義烏全球數(shù)貿(mào)中心項目可行性研究報告

義烏全球數(shù)貿(mào)中心項目可行性研究報告二O二三年四月I 1.1項目概況 11.2項目業(yè)主單位 21.3研究依據(jù)和主要內(nèi)容 31.4項目研究主要結(jié)論 42項目建設(shè)背景及必要性 62.1項目建設(shè)背景 62.2項目建設(shè)必要性 83項目市場需求分析及項目定位 113.1義烏跨境電商發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 123.2義烏市商品交易有形市場發(fā)展現(xiàn)狀 163.3義烏市有形市場發(fā)展優(yōu)勢 213.4項目市場需求分析 223.5項目發(fā)展定位分析 314項目選址與建設(shè)條件 364.1項目選址 364.2項目建設(shè)條件 375建設(shè)方案 405.1總平面布置 405.2建筑設(shè)計 465.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 475.4工程建設(shè)規(guī)模及主要技術(shù)指標 506公用工程 52II6.1給排水工程 526.2電力工程 58雷 626.5智能化設(shè)計 627節(jié)能 687.1建筑節(jié)能 687.2給排水節(jié)能 697.3電氣節(jié)能設(shè)計 727.4暖通部分 728環(huán)境保護 758.1建筑環(huán)保、衛(wèi)生防疫設(shè)計 758.2電氣環(huán)保、衛(wèi)生防疫設(shè)計 758.3暖通環(huán)保、衛(wèi)生防疫設(shè)計 768.4水土保持 768.5海綿城市 779勞動安全、衛(wèi)生與消防 789.1編制依據(jù) 789.2勞動安全措施 789.3衛(wèi)生措施 79消防 8010項目管理與招投標 8210.1項目管理 8210.2項目招投標 8311項目實施進度安排 86III11.1項目前期決策 86 11.3項目實施進度安排 8612投資估算與資金籌措 8712.1建設(shè)投資估算 87計劃與建設(shè)期利息 8812.3項目流動資金 8812.4項目總投資 8912.5資金籌措安排 8913項目經(jīng)濟評價 9013.1項目財務(wù)分析 9013.2財務(wù)評價指標 9213.3財務(wù)分析結(jié)論 9214項目社會評價 9314.1項目社會效益分析 9314.2社會風(fēng)險點分析 9314.3風(fēng)險控制措施 94目功能布局分析圖面圖項目鳥瞰圖11總論數(shù)貿(mào)中心。目位于義烏國際商貿(mào)城五區(qū)東側(cè)，地塊范圍東至大道，南至銀海路，北至誠信大道。項目地塊是，也是城市過去與未來兩種規(guī)劃理念、傳統(tǒng)塊權(quán)屬關(guān)系清晰，地勢相對平坦，適宜建設(shè)。具圖。建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)圍繞新貿(mào)易、新地標、新市2融合產(chǎn)品制造、展示交易、物流倉儲、關(guān)檢匯稅等小商品產(chǎn)業(yè)鏈條全要素，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間，布局服務(wù)貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)培育、創(chuàng)新創(chuàng)意、活力商務(wù)、進口百貨、品牌選品六大中心，搭建交易履約集成、產(chǎn)業(yè)城市聯(lián)動、新老市場協(xié)同、線上線下融合、國內(nèi)國外互通項目總投資和資金籌措：項目投資總額約832081萬元，其中，中國小商品城集團股份有限公司。該公司創(chuàng)券交易所掛牌交易，股票代碼600415。公司現(xiàn)有總股本約553商貿(mào)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一，一直以來，公司以服務(wù)全搭建共享式貿(mào)易服務(wù)平臺。依托小商品城優(yōu)越的市場資源，公司以獨家經(jīng)營開發(fā)、管理、服發(fā)展大數(shù)據(jù)、進口貿(mào)易、倉儲物流、供應(yīng)鏈金理、物業(yè)房產(chǎn)、會展等相關(guān)行業(yè)，形成了小商國際貿(mào)易綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)變。公司著力打造市場核心競爭力、國履約服務(wù)、數(shù)字化支撐三大體系，完善數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展生態(tài)，全烏市場迭代升級，助力高質(zhì)量高水平建成世界小商品之都。