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1/12022年版商品房買賣合同示本(菁華2篇)2022年版商品房買賣合同示范文本1★以下是我為大家整理的20xx年版商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本文章,供大家參考![我提示]更多合同范本請(qǐng)我以下鏈接:租房合同|勞動(dòng)合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購(gòu)銷合同|離婚協(xié)議書
商品房買賣合同
(預(yù)售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、*等、公*及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《*******合同法》、《*******物權(quán)法》、《*******城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。
第一章合同當(dāng)事人
出賣人:_______
通訊地址:_________
郵政編碼:__________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):____________
法定**人:___________聯(lián)系電話:_____________
委托**人:___________聯(lián)系電話:_____________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):_______________
通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):_______________
法定**人:___________聯(lián)系電話:_______________
買受人:____________
:______________
:________________
證件類型:,證號(hào):______________
出生日期:____年____月___日,性別:_____________
通訊地址:__________
郵政編碼:_______聯(lián)系電話:__________
:____________
:_____________
證件類型:,證號(hào):__________
出生日期:______年_____月______日,性別:_____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________,聯(lián)系電話:____________
(買受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)
第二章商品房基本狀況
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊為_____________,土地使用權(quán)面積為________*方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為__________,土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。
2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________,建筑工程施工許可證號(hào)為__________。
第二條預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為_______。
第三條商品房基本情況
1、該商品房的規(guī)劃用途為。
2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______,建筑總層數(shù)為____層,其中地上____層,地下____層。
該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_____單元____層____號(hào)。房屋竣工后,如房號(hào)發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的*面圖見附件一。
4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_______,其預(yù)測(cè)建筑面積共______*方米,其中套內(nèi)建筑面積______*方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______*方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_____米,有_____個(gè)陽臺(tái),其中____個(gè)陽臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為。
抵押類型:_________,抵押人:_____________,
抵押權(quán)人:_________,抵押登記機(jī)構(gòu):_____________,
抵押登記日期:__________,債務(wù)履行期限:____________。
抵押類型:__________,抵押人:_____________,
抵押權(quán)人:__________,抵押登記機(jī)構(gòu):___________,
抵押登記日期:_________,債務(wù)履行期限:___________。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條房屋**狀況
1、出賣人對(duì)該商品房享有合法**;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4、______________;
5、______________。
如該商品房**狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款
第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每*方米_____(幣種)______元,總價(jià)款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。
2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每*方米________(幣種)_________元,總價(jià)款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。
3、按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。
4、按照______計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。
第七條付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫),該定金于時(shí)商品房?jī)r(jià)款。
(二)買受人采取下列第_____種方式付款:
1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫:______元整),應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款:。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)____元(大寫______元整),占全部房?jī)r(jià)款的______%。
余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
4、其他方式:___________________。
(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為__________,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,賬號(hào)為________。
該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條逾期付款責(zé)任
除不可抗力外,買受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,出賣人有權(quán)**合同。出賣人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,同時(shí),出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不**合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、______________。
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、______項(xiàng)所列條件:
1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;
2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;
3、__________________________;
4、__________________________。
該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1、供水、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合****的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),___________________________;
2、供電:交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,___________________________;
3、供暖:交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),___________;
4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng),__________________;
5、電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6、有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
7、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(2)_______________。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1、小區(qū)內(nèi)綠地率:_______年_____月_____日達(dá)到______;
2、小區(qū)內(nèi)非市政道路:_______年_____月_____日達(dá)到______;
3、規(guī)劃的車位、車庫(kù):_______年_____月_____日達(dá)到______;
4、物業(yè)服務(wù)用房:_______年_____月_____日達(dá)到______;
5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu):_______年_____月_____日達(dá)到______;
6、幼兒園:_______年_____月_____日達(dá)到______;
7、學(xué)校:_______年_____月_____日達(dá)到______;
8、_______________________________;
9、_______________________________。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:
