江油仁博國際健康城項目策劃方案

江油仁博國際健康城項目策劃方案第1頁/共115頁

“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快，到2030年全國老年人口規(guī)模將會翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠?！吨袊淆g事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》

第2頁/共115頁——《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》

“十二五”時期是我國全面建成小康社會的關(guān)鍵時期，也是老齡事業(yè)發(fā)展的重要機遇期。第3頁/共115頁項目效益評價經(jīng)濟評價１）總體投資：本項目建設(shè)投資需要70000萬元。其中A、CCRC養(yǎng)生養(yǎng)老組團：15000萬元；B、醫(yī)療健康配套組團：10000萬；C、仁博國際養(yǎng)生度假酒店組團：10000萬；D、酒店會議組團：10000萬；E、文化運動娛樂組團：5000萬；F、其他（中藥材植物觀賞園、配套）：5000萬；2）項目整體投資需要約7億元。3）本項目的建設(shè)，將形成良好的社會資本投入拉動，最終實現(xiàn)3倍以上的投資拉動。整個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)20億元以上的總體投資效果，在未來5—10年期間，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟GDP的持續(xù)、高速增長。序號項目金額(萬元）1固定資產(chǎn)

（1）CCRC養(yǎng)生養(yǎng)老組團15000（2）醫(yī)療健康配套組團10000（3）仁博國際養(yǎng)生度假酒店10000（4）酒店會議組團10000（5）文化運動娛樂組團5000（6）5000合計55000

2道路基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程120003土地費用不計4前期籌備費10005管理費用10006不可預(yù)見費10007產(chǎn)業(yè)項目總投資70000其他第4頁/共115頁目錄CONTENTS一、項目概況二、項目建設(shè)的必要性和意義三、項目開發(fā)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)研究四、項目指導(dǎo)思想及建設(shè)目標(biāo)五、項目定位研究六、項目建設(shè)方案七、項目設(shè)計示意八、項目進度安排九、項目效益評價第5頁/共115頁第一部分項目概況第6頁/共115頁一、項目名稱中國·江油仁博國際健康城第7頁/共115頁二、項目選址李白故里——四川省江油市四川城市群發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中等城市縣域經(jīng)濟綜合競爭力位居中國西部905個縣（市）第六位四川省歷史文化名城中國明星縣(市)全國衛(wèi)生城市中國優(yōu)秀旅游城市第8頁/共115頁江油市位于四川省北部，幅員面積2719平方千米，處于屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年均日照總數(shù)1367小時，年均降雨量1100毫米，年無霜期280天，年均氣溫16.2攝氏度?？?cè)丝?7萬，其中城市人口26萬。是四川省經(jīng)濟“一條線”的北端起點，是四川城市群發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的中等城市。江油市第9頁/共115頁三、項目投資營運主體簡介

四川亞東投資集團有限公司是亞東投資集團的控股母公司。亞東投資集團擁有母、子公司十三家。集團秉承“實業(yè)投資，多元發(fā)展”的總體戰(zhàn)略，積極投資城市產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游開發(fā)、生物能源、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等。集團在“誠實守信、顧客至上、以人為本、創(chuàng)新領(lǐng)先、追求完美、產(chǎn)業(yè)報國”的經(jīng)營理念的指導(dǎo)下，為經(jīng)濟社會的發(fā)展不斷作出貢獻。四川亞東投資集團有限公司第10頁/共115頁全國政協(xié)副主席、民革中央常務(wù)副主席厲無畏視察亞東集團第11頁/共115頁四川省委書記劉奇葆、四川省長蔣巨峰、成都市市長葛紅林一行視察亞東集團第12頁/共115頁四、項目經(jīng)營管理執(zhí)行機構(gòu)簡介四川仁博健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司是四川亞東投資集團有限公司下屬的一家專業(yè)從事健康產(chǎn)業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)投資建設(shè)及管理的投資（運營）公司。公司以“倡導(dǎo)健康生活、構(gòu)建幸福人生”為宗旨，以“生活保健化，保健生活化”為理念，以提高大眾的健康水平和生活質(zhì)量為目的，構(gòu)建老年健康公寓、健康會所、健康傳媒、健康培訓(xùn)等復(fù)合型健康產(chǎn)業(yè)。四川仁博健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司第13頁/共115頁五、項目項目戰(zhàn)略合作單位

