商圈研究及商業(yè)選址

商圈研究及商業(yè)選址任何一家商店得銷售活動都受一定得地理?xiàng)l件得制約，這一地理限制就是以商店所在地點(diǎn)為中心，沿著一定得距離向四周擴(kuò)展而形成得輻射范圍，即所謂商因素(一)商圈的構(gòu)成商店的商圈一般由三部分組成：主要商圈，這是最接近商店并擁有高度密集的指位于次要商圈以外的區(qū)域，在此商圈內(nèi)顧客分布最稀，商店吸引力較弱，規(guī)商店的商圈范圍及形狀常常由于商店內(nèi)外部環(huán)境因素的變化而變化，商圈并非呈同心圓型，而表現(xiàn)為各種不規(guī)則的多角型，為便于分析研究，一般將商圈視(二)影響商圈形成的因素商店規(guī)模越大，其市場吸引力越強(qiáng)，從而有利于擴(kuò)大其銷售商圈。這是因?yàn)樯虈簿驮酱?。對于日用品一般顧客要求方便，所以一般商圈較小，而如果是貴重、大宗商品所以商圈范圍也相應(yīng)較大。高的知名度和信譽(yù)度，吸引許多公共關(guān)系等各種促銷手段贏品卷、各種顧客俱樂部等方式都可能擴(kuò)大成、性別、年齡結(jié)構(gòu)、家庭動人口數(shù)量及構(gòu)成等，對于商圈的形成具果兩家競爭的商店相距有一段路則兩家商店的商圈都會縮??；相反，如果同業(yè)商效應(yīng)”，顧客會因有更多的選擇機(jī)會而被吸引前記錄、售后服務(wù)登記、顧客意見征詢等途徑搜集分析中即可掌握商店客流量的大小，其中主要根據(jù)當(dāng)?shù)亓闶凼袌龅匿N售潛力，運(yùn)用趨勢分城市規(guī)劃、人口分布、住宅建設(shè)、公路建設(shè)、公來的發(fā)展變化趨勢。還可應(yīng)用各種調(diào)查方法，收間與所行的距離，以及其他吸引人們前往購買的同類型的商店，也可參考該店消費(fèi)者客流量和購上資料進(jìn)行類比分析和綜合分析，即可大體測出(一)商店選址的原則品和日用品為經(jīng)營內(nèi)容的普應(yīng)以附近穩(wěn)定的居民或上下班的職工為目標(biāo)是統(tǒng)一配送，在進(jìn)行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置時(shí)要考慮是成本，既要保證及時(shí)組織所缺貨物的供。在區(qū)域性的商業(yè)中心，提高市場覆蓋避免與大中型超市進(jìn)行正面競爭。新地區(qū)域開拓新地網(wǎng)點(diǎn)，在網(wǎng)點(diǎn)布置時(shí)要建設(shè)。否則勢必造成自己內(nèi)部的相互競(二)商店位置選擇應(yīng)考慮事項(xiàng)商店若要獲得成功，必須有足夠的顧客商店的客流可分為三種類型：分享客流、派生客指從鄰近其他商店形成的客流中獲得的，而不是本往在大型商店與小商店之間，或同類商店之間產(chǎn)看看。本身客流，是指專程到此商店購買而形成的部分均屬于這種客流，本身客流的形成和發(fā)展是零是商店的潛在顧客。要了解商店的客流規(guī)口密度、人口分布及年齡構(gòu)成等。人口最多加、人口年齡結(jié)構(gòu)等都是開設(shè)新商店必須事因?yàn)橛行┻^路者未必是顧客；其次要了解行人來停留時(shí)間，在商業(yè)一般以購買商品為主和與購買商品有聯(lián)系的瀏停留時(shí)間長，希望獲得比較樣的最大滿足，這種行人目的對商店最為有利，這中心的原因。另外，有些地點(diǎn)雖然擁有相當(dāng)多的過廠、干道等，行人目的不在購物，只是順便或臨時(shí)沖動吸引他們的目光。方，其道路中間隔了一條很長的中央分向帶會影響設(shè)店的價(jià)值，或者同一條街道也可能因地段不同而如兩面或三面臨街的路口，公共場所的迎過去商店的成敗并不能意味著新設(shè)商店的選擇地址提供參考的依據(jù)。影響，有些地點(diǎn)從近期來看，可能是店址的的成功與否產(chǎn)生巨大影響，任何一家新建商環(huán)境，也必須對店址周圍環(huán)境如建筑、治安、衛(wèi)點(diǎn)附近有許多空建筑、爛尾樓，會令人感到頹廢如果物