公主要內(nèi)容市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃》，2021年24內(nèi)容建設(shè)的背景、必要性等進行分析研究，并對建設(shè)內(nèi)選址與建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算以及項目結(jié)論必要性本項目建設(shè)是必要的，不僅是順應(yīng)新發(fā)展格局，構(gòu)建新型國際貿(mào)合貿(mào)易服務(wù)鏈，打造全國商品市場標桿的需要。對完善義烏市鏈，促進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，提升義烏城市能級，以及集團公著重要現(xiàn)實與戰(zhàn)略意義。方案平面圖)。本方案功能分區(qū)合理，交通組織順暢，切合義烏當?shù)仨椖恐苓吔豁椖拷ㄔO(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟指標5序號主要技術(shù)經(jīng)濟指標指標數(shù)值單位1用地面積374379.36平方米2總建筑面積1236414.99平方米3地上建筑面積860439.21平方米3.1MALL(市場)391820平方米3.2寫字樓306576.04平方米3.3商業(yè)街區(qū)65075.7平方米3.4公寓84944.37平方米3.5中心大腦平方米4地下建筑面積375975.78平方米5容積率2.36綠化率7建筑密度50%8建筑高度米9停車位8843個地上車位個地下車位7279個項目總投資832081項目建設(shè)投資765431建設(shè)期利息66650流動資金0建設(shè)期6年目財務(wù)經(jīng)濟評價結(jié)論的重任，社會效益顯著。62項目建設(shè)背景及必要性商品指數(shù)成為全球小商品貿(mào)易的晴雨表。省具有強烈的時代背景和建設(shè)意義。2.1項目建設(shè)背景2.1.1項目立足于義烏國際貿(mào)易改革試驗區(qū)建設(shè)引領(lǐng)新階段示范區(qū)試點地區(qū)。2011年3月國務(wù)院批復(fù)同意《浙江省義烏市國際成以五大自由為重點的改革體系，獲批省級以上試點及賦權(quán)事項8管理，每年可7府統(tǒng)保等穩(wěn)外貿(mào)舉措，培育省重點進口平臺3個。2022年，義烏市方式仍然是推動義烏市出口份額增長的主力軍。轉(zhuǎn)口貿(mào)易增長6倍。批商品市場優(yōu)化升級試點市。2.1.2項目立足于義烏市場形態(tài)不斷迭代創(chuàng)新驅(qū)使新階段都。做好“數(shù)字+自貿(mào)區(qū)”大文章，推進數(shù)字貿(mào)易先行示范。直面?zhèn)鹘y(tǒng)8，質(zhì)量高水平建成世界小商品之都。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1順應(yīng)新發(fā)展格局，構(gòu)建新型國際貿(mào)易中心場兩種資源，促進內(nèi)需和外需、92.2.2提升數(shù)字化能力，完善數(shù)字貿(mào)易生態(tài)設(shè)施的需要著力完善數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展生態(tài)和數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)全球數(shù)字貿(mào)易中心。義烏市場作為傳統(tǒng)實體市場的標桿，應(yīng)迭代放大市場“綜合成本低、貿(mào)易效率高”優(yōu)勢，牢牢把握國際貿(mào)易小單化、碎片化新趨勢，上線下融合發(fā)展”優(yōu)勢，搶抓全球貿(mào)易數(shù)字化機遇，培育發(fā)展直播電2.2.3引領(lǐng)貿(mào)易新風(fēng)尚，助力高質(zhì)量高水平建成世界小商品之都2021年12月，市第十五次黨代會報告指出，堅持和深化“義烏2.2.4整合貿(mào)易服務(wù)鏈，打造全國商品市場標桿的需要新物流發(fā)展滯后。2021年度義烏小商品城商戶普查問卷數(shù)據(jù)顯示，75.4%的市場經(jīng)營戶認為有必要對外貿(mào)公司、貨代公司、貿(mào)易金融、、易服務(wù)鏈路整合。3項目市場需求分析及項目定位別優(yōu)質(zhì)交易對手。新外貿(mào)通過全球跨境貿(mào)易的數(shù)字技術(shù)沉淀信用數(shù)支付，從而促進貿(mào)易雙方降本增效。而中國新跨境出口生態(tài)型B2B態(tài)化協(xié)同。衍5.跨境供應(yīng)鏈口岸數(shù)字化集成流通中心，對應(yīng)可以形成線下的3.1義烏跨境電商發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢3.1.1全國跨境電商行業(yè)發(fā)展情況式持續(xù)滲透。用。B向內(nèi)境BB跨境電商B2C交、傳統(tǒng)知名品牌等不斷加入出口跨境電商行業(yè)，開拓新的業(yè)務(wù)增長機造網(wǎng)、敦煌網(wǎng)、大龍網(wǎng)(M2M)、拓拉思(工業(yè)裝備)、領(lǐng)工云商。