愛晚工程領(lǐng)導(dǎo)小組華夏文化紐帶工程組委會全國政協(xié)兩岸經(jīng)合文化交流中心中國生命關(guān)懷協(xié)會中國全民普及健康特供工程聯(lián)盟北京溫斯萊頓生物工程研究院北京黎明生物醫(yī)學(xué)科學(xué)研究院四川大學(xué)華西醫(yī)學(xué)中心四川西部中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校第14頁/共115頁六、項目主要建設(shè)目標(biāo)1、建設(shè)規(guī)模：總占地面積1500畝；總投資7億元人民幣；建筑面積40萬平方米，容納客戶3000人左右。2、定位目標(biāo)：以CCRC社區(qū)為龍頭，建設(shè)集休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療研究、健康體驗為一體的、可持續(xù)發(fā)展的綠色國際健康城，創(chuàng)立一個國際知名的東方養(yǎng)生養(yǎng)老品牌，打造中國最具特色的養(yǎng)生養(yǎng)老健康圣地。3、建設(shè)周期：5年。4、經(jīng)濟效益：項目建成后預(yù)計年收入2.5億元人民幣元。5、社會就業(yè)：直接創(chuàng)造近1500個就業(yè)崗位。第15頁/共115頁第二部分項目建設(shè)的必要性和意義第16頁/共115頁一、社會發(fā)展催生的養(yǎng)生養(yǎng)老需求養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求及前景巨大:——我國的養(yǎng)老服務(wù)創(chuàng)造的需求在3萬億元以上——未來至少有5000億元以上與養(yǎng)老相關(guān)的公共設(shè)施建設(shè)——全國老齡委提供的數(shù)據(jù)是，當(dāng)前每年為老年人提供的產(chǎn)品與服務(wù)總價值不足1000億元（數(shù)據(jù)來源：全國老齡委）第17頁/共115頁二、時代背景下蓬勃的養(yǎng)生需求

——2011年中國人均GDP突破4000美元，居民消費結(jié)構(gòu)迅速轉(zhuǎn)變，品質(zhì)生活時代正式到來。——據(jù)中國社科院2010年報告，中國中產(chǎn)階層的規(guī)模已占總?cè)丝诘?3%左右，年增速約1%。按照中國13.3億人口規(guī)模計算，中產(chǎn)人口逾3億。中產(chǎn)家庭視地區(qū)不同，家庭年收入在6—15萬之間?！鐣挟a(chǎn)及富裕階層隨著財富層級的上升，階層基數(shù)的激增，使人們在消費的過程中追求消費帶來的生活體驗、品質(zhì)提升、健康關(guān)懷。帶動休閑旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。第18頁/共115頁三、CCRC，改變一個國家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)——CCRC（退休人員持續(xù)性照顧社區(qū)）為退休老人提供終身的專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)，講究對于老人老年生活的持續(xù)性照料，全方位滿足老人養(yǎng)老居住、生活、交流、休閑娛樂、運動等各種需求?！狢CRC社區(qū)的一般區(qū)域劃分為活力生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護理區(qū)、記憶生活區(qū)。入住者根據(jù)年齡和身體的變化，一般是從生活完全自理的活力生活區(qū)居住到需要少量生活幫助的協(xié)助生活區(qū)居住，再到需要高度照理的記憶護理照護或?qū)I(yè)護理區(qū)。第19頁/共115頁四、項目建設(shè)的有利條件——黨和政府高度重視老齡事業(yè)——人口老齡化為養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展提供了客觀需要和外在的基礎(chǔ)條件——家庭結(jié)構(gòu)的變遷呼喚社會大力發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)——老年人收入的不斷提高，為養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的空間——老年人消費觀念的轉(zhuǎn)變，為拓展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展途徑創(chuàng)造了有利條件——四川省老齡人口增長速度加快，將直接為我省的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目本身提供較大的市場需求第20頁/共115頁——帶動江油市和項目區(qū)域經(jīng)濟和社會的綜合發(fā)展。

——提高江油市和項目區(qū)域三產(chǎn)效益，增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機會。

——促進項目區(qū)及周邊土地的增值與開發(fā)。

——推進江油市和項目區(qū)域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

——提高江油市和項目區(qū)域的知名度與影響力。

——滿足廣大養(yǎng)生者和游客需求。

——提升江油市和項目區(qū)域的文化品位，豐富江油市旅游形象。

——加快江油市和項目區(qū)域城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及發(fā)展水平的提升。

