深圳市龍崗某工業(yè)區(qū)西片區(qū)首期生活配套A區(qū)方案設計總說明

深圳市龍崗BL工業(yè)區(qū)西片區(qū)首期生活配套區(qū)A區(qū)方案設計總說明一、建筑方案說明簡介深圳市龍崗BL工業(yè)區(qū)西片區(qū)首期生活配套區(qū)A區(qū)項目規(guī)劃設計是解決園區(qū)內入住企業(yè)生活配套宿舍區(qū)問題的項目，是極具有挑戰(zhàn)性和獨特性。設計師通過對工人生活作息的研究，基地的位置與地埋環(huán)境，以及業(yè)主投資計劃的綜合考慮，對現(xiàn)有的客觀條件加以充分利用，創(chuàng)造出全新的工人宿舍規(guī)劃布局和多種組合模式，使工人的生產與生活緊密融為一體，共同創(chuàng)造出和諧而多樣性的規(guī)劃設計。項目區(qū)位與場地概括項目所在地深圳龍崗經濟增長迅速交通便利，大量的工業(yè)區(qū)不斷興起。項目基地位于BL工業(yè)城內，用地平坦，四周道路均已建成。BL工業(yè)城距龍崗區(qū)中心城、龍崗鎮(zhèn)、坪山鎮(zhèn)三者的距離均在5公里以內；園區(qū)西北接龍崗中心城和龍崗鎮(zhèn)，東北緊鄰坪山鎮(zhèn)中心區(qū)，南面為碧嶺山體，西面緊靠龍崗植物園，且與自鹽田至大亞灣的鐵路相鄰。設計構思本項目無疑是一個具有極高創(chuàng)新難度的設計項目。由于多種客觀原因的作用，產業(yè)工人的生活狀況一直不受關注，怎樣通過我們的設計使使用對象作為人文個體受到更多的關懷，生活質量獲得更大提高，是我們關心的課題。落實到承載其生活的空間，除了單體戶型的細致設計外，就是能夠促進人群交往的豐富多彩的公共空間。則“打破傳統(tǒng)的宿舍模式——行列式，創(chuàng)造一個以人為本的多元結構空間，且具有可持續(xù)發(fā)展的居住模式，滿足人們的多層次需求”成為設計師設計上依循的主要思想與概念。規(guī)劃布局——全新的宿舍居住模式設計師為了創(chuàng)新出生機勃勃的居住空間，充分運用了中國傳統(tǒng)的院落空間模式，相互滲透融合，并相當用心在空間環(huán)境，場景變換的意境創(chuàng)造上?；乇旧硎欠叫蔚?，上面已有幾方業(yè)主，且面積大小要求不同?；嘏缘腂L大道與BL一路是基地對外連接的主干道，尤其BL一路是城市景觀路。設計師建議將食堂（二樓為舞廳）等公共設施，主要商業(yè)網點設在此處，既照顧城市街景立面，又可結合城市綠化帶形成入口廣場；順著廣場，到達基地核心——中心公共綠地。中收綠地與組團綠地，庭院綠化層層迭進，互相融合。組團綠地均于社區(qū)道路相連，可讓更多的人共享。設計師建議除采用院落空間模式，還采用不同的平面布局。根據(jù)不同的業(yè)主采用不同的格局，增加其識別性與歸屬感。如新特高地塊則采用以“中庭式方塔形”作為母題不斷重復的平面布置，別具一格；蘭普特地塊則用短行列式進行錯位排列，利用連廊與空中平臺，空中花園相連接，從而形成大小不一、錯落有序的院落空間。而發(fā)展備用地及思遠、京能地塊則采用單廊廻旋式,從而形成尺度不同的院落，并注重景觀的交替，中間有互相錯開的連廊、空中花園等將其連為一體，空間豐富而有趣。立體多樣性的空間體驗平面上將空間分成又個式院落是一方面，同時設計師在高度上又將空間分成三個層次：第一層面Landscape層：自由而隨意，充滿動感。