①綜合類：一達通、Chinagoods平3.1.2義烏跨境電商發(fā)展情況批建立跨境電商試驗區(qū)，跨境電商貿(mào)易基礎(chǔ)佳。2018年義烏跨境電額持高速增長的發(fā)展勢頭。2021年1月份，義烏快件(跨境)監(jiān)管中品，在沿線設(shè)立分支機構(gòu)和物流分撥中心9個，聯(lián)通亞歐大陸37個國家大量數(shù)據(jù)，但這些數(shù)據(jù)未能開發(fā)利用。展望未來，義烏跨境電商正呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢。一是跨境電商強大需求。3.2義烏市商品交易有形市場發(fā)展現(xiàn)狀3.2.1有形市場建設(shè)培育引領(lǐng)全國改革開放以來，義烏市堅定不移地實施“興商建市”發(fā)展戰(zhàn)略，，是3.2.2有形市場仍然是義烏國際貿(mào)易發(fā)展主平臺義烏有形市場發(fā)展的“市場國際化、業(yè)態(tài)新型化、行業(yè)特色化、支撐體系化”特征明顯，依托有形市場，在自貿(mào)區(qū)政策效應(yīng)賦能下，義烏進出口貿(mào)易快速發(fā)展，成為義烏國際貿(mào)易發(fā)展的主陣地。202241.7%。“義新歐”中歐班列實現(xiàn)快速增長，義烏海關(guān)監(jiān)管“義新歐”中機電產(chǎn)品繼續(xù)占據(jù)出口前兩位，高新技術(shù)產(chǎn)品出口翻番。2021年義的36.9%；其中二極管及類似半導(dǎo)體器件出口101.3億元，增長的離不開義烏有形市場的強大支撐。3.2.3有形市場助推義烏電子商務(wù)蓬勃創(chuàng)新勢，2021年義烏市電子商務(wù)交易額同比增長18.9%，達到了3715.1動效應(yīng)，不斷放寬主體準入門檻、拓寬主體準入新高。2021年前三季度電商總體數(shù)不斷增加，到9月末電商總體數(shù)增長55.65%。二是境內(nèi)物流大幅上漲。義烏市一直堅持把快遞物流來越多的電商企業(yè)把訂單包裹放在義烏發(fā)。2021年義烏市快遞服務(wù)利以及海量小勢，在掘金跨境電商市場時時刻”。2021年前三季度義烏跨境電商指數(shù)顯著提升。運輸網(wǎng)絡(luò)，為服務(wù)國內(nèi)國際雙循環(huán)打造高效物流通道。義烏市20213.2.4有形市場發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)鏈體系化運作集成效能明顯產(chǎn)權(quán)試點城市考核驗收，成為國家知識產(chǎn)權(quán)示范城市，2021年1~9月份，義烏市專利申請量達5160件，其中發(fā)明專利333件，實用新507件，其20互動發(fā)展。義博會、文博會、森博會、旅博會舉辦成效顯著，2021購、義烏風(fēng)向”，開設(shè)十大行業(yè)展區(qū)，共設(shè)國際標準展位4000個，相關(guān)國家的意向成交額達3147.22萬元。三是從“義烏指數(shù)”到“小商品分類標準”，義烏市場在國際市場鞏固話語權(quán)，促進經(jīng)濟增長的加有關(guān)小商品分類標準《小商品分類與代碼》。作為2007年第一批國內(nèi)貿(mào)易萬碼實現(xiàn)了對接。在新發(fā)布的《小商品分類和代碼》213.3義烏市有形市場發(fā)展優(yōu)勢商品到義烏來交易。1993年以來，義烏市委市政府始終堅持工作圍.5萬個，評為全球最大的小商品批發(fā)市場。2.市場運營經(jīng)驗優(yōu)勢。近40年的實踐，使義烏形成了一套建設(shè)義烏指數(shù)成為全球小商品貿(mào)易中有重要影響力的定價標桿和行業(yè)風(fēng)22力雄厚。息等服務(wù)業(yè)成為市場發(fā)展的新動力。會展業(yè)以特色和規(guī)模領(lǐng)跑同行，擁有當時華東地區(qū)最大的現(xiàn)代化展司取得3.4項目市場需求分析3.4.1新型有形市場需求分析23。利于進一步壯大義烏進口市場。空間3.新行業(yè)孵化發(fā)展機遇。一是健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇。到2030年我24計到2022年，市場規(guī)模有望突破5.7萬億元，義烏培育孕嬰童行業(yè)具有市場基礎(chǔ)優(yōu)勢。五是新能源行業(yè)發(fā)展機遇。2020年我國新能源行業(yè)規(guī)模。3.4.2義烏寫字樓需求分析義烏商都原先駐扎在居民小區(qū)的優(yōu)秀公司，走進繁華熙攘的辦公空從環(huán)球大廈銷售與租賃情況看，銷售市場維持在12000元/平方米的均價水平，租金在每月39元/平方米的價格狀況。隨著有形市場的迭，物業(yè)租金水平也會逐步提高。際商務(wù)中心、國貿(mào)大廈、環(huán)球大廈、世貿(mào)中心、中福大廈在內(nèi)的39類、外貿(mào)(采購)類、網(wǎng)絡(luò)/信息技術(shù)/科技類、貿(mào)易服務(wù)型機構(gòu)占比25m不等。