住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)

住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)目錄一、組織舉措2二、管理舉措2三、合同管理舉措3四、技術(shù)舉措31、混凝土工程質(zhì)量通病?32、內(nèi)墻常有的質(zhì)量通病?53、樓板裂痕74、樓地面滲漏防治的技術(shù)舉措.85、外墻常有的質(zhì)量通病?96、門窗滲漏117、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏?128、樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢?129、地下室外墻滲漏1310、尺寸誤差13永平路1#地塊是由河南老鄰居置業(yè)有限企業(yè)開發(fā)的高檔住所小區(qū)，由上海綠地建設(shè)（企業(yè)）有限企業(yè)承建，上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)有限企業(yè)監(jiān)理，因?yàn)樽∷こ藤|(zhì)量通病是住所工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，通病的防治工作又波及設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、施工等相關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方當(dāng)仁不讓的責(zé)任和義務(wù)，為保證在施工中有效的進(jìn)行質(zhì)量控制，戰(zhàn)勝質(zhì)量通病，我方擬訂了以下舉措及一、組織舉措成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單以下：組長：林統(tǒng)本副組長：高傳利謝中穎組員：李洪曾水養(yǎng)林友霖李彥陳晶防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍1、質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限時(shí)整頓的權(quán)利；如沒有整頓或整頓不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處分甚至要求返工、整頓。2、質(zhì)量通病防治小組的責(zé)任：盡量除去因施工原由造成的質(zhì)量通病。3、質(zhì)量通病防治小組的負(fù)責(zé)范圍：本方案中所波及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。二、管理舉措1、工程動(dòng)工前，編制質(zhì)量通病防治舉措，對(duì)全部管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí)；2、裝飾裝飾工程一定做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)一定經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)同后方可大面積施工。3、成立工序的交接與會(huì)簽制度；4、成立成品保護(hù)制度，發(fā)至各參建方。三、合同管理舉措為了做好防治工程質(zhì)量通病工作，本方案經(jīng)貴方同意后，力求在不增添造價(jià)的基礎(chǔ)上，按施工規(guī)范及質(zhì)量保證舉措施工；在增添造價(jià)極少的基礎(chǔ)上，按質(zhì)量通病防治舉措的要求，以保證工程質(zhì)量通病防治舉措的仔細(xì)落實(shí)。四、技術(shù)舉措1、混凝土工程質(zhì)量通病砼工程常有的質(zhì)量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、空隙與夾渣層、樓面裂痕、構(gòu)件幾何尺寸誤差、標(biāo)高誤差。原由及防治舉措：a、蜂窩：原由是混凝土一次下料過厚，振搗不實(shí)或漏振，模板有空隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有空隙，致使混凝土中的沙漿從下部涌出而造成。砼施工時(shí)，保持適合的坍落度(16?18cm)，下料高度超出3m時(shí)使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規(guī)范操作，增強(qiáng)責(zé)任心與質(zhì)量意識(shí)。b、露筋：原由是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實(shí)，也可能出現(xiàn)露筋。住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)墻柱側(cè)面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距切合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應(yīng)正確，綁扎應(yīng)堅(jiān)固。c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔絕劑或模板潤濕不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。砼澆筑前模板應(yīng)澆水潤濕，但不得有積水，立面模板應(yīng)在砼終凝后且有必定強(qiáng)度時(shí)再拆掉，拆掉時(shí)不得生拉硬撬，注意對(duì)砼構(gòu)件棱角的保護(hù)。d、空隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原由，易造成空隙、夾渣層。梁板上垃圾應(yīng)用吹風(fēng)機(jī)吹凈，墻柱應(yīng)留打掃孔，砼澆筑前先澆50mm厚凈漿，以保證與原砼面有機(jī)聯(lián)合。e、梁、柱連結(jié)處斷面尺寸誤差過大，主要原由是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時(shí)未仔細(xì)控制斷面尺寸。