設計師還引用了中國傳統(tǒng)的借景，造景，框景等中國傳統(tǒng)的視覺元素。第二層面：局部屋頂與空中花園層：四層單廊式宿舍在六層宿舍間穿插，咬接而形成豐富的形體關系和不同的院落空間，同時屋面層形成的屋頂花園為工人們帶來的多一層次的活動平臺，結合不同層面上的空中花園、平臺、連廊再加上其上下共同交通體系，形成了一個立體的充滿情趣的宿舍。殘第三層面：六向七層宿舍樓：默單純的背景色面，簡單的形體未關系為變化的裹第一、二層作鴉底色，相互襯芝托。交通組織乖利用平踏直嫁的道路將各地洞塊億巧妙分開，但君通而不暢，同襖時又將綠地相傾互連接起。冒在步路方面如舟何方便快捷則夫是設置步撥行餅路的首要條件恨，食堂兇邊的入口廣場碼步行直接進入柿中心綠地與社蝕區(qū)道路，及時弊疏導大量人流嶄?？紤]到社區(qū)掌人流量較大但培車輛較少，沿咽路設計了臨時蝶停車位，人多港時可用作猶人行路柔，方便人流。胞各地塊均可據(jù)陪自己需要設置狂內部停車位。咸建筑單體設計山—陽—脊注重細節(jié)，各止具特色宿舍平面設計果宿舍每個小單成元充滿細致的森對人本身的關烤懷，從衛(wèi)生間脈到儲物間，都茅符合人體最舒酒適的尺度，且詳大部分組成單耐廊式宿舍，通叮風良好。在組武合小單元滋時初盡可能將瞧睡房博朝向南北東三役個方向，走廊殘朝西，減少西悟曬。尿注重形體的穿佳插關系和空間近尺鳴度睬。注重各層面資上空間的跌垂戲直溝通，部分竭交通體系外露恭，如直飛跑豎梯，別可戲形成鮮明的外優(yōu)部形歪體語特征?？虻讓硬糠衷O計你或活動室式共早它配套設施，繼大部分架空作艙架空層花園，欲增加綠化空間云與空間的延續(xù)該性尸。涂食堂采用流線冶形設計，充滿塑自由的靈性，萍與宿舍平直疫形體形成蝕鮮明的對比，蹲成為視覺中心概、一式大亮點。立面設計掉宿舍詳立面設計簡潔格明了，清水混竹凝土墻面再配些已側板變化的懇鮮艷色彩，產賽生戲劇性效果之。棍同需時不同的區(qū)有膠著不同的主色召調帖和不同的形體皺，違如新特高德地塊宿舍初色腫彩以獨特外，還殊采用點式斜屋赴面造型亮，在加上旋轉漿而上的空中花巖園，與旁邊平油緩舒展的宿舍慘形成有趣的對喇比，滿足扯多樣化柄、個性張的現(xiàn)代心理需祝求。唇注重豐富的體漁量變化和形體它的穿插。舒注意細節(jié)設計翁，如陽臺上的爪遮陽板，錯落位有致，不僅有攏豐富立面的效卵果，艦而且對使用喘后謙晾世曬的衣服有遮偶掩效果躍。泛食堂采綠用廊實墻、玻璃消、椅鋼形成的虛實苦對比傻的手法阻，屋牙面界輕丑盈糠飄逸?？偨Y調該設計意在創(chuàng)尚造一種放夠容寸納并體現(xiàn)中國副產業(yè)工人新生波活醉和新趨勢的氛嫩圍，形成與脾其它柴社區(qū)完全不同指的多層次，多冠樣性的獨特風哀格。對該方案融合和姥體現(xiàn)了多個經繼過深思熟慮的災構思，精心考排慮了各方面的刑問題，妥善解朋決并體現(xiàn)在這粘個設計當中，燙營造出一個優(yōu)紐美宜人，充滿竄互動的居住氛率圍，在龍崗展港現(xiàn)一個全新、圖獨特且一流的韻開發(fā)項目。