1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,________________。
2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,______________________。
3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的,__________________。
4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,___________________。
5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,________________。
關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
第十一條交付時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
_____________________________________。
交付該商品房時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。
(三)查驗(yàn)房屋
1、辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
(5)______________;
(6)______________。
3、查驗(yàn)該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?,雙方同意按照以下方式處理:
(1)_______________________;
(2)_______________________。
第十二條逾期交付責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。
(2)逾期超過_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的__________%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、_____________。第五章面積差異處理方式
第十三條面積差異處理
該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告,并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第_____種方式處理。
1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)**合同。
買受人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不**合同的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
套內(nèi)建筑面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積)除以預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積×100%
2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值***一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)**合同。
買受人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不**合同的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
建筑面積誤差比=(實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積)除以預(yù)測(cè)建筑面積×100%
(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不**合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3、根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的,出賣人在房屋*面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:__________。
4、雙方自行約定:____________。
第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第十四條規(guī)劃變更
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)**合同。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否**合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照______%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。買受人不**合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:________________。
第十五條設(shè)計(jì)變更
(一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件,涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)**合同。
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、采暖方式;
3、______________;
4、_____________;
5、_____________。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否**合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照______%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_________%向買受人支付違約金。買受人不**合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:_______________。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十六條商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照________%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不**合同的,_______________。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:
(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照________%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不**合同的,___________。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的**性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選):
(1)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
(3)_______________;
(4)________________。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:________,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):__________________。
該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:_________,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能**性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。____________。
第十七條保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修**。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
(二)下列情形,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:
1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3、___________________________________。
(三)在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人__________日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十八條質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由________承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。
第八章合同備案與房屋登記
第十九條預(yù)售合同登記備案
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),并將本合同登記備案情況告知買受人。
(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下:__________;________________。
第二十條房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1、買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不**合同的,自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之____的違約金。
2、______________。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第九章前期物業(yè)管理
第二十一條前期物業(yè)管理
(一)出賣人**選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________。
(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/月·*方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣人**選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項(xiàng)
第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的**。
(二)以下部位歸業(yè)主共有:
1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
3、__________________。
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下:
1、規(guī)劃的車位、車庫(kù):_________________;
2、會(huì)所:___________________;
3、_____________________。
第***條稅費(fèi)
雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異,導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠**而增加的稅收負(fù)擔(dān),由__________承擔(dān)。
第***條銷售和使用
1、出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2、出賣人按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3、出賣人對(duì)商品房的銷售,不涉及**或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
5、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
6、______________________。
7、______________________。
第二十五條送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十六條買受人信息保護(hù)
出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或*機(jī)關(guān)、*機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、**機(jī)關(guān)、紀(jì)檢*門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決:
1、**向房屋所在地人民****。
2、提交________仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十八條補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或**本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要**內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的**應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共_____頁(yè),一式____份,其中出賣人____份,買受人____份,____份,____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章):______買受人(簽字或蓋章):______
(簽字或蓋章):______(簽字或蓋章):_________
(簽字或蓋章):______(簽字或蓋章):_________
(簽字或蓋章):_______
簽訂時(shí)間:_____年_____月____日簽訂時(shí)間:_____年_____月____日
簽訂地點(diǎn):______簽訂地點(diǎn):________
附件一房屋*面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)
、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍)
2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總*面圖
附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置
2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置
附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2、**抵押的條件和時(shí)間
3、關(guān)于抵押的其他約定
附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定
附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2、其他約定
附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈(zèng)送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:
1、外墻:;________________。
2、起居室:
(1)內(nèi)墻:;_______________。
(2)頂棚:;_________________。
(3)室內(nèi)地面:;______。
3、廚房:
(1)地面:;_____________________。
(2)墻面:;_______________。
(3)頂棚:;____________。
(4)廚具:______。
4、衛(wèi)生間:
(1)地面:;_________。
(2)墻面:;_________。
(3)頂棚:;__________。
(4)衛(wèi)生器具。
5、陽臺(tái):;__________。
6、電梯:
(1)品牌:_______________;
(2)型號(hào):______________。
7、管道:_______________。
8、窗戶:_________________。
9、_________________。
10、____________________。
附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算,關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):
保修期限為:(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);___________。
2、屋面防**程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:__________,保修期限為:______(不得低于5年);_________________________。
3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:
保修期限為:________(不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);______________。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:
保修期限為:__________(不得低于2年);______________。
5、裝修工程:
保修期限為:_____________(不得低于2年);_________________。
6、__________;
7、_________;
8、。
(二)其他約定。
附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定
1、前期物業(yè)服務(wù)合同
2、臨時(shí)管理規(guī)約
附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
附件十一補(bǔ)充協(xié)議
20xx年版商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本2022年版商品房買賣合同示范文本2本合同文本為示范文本,參照*******住房和城鄉(xiāng)*、*******工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(gf2xx171),由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省工商行政管理局結(jié)合我省實(shí)際制定。
示范文本
出賣人:
買受人:
四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
四川省工商行政管理局
說明
本合同文本為示范文本,參照*******住房和城鄉(xiāng)*、*******工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(gf2xx171),由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省工商行政管理局結(jié)合我省實(shí)際制定。
簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。
出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
本合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中,應(yīng)當(dāng)遵循*等、自愿、公*和誠(chéng)實(shí)信用的原則,相互尊重,充分協(xié)商,嚴(yán)格履行。
商品房買賣當(dāng)事人可以使用合同示范文本訂立合同,也可以參照合同示范文本訂立合同。
本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指基于商品房預(yù)售的本身屬性不能或者不必協(xié)商的條款,專用條款是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。
本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。
一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款,是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對(duì)方做出不公*、不合理的規(guī)定。
出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,根據(jù)買賣房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與合同示范文本不一致或者參照合同示范文本訂立的合同,不得使用合同示范文本的名義或者編號(hào)。
雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
本合同為電子模板的,買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,核對(duì)合同條款是否協(xié)商一致。
專業(yè)術(shù)語解釋
商品房預(yù)售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
法定**人:是指依照法律規(guī)定直接取得**權(quán)的人。
房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水*投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高以上(含)的永久性建筑。
套內(nèi)建筑面積:是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
不可抗力:是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
民用建筑節(jié)能:是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
建筑區(qū)劃:是指依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃總*面圖為基礎(chǔ),考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)等進(jìn)行的區(qū)域劃分。
房屋登記:是指房屋登記機(jī)構(gòu)**將房屋**和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
房屋登記機(jī)構(gòu):是指直轄市、市、縣人民*設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
分割拆零銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。