——促進江油市和項目區(qū)域農(nóng)業(yè)資源的轉(zhuǎn)化，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐。五、項目建設(shè)的意義第21頁/共115頁第三部分項目開發(fā)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)研究第22頁/共115頁一、休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的發(fā)展分析第23頁/共115頁休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的概念“休閑產(chǎn)業(yè)”是近代工業(yè)文明和現(xiàn)代社會的產(chǎn)物。特別是進入20世紀，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，與休閑相關(guān)的產(chǎn)業(yè)便逐漸地應(yīng)運而生,20世紀70年代以后更是進入了快速發(fā)展時期。

“休閑產(chǎn)業(yè)”是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求的物質(zhì)與精神方面密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，特別是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，已成為發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè)。休閑產(chǎn)業(yè),不僅包括物質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn)，而且也為人的文化精神生活的追求提供保障。休閑產(chǎn)業(yè),一般涉及到國家公園、博物館、體育（運動項目、設(shè)施、設(shè)備、維修等）、影視、交通、旅行社、導(dǎo)游、紀念品、餐飲業(yè)、社區(qū)服務(wù)以及由此連帶的產(chǎn)業(yè)群。第24頁/共115頁休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的發(fā)展趨勢按照全球休閑與旅游業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，一個國家當(dāng)人均GDP達到3000——5000美元，就將進入休閑消費、旅游消費的爆發(fā)性增長期。據(jù)統(tǒng)計：美國及其他經(jīng)濟發(fā)達國家已在21世紀初期進入“休閑經(jīng)濟時代”：休閑產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值和相關(guān)就業(yè)人口達到50%。目前，我國人均GDP已達4000美元，已接近休閑消費“爆發(fā)性增長”的起始點。第25頁/共115頁

二、健康產(chǎn)業(yè)(經(jīng)濟)的發(fā)展分析

第26頁/共115頁健康產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的概念和范疇

醫(yī)療及技術(shù)產(chǎn)業(yè)醫(yī)療、康復(fù)、護理、醫(yī)療科技、醫(yī)療器材設(shè)備、醫(yī)學(xué)信息、復(fù)健器材、居家護理設(shè)備、人工器官、組織工程等生物醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)藥物研發(fā)、診斷技術(shù)、生物信息、疫苗開發(fā)、健康食品等養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生體驗、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生學(xué)院、養(yǎng)生運動、CCRC社區(qū)、養(yǎng)生研發(fā)等健康管理產(chǎn)業(yè)健康體檢、健康干預(yù)（含咨詢、顧問、措施等）、基因檢測等相關(guān)技術(shù)、慢病管理、健康網(wǎng)絡(luò)等其他知識型產(chǎn)業(yè)保險和財務(wù)管理、精密機械、材料科學(xué)、電子信息、電子商務(wù)、移動咨詢等第27頁/共115頁相互涉及的產(chǎn)業(yè)：醫(yī)療保健養(yǎng)生養(yǎng)老金融保險養(yǎng)生地產(chǎn)信息技術(shù)文化創(chuàng)意生物技術(shù)工業(yè)制造其他知識型產(chǎn)業(yè)工業(yè)制造其他醫(yī)療保健養(yǎng)生（養(yǎng)老）金融保險房地產(chǎn)信息技術(shù)文化創(chuàng)意生物技術(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條第28頁/共115頁健康產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的發(fā)展趨勢傳統(tǒng)醫(yī)療中的康復(fù)、專業(yè)護理將會因為產(chǎn)業(yè)分工中原有的空白而成為迅速得到提升的行業(yè)；健康管理將會因為“90%”和“10%”原理成為減緩醫(yī)療支出的重要有效措施而得到巨大發(fā)展；其他諸如生物醫(yī)學(xué)技術(shù)、電子商務(wù)等則是匹配其他產(chǎn)業(yè)而在本世紀得到飛速發(fā)展的行業(yè)。第29頁/共115頁近50年來，經(jīng)合組織(OECD)所有成員國醫(yī)療保健支出均以超過GDP增速2個百分點速度增長。世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析第30頁/共115頁——中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)占GDP比重上升空間大2011年，美國的醫(yī)療保健支出為GDP的16%2011年，中國的醫(yī)療保健支出僅為GDP的2.2%

