房屋安全鑒定工作制度

房屋平安鑒定工作制度那么障國家和人民群眾生命財(cái)產(chǎn)平規(guī)定》和《天津市。定機(jī)構(gòu)、鑒定人員和房屋平安第三條天津市國土資源和房屋管理局(以下簡稱“市國土房管局”)是本市房屋平安鑒定的行政主管部門。各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局 (以下簡稱“區(qū)縣房管局”)負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋平安鑒定的行政管理當(dāng)設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的房、屋平安鑒定檢測中心負(fù)責(zé)對區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：安鑒(三)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級職稱，并取得質(zhì)量檢測、建(四)專業(yè)技術(shù)人員不少于15人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專(含國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師2人)。以上人員從事房屋平(五)有房屋平安鑒定檢測專用試驗(yàn)室，并取得CMA認(rèn)證。有固定(六)取得ISO9001標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。使用的(一)注冊資金不少于100萬元；(二)從事房屋平安鑒定4年以上，有房屋平安鑒定業(yè)績，履行房好社會信譽(yù)；(三)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級職稱，從事房(四)專業(yè)技術(shù)人員不少于8人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專(五)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器；(六)取得ISO9001標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。用的以下房屋平安鑒定：砌體、框輕結(jié)構(gòu)(底框結(jié)構(gòu)除外)的住宅整體或局部；其它結(jié)構(gòu)形式(鋼結(jié)構(gòu)除外)的房屋局部；整體四層及四層(一)注冊資金不少于50萬元；(二)從事房屋平安鑒定3年以上，有房屋平安鑒定業(yè)績，履行房 (三)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱(含中級)，從事房屋平安鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑業(yè)3人，。以工程技術(shù)、建 內(nèi)已建成交付使用的以下房屋平安鑒定：砌體結(jié)構(gòu)(底框結(jié)構(gòu)除外)的住宅整體或局部；其它結(jié)構(gòu)形式(鋼結(jié)構(gòu)除外)的房屋局部。定和地本行政區(qū)域內(nèi)超出規(guī)定鑒定范托符合相應(yīng)等級的房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)并填寫《房屋平(一)法人證書(原件及復(fù)印件)；(二)法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人任職文件(原件及復(fù)印件)；(三)專業(yè)技術(shù)人員及職稱證書、《天津市國土資源和房屋管理局從業(yè)人員崗位證書》(以下簡稱《崗位證書》)(原件及復(fù)印件)；(四)房屋平安鑒定主要設(shè)備、儀器。房屋管理局房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)等級證書》(以下簡稱“《等級證書》”)。生變化的，應(yīng)當(dāng)按照本方法證申請書》，同時(shí)(一)法人證書(原件及復(fù)印件)；(二)法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人任職文件(原件及復(fù)印件)；(三)專業(yè)技術(shù)人員及職稱證書、《崗位證書》(原件及復(fù)印件)；(四)房屋平安鑒定主要設(shè)備、儀器。符合房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)相應(yīng)(一)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)；(二)建(構(gòu))筑物檢測、鑒定、加固設(shè)計(jì)等專業(yè)知識；(三)房屋平安鑒定操作實(shí)務(wù)。鑒定人員持證上崗情況進(jìn)行加培訓(xùn)并考試合格，且上房屋平安鑒定崗位的，房屋平安鑒安鑒定業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與申請安鑒定委托理鑒定申請后，按照以下程序進(jìn)(一)調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；(二)現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；(三)檢測、驗(yàn)算，技術(shù)資料；(四)全面分析，論證定性，作出綜合判斷；(五)出具房屋平安鑒定報(bào)告書。受理房屋平安鑒定申請且具備結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的以及需要觀察的工程除外。兩名以上鑒定人員參加。