住宅交付驗(yàn)收規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)

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住宅交付驗(yàn)收是工程竣工后客戶對(duì)住宅質(zhì)量、效果進(jìn)行最終測(cè)試和認(rèn)可的過程。驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)采用國(guó)家現(xiàn)行的裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范和具體狀況相結(jié)合的方法。一般來說分為設(shè)備驗(yàn)收、工藝驗(yàn)收和效果驗(yàn)收等幾部分。

◆設(shè)備驗(yàn)收

指居室設(shè)備設(shè)施的安裝狀況驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)通過機(jī)械的試運(yùn)行來檢查質(zhì)量狀況。譬如衛(wèi)生潔具設(shè)備、廚房設(shè)備，除應(yīng)按國(guó)家裝飾質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范驗(yàn)收其排管布線是否標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)或進(jìn)行水管試壓驗(yàn)收，以確定設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。

◆功能驗(yàn)收

指居室使用功能結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。譬如天棚、地面、墻面、固定選型等是否遵循設(shè)計(jì)要求，是否穩(wěn)固等。

◆工藝驗(yàn)收

重點(diǎn)檢查油漆碩、乳膠漆面、木質(zhì)接頭、外部造型、地面鑲花等工藝水平。

◆效果驗(yàn)收

其實(shí)是對(duì)設(shè)計(jì)方案的驗(yàn)收。客戶通過觀測(cè)室內(nèi)整體裝飾狀況，判斷設(shè)計(jì)風(fēng)格、色調(diào)、燈光、環(huán)境的搭配效果，從而評(píng)定設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。

本部分內(nèi)容的編制主要基于可操作性、可追溯性的原則，綜合以上要點(diǎn)，編制了住宅交付驗(yàn)收規(guī)范以及住宅交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，分別適用于工程專業(yè)技術(shù)人員以及非工程專業(yè)技術(shù)人員（物業(yè)、業(yè)主等）驗(yàn)收。

第一部分住宅交付驗(yàn)收規(guī)范

住宅交付驗(yàn)收規(guī)范以儀器測(cè)量為主，以檢查表的形式反映工程質(zhì)量驗(yàn)收狀況。主要用于施工單位自檢及監(jiān)理公司細(xì)部檢查以及住宅竣工驗(yàn)收操作流程一：項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房（用于抽檢）。

此規(guī)范中驗(yàn)收分項(xiàng)包括：1、鋁合金門窗安裝工程類2、整體樓、地面分項(xiàng)工程類3、板塊樓、地面分項(xiàng)工程類4、木制板樓、地面分項(xiàng)工程類5、木門窗安裝分項(xiàng)工程類6、室內(nèi)、室外一般抹灰分項(xiàng)工程類7、水刷石、水磨石、干粘石分項(xiàng)工程類8、噴砂、噴涂、滾涂和彈涂分項(xiàng)工程類

9、混色油漆分項(xiàng)工程類10、清漆分項(xiàng)工程類

11、美術(shù)清漆、木地板、大理石、打蠟分項(xiàng)工程類12、刷漿、噴漿分項(xiàng)工程類13、玻璃安裝分項(xiàng)工程類14、裱糊壁紙、墻布分項(xiàng)工程類15、人造石分項(xiàng)工程類16、自然石分項(xiàng)工程類17、飾面磚分項(xiàng)工程類18、罩面板及鋼木架分項(xiàng)工程類19、細(xì)木制品分項(xiàng)工程類20、花飾安裝分項(xiàng)工程類21、屋面找平層分項(xiàng)工程類22、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?3、室內(nèi)給排水類24、室內(nèi)煤氣類25、電氣線路安裝工程類26、電氣器具安裝工程類

其次部分住宅交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

住宅交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以觀感與使用功能為主，主要用于住宅竣工驗(yàn)收操作流程二：項(xiàng)目經(jīng)理部交房流程、操作流程三：客戶入住返修流程。土建部分