——中國將會成為繼美國之后第二大醫(yī)療保健市場根據(jù)飛利浦公司市場部預(yù)測，世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年5%的速度增長，已成為全球經(jīng)濟的主要增長點之一。而未來三年中，中國醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長速度將超過10%，在未來五到七年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫(yī)療保健市場。中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的市場前景分析第31頁/共115頁三、養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析

第32頁/共115頁養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟活動的產(chǎn)業(yè)集合；養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)派生出來的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性。養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的概念第33頁/共115頁中國養(yǎng)生主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力。中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念,來源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論,是指保養(yǎng)、調(diào)養(yǎng)、補養(yǎng)；根據(jù)文獻考證，中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時期。養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達到保養(yǎng)生命、健康精神、增進智慧、延長壽命的目的的科學(xué)理論和方法。中國養(yǎng)生學(xué)的特點為：①形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神。②掌握適度，從事調(diào)節(jié)精神情志活動的適度。③強調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝。④因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生。⑤順應(yīng)自然，保護生機。中國養(yǎng)生學(xué)第34頁/共115頁西方的養(yǎng)生概念,最流行和典型的莫過于“ＳＰＡ”:“ＳＰＡ”是集“水療”、“泥療”、“光療”、“石療”、“音樂療法”、“芳香療法”、“按摩療法”、“花草茶”、“SPA餐”、“寧靜素雅的環(huán)境”、“溫馨周到的服務(wù)”和“精湛的專業(yè)技術(shù)”為一體的醫(yī)療保健、養(yǎng)生方法，國際上又稱之為“另類療法”。隨著西方養(yǎng)生潮流的興起，由此發(fā)展出一系列的養(yǎng)生文化、養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生珍療、養(yǎng)生居住等項目。西方養(yǎng)生學(xué)第35頁/共115頁德國-布萊娜公園泉浴大酒店(全西南德國最頂級的溫泉浴場和SPA)第36頁/共115頁第四部分

項目指導(dǎo)思想及建設(shè)目標(biāo)第37頁/共115頁一、總體指導(dǎo)思想1、貫徹落實黨中央、國務(wù)院有關(guān)發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)以及構(gòu)建和諧社會的精神。2、踐行科學(xué)發(fā)展觀，創(chuàng)新中國養(yǎng)老事業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合的典范。3、以“仁愛博大、貴生尊老”為宗旨，以發(fā)展“養(yǎng)老事業(yè)”為出發(fā)點和歸宿，以健康產(chǎn)業(yè)為支撐，按照“城鄉(xiāng)一體”、“產(chǎn)城一體”、“一三產(chǎn)業(yè)互動”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，構(gòu)建以養(yǎng)老事業(yè)為主導(dǎo)的一體化健康產(chǎn)業(yè)運營載體。4、吸收世界各國養(yǎng)生養(yǎng)老先進理念和運行模式，打造世界領(lǐng)先的國際養(yǎng)生養(yǎng)老精品項目，構(gòu)建養(yǎng)老事業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)、實體運作與精神追求、城鄉(xiāng)互動與文化旅游有機結(jié)合的仁博之城。第38頁/共115頁二、一大愿景以生態(tài)養(yǎng)生提升人民健康以健康生活促進社會發(fā)展第39頁/共115頁三、兩大發(fā)展核心——養(yǎng)生是對生命的憩養(yǎng)，無論飲食、運動、居住、理療、休閑……——養(yǎng)老是對生命的敬養(yǎng)，從飲食住行、醫(yī)療健康，到社交需求、運動休閑，每個生命都理應(yīng)在這一段特殊的生命旅程中得到尊重、關(guān)懷、尊崇、滿足……養(yǎng)生、養(yǎng)老，在江油美好的生態(tài)環(huán)境下，為了一個共有的品質(zhì)生活理念，同享一樣的配套及資源，共生發(fā)展，和諧相融……養(yǎng)生、養(yǎng)老第40頁/共115頁四、三大產(chǎn)業(yè)組合基于養(yǎng)生和養(yǎng)老發(fā)展上的共性，在要素、資源、配套上都可以實現(xiàn)共享。與此同時，這些資源和配套也可以滿足企業(yè)、中短期客戶的旅游度假會議商務(wù)等需求，從而搭配起項目發(fā)展的養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游三大產(chǎn)業(yè)功能。養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游第41頁/共115頁五、四大規(guī)劃理念仁博——對生命主體的尊重傳承——對養(yǎng)生文化的發(fā)揚分享——對生命智慧的傳播歌頌——對生命美好的禮贊仁博、傳承、分享、歌頌第42頁/共115頁六、五大建設(shè)目標(biāo)——打造特色鮮明的中國西部生態(tài)養(yǎng)生品牌建設(shè)的新模式，創(chuàng)造中國養(yǎng)老事業(yè)開創(chuàng)新篇章的典型；——使本項目成為江油市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的成功案例，推動江油市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，并為其他區(qū)域提供幫助和借鑒；——為江油市大力發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)打下良好的基礎(chǔ)，以此提升江油市的綜合競爭力和建立具有世界影響的品牌形象；——將本項目打造成為國家級生態(tài)健康老年社區(qū)典范、中國養(yǎng)生養(yǎng)老西南基地（民政部、組織部、老齡委、總工會、解放軍總部等養(yǎng)老療養(yǎng)基地）、江油市養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展示范基地；——使本項目成為江油市最具規(guī)模和現(xiàn)代標(biāo)準的養(yǎng)老中心，使老年人能夠獲得生活照料以及文化、護理等多方面的服務(wù)，逐步實現(xiàn)老年人“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”，以提高老年人的生活質(zhì)量。第43頁/共115頁七、項目建設(shè)運行流程的“六高要求”和“八大步驟”“六高”要求：策劃高起點；規(guī)劃設(shè)計高水平；施工建設(shè)高質(zhì)量；管理服務(wù)高品質(zhì)；運作高效率；項目目標(biāo)要求高效果。八大步驟：一策劃二規(guī)劃三設(shè)計四建設(shè)五監(jiān)理六運營七管理八服務(wù)第44頁/共115頁八、十大建設(shè)原則1、生態(tài)保護原則2、綠色低碳原則3、土地節(jié)約原則4、資源集約原則5、環(huán)境友好原則6、“三農(nóng)發(fā)展”（農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村改貌、農(nóng)民增收）原則7、總體規(guī)劃、分步實施原則8、組團建設(shè)原則9、一三產(chǎn)業(yè)互動原則10、可持續(xù)發(fā)展原則第45頁/共115頁第五部分項目定位研究第46頁/共115頁一、主題定位仁愛博大貴生尊老第47頁/共115頁二、總體定位現(xiàn)代科技健康養(yǎng)生世界領(lǐng)先仁博之城第48頁/共115頁三、功能定位

