2023年常州招商地產(chǎn)(3篇)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——2023年常州招商地產(chǎn)(3篇)每個人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀測、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

常州招商地產(chǎn)篇一

委托方：（以下簡稱甲方）

電話：

受托方：（以下簡稱乙方）

電話：

甲、乙雙方在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方就招商城市商業(yè)廣場項(xiàng)目（下同，可簡稱為該項(xiàng)目）一事，達(dá)成本協(xié)議。

1、雙方共識：

（1）、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的原則下，竭誠為甲方提供商業(yè)參謀、招商參謀等服務(wù)。

2、合同標(biāo)的：城市商業(yè)廣場。規(guī)劃建筑面積為12萬平方米。

3、委托事項(xiàng)：甲方茲將其投資于城市商業(yè)廣場項(xiàng)目中商業(yè)用房委托乙方招商。

4、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房承租合同簽訂為止。

5、工作流程：

（1）、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項(xiàng)目的招商成立項(xiàng)目組展開作業(yè)。

（2）、本合同簽訂后乙方按計劃定期向甲方提交該項(xiàng)目招商方案，并在提交方案時對方案內(nèi)容予以解釋。

（3）、甲方確認(rèn)乙方提交的招商計劃方案后開展招商工作。

7、委托費(fèi)用：

（1）、招商委托費(fèi)用：

a、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目前三年年平均租金貳個月租金計提。

b、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方法：

1）、招商的費(fèi)用結(jié)算前提為有承租客戶簽訂承租合同并交納定金為標(biāo)準(zhǔn)。

8、雙方權(quán)利和義務(wù)：

（1）、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1）、甲方權(quán)利：

a、審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改看法和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；

b、在招商過程中所涉及的客戶租金全部進(jìn)入甲方帳戶，招商定金由甲方現(xiàn)場財務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù)；

c、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

d、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；

2）、甲方義務(wù)：

a、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件；

b、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為：；

c、根據(jù)本合同約定，按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

（2）、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1）、乙方權(quán)利：

a、根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；

2）、乙方義務(wù)：

a、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)參謀；

b、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)狀況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

c、承受該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用；

d、未經(jīng)甲方書面承諾，對社會和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承受責(zé)任；

e、對所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對外公布甲方的經(jīng)營、招商策略及企業(yè)動態(tài)；

f、未經(jīng)甲方書面承諾，不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料圖紙文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

9、稅金：甲、乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國家規(guī)定由雙方各自承受。

10、特別約定：

(1)在本合同期內(nèi)，由乙方介紹并帶來到甲方項(xiàng)目案場的商戶，經(jīng)甲方聯(lián)系人在客戶確認(rèn)名單上簽字確認(rèn)后方可視為乙方有效客戶，在此期間，若與甲方簽訂承租合同的，甲方應(yīng)當(dāng)支付乙方招商傭金。若超過了本合同約定之合同有效期之后，該客戶與甲方簽約的則不視為乙方客戶。

11、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地法院會提請?jiān)V訟。

12、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

（2）、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

（3）、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

日期：日期：

簽于：簽于：

常州招商地產(chǎn)篇二

什么是商業(yè)地產(chǎn)?商業(yè)地產(chǎn)的定義、分類和計劃流程

績優(yōu)股,流程,寫字樓,商業(yè)地產(chǎn),商鋪商業(yè)地產(chǎn)定義

商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、消遣類商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。商業(yè)地產(chǎn)是一個具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)形式

商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)地產(chǎn)如shoppingmall項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目僅幾百平方米，甚至更小。對于規(guī)模巨大的商業(yè)地產(chǎn)，其經(jīng)營多采用開發(fā)商整體開發(fā)，項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對于規(guī)模較小的商業(yè)地產(chǎn)而言，大多數(shù)項(xiàng)目仍舊采取在統(tǒng)一經(jīng)營管理模式下租金回收的方式，但好多小規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)中住宅、公寓、寫字樓等項(xiàng)目的底商和各類商業(yè)街、商品市場則采用商鋪出售、零散經(jīng)營的模式。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們接觸最多的便是社區(qū)商業(yè)、大賣場以及現(xiàn)在新興的shoppingmall三種業(yè)態(tài)。