梁、柱接頭處支模方法嚴(yán)格按模板方案施工，質(zhì)檢員仔細(xì)檢查與復(fù)核。、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平坦度誤差太大或踐踏嚴(yán)重，主要原由是混凝土澆筑后，表面不用抹子仔細(xì)抹平，踐踏嚴(yán)重屬澆筑后上人過早。砼澆筑時(shí)，仔細(xì)做好收面工作，終凝后，強(qiáng)度未過到1.2Mpa前禁止上人。g、樓板厚度不夠或板厚超標(biāo)砼澆筑前，對(duì)樓板模板頂標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制表記，澆筑過程中質(zhì)檢員對(duì)每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)仔細(xì)拉線檢查。住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)當(dāng)有預(yù)留洞時(shí)可利用預(yù)留洞協(xié)助檢查。砼缺點(diǎn)的修復(fù)在拆模后24h以內(nèi)達(dá)成，劃分不一樣缺點(diǎn)，采納以下舉措：1）、表面抹漿。對(duì)于麻面、露筋和蜂窩可進(jìn)行表面抹漿修復(fù)。修復(fù)時(shí)第一將缺點(diǎn)部分沖洗潔凈，將松動(dòng)的石子剔除，保持表面潤濕而不可以積水，而后將經(jīng)過試驗(yàn)室配方而拌好的比原設(shè)計(jì)高一個(gè)標(biāo)號(hào)的水泥沙漿抹上，補(bǔ)好的表面應(yīng)與構(gòu)造表面平齊光潔，不可以出現(xiàn)突變。2）、混凝土回填。對(duì)于部分空洞，需立模進(jìn)行混凝土回填。修復(fù)時(shí)第一除去缺點(diǎn)直至密實(shí)的混凝土并保證表面不可以有尖角，而后將表面沖洗潔凈并保持潤濕而不可以積水，再用高與原設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)一個(gè)等級(jí)的專用修理微膨脹細(xì)石混凝土回填，回填部分一定與老混凝土聯(lián)合好并保證密實(shí)，對(duì)突出于構(gòu)造表面面的部分應(yīng)在砼初凝后鑿掉和磨平，并增強(qiáng)保養(yǎng)。（3）、砼漲模，先用粗鏨子將漲模處大概鑿好，再用細(xì)鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機(jī)進(jìn)行局部打磨。2、內(nèi)墻常有的質(zhì)量通病砌體墻裂痕防治舉措：a、砌筑沙漿采納中粗砂。b、加氣砼砌塊的出釜停放期不該小于28d，砌體構(gòu)造砌筑達(dá)成后應(yīng)30d后再抹灰，注意在不一樣的基體間掛鋼板網(wǎng)。c、填補(bǔ)墻砌至靠近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有c、填補(bǔ)墻砌至靠近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有150 ?2的空住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)隙，填補(bǔ)墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實(shí)，沙漿飽滿。d、砌體墻與豎向混凝土構(gòu)件相連時(shí)應(yīng)灰隙飽滿；加氣砼砌塊砌筑外墻時(shí)，不得留腳手眼。e、錨拉筋地點(diǎn)要正確，與磚模數(shù)要相般配，不可以彎折壓入磚縫。、墻體中不該設(shè)水平暗管，沒法防止時(shí)，應(yīng)將暗管居中埋于局部現(xiàn)澆的混凝土構(gòu)件中，豎向敷設(shè)當(dāng)暗管直徑累計(jì)不大于30mm時(shí)可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管四周用砂漿填實(shí)。g、在寬度小于5的承重小墻段及壁柱內(nèi)不該埋設(shè)豎向管線；沒法防止時(shí)，應(yīng)將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造中，本條若有發(fā)生，應(yīng)與設(shè)計(jì)人磋商出設(shè)計(jì)更改或現(xiàn)場辦理簽證。h、按設(shè)計(jì)要求在加氣砼砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時(shí)，禁止沖擊荷載擾動(dòng)墻體。、砌體工程的頂層和基層的外窗應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺(tái)梁，高度不小于1mm,且與磚的模數(shù)一致，砼強(qiáng)度不小于C20。輕質(zhì)隔墻裂痕主要發(fā)生在與其余墻體相接處或門窗洞上方，防治措施有以下幾點(diǎn)：a、應(yīng)注意在不一樣的基體間掛鋼板網(wǎng)。b、門窗洞等處增強(qiáng)嚴(yán)格按泰柏板行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)分包方提出的處理方案進(jìn)行施工。c、墻體走線管的地方應(yīng)加設(shè)鋼板網(wǎng)增強(qiáng)。內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治舉措：a、抹灰打底前基層一定清理潔凈，提早一天澆水潤濕；抹罩面灰前住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)一定將表面塵埃清理潔凈。b、基層一定甩毛，甩毛厚度應(yīng)平均一致，基層甩毛后應(yīng)澆水保養(yǎng)，強(qiáng)度達(dá)得手掰不動(dòng)為合格。c、在兩種不一樣基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)槽處，應(yīng)采納鋼絲網(wǎng)抹灰做增強(qiáng)辦理，增強(qiáng)帶與各基體的搭設(shè)寬度不該小于150mm。d、煙道抹灰、凹進(jìn)墻體的消防箱反面抹灰均一定全墻滿掛鋼板網(wǎng)。