休閑﹢養(yǎng)生﹢健康體驗﹦復(fù)合型健康城本項目的整體功能滿足如下功能細分：——休閑度假功能——醫(yī)療保健功能——持續(xù)照護功能——運動娛樂功能——教育傳播功能——科技研發(fā)功能——綜合服務(wù)功能第49頁/共115頁四、文化定位1、國際健康文化2、國際休閑文化3、現(xiàn)代自然生態(tài)文化4、城鄉(xiāng)和諧發(fā)展文化5、中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化第50頁/共115頁五、產(chǎn)業(yè)定位以CCRC社區(qū)為龍頭，集合休閑﹢旅游﹢商業(yè)服務(wù)﹢醫(yī)療保健﹢健康管理﹢教育﹢文化等業(yè)態(tài)“仁博國際健康城”是實現(xiàn)養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略的載體，是推動休閑、度假、醫(yī)療、文化、教育、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)向更高層次聯(lián)動的平臺。“仁博國際健康城”的業(yè)態(tài)構(gòu)成：第51頁/共115頁休閑產(chǎn)業(yè)﹢養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)﹢健康產(chǎn)業(yè)→形成多元產(chǎn)業(yè)匯聚→構(gòu)筑復(fù)合型健康城養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)本案“仁博國際健康城”的產(chǎn)業(yè)定位：第52頁/共115頁六、產(chǎn)品定位本項目以CCRC為核心，涵蓋養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康醫(yī)療、旅游度假、商業(yè)服務(wù)多種產(chǎn)業(yè)功能，是一個規(guī)模型的綜合養(yǎng)生養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)、旅游度假、會務(wù)交流的生命之城。第53頁/共115頁第六部分項目建設(shè)方案第54頁/共115頁一、項目總體布局構(gòu)思第55頁/共115頁1、充分利用江油市自然資源、區(qū)位交通條件，打造具有特色的超大規(guī)模、國際一流養(yǎng)生養(yǎng)老國際健康城。充分利用養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的資源共性，兩個產(chǎn)業(yè)整合發(fā)展。以養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、商業(yè)會展等復(fù)合性的需求為基礎(chǔ)，以種類齊全、層級豐富的綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老示范項目，帶動整個健康城開發(fā)。第56頁/共115頁2、項目發(fā)展由4個大規(guī)模的以CCRC為核心的養(yǎng)生養(yǎng)老組團組成。各期具有相對完整性。各期中作為功能核心的CCRC由活力、記憶、協(xié)助、專業(yè)護理四大片區(qū)和企業(yè)專屬CCRC、低碳城市實踐區(qū)構(gòu)成，并建設(shè)CCRC社區(qū)中心，設(shè)立社區(qū)服務(wù)后勤中心以及會議室、各類俱樂部等CCRC社區(qū)中的交流、活動、服務(wù)支持。第57頁/共115頁3、養(yǎng)生和養(yǎng)老在兩個產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素和資源共性的基礎(chǔ)上，整合在一起發(fā)展，共享健康醫(yī)療、園林景觀、運動、商業(yè)等相關(guān)配套。養(yǎng)生的功能不再單獨分區(qū)設(shè)立，而是融入到各建設(shè)分期中的企業(yè)專屬CCRC、酒店公寓、養(yǎng)生度假酒店等功能組團中。第58頁/共115頁4、各期中除了CCRC社區(qū)外，同時規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的健康醫(yī)療功能、酒店會議（養(yǎng)生度假）功能、商業(yè)服務(wù)功能、園林景觀和運動配套。每一期建設(shè)出來都是一個功能齊全，配套完善的以CCRC為核心的養(yǎng)生養(yǎng)老組團。在開發(fā)建設(shè)過程中，建成一期，即可投入使用一期。第59頁/共115頁5、各期中除了核心的CCRC社區(qū)的主要建設(shè)內(nèi)容保持一致性外，其他相應(yīng)功能組團的具體功能設(shè)置和建設(shè)側(cè)重點上各有不同，以保障各分期之間各具特色、彼此呼應(yīng)，協(xié)調(diào)連貫，在項目整體建設(shè)完成后，從整體上成為一個規(guī)模宏大，產(chǎn)業(yè)及配套齊全，規(guī)模性、完整性和整體協(xié)調(diào)性相得益彰CCRC示范項目。第60頁/共115頁6、項目的各個分期之間的建設(shè)充分考慮到：項目全部建成后的完整性，保證整個項目建設(shè)過程和全部建設(shè)完成后的連貫性、一致性、整體性、規(guī)模性、產(chǎn)業(yè)化。第61頁/共115頁二、四季養(yǎng)生理念的引入根據(jù)中華傳統(tǒng)的“四季養(yǎng)生”理念，把“春、夏、秋、冬”對應(yīng)到四大片區(qū)中：1期—春葆：萬物復(fù)蘇，生機煥發(fā)，葆養(yǎng)生命的好時光