返本銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。
售后包租:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
(預(yù)售)
出賣人向買受人出售其**開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人根據(jù)《*******合同法》、《*******物權(quán)法》、《*******城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就實(shí)現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣相關(guān)內(nèi)容,在*等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成以下一致意見,簽訂本商品房買賣合同(以下簡(jiǎn)稱本合同)。
第一章合同當(dāng)事人
出賣人:
通訊地址:
郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):
法定**人:聯(lián)系電話:
委托**人:聯(lián)系電話:
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):
通訊地址:
郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):
法定**人:聯(lián)系電話:
買受人:
:
:
證件類型:
證件號(hào)碼:
出生日期:年月日,性別:
通訊地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
:
:
證件類型:
證件號(hào)碼:
出生日期:年月日,性別:
通訊地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
(買受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)
第二章商品房基本狀況
第一條商品房項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
(一)出賣人以方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊為,土地使用權(quán)面積為*方米。
(二)買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為,土地使用權(quán)終止日期為年月日。
(三)簽訂本合同時(shí),出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為,規(guī)劃的容積率,規(guī)劃的綠地率。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為:;
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:;
建筑工程施工許可證號(hào)為:;
建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:;
建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:。
第二條訂立本合同時(shí),受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位:
工程勘察單位:;
工程監(jiān)理單位:;
工程設(shè)計(jì)單位:;
房屋面積測(cè)繪單位:;
工程施工總承包單位:;
裝修實(shí)施單位:;
前期物業(yè)服務(wù)單位:。
第三條商品房預(yù)售依據(jù)
該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為。
第四條商品房基本情況
(一)該商品房為預(yù)售許可證號(hào)下第
單元層號(hào)。房屋竣工后,如房號(hào)發(fā)生改變,以房屋登記的房號(hào)為準(zhǔn),但不影響該商品房的特定位置。
該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總*面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)。
關(guān)于該商品房在所在樓棟的*面位置示意圖的具體說明,見附件一。
(二)簽訂本合同時(shí),該商品房的規(guī)劃用途為。
(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為,建筑總層數(shù)為層,其中地上層,地下層。
(四)該商品房層高為米,有個(gè)陽臺(tái),其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式,個(gè)陽臺(tái)為非封閉式,陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
該商品房的戶型*面圖,見附件一。
(五)該商品房的預(yù)測(cè)建筑面積共*方米,其中套內(nèi)建筑面積*方米,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e*方米;出賣人在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告。
該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成,見附件二。
第五條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為。
抵押類型:,抵押人:,
抵押權(quán)人:,抵押登記機(jī)構(gòu):,
抵押登記日期:,債務(wù)履行期限:。
抵押類型:,抵押人:,
抵押權(quán)人:,抵押登記機(jī)構(gòu):,
抵押登記日期:,債務(wù)履行期限:。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定,見附件三。
第六條房屋**狀況承諾
(一)出賣人對(duì)該商品房出售前享有合法**;
(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
(三)該商品房沒有被司法查封;
(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
(五);
(六)。
第七條該商品房**狀況與本合同第六條不符,導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,書面通知出賣人。出賣人自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付的賠償金。
第三章商品房?jī)r(jià)款
第八條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
(一)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每*方米(幣種)
元,總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。
(二)按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每*方米(幣種)元,總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。
(三)按照計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。
(四)按照計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。
第九條付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付款項(xiàng)(幣種)元(大寫元整),該款項(xiàng)于時(shí)商品房?jī)r(jià)款。
(二)買受人采取下列第種方式付款:
一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款;其中,買受人于年月日前首期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的%,金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第二期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的%,金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的%,金額(幣種)元(大寫元整);。
貸款方式付款:。買受人于年
月日前支付首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫元整),占全部房?jī)r(jià)款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
其他方式:
關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定,見附件四。
第十條逾期付款的處理
(一)除不可抗力外,買受人未按照本合同約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第種方式處理:
按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。
(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后,出賣人有權(quán)**合同。出賣人**合同的,書面通知買受人。買受人自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,同時(shí),出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。
出賣人不**合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因,未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,雙方可以**合同。**合同的,出賣人退還買受人已付購(gòu)房款本金及其利息或者定金。不**合同的,雙方于日內(nèi)達(dá)成新的房?jī)r(jià)款支付協(xié)議,合同繼續(xù)履行。
第十一條預(yù)售款監(jiān)管
(一)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,專項(xiàng)用于本工程建設(shè)。
(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為,賬號(hào)為。
第四章規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
(一)出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。該商品房銷售后,出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,出賣人在變更確立之日起1日內(nèi)書面通知買受人。
(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否**合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。
第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,書面通知出賣人。出賣人自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。
買受人不**合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
第五章面積差異處理