第一條門（進(jìn)戶門、室內(nèi)門）

?門扇開關(guān)靈活（不碰撞），穩(wěn)定（無自開或自關(guān)），無回彈和翹裂。?門框安裝穩(wěn)固、不變形，表面平整、光亮。

?門扇表面平整、光亮、無開裂，飾面油漆顏色一致、無透底、流墜。

油漆涂刷均勻，光色一致，無明顯凹痕，無流墜、起皺。?五金鎖具：安裝穩(wěn)固、齊全，無劃傷，鎖具靈活。?密封性能：密封條鑲嵌穩(wěn)固、無漏缺，關(guān)閉時(shí)縫隙均勻。?其他：門鏡安裝到位，門吸安裝位置確鑿，鑲嵌玻璃穩(wěn)固，毛坯房

時(shí)洞口尺寸、木磚預(yù)留符合要求等。

其次條塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗窗

?門窗推拉順滑，表面平整、光亮，無嚴(yán)重劃痕與破損，型材沒有開

裂或斷裂現(xiàn)象。

?五金鎖具：齊全，位置正確、穩(wěn)固，達(dá)到各自使用功能。

?密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，

不脫落，不外露，處于壓縮狀態(tài)。?門窗框、扇垂直，不彎曲。

?玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻，不翹

起。

第三條墻面

?墻面平整度、垂直度符合設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求。

?涂料墻面

?表面光滑、平整、線腳順直、明了。

?無裂縫、無空鼓、無脫皮，涂層均勻、光色一致、無流墜、透底。?涂料品種、顏色符合設(shè)計(jì)（業(yè)主）要求。

?瓷磚墻面

?表面平整齊凈、色澤一致，磚面無劃痕、裂縫、缺棱掉角。?鑲貼穩(wěn)固、無空鼓、脫落，接縫均勻、縫隙順直?瓷磚品種、規(guī)格、顏色和圖案符合設(shè)計(jì)（業(yè)主）要求。

?鏡墻面

?安裝穩(wěn)固、平整，表面清白、敞亮，無變形、破損、裂紋、劃痕。

?石材墻面

?石材鑲貼穩(wěn)固，拼接位置確鑿，四邊收口與墻體縫隙均勻一致、填

塞密實(shí)、打膠飽滿整齊。

?面光滑平整、線條順直、無缺棱掉角、麻面、裂縫、劃痕。?石材品種、規(guī)格、顏色和圖案符合設(shè)計(jì)（業(yè)主）要求。

?毛坯墻面

?水泥抹灰（膩?zhàn)樱?yīng)粘結(jié)穩(wěn)固、平整、線腳順直、清潔，無空鼓、

裂縫、脫層、爆灰。

第四條地坪?毛地面

?表面平整、清白，不污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂。?預(yù)留面層厚度符合設(shè)計(jì)要求。

?瓷磚地面

?鑲貼穩(wěn)固、無空鼓，表面平整齊凈、色澤一致，接縫均勻、縫隙順

直。

?磚面無劃痕、裂紋、缺棱掉角。

?瓷磚品種、規(guī)格、顏色和圖案符合設(shè)計(jì)（附業(yè)主）要求。

?石材地面

?石材鑲貼穩(wěn)固，拼接位置確鑿，四邊收口與墻體縫隙均勻一致、填

塞密實(shí)、打膠飽滿整齊。

?面光滑平整、線條順直、無缺棱掉角、麻面、裂縫、劃痕。石材品種、規(guī)格、顏色和圖案符合設(shè)計(jì)（附業(yè)主）要求。

第五條外陽臺(tái)

?地坪表面平整、光滑，無色差，無污染，無裂縫、脫皮、麻面，不

起砂，陽臺(tái)欄桿油漆涂刷均勻，表面無銹斑、焊渣等現(xiàn)象。?不倒泛水，無積水，無滲漏，地漏暢通。

第六條衛(wèi)生間（墻面、地面同第三條、第四條）

?地面不倒泛水，無積水，地漏暢通。

?２４小時(shí)地面盛水試驗(yàn)，以水復(fù)蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。?浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、洗滌盆、淋浴盆各下水管道灌水試

驗(yàn)，灌水時(shí)間每根管道二分鐘，以流水通暢為準(zhǔn)。?給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

