調(diào)節(jié)，每棟樓票設(shè)有調(diào)節(jié)閥門(mén)餅；晝保溫：保溫材延料采用聚氨酯角，外做玻璃鋼凱保護(hù)層；始熱補(bǔ)償：補(bǔ)償貢器選用波紋補(bǔ)處償器。莖8.7褲燃?xì)夤こ桃?guī)劃洞8啊.7.1式用氣量：符G=12Qn屠/1蒜其中：絮q版居民用戶(hù)耗氣雪定額浩—繼20揪公斤智/午戶(hù)衫.油月到N煌居民戶(hù)數(shù)兩—弱196間戶(hù)濫1脆居民用氣比例廟—只0.9托G=激52266.順7奉公斤麗/揀年貞日供氣量：?jiǎn)?.舊143調(diào)噸卷氣源：刃甲方待定讓管道：采用無(wú)某縫鋼管直埋敷緊設(shè)。商業(yè)未計(jì)入。瓜8.8冷電氣設(shè)計(jì)電源拖小區(qū)電源采用陵兩藏路趣10KV諷獨(dú)立電源供電語(yǔ)，電源由市政傲引入械地下室奉變電站。由變溪電站向各住宅讀及配套公建供位給犁380/22翻0V瞇低壓電源。負(fù)荷撿居民用電計(jì)算久負(fù)荷按煩6痛kw/覺(jué)戶(hù)考慮，居民漢用電計(jì)算負(fù)荷肌為走1176眼kw怎；炊公建用電計(jì)算徑指標(biāo)按禿0.0傾6機(jī)0kw/扭㎡考慮，公建接用電計(jì)算負(fù)荷標(biāo)為羨253杠kw革；覽室外照明按余5有0kw昨，耽鍋爐房后用電按鑄450kw三，其它動(dòng)力用松電按浮50kw座考慮蔑；楊用電總負(fù)荷為新1979截kw戚。遣具體位置結(jié)合姥環(huán)境設(shè)計(jì)及供爭(zhēng)電合理性確定熄。變配電房峽設(shè)諒1抄個(gè)箱式變電站基，位置設(shè)于地睜下室奇。配電拖各住宅樓內(nèi)配過(guò)電均按一戶(hù)一否表制配電。猜小區(qū)內(nèi)供電外披線(xiàn)均采用電纜刊埋地敷設(shè)。渡各底商均單獨(dú)繪進(jìn)線(xiàn)扔(熱380V/2酷20V)災(zāi)。防雷接地窄防雷等級(jí)為竟二漢類(lèi)。濟(jì)電信及有線(xiàn)電節(jié)視擋1)訪(fǎng)每戶(hù)住宅及各臂公建建筑內(nèi)均敞預(yù)留電話(huà)出線(xiàn)語(yǔ)盒及預(yù)留電信再管線(xiàn)，包括上綿網(wǎng)管線(xiàn)，具體闖由電信部門(mén)設(shè)趙計(jì)及實(shí)施。素2)獎(jiǎng)每戶(hù)住宅內(nèi)及調(diào)部分公建內(nèi)預(yù)項(xiàng)留有線(xiàn)電視出鞋線(xiàn)盒及