【精】小區(qū)地塊投資可行性報(bào)告(實(shí)用文案)

通用標(biāo)準(zhǔn)范本通用標(biāo)準(zhǔn)范本專業(yè)專業(yè)-規(guī)范-實(shí)用專業(yè)專業(yè)-規(guī)范-實(shí)用項(xiàng)目可行性報(bào)告業(yè)計(jì)劃書THEBUSINESSPLAN可輸入公司 可輸入時(shí)間

XXXX區(qū)XX苑小區(qū)地塊投資可行性報(bào)告一、地塊簡(jiǎn)介1、地理位置本地塊位于XX市XX區(qū)新河街，處于臨江大道與和平大道之間，周邊有新河街小學(xué)、江南明珠園等，屬于 XX市市區(qū)住宅四級(jí)地段。該地塊因積玉橋地區(qū)舊城改造的進(jìn)行，已經(jīng)體現(xiàn)了較強(qiáng)的升值潛力。圖例說明?正在公害墳?zāi)笀D例說明?正在公害墳?zāi)讣^歷措薊F替解Ed:地2、地塊面積本地塊總占地面積 9083.48平方米，規(guī)劃容積率按照現(xiàn)行 XX市的規(guī)劃要求可以達(dá)到 3.85~4.2，總建筑面積在 3.5萬平方米以上。暫以3.85容積率計(jì)算面積，其中：高層住宅3.2萬平方米；臨街兩層商鋪面積3000平方米。3、地塊相關(guān)歷史為原XX漢康物業(yè)發(fā)展公司二期開發(fā)地塊，因該公司經(jīng)營(yíng)不善尋求外單位合作。于1993年辦理了土地批租等相關(guān)前期手續(xù)。二、項(xiàng)目宏觀市場(chǎng)研究XX市作為中國(guó)中部最大的城市，歷史上就是中國(guó)中部的重要商埠，其經(jīng)濟(jì)影響力覆蓋華中地區(qū)，□□世紀(jì)初，曾為中國(guó)內(nèi)地最大的國(guó)際性中心城市，被譽(yù)為“東方芝加哥”，鼎盛時(shí)期XX是僅次于上海的內(nèi)地國(guó)際貿(mào)易中心和商貿(mào)中心；同時(shí)XX也是中國(guó)近代工業(yè)三大發(fā)祥地之一，從清末湖廣總督張之洞創(chuàng)辦漢陽鋼鐵廠起，發(fā)展了初具雛形的中國(guó)近代鋼鐵工業(yè)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期XX是國(guó)家重要的工業(yè)基地和交通樞紐基地，XX曾經(jīng)有過輝煌的歷程。然而改革開放□□多年來， 由于政策因素和行政區(qū)劃等因素導(dǎo)致XX落后于沿海許多城市。XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較慢，以前一直為國(guó)內(nèi)外大資金所忽視。然而湖北省及XX有著自身的潛在優(yōu)勢(shì)待挖掘：首先，20XX年，湖北省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為4276.32億元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與周圍的河南（5538元）、安徽5065元）、江西（4831元）、湖南（5728元）、重慶（5144元）、陜西（4607元）相比，高出1366至2487元，達(dá)到7094元，而同期全國(guó)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平均水平為6902元，可見湖北省在中部地區(qū)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大省，形成了“湖北臺(tái)地” 。在也是作為湖北省省會(huì)的 XX市，迄今為止仍是我國(guó)中部最大的城市的重要區(qū)域發(fā)展條件。其次，湖北省城市化發(fā)展速度非常迅猛，城市化率 1982年為17.32%，1990年為28.75%，1998年為31.9%，2001年為 40.59%，超過了全國(guó)平均水平。在城市化發(fā)展的浪潮中， XX市由于其相對(duì)于周邊其他中小城市具有較大的吸引力，城市空間發(fā)展的壓力是巨大的，據(jù)統(tǒng)計(jì)進(jìn)入 XX市的流動(dòng)人口達(dá) 120萬1150萬。加上市區(qū)常駐人口800多萬，有足夠大的房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。第三，XX市科技實(shí)力雄厚，目前 XX擁有□□所高校、口口1個(gè)科研設(shè)計(jì)單位、口□個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、口□萬科技人才，通訊、生物工程、激光、微電子技術(shù)和新材料等領(lǐng)域居全國(guó)領(lǐng)先水平，科技綜合實(shí)力名列全國(guó)第三。