第七條頂棚?涂料頂棚

?表面清白、平整，線腳順直、明了。

?涂層均勻、光色一致、無流墜、透底，無裂縫、空鼓、脫皮?涂料品種、顏色符合設(shè)計(jì)（業(yè)主）要求

?石膏板吊頂

?龍骨吊件安裝穩(wěn)固、水平，石膏板安裝穩(wěn)固、平整。

?涂層表面清白、平整，線腳順直、明了，無裂紋、空鼓、脫皮，涂

層均勻、光色一致、無流墜、透底?預(yù)留洞口大小位置確鑿。

?涂料品種、顏色符合設(shè)計(jì)（業(yè)主）要求。

?鋁扣板吊頂

?龍骨吊件安裝穩(wěn)固、水平，罩面板安裝穩(wěn)固、平整、無污染、劃痕、

凹凸、翹角，顏色一致。?預(yù)留洞口大小位置確鑿。

?石膏線

?粘結(jié)穩(wěn)固、線條順直、接縫平滑、表面清白、無污染，不開裂。

第八條石材安裝（窗臺(tái)板、石材門檻、衛(wèi)生臺(tái)面等安裝）

?石材安裝穩(wěn)固、坡向正確，與連接體的縫隙均勻一致、填塞密實(shí)、

打膠飽滿整齊。

?石材面光滑平整、線條順直，無缺棱掉角、麻面、裂縫、劃痕等。?石材品種、規(guī)格、顏色和圖案符合設(shè)計(jì)（業(yè)主）要求。

第九條木制品（櫥柜、衣帽間、窗簾盒等）

?造型、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，材質(zhì)無變形，貼面粘結(jié)平整穩(wěn)固、不脫

膠、起鼓、翹角。

?對(duì)櫥柜、衣帽間門安裝穩(wěn)固、開關(guān)靈活、關(guān)閉縫隙均勻一致，五金

安裝穩(wěn)固、齊全、位置確鑿。

?面層光滑平整、油漆涂刷均勻，光色一致，無明顯凹痕，無流墜、

起皺。

第十條防護(hù)欄桿

?造型、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，連接穩(wěn)固，金屬部分焊接飽滿光滑。?扶手安裝穩(wěn)固、無變形。

?油漆涂刷均勻，光色一致，無明顯凹痕，無流墜、起皺。

第十一條樓梯

?安裝焊接穩(wěn)固，焊點(diǎn)飽滿光滑，金屬表面防銹處理。?踏步均勻、符合設(shè)計(jì)要求。

第十二條防水

?有防水要求的房間做閉水試驗(yàn)，蓄水20mm，24小時(shí)無滲漏。?墻面防潮層應(yīng)粘結(jié)穩(wěn)固、涂刷均勻，厚度、高度、甩砂、材質(zhì)符合

設(shè)計(jì)要求，無漏刷、破損。

水暖部分

第十三條供水系統(tǒng)

?安裝、預(yù)留口位置確鑿，管件無破損。

?通水試驗(yàn)：管線、管件、接頭無滲漏，水流量符合設(shè)計(jì)要求，水截

門關(guān)閉嚴(yán)密，無滲漏。

?水質(zhì)：透明、清白、衛(wèi)生。

第十四條排水系統(tǒng)

?安裝、預(yù)留口位置確鑿，管件無破損。

?試水：瀉水流暢。無堵塞、無倒坡。

第十五條潔具五金安裝

?潔具：安裝穩(wěn)固，與墻面、地面連接處打膠飽滿、整齊，使用正常，

表面光亮、清白、無破損、裂縫等。

?五金：安裝穩(wěn)固，使用靈活，表面光亮、清白、無劃痕、銹蝕。

第十六條水表

?安裝正確、水平、同心，使用正常，無滲漏、無損壞。

電氣部分第十七條戶箱

?安裝位置確鑿，箱體、飾面板完好、整齊，箱門開關(guān)靈活，箱內(nèi)各

開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確，標(biāo)簽齊全。

第十八條面板、接線盒安裝連接

?面板安裝方正，位置、標(biāo)高、距離符合設(shè)計(jì)要求；?面板表面清潔、無損壞。

?開關(guān)、插座、接線盒內(nèi)接線綁扎及接頭刷錫符合規(guī)范要求，每戶抽

檢，如遇一戶不合格則