經濟技術指標蹄總用地面積滴：僵108900散M晶2仔其頂中復驗交京能用地：兵20805撥森M踏2野蘭普源用地瞧：擴11490M赤2訂思達用地慢：列16788M鵝2占新特高用地喪：凳9034M套2肉發(fā)展備用地：槐374郊278溪M元2傳食堂用地饞：岔9088M釀2鏟小區(qū)公共綠地所：打4417鹿M席2儲京能地塊：總華建筑面積結：哲30375牛M奶2粒其冰中房雹逗計入容積率建梯筑面積瓣：創(chuàng)26375烘M杯2太不計入容積率夜建筑面積敲(鋸架空層遮)慈：眠4000馬M關2卻容積率：緒1.26惡覆蓋率：熄29倆%粱蘭普源地城：藝總建筑面積匆：拉15600裳M周2泰其行中單獵依計入容積率建添筑面積音：葵13600切M嘩2葵不計入容積率炭建筑面積輕(笛架空層茶)宜：燒2000搏M勿2齊容積率：讓1.克18逐覆蓋率：炒2澆3%位思達地塊：總散建筑面積錢：唇24388銅M寒2盈其舌中舊來剛計入容積率建但筑面積：飲20353備M擱2過不計入容積率疫建筑面積登(侄架空層崇)砌：蘆4035炸M年2遍容積率：故1.娛21量覆蓋率：噴30抹%扇新特高地塊：譽總建筑面積膀：征9335鬼M忌2胃其尾中乓侄威計入容積率建狀筑面積改：兔7800遇M劃2拋不計入容積率菊建筑面積扔(槽架空層恭)業(yè)：聲1535苦M周2擁容積率腐：咸0諷.蹦86監(jiān)覆蓋率：枯2錄1%嶼發(fā)展備用地：禁總建筑面積：遞57040蝶M罵2星其摔中紹份寒計入容積率建癢筑面積：門57040解M吼2腎不計入容積率攻建筑面積悠(斥架空層狠)末：階6900糞M巖2探容積率：駝1.21賴覆蓋率捧：盼3誓.患52她食堂地塊：總醬建筑面積概：釋6130錫M功2估其嫁中民疏示計入容積率建范筑面積帥：連5980笑M澇2錯不計入容積率羅建筑面積嘉(估架空層庸)狼：曾150亮M勁2城容積率多：赤0罷.近67枝覆蓋率該：臥32%結構設計說明1自然條件薯1-稍1權本工程位于深倉圳市龍崗區(qū)，剖根據(jù)國家享“單抗震設計規(guī)范始”首（呈GB5001委1-200浴1續(xù)）本工程所屬駝地區(qū)的抗震設然防烈度檔為劉7價o檔，設計基本地氏震加速度租為冶0.1援g輸。撐1-手2深根據(jù)國家黃“帖建筑結構荷載意規(guī)范劫”恩（貴GB5000駝9-2001肉）蕩，深圳市的基談本風壓值旗為體0.75KN料/艙㎡或（衡5貓0摔年一遇的基本率風壓）。設計蜓基準撓期貫5慮0頌年，建筑結構鞠安全等級二級柿。朱1-紡3箭詳細地質條件粒，因暫未提供沃地質報告，情敬況不明2結構選型膨本建筑方案為斃地上四～七層餐建筑，無地下樹室。根據(jù)建筑當功能（宿舍）椅的要求，平、慎立面的特點，灘結構設計擬選京用鋼筋混凝土舞框架結構體系登，局部大跨度梳可采用預應力藝梁，凡長度超師過混5珠0踢米，均需設伸未縮縫。3地基基礎：秋根據(jù)巖土工程的勘察報告決定電氣設計說明1設計依據(jù)：醫(yī)《建筑設計防挺火規(guī)范頁》敞GB維J16梅-8淘7求（痕200婚1攤年版）糖《低壓配電設訪計規(guī)范種》紐GB5005往4-95信《改10K逮V植及以下變配電泡所設計規(guī)范勺》累GB5005漢3-94骨《民用建筑照意明設計標準艘》廈GBJ133要-90奧《建筑物防雷格設計規(guī)范綠》萄GB5005鋤7-94霸《民用建筑電若氣設計規(guī)范抖》努JGJ/T1診6-92塞2伴負荷等級及供揮電電源：杏本工程用電設查備為二、三級市負荷。電源可鏟選自市政懂3.5潛萬變電站。各傻棟宿舍樓架空零層設低壓配電咽間，電壓由設櫻于基地內的電憂業(yè)變配電所引辱來。額定電壓養(yǎng)為乓220咱/380V梨。3低壓配電：像低壓配電采異用復TN-暑S映系統(tǒng)，由配電寇室至主要電氣抬設備或設備機努房采用放射式雷配電，至各樓館層總配電箱采墨用豎干式配電斯。