第十四條面積差異處理
(一)該商品房交付時(shí),出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告,并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測(cè)建筑面積發(fā)生誤差的,買賣雙方同意按照下列第
種方式處理:
根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)**合同。
買受人選擇**合同的,書面通知出賣人。出賣人自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不**合同的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值***一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)**合同。
買受人選擇**合同的,書面通知出賣人。出賣人自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不**合同的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異,買賣雙方不**合同的,簽署補(bǔ)充協(xié)議。
根據(jù)本合同第八條第(三)款按照計(jì)價(jià)的,出賣人承諾在房屋*面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,買賣雙方約定:。買受人退房的,由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
(二)
第六章交付條件與交付手續(xù)
第十五條商品房交付條件
(一)該商品房交付給買受人時(shí)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件:
該商品房已取得;
該商品房已取得房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告書;
(二)該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。
第十六條該商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的交付使用條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
供水、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合****的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng);
供電:交付時(shí)納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;
燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng);
電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝、辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第3、4、5、6項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,買受人自行辦理開通手續(xù)。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
規(guī)劃的綠地率:年月日達(dá)到;
規(guī)劃的非市政道路:年月日達(dá)到;
規(guī)劃的車位、車庫(kù):年月日達(dá)到;
規(guī)劃的物業(yè)服務(wù)用房:年月日達(dá)到;
配置的電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)施:年月日達(dá)到;
:年月日達(dá)到;
:年月日達(dá)到;
:年月日達(dá)到;
關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定,見附件五。
第十七條基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施未達(dá)到交付使用條件的違約責(zé)任
該商品房交付給買受人時(shí),未達(dá)到本合同第十六條第(一)款約定交付使用條件的,買賣雙方同意按下列第種方式處理:
第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十九條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任;第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付(幣種)
元(大寫元整)的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金。
(二)該商品房交付給買受人時(shí),未達(dá)到本合同第十六條第(二)款約定交付使用條件的,買賣雙方同意按照以下方式處理:
第1項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;
第2項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;
第3項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;
第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;
第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;
第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;
第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;
第8項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,;
第9項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,。
第十八條交付時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣人在年月日前向買受人交付該商品房。
有以下原因之一需要延期交付該商品房的,出賣人書面通知買受人:
不可抗力;
(二)該商品房達(dá)到本合同第十五條、第十六條約定的交付條件后,出賣人在交付日期屆滿前日,書面通知買受人查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料。
買受人在出賣人書面通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的,可以書面委托**人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前述交接通知的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續(xù)的起始時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點(diǎn)。
(三)買賣雙方交接該商品房時(shí),出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足本合同第十五條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照本合同第十九條處理。
(四)交接程序
買賣雙方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續(xù):
核實(shí)買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時(shí),核驗(yàn)買受人身份(包括多個(gè)買受人);買受人本人因故不能親自到場(chǎng)而委托他人代為辦理的,出賣人核驗(yàn)買受人的書面委托、**人的身份證明。
查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí),出賣人予以配合,并與買受人或其委托的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)情況予以書面記錄。
確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。出賣人與買受人依據(jù)本合同第十四條的約定確認(rèn)房屋建筑面積,并結(jié)算實(shí)測(cè)面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用。
辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后,出賣人向買受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、、、等,雙方簽署房屋交接單、、等資料,完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的,出賣人按買受人購(gòu)買的發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》;《住宅使用說明書》除對(duì)合理使用住宅有提示外,設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家另有說明書的,一并附上。
(五)修復(fù)
買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起按以下約定時(shí)間負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。
屋面、墻面、地面滲漏或開裂等,日內(nèi);
管道堵塞,日內(nèi);
門窗翹裂、五金件損壞,日內(nèi);
燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用,日內(nèi);
第十九條逾期交房責(zé)任
(一)除不可抗力外,出賣人未按照本合同第十八條第(一)款約定的時(shí)間向買受人交付該商品房的,雙方同意按照下列第種方式處理:
按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在日之內(nèi)(該期限不多于本合同第十條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限),自本合同第十八條第(一)款約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金(該違約金比率不低于本合同第十條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)。
(2)逾期在日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后,買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,書面通知出賣人。出賣人自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金(違約金比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)。
(二)由于買受人原因,導(dǎo)致該商品房未按本合同第十八條第(一)款約定的時(shí)間交付的,雙方同意按照以下方式處理:
第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第二十條商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