e、內(nèi)墻面抹罩面灰應(yīng)從上向下進(jìn)行。不得逆向施工。、挪動(dòng)里操作架時(shí)應(yīng)注意不要損害墻面，對(duì)工人增強(qiáng)教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。g、墻、柱陽角處應(yīng)抹成圓弧形，按要求做1：2水泥沙漿護(hù)角，其高度不該低于2m，每側(cè)寬度不該小于50mm。3、樓板裂痕防治舉措：a、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采納中粗砂。b、混凝土應(yīng)采納減水率高、分別性能好、對(duì)混凝土縮短影響較小的外加劑，其減水率不該低于8%。c、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量許多于10，粉煤灰的摻量不宜大于15%。d、預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)按查驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住所不該大于180，其余住所不該大于150。e、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。露臺(tái)、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下邊,應(yīng)設(shè)置間距不大于篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下邊,應(yīng)設(shè)置間距不大于3的鋼筋住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)保護(hù)層墊塊，再澆注混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。、現(xiàn)澆板中的線管一定部署在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在基層鋼筋之上），交織布線處應(yīng)采納線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)46@150、寬度不該小于450的鋼筋網(wǎng)帶。禁止水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。g、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝行進(jìn)行兩次壓抹。h、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水保養(yǎng)，保養(yǎng)時(shí)間不得小于7天；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。i、現(xiàn)澆板保養(yǎng)時(shí)間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減少對(duì)現(xiàn)澆板沖擊影響。、現(xiàn)澆板的板底宜采納免粉刷舉措。k、支撐模板的采納一定經(jīng)過計(jì)算，除知足強(qiáng)度要求外，還一定有足夠的剛度和穩(wěn)固性，邊支撐立桿與墻間距不得大于3,中間不宜大于8。依據(jù)工期要求，裝備足足數(shù)目的模板，保證按規(guī)范要求拆模。、施工縫的地點(diǎn)和辦理、后澆帶的地點(diǎn)和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要乞降施工技術(shù)方案履行。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體構(gòu)造澆筑天后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采納微膨脹混凝土。4、樓地面滲漏防治的技術(shù)舉措防治舉措:住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)a、洗手間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于2的混凝土翻邊，與樓板一起澆筑（當(dāng)需要二次澆筑時(shí)，一定依據(jù)有防水要求的施工縫技術(shù)要求進(jìn)行辦理），地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其余房間地面低20?30。b、上下水管等預(yù)留洞地點(diǎn)正確，洞形狀為上大下小。c、采納套管的，套管應(yīng)用鋼管束作，其長度、防水翼環(huán)焊接地點(diǎn)應(yīng)考慮管頂超出最后地面50的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預(yù)留洞深度方向的中部；不采納套管的應(yīng)嚴(yán)格按安裝圖集要求加裝止水圈。d、現(xiàn)澆板預(yù)留洞填塞前，應(yīng)將洞沖洗潔凈、毛化辦理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝結(jié)后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥沙漿填塞。e、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理潔凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于3。f、地面找平層向地漏放坡1?1.5%,地漏要比相鄰地面低5。g、洗手間墻面水泥沙漿應(yīng)進(jìn)行許多于2次的刮糙。h、有防水要求的地面，應(yīng)分別在找平層、防水隔絕層、面層施工完畢后，進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20?30。