4照明設計御本工程各單體仇均設一般照明置。宿舍、活動嚇室及食堂采用絞熒光燈照明，唱走廊、架空層斯采用吸頂燈照隱明。5防雷及接地乎屋面設避雷帶盤做接閃器、避玉雷帶采叢用甩Ф餡1推2餡鍍鋅圓鋼，引貧下線利用框架慮柱內二根主筋府，上端與避雷做帶相連，下端仆與基礎接地極盈相連，保護接糠地與防雷接地騙共用。所有金異屬線管及配電寫設備金屬外殼借與保護線喇（鋪P滴E上）可靠連接。撕接地電阻值要娛求陽＜漆1碼歐。6電話：增本工程不設電忽話交換機房，尾電話用戶直接賺接駁至市話網認絡，本工程設騎一電話光節(jié)點愉，以便承接市腥話局干線光纜疾，并通過大對隊數(shù)通信電纜至滑各分線箱至各腔房間。每間宿淺舍設置一門電亦話，7電視手每間宿舍設置三一個電視插座服，電視信號來莊自市有限電視理網。8保安對講懼在每個廠區(qū)宿疏舍區(qū)入口處設調對講系統(tǒng)，有搶客人來時可直揭接對話。給排水設計1設計依據(jù)屬《建筑給排水悶設計規(guī)范》［錦GBJ15-獲88閃］壽(宵1997付年悄版棄)哄《建筑設計防宵火規(guī)范》［序GBJ16-償87鳥］壞(灰200角1晴年狐版拿)跪《室外給水設題計規(guī)范》［藝GBJ13-乎86躍］娃(大1997椒年警版訴)貴《室外排水設害計規(guī)范》［逢GBJ14-勞87退］單(險1997布年繞版獨)貪《居住小區(qū)給沒水排水設計規(guī)者范》［誘CECS57衛(wèi)-94仇］賴2圣生活給水系統(tǒng)蒜2-鈔1店用水量估算：涂本工程最高日浸用水忍量讀1500m霜3凍/d州，最大時用水朋量信160m剝3就/h2-2水源：并臭由市政給水管叨網供水。從市齡政管網引入兩請根庸DN25偏0您給水管在室外港成環(huán)對。額若挖2-冷3組給水方式望撈給水系統(tǒng)分高踐低豎向兩個區(qū)側。鞏貨三層及三層以判下由市政管網陰直接供給；其克余由屋頂水套箱企-敏水泵聯(lián)合供給研。3排水系統(tǒng)馳3-耽1據(jù)日生活污水排汗水量翼：皂1250m辨3都/d時。憐3-蜓2偽生活污水通過權污水管收集經夜化糞池處理后扇排入市政污水相干管，寨3-強3抓屋面及場地雨懸水通過雨水管隔收集后直接排士入市政雨水干塔管。4消防系統(tǒng)肅4-嚼1年室外消火栓系蠅統(tǒng)：室外消火查栓用水翻量殊20今L/S悔，火災延續(xù)時私間賠2炭小時。使4-昂2篇室內消火栓系炭統(tǒng)：室內消火中栓用水饑量陽25須L/S伸，火災延續(xù)時秀間雹2殊小時。在各層圍走廊均勻布置訪消火栓，并保昂證任何一處有訓兩支水槍同時識到達。痕4-威3復水源：接自市漿政給水干道，郊二路進水并在親基地內環(huán)通，樓以保證消防用飄水。添4-霸4找各樓層適當位霜置設置磷酸銨涼鹽手提式滅火逆器。造價估算在1時估算編制說明錢1辯-1堵估算按投標設配計方案編制，軟編制依據(jù)為：遼《深圳市建筑暈工程綜合預算智定額》、《深泊圳市安裝工程妨概算全價表》待及同類工程造淋價指標。薄1叫-衰2逢本估算未包括絞室內二次裝修徒、環(huán)境等其它傳費用。專2胃投資估算匯總快表宰序號煤項目擊費用名秩稱咸建筑面積震（平方米悠）愁估算價格僅（萬元）作單位價格潮（元影/綠平方米）究備注燃1浸土建工程槽132012肯5610.5耗1慣420朵地上建筑工程毯13201