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看， XX市有望在下世紀(jì)初葉建成為我國(guó)內(nèi)陸腹地最大的“制造業(yè)、金融、貿(mào)易、科技信息中心。第四，XX市具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其位于長(zhǎng)江中游和中國(guó)中部的重要戰(zhàn)略地位，是任何其他城市不可替代的。 XX市只有首先與周圍地區(qū)加強(qiáng)協(xié)作，使城市的發(fā)展與區(qū)域的發(fā)展形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，才能不斷地增強(qiáng)自身發(fā)展能力， 真正起到華中地區(qū)中心地位的作用，并與全國(guó)其他三個(gè)城市群地區(qū)一道，參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，同時(shí)為形成中國(guó)中部的大城市群地區(qū)格局創(chuàng)造條件。

以上幾個(gè)方面足以說明XX目前作為一個(gè)房地產(chǎn)資金的投資地有著較好的前景。這兩年來以上幾個(gè)方面足以說明XX目前作為一個(gè)房地產(chǎn)資金的投資地有著較好的前景。這兩年來XX的外來投資逐年擴(kuò)大，主要也是以房地產(chǎn)投資為主，其中不乏大量的江浙資金表一九城幣基本嚙況統(tǒng)計(jì)表效具f冊(cè)5衢曲折1]擊區(qū)總?cè)丝冢ㄈf大＞嫻I陳我知市速（KMY趺漢市58.7$467黃石市坪強(qiáng)氧反白俐姆州市而舜39.3i弼然江市*37隼-虹的血憫成寧市27^1527：5986119粕年158.B26.5翰孝觀市1理3年4月597.72加6“5訂關(guān)門田1W7117X152J.416?2黃岡市i麗年月『加畸\y.6i劉會(huì)蓑二九城市理濟(jì)發(fā)展?fàn)疃?GDP<V^J人判spa>三次刊妣出?拜張二^亞；三產(chǎn)必武漢市1085.682附57?：44i：537黃石市ISO7213夕現(xiàn)整，冬St.9鄂州市93：3P2P加5工32溶工溶T7,D27714235：413.35.2戚寧市132.54434溫42.2.2強(qiáng)川搬市t03.l5熾7前再42.5r苑8孝啄市酬4?4湖5D.7l黨430.4汨揄8DJ44鐮野342.6?31(5黃岡市304.1;薪27.(Sr437；28.7茅三九墟國(guó)王導(dǎo)嚴(yán)業(yè)寰規(guī)而宅王蜂產(chǎn)業(yè)忒底布桐找廣汽車「機(jī)械.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),黃百市淮金、建材、制電、鉆割赧裝、輕工、區(qū)工、醫(yī)藥酒奢工業(yè)陣跳[鄂州市冶金、機(jī)強(qiáng)L建時(shí)、昉強(qiáng)潛江市f近蠲賒、滄醐譙豉寧市輕工、輻姒.機(jī)電、冶金、建材、漫氏、法藥、牝工、電力|仙麗鉆健品、機(jī)械、窿強(qiáng)、建材孝抵市起適代工，機(jī)電、賃品,建材、步織天n市目曲面砌硼的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)自汩置無胡福直至等產(chǎn)獨(dú)

地塊優(yōu)劣勢(shì)分析地塊優(yōu)勢(shì)本地塊位于XX老城區(qū)，人氣較旺。此外，地塊無口遷，可即刻啟動(dòng)。本地塊南面臨街,位于長(zhǎng)江一橋和二橋之間 ,交通便利。特別是過江的地鐵出口僅相距一站之內(nèi) ,有一定的賣點(diǎn)。目前該地塊附近樓盤不多， 主要有江南明珠園， 該樓盤目前銷售均價(jià)在 4300~4400元左右， 處于銷售中后期，會(huì)成為直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，同時(shí)該區(qū)域內(nèi)同類價(jià)格的開發(fā)地塊相對(duì)較少。地塊劣勢(shì)由于地塊附近尚未建有大型商場(chǎng)，樂休閑場(chǎng)所。 在目前舊城改造的階段市容環(huán)境顯混亂。建速度偏慢。地塊市場(chǎng)機(jī)會(huì)由于地塊周邊在建的均為大型市級(jí)公建，待該地塊發(fā)售時(shí)，已不生活配套設(shè)施還待完善。 、娛跨江地鐵的修故此， 伴隨著它們的落成使用和部分中高檔社區(qū)的開發(fā)交付，生活配套設(shè)施勢(shì)必將趨于成待該地塊發(fā)售時(shí)，已不生活配套設(shè)施還待完善。 、娛跨江地鐵的修故此， 伴隨著它們的落熟，人氣得到不斷提升，地塊升值潛力較大。 2004年附近地塊的樓面地價(jià)均在1400元/平方米以上。參考地塊一 :（如下圖所示 ）居住用地。XX積玉橋 P（2004）12，樓面地價(jià) 1470元/平方米。XX城開房地產(chǎn)開發(fā)公司地塊編號(hào)土地座落土地面積（平方米）土地用途及使用年限容積率起始價(jià)（萬元）成交價(jià)（萬元）受讓人圖例說明?