市國土房管局統(tǒng)一對出具的鑒定報(bào)告應(yīng)屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《房屋照財(cái)政、物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定報(bào)告。房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于表》報(bào)送市國土房管鑒定機(jī)構(gòu)和房屋平安鑒定人員(一)房屋平安鑒定有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況；(二)房屋平安鑒定人員持證上崗和培訓(xùn)情況；(三)房屋平安鑒定格式文書使用情況；(四)對外效勞質(zhì)量、形象；(五)內(nèi)部管理制度建立情況。第二十八條市國土房管局成立天津市房屋平安鑒定專家委員會(以下簡稱專家委員會)。專家委員會成員主要由從事房屋平安鑒定或驗(yàn)且在同行業(yè)中有(一)為房屋平安鑒定提供技術(shù)咨詢、參謀效勞；(二)對有爭議的房屋平安鑒定結(jié)論進(jìn)行核查，提出處理參考意(三)為房屋平安鑒定管理工作提供決策咨詢效勞。議時(shí)，申請人或房屋平安鑒定仲裁協(xié)議的約定申請仲裁。，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《城市危險(xiǎn)(一)超出規(guī)定業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行房屋平安鑒定；(二)違反鑒定程序、管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)；(三)為其它機(jī)構(gòu)提供房屋平安鑒定專用印章；(四)未取得《崗位證書》的人員從事房屋平安鑒定；(五)轉(zhuǎn)讓、偽造、涂改《等級證書》或《崗位證書》。人員發(fā)生本方法第三十條規(guī)定改；逾期仍不整房屋平安鑒定人員那么障房屋使用平安，維護(hù)第二條本規(guī)定適用于本市城市(含縣、建制鎮(zhèn))范圍內(nèi)的各類房狀況、危舊程度是否危及平安，不能確保居住和使用平市、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋平安鑒定辦公室(以下簡稱鑒定辦)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋平安鑒定管理工作，并統(tǒng)一啟用房導(dǎo)；鑒定難度。健全房屋使用平安管理識，加強(qiáng)對房屋平安狀況的監(jiān)視幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點(diǎn)影劇院等公共建筑的房屋平安正確使用房屋，定期對平安隱患或險(xiǎn)情應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)委托鑒定辦進(jìn)行平安(一)超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的；(二)遭受火災(zāi)、爆炸等事故出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的；(四)影劇院、體育場館等公共建筑投入使用后每滿五年的；(五)由于相鄰樁根底、深根底開挖等施工，可能影響周邊房屋平(六)存在其他重大平安隱患的房屋。前款第(一)、(四)項(xiàng)的鑒定由房屋所有權(quán)人、使用人委托，第(二)、(三)項(xiàng)的鑒定由房屋所有權(quán)人委托，第(五)項(xiàng)的鑒定應(yīng)當(dāng)通知房屋所有權(quán)、滑坡、地面沉降等自然災(zāi)害應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定等事項(xiàng)的房屋鑒關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)可用狀況有疑心時(shí)，均可以的，鑒定辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)付鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核人或責(zé)任人承，應(yīng)當(dāng)向鑒定辦提交以下材(一)房屋平安鑒定委托書；(二)委托人身份證明；(三)房屋權(quán)屬證明或與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證明；(四)房屋設(shè)計(jì)資料、施工技術(shù)資料；(五)地形圖、地質(zhì)勘察資料；(六)鑒定辦要求提供的其他資料。委托人無法提供前款規(guī)定第(四)、(五)項(xiàng)資料，根據(jù)鑒定需要須有兩名以上鑒定人員有關(guān)部門派員。(一)受理委托；(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；(四)檢測驗(yàn)算、技術(shù)資料；(五)全面分析、論證、定性、作出綜合判斷，提出處理意見；(六)簽發(fā)鑒定文書。況下可以對整幢房屋的可以適當(dāng)下達(dá)。鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)評定其平，一般定；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定除危使(三)停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便撤除，又不危及(四)整體撤除。適用于整幢危險(xiǎn)且已無修繕價(jià)值，須立即撤除的對被鑒定為危險(xiǎn)的房屋對危險(xiǎn)房屋進(jìn)行搶險(xiǎn)解應(yīng)當(dāng)給予支持并予以及時(shí)辦理。需并按照政府相關(guān)規(guī)定給予第二十條被鑒定為危險(xiǎn)的房屋進(jìn)行交易活動