房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年03月

010120120120-100比增長(zhǎng)63.5%，環(huán)比下降39.6%；全國(guó)商品房銷售額為15231.4億元。月-2023年3月滄州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%001201201012012012㎡。.28萬(wàn)㎡，同比下降45.75%，環(huán)比下降41.86%；房屋竣工0.18萬(wàn)㎡，同比下降97.66%，環(huán)比增長(zhǎng)月-2023年3月滄州市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比5000%000-1000120120012012012，滄州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為42.45億元，同比增長(zhǎng)40.96%。月-2023年3月滄州市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速發(fā)投資額發(fā)投資額0150100500%0020210243.32億元，同比增長(zhǎng)61.59%。，滄州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為50.7億元，同比增長(zhǎng)-2023年3月滄州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0環(huán)比11884123856.1980999722.1966398812.678837856-0.7718860765951-4.12023年1-3月滄州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況)9809-118849663-98097883-96636076-78830-6076住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-3月，滄州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為33.6萬(wàn)㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2826套。2017年-2023年滄州市商品住宅(不含保障性住房)1-3月成交量及同比走勢(shì)502017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-32023年03月，滄州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為14.96萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)21.98%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2020-2023年03月滄州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢(shì)8642012345678910111212-155-120-512-155-120-52023年1-3月,運(yùn)河區(qū)、新華區(qū)、滄縣等區(qū)域?yàn)闇嬷萆唐纷≌?不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交31.24萬(wàn)㎡，占城市成交面積的2023年1-3月滄州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比14.5941.97.4457.896.511.5533.13.2124.9-46.95.0914.62.16.3-8.7區(qū)3.349.60.20.60.090.7-7.10.070.20.040.36.5住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最，從總價(jià)段來(lái)看，滄州150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù).7%8.1%.7%.7%8.1%.7%3%3.7%0.1%3%3.7%0.1%%28.20.1%.7%%28.20.1%.7%%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來(lái)看，滄州12000(含)-15000元單價(jià)段成交套百分點(diǎn)。0.1%0.1%(含)-15000元20.1%20.1%，從戶型來(lái)看，滄州四室及以上戶型成交套數(shù)最多，達(dá)0.1%0.1%37.1%37.1%0.1%51.8%四室及以上住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房滄州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下00000000060萬(wàn)124010002100萬(wàn)027000220012000030萬(wàn)000002240萬(wàn)000000336000000055185住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)5萬(wàn)㎡。023年滄州市商品住宅1-3月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%00-100035023年03月滄州市商品住宅新批上市面積走勢(shì)123456789101112住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)3月,運(yùn)河區(qū)等區(qū)域?yàn)闇嬷萆唐贩抗?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)0.17萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。3月滄州市商品房分區(qū)域新批上市面積情況(萬(wàn)㎡)占比同比(萬(wàn)㎡)占比同比環(huán)比0.17供求關(guān)系-銷供比-2023年3月滄州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)0企業(yè)-3月)滄州市企業(yè)成交金額排行榜163780231345226789-3月)滄州市企業(yè)成交面積排行榜163780231342256789企業(yè)滄州市企業(yè)成交金額排行榜123224567899滄州市企業(yè)成交面積排行榜12322456789 住宅項(xiàng)目 1頤和新城尚城小區(qū)76372345678977 住宅項(xiàng)目 1頤和新城尚城小區(qū)5.6763723456789郡66住宅項(xiàng)目123頤和新城尚城小區(qū)25456789城住宅項(xiàng)目123頤和新城尚城小區(qū)25456789-基本信息景圖_P10826-150324運(yùn)河區(qū)-南部32m2毛坯,公共部分帶裝修)三居(建面101㎡)三居(建面136㎡)低密居所,低總價(jià),花園洋房,景觀居所,中式地產(chǎn)1-091-09時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)0023-030023-0322-1222-119022-1015重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22022年3月-2023年3月運(yùn)河樾府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)成交面積成交價(jià)格000況套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)0-1405880-14052280-18080-140住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖運(yùn)河樾府_南區(qū)B戶型139.87-144.48m_3室2廳2衛(wèi)1廚_139.87m2運(yùn)河樾府_北區(qū)-C戶型101.46-108.78_3室2廳1衛(wèi)2廚_101.46m2運(yùn)河樾府_運(yùn)河樾府2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2E室2廳1衛(wèi)_89.21m2運(yùn)河樾府_運(yùn)河樾府3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2D136㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2-基本信息新華區(qū)-東部7(2023-04)時(shí)間4m2司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況00000022-1022-1122-1249000000827139575535251000000000套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)8787704838805806833275663725住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖頤和新城·尚城小區(qū)_戶型C_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2頤和新城·尚城小區(qū)_戶型F_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2和新城·尚城小區(qū)_戶型B_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2滄州恒大城_實(shí)景圖_恒大城鳥(niǎo)瞰圖運(yùn)河區(qū)-西北000m2%金碧物業(yè)有限公司滄州分公司1-251-25201m2時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2022年3月-2023年3月滄州恒大城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000 22-1022-1122-129000成交面積成交價(jià)格000套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)0-120380-180290-180住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖B2衛(wèi)1廚_156.0m2滄州恒大城_滄州恒大城戶型_0.0m2門_0.0m2門_0.0m2滄州恒大城_7、8#標(biāo)準(zhǔn)層平面層_0.0m2501商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模5013月，滄州商業(yè)成交面積為1.9萬(wàn)㎡，同比下降68.2%。