商業(yè)地產(chǎn)分類

一、按商業(yè)形態(tài)分類

1、商業(yè)廣場

2、shoppingmall

3、商業(yè)街

4、大型商鋪

5、購物中心

6、休閑廣場

7、步行街

8、專業(yè)市場

9、社區(qū)商業(yè)中心

10、商務(wù)樓

二、依照開發(fā)形式進(jìn)行分類

1、商業(yè)街商鋪

2、市場類商鋪

3、社區(qū)商鋪

4、住宅底層商鋪

5、百貨商場、購物中心商鋪

6、商務(wù)樓、寫字樓商鋪

7、交通設(shè)施商鋪

三、依照投資價值分類

1、“都市型〞商鋪--績優(yōu)股

2、“社區(qū)型〞商鋪--潛力股

3、“便利型〞商鋪--冷門小盤股

4、專業(yè)街市商鋪--高科技股

5、其他商鋪-“一般股票〞

商業(yè)地產(chǎn)計劃流程

前期：項(xiàng)目參謀

一.市場調(diào)研：1.區(qū)域狀況調(diào)研：

1.1區(qū)域商業(yè)狀況調(diào)研

1.2競爭者狀況調(diào)研

1.3市民消費(fèi)偏好調(diào)研（媒介偏好/消費(fèi)習(xí)慣/消費(fèi)承受力等）

1.4區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況評估

1.5消費(fèi)者品牌認(rèn)同調(diào)研2.目標(biāo)購買者調(diào)研

2.1消費(fèi)群體細(xì)分，消費(fèi)動機(jī)

2.2項(xiàng)目問題及機(jī)遇調(diào)研

2.3購買能力調(diào)研3.品牌供應(yīng)商調(diào)研

3.1品牌類別細(xì)分

3.2品牌資料庫建立

3.3項(xiàng)目問題及機(jī)遇調(diào)研

3.4租金承受能力調(diào)研

二.項(xiàng)目定位1.項(xiàng)目分析

1.1項(xiàng)目核心競爭力（賣點(diǎn)）分析

1.2競爭者比較分析（問題及機(jī)遇）2.項(xiàng)目定位

2.1項(xiàng)目品質(zhì)功能定位

2.2品牌形象定位

3.目標(biāo)客戶（購買者及承租者）4.業(yè)態(tài)組合及規(guī)劃建議5.賣場區(qū)域分割

三.基本vi（品牌視覺形象設(shè)計）

包括基本元素：名稱/顏色/標(biāo)準(zhǔn)字/標(biāo)簽/吉利物等

應(yīng)用體系設(shè)計：招商手冊/招商廣告/銷售手冊/形象手冊/名片/禮品/信箋/服裝/店面形象等

四.招商策略1.價格體系建立

2.公開活動及新聞協(xié)同3.媒介策略

4.商業(yè)談判或推介會

五.銷售策略1.價格體系建立

2.公開活動及新聞協(xié)同3.媒介策略

4.商業(yè)談判或推介會

費(fèi)用預(yù)算及支付（另行協(xié)商）

中期：招商及銷售代理

一般代理

a.服務(wù)內(nèi)容包括：作為代理單位參與招商及銷售。b.傭金預(yù)算及支付b1鋪位純出租形式：

1至5年（含5年）的租約按1.5個月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金；5年以上的租約按2個月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金；10年以上的租約按4個月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金；