發(fā)不夠，CBD作為義烏樓宇經(jīng)濟的典型代表，商業(yè)氛圍濃厚，但缺少收益。本地39個寫字樓福田商圈企業(yè)數(shù)備注企業(yè)數(shù)較全市情況貿(mào)易新業(yè)態(tài)機構(gòu)516836.34%電商4712戶，供應(yīng)鏈管理226戶；文化傳媒230戶24.95%↓傳統(tǒng)貿(mào)易類432130.38%/293840.31%↑外貿(mào)(采購)類11.05%購31戶；外貿(mào)1541戶16.27%↑網(wǎng)絡(luò)/信息技術(shù)/科技/3915.36%↓生活服務(wù)類8475.96%/3404.67%↓26貿(mào)易服務(wù)型機構(gòu)8155.73%會計師/稅務(wù)師/法律/翻譯12戶；會展13戶；貨代/倉儲/物流214戶；人力資源服務(wù)16戶；商標/專利/知識產(chǎn)權(quán)代理/檢測51戶；投資/管理/咨詢/商務(wù)服務(wù)456戶；證券/金融/保險/期貨53戶4396.02%↑創(chuàng)新設(shè)計類2831.99%劃/創(chuàng)意/品牌管理158戶；裝飾工1.59%↓房地產(chǎn)/建設(shè)工程930.65%/230.32%↓教育/培訓(xùn)700.49%/↓市場管理(物業(yè))24/0.23%↑酒店0.09%/7↑產(chǎn)、城、創(chuàng)”融合發(fā)展。三是提升智能化品牌化水平。提高樓宇智能27四是提升文化創(chuàng)意特色。將文化、創(chuàng)意元素滲透到項目規(guī)劃中，“因樓制宜”、“一樓一品”地引導(dǎo)行業(yè)集聚發(fā)展，走錯位發(fā)展、差異化發(fā)通過線上+線下多觸點的資源整合，構(gòu)建具有聯(lián)動效應(yīng)的跨業(yè)態(tài)、跨數(shù)字效益引領(lǐng)的多維運營模式，打造“數(shù)字貿(mào)易，智慧樓宇，未來社區(qū)”。一是建立數(shù)字化運營體系。團“國際貿(mào)易綜合服務(wù)商”定位及區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，成功打造出貿(mào)各環(huán)節(jié)的補貼、獎勵政策。283.4.3商業(yè)街區(qū)需求分析心絕版地塊，以經(jīng)營人流、滿足人性、尊重人智慧型、體驗式的地標性3.5萬市繡湖廣場旁，是浙中地區(qū)第一家精品百貨，立足全新“金店”模式，以國際一線精品品牌為主導(dǎo)，結(jié)合休閑、合消費模式，力求打造浙中地區(qū)最高檔百貨6.8萬美廣場，這個空間“形象”與“溫度”同在，能帶給與對美好生活的向往，解決一站式購物9萬區(qū)核心片區(qū)，以國際級大都市建筑標準全面打合體，定義義烏中心地標娛樂、休閑等多種業(yè)理念引入義烏的購物9萬心片區(qū)，項目多元化業(yè)態(tài)涵蓋“吃喝玩樂購”一站酒店是義烏之心業(yè)態(tài)組成分標性、智慧型、29營面積16380m。其中，餐飲類94戶，254間，經(jīng)營面積9144m；飾零售26戶，44間，經(jīng)營面積1584m；休閑娛樂8戶，31間，經(jīng)營面積1116m服務(wù)配套51戶，126間，經(jīng)營面積4536m。根據(jù)(2)國內(nèi)對標案例運營模式分析－烏鎮(zhèn)。烏鎮(zhèn)位于浙江省嘉興理、的商業(yè)街區(qū)，通過合理規(guī)劃游客旅游動線，實現(xiàn)“鋪中有街，街中有30。2.全球數(shù)貿(mào)中心商業(yè)板塊服務(wù)對象分析員。全球數(shù)貿(mào)中心包含(2)國際商貿(mào)城采購商。預(yù)計日均貢獻約1.0萬采購商客流。3.全球數(shù)貿(mào)中心商業(yè)板塊發(fā)展對策臺等模塊組成，涵蓋網(wǎng)紅打卡、零售餐飲、務(wù)社交、文化演藝、國際交流等服務(wù)功能，為年輕群體提供一站式高品質(zhì)的商務(wù)休閑服務(wù)，營造極具文化交融。(2)空間規(guī)劃建議。綜合全球數(shù)貿(mào)中心商業(yè)與市場、樓宇及公31業(yè)態(tài)由餐飲、套服務(wù)街區(qū)。(4)運營思路建議。參考烏鎮(zhèn)景區(qū)商業(yè)運營模式，全球數(shù)貿(mào)中心以“商貿(mào)驅(qū)動商業(yè)”發(fā)展的理念，以“商貿(mào)+文旅”資源要素整合的方綜合街區(qū)。3.5項目發(fā)展定位分析市場發(fā)展建設(shè)經(jīng)驗為依托，打造高度數(shù)字化的小商品智慧流通業(yè)體道，成就義烏世界小商品之都的愿景追求。3.5.1全球數(shù)貿(mào)中心總體定位32發(fā)揮Chinagoods平臺的支撐功能，融合產(chǎn)品制造、展示交易、物流同、線上線下融合、國內(nèi)國外互通的小商品貿(mào)易“一站式”服務(wù)平臺，1.