023年滄州市商業(yè)1-3月成交量及同比走勢(shì)%776443320-1000323年03月滄州市商業(yè)成交面積走勢(shì)76543210123456789101112環(huán)比64.10.4889.1-22.70.53260.060.9-85區(qū)0.1890.020.93月,運(yùn)河區(qū)、新華區(qū)、渤海新區(qū)等區(qū)域?yàn)闇嬷萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交2萬(wàn)㎡，占城市成交面積的99.1%。3月滄州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況0-1商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)萬(wàn)㎡。023年滄州市商業(yè)項(xiàng)目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%0-0-10-20321-70007654321023年03月滄州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)123456789101112123華2425滄州國(guó)際五金城67秋云小區(qū)31839城11區(qū)123華2425滄州國(guó)際五金城6秋云小區(qū)317839海港麗都商住小區(qū)3府9辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模3月，滄州辦公樓成交面積為0.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)364.5%。023年滄州市辦公樓1-3月成交量及同比走勢(shì)%112500.70.30--100-1500月，滄州辦公樓成交面積為0.21萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)660.52%。23年03月滄州市辦公樓成交面積走勢(shì)10123456789101112辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模3月,新華區(qū)、渤海新區(qū)、運(yùn)河區(qū)等區(qū)域?yàn)闇嬷蒉k公成交主力區(qū)域，共成交0.15萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。3月滄州市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比0.06410.0262.437.4區(qū)0.0535.60.0423.30.0137.6-32.2辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)萬(wàn)㎡。023年滄州市辦公項(xiàng)目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%應(yīng)面積同比0021-1000-12004321023年03月滄州市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)1234567891011123月滄州市土地市場(chǎng)推出情況土地供求3月滄州市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)-57.158.95-43.3259713.3-750.66-97.23010-14.866.748.96137.6328-43.30.49617用地-38.1109.07-26.372-30.13月滄州市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化-57.125.12-49.12185-105.49-54.2-750.66-97.23010-16.6-2.30.2-97.6-2517.69-17.3410-28.10.1-0.60.72-40.56.823810.26用地-46.750.3-46.61327-42.3-0.96.67-69.2各類用地|土地供求下降26.25%;成交規(guī)劃建筑面積50.3萬(wàn)㎡，同比下降46.56%。，滄州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積75.42萬(wàn)㎡，同比下降11.71%;成交規(guī)劃建筑面積35.09萬(wàn)㎡，同比下降55.98%。-2023年3月滄州市各類用地推出與成交同比走勢(shì)%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1201000100020000土地價(jià)格3月,滄州成交樓面均價(jià)為1327元/㎡，同比下跌42.3%;平均溢價(jià)率為0.01%，較去年同期下降0.91個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)比下降69.16%。,滄州成交樓面均價(jià)為1766元/㎡，環(huán)比上漲588.34%,同比下跌20.03%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降0.33個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下環(huán)比增長(zhǎng)2781.4%,同比下降64.8%。-2023年3月滄州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0000%50區(qū)域3月滄州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))60-1223003月，滄州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積58.95萬(wàn)㎡，同比積25.12萬(wàn)㎡，同比下降49.07%。，滄州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積58.95萬(wàn)㎡，同比下同比下降29.65%。-2023年3月滄州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)m%0200000-2023年3月滄州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率987654321010.80.60.40.203月,滄州成交樓面均價(jià)為2185元/㎡，同比下跌10%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)5.49億元，同比下降54.16%。,滄州成交樓面均價(jià)為2185元/㎡,同比下跌2%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)5.49億元,同比下降31.06%。-2023年3月滄州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0000000%503月滄州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))22-19041097.16%;成交規(guī)劃建筑面積0.66萬(wàn)㎡，同比下降97.16%。，滄州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.66萬(wàn)㎡，同比下降95.26%;成交規(guī)劃建筑面積0.66萬(wàn)㎡，同比下降97.16%。-2023年3月滄州市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比250-201510-605003月,滄州成交樓面均價(jià)為3010元/㎡，同比下跌16.64%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降2.28個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.2億,滄州成交樓面均價(jià)為3010元/㎡,同比下跌16.64%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降2.28個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.2億元,-2023年3月滄州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率0000%03月滄州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))1111-1702023年1-3月滄州市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)11144072608422802路南側(cè)873981840021053路南側(cè)494271040021044767664086532司56824426003816滄州臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)，經(jīng)七路以西，緯三路以北8382721512570.37、規(guī)劃路東側(cè)6645200030