假使租約達(dá)到20年按6個月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金；

以上均按首年租為依據(jù)計算傭金。

b1.1鋪位出租形式的代理傭金支付方式：

中介成功客戶支付首筆租金之日起計十個工作日內(nèi)按b1中有關(guān)傭金計算標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)鋪位50%的代理傭金，在客戶進(jìn)場裝修之日起計十個工作日內(nèi)支付乙方相關(guān)鋪位余下50%的代理傭金。

b2以純營業(yè)額抽成或保底租金與營業(yè)額抽成組合的形式進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的，則我們將按以下方式計算應(yīng)收取的傭金。

b2.1如客戶以純營業(yè)額抽成形式進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的，在該類客戶中介成功后，待該客戶開張營業(yè)滿六個月時，按該客戶開張營業(yè)后首六個月的稅前平均月營業(yè)額乘以該客戶在合同中約定的項(xiàng)目方提成的百分比，而得出項(xiàng)目平均月收入作為計算代理傭金的基數(shù)，并以b1中的計算標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目方向我們支付代理傭金，該筆代理傭金最遲在該客戶開張營業(yè)之日起計的二百天內(nèi)一次性支付。

b2.2如客戶以保底租金與營業(yè)額提成組合的形式進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的，項(xiàng)目方先按客戶保底租金計算應(yīng)收取的租金，并以b1中的計算標(biāo)準(zhǔn)支付我們（預(yù)收租金）。待該客戶開張營業(yè)滿六個月時再按項(xiàng)目方收取該客戶的平均月收入作為計算代理傭金的基數(shù)，并以b1中的計算標(biāo)準(zhǔn)計算最終傭金數(shù)額，如最終傭金數(shù)額高于預(yù)收取傭金的，則項(xiàng)目方同意向我們支付差額部分傭金。

b3鋪位銷售形式：所有中介成功的商鋪，項(xiàng)目方將按該商鋪成交總額的1%的標(biāo)準(zhǔn)支付我們代理傭金（廣告代理另計）。

b3.1商鋪銷售形式的代理傭金支付方式：

項(xiàng)目方應(yīng)我們中介成功之客戶簽定購買合同之日起計十個工作日內(nèi)即支付50%的代理傭金（即該鋪位成交總額的0.5%），剩余的代理傭金（即該鋪位成交總額的0.5%），項(xiàng)目方應(yīng)在客戶支付其次期款項(xiàng)之日起計十個工作日內(nèi)全額支付。

b4除b1、b2、b3外其他合作經(jīng)營的方式：

項(xiàng)目方在我們中介成功客戶后將按“合作雙方最終達(dá)成合作的商鋪建筑面積×人民幣1元/平方米（建筑面積）×365天÷12個月〞計算月基數(shù)，并按以下標(biāo)準(zhǔn)支付代理傭金；

1至5年的合作期按1個月的月基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)支付代理傭金；5年以上的合作期按2個月的月基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)支付代理傭金。

b4.1除b1、b2、b3外其他合作經(jīng)營的方式代理傭金支付方式：

項(xiàng)目方在我們中介成功收取租金之日起計十個工作日內(nèi)按b4中有關(guān)傭金計算標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)鋪位50%的代理傭金，在客戶進(jìn)場裝修之日起計十個工作日內(nèi)支付相關(guān)鋪位余下50%的代理傭金。

b5以上所述的中介成功四字即指：

出租形式：客戶與項(xiàng)目方簽署承租鋪位協(xié)議或合同，并依法生效；

銷售形式：客戶與項(xiàng)目方簽署認(rèn)購鋪位協(xié)議或合同，并依法生效；

其他合作經(jīng)營方式：客戶與項(xiàng)目方簽署合作經(jīng)營協(xié)議或合同，并依法生效。b6所有在本合同委托期內(nèi)經(jīng)我們介紹之客戶，在本合同委托期限終止后的一年內(nèi)，如與項(xiàng)目方簽署承租鋪位的意向書或合同，項(xiàng)目方承諾仍按本合同中有關(guān)條款規(guī)定向我們支付全額代理傭金。