聚焦新貿(mào)易，打造貿(mào)易履約服務(wù)聚合區(qū)易服務(wù)主體，迭代升級Chinagoods平臺，導(dǎo)入創(chuàng)新創(chuàng)意資源，創(chuàng)新貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易雙軌轉(zhuǎn)型。2.聚焦新地標，打造商貿(mào)城市特色未來社區(qū)3.聚焦新市場，打造商品業(yè)態(tài)創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)333.5.2全球數(shù)貿(mào)中心功能定位潮、品展示與電商服務(wù)融合發(fā)展。徑。34易企業(yè)自主運營的新模式。3.5.3全球數(shù)貿(mào)中心業(yè)態(tài)定位總體上，圍繞“新貿(mào)易、新地標、新市場”三新主線，“生產(chǎn)、生托Chinagoods數(shù)字化貿(mào)易綜合服務(wù)平臺，構(gòu)建智能、高效、經(jīng)濟的控更有效。品、智慧云倉、一件代發(fā)等供應(yīng)鏈服務(wù)，構(gòu)建“數(shù)字化服務(wù)＋展場旅聯(lián)動＋場景式展陳＋商務(wù)配套＋政策扶持”的行業(yè)成長支撐體系，打一區(qū)至五區(qū)市場。企業(yè)、設(shè)獨立設(shè)計展貿(mào)空間，布局可小批量加工、輕量化定制的3D共享打印購物等強體驗業(yè)態(tài)和健身、游泳、VR體驗等35色生態(tài)、煙火氣息的24小時商業(yè)街區(qū)，為外商、商二代、創(chuàng)二代和等提供休閑娛樂和商務(wù)洽談場所。，推動進口商品與出口商品融合發(fā)展。體驗，聯(lián)動Chinagoods平臺構(gòu)筑線上線下一體化的綜合貿(mào)易選品平364項目選址與建設(shè)條件項目選址義烏全球數(shù)貿(mào)中心規(guī)劃總用地面積約374379.36平方米(約合374.2項目建設(shè)條件.1自然條件義烏市屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，溫和濕潤，四季分明，夏冬季長，前。貌義烏市地處金衢盆地東緣，地貌以丘陵為主，東、南、北三面環(huán)文地質(zhì)義烏市河流屬錢塘江水系，境內(nèi)最大河流義烏江總流長約52公流域面積837平方公里。其次是大陳江，境內(nèi)流長約26公里。義烏384.2.2基礎(chǔ)設(shè)施條件已成國家級綜合交通樞紐。4.2.3社會經(jīng)濟條件最大的小商品流通中心。4.2.4項目業(yè)主單位經(jīng)營情況浙江中國小商品城集團股份有限公司以經(jīng)營管理中國小商品城39營義烏市發(fā)達的社會經(jīng)濟基礎(chǔ)和業(yè)主單位的雄厚實力為本項目的405建設(shè)方案益和社會效益的統(tǒng)一。面布置布置原則有機銜接的要求；的要求；目近遠期發(fā)展目標定位的要求；地形條件；則。總平面布置41劃升級——一心兩環(huán)、城市更新42功能布局呈現(xiàn)一心、兩環(huán)的中心式規(guī)劃結(jié)構(gòu)。通過從規(guī)劃新城CBD引入的商業(yè)人脈，構(gòu)成布局中的開放城市平臺。會展中心建筑側(cè)組織24H城市生活慢行交通環(huán)，平臺外側(cè)快行物流交通環(huán)，有效道路，從而構(gòu)建高效的交通體系。2.功能升級——數(shù)字自貿(mào)、銳意改革線上的CHINAGOODS數(shù)字平臺容納虛擬的體驗店及網(wǎng)紅直播來強力可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新能力。3.體驗升級——都市客廳、創(chuàng)新生活43內(nèi)的最活躍元素。4.形象升級——珍鉆云門、城市名片色平臺延伸而上，隱喻數(shù)字化未來場景。445.1.3出入口設(shè)置與交通組織發(fā)，對基地的交通組織進行初步梳理。本項目基地在四個方向城市干道側(cè)均設(shè)置機動車出入口及地下45預(yù)留天橋聯(lián)系。.1.4景觀組織與綠化本交易區(qū)良好的交易環(huán)境。目景觀布局如下：谷景觀帶面比較契合。帶46頂花園量，減少噪音，改善生態(tài)環(huán)境。計設(shè)計宗旨象性象。.先進性，以及數(shù)字化自由貿(mào)易主體高效便捷的需求。豎向設(shè)計47建筑風(fēng)格低造價原則，義烏全球數(shù)貿(mào)中心的建筑形態(tài)應(yīng)根據(jù)所布局行業(yè)的特大空間館式、綜合辦公樓等多形式建造。無障礙設(shè)計合設(shè)計規(guī)范要求。障礙專廁。礙規(guī)范要求。計設(shè)計依據(jù)家規(guī)范、標準及浙江省有關(guān)規(guī)范及標準，主要有：48設(shè)計標準筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級8.基本風(fēng)壓：0.35kN/m(結(jié)構(gòu)高度≥60米時承載力設(shè)計時按基499.