5、外墻常有的質(zhì)量通病外墻滲漏的防治舉措：a、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%中粗河砂，細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)b、外墻螺栓孔應(yīng)按方案要求進(jìn)行填塞；砌筑外墻洞眼宜采納微膨脹水泥沙漿分兩次填塞密實(shí)，并由專人負(fù)責(zé)。較大的預(yù)留孔應(yīng)用微膨脹細(xì)石砼搗實(shí)。c、外墻粉刷基層應(yīng)進(jìn)行甩毛辦理?；鶎悠教苟日`差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除或增添抹灰厚度，鑿除時(shí)不得露出鋼筋，抹灰厚度超出30時(shí)應(yīng)掛鋼板網(wǎng)。本條如屬主體施工誤差，增添花費(fèi)應(yīng)由施工方擔(dān)當(dāng)；如屬排磚要求，應(yīng)現(xiàn)場辦理簽證。d、粉刷前應(yīng)除去墻面污物，并提早1d澆水潤濕。e、外墻抹灰一定分層進(jìn)行，禁止一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在10左右。外墻粉刷各層接縫地點(diǎn)應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。f、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔辉摯笥?。g、外墻面磚嵌縫一定采納勾縫條擠壓出漿至密實(shí)，不可以有砂眼、砂孔。h、飄窗、露臺(tái)、挑檐等外掛構(gòu)件的粉刷排水坡度不該小于2%,滴水線（槽）粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治舉措：a、打底前對(duì)基層清理潔凈，使用高質(zhì)量界面劑對(duì)基層進(jìn)行辦理，大面積開始前第一對(duì)樣板墻進(jìn)行拉拔力試驗(yàn)，合格后方可大面積施工。b、外墻面磚施工前應(yīng)進(jìn)行挑選，規(guī)格、尺寸、色彩、圖案應(yīng)平均一致。c、面磚不得出缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺點(diǎn)。2h以上,d、面磚鑲貼前，第一要將面磚打掃潔凈，放入凈水中浸泡2h以上,住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)拿出待表面晾干或擦潔凈后方可使用。e、使用草酸沖洗墻面時(shí)，實(shí)時(shí)用清水沖刷潔凈，不得腐化面磚及勾縫。、外墻面磚粘貼完后應(yīng)實(shí)時(shí)清理潔凈，若有沙漿塊干結(jié)后留下的污痕，應(yīng)用稀草酸沖洗。6、門窗滲漏防治舉措：a、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓、氣密性、水密性三項(xiàng)性能的目睹取樣檢測。b、門窗框安裝固定前應(yīng)付預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用沙漿刮糙辦理時(shí)應(yīng)確立門窗外框與墻體空隙。c、門窗安裝應(yīng)采納鍍鋅鐵片連結(jié)固定，其厚度不該小于1.5，寬度不該小于20，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180，框邊處不大于5。禁止用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗工程屬建設(shè)方直接分包，采納何種固定方式由分包方與建設(shè)方磋商，我方配合。d、門窗洞應(yīng)潔凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入空隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜損壞。e、門窗框上側(cè)、左右雙側(cè)應(yīng)留5寬、5深的打膠槽，底框應(yīng)座于高10?15的臺(tái)階上，窗臺(tái)內(nèi)外高差20。、打膠面應(yīng)潔凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采納中性硅酮密封膠。嚴(yán)住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施10.7日?qǐng)?bào)禁在涂料面層上打密封膠。7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏防治舉措：a、基層一定充分干燥后，方可施工防水層。b、分格縫應(yīng)上下貫穿，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥沙漿粘結(jié)。在分格縫和周邊空隙潔凈干燥后，用與密封資料相般配的基層辦理劑粉刷，待基表面干燥后立刻嵌填防水油膏，密封資料基層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于2寬的卷材保護(hù)層。c、保溫層排氣道應(yīng)縱橫交織、通暢，排氣應(yīng)設(shè)置在不易被破壞和不易進(jìn)水的地點(diǎn)。d、砼防水保護(hù)層做完后，保水保養(yǎng)許多于14d。e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道）、屋面雨水孔等節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及國標(biāo)GB50207-22履行。、對(duì)于剛性細(xì)石砼屋面，還應(yīng)知足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采納焊接型網(wǎng)片。砼澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度砼并鋪平，再擱置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。保水保養(yǎng)不小于14d。8、樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢防治舉措:a、樓梯踏步抹灰時(shí)應(yīng)用412鋼筋，兩頭用4