十分代理

根據(jù)前期項(xiàng)目報告及銷售招商策略企劃制訂執(zhí)行細(xì)節(jié)企劃。

全程參與招商銷售具體工作的執(zhí)行，執(zhí)行成本由項(xiàng)目方承受。

依照基本服務(wù)費(fèi)+傭金形式支付費(fèi)用。

傭金計算及支付參照一般代理執(zhí)行。具體另行協(xié)商。

后期：項(xiàng)目營銷推廣參謀

◆服務(wù)內(nèi)容包括

一.品牌形象完善

二.促銷策略

以季節(jié)節(jié)日為主要脈絡(luò)設(shè)計全年的特色活動。

三.開業(yè)策略

開業(yè)活動、開幕酒會儀式、引導(dǎo)期傳播、新聞發(fā)布會等。

四.公開策略

借助新聞力量，旨在短時間提升市場關(guān)注度，直接提升形象，間接促進(jìn)銷售。

五.氣氛策略

店內(nèi)/店外氣氛的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計，包括常規(guī)氣氛/季節(jié)節(jié)日氣氛/促銷等活動氣氛。

六.服務(wù)策略

服務(wù)概念設(shè)計，服務(wù)規(guī)范建立，服務(wù)質(zhì)量控制體系設(shè)計等。七.管理策略

導(dǎo)入iso質(zhì)量認(rèn)證。

八.媒介策略

全年媒介協(xié)同策略dm等特別媒介的運(yùn)用協(xié)同。

◆費(fèi)用預(yù)算及支付

參謀服務(wù)費(fèi)按每月計算，按月支付，完成營業(yè)目標(biāo)后獎勵金額雙方協(xié)商決定。

銷售、租賃、經(jīng)營管理培訓(xùn)

一、商業(yè)物業(yè)銷售培訓(xùn)

二、商業(yè)物業(yè)租賃培訓(xùn)

三、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理培訓(xùn)

費(fèi)用預(yù)算及支付（另行協(xié)商）

目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計算呢？據(jù)工作人員介紹，商鋪投資收益率算法有以下幾種：

1.租金回報率法

公式：稅后月租金-按揭月供款×12／首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2.租金回報率分析法

公式：稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi)×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就說明越值得投資。

優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)〞的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。

3.內(nèi)部收益率法

房產(chǎn)投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／按揭首期房款＋保險費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費(fèi)＝內(nèi)部收益率。

上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。

優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計算。

不足：通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

4.簡易國際評估法

基本公式為：假使該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。

任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：蝕本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們尋常主要是看該物業(yè)的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？

如何計算投資回報率

有行內(nèi)人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：

計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月/售價

計算購入再售出的投資回報率＝售出價-購入價/購入價

例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計算一下：

套用上述計算公式：這個物業(yè)的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：12%

要是這個投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率＝215-200/200，通過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：7.5%

如何判斷投資回報率

現(xiàn)在，投資回報率計算出來了，那么，我們該如何判斷這些數(shù)值所包含的意義呢？也就是說，哪個數(shù)值是表示合理利潤？哪個數(shù)值是表示千萬不要沾手？哪個數(shù)值是表示它的收益十分好？或者是哪個數(shù)值是屬于對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行。

常州招商地產(chǎn)篇三

常州商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研狀況匯總

南部：

1吾悅廣場：商業(yè)體量17萬平米；開業(yè)時間：2023年4月28日

2吾悅生活廣場（社區(qū)mall）：商業(yè)體量3萬平米；開業(yè)時間：2023年10月3路勁又一城：商業(yè)體量16萬平米，開業(yè)時間：2023年5月

4茂業(yè)泰富城，商業(yè)體量13萬平米，開業(yè)時間：2023年

5新天地不夜城：商業(yè)體量14萬平米，開業(yè)時間：2023年

6武進(jìn)購物中心：商業(yè)體量17萬平米，開業(yè)時間：2023年

7泰富-