買受人對(duì)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有異議的,可以委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn);買受人自行委托申請(qǐng)的,出賣人予以配合。經(jīng)檢測(cè)符合工程建設(shè)**性標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān);經(jīng)檢測(cè)不合格的,檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),買受人有權(quán)**合同。
(1)買受人**合同的,書面通知出賣人。出賣人自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)買受人不**本合同的,。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:
(1)及時(shí)更換、修理;給買受人造成損失的,出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,書面通知出賣人。出賣人自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不**合同的。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家的**性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、、、
方式處理(可多選):
(1)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定,見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):。
該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):。
買受人對(duì)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況有異議的,可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),出賣人予以配合。經(jīng)檢測(cè)符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
經(jīng)檢測(cè)不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),出賣人負(fù)責(zé)整改。整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人按照本合同第十九條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,書面通知出賣人。出賣人自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
該商品房符合經(jīng)****批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求。未達(dá)到要求的,出賣人按照****批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的,出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
關(guān)于該商品房民用建筑節(jié)能措施的具體約定,見附件七。
第二十一條保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修**。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定,見附件八。
(二)下列情形,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:
因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害;
因買受人不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害。
(三)保修期內(nèi),買受人要求對(duì)該商品房維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
保修期內(nèi),出賣人對(duì)該商品房履行保修義務(wù)的,買受人提供必要的方便;因買受人拒絕提供方便導(dǎo)致該商品房相鄰部位受到影響的,買受人承擔(dān)相鄰權(quán)人及出賣人因此遭受的損失。
保修期內(nèi),因出賣人對(duì)商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給買受人造成損失的,出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。
第***條質(zhì)量保險(xiǎn)
該商品房購(gòu)買了質(zhì)量保險(xiǎn),保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)是,保險(xiǎn)范圍是,保險(xiǎn)情形有,保險(xiǎn)期限是。
關(guān)于質(zhì)量保險(xiǎn)的證明,見附件十。
第八章合同備案與房屋登記
第***條預(yù)售合同登記備案
(一)出賣人自本合同簽訂之日起日(不超過3日)內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),買受人在簽訂本合同之日起3日后可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢本合同登記備案信息。
(二)本合同采用網(wǎng)上簽約并登記備案的,出賣人保持簽約文本與備案文本內(nèi)容的一致。
(三)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下:
。
第二十五條預(yù)售合同登記備案的違約責(zé)任
(一)出賣人違反本合同第***條第(一)款約定,逾期辦理本合同登記備案的,出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任:
給買受人造成損失的,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(二)出賣人違反本合同第***條第(二)款約定侵犯買受**益的,出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任:
第二十六條預(yù)告登記
(一)雙方于本合同登記備案之日起日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)告登記。
(二)出賣人未按照前款約定與買受人申請(qǐng)預(yù)告登記的,買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
(三)買受人委托出賣人辦理的,及時(shí)提供規(guī)定的相關(guān)資料。出賣人在本合同登記備案之日起日內(nèi),將該商品房預(yù)告登記證明交給買受人。
第二十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方同意自該商品房按本合同第十八條第(一)款約定交付使用之日起
日內(nèi),共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并按規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任處理
(一)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任
因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第種方式處理:
(1)買受人有權(quán)**合同。買受人**合同的,書面通知出賣人。出賣人自**合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。不**合同的,自應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金。
因買受人怠于、遲延提交必要的登記資料、支付相應(yīng)稅費(fèi)或履行其他應(yīng)履行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人原因,導(dǎo)致房屋登記遲延的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn),由買受人承擔(dān)。
(二)買受人委托出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人在接到出賣人發(fā)出的房屋所有權(quán)證書領(lǐng)取通知后日內(nèi)領(lǐng)取。買受人屆滿日既不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書又不按照委托協(xié)議支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用的,買受人承擔(dān)以下違約責(zé)任:
支付出賣人墊支的法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用;
從通知屆滿之日起至支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用之日止對(duì)出賣人墊支總額按照%(不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
第九章前期物業(yè)服務(wù)
第二十九條前期物業(yè)服務(wù)
(一)在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,出賣人**選聘本合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月
日到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與其**選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。
(二)物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的,物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為元/月·*方米(建筑面積)。實(shí)行酬金制的,物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為。
(三)買受人同意由出賣人選聘的代為查驗(yàn)并由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人將共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)情況予以公示。
(四)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣人**選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,遵守臨時(shí)管理規(guī)約;同意由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)**選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約,見附件十一。
第十章其他事項(xiàng)
第三十條建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的**。
(二)以下部位歸業(yè)主共有:
建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下:
規(guī)劃的車位、車庫(kù):;
第三十一條要約邀請(qǐng)與要約
出賣人發(fā)布的商品
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