2期—夏養(yǎng)：欣欣向榮，萬物榮發(fā)，養(yǎng)護生命的活力

3期—秋納：豐收季節(jié)，碩果累累，吸納萬物的精華養(yǎng)生

4期—冬蘊：休養(yǎng)生息，藏精納氣，蘊藏來年的生命力量第62頁/共115頁三、“仁博國際健康城”項目設(shè)置第63頁/共115頁（一）CCRC養(yǎng)生養(yǎng)老組團ＣＣＲＣ（continuingretirmentcommunity)持續(xù)性照顧退休社區(qū)：實質(zhì)是生活照護社區(qū),它涵蓋了老年生活的各個部分，兼顧了衣食住行、醫(yī)療健康、心理關(guān)注、自我價值再認識和社會生活各方面等在內(nèi)的全面需求。它營造的是老年人退休以后的新的生活方式。（1）CCRC社區(qū)的一般區(qū)域劃分：

獨立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專業(yè)護理區(qū)老年癡呆照顧區(qū)

（2）入住者的居住經(jīng)歷：開始的時候，在獨立生活區(qū)居住和生活；當(dāng)身體機能/健康狀況下降，就遷到協(xié)助生活區(qū)居?。ㄒ灿欣猓?；最終，他將入住專門的護理照顧單元或?qū)I(yè)護理區(qū)。第64頁/共115頁仁博國際健康城旗艦CCRC社區(qū)社區(qū)定位：