正在公告地坎?巳經(jīng)成交地塊地塊編號(hào)土地座落土地面積（平方米）土地用途及使用年限容積率起始價(jià)（萬元）成交價(jià)（萬元）受讓人圖例說明?正在公告地坎?巳經(jīng)成交地塊查看地塊范圍示意圖P（2004）012武昌區(qū)積玉橋36444.05居住70年2.81180015000武漢城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參考地塊二 :（如下圖所示 ）XX積玉橋P（2004）011，樓面地價(jià)1428元/平方米。居住用地。堅(jiān)石開發(fā)有限公司土地用途及使用年限起始價(jià)（萬元）.成交璘《萬元）| I區(qū)甌II所有地塊］地塊編號(hào)P(2004)011土地座落斌昌區(qū)積玉橋土地面積（平方米）5U464.45居住了口年容積率查看地塊范圍示意圖2.82090020900受讓人堅(jiān)實(shí)發(fā)展有限公司土地用途及使用年限起始價(jià)（萬元）.成交璘《萬元）| I區(qū)甌II所有地塊］地塊編號(hào)P(2004)011土地座落斌昌區(qū)積玉橋土地面積（平方米）5U464.45居住了口年容積率查看地塊范圍示意圖2.82090020900受讓人堅(jiān)實(shí)發(fā)展有限公司圖例說明■正在公告地塊?巳經(jīng)成交地塊（以上圖文信息僅供參考，準(zhǔn)確信息詳見公告）地塊效益分析物業(yè)配比及銷售收入總建筑面積3.5萬平方米，其中:高層：3.2萬平方米13600元/平方米=1152000商業(yè)：3000平方米口7500元/平方米 =2250元車庫(kù)：60個(gè)17萬/個(gè)=420元銷售收入合計(jì): 14190萬元成本投入（一）土地成本： 2520萬元（二）前期費(fèi)用： 70元/平方米1 3.50000 =245001、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘探（ 30元/平方米）2、三通一平（4元/平方米）3、人防易地建設(shè)費(fèi)（ 18元/平方米）4、環(huán)衛(wèi)開辦費(fèi)（12元/平方米）5、消防、抗震、白蟻等（ 6元/平方米）（三口建安成本:14000/平方米13.50000 =455000包括基礎(chǔ)、土建、水電、智能、門窗、監(jiān)理、綠化等（四）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) ：800/0001 3.50000 =35000（五）公共配套設(shè)施費(fèi)用： 40元/平方米1 3.5萬平方米=140萬元水電增容及手續(xù)費(fèi)市政項(xiàng)目（道路、圍墻、排水等）（六）三項(xiàng)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用：150元/平方米口3.5萬平方米=525萬元銷售費(fèi)用：50元/平方米口3.5萬平方米=175萬元管理費(fèi)用：80元/平方米口3.5萬平方米=280萬元（七）不可預(yù)計(jì)成本:200萬元前（二） -（七）項(xiàng)綜合成本合計(jì) :8985萬元（八）營(yíng)業(yè)稅和所得稅預(yù)提:14190萬元110%=1419萬元（九）稅后利潤(rùn)：稅后利潤(rùn)=3786萬開發(fā)及銷售計(jì)劃開發(fā)計(jì)劃:本項(xiàng)目開發(fā)將采用整體建設(shè)及銷售的方式進(jìn)行：2019年2---4月完成企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)的過戶及變更；2019年3---9月完成該地塊的前期設(shè)計(jì)、建設(shè)許可證及相關(guān)手續(xù)的報(bào)批2019年10---2020年8月項(xiàng)目開工至完成結(jié)構(gòu)封頂2020年8月---2020年12月完成工程建設(shè)并開始綜合驗(yàn)收2021年2月完成開發(fā)工作銷售計(jì)劃:2019年12月---開始項(xiàng)目預(yù)售，預(yù)計(jì)銷售 14個(gè)月2020年12月---至結(jié)構(gòu)封頂時(shí)銷售 80%2021年2月完成全部銷售投資資金安排第一期資金1700萬，用于收購(gòu)項(xiàng)目及公司，于 2019年2月初到位；第二期資金1000萬，用于項(xiàng)目前期工作，于 2019年4月---7月逐步初到位；第三期資金1000萬，用于建安工程，其余不足部分由施工單位墊資和銷售回款解決 ；固該項(xiàng)目如不考慮借用銀行的開發(fā)性貸款，實(shí)際自有投入資金可以控制在4000萬以內(nèi)。結(jié)論此外，由于在經(jīng)濟(jì)測(cè)