基本雪壓：0.55kN/m.3.3主要荷載取值他按kNm~35kN/m2kN/m2kN/m2.0kN/m2kN/m2kN/m2kN/m2kN/m2m50其他按有關(guān)規(guī)范取值。風(fēng)荷載人防荷載按《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005中有關(guān)為人防區(qū)、地下一層為非人防區(qū)：55kN/m2mNm5.4工程建設(shè)規(guī)模及主要技術(shù)指標51序號主要技術(shù)經(jīng)濟指標指標數(shù)值單位1用地面積374379.36平方米2總建筑面積1236414.99平方米3地上建筑面積860439.21平方米3.1MALL(市場)391820平方米3.2寫字樓306576.04平方米3.3商業(yè)街區(qū)65075.7平方米3.4公寓84944.37平方米3.5中心大腦平方米4地下建筑面積375975.78平方米5容積率2.36綠化率7建筑密度50%8建筑高度米9停車位8843個地上車位個地下車位7279個526公用工程工程系給水系統(tǒng)，以保證維修時維持正常供水。(2)生活水量?d；職工餐飲用水量標準為20L/次?人。經(jīng)估算：最高日生活用水量。53壓給水系統(tǒng)分區(qū)如下：54分區(qū)如下：表。成套罐式疊壓供水設(shè)備及變頻加壓泵組的運行由出水總管上的壓力傳感器(設(shè)在水泵房內(nèi))將管網(wǎng)壓力信號反饋至變頻柜控制水泵低層部分設(shè)支管限流或減壓措施保證用水點處供水壓力不大于0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低壓力。配水支管壓力超過0.2MPa時，采用支管減壓閥減壓。選用高靈敏度計量水表，并根據(jù)表計量。55公、酒店衛(wèi)生間等，人工酒店熱水采用智能IC卡水表，同時根據(jù)水。計量水表公稱直徑≤DN50時，采DN，采用螺翼式遠傳水表，表徑比。(4)節(jié)水器具：用水器具和設(shè)備均滿足節(jié)水型要求，符合現(xiàn)行斷開，然后再切換接至市政中水管網(wǎng)。(6)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)藝流程如下：56廚房空氣源熱泵熱水系統(tǒng)生活熱水供水溫度55℃。設(shè)循環(huán)式空每臺立式保溫不銹鋼貯水罐容積455L。熱水系統(tǒng)分區(qū)同生活冷水分溫控制與溫度顯示功能的冷熱水混合淋浴器。統(tǒng)57經(jīng)計算：最高日生活用水量為4820.2m3/d,最大時生活用水量為.0m3/h強度公式計算。場地排水設(shè)計重現(xiàn)期為5年，地面集水時間為15分q(1+0.802lgP)/(t+20.951)0.960(單位為mm/min)排水系統(tǒng)內(nèi)市政污水管網(wǎng)。58報警系統(tǒng)等。級、排水泵、生活水泵等用電；算源市場擬設(shè)置7處變配電室，其中6處變配電室內(nèi)各設(shè)置4臺臺59臺器選型關(guān)柜，低壓配電柜按固定分隔柜進行設(shè)計。510/0.4kV高低壓變配電系統(tǒng)全部負荷；0.4kV側(cè)主接線為單母線分段接線方式，2臺變壓器低壓，進線主開關(guān)及母聯(lián)開關(guān)采用電氣加機械互鎖，2上負荷。低壓配電系統(tǒng)本工程均由變配電所引出220V/380V配電干線，配電線路至重導(dǎo)線均采用低煙無鹵型阻燃、耐火B(yǎng)YJ銅芯線穿保護鋼管暗敷支線采用JDG管保護，各種金屬保護管壁厚滿足產(chǎn)品相關(guān)的技術(shù)規(guī)60腐處理。應(yīng)急電源系統(tǒng)路短延時、長延時保護。室內(nèi)照明照度標準按《建筑照明設(shè)計標準》GB50034規(guī)定的標GB4規(guī)定的目標值執(zhí)行。無人長期停留的場所，選用發(fā)光二極管(LED)燈。61所有燈具除圖中特別注明外均采用I類燈具，設(shè)一根PE線。開關(guān),燃物時應(yīng)采取隔熱,散熱等保護措施?？刂疲煌飧袘?yīng)自動開關(guān)控制。密集場所的樓梯間、前室或合用前室的地面最低水平照度不小于區(qū)的集中電源引單獨回路供電。最少持續(xù)供電時間不少于180min，且不低于正常照明照度。備用照62本工程按二類防雷建筑物要求設(shè)計。