為客戶以及全國高端人士打造的集生活服務(wù)、健康管理和休閑養(yǎng)生于一體的高品質(zhì)生活家園。 (1)主打全國高端市場，塑造仁博健康城養(yǎng)老的品牌和市場形象 (2)客戶定點度假療養(yǎng)地 (3)特色醫(yī)療及健康管理輸出中心

經(jīng)營理念：

通過人性化的科學(xué)養(yǎng)老模式使得老年人重新獲得自由、獨立、安全、快樂的生活方式，提高老人平均壽命，延緩老人的衰老過程。第65頁/共115頁仁博國際健康城旗艦CCRC社區(qū)

社區(qū)特色生態(tài)社區(qū)：綠色生態(tài)以及低密度的居住環(huán)境長壽社區(qū)：相宜的健康管理和醫(yī)療服務(wù)體系溫馨社區(qū)：人性化以及全方位的關(guān)懷和照顧舒適社區(qū)：高品質(zhì)以及高舒適性的家居感受人文社區(qū)：豐富文化娛樂屬性提升社區(qū)品味第66頁/共115頁仁博國際健康城旗艦CCRC社區(qū)打造專業(yè)化的老人服務(wù)品牌

①健康醫(yī)療方面：提供專業(yè)的老年護理、慢性病管理、記憶障礙恢復(fù)等專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，并與全科醫(yī)生和高端醫(yī)院、保險公司對接，提供急救和重大疾病的治療。

②建筑設(shè)施方面：適應(yīng)活躍自理、協(xié)助生活和需要專業(yè)護理的老人的不同住宅，為老年人提供符合老年人體工程特征的人性化無障礙設(shè)施，使老年人生活在安全的環(huán)境中。

③社交活動方面：社區(qū)設(shè)置促進老年人回歸社會的社區(qū)文化中心和豐富的文化活動；社區(qū)幫助老年人從事力所能及的科學(xué)的體育休閑運動。第67頁/共115頁美國代表性的CCRC社區(qū)第68頁/共115頁第69頁/共115頁包括：仁博國際綜合醫(yī)院、仁博國際健康體檢中心、仁博國際老年護理中心、仁博國際老年病康復(fù)中心、仁博國際抗衰老中心、慢性病康復(fù)中心、仁博國際健康管理中心、仁博國際營養(yǎng)食療會館、仁博國際健康水療館、中華醫(yī)養(yǎng)館等?！R全完善的醫(yī)療健康配套，無論養(yǎng)老，還是養(yǎng)生，都能在這里找到最完善的健康呵護。（二）醫(yī)療健康配套組團第70頁/共115頁（三）養(yǎng)生度假組團包括：仁博國際養(yǎng)生度假酒店、仁博國際雙養(yǎng)度假區(qū)、仁博國際老年會所、中華養(yǎng)生會所、酒店公寓、水療SPA主題酒店、文化創(chuàng)意公寓、企業(yè)會所等?！斫蜕剿畧@林，讓低碳環(huán)保的理念，與對于生命的關(guān)懷并行不悖。第71頁/共115頁（四）酒店會議組團包括：五星級酒店、仁博國際會議中心、中華養(yǎng)生休閑論壇會址、四川西部中醫(yī)藥研究院等?！獋鞒泻头窒砩闹腔?、健康的理念。第72頁/共115頁（五）文化運動娛樂組團包括：仁博國際文化娛樂中心（內(nèi)設(shè)棋牌室、圖書館、影視廳、游戲廳）、仁博國際文化藝術(shù)坊、中華孝文化博物館、中華戲迷閣、養(yǎng)生雕塑園林、靜思壁、高爾夫練習(xí)場、門球場、網(wǎng)球場、草地保齡球場、垂釣場、游泳池、泡池、健身房、生態(tài)健康步道等。——讓中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化理念，融入到對于健康生命的訴求中，文脈延續(xù)，弘揚傳統(tǒng)文化。第73頁/共115頁（六）其他1、綠化：仁博國際健康城綠化率50％以上2、中藥材植物觀賞園3、還將配套郵局、超市、購物中心、美食街、洗衣店、銀行等。第74頁/共115頁內(nèi)華達州拉斯維加斯--金字塔酒店(又稱盧克索酒店)（LuxorHotel）酒店以古埃及金字塔形建筑著稱，共有4407間房間，是世界上第三大度假酒店。瑞士的特拉肯維多利亞－少女峰溫泉大酒店（Victoria-JungfrauGrandHotel&Spa）