的接閃網(wǎng)格作接閃器，防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱外側(cè)2根φ16主筋綁筋作接地外向地面垂直下降接觸到突出外墻的物體時，應(yīng)采取相應(yīng)的防雷措設(shè)計據(jù)于)《智能建筑設(shè)計標準》GB15《民用建筑電氣設(shè)計標準》GB19《有線接入網(wǎng)設(shè)備安裝工程設(shè)計規(guī)范》YDT139-2019《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》《有線電視網(wǎng)絡(luò)工程設(shè)計標準》GBT18《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)標準》T《電子會議系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB12《廳堂擴聲系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB06《會議電視會場系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB10《建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》JGJT-2014《綠色建筑設(shè)計標準》《安全防范工程技術(shù)標準》GB1863《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》數(shù)據(jù)中心設(shè)計規(guī)范》《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB07GB07GB07GB17GB12GB10術(shù)規(guī)范》GB50343-2012.2智能化子系統(tǒng)配置以下子系統(tǒng)組成：系統(tǒng)(2)有線電話通信系統(tǒng)：本工程有線電話通信系統(tǒng)由商業(yè)辦公、64網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)))綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是大樓內(nèi)的傳輸網(wǎng)絡(luò)，它既使語音和數(shù)據(jù)通信設(shè)相連接。(2)本項目水表為一個計量系統(tǒng)。該系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸采用TCP/IP(每個區(qū)域管理器可接64個相同類型的數(shù)顯表，采用總線相聯(lián))、水表組成。65P。統(tǒng)，在各電梯轎箱(消防電梯除外)內(nèi)設(shè)置22寸信息發(fā)布一體機，用于大樓辦事各類發(fā)布。LED屏為預(yù)留，具體根據(jù)裝修方案調(diào)整。信息發(fā)布屏上上顯示。音箱，發(fā)言系統(tǒng)采用2只無線話筒，顯示系統(tǒng)采用P3LED顯示屏；舞蹈室設(shè)置只。(2)電梯五方通話系統(tǒng)主要由管理主機、電梯控制箱分機、轎66等由電梯廠家負責實施。(4)本項目電梯五方通話系統(tǒng)由電梯廠家自帶，本設(shè)計負責預(yù)括車輛進出口管理系統(tǒng)、停車引導(dǎo)及反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)。臺等設(shè)備。在園區(qū)管理網(wǎng)絡(luò)機房按照微模塊機房進行設(shè)計，按照B67慧園區(qū)云平臺建設(shè)G動通信基礎(chǔ)設(shè)施687節(jié)能能設(shè)計依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189-2015)節(jié)能措施體布局。在69水節(jié)能.2.1主要設(shè)計依據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施—節(jié)能專篇(給水排水)》《浙江省綠色建筑條例》義烏市海綿城市專項規(guī)劃》《義烏市分質(zhì)供水專項規(guī)劃(2019~2035)》《義烏市供水管網(wǎng)專項規(guī)劃(2006~2020)》《義烏市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)加快推進全域分質(zhì)供水實施方案的通知》義政辦發(fā)〔2019〕103號節(jié)水措施用非傳統(tǒng)水源的供水系統(tǒng)采取下列安全措施：70GB-2018的要求對管道進行標識(2)水池(箱)、閥門、水表及給水栓、取水口等均采取防止施。3.不采用市政自來水和地下井水作為景觀用水水源。水排水系統(tǒng)設(shè)置合理、完善、安全。(CJ/T164—2014)要求。用水效率等級應(yīng)達到標準規(guī)定的2級及以上的要求。以下措施：(2)采取減壓限流的節(jié)水措施，生活給水系統(tǒng)用水點處供水壓漏損的措施：(2)選用高性能的閥門、零泄漏閥門；(4)選擇適宜的管道基礎(chǔ)處理方式，并控制管道埋深。10.衛(wèi)生器具、水嘴、淋浴器等采用符合現(xiàn)行行業(yè)標準《節(jié)水型71生活用水器具》CJ/T164-2014要求的產(chǎn)品，用水效率等級應(yīng)達到標準規(guī)定的2級。、微灌、滲灌等高效節(jié)水灌溉方式.13.空調(diào)冷卻水以及泳池水循環(huán)使用。選用飄水量小、省電型冷15.水表按照使用用途、管理單元、付費單元、管網(wǎng)漏損檢測等置：(2)按照使用用途，對廚房、衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)系統(tǒng)、景觀(4)根據(jù)管網(wǎng)漏損檢測要求安裝分級計量裝置，滿足水量平衡16.綠化用水、車輛沖洗用水、道路澆灑用水等不與人體接觸的17.結(jié)合本地降雨特性，充分利用場地空間，合理設(shè)置綠色雨水施見“海綿城市”設(shè)計專篇)。72電氣節(jié)能設(shè)計供配電系統(tǒng)V能；三相負荷平均值的115％，最小相負荷不小于三相負荷平均值的照明系統(tǒng)明設(shè)計標準》GB50034-2013規(guī)定的照度標準設(shè)計，LPD按目標值執(zhí)間、衛(wèi)生間、車庫、室外等無人長期停留的場所，選用發(fā)光二極管(LED)燈。3.照明燈具效率滿足《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2013的要分.4.1空調(diào)冷熱源配置73DS套區(qū)考慮到使用靈活性、便利性和節(jié)能，擬采用多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)VRF方案擬設(shè)置分體式房間空調(diào)器。VRF(IPLV)應(yīng)符合制冷量CC(KW)綜合性能系數(shù)(W/W)CC≤283.20CC>84VRF系統(tǒng)在部分負荷額定性能工況下的制冷綜合性能系數(shù)[IPLV(C)]應(yīng)符合下表要求：制冷量CC(KW)建筑制冷性能系數(shù)(W/W)CC≤28≥4.96≥4.89CC>84≥4.72.4.2風(fēng)系統(tǒng)管道與輸配系統(tǒng)均應(yīng)符合《通風(fēng)機能效限定值及能效等級》GB19761-2020的要求。74mh平時通風(fēng)用風(fēng)機單位風(fēng)量耗功率≤0.27W/CMPH。。地下車庫設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置,控制風(fēng)GF共場合空殺菌裝置。000m3/h風(fēng)量的新風(fēng)系統(tǒng)均采用全熱回收裝置對排758環(huán)境保護8.1建筑環(huán)保、衛(wèi)生防疫設(shè)計1.本工程使用功能為商貿(mào)與辦公，無噪音污染設(shè)計滿足使用要理，排風(fēng)口加裝消聲器或消聲百頁窗。理入市政管網(wǎng)。。8.2電氣環(huán)保、衛(wèi)生防疫設(shè)計1.在滿足國家規(guī)范及供電行業(yè)標準的前提下，電氣設(shè)備選用綠768.3暖通環(huán)保、衛(wèi)生防疫設(shè)計械通風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置G3+F6兩級空氣過濾器，空氣過的相關(guān)規(guī)定。用土建管井從屋面高空排放。，聲彎頭等消聲措施。持77及植樹綠化，以保護區(qū)域優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。市m60。發(fā)設(shè)施和調(diào)蓄池相結(jié)合的方式進行設(shè)計，設(shè)計控制目標如下：對于20mm降雨量(85%以上的降雨事件)情況下，采用滯留+滲透措施789勞動安全、衛(wèi)生與消防依據(jù)浙江省勞動安全衛(wèi)生條例》城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB5749-2006)范》(GBJ118-200)規(guī)范GB50016-2014(2018年版)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019-2014)范》(GB50011-2010)《機械防護安全距離》(GB12265-90)2勞動安全措施總體要求方針，根據(jù)技術(shù)標準。產(chǎn)。3.工程項目及勞動場所的勞動安全衛(wèi)生防護措施和有毒有害因79明具體措施期吸音吊頂和隔音門窗，消除和控制噪音擴散降不隨意棄土存放。生人員傷亡事故。措施頒及分離處理。80放造成污染。效氣達到國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)定的標準。作人員身體健康。執(zhí)行標準車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97消防措施距符合防火規(guī)范要求；消防救援窗，每個防火分區(qū)每層應(yīng)設(shè)置不少于2個，且間距不大于示標志。辦公區(qū)一層設(shè)消控中心，在地下室設(shè)消防水池和消防泵房，均81下汽車庫中II級危險級設(shè)計。提式磷酸銨鹽干粉滅火器。8.地下汽車庫設(shè)置機械排煙系統(tǒng)及補風(fēng)系統(tǒng)，