度假酒店案例第75頁/共115頁麗江古城—“悅榕莊”酒店（五星級）：

酒店的規(guī)劃和建筑元素、風(fēng)格取材均以麗江納西族的民居建筑元素為主題。

主題酒店案例第76頁/共115頁紹興--咸亨酒店：是以魯迅文化為主題的酒店(瓷都)景德鎮(zhèn)市---青花主題酒店，是以陶瓷文化為主題的體驗型精品商務(wù)酒店，裝飾風(fēng)格典雅溫馨，富有濃郁的地方特色。

主題酒店案例第77頁/共115頁北京--中堂主題四合院酒店是清朝時期風(fēng)格，配有古典特色家具。貴賓間分別以琴、棋、書、畫體現(xiàn)中國特色，房間內(nèi)分別配有古箏、象棋、筆、墨、畫等。主題酒店案例第78頁/共115頁

整合市場上專業(yè)化程度較高、符合一定服務(wù)理念和標(biāo)準的資源，組成公共服務(wù)平臺，為客戶提供超值、多元、持續(xù)性的服務(wù)而實現(xiàn)持續(xù)贏利。其贏利模式的經(jīng)營內(nèi)涵為：四、項目盈利模式第79頁/共115頁以廣大老年客戶為基礎(chǔ)，通過專業(yè)化、國際化管理，提供全方位、人性化服務(wù)，以高性價比的產(chǎn)品贏得市場。五、項目經(jīng)營模式第80頁/共115頁第七部分項目設(shè)計示意第81頁/共115頁親水休閑廣場（示意）第82頁/共115頁中華養(yǎng)生休閑論壇會址（示意）第83頁/共115頁仁博國際綜合醫(yī)院（示意）第84頁/共115頁仁博國際老年護理中心（示意）第85頁/共115頁仁博國際抗衰老中心（示意）第86頁/共115頁仁博國際養(yǎng)生度假酒店（示意）第87頁/共115頁中華養(yǎng)生會所（示意）第88頁/共115頁仁博國際雙養(yǎng)度假區(qū)（示意）第89頁/共115頁中華醫(yī)養(yǎng)館（示意）第90頁/共115頁中華孝文化博物館（示意）第91頁/共115頁福壽廣場第92頁/共115頁國際老年護理中心（示意）第93頁/共115頁國際老年護理中心（示意）第94頁/共115頁國際營養(yǎng)食療會館（示意）第95頁/共115頁國際健康水療館（示意）第96頁/共115頁國際文化藝術(shù)坊（示意）第97頁/共115頁戲迷閣（示意）第98頁/共115頁體育運動設(shè)施第99頁/共115頁泳池健身SPA第100頁/共115頁泡池第101頁/共115頁生態(tài)健康步道第102頁/共115頁標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計第103頁/共115頁第八部分項目進度安排第104頁/共115頁開發(fā)建設(shè)啟動一個CCRC組團部分，首先形成示范效應(yīng)，后續(xù)多個組團陸續(xù)建設(shè)。在示范期建設(shè)開始，集中的健康功能配套、商業(yè)中心區(qū)、養(yǎng)生旅游商務(wù)配套等與各期開發(fā)同期推進，項目整體逐漸落成，最終形成一個完整的規(guī)模體系，項目的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)和規(guī)模化持續(xù)經(jīng)營能力在這一過程中逐漸實現(xiàn)，項目開發(fā)目標(biāo)全面達成。啟動與示范建設(shè)期中期建設(shè)期規(guī)模漸成期落成完善期全面運營期預(yù)計整個項目建設(shè)周期為5年。一、項目開發(fā)周期第105頁/共115頁二、前期工作進程安排以簽訂項目開發(fā)框架協(xié)議、完成項目修建性詳細規(guī)劃為前期工作主要內(nèi)容，時間為2013年1月1日至2013年8月30日，其中：2013年1月30日前，向江油市政府匯報“項目策劃方案”及“項目研究報告”取得地方政府對開發(fā)項目的認可，確定項目選址；2013年3月30日前，向江油市政府匯報“項目概念性規(guī)劃方案”和“項目商業(yè)計劃”，確定項目用地的商務(wù)條件，同江油市政府簽訂項目開發(fā)框架協(xié)議；2013年5月30日前，向江油市政府匯報“項目總體規(guī)劃”和“項目可行性研究報告”，獲得相關(guān